{"id":162913,"date":"2026-08-14T16:00:00","date_gmt":"2026-08-14T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=162913"},"modified":"2026-08-14T09:14:17","modified_gmt":"2026-08-14T07:14:17","slug":"mietmarkt-tritt-auf-der-stelle-kantone-kippen-ins-minus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/mietmarkt-tritt-auf-der-stelle-kantone-kippen-ins-minus\/","title":{"rendered":"Il mercato degli affitti \u00e8 in stallo, i cantoni registrano un calo"},"content":{"rendered":"

La situazione di stallo a livello nazionale nasconde forti fluttuazioni a livello regionale. A luglio 2026 l’indice degli affitti Homegate<\/span> è rimasto invariato rispetto al mese precedente a 134 punti, dopo essere salito leggermente a questo livello a giugno. Su base annua, tuttavia, gli affitti pubblicizzati erano superiori del 2,4% rispetto a luglio 2025.<\/p>\n

Particolarmente evidente è l’ampiezza del calo. In 15 cantoni gli affitti offerti hanno registrato una flessione a luglio. Il cantone più colpito è stato Nidvaldo, con un calo del 4,0%. Seguono Svitto con un calo dell’1,9% e Ginevra e Uri, entrambe con un calo dell’1,5%. Anche Zurigo ha registrato un calo dello 0,4%, mentre San Gallo ha registrato un aumento dello 0,7% e il Ticino dello 0,6%.<\/p>\n

La Svizzera centrale rimane sotto pressione
<\/strong>Questo dato momentaneo non cambia di molto il quadro generale. Rispetto all’anno precedente, i canoni di affitto offerti rimangono nettamente superiori, soprattutto nei cantoni turistici e in quelli con un forte afflusso di nuovi residenti. I Grigioni hanno registrato a luglio un aumento del 7,1 per cento, Zugo del 5,0 per cento e Lucerna del 4,2 per cento. Già a giugno l’indice a livello nazionale aveva raggiunto i 134 punti, con un aumento annuo del 2,5%. Ciò indica un mercato soggetto a fluttuazioni a breve termine, ma che si mantiene su livelli elevati.<\/p>\n

Lugano fa eccezione
<\/strong>Tra le città analizzate, a luglio solo Lugano ha registrato un aumento. Qui gli affitti di mercato sono cresciuti dell’1,9% rispetto al mese precedente e si sono attestati al 6,3% in più rispetto all’anno precedente. Il calo mensile più marcato è stato registrato dalla città di Lucerna, con un –2,4%. La correzione è stata quindi doppia rispetto a quella registrata nell’intero Cantone di Lucerna, pari a -1,2%. Per locatori, investitori e gestori immobiliari ciò significa che il mercato degli affitti è attualmente più influenzato da fattori locali che nazionali.<\/p>\n

Qualità anziché prezzo lordo
<\/strong>L’indice di Homegate<\/span> e della Banca Cantonale di Zurigo misura l’andamento, corretto in base alla qualità, dei canoni di locazione pubblicati per appartamenti nuovi e da riaffittare. Vengono quindi escluse le differenze relative a ubicazione, metratura e standard. Proprio per questo motivo i dati di luglio sono rilevanti per gli operatori di mercato. Il generale raffreddamento a livello cantonale non segnala un allentamento generale della tensione, ma mostra quanto sia<\/span> diventata fragile la recente dinamica dei prezzi in alcuni segmenti di mercato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In Svizzera, nel luglio 2026 gli affitti offerti sono rimasti praticamente invariati, sebbene in 15 cantoni abbiano registrato un calo. L\u2019indice nazionale si \u00e8 attestato a 134 punti. Si registra quindi una sensibile pausa estiva, mentre il confronto su base annua, con un aumento del 2,4%, non fa ancora cessare la pressione sui prezzi.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":162914,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[47532,56022,56004,55962,8470],"tags":[6748,39993,867,3935,1026,61126,2006,27011,2750],"class_list":["post-162913","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-genf-it","category-gestione-immobiliare","category-residenziale","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","category-zentralschweiz-it","tag-angebotsmieten-it","tag-homegate-mietindex-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-lugano-it","tag-mietmarkt-schweiz","tag-news-it","tag-nidwalden-it","tag-zentralschweiz-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"In Svizzera, nel luglio 2026 gli affitti offerti sono rimasti praticamente invariati, sebbene in 15 cantoni abbiano registrato un calo. L\u2019indice nazionale si \u00e8 attestato a 134 punti. Si registra quindi una sensibile pausa estiva, mentre il confronto su base annua, con un aumento del 2,4%, non fa ancora cessare la pressione sui prezzi.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3679","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Mietmarkt-tritt-auf-der-Stelle-Kantone-kippen-ins-Minus-immo-invest-336x168.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162913","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=162913"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162913\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":162921,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162913\/revisions\/162921"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/162914"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=162913"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=162913"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=162913"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}