I circa 52’000 alloggi autorizzati negli ultimi dodici mesi rappresentano ben più di un risultato di tutto rispetto. Segnano infatti il livello più alto dalla fine del 2018. Per chi è alla ricerca di un alloggio, tuttavia, conta qualcos’altro. Le nuove costruzioni si concentrano solo in parte dove la carenza è maggiore, e una quota crescente delle attività di progettazione e costruzione è destinata alle ristrutturazioni anziché alla realizzazione di nuovi alloggi.<\/p>\n
Questo spiega perché l’inversione di tendenza statistica non allevia quasi per nulla la situazione del mercato. Wüest Partner rileva sì un aumento delle autorizzazioni e delle richieste di costruzione per gli alloggi in affitto. Allo stesso tempo, l’attività edilizia sta subendo uno spostamento a livello regionale. Nella regione di Berna, le richieste di costruzione di alloggi in affitto sono aumentate del 44 per cento nell’arco di un anno, mentre nella regione del Lago di Ginevra sono diminuite del 14 per cento e a Zurigo e nella Svizzera nord-occidentale del 10 per cento ciascuna. Proprio i mercati più sotto pressione non ricevono quindi automaticamente il rifornimento maggiore.<\/p>\n
Le ristrutturazioni riducono la capacità di nuova costruzione Per il mercato degli affitti la situazione è delicata. I nuovi edifici sostitutivi possono sottrarre al mercato gli alloggi più vecchi ed economici, mentre le ristrutturazioni e i risanamenti non creano quasi nessuna unità aggiuntiva. Anche dove si costruisce, l’offerta non cresce quindi allo stesso ritmo della domanda.<\/p>\n I canoni di locazione si stanno divergendo Anche il mercato immobiliare rimane bloccato I circa 52’000 nuovi alloggi autorizzati segnano s\u00ec una svolta statistica in Svizzera, ma sul mercato degli affitti questa svolta si fa sentire a malapena. Si costruisce soprattutto al di fuori delle principali regioni in cui si registrano carenze abitative, mentre i lavori di ristrutturazione assorbono risorse e gli affitti di mercato continuano ad aumentare.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":162389,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9650,56028,56004,9651,22302,55962],"tags":[6748,53098,12162,867,3935,1752,2006,38875,3543],"class_list":["post-162388","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nuove-costruzioni","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-ristrutturazione","category-svizzera","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-angebotsmieten-it","tag-baubewilligungen-it","tag-eigenmietwert-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-mietwohnungen-it","tag-news-it","tag-wohnungsknappheit-it","tag-wohnungsmarkt-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"I circa 52'000 nuovi alloggi autorizzati segnano s\u00ec una svolta statistica in Svizzera, ma sul mercato degli affitti questa svolta si fa sentire a malapena. Si costruisce soprattutto al di fuori delle principali regioni in cui si registrano carenze abitative, mentre i lavori di ristrutturazione assorbono risorse e gli affitti di mercato continuano ad aumentare.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3549","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Mehr-Bewilligungen-doch-der-Mietdruck-bleibt-immo-invest-336x168.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162388","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=162388"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162388\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":162395,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162388\/revisions\/162395"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/162389"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=162388"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=162388"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=162388"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
<\/strong>Inoltre, l’effetto di spiazzamento all’interno del settore edile si sta aggravando. Nel secondo trimestre del 2026, le richieste di ristrutturazione e risanamento erano praticamente alla pari con quelle di nuova costruzione. Ciò rappresenta sì un miglioramento qualitativo per il patrimonio immobiliare esistente, ma non amplia quasi per nulla l’offerta abitativa. Il 1° aprile 2026 il Consiglio federale ha deciso di far entrare in vigore l’abolizione del valore locativo a partire dal 1° gennaio 2029. Fino ad allora, molti proprietari potrebbero anticipare i lavori di manutenzione e ristrutturazione, poiché le attuali possibilità di deduzione sono valide fino alla fine del 2028.<\/p>\n
<\/strong>Ciò è particolarmente evidente nei prezzi. I canoni degli affitti esistenti hanno subito un leggero calo in seguito alle riduzioni dei tassi di riferimento dell’anno precedente. Chi deve stipulare un nuovo contratto di locazione, invece, paga di più. I canoni di locazione offerti sono recentemente aumentati nuovamente dell’1,5 per cento. Questo divario frena i traslochi, riduce il ricambio degli inquilini e mantiene basso il volume degli annunci. Wüest Partner pubblica i propri indici trimestrali dell’offerta per la Svizzera con dati aggiornati al 30 giugno 2026; l’ultimo aggiornamento risale al 2 luglio 2026.<\/p>\n
<\/strong>Non si può parlare di un ampio allentamento nemmeno per quanto riguardala proprietà immobiliare<\/strong>. Secondo Wüest Partner, le richieste di licenze edilizie per case unifamiliari ristagnano a livelli molto bassi, mentre quelle per appartamenti in condominio hanno continuato a diminuire. Allo stesso tempo, l’abolizione del valore locativo, ormai decisa, dovrebbe rendere l’acquisto di un’abitazione ad uso proprio ancora più interessante a partire dal 2029. Per il mercato immobiliare rimane quindi aperta la questione centrale se la produzione edilizia aumenterà abbastanza rapidamente da poter recuperare il ritardo accumulato dal 2020 rispetto alla crescita demografica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"