{"id":36073,"date":"2022-04-25T12:30:00","date_gmt":"2022-04-25T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wohneigentum-der-mix-aus-digitalisierung-und-physischer-praesenz-ist-entscheidend\/"},"modified":"2022-04-26T12:10:10","modified_gmt":"2022-04-26T10:10:10","slug":"wohneigentum-der-mix-aus-digitalisierung-und-physischer-praesenz-ist-entscheidend","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wohneigentum-der-mix-aus-digitalisierung-und-physischer-praesenz-ist-entscheidend\/","title":{"rendered":"Propriet\u00e0 della casa: il mix tra digitalizzazione e presenza fisica \u00e8 fondamentale"},"content":{"rendered":"

Ricordi il tempo in cui non c'era<\/span> Internet? In Svizzera, il boom di Internet è iniziato nel 1995: il 16 settembre 1996 Internet è diventato accessibile al grande pubblico, poiché l'accesso era<\/span> possibile in tutta la Svizzera alle tariffe telefoniche locali. Gli Stati Uniti, in particolare le startup Internet americane, hanno aperto la strada all'era<\/span> di Internet in tutto il mondo: Amazon è stata fondata nel 1994, Ebay nel 1995 e Google nel 1998.<\/p>

In Svizzera sono seguite rapidamente attività in settori quali l'e-commerce, l'e-banking e varie piattaforme di mercato e di informazione. Il mercato degli appartamenti in affitto e della proprietà di case è stato presto digitalizzato: i leader di mercato Immoscout24<\/span> e Homegate<\/span> sono stati fondati rispettivamente nel 1997 e nel 2001. Negli ultimi anni, innumerevoli altre piattaforme e servizi legati al mercato immobiliare si sono affiancati ai marketplace online per l'affitto e la vendita di immobili: piattaforme di condivisione come Airbnb, portali abitativi dove i proprietari cercano inquilini, piattaforme immobiliari per investitori istituzionali, piattaforme per crowdsourcing e finanziamento peer-to-peer e molti altri.<\/p>

La ricerca di immobili avviene virtualmente<\/strong><\/p>

Le piattaforme digitali sono una parte essenziale del mercato immobiliare e non c'è quasi nessuno che non visiti prima i siti Web o le app dei vari fornitori quando cerca un appartamento o una casa in affitto. Motori di ricerca efficienti forniscono preziose informazioni su offerte e prezzi; video a 360 gradi sempre migliori offrono tour virtuali e i chatbot rispondono alle domande più urgenti. La fiducia degli utenti in molte di queste piattaforme digitali è alta, anche perché le informazioni false vengono immediatamente smascherate dalla comunità.<\/p>

Questi servizi digitali forniscono una panoramica del mercato facile e veloce dal divano; se un nuovo immobile che soddisfa determinati criteri viene immesso sul mercato, l'interessato ne sarà informato immediatamente. Ma mentre la ricerca di immobili è stata trasferita quasi completamente e con successo nello spazio virtuale, la maggior parte degli inquilini vuole ancora vedere di persona il potenziale nuovo appartamento – e quando si acquista, si vende e si mantiene una proprietà residenziale, quasi nulla funziona senza una presenza fisica. La digitalizzazione sta raggiungendo i suoi limiti.<\/p>

Con l'aiuto di assistenti digitali, è possibile creare rapidamente e facilmente un profilo di proprietà con l'anno di costruzione, la superficie abitabile netta, il tipo di proprietà, l'ubicazione, ecc. e lo stato attuale dell'edificio può essere determinato. Sulla base di tale profilo, i singoli assistenti alla modernizzazione forniscono persino raccomandazioni concrete su cosa esattamente deve essere sostituito o modernizzato e quando, inclusa una serie di costi di ristrutturazione corrispondenti. Le piattaforme possono anche fornire molti suggerimenti e informazioni nel campo del rinnovamento energetico, ad esempio sul risparmio dei consumi di energia elettrica o su eventuali sussidi per sistemi di riscaldamento basati su energie rinnovabili.<\/p>

La presenza fisica è necessaria per le decisioni di investimento<\/strong><\/p>

Tuttavia, quando si tratta di valutare "l'aspetto grafico" di un immobile, la presenza fisica in loco è essenziale. La valutazione definitiva delle condizioni di un edificio e la decisione su quali materiali di ristrutturazione siano realmente necessari possono essere effettuati solo in loco – e insieme a esperti esperti. La scelta degli artigiani giusti avviene anche fisicamente, almeno in un secondo passaggio, poiché devono anche ispezionare personalmente l'immobile per poter creare proposte concrete.<\/p>

Inoltre, molte istituzioni finanziarie richiedono una valutazione "fisica" preparata da un perito speciale per il finanziamento di una casa. Poiché gli immobili non sono fungibili, ogni transazione è diversa e dovrebbero essere consultati anche specialisti per la negoziazione e la conclusione di una transazione immobiliare.<\/p>

Le piattaforme digitali per la proprietà di una casa possono offrire molti vantaggi e coprire molte esigenze relative all'acquisto, alla manutenzione o alla vendita di un immobile. Ma non funziona senza le persone. Solo il mix di digitalizzazione e presenza fisica – oltre al supporto di esperti appropriati – porta al miglior risultato.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Digitale Wohneigentumsplattformen stiften viel Nutzen, aber sie ersetzen den Menschen nicht. Beim Erwerb und Unterhalt von Wohneigentum braucht es einen Mix aus digitalen Dienstleistungen und Expertenbegleitung vor Ort.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":28540,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[745,741,22443],"tags":[19173,4081,26330,26331,867,26332,26333,26334,6174,26335],"class_list":["post-36073","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immonews-it","category-progetti","category-trends-it","tag-dienstleistungen-it","tag-digital-it","tag-erwerb-it","tag-expertenbegleitung-it","tag-immoinvest-it","tag-mix-it","tag-nutzen-it","tag-unterhalt-it","tag-wohneigentum-it","tag-wohneigentumsplattform-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Le piattaforme digitali per la propriet\u00e0 della casa apportano molti vantaggi, ma non sostituiscono le persone. L'acquisto e il mantenimento di una propriet\u00e0 residenziale richiede un mix di servizi digitali e il supporto di esperti in loco.","autor":"Phil Lojacono, CEO von Liiva, der Wohneigentumsplattform von Raiffeisen und Mobiliar","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/digitalisierung-3-150x150.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36073","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36073"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36073\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28540"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36073"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36073"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36073"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}