Nel secondo trimestre del 2026, i prezzi di acquisto degli immobili in Germania sono aumentati solo dell’1,3% rispetto all’anno precedente e sono addirittura diminuiti dello 0,1% rispetto al trimestre precedente. La ripresa sta quindi perdendo visibilmente slancio. La situazione è particolarmente delicata per gli operatori del mercato, che, dopo la stabilizzazione del 2025, si aspettavano già un’inversione di tendenza più ampia.<\/p>\n
La battuta d’arresto si verifica in un contesto che rimane caratterizzato da tassi d’interesse più elevati, costi di costruzione elevati e incertezza congiunturale. Secondo l’Associazione delle banche ipotecarie tedesche, era<\/span> proprio questa combinazione di fattori ad aver già frenato la crescita dei prezzi all’inizio dell’anno. L’Istituto di Kiel ha inoltre recentemente evidenziato che anche la dinamica dei canoni di locazione e dei prezzi delle abitazioni sta rallentando.<\/p>\n Il mercato immobiliare residenziale cresce ormai solo a passo d’uomo Per le sette città più grandi, l’indice registra un aumento del 2,1% su base annua. Amburgo ha registrato la crescita più forte con il 3,8%, seguita da Colonia con il 2,5%. Stoccarda, con lo 0,7%, si è classificata all’ultimo posto. Monaco di Baviera rimane invece il mercato più costoso. Secondo i dati di ImmoScout24<\/span>, i prezzi di offerta si attestavano lì a circa 8’346 euro al metro quadrato.<\/p>\n Gli affitti continuano a salire, ma in modo meno marcato Gli uffici tornano a perdere terreno Per il settore immobiliare svizzero, lo sguardo rivolto alla Germania va ben oltre la semplice osservazione dei paesi vicini. Il mercato rappresenta un punto di riferimento per i flussi di capitale, le valutazioni, le condizioni di finanziamento e la valutazione del rischio da parte degli investitori istituzionali in Europa. Se lì la formazione dei prezzi dovesse nuovamente rallentare, ciò aumenterebbe anche la pressione sui portafogli transfrontalieri e sulle aspettative relative alle finestre di uscita nel segmento commerciale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nel secondo trimestre del 2026 il mercato immobiliare tedesco subisce un netto rallentamento. 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<\/strong>Nel secondo trimestre, gli immobili residenziali hanno registrato un aumento dell’1,9% rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente e solo dello 0,3% rispetto al trimestre precedente. All’interno del segmento, le case unifamiliari hanno registrato la performance<\/span> migliore con un +2,6% rispetto all’anno precedente. Gli appartamenti in condominio hanno registrato un +2,0%. Gli edifici plurifamiliari hanno subito un nuovo calo dell’1,6% e, nonostante l’aumento degli affitti, sono rimasti il segmento residenziale più debole.<\/p>\n
<\/strong>Anche sul fronte degli affitti la curva si sta appiattendo. A livello nazionale, gli affitti dei nuovi contratti per gli appartamenti in condomini sono aumentati dal 3,2% da aprile a giugno rispetto all’anno precedente. Nelle grandi metropoli, l’incremento è stato in media solo dell’1,5%. Berlino ha registrato uno 0,6% su base trimestrale, Düsseldorf il 3,6%, Amburgo il 3,3% e Monaco di Baviera il 2,4%.<\/p>\n
<\/strong>La situazione più critica si registra nel settore commerciale. Nel secondo trimestre del 2026, i canoni degli immobili ad uso ufficio sono diminuiti dell’1,2% rispetto all’anno precedente. Gli immobili destinati al commercio al dettaglio hanno registrato un calo dello 0,2%. Per i promotori immobiliari, i proprietari di immobili esistenti e gli istituti di credito si tratta di un segnale d’allarme, poiché proprio quel segmento che ultimamente aveva mostrato i primi segnali di stabilizzazione sta nuovamente indebolendosi.<\/p>\n