{"id":158298,"date":"2026-06-05T16:45:00","date_gmt":"2026-06-05T14:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=158298"},"modified":"2026-06-04T15:57:16","modified_gmt":"2026-06-04T13:57:16","slug":"studie-warnt-vor-neuer-preisdynamik-am-wohnungsmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/studie-warnt-vor-neuer-preisdynamik-am-wohnungsmarkt\/","title":{"rendered":"Uno studio mette in guardia dalla nuova dinamica dei prezzi sul mercato immobiliare"},"content":{"rendered":"

Lo slancio dei prezzi sul mercato immobiliare residenziale svizzero si è calmato dall’inizio del 2024. Secondo lo studio del Gruppo Raiffeisen<\/a> “Real Estate<\/span> Switzerland 2Q 2026”, le ragioni sono da ricercare nel calo dell’immigrazione, nella riduzione dei tassi d’interesse e nella stabilità dei prezzi di costruzione, come riportato in un comunicato stampa<\/a>.<\/p>\n

Secondo lo studio, questa relativa tregua potrebbe presto finire. L’esaurirsi degli effetti di contenimento dei canoni di locazione derivanti dalla riduzione del tasso di interesse di riferimento e l’aumento dei prezzi dell’energia a causa della guerra in Iran stanno attualmente provocando un forte aumento dei prezzi delle costruzioni. Allo stesso tempo, l’attività di costruzione residenziale in Svizzera rimane a un livello storicamente basso.<\/p>\n

Uno dei motivi è l’intensificarsi delle normative in materia di efficienza energetica, protezione del clima e del rumore, accessibilità e tutela dei monumenti. La lunghezza delle leggi edilizie cantonali è aumentata in media del 26% dal 2005, mentre la lunghezza delle ordinanze edilizie è aumentata addirittura del 32%. Tuttavia, le disposizioni normative stanno aumentando anche a causa degli standard tecnici delle associazioni professionali private. Secondo lo studio, questi sono spesso dichiarati giuridicamente vincolanti e quindi comportano procedure di autorizzazione più lunghe, rischi di pianificazione più elevati e costi di costruzione in aumento. L’impatto di questi fattori potrebbe presto portare alla fine della stabilizzazione dei prezzi sul mercato degli alloggi in affitto, spiega Raiffeisen.<\/p>\n

“La<\/a>moltitudine di nuove aspettative sociali e tecniche per l’edilizia residenziale è per lo più voluta e ampiamente sostenuta a livello politico e, considerata isolatamente, le singole norme sembrano avere perfettamente senso”, ha dichiarato Fredy Hasenmaile, capo economista di Raiffeisen Svizzera. “Nel loro<\/a>insieme, tuttavia, contribuiscono a far crescere la complessità, i rischi e i costi dell’edilizia residenziale a tal punto che questi effetti non possono più essere compensati dal progresso tecnico e dai guadagni di efficienza”<\/p>\n

La decisione di abolire il valore locativo figurativo non ha ancora avuto un impatto tangibile sul mercato immobiliare. Per realizzare tempestivamente i potenziali risparmi fiscali, Hasenmaile consiglia di ristrutturare al più presto le abitazioni di proprietà che necessitano di essere rinnovate.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La dinamica dei prezzi degli affitti sul mercato immobiliare residenziale svizzero dovrebbe riprendere dopo una fase di relativa stasi dovuta alla scarsit\u00e0 dell’offerta, all’elevata domanda e all’aumento dei costi di costruzione. Tuttavia, secondo uno studio del Gruppo Raiffeisen, l’attivit\u00e0 edilizia rimane bassa a causa delle ampie normative.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":158299,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[22359,745,56028,56004,55962],"tags":[6171,867,3935,3021,9067,2006,50337,21689,3543],"class_list":["post-158298","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-immonews-it","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-baukosten-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-marktanalyse-it","tag-mietpreise-it","tag-news-it","tag-regulierungen-it","tag-wohnungsbau-it","tag-wohnungsmarkt-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La dinamica dei prezzi degli affitti sul mercato immobiliare residenziale svizzero dovrebbe riprendere dopo una fase di relativa stasi dovuta alla scarsit\u00e0 dell'offerta, all'elevata domanda e all'aumento dei costi di costruzione. Tuttavia, secondo uno studio del Gruppo Raiffeisen, l'attivit\u00e0 edilizia rimane bassa a causa delle ampie normative.\r\n","autor":"ce\/ja","ort":"Schweiz ","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/banoviag_Swiss_residential_housing_market_analysis_concept_mo_06f1f83a-1ad8-4479-b9c3-9dc1e98fe249_0-336x168.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158298","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=158298"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158298\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":158306,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158298\/revisions\/158306"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/158299"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=158298"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=158298"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=158298"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}