{"id":83344,"date":"2024-03-26T13:11:11","date_gmt":"2024-03-26T12:11:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/keine-leichte-aufgabe-vermarktung-von-schweizer-luxusimmobilien\/"},"modified":"2024-03-26T14:12:22","modified_gmt":"2024-03-26T13:12:22","slug":"keine-leichte-aufgabe-vermarktung-von-schweizer-luxusimmobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/keine-leichte-aufgabe-vermarktung-von-schweizer-luxusimmobilien\/","title":{"rendered":"Un compito non facile: il marketing delle propriet\u00e0 di lusso svizzere"},"content":{"rendered":"

L’aumento dei prezzi nel segmento di lusso in Svizzera, che ha raggiunto quasi il 10 percento nel 2022, sta per finire. L’anno scorso, i prezzi delle case di lusso sono aumentati in media di circa il 2 percento. Le case unifamiliari in particolare hanno rallentato, con un aumento di poco più dell’1 percento nel 2023 rispetto all’8 percento dell’anno precedente. La crescita dei condomini è scesa dal 9 al 3 percento. Nel complesso, il mercato degli immobili di lusso ha registrato una performance<\/span> leggermente più debole rispetto al mercato nel suo complesso, con prezzi attualmente superiori del 25 percento rispetto ai livelli pre-coronavirus.<\/p>\n\n\n\n

Poco supporto
<\/strong>Nell’attuale situazione geopolitica, la Svizzera è considerata un rifugio sicuro grazie alle sue istituzioni stabili e all’elevato tenore di vita, che rappresentano una forte attrazione. Tuttavia, gli immobili di lusso sono diventati più costosi a causa del franco forte e dell’andamento dei prezzi, il che ha frenato la domanda internazionale. La ricchezza media delle famiglie svizzere (esclusi gli immobili) è rimasta invariata negli ultimi anni. La crescita economica non è particolarmente forte, il che influisce sulla domanda di immobili ad alto prezzo. Secondo l’economista immobiliare di UBS Katharina Hofer, per l’anno in corso si prevede un leggero calo dei prezzi degli immobili di lusso.<\/p>\n\n\n\n

Tre su quattro delle località più costose si trovano in montagna. St. Moritz è in cima alla lista con prezzi al metro quadro superiori a 42.000 franchi svizzeri. Gstaad è molto vicina nel segmento di lusso (39.000 franchi al metro quadro). Cologny, sul Lago di Ginevra, registra prezzi superiori a 35.000 franchi al metro quadro, simili a quelli di Verbier. In altri comuni con un’alta percentuale di proprietà di lusso nella regione di Ginevra e sul Lago di Zurigo, le proprietà di lusso hanno prezzi a partire da 25.000 franchi al metro quadro. Per una proprietà in buone condizioni su 1.500 metri quadrati di terreno, si può prevedere un prezzo di acquisto di otto-dieci milioni di franchi. In Ticino, i prezzi di lusso partono da poco meno di 20.000 franchi al metro quadro.<\/p>\n\n\n\n

Le località a basso costo stanno guadagnando terreno
<\/strong>Un decennio fa, le rinomate località di lusso di St. Moritz, Gstaad e Verbier occupavano già il primo posto tra i comuni svizzeri più costosi ed erano in grado di difendere questa posizione incontrastata. Katharina Hofer spiega: “In generale, i mercati del lusso, soprattutto quelli tradizionali, mostrano una notevole stabilità in un periodo di tempo più lungo. Le correzioni dei prezzi a breve termine sono state ampiamente compensate nell’ultimo decennio” Nelle regioni del Lago di Zurigo e di Ginevra, ci sono stati pochi cambiamenti in media nella classifica dei 100 comuni svizzeri più costosi. La situazione è molto diversa nella Svizzera centrale, dove i comuni analizzati nel Cantone di Zugo sono saliti in media di oltre 30 posizioni in un decennio. Ciò dimostra quanto la strategia di bassa tassazione abbia reso a lungo attraente la località, in particolare per le persone con redditi e patrimoni elevati. Tuttavia, il più grande vincitore degli ultimi dieci anni è il comune emergente di Andermatt, nel Cantone di Uri, che viene sempre più percepito come una destinazione di lusso, grazie alla costruzione di numerosi immobili ad alto prezzo. In Ticino, invece, i livelli dei prezzi non sono riusciti a tenere il passo con gli altri comuni a causa di un’offerta eccessiva di appartamenti di lusso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il Chief Investment Office GWM di UBS pubblica l’UBS Luxury Property Focus 2024, un’indagine annuale sul segmento degli immobili di lusso. Nell’ultimo anno, la realt\u00e0 dell’aumento dei tassi di interesse ha raggiunto anche il segmento del lusso e ha portato a una maggiore cautela.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13668,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9431],"tags":[1819,1820,11310,1129,44675],"class_list":["post-83344","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","tag-eigentumswohnungen-it","tag-einfamilienhaeuser-it","tag-luxusimmobilien-it","tag-preisanstieg-it","tag-preisentwicklung-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Il Chief Investment Office GWM di UBS pubblica l'UBS Luxury Property Focus 2024, un'indagine annuale sul segmento degli immobili di lusso. Nell'ultimo anno, la realt\u00e0 dell'aumento dei tassi di interesse ha raggiunto anche il segmento del lusso e ha portato a una maggiore cautela.","autor":"Quelle: UBS","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/immobilien-9-150x150.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83344","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=83344"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83344\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13668"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=83344"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=83344"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=83344"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}