{"id":160221,"date":"2026-06-30T13:03:58","date_gmt":"2026-06-30T11:03:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/freeze-the-rent-ein-befehl-der-die-welt-aufhorchen-laesst\/"},"modified":"2026-06-30T14:01:27","modified_gmt":"2026-06-30T12:01:27","slug":"freeze-the-rent-ein-befehl-der-die-welt-aufhorchen-laesst","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/freeze-the-rent-ein-befehl-der-die-welt-aufhorchen-laesst\/","title":{"rendered":"\u00abFreeze the Rent\u00bb, un ordine che ha fatto sobbalzare il mondo"},"content":{"rendered":"

Durante la campagna elettorale, Zohran Mamdani si è tuffato in costume da bagno tra le onde al largo di Coney Island. Il suo slogan<\/span> era<\/span> tanto semplice quanto provocatorio: «Freeze the Rent». Dall’inizio del 2026 è sindaco di New York e il 26 giugno il Rent Guidelines Board comunale ha deciso proprio questo: aumento pari allo zero per cento per i contratti di uno e due anni tra ottobre 2026 e settembre 2027.<\/p>\n

Il Rent Guidelines Board aveva già applicato tali congelamenti sotto l’ex sindaco Bill de Blasio, ma in seguito, sotto Eric Adams, aveva nuovamente autorizzato aumenti moderati dal 3 al 4,5 per cento. Mamdani torna ora alla linea dura e la definisce «una vittoria storica per gli inquilini».<\/p>\n

Chi ne beneficia e chi no
\n<\/strong>La decisione si applica esclusivamente ai cosiddetti appartamenti «rent-stabilized», ovvero quelli per i quali il Comune regola gli aumenti di affitto consentiti. Si tratta di circa un milione dei oltre due milioni di appartamenti in affitto presenti a New York. Per l’altra metà vale il libero mercato, dove il blocco degli affitti non ha effetto.<\/p>\n

Parallelamente, dallo scorso ottobre 2025 è in vigore nello Stato di New York un’altra legge che vieta l’uso di software algoritmici per la determinazione dei canoni di locazione. A livello statale, nel 2024 tali programmi erano costati agli inquilini circa 3,8 miliardi di dollari in più.<\/p>\n

L’Europa conosce il principio<\/strong>
\n<\/strong>La regolamentazione degli affitti non è un fenomeno esclusivamente americano. In Germania è in vigore dal 2015 un «freno agli affitti», considerato una delle normative più rigorose d’Europa. Vienna punta su un sistema di alloggi comunali sovvenzionati che risale a decenni fa. E in Svizzera è il tasso di interesse di riferimento ipotecario a determinare di quanto i locatori possano adeguare l’affitto.<\/p>\n

Attualmente il tasso di riferimento svizzero si attesta all’1,25%, stabile da settembre 2025 e confermato a giugno 2026. Chi ha ancora un contratto di locazione basato su un tasso di riferimento dell’1,5% o superiore può, in linea di principio, richiedere una riduzione dell’affitto. Il modello svizzero ha un impatto meno eclatante rispetto a quanto riportato dai titoli dei giornali di New York, ma funziona secondo lo stesso meccanismo: la limitazione statale del rendimento a scapito dell’offerta abitativa.<\/p>\n

I blocchi degli affitti sono popolari ed efficaci dal punto di vista politico. Se a lungo termine creino più alloggi è oggetto di dibattito. Gli investitori evitano i mercati regolamentati, l’offerta rimane scarsa. New York dimostra che, se la pressione politica è sufficientemente forte, la regolamentazione prevale. Anche nella metropoli immobiliare più competitiva del mondo. La domanda non è «se», ma «per quanto tempo».<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

New York \u00e8 costosa, spietata e notoriamente inaccessibile. Ora il suo nuovo sindaco fa sul serio. A partire da ottobre 2026, per quasi un milione di appartamenti non ci sar\u00e0 alcun aumento dell\u2019affitto. Un terremoto politico e un segnale che riecheggia ben oltre l\u2019Hudson.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":160222,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9431,56022,56007,56004],"tags":[867,3935,60068,60069,1752,7500,2006,40226,60070],"class_list":["post-160221","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-gestione-immobiliare","category-internazionale","category-residenziale","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-mietenstopp","tag-mietpreisregulierung","tag-mietwohnungen-it","tag-new-york-it","tag-news-it","tag-referenzzinssatz-it","tag-zohran-mamdani"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"New York \u00e8 costosa, spietata e notoriamente inaccessibile. Ora il suo nuovo sindaco fa sul serio. A partire da ottobre 2026, per quasi un milione di appartamenti non ci sar\u00e0 alcun aumento dell\u2019affitto. Un terremoto politico e un segnale che riecheggia ben oltre l\u2019Hudson.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"Zohran Mamdani durante un evento per il primo anniversario di Congestion Relief a New York. Foto: Metropolitan Transportation Authority, CC BY 4.0<\/a>, via Wikimedia Commons<\/a> \/ Ritaglio: immo-invest.ch","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3165","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/1920px-Congestion_Relief_One-Year_Anniversary-e1782815534498-336x168.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/160221","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=160221"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/160221\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":160231,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/160221\/revisions\/160231"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/160222"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=160221"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=160221"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=160221"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}