{"id":61440,"date":"2023-08-08T14:11:21","date_gmt":"2023-08-08T12:11:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/gestaltungsspielraeume-bei-der-grundstueckgewinnsteuer-nutzen-die-betterhomes-experten-erklaeren-worauf-es-ankommt\/"},"modified":"2023-08-08T14:26:29","modified_gmt":"2023-08-08T12:26:29","slug":"gestaltungsspielraeume-bei-der-grundstueckgewinnsteuer-nutzen-die-betterhomes-experten-erklaeren-worauf-es-ankommt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/gestaltungsspielraeume-bei-der-grundstueckgewinnsteuer-nutzen-die-betterhomes-experten-erklaeren-worauf-es-ankommt\/","title":{"rendered":"Sfruttare la possibilit\u00e0 di strutturare l’imposta sulle plusvalenze immobiliari: gli esperti di BETTERHOMES spiegano cosa \u00e8 importante"},"content":{"rendered":"

Se vende un immobile, ci sono diversi aspetti fiscali da considerare. Questo vale soprattutto per l’imposta sugli utili immobiliari, il cui importo dipende dal prezzo di vendita, dalla durata della proprietà e dai modelli tariffari del rispettivo Cantone. In questo articolo degli specialisti immobiliari di BETTERHOMES<\/span><\/a>, i proprietari possono scoprire come calcolare correttamente l’imposta, come ridurla e a cosa prestare attenzione.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Determinare l’imposta sugli utili immobiliari – BETTERHOMES<\/span> chiarisce<\/strong>
L’imposta si riferisce alla differenza tra il prezzo di acquisto e quello di vendita. Oltre all’immobile in sé, il prezzo d’acquisto comprende anche gli investimenti che aumentano il valore, i costi per la pubblicità, le commissioni di intermediazione, le spese notarili, i costi per la risoluzione anticipata del mutuo e per i cambi di proprietà.<\/p>\n\n\n\n

L’importo della tassazione dipende dalla durata della proprietà, per cui esiste una scala progressiva nella maggior parte dei Cantoni. Più breve è il periodo che intercorre tra l’acquisto e la vendita dell’immobile e più alto è il profitto, più alta è l’imposta in relazione al profitto.<\/p>\n\n\n\n

Per determinare l’imposta, si determina innanzitutto il profitto imponibile. Questo viene calcolato dal ricavato della vendita, da cui vengono dedotti i costi di investimento. Quindi:<\/p>\n\n\n\n

|Profitto imponibile = ricavi delle vendite – costi di investimento|<\/p>\n\n\n\n

Per determinare l’imposta sul profitto nella fase successiva, vengono presi in considerazione anche l’importo del profitto, il periodo di proprietà, le indennità e il modello tariffario applicabile nel rispettivo Cantone.<\/p>\n\n\n\n

Periodo di proprietà:
Nella maggior parte dei cantoni, è necessario pagare un’imposta più elevata sui profitti realizzati a breve termine. A Zurigo, ad esempio, l’onere fiscale aumenta del 50 % se la proprietà è stata detenuta per meno di un anno prima della vendita. D’altra parte, ci sono riduzioni per i lunghi periodi di proprietà. A Berna, ad esempio, se si detiene un immobile per cinque anni, l’imposta sugli utili immobiliari è ridotta del 10 %.<\/p>\n\n\n\n

Tariffa:
Si distingue tra tariffe proporzionali e progressive. La variante proporzionale è caratterizzata dal fatto che l’aliquota d’imposta rimane la stessa indipendentemente dall’ammontare del profitto. La durata della proprietà viene presa in considerazione con un’aliquota fiscale decrescente. L’aliquota fiscale decrescente viene applicata nei cantoni di Argovia, Appenzello Esterno, Basilea Città, Friburgo, Ginevra, Nidvaldo, Obvaldo, Ticino, Turgovia, Uri e Vaud. Negli altri Cantoni viene applicata solo l’aliquota progressiva, che dipende dall’ammontare del profitto.<\/p>\n\n\n\n

Detrazioni fiscali:
Nella maggior parte dei cantoni, l’imposta sulle plusvalenze immobiliari non si applica alle plusvalenze molto piccole. A seconda della località, la detrazione fiscale varia da 500 franchi (Basilea Città) a 13.000 franchi (Lucerna). Esistono normative speciali in Turgovia, Ticino, Vallese e Neuchâtel. Qui, tutti i profitti sono esenti da imposte se non superano un importo definito tra 30 e 100 franchi.<\/p>\n\n\n\n

In due cantoni esiste una detrazione fiscale generale, ma i venditori ne hanno diritto solo una volta per anno solare. Si tratta di 10.000 franchi svizzeri a Uri e di 2.000 franchi svizzeri a Svitto.<\/p>\n\n\n\n

Illustriamo il calcolo dell’imposta sugli utili immobiliari con l’esempio di Zurigo.<\/p>\n\n\n\n