Dopo anni di eccesso di offerta, i segnali sul mercato degli affitti immobiliari ora indicano chiaramente una carenza. Sebbene la domanda continuerà a superare l'offerta di alloggi in futuro, il settore immobiliare finora non ha reagito con una maggiore produzione di alloggi. Finché gli affitti non aumenteranno bruscamente, non ci sarà alcun incentivo ad espandere l'edilizia residenziale nell'attuale contesto di mercato. “Le restanti riserve di posti vacanti saranno presto esaurite. Poiché la domanda di immigrazione, individualizzazione e invecchiamento demografico continua ad aumentare,<\/p>
mentre allo stesso tempo si costruiscono sempre meno nuove case. Aumenti significativi nella richiesta di affitti sono quindi solo una questione di tempo e l'argomento salirà nell'agenda politica”, afferma Neff.<\/p>
La densificazione procede lentamente<\/strong> Bolle che scoppiano nel mondo virtuale<\/strong> Lo studio «Real Estate<\/span> Switzerland» offre una valutazione trimestrale dettagliata del mercato immobiliare svizzero. Lo studio attuale e ulteriori informazioni sono disponibili su raiffeisen.ch\/casa.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Schweizer Eigenheimmarkt zeigt sich v\u00f6llig unbeeindruckt von der Zinswende. Das weiterhin \u00e4usserst d\u00fcnne Angebot hat daf\u00fcr gesorgt, dass die Preise auch nach dem Zinsanstieg bei den l\u00e4ngerfristigen Hypotheken weiter gestiegen sind. So haben sich Einfamilienh\u00e4user im zweiten Quartal 2022 um 1,3 Prozent verteuert. Noch st\u00e4rker war die Preisdynamik beim Stockwerkeigentum, welches einen Preisanstieg von 3,5 Prozent verzeichnete. Die gestiegenen Zinsen haben sich auf die Wahl des Finanzierungsproduktes beim Hauskauf oder der Verl\u00e4ngerung einer auslaufenden Hypothek niedergeschlagen. Die unver\u00e4ndert g\u00fcnstigen SARON-Hypotheken sind derzeit so gefragt wie nie zuvor. \u00abAuch \u00fcber die lange Frist war die Geldmarkthypothek in der Vergangenheit die g\u00fcnstigste Finanzierung. Gegen\u00fcber 10-j\u00e4hrigen Festhypotheken betrug die Einsparung seit 1988 rund ein Drittel\u00bb, erkl\u00e4rt Martin Neff, Chef\u00f6konom von Raiffeisen Schweiz.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":42926,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9431,745],"tags":[15876,32694,32695,1820,32696,32697,3514,32698,32699,32700,3138,6669,852,867,3935,25540,2006,1129,32701,2214,32702,17460,11961,7586,23918,3469,32703,29109,32704,32705,32706,30542],"class_list":["post-42932","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-immonews-it","tag-angebot-it","tag-chefoekonom-it","tag-eigenheimmarkt-it","tag-einfamilienhaeuser-it","tag-einsparung-it","tag-festhypotheken-it","tag-finanzierung-it","tag-finanzierungsproduktes-it","tag-geldmarkthypothek-it","tag-hauskauf-it","tag-hypothek-it","tag-hypotheken-it","tag-immobilien-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-martin-neff-it","tag-news-it","tag-preisanstieg-it","tag-preisdynamik-it","tag-preise-it","tag-prozent-it","tag-quartal-it","tag-raiffeisen-it","tag-raiffeisen-schweiz-it","tag-saron-it","tag-stockwerkeigentum-it","tag-vergangenheit-it","tag-verlaengerung-it","tag-wahl-it","tag-zinsanstieg-it","tag-zinsen-it","tag-zinswende-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Il mercato interno svizzero non \u00e8 assolutamente impressionato dall'inversione di tendenza dei tassi di interesse. Il perdurare di un'offerta estremamente bassa ha assicurato che i prezzi dei mutui a pi\u00f9 lungo termine abbiano continuato a salire anche dopo l'aumento dei tassi di interesse. Le case unifamiliari sono aumentate di prezzo dell'1,3% nel secondo trimestre del 2022. La dinamica dei prezzi \u00e8 stata ancora pi\u00f9 forte per i condomini, che hanno registrato un aumento dei prezzi del 3,5 per cento. Il rialzo dei tassi di interesse ha influito sulla scelta del prodotto di finanziamento in occasione dell'acquisto di una casa o della proroga di un mutuo in scadenza. I mutui SARON, che rimangono a buon mercato, sono attualmente pi\u00f9 richiesti che mai. \u00abAnche a lungo termine, il mutuo del mercato monetario era in passato la forma di finanziamento pi\u00f9 economica. 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Sta diventando sempre più stretto in Svizzera. I nuovi edifici in questo paese stanno diventando più alti, gli appartamenti al loro interno stanno diventando più piccoli e sempre più persone vivono nelle zone residenziali. Quindi la scarsa terra viene utilizzata sempre più economicamente. Tuttavia, poiché l'uso del suolo pro capite continua a crescere e sempre più persone vivono in Svizzera, il ritmo della densificazione è tutt'altro che sufficiente per fermare l'espansione urbana incontrollata. “Gli ostacoli elevati ostacolano la più rapida densificazione richiesta dalla pianificazione territoriale. I costi di costruzione dei progetti con densità maggiore sono significativamente più elevati rispetto a quelli di un nuovo edificio su un campo verde. Inoltre, regolamenti edilizi e urbanistici rigidi, inflessibili e incoerenti limitano, complicano o rendono impossibili gli sforzi di densificazione. Una pratica di obiezione molto liberale aumenta lo sforzo di pianificazione per i progetti con un elevato potenziale di consolidamento e porta a uno sforzo amministrativo sempre maggiore", afferma Martin Neff. Ad esempio, il tempo medio dalla presentazione della domanda edilizia al rilascio della licenza edilizia per edifici con più di tre appartamenti è aumentato significativamente negli ultimi 20 anni da 92 giorni a 150 giorni.<\/p>
Il trading di asset<\/span> digitali basati sulla tecnologia blockchain<\/span> ha subito un vero e proprio clamore nel corso del boom delle criptovalute. Nel frattempo, terreni e immobili possono essere acquistati anche nel mondo digitale, il cosiddetto metaverso. Più un pezzo di suolo digitale è attraente, più persone lo pagheranno. L'attrattiva relativa è fortemente definita da quanti giocatori si trovano in media nelle vicinanze della proprietà. Il mercato degli immobili digitali ha subito enormi aumenti di prezzo. All'inizio di gennaio 2021, ad esempio, in uno dei più noti Mataverses "The Sandbox", il terreno medio veniva ancora scambiato per meno di 150 dollari USA. Entro la fine dell'anno, il prezzo era<\/span> salito a oltre $ 16.000, con un aumento del valore di quasi l'11.000 percento. Entro la fine di giugno 2022, i prezzi erano crollati a $ 2.500. Una tale formazione di bolle con successivo scoppio è stata osservata in molti progetti Metaverse negli ultimi mesi. Ciò è favorito, tra l'altro, dal fatto che molti progetti sono legati alle criptovalute per motivi tecnici, il cui futuro non è ancora nemmeno stimabile. "A causa dell'estrema volatilità, dell'ovvia tendenza a formare bolle e delle intenzioni discutibili di molti fornitori, il settore immobiliare virtuale rimane principalmente un campo da gioco per gli speculatori che sono molto disposti a correre dei rischi", afferma Martin Neff.<\/p>