{"id":157644,"date":"2026-05-26T07:30:00","date_gmt":"2026-05-26T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=157644"},"modified":"2026-05-22T14:13:46","modified_gmt":"2026-05-22T12:13:46","slug":"bauen-statt-blockieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/bauen-statt-blockieren\/","title":{"rendered":"Costruire invece di bloccare"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo contesto, il 14 giugno saranno sottoposte al voto due iniziative per l&rsquo;edilizia abitativa. L&rsquo;iniziativa per la protezione degli alloggi vuole dare ai Comuni il diritto di sottoporre ad autorizzazione le demolizioni, le trasformazioni e le ristrutturazioni e introdurre un tetto massimo per gli affitti. L&rsquo;iniziativa per l&rsquo;alloggio, dal canto suo, chiede che un&rsquo;associazione cantonale per l&rsquo;alloggio intervenga nel mercato immobiliare con un capitale iniziale di 500 milioni di franchi.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entrambe le proposte sono quindi a favore di un maggiore intervento statale e di nuovi requisiti.per vedere gli effetti di un mercato immobiliare strettamente regolamentato, basta dare un&rsquo;occhiata a Basilea e Ginevra.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Basilea Citt&agrave;, le richieste di pianificazione per gli appartamenti sono crollate dell&rsquo;80% dall&rsquo;introduzione dell&rsquo;ordinanza sulla protezione degli alloggi nel 2022. Nel cantone di Zurigo sono aumentate del 33% nello stesso periodo. Le conseguenze a Basilea Citt&agrave;: le ristrutturazioni sono sospese, i commercianti lamentano una mancanza di ordini e le imprese commerciali sono costrette a cercare lavoro in altri cantoni.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il quadro &egrave; simile a Ginevra. Il cantone della Svizzera occidentale ha uno dei regolamenti edilizi pi&ugrave; severi della Svizzera fin dagli anni &rsquo;80. Chiunque pensi che il mercato immobiliare funzioni, non pu&ograve; fare a meno di pensare che il mercato immobiliare non funzioni. Chiunque pensi che il mercato immobiliare funzioni meglio l&igrave; che in regioni con meno regolamenti si sbaglia.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il nuovo studio Sotomo <a href=\"https:\/\/fuerschi-zueri.ch\/wohnungsmaerkte-im-vergleich-zuerich-funktioniert-besser-als-streng-regulierte-regionen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&ldquo;Dinamiche abitative a Zurigo e in Svizzera&rdquo;<\/a> mostra che la protezione abitativa completa di Ginevra accentua l&rsquo;effetto lock-in. Molte famiglie rimangono in alloggi inadeguati per mancanza di alternative. Quasi la met&agrave; delle famiglie con bambini piccoli e pi&ugrave; di un quinto delle persone tra i 40 e i 64 anni vive in appartamenti sovraffollati. Questo porta a una maldistribuzione strutturale e blocca il mercato immobiliare.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un recente <a href=\"https:\/\/www.swiss-economics.ch\/publikationen.html#wen-sch%C3%BCtzt-der-wohnschutz\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">studio di Swiss Economics<\/a> ha calcolato cosa significherebbe per Zurigo un regime di protezione degli alloggi: Fino a mezzo miliardo di investimenti in meno all&rsquo;anno. Se si investe meno, si costruisce meno. Invece di alleviare la situazione del mercato immobiliare, le norme sulla protezione degli alloggi la aggravano.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La soluzione &egrave; altrove.sono necessarie migliori condizioni quadro per la costruzione di alloggi.procedure pi&ugrave; rapide, meno burocrazia e una densificazione mirata dove ha senso. In questo modo si creer&agrave; ulteriore spazio abitativo e si alleggerir&agrave; la pressione sul mercato immobiliare.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&Egrave; qui che entra in gioco la controproposta all&rsquo;iniziativa per la casa. Essa favorisce deliberatamente migliori condizioni quadro e incentivi per consentire un maggiore spazio abitativo &ndash; con meno regolamenti, procedure accelerate e una costruzione pi&ugrave; densa dove ha senso. Questo &egrave; l&rsquo;approccio giusto. Perch&eacute; se si vuole intervenire sulla carenza di alloggi, &egrave; necessario promuovere la costruzione, non bloccarla.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il numero di appartamenti costruiti pro capite \u00e8 oggi inferiore a quello degli anni Cinquanta.questo livello storicamente basso di attivit\u00e0 edilizia sta avendo un impatto sui prezzi delle abitazioni e sugli affitti.inoltre, le rigide normative rendono difficile la creazione di spazi abitativi sufficienti.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":157645,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[52872,52873,56028,56004,55962,4817],"tags":[867,3935,2006,50307,21689,59079],"class_list":["post-157644","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immochronique","category-immorubrica","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","category-regione-zurigo","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-wohnschutz-it","tag-wohnungsbau-it","tag-wohnungspolitik"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Il numero di appartamenti costruiti pro capite \u00e8 oggi inferiore a quello degli anni Cinquanta.questo livello storicamente basso di attivit\u00e0 edilizia sta avendo un impatto sui prezzi delle abitazioni e sugli affitti.inoltre, le rigide normative rendono difficile la creazione di spazi abitativi sufficienti.","autor":"Claudio Zihlmann, responsabile della politica economica, Camera di commercio di Zurigo (ZHK)","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/immo-invest-Claudio-Zihlmann-Portrait.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157644","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=157644"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157644\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":157654,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157644\/revisions\/157654"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/157645"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=157644"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=157644"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=157644"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}