A Zurigo-Seebach, un raro appezzamento di terreno edificabile viene destinato all’edilizia residenziale di utilità pubblica. Secondo le informazioni disponibili, la cooperativa Kalkbreite si è assicurata un’opzione esclusiva di diritto di superficie sull’area Gauss-Stierli. Secondo i primi studi di volumetria, su questo terreno, un tempo adibito a uso industriale, potrebbero sorgere da 175 a 225 alloggi a prezzi accessibili, oltre a spazi destinati ad attività commerciali, culturali e di quartiere.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Il progetto non è ancora definitivo. Rimane necessario un cambio di destinazione d’uso, a cui seguiranno il piano di progettazione, la definizione del progetto e le procedure di autorizzazione. La stessa Kalkbreite prevede che gli alloggi saranno disponibili non prima del 2036. Per il mercato immobiliare zurighese, attualmente in difficoltà, il progetto è comunque rilevante, poiché consentirebbe di destinare una delle ultime grandi aree dismesse di Seebach a un uso orientato al bene comune a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Diritto di costruzione anziché classico sviluppo dell’area Per Kalkbreite, Seebach rappresenterebbe un passo avanti significativo. Il progetto supererebbe di gran lunga le dimensioni di molti edifici complementari cooperativi e amplierebbe notevolmente la presenza dell’ente promotore a Zurigo Nord. Allo stesso tempo, il caso dimostra quanto sia<\/span> difficile rispettare le tempistiche anche in presenza di una chiara linea guida in materia di politica abitativa: nel contesto urbano, tra l’acquisizione del terreno e il trasloco possono facilmente trascorrere dieci anni o più.<\/p>\n\n\n\n\n\n Seebach si densifica su più assi Parallelamente viene potenziata anche l’accessibilità del quartiere. Alla stazione di Zurigo Seebach, le FFS stanno allungando i marciapiedi affinché in futuro possano fermarsi treni della S-Bahn lunghi 300 metri. Inoltre, è in costruzione un nuovo sottopassaggio pedonale e ciclabile. Per l’area circostante lo Stierli, questo è ben più di un semplice contorno: i grandi progetti residenziali e misti acquisiscono maggiore sostenibilità quando i collegamenti all’interno del quartiere e le capacità del trasporto pubblico crescono di pari passo.<\/p>\n\n\n\n\n\n Un utilizzo provvisorio colma la lunga attesa Nell\u2019area Gauss-Stierli a Zurigo-Seebach, una delle ultime aree industriali dismesse del quartiere potrebbe essere trasformata in un progetto cooperativo a destinazione mista con 175-225 alloggi a prezzi accessibili. Tuttavia, il trasloco non dovrebbe avvenire prima del 2036.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159201,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9650,56028,55992,56004,4817],"tags":[56999,59651,59652,867,3935,57583,2006,59653],"class_list":["post-159200","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nuove-costruzioni","category-pianificazione-sviluppo","category-quartieri-aree","category-residenziale","category-regione-zurigo","tag-baurecht","tag-gauss-stierli-areal","tag-genossenschaft-kalkbreite","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-mischnutzung","tag-news-it","tag-zurich-seebach"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nell\u2019area Gauss-Stierli a Zurigo-Seebach, una delle ultime aree industriali dismesse del quartiere potrebbe essere trasformata in un progetto cooperativo a destinazione mista con 175-225 alloggi a prezzi accessibili. Tuttavia, il trasloco non dovrebbe avvenire prima del 2036.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2883","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/immo-invest-projekte-areale-quartiere-neubau-planung-entwicklung-wohnen-zuerich-mietwohnungen-1-336x168.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/159200","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=159200"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/159200\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":159209,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/159200\/revisions\/159209"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/159201"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=159200"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=159200"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=159200"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
<\/strong>Il proprietario Werner Hofmann aveva acquisito l’area di circa 12’500 metri quadrati solo nel settembre 2025 e, successivamente, non aveva portato avanti lo sviluppo in proprio, ma lo aveva affidato a una cooperativa. È proprio qui che risiede il vero valore della notizia: un proprietario privato apre un terreno edificabile nel centro città a un modello che coniuga alloggi a prezzi accessibili con destinazioni d’uso commerciali e comunitarie. La quota commerciale dovrebbe aggirarsi intorno al 40 per cento, garantendo così un uso misto, anziché densificare l’area interamente a fini residenziali.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>L’area Stierli non è un caso isolato. Nella vicina area della Thurgauerstrasse, la città di Zurigo sta sviluppando un altro grande quartiere a scopo sociale con circa 800 appartamenti, spazi per attività commerciali e di servizi, alloggi per anziani e un parco di quartiere. Nel 2025 sono stati indetti i concorsi di architettura per alcune parti dell’area, mentre il complesso scolastico è entrato in funzione già nel 2024. In questo modo, Seebach si sta densificando non solo in modo puntuale, ma attraverso diversi ambiti di sviluppo collegati tra loro.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Fino alla trasformazione vera e propria, l’area rimane in movimento. Kalkbreite prevede un utilizzo provvisorio a fini commerciali prima dell’avvio della ristrutturazione e della nuova costruzione. Ciò si inserisce nella storia del sito ed evita che l’area dismessa rimanga inutilizzata fino alla decisione di pianificazione. La questione aperta ora non è tanto se Seebach continuerà a crescere, quanto piuttosto se si riuscirà a tradurre tempestivamente questa crescita nell’area dello Stierli, dal punto di vista politico e urbanistico, in alloggi di utilità pubblica.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"