Anche nel secondo trimestre del 2026 non si intravede alcun miglioramento sul mercato immobiliare svizzero. I prezzi degli appartamenti in condominio sono aumentati dell’1,0% rispetto al trimestre precedente, mentre quelli delle case unifamiliari hanno registrato una stagnazione a livelli elevati. Rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, tuttavia, i prezzi risultano nettamente più elevati. Gli appartamenti costano il 4,2% in più rispetto al secondo trimestre del 2025, le case il 3,4%.<\/p>\n
L’accesso alla proprietà abitativa ad uso proprio rimane quindi difficile. Per i promotori immobiliari, gli operatori di mercato e gli istituti finanziari è fondamentale soprattutto che la domanda non si esaurisca, nonostante una dinamica trimestrale più debole. I bassi tassi ipotecari e l’offerta limitata mantengono alta la pressione sui prezzi. Secondo i dati disponibili, al momento non si intravede una rapida correzione.<\/p>\n
Le differenze regionali rimangono marcate Colpisce inoltre la dinamica registrata nei comuni turistici. In questi ultimi, i prezzi delle case sono aumentati del 6,0% rispetto all’anno precedente, mentre quelli degli appartamenti in condominio hanno registrato un incremento addirittura del 6,9%. Ciò conferma l’osservazione secondo cui la scarsità di terreni, le restrizioni sulle seconde case e la domanda persistente continuano a incidere sui prezzi, soprattutto nelle regioni turistiche e di montagna.<\/p>\n I tassi d’interesse continuano a sostenere il mercato L’attuale indice dei prezzi di transazione di Raiffeisen si basa sui dati relativi ai trasferimenti di proprietà raccolti da Raiffeisen e dallo Swiss Real Estate<\/span> Datapool (SRED). Esso evidenzia soprattutto una cosa: il mercato sta perdendo leggermente slancio, ma non quota. Per il settore ciò comporta una pressione costante sull’offerta e requisiti ancora elevati in termini di acquisizione, posizionamento del prodotto e finanziamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nel secondo trimestre del 2026 i prezzi degli appartamenti in condominio sono aumentati ancora dell\u20191,0%, mentre quelli delle case unifamiliari hanno registrato una stagnazione, pur mantenendosi su livelli elevati. Per gli acquirenti l\u2019ostacolo rimane elevato, poich\u00e9 i bassi tassi ipotecari e l\u2019offerta limitata continuano a sostenere il mercato.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":160716,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[56004,55965,22302,55974,55962],"tags":[56698,9620,867,3935,2006,60347,3469,60348],"class_list":["post-160715","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residenziale","category-strategie-di-finanziamento","category-svizzera","category-tassi-di-interesse-mercati-dei-capitali","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-eigenheimpreise","tag-hypothekarzinsen-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-schweizer-wohnungsmarkt","tag-stockwerkeigentum-it","tag-touristische-gemeinden"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nel secondo trimestre del 2026 i prezzi degli appartamenti in condominio sono aumentati ancora dell\u20191,0%, mentre quelli delle case unifamiliari hanno registrato una stagnazione, pur mantenendosi su livelli elevati. Per gli acquirenti l\u2019ostacolo rimane elevato, poich\u00e9 i bassi tassi ipotecari e l\u2019offerta limitata continuano a sostenere il mercato.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3265","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Eigenheime-bleiben-trotz-Flaute-teuer-immo-invest-336x168.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/160715","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=160715"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/160715\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":160723,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/160715\/revisions\/160723"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/160716"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=160715"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=160715"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=160715"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
<\/strong>I prezzi delle case unifamiliari hanno registrato un aumento particolarmente forte nell’arco di un anno nella Svizzera occidentale, pari al 6,3%. Per quanto riguarda gli appartamenti in condominio, la Svizzera meridionale ha registrato la crescita più forte, pari al 6,7%. Allo stesso tempo, il mercato mostra che l’andamento non è uniforme a livello regionale. Nella regione del Lago di Ginevra, i prezzi degli appartamenti in condominio sono scesi dell’1,4% rispetto all’anno precedente.<\/p>\n
<\/strong>Attualmente non vi sono molti segnali che indichino un rapido allentamento della tensione sul mercato. Il 18 giugno 2026 la Banca nazionale svizzera ha mantenuto invariato al 0% il tasso di riferimento della BNS. Di conseguenza, il contesto di finanziamento per l’acquisto di un’abitazione rimane relativamente favorevole, anche se per molte famiglie la sostenibilità economica diventa più difficile a causa degli elevati prezzi di ingresso. Per il mercato immobiliare nel suo complesso, ciò accentua il noto fenomeno: chi non è in grado di finanziare l’acquisto rimane più a lungo nel segmento degli affitti.<\/p>\n