{"id":154896,"date":"2026-04-29T13:30:00","date_gmt":"2026-04-29T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=154896"},"modified":"2026-04-24T16:17:10","modified_gmt":"2026-04-24T14:17:10","slug":"bundesrat-will-regeln-fuer-immobilienkaeufe-aus-dem-ausland-verschaerfen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/bundesrat-will-regeln-fuer-immobilienkaeufe-aus-dem-ausland-verschaerfen\/","title":{"rendered":"Il Consiglio federale intende inasprire le norme relative agli acquisti immobiliari da parte di soggetti stranieri"},"content":{"rendered":"

Il 15 aprile il Consiglio federale<\/a> ha avviato la consultazione sulla revisione della legge federale sull’acquisto di beni immobili da parte di persone all’estero (LBI). Secondo un comunicato<\/a>, la consultazione durerà fino al 15 luglio. L’obiettivo è quello di limitare ulteriormente l’accesso al mercato immobiliare svizzero.<\/p>\n

Il Consiglio federale motiva l’inasprimento della cosiddetta Lex Koller, tra l’altro, con la situazione tesa sul mercato immobiliare. In futuro, i cittadini di paesi terzi, ovvero i cittadini di Stati al di fuori dell’UE e dell’AELS, dovranno quindi richiedere un’autorizzazione per l’acquisto di abitazioni principali in Svizzera. Se si trasferiscono altrove, dovranno rivendere il loro immobile entro due anni.<\/p>\n

Sono previste norme più severe anche per l’acquisto di immobili commerciali. Mentre l’acquisto per uso proprio rimane possibile senza autorizzazione, gli investimenti puramente finanziari – ad esempio per la locazione o l’affitto – non saranno più ammessi.<\/p>\n

Inoltre, il Consiglio federale intende limitare ulteriormente l’acquisto di appartamenti di vacanza e di unità abitative in aparthotel da parte di persone residenti all’estero. A tal fine, i contingenti cantonali di autorizzazioni dovrebbero essere ridotti e in futuro tutte le transazioni corrispondenti dovrebbero essere imputate a tali contingenti.<\/p>\n

È inoltre previsto che le persone residenti all’estero non possano più acquistare quote quotate in borsa di società immobiliari residenziali, né quote regolarmente negoziate di fondi immobiliari e SICAV immobiliari.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il Consiglio federale intende limitare maggiormente l’acquisto di terreni da parte di persone residenti all’estero e ha avviato una consultazione in merito. Tra le altre cose, intende subordinare l’acquisto di abitazioni da parte di cittadini di paesi terzi all’ottenimento di un’autorizzazione e rendere pi\u00f9 difficile l’acquisto di abitazioni di vacanza.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":154897,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[55966,745,55971,56031],"tags":[58621,57542,867,3935,58622,2006],"class_list":["post-154896","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fondi-immobiliari-reit-fondi-pensione","category-immonews-it","category-transazioni-deal","category-vendita-mediazione","tag-auslaendische-investoren","tag-immobilienmarkt-schweiz","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-lex-koller","tag-news-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Il Consiglio federale intende limitare maggiormente l'acquisto di terreni da parte di persone residenti all'estero e ha avviato una consultazione in merito. Tra le altre cose, intende subordinare l'acquisto di abitazioni da parte di cittadini di paesi terzi all'ottenimento di un'autorizzazione e rendere pi\u00f9 difficile l'acquisto di abitazioni di vacanza.","autor":"ce\/as\u00a0","ort":"Bern","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/banoviag_Swiss_residential_and_commercial_real_estate_market__3805adef-7ce7-44dc-aaf0-ae0bbd5f7e9a_2-336x168.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154896","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=154896"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154896\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":154903,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154896\/revisions\/154903"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/154897"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=154896"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=154896"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=154896"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}