{"id":3761,"date":"2019-12-02T14:22:00","date_gmt":"2019-12-02T14:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/non-categorizzato\/bimtofm-integration-der-planungsmethodik-bim-in-die-gebaeudebewirtschaftung\/"},"modified":"2021-06-21T13:54:11","modified_gmt":"2021-06-21T11:54:11","slug":"bimtofm-integration-der-planungsmethodik-bim-in-die-gebaeudebewirtschaftung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/bimtofm-integration-der-planungsmethodik-bim-in-die-gebaeudebewirtschaftung\/","title":{"rendered":"BIMtoFM &#8211; Integrazione del metodo di pianificazione BIM nella gestione dell&#39;edificio"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-gallery columns-2 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"732\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-732x1024.jpg\" alt=\"\" data-id=\"713\" data-link=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/gastbeitrag\/bimtofm-integration-der-planungsmethodik-bim-in-die-gebaeudebewirtschaftung\/attachment\/bild1\" class=\"wp-image-713\" srcset=\"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-732x1024.jpg 732w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-600x839.jpg 600w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-215x300.jpg 215w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-768x1074.jpg 768w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-1098x1536.jpg 1098w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 732px) 100vw, 732px\"\/><figcaption class=\"blocks-gallery-item__caption\"> Lukas M. von Rotz, <br> MRICS &egrave; Senior Consultant e Team Leader presso Drees &amp; <br> Sommer Schweiz AG a Zurigo <\/figcaption><\/figure><\/li><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"994\" src=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic-1024x994.jpg\" alt=\"\" data-id=\"714\" data-full-url=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic.jpg\" data-link=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/gastbeitrag\/bimtofm-integration-der-planungsmethodik-bim-in-die-gebaeudebewirtschaftung\/attachment\/pic\" class=\"wp-image-714\" srcset=\"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic-1024x994.jpg 1024w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic-600x583.jpg 600w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic-300x291.jpg 300w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic-768x746.jpg 768w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\"\/><figcaption class=\"blocks-gallery-item__caption\"> Andreas Wende, <br> MRICS &egrave; un project manager <br> Acquisizione e sviluppo presso Mobimo Management AG <\/figcaption><\/figure><\/li><\/ul><\/figure><p class=\"wp-block-paragraph\"> Il Building Information Modeling (BIM) viene utilizzato per implementare sempre pi&ugrave; nuovi progetti di costruzione, <span class=\"glossaryLink\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;SIA&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein; massgebender Berufsverband f&uuml;r qualifizierte Fachleute der Bereiche Bau, Technik und Umwelt mit rund f&uuml;nfzehntausend Mitgliedern&lt;\/div&gt;\"  data-mobile-support=\"0\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex='0' role='link'>sia<\/span> nel settore dell'edilizia abitativa <span class=\"glossaryLink\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;SIA&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein; massgebender Berufsverband f&uuml;r qualifizierte Fachleute der Bereiche Bau, Technik und Umwelt mit rund f&uuml;nfzehntausend Mitgliedern&lt;\/div&gt;\"  data-mobile-support=\"0\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex='0' role='link'>sia<\/span> in complessi di uffici e unit&agrave; commerciali. Ma per investitori e costruttori con lungimiranza e interesse per una gestione efficiente e sostenibile, lo strumento di pianificazione non si ferma alla fase operativa. Al contrario: se un oggetto &egrave; stato creato con BIM, i proprietari \/ investitori, gli utenti e i fornitori di servizi di gestione delle strutture traggono vantaggio dai vantaggi di strutturare e assumere tutti quelli operativi rilevanti <br> Informazioni e dati nel panorama dei sistemi IT delle operazioni di costruzione. Per questo, tuttavia, &egrave; necessario impostare un cosiddetto concetto &quot;BIMtoFM&quot; prima di acquistare l'oggetto. Garantisce operazioni immobiliari supportate dal sistema (BIM <span class=\"glossaryLink\" aria-describedby=\"tt\" data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;Asset Management&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;F&uuml;hren von Verm&ouml;genswerten. Asset Management besteht aus den Teilprozessen Portfolio Management, strategisches Fl&auml;chenmanagement, Investment-Strategie und Vermarktung\/Akquise&lt;\/div&gt;\" data-mobile-support=\"0\" data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex=\"0\" role=\"link\">Asset Management<\/span>, Facility Management Applications (FMA), Operations &amp; Maintenance (O&amp;M)), che si basa su un database coerente e completo e analisi aziendale. I modelli di gestione delle strutture offrono una grande fonte di informazioni, inclusi dati spaziali aggiuntivi, dati sulle prestazioni, attributi degli elementi e parametri del dispositivo che sono importanti per l'operatore ai fini del monitoraggio, ad esempio codici seriali, <br> Garanzie, manuali operativi e di manutenzione, ecc. Questi ultimi comprendono le aree e le funzioni relative alle operazioni, al controllo e all'esecuzione dei processi operativi FM nonch&eacute; ai sistemi IT esistenti. I dati possono anche essere utilizzati per determinare l'uso dello spazio, il processo decisionale economico, la pianificazione a breve e lungo termine, l'impatto sui costi della modifica o il miglioramento degli edifici esistenti, la ripartizione fiscale dei costi e il mantenimento di un database completo aggiornato. Il ruolo chiave &egrave; svolto dallo sviluppo di una futura architettura del sistema IT immobiliare e da un'organizzazione aziendale orientata ai dati. <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> Ma perch&eacute; gli investitori istituzionali dovrebbero affrontare l'argomento? Qual &egrave; il valore aggiunto del BIM per finanziatori e proprietari? Fino ad ora, l'attenzione <span class=\"glossaryLink\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;ERA&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;Electronic Realty Associates; internationales Maklernetzwerk mit Schweizer Niederlassungen&nbsp;&lt;\/div&gt;\"  data-mobile-support=\"0\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex='0' role='link'>era<\/span> principalmente rivolta alla localizzazione, allo spazio e ai problemi di utilizzo, ma ora &egrave; anche comune negli investimenti immobiliari e nella gestione patrimoniale che la gestione di un portafoglio immobiliare &egrave; svolta da un fornitore di servizi esterno. Se l'investitore stesso esegue ancora alcuni processi di gestione, pu&ograve; ancora valutarli positivamente dal punto di vista monetario con l'aiuto del BIM. <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Progetto modello di successo con Mobimo<\/strong> <br> Per il nostro cliente Mobimo Management AG di K&uuml;snacht, rappresentato dal project manager Andreas Wende, abbiamo integrato un progetto &laquo;BIMtoFM&raquo; in un processo di gestione come esempio. Mobimo &egrave; una delle principali societ&agrave; di investimento immobiliare in Svizzera. La societ&agrave; migliora continuamente la qualit&agrave; del portafoglio sviluppando le proprie propriet&agrave; e aggiornando le propriet&agrave; esistenti. Con Mobimo FM Service AG, una societ&agrave; specializzata in tutti gli aspetti della gestione delle strutture appartiene al Gruppo Mobimo e fornisce servizi per le propriet&agrave; di Mobimo. <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> All'inizio del progetto, in cui erano coinvolti diversi dipartimenti specializzati in diverse sedi di Drees &amp; Sommer, sono state poste le seguenti domande: Come &egrave; possibile trasferire le informazioni dal modello BIM al panorama del sistema IT operativo di Mobimo? Quali interfacce e formati di scambio dati sono richiesti per l'implementazione nel sistema CAFM e nei sistemi di gestione patrimoniale? Come dovranno essere commissionati progetti BIM in futuro per ottenere le informazioni giuste per le operazioni di costruzione? <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> &quot;Al fine di progettare un concetto di successo&quot; BIMtoFM &quot;, &egrave; stato importante eseguire un'analisi approfondita dell'azienda: da un lato, noi di Mobimo abbiamo analizzato le strutture e i processi esistenti da una prospettiva operativa al fine di poter stimare l'estensione dell'integrazione dei dati dell'edificio nel panorama dei processi &ndash; D'altra parte, abbiamo esaminato il panorama dei sistemi IT rilevanti per il settore immobiliare e le sue funzioni e interfacce per determinare il grado di collegamento in rete tra i sistemi operativi &raquo;, afferma il responsabile del progetto Lukas Manuel von Rotz di Drees &amp; Sommer. Come gi&agrave; accennato, l'architettura IT &egrave; un nucleo di &laquo;BIMtoFM&raquo;. Volevamo sapere: quali applicazioni sono in fase di acquisizione o verranno acquistate a breve? Quali requisiti strategici esistono e come influenzano i nuovi scenari del sistema operativo? <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Workshop strutturati con le parti interessate<\/strong> <br> Al fine di cogliere le esigenze di tutte le parti interessate e valutare i requisiti operativi di Mobimo per la costruzione di informazioni, abbiamo condotto seminari strutturati. La profondit&agrave; della query di dati si basava sui processi fondamentali delle parti interessate. Sono state prese in considerazione le interfacce interne, i processi esistenti sono stati messi in discussione e ottimizzati. Trattando i dati di propriet&agrave; pi&ugrave; rilevanti per ciascun stakeholder, siamo stati in grado di strutturare i requisiti per i dati operativi e di elaborarli nell'analisi. Ci&ograve; che raccomandiamo a tutti i clienti <span class=\"glossaryLink\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;ERA&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;Electronic Realty Associates; internationales Maklernetzwerk mit Schweizer Niederlassungen&nbsp;&lt;\/div&gt;\"  data-mobile-support=\"0\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex='0' role='link'>era<\/span> valido anche qui: i dati che non sono rilevanti per il processo, la sicurezza, la manutenzione o l'ispezione e che non hanno alcun processo di manutenzione sono esclusi. Oltre ai risultati dell'officina, l'analisi ha incluso anche gli standard Mobimo esistenti, le linee guida, i sistemi IT e, in particolare, il sistema CAFM dell'operatore dell'edificio. <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> Tuttavia, al fine di garantire una gestione delle propriet&agrave; orientata al futuro, &egrave; necessaria una definizione dei futuri processi di gestione. Ad esempio, &egrave; utile analizzare sempre possibili innovazioni nei processi e nelle applicazioni. Tutte queste informazioni creano un'immagine target che si riflette sull'architettura del sistema IT e funge da base per le operazioni di costruzione. L'elenco dei requisiti risultanti dall'analisi e le specifiche dell'immagine di destinazione vengono quindi raggruppati in un database. Offre vari criteri, ad esempio la classificazione della priorit&agrave; delle informazioni, la base basata, le parti interessate, il tempo e la responsabilit&agrave; per la consegna dei dati, il formato di trasferimento o la responsabilit&agrave; del processo di manutenzione. <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>BIMtoFM &egrave; uno strumento olistico<\/strong> <br> I seguenti elementi vengono quindi uniti nei documenti BIM: Requisiti di informazione del cliente (IAG) e Manuale di consegna delle informazioni (IDM) con la definizione dell'attributo operativo. Con il piano di elaborazione BIM, vengono definiti i requisiti specifici del progetto e la loro attuazione viene concordata con i partecipanti al progetto nella pianificazione e nell'esecuzione come aggiunta al contratto. Il successivo trasferimento dei dati nei rispettivi sistemi avviene tramite cadute di dati. A questo punto, i requisiti per la funzionalit&agrave; dell'architettura del sistema IT sono importanti: <br> -&Egrave; necessario in singoli casi avere interfacce bidirezionali tra i software aziendali? <br> -Come vengono mantenuti i modelli BIM, quali risorse sono disponibili? Hai le competenze necessarie? <br> -Quali sono le &laquo;soluzioni insulari&raquo; e da dove ottengono i loro dati? <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> Consiglio pratico: le considerazioni e i flussi di processo che ne risultano devono essere documentati in modo tale che il futuro operatore abbia un &laquo;concetto di dati di gestione dell'edificio&raquo; chiaramente definito. Esiste la gestione strategica e operativa dei dati operativi, compresi un concetto e le responsabilit&agrave; di conservazione dei dati, regola le competenze, nonch&eacute; lo sviluppo e l'implementazione di un sistema operativo di garanzia della qualit&agrave; dei dati. Si consiglia pertanto agli investitori nel mercato immobiliare di rivolgersi a esperti per un progetto &quot;BIMtoFM&quot; gi&agrave; in fase di pianificazione del progetto &ndash; per consigli sulla strategia, per la gara d'appalto e l'implementazione di RE-IT o per un servizio completo che includa il supporto del progetto e la gestione delle modifiche. &#9632; <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il Building Information Modeling (BIM) viene utilizzato per implementare sempre pi\u00f9 nuovi progetti di costruzione, sia nel settore dell&#39;edilizia abitativa sia in complessi di uffici e unit\u00e0 commerciali. Ma per investitori e costruttori con lungimiranza e interesse per una gestione efficiente e sostenibile, lo strumento di pianificazione non si ferma alla fase operativa. 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