{"id":157893,"date":"2026-06-01T08:20:00","date_gmt":"2026-06-01T06:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=157893"},"modified":"2026-05-29T08:22:26","modified_gmt":"2026-05-29T06:22:26","slug":"immobiliengesellschaft-steigert-ertraege-trotz-hoeherer-kosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/immobiliengesellschaft-steigert-ertraege-trotz-hoeherer-kosten\/","title":{"rendered":"La societ\u00e0 immobiliare aumenta i ricavi nonostante l’aumento dei costi"},"content":{"rendered":"

Züblin<\/a> fa il punto su un «esercizio 2025\/26 soddisfacente», come si legge in un comunicato<\/a>. I ricavi da locazione di tutti gli immobili sono aumentati di 0,6 milioni di franchi, attestandosi a 9,8 milioni di franchi. Sebbene la società immobiliare abbia dovuto sostenere costi operativi più elevati a causa dell’aumento dei premi assicurativi e delle
\nspese accessorie, ha incrementato il proprio EBITDA (utile al lordo di interessi, imposte e ammortamenti) del 7% a 6,8 milioni di franchi.<\/p>\n

Il portafoglio immobiliare ha registrato una rivalutazione di 3,1 milioni di franchi, pari all’1,3%. Nell’anno precedente la rivalutazione era<\/span> stata di 5,8 milioni di franchi, pari al 2,6%. Züblin attribuisce questo andamento al miglioramento del contesto di mercato, a un eccesso di domanda e a requisiti di rendimento più bassi. L’utile d’esercizio è sceso da 8,7 milioni di franchi a 7,5 milioni di franchi a causa di rivalutazioni inferiori, secondo quanto riferito dalla società. L’utile EPRA (European Public Real Estate<\/span> Association), rettificato per gli effetti di valutazione, è invece aumentato di 0,5 milioni di franchi a 5 milioni di franchi, mentre l’utile EPRA per azione è salito da 1,35 a 1,51 franchi<\/p>\n

Il Consiglio di amministrazione intende proporre all’Assemblea generale una distribuzione esente da imposte per un totale di 2,25 franchi per azione. Di questi, 1,00 franco è attribuibile a una distribuzione straordinaria, dopo che nell’anno precedente non era<\/span> stato pagato alcun dividendo. La distribuzione ordinaria ammonta a 1,25 franchi per azione ed è quindi superiore di 0,25 franchi rispetto all’ultimo dividendo regolare pagato finora.<\/p>\n

Per il 2026, nonostante le incertezze geopolitiche e la congiuntura moderata, Züblin prevede ancora un andamento positivo del mercato immobiliare svizzero. I fattori trainanti sono l’elevata domanda di investimenti immobiliari e i forti afflussi di capitali nei fondi immobiliari svizzeri.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La societ\u00e0 immobiliare zurighese Z\u00fcblin si dichiara soddisfatta dell’esercizio 2025\/26. Nonostante l’aumento delle spese immobiliari, Z\u00fcblin ha incrementato il risultato operativo del 4,6%, portandolo a 9,2 milioni di franchi. L’utile \u00e8 leggermente sceso a 7,5 milioni di franchi, mentre l’utile EPRA \u00e8 salito a 5 milioni di franchi.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":157894,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[55966,745,22695,55962],"tags":[7736,57542,867,3935,51931,2006],"class_list":["post-157893","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fondi-immobiliari-reit-fondi-pensione","category-immonews-it","category-societa","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-immobiliengesellschaft-it","tag-immobilienmarkt-schweiz","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-mietertraege-it","tag-news-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La societ\u00e0 immobiliare zurighese Z\u00fcblin si dichiara soddisfatta dell'esercizio 2025\/26. Nonostante l'aumento delle spese immobiliari, Z\u00fcblin ha incrementato il risultato operativo del 4,6%, portandolo a 9,2 milioni di franchi. L'utile \u00e8 leggermente sceso a 7,5 milioni di franchi, mentre l'utile EPRA \u00e8 salito a 5 milioni di franchi.","autor":"ce\/ja","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/banoviag_modern_Swiss_commercial_real_estate_portfolio_with_o_846017a4-54b6-4dea-b0ac-0321a4b43f79_3-336x168.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157893","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=157893"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157893\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":157904,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157893\/revisions\/157904"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/157894"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=157893"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=157893"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=157893"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}