Secondo l’analisi della ReMPA, gli affitti richiesti in Ticino sono diminuiti del 5,6% nel periodo 2024\/2025, mentre sono aumentati del 2,4% in tutta la Svizzera. A Chiasso l’affitto medio è di 1.200 franchi, a Paradiso di 2.900 franchi. Questo calo riflette l’eccesso di offerta di appartamenti vecchi e obsoleti degli anni ’60 e ’70. Le nuove costruzioni e le proprietà ristrutturate mantengono i prezzi stabili. Il mercato si sta dividendo in due.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Le nuove costruzioni rallentano, le ristrutturazioni aumentano<\/strong> Nuove tipologie per una domanda in evoluzione<\/strong> Cosa guardano ora gli investitori<\/strong> In tutta la Svizzera, gli investimenti in nuove costruzioni sono diminuiti del 2,7% nel 2024. In Ticino, questo calo si inserisce in una situazione gi\u00e0 tesa. Il tasso di sfitto \u00e8 sceso dal 2,08 all’1,92% nel giro di un anno, segnando la prima tendenza significativa al ribasso da anni. Quello che a prima vista sembra un allentamento della situazione, in realt\u00e0 segnala il contrario. Il mercato si sta irrigidendo.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":157628,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[56028,56004,9457,55962],"tags":[6748,867,3935,2006,1155,3543],"class_list":["post-157627","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-regione-ticino","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-angebotsmieten-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-sanierung-it","tag-wohnungsmarkt-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"In tutta la Svizzera, gli investimenti in nuove costruzioni sono diminuiti del 2,7% nel 2024. In Ticino, questo calo si inserisce in una situazione gi\u00e0 tesa. Il tasso di sfitto \u00e8 sceso dal 2,08 all'1,92% nel giro di un anno, segnando la prima tendenza significativa al ribasso da anni. Quello che a prima vista sembra un allentamento della situazione, in realt\u00e0 segnala il contrario. Il mercato si sta irrigidendo.","autor":"Fonti: immo-invest.ch, Informazioni sul mercato e sulla localit\u00e0 a livello regionale relative al Ticino","ort":"","bildunterschrift":"Foto: Milo Zanecchia","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Gandria-Lugano-Region-Milo-Zanecchia-336x168.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157627","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=157627"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157627\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":157634,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157627\/revisions\/157634"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/157628"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=157627"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=157627"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=157627"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Nel 2024 gli investimenti edilizi in Svizzera hanno subito una significativa variazione. Mentre i progetti di nuova costruzione hanno ricevuto il 2,7% in meno di finanziamenti, le trasformazioni sono aumentate del 2,3%. Il Ticino è stato particolarmente colpito da questo cambiamento. I tempi di approvazione sono raddoppiati in tutta la Svizzera dal 2010, mentre le incertezze politiche e l’aumento dei costi dei materiali rallentano la situazione. Gli sviluppatori si concentrano quindi sempre più sulla ristrutturazione, la sostituzione e la conversione di edifici esistenti. I progetti stanno diventando più selettivi, su scala ridotta e più incentrati sull’affidabilità dei processi.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Lo Studio di mercato ProperTI 2026 conferma una progressiva differenziazione. La domanda rimane elevata nei centri urbani come Lugano, trainata dal turismo di qualità e da una consolidata offerta di servizi. Nelle comunità rurali gli affitti sono scesi a due cifre. Le unità compatte, l’abitare orientato ai servizi e le offerte adeguate all’età stanno acquistando importanza. Una cassa pensione ticinese ha già iniziato a focalizzare l’intera strategia di sviluppo sulle abitazioni per anziani.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Il Ticino mostra in forma condensata ciò che sta diventando evidente anche altrove in Svizzera. La sola densificazione non è più sufficiente come strategia. Ciò che è decisivo è la tipologia, il mix di usi e la qualità del quartiere. Il Cantone sta quindi diventando un indicatore rivelatore per il futuro dello sviluppo urbano svizzero nel suo complesso.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"