Il forte aumento delle autorizzazioni si verifica in un mercato con riserve molto limitate. Secondo i dati analizzati da Wüest Partner, solo l’1-1,5% circa delle superfici industriali e di magazzino esistenti è liberamente disponibile. Allo stesso tempo, il settore logistico in Svizzera conta oggi un numero di occupati nettamente superiore rispetto a dieci anni fa, il che sostiene ulteriormente la domanda di spazi.<\/p>\n\n\n\n
L’offerta limitata sostiene i canoni di locazione I fattori trainanti sono soprattutto il commercio online, la necessità di strutture di distribuzione urbane per l’ultimo miglio e l’elevata domanda di spazi da parte delle industrie fortemente orientate all’esportazione. Non sono richiesti solo i classici magazzini, ma anche centri di distribuzione automatizzati di grandi dimensioni con magazzini a scaffali alti, nonché moderni edifici industriali in località ben collegate.<\/p>\n\n\n\n I progetti si concentrano lungo gli assi principali Tra i progetti di maggiore entità figura un nuovo stabilimento produttivo di Rolex a Bulle. Secondo le informazioni fornite dalla sede, il progetto dovrebbe creare a lungo termine oltre 2’000 posti di lavoro; l’entrata in funzione è prevista per fasi a partire dal 2029. Anche progetti di questo tipo dimostrano che le aree industriali in Svizzera vengono assorbite non solo dalla logistica, ma anche dai settori produttivi con elevati requisiti di ubicazione.<\/p>\n\n\n\n L’emergenza negli impianti sposta l’attenzione Gli immobili più datati o altamente specializzati in zone periferiche rimangono tuttavia più vulnerabili. L’eccesso di domanda riguarda soprattutto gli spazi moderni e flessibili in ubicazioni ben servite, mentre la qualità dell’ubicazione e dell’edificio incide sulla formazione dei prezzi nel settore degli immobili industriali e logistici in misura ancora maggiore rispetto alla media del mercato commerciale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tra il secondo trimestre del 2025 e il primo trimestre del 2026, in Svizzera sono state rilasciate licenze edilizie per aree industriali e logistiche per un valore complessivo di 4,4 miliardi di franchi. 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<\/strong>La combinazione tra domanda in crescita e nuova costruzione limitata mantiene alta la pressione sui canoni di locazione. Nei grandi centri svizzeri, i canoni di mercato per gli immobili industriali e logistici superano in alcuni casi i 300 euro al metro quadrato all’anno. Zurigo e Ginevra figurano quindi tra le località europee più costose. Ciò è vantaggioso per i proprietari e gli sviluppatori, mentre per gli utenti aumenta la pressione a assicurarsi gli spazi con largo anticipo e a pianificare i progetti in modo più preciso.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Dal punto di vista territoriale, la domanda si concentra lungo i grandi corridoi economici e di trasporto. Particolarmente intense sono le aree di Zurigo, Ginevra, Basilea e Berna, nonché l’asse da Zurigo a Olten. In queste zone, la posizione centrale, i collegamenti stradali e ferroviari e un mercato del lavoro denso si scontrano con un’offerta di terreni edificabili a uso industriale già di per sé limitata.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Per gli investitori istituzionali, il segmento diventa così più interessante anche rispetto agli spazi per uffici. Nello stesso periodo, per gli spazi ad uso ufficio sono stati stanziati solo 1,9 miliardi di franchi in licenze edilizie. Il mercato premia quindi le destinazioni d’uso in cui domanda, scarsità di spazi e livello degli affitti interagiscono attualmente in modo più evidente rispetto a molte sedi di uffici.<\/p>\n\n\n\n