{"id":158722,"date":"2026-06-09T11:40:42","date_gmt":"2026-06-09T09:40:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/das-tessin-ist-attraktiv-aber-waehlerisch\/"},"modified":"2026-06-09T15:00:45","modified_gmt":"2026-06-09T13:00:45","slug":"das-tessin-ist-attraktiv-aber-waehlerisch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/das-tessin-ist-attraktiv-aber-waehlerisch\/","title":{"rendered":"Il Ticino \u00e8 attraente, ma esigente"},"content":{"rendered":"

Se dovesse descrivere in una sola frase il Ticino di oggi come luogo di investimento e citare gli argomenti più importanti per un investimento immobiliare, come lo riassumerebbe?<\/strong>
Oggi il Ticino è una località attraente ma selettiva: L’alta qualità della vita, la posizione strategica e i rendimenti superiori alla media vanno di pari passo con un volume di mercato limitato, una certa complessità politica e una crescente necessità di competenze specialistiche. I tre argomenti più forti a favore dell’investimento immobiliare sono la stabilità istituzionale e fiscale della Svizzera, la sua posizione unica come porta meridionale del Paese con collegamenti con l’Italia e un mercato che continua a offrire una solida domanda e opportunità di rivalutazione del valore per gli immobili ben posizionati.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Dove l’immagine del Ticino e la realtà percepita dagli investitori divergono maggiormente e quali aspettative hanno oggi gli investitori di Zurigo, Zugo o Basilea nei confronti della regione?<\/strong>
Il Ticino tende a vedersi come una località premium, enfatizzando la qualità della vita e l’attrattiva della regione, e spesso presume che questo sia<\/span> sufficiente per attirare gli investitori. Tuttavia, gli investitori hanno anche bisogno di maggiori dimensioni, trasparenza e processi più efficienti. Oggi si aspettano velocità, prevedibilità, trasparenza dei dati e prodotti di qualità istituzionale. Il Ticino ha ancora difficoltà in termini di scalabilità, tempi decisionali e chiarezza di pianificazione.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il vostro lavoro è molto orientato ai dati. In quali ambiti il Ticino manca attualmente della trasparenza necessaria per consentire agli investitori di prendere decisioni più rapide e certe?<\/strong>
I dati di base sono oggi disponibili. Mancano soprattutto elementi orientati al futuro, realmente rilevanti per il processo decisionale: Tempi di assorbimento, dinamiche della domanda, tendenze del mercato e durata effettiva del progetto. C’è quindi bisogno di una maggiore integrazione e analisi dei dati, nonché di esperti in grado di interpretarli e di fornire un supporto concreto agli investitori grazie alla loro profonda conoscenza del territorio.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Quale regione ticinese è attualmente più interessante dal punto di vista degli investitori – Lugano, Bellinzona o Locarno – e perché?<\/strong>
Dipende molto dai rispettivi obiettivi e dal profilo di investimento, ma se dovessi sceglierne una, oggi sarebbe Lugano: maggiore visibilità, liquidità e attrattiva economica. Bellinzona è strategicamente favorevole e in ripresa, Locarno rimane interessante, ma è più selettiva e più legata a singoli progetti.<\/p>\n\n\n\n\n\n

In che misura questioni come la disponibilità di manodopera qualificata, l’esodo dei giovani, la dinamica economica di lungo periodo e la vicinanza all’Italia giocano oggi un ruolo nella valutazione del Ticino come business location?<\/strong>
Stanno diventando sempre più importanti. I capitali si concentrano ora sulla sostenibilità a lungo termine: la demografia, l’attrattiva per i talenti, le dinamiche occupazionali e la capacità innovativa stanno diventando importanti quanto i rendimenti. Il Ticino ha asset<\/span> class che devono essere gestite con attenzione e altre molto interessanti. Anche la vicinanza all’Italia è un equilibrio dinamico. Rimane un vantaggio in termini di accesso alla manodopera, alla cultura e agli scambi economici, ma comporta anche una maggiore pressione competitiva e la percezione di una maggiore esposizione strutturale, che può amplificare sia<\/span> le opportunità che le vulnerabilità.<\/p>\n\n\n\n\n\n

In che misura le decisioni concrete di investimento in Ticino sono attualmente rallentate dalle procedure di concessione delle licenze edilizie, dalle incertezze urbanistiche e dalla complessità politica?<\/strong>
Le rallentano notevolmente. Non tanto come ostacolo assoluto, ma come fattore che porta con sé incertezza sui tempi – e il tempo è oggi uno dei più importanti value driver.<\/p>\n\n\n\n\n\n

In un mercato con margini più bassi e rischi più elevati, le transazioni fuori mercato, i club deal e i coinvestimenti stanno diventando sempre più importanti. Sono proprio queste alcune delle poche opportunità per continuare a investire in modo interessante in Ticino oggi?<\/strong>
Non sono l’unica opzione, ma sono sempre più le più efficaci. In un mercato piccolo e caratterizzato da relazioni personali, l’accesso alle opportunità e la capacità di strutturare le operazioni contano spesso più della pura forza finanziaria. Le opportunità ci sono, ma richiedono l’apertura a diverse classi di attività, come l’ospitalità, l’industria o gli alloggi per anziani, nonché una maggiore flessibilità. Con l’aiuto dei dati e di strutture di investimento più avanzate, stimiamo che il potenziale non sfruttato sia<\/span> compreso tra 200 e 400 milioni di franchi svizzeri all’anno.<\/p>\n\n\n\n\n\n

In che misura l’attuale situazione globale, i conflitti geopolitici, i prezzi dell’energia e l’incertezza dei mercati influenzano la volontà di investire in regioni più piccole o remote come il Ticino?<\/strong>
In modo evidente. In tempi di incertezza, i capitali tendono a privilegiare i mercati grandi e liquidi. Regioni come il Ticino devono quindi dimostrare in modo ancora più evidente il loro rapporto rischio\/rendimento. Allo stesso tempo, i margini e i rendimenti, spesso superiori alla media nazionale, rappresentano un’opportunità concreta che – se ben comunicata e strutturata – può diventare un vero e proprio vantaggio competitivo.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Quali sono le tre misure a cui il Cantone dovrebbe dare priorità nei prossimi due anni per rendere il Ticino significativamente più attraente per gli investitori della Svizzera tedesca?<\/strong>
Accelerare le procedure e renderle più prevedibili, portare avanti i grandi progetti pubblici e il quadro normativo, investire con decisione nell’attrattività economica e nella fidelizzazione dei talenti.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Quale messaggio vorrebbe inviare ai politici e agli attori dello sviluppo territoriale in vista dei prossimi due o tre anni?<\/strong>
Il Ticino ha tutte le carte in regola per essere molto attraente. È fondamentale comunicarlo chiaramente e sottolineare questi punti di forza attraverso l’implementazione, la velocità, la competenza e il lavoro di squadra tra gli stakeholder.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’alta qualit\u00e0 della vita, la posizione strategicamente favorevole e i rendimenti interessanti rendono il Ticino un luogo interessante per gli investitori immobiliari. Tuttavia, l’immagine e la posizione non bastano da sole a convincere i capitali della Svizzera tedesca. Manuel Gamper, fondatore di Leading Investors, spiega dove il Cantone \u00e8 convincente, dove deve ancora recuperare e quali sono le condizioni necessarie per trasformare il potenziale in investimenti concreti.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":158723,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[55989,4465,55980,9457,55971,55962],"tags":[3948,8513,867,3935,5018,1026,2006,59414,11768,4824],"class_list":["post-158722","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviste","category-persone","category-promozione-del-territorio","category-regione-ticino","category-transazioni-deal","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-bellinzona-it","tag-immobilieninvestoren-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-locarno-it","tag-lugano-it","tag-news-it","tag-off-market-transaktionen","tag-raumentwicklung-it","tag-tessin"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"L'alta qualit\u00e0 della vita, la posizione strategicamente favorevole e i rendimenti interessanti rendono il Ticino un luogo interessante per gli investitori immobiliari. Tuttavia, l'immagine e la posizione non bastano da sole a convincere i capitali della Svizzera tedesca. Manuel Gamper, fondatore di Leading Investors, spiega dove il Cantone \u00e8 convincente, dove deve ancora recuperare e quali sono le condizioni necessarie per trasformare il potenziale in investimenti concreti.","autor":"Redazione: immoMedia, Immagine: per gentile concessione","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2726","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Manuel_Gamper_16x9-336x168.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158722","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=158722"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158722\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":158729,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158722\/revisions\/158729"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/158723"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=158722"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=158722"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=158722"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}