L’aumento del parco immobiliare non ha risolto la situazione. Sebbene al 31 dicembre 2025 la città di Berna contasse un totale di 79’797 appartamenti, al 1° giugno 2026 solo 351 erano nuovamente sfitti. La riserva è quindi rimasta a un livello nettamente inferiore alla soglia dell’1 per cento, al di sotto della quale si parla solitamente di carenza abitativa.<\/p>\n
Particolarmente illuminante è l’analisi della distribuzione. Tra gli immobili sfitti predominavano i trilocali con 165 unità, a cui si aggiungevano 95 bilocali e 51 quadrilocali. Allo stesso tempo, 54 dei 351 appartamenti censiti alla data di riferimento erano già stati affittati per una data successiva. Il patrimonio immediatamente disponibile si è quindi ridotto ulteriormente.<\/p>\n
I nuovi edifici non creano un margine di sicurezza I quartieri si allontanano tra loro Non si intravede alcun miglioramento A Berna, 351 appartamenti sfitti non bastano nemmeno a garantire una riserva minima. Al 1\u00b0 giugno 2026, il tasso di sfitto si \u00e8 attestato allo 0,44%, nonostante il parco immobiliare fosse salito a 79’797 unit\u00e0 entro la fine del 2025 e i nuovi edifici fossero gi\u00e0 stati completamente assorbiti.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":162702,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9446,56028,56004,55962],"tags":[867,3935,13081,48604,2006,11809,61062,36638],"class_list":["post-162701","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-regione-berna","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-leerwohnungsziffer-it","tag-mietwohnungsmarkt-it","tag-news-it","tag-stadt-bern-it","tag-wohnungsbestand","tag-wohnungsnot-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"A Berna, 351 appartamenti sfitti non bastano nemmeno a garantire una riserva minima. Al 1\u00b0 giugno 2026, il tasso di sfitto si \u00e8 attestato allo 0,44%, nonostante il parco immobiliare fosse salito a 79'797 unit\u00e0 entro la fine del 2025 e i nuovi edifici fossero gi\u00e0 stati completamente assorbiti.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3610","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Berns-Wohnungsmarkt-bleibt-extrem-eng-immo-invest-336x168.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162701","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=162701"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162701\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":162707,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162701\/revisions\/162707"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/162702"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=162701"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=162701"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=162701"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
<\/strong>L’indagine mostra anche con quanta rapidità i nuovi alloggi vengano assorbiti dal mercato. I nuovi edifici erano completamente affittati. Per i promotori immobiliari, i proprietari e la città ciò significa che nemmeno ulteriori costruzioni riescono attualmente ad alleviare in modo visibile la carenza. Il tasso è rimasto invariato rispetto all’anno precedente e dal 2023 non si è praticamente più mosso.<\/p>\n
<\/strong>Dal punto di vista spaziale, il fenomeno degli alloggi sfitti è distribuito in modo nettamente diseguale. Nel centro città sono stati contati solo 23 appartamenti sfitti. Nel quartiere di Bümpliz-Oberbottigen erano 92. Anche gli anni di costruzione dimostrano che il fenomeno degli alloggi sfitti non riguarda esclusivamente gli edifici più vecchi. 129 alloggi sfitti risalgono a prima del 1947, mentre 222 sono stati costruiti tra il 1947 e il 2023.<\/p>\n
<\/strong>Per il mercato immobiliare bernese si tratta di un segnale preoccupante. Il parco immobiliare cresce, ma gli appartamenti liberi rimangono estremamente rari. Finché i nuovi edifici verranno assorbiti senza lasciare alloggi sfitti e persino il patrimonio immobiliare sfitto a livello statistico sarà in parte già stato riassegnato, la pressione sul mercato degli affitti, sulla politica abitativa e sui nuovi progetti rimarrà elevata.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"