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  • La correction des prix dans l'immobilier suisse s'accélère

    La correction des prix dans l'immobilier suisse s'accélère

    Situation actuelle des taux d’intérêt en Suisse
     Après plus de sept ans, la Confédération suisse veut mettre fin à la période de taux bas le 21 septembre. Une augmentation d’un demi-point de pourcentage à 0,25 est prévue. Dans les scénarios qui supposent une inflation supplémentaire, une augmentation de 0,75 % à 0,5 % est prévue.

    Dès la mi-juin, la BNS a relevé ses taux d’intérêt d’un demi-point de pourcentage à moins 0,25 % dans un premier temps. Le Conseil de direction a davantage pesé les dangers d’une chute incontrôlable des prix que ceux d’un affaiblissement de l’économie exportatrice. Le président de la BNS, Thomas Jordan, a déclaré : « L’objectif de stabilité des prix est absolument central pour nous. »

    Les prix de l’immobilier ont chuté dans certains cas
     Ce qui promet de la détente d’un point de vue économique est observé d’un œil critique par les acquéreurs immobiliers. Car même avant la décision de la Banque nationale, les taux d’intérêt des hypothèques à taux fixe avaient augmenté, parfois de manière significative. Dans le même temps, les prix de l’immobilier ont baissé dans certaines régions.

    Par exemple, l’indice des prix de l’immobilier résidentiel de l’Office fédéral de la statistique montre que la valeur de l’immobilier a baissé de 0,4 % au premier trimestre 2022, mais s’est partiellement redressée au deuxième trimestre. Il y avait parfois des différences importantes selon la région et le type de propriété. Les propriétaires de petites maisons unifamiliales dans des villes plus petites telles que Glaris, Davos ou Langenthal ont été les plus durement touchés. Ici, les remises étaient récemment de 4,2 %, dans les régions rurales comme Dissentis et Maggia de 1,7 % et dans les grandes villes comme Winterthur, Saint-Gall et Lugano de 1,4 %. Les pertes dans les copropriétés étaient encore plus importantes. Des pertes de 3,3% ont été enregistrées dans les villes moyennes et de 3,2% dans les zones rurales.

    Conséquences du développement pour les acquéreurs et propriétaires immobiliers
     En raison de la baisse des prix, il y a déjà des baisses de la demande perceptibles au niveau régional, les emplacements situés dans des emplacements moins bons étant particulièrement touchés. Pendant longtemps, il a également été possible d’obtenir des prix élevés ici avec relativement peu d’efforts (de marketing). Cela devrait changer maintenant. Les scénarios suivants sont particulièrement envisageables.

    développements du côté de l’acheteur
     À mesure que les taux d’intérêt augmentent, les prêts deviennent également plus chers. Cela augmente la charge mensuelle pour tous ceux qui ont recours au financement pour acheter un bien immobilier. Deux problèmes en découlent.

    Tout d’abord, il ne sera plus possible pour tous ceux qui veulent acheter d’obtenir un financement car ils ne peuvent pas supporter la charge mensuelle. En conséquence, la demande diminuera. Bien que ce ne soit pas actuellement un problème en raison de la demande excédentaire, cela pourrait en devenir un si le financement de suivi expire dans 10 à 15 ans et que tous les acheteurs ne peuvent pas se permettre un financement supplémentaire à des conditions moins favorables.

    Le deuxième problème est étroitement lié au premier. Si le financement de suivi ne peut plus être servi et que les propriétés doivent être vendues, davantage de propriétés arrivent sur le marché, qui répondent à la baisse de la demande en raison de la hausse des prix. Dans le même temps, il existe un risque pour les banques de ne plus pouvoir vendre les biens immobiliers hypothéqués au prix prévu en cas d’échec du financement de suivi.

    Développements côté propriétaire
     Si la demande chute en raison de la hausse prospective des taux d’intérêt, cela devient également un problème pour tous ceux qui ont acheté la propriété afin de maintenir la valeur de leurs actifs. Si les prix baissent, vous pouvez en obtenir moins. Dans ce cas, la valeur des actifs protégés contre la dépréciation de la monnaie est perdue ailleurs.

    Plus de maisons arriveront sur le marché à l’avenir
     Près de la moitié des logements en Suisse appartiennent à des retraités . Plusieurs de ces maisons arriveront sur le marché au cours des prochaines années. «Le Credit Suisse a évalué les données exclusivement pour Blick. Celles-ci sont impressionnantes : réparties sur les 23 prochaines années, plus de 419 000 logements au total deviendront vacants parce que des retraités déménagent ou meurent à l’intérieur. Le nombre de maisons ainsi mises sur le marché augmentera désormais chaque année. S’il y a encore 3 500 maisons en 2023, selon les calculs de CS, il y aura plus de 40 000 maisons d’ici 2045. »

    Recommandations aux acheteurs Le plus important pour les acheteurs et les propriétaires est de ne pas paniquer. Un regard sur l’évolution des taux d’intérêt au cours des dix dernières années montre clairement que de nombreuses opérations de financement ont encore été conclues à 3,2 à 4,0 %. Les augmentations modérées des taux d’intérêt ne posent actuellement aucun problème à ces personnes, qui peuvent continuer à effectuer leurs paiements d’intérêts et de capital. Il faut s’attendre ici au mieux à des problèmes dans le cadre d’un marasme économique avec des chiffres du chômage en forte hausse. Mais ici aussi, une image stable se dégage. Entre 2011 et 2021, le taux a été constant entre 4,4 et 5,1 %.

    Le conseil le plus important est de garantir les taux d’intérêt, qui sont encore bas dans une comparaison à long terme, aussi longtemps que possible. Surtout, cela inclut la nécessité de s’occuper du financement de suivi dès que possible. Ici, par exemple, des prêts à terme peuvent être utilisés. Cependant, les primes d’intérêt doivent être prises en compte ici afin de ne pas engendrer de coûts supplémentaires à long terme.

    À propos de Betterhomes
     Betterhomes est synonyme de succès dans le courtage immobilier à des conditions équitables et a pu s’imposer comme le plus grand agent immobilier indépendant sur le marché intérieur de Suisse avec l’idée d’Immobilienfairmittlung® – une combinaison innovante des dernières technologies et de l’expertise locale – et connaît autant de succès en Allemagne qu’en Autriche.

    La société garantit aux prestataires immobiliers le meilleur rapport qualité-prix d’un service de courtage et propose aux demandeurs immobiliers la gamme de biens immobiliers la plus large et la plus attractive possible.

    Plus d’informations: Betterhome s

  • Un outil intelligent permet de réaliser des rêves vivants

    Un outil intelligent permet de réaliser des rêves vivants

    Qu’il s’agisse d’acheter, de moderniser, de gérer ou de vendre une propriété – la plateforme d’accession à la propriété Liiva est le compagnon numérique pour toutes sortes de maisons de rêve.Combinée aux conseils personnalisés des sociétés mères, la plateforme numérique Liiva vous offre en tant que client un écosystème hybride.

    Modernisation personnalisée

    Une fonction tournée vers l’avenir de Liiva est le planificateur de modernisation innovant, qui détermine la valeur marchande actuelle d’une propriété et crée un plan de rénovation concret. Il est donc toujours clair combien il vous en coûte pour entretenir ou augmenter la valeur de votre propriété.

    Les utilisateurs qui apprécient la durabilité trouveront également les informations qu’ils recherchent : Liiva indique la consommation d’énergie du bien, fournit des informations générales sur la rénovation énergétique et sur le potentiel spécifique du bien en matière d’améliorations énergétiques.

    Le planificateur de modernisation montre dans quelle mesure l’efficacité énergétique de votre maison peut être augmentée et la consommation d’énergie réduite en remplaçant le moyen de chauffage et en passant à des sources d’énergie renouvelables. L’outil pratique fournit également de précieux conseils pour améliorer la cote énergétique.

    Enfin, toutes les informations pertinentes sur la propriété sont stockées dans un « dossier numérique de la maison » et peuvent être consultées à tout moment et de n’importe où.

    Vous souhaitez équiper votre maison pour un futur économe en énergie ?

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  • Werkarena Basel: NOMEN EST OMEN

    Werkarena Basel: NOMEN EST OMEN

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    Au printemps 2022, la zone commerciale de la Neudorfstrasse dans le quartier St. Johann de Bâle a vu le jour avec l’installation des premières entreprises. Avant cela, en novembre 2021, un événement public de lancement a eu lieu dans les locaux, qui étaient encore dans la construction de base à l’époque : environ 60 représentants de la politique et des affaires ont participé à l’événement et étaient enthousiastes. Cependant, il a fallu du temps pour que cela se produise. Après l’octroi du permis de construire par le conseil du gouvernement en 2013, l’équipe d’architectes dirigée par Markus Kägi et Thomas Schnabel a remporté le concours 2014 organisé par la municipalité. L’association professionnelle municipale a été impliquée en tant que partenaire dans les processus dès le début, et les entreprises concernées étaient censées apparaître ensemble en tant qu’investisseurs. Mais ce plan n’a pas fonctionné. Les développeurs de projets invités ont pu présenter leurs idées. Steiner AG s’est imposé face à des concurrents bien connus. Les travaux de construction de l’arène de l’usine ont commencé en 2019 et la coque a été achevée en mars 2021.

    Un appel au futur
    Le terrain triangulaire de 4 316 mètres carrés du parc d’activités est situé au nord de Bâle et directement à la frontière franco-suisse avec Saint-Louis. Le Rhin coule plus à l’est. Le port de St. Johann y existait jusqu’en 2009, qui a ensuite été transformé en promenade du front de mer. Il a montré que l’industrie a une longue tradition dans le quartier du même nom. Aujourd’hui, cependant, le trafic maritime ne domine plus et les secteurs nouvellement colonisés sont plus colorés : à proximité immédiate de la Neudorfstrasse se trouvent parfois l’industrie du jeu ou un hôtel, mais aussi les locaux d’un producteur de viande et de volaille ou le bureau des douanes. L’emplacement est idéal pour les commerçants à fortes émissions. Ils ont de plus en plus quitté la ville ces dernières années car leurs productions bruyantes n’étaient plus tolérées dans de nombreux endroits. Aujourd’hui, ils en profitent à nouveau, également dans d’autres domaines : outre les liaisons avec l’aéroport de Bâle-Mulhouse-Freiburg et la gare de transit St. Johann, l’autoroute rend possible le trafic longue distance trinational. Enfin, une liaison rapide vers le centre-ville de Bâle est garantie depuis la Werkarena en voiture, en bus et bientôt aussi en tram. Le bâtiment dispose d’un total de 244 places de stationnement pour les employés et les visiteurs.

    Architecture aux références silencieuses
    L’aspect architectural de la Werkarena rappelle le grand magasin Schocken d’Erich Mendelsohn (1887–1953) à Chemnitz, qui a été achevé en 1930. Cet exemple de construction neuve a fait sensation à l’époque comme une sorte de composition en couches horizontales avec une matérialisation soignée. La structure de la façade de la Werkarena n’est éclatée que vers la Neudorfstrasse sur les trois premiers étages. Le rez-de-chaussée et le premier étage disposent de galeries de 10 mètres de large praticables en voiture. Ces sols sont particulièrement adaptés aux entreprises commerciales ayant une part importante de logistique ou de production. La connexion à l’espace extérieur, c’est-à-dire à la rue, est ici assurée intelligemment et en travers des étages par l’élément de la rampe. Avec une hauteur de pièce de 3,47 à 4,37 mètres, ils se démarquent visuellement des quatre autres étages, qui mesurent 2,95 et 3 mètres de haut. En même temps, ils donnent au volume du bâtiment une profondeur visuellement rafraîchissante. Là, les piliers disposés à intervalles réguliers forment également un contrepoint vertical aux rangées horizontales de fenêtres à partir du troisième étage.

    Pas de marché de vanités
    D’une surface utile de 19 300 mètres carrés, le parc d’activités est destiné à séduire les petites et moyennes entreprises. Plusieurs locataires sont déjà à bord et emménageront dans le complexe avec leurs bureaux après l’achèvement. Ils devraient bénéficier les uns des autres grâce à la proximité directe et donc aussi de la vision de la Werkarena – l’accent est mis sur un soi-disant écosystème, c’est-à-dire une coopération (technique) étroite entre les différentes entreprises, l’utilisation de synergies et un transfert de savoir -comment. Nathalia Szydlowski, directrice générale de Tandemworks GmbH, était enthousiaste lors de l’événement de lancement en novembre 2021 : son entreprise a commencé comme une start-up et s’est maintenant établie dans le secteur de la construction. Cette montée en puissance a aussi quelque chose à voir avec les espaces de co-working, car les infrastructures existantes et tous les programmes qui l’accompagnent lui ont toujours permis de se concentrer sur son cœur de métier. Aujourd’hui, Nathalia Szydlowski souhaite poursuivre sa success story dans la Werkarena – celle-ci propose également des services tels que les services téléphoniques et postaux et diverses installations partagées, telles que des bureaux, des salles de réunion et de conférence ou des espaces de restauration pouvant être utilisés collectivement. Stefan Gabriel, qui dirige l’équipe de développement de Steiner AG à Bâle, ajoute : « Dès le départ, notre concept visait à développer un produit flexible et spécifique au site pour le marché bâlois très concurrentiel du commerce et des bureaux.

  • Photovoltaïque: avantages économiques et écologiques pour les propriétaires

    Photovoltaïque: avantages économiques et écologiques pour les propriétaires

    Un potentiel solaire énorme
    Après des années de croissance, le photovoltaïque (PV) a connu une progression record en 2020. Selon les «Statistiques de l’énergie solaire» de l’Office fédéral de l’énergie (OFEN), près de 118 000 installations PV étaient installées fin 2020 avec une puissance proche de 3 GW. La croissance s’est prolongée en 2021 et le PV couvre aujourd’hui plus de 6% des besoins de la Suisse, selon Swissolar. Les experts estiment que cela continuera, notamment en vue de l’indépendance énergétique.

    Avantages écologiques et économiques
    Les installations PV ont de nombreux avantages pour les propriétaires immobiliers: ils peuvent se prémunir contre la hausse des prix de l’électricité et répondre dès aujourd’hui aux futures exigences.  Des subventions rendent l’énergie solaire plus attrayante et avoir ses propres installations solaires améliore la réputation.

    L’électricité PV du propre toit est généralement moins chère que celle du réseau. L’augmentation future de la consommation due aux pompes à chaleur et à la mobilité électrique participe à l’intérêt financier du PV. Par ailleurs, l’amélioration des écobilans gagne en importance, car la durabilité fait partie de la stratégie d’un nombre croissant d’entreprises. Les installations PV augmentent aussi la valeur des biens. Si la production dépasse la consommation sur place, l’excédent peut être utilisé dans d’autres immeubles.

    La durabilité et la rentabilité jouent un rôle central dans le projet solaire  d’ALDI SUISSE, par exemple. En un peu plus d’un an, ewz a équipé d’installations PV près de 68 toits de ses filiales. ALDI SUISSE consomme la majeure partie de l’énergie pour le fonctionnement de ses magasins. La solution donne un rendement solaire élevé avec une consommation propre moyenne comprise entre 55 et 60%.

    Une consommation propre élevée augmente la rentabilité
    Déjà, près de 90% des nouveaux bâtiments contiennent une pompe à chaleur et les voitures électriques continuent de progresser. Mais leur bilan carbone n’est bon qu’avec de l’électricité renouvelable. La combinaison avec un système PV est donc judicieuse: l’énergie solaire réduit les émissions de CO2 et la consommation propre élevée augmente la rentabilité. En effet, les coûts pour l’électricité solaire sont plus bas que le tarif de l’électricité pour les ménages et les fournisseurs d’énergie rémunèrent à un tarif peu élevé l’énergie solaire injectée dans le réseau.

    Une solution est de réunir plusieurs consommateurs finaux en un regroupement de consommation propre (RCP). C’est possible aussi bien dans les immeubles locatifs qu’entre propriétaires d’immeubles. Le taux de consommation propre d’installations PV est en moyenne de 30 à 40%. Avec des solutions de consommation propre, il peut nettement augmenter.

    Avec un contrôle ciblé des postes de consommation tels que la pompe à chaleur ou la voiture, une grande partie de l’énergie est utilisée sur place. L’avantage pour les propriétaires et leurs locataires: le coût de l’énergie solaire, compris entre 8 et 16 ct./kWh, est inférieur au tarif de l’électricité pour les ménages, situé entre 15 et 25 ct./kWh.

    Le projet Côté Parc à Genève est un exemple intéressant à cet égard. Pas moins de 776 panneaux PV installés sur les toits du site forment la base d’une solution solaire intégrée avec des pompes à chaleur, des stations de recharge pour les voitures électriques et un réseau électrique propre au site, y compris une solution de consommation propre pour les utilisateurs.

    Pour les propriétaires disposant de grandes surfaces de toitures (à partir de 700 m2), un modèle de prestations de services mérite d’être examiné. Le fournisseur prend alors en charge toutes les prestations, de la planification au financement, de la réalisation à l’exploitation et ce, sur plusieurs décennies. Y compris l’intégration des installations PV dans une solution globale avec l’approvisionnement en chaleur et en froid, la mobilité électrique et la consommation propre.

    La clientèle commerciale d’ewz peut ainsi compter sur des solutions efficaces et sur mesure, proposées par des équipes compétentes disposant d’une longue expérience. Pendant la durée du contrat, il n’y a aucun coût d’investissement, de maintenance ou d’entretien. Une fois le contrat expiré, après 20 ou 30 ans, le client devient propriétaire de l’installation PV.

    Vous trouverez ici d’autres informations sur le PV ainsi que la publication spécialisée «Photovoltaïque et RCP».

    ewz Solutions énergétiques
    Sites à Zurich, Sils (GR) et Rolle (VD)
    ewz.ch/solutionsenergetiques

  • Une solution solaire globale pour ALDI SUISSE

    Une solution solaire globale pour ALDI SUISSE

    La durabilité et la rentabilité étaient au cœur de ce projet: les toits de quelque 70 filiales ont été équipés d’installations photovoltaïques d’une puissance globale d’environ 15 000 kWc. Si l’on additionne tous les panneaux, il en résulte l’un des plus grands projets d’énergie solaire helvétique. Environ 14 millions de kilowattheures d’électricité seront produits par an, ce qui correspond à la consommation de près de 5300 foyers. Le détaillant apporte ainsi une précieuse contribution à l’approvisionnement énergétique durable en Suisse tout en pouvant baisser ses coûts d’exploitation de manière significative.

    L’électricité des installations est utilisée par les magasins qui – comme tous les détaillants – consomment relativement beaucoup d’énergie à cause des nombreux rayonnages frigorifiques, des fours, du chauffage et de l’éclairage. En outre, l’énergie solaire est utilisée dans les stations de recharge se trouvant à côté des filiales et est injectée dans le réseau, lorsqu’elle est excédentaire.

    Une course contre la montre à la fois défi et opportunité
    Fin 2019, ewz Solutions énergétiques a été mandatée pour construire les installations. ewz et sa filiale SunTechnics Fabrisolar ont étroitement collaboré avec un autre partenaire afin de développer chacun une installation pilote. Procédant ainsi, il a été possible d’exploiter le savoir-faire de chaque partie prenante et de clarifier au préalable les problématiques techniques. Cela a également permis de tenir compte des larges exigences d’ALDI SUISSE en matière de déroulement des travaux, de sécurité et de fonctionnalité. ewz a préparé le déploiement pendant la phase pilote et a ensuite intégré au fur et à mesure les enseignements tirés de la construction des premières installations. Cette course contre la montre s’est donc révélée être non seulement un défi de taille, mais aussi une opportunité. En effet, la construction quasi simultanée des quelque 70 installations a permis d’exploiter de nombreuses synergies et d’assurer une réalisation efficace.  

    Un contrôle statique complexe
    Avant de monter les modules, il a fallu effectuer un contrôle statique de chaque toit. Ce point est particulièrement important lorsqu’il s’agit de bâtiments existants car les charges supplémentaires dues aux modules, aux systèmes de fixation et aux blocs de béton coulés pour le lestage sont élevées. Pour le toit de chaque filiale, les spécialistes ont donc établi, à l’aide d’un logiciel de calcul, un plan de lestage pour déterminer le nombre et le positionnement des modules. Ceux-ci sont en général orientés est-ouest. En principe, le rayonnement direct important de midi pourrait leur permettre d’être orientés vers le sud, mais l’orientation est-ouest s’avère plus productive au cours de la journée.

    Un rendement solaire maximal
    «Lors de la planification, nous n’avons pas regardé quelle était la taille du raccordement au bâtiment, mais quelle était la surface de toit disponible et combien de modules nous pouvions y placer au maximum», explique Roland Jucker, responsable général de projet chez ewz. En effet, l’objectif d’ewz était très clair: générer le plus grand rendement solaire possible. Cependant, cette décision a posé quelques défis aux concepteurs. Le plus grand d’entre eux consistait à intégrer l’installation photovoltaïque dans l’alimentation électrique existante des filiales.

    L’électricité produite par l’installation PV est en premier lieu utilisée directement dans la filiale ALDI pour couvrir la consommation propre. Si la filiale consomme moins d’électricité qu’il n’en est produit, l’excédent est injecté dans le réseau. Le raccordement électrique domestique doit donc être adapté à la puissance maximale de l’installation PV (p. ex. dimanche ensoleillé avec production maximale et faible consommation propre). Mais parce que ce type de situation est extrêmement rare et seulement de courte durée, renforcer le raccordement domestique aurait un coût démesuré.

    La solution réside donc dans la régulation dynamique de la puissance. Celle-ci mesure en permanence la quantité d’électricité produite par l’installation PV, la quantité consommée et la quantité d’électricité réinjectée dans le réseau. Si l’électricité réinjectée dépasse une certaine valeur limite, l’unité de commande ordonne à l’onduleur de réduire la puissance. Le fusible du raccordement domestique ne peut pas être surchargé et la consommation propre n’est pas limitée.

    Grâce à ces installations PV d’envergure, la solution mise au point pour ALDI SUISSE permet d’obtenir un rendement solaire très élevé avec une consommation propre moyenne d’environ 60%.

    ALDI SUISSE a conclu un contracting de performance énergétique avec ewz
    Pour faire simple: ALDI SUISSE met ses toits à disposition et prélève, dans la mesure du possible, l’énergie solaire pour couvrir la consommation d’électricité directement dans la filiale. Les panneaux PV appartiennent à ewz, qui est également responsable de la maintenance, du décompte et du renouvellement. Ce paquet complet comprend aussi l’ensemble de la coordination du projet, l’obtention des permis de construire, la surveillance à distance et l’utilisation du surplus.

    Roland Jucker, responsable général de projet ewz, explique: «L’idée d’équiper autant de toits que possible avec une solution photovoltaïque standardisée est visionnaire.» «Au final, ce sont environ 45 000 modules qui ont été installés.» Roland Jucker est particulièrement fier du fait que l’installation ait pu être réalisée en gardant les magasins ouverts. «Après chaque fermeture de magasin, nous devions nous couper du réseau pendant 30 minutes, c’était la seule interruption.»

    Christoph Deiss, responsable du secteur Solutions énergétiques chez ewz, admet: «Je ne connais aucun autre projet similaire en Suisse. À cet égard, ALDI SUISSE apporte, conjointement avec nous, une précieuse contribution à la protection du climat.» Christoph Deiss souligne cette expérience de taille: «Nous utilisons la technologie photovoltaïque depuis plus de 30 ans: nous sommes un pionnier du solaire de la première heure.» Grâce à son important savoir-faire et à son expérience de longue date, ewz s’est imposée face à près d’une douzaine de concurrentes et concurrents lors de l’appel d’offres. «ewz est une entreprise suisse possédant des sites à Zurich et dans les cantons des Grisons et de Vaud», précise Christoph Deiss. «Grâce à nos équipes d’exploitation régionales, nous garantissons une sécurité d’approvisionnement optimale et des temps de réaction courts.»

    Informations supplémentaires sur https://www.ewz.ch/edl/fr/home/projets/aldi-suisse.html

  • Pour que les cloisons sèches puissent résister à l'humidité

    Pour que les cloisons sèches puissent résister à l'humidité

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    C’est littéralement une idée de bière : deux amis discutent après le travail du jardin, du barbecue et du confort. Un étage dans une maison bifamiliale vient d’être acheté et le premier enfant est né. L’abri ouvert existant n’offrirait probablement plus une protection suffisante pour passer plus de temps dans le jardin. Reto Schär est un maître plâtrier, son interlocuteur est un conseiller technique pour les systèmes de construction sèche. Ce qui va ensemble vient ensemble.

    La place a été donnée
    Le terrain de la ferme offre l’espace ouvert nécessaire pour une maison de jardin majestueuse, sur la dalle de béton où le tas de fumier fumait autrefois. Un croquis à la main très concret et mesuré s’est progressivement transformé en plans de construction pour la pièce de 5 x 5 mètres avec un toit en appentis. L’ensemble se dresse 10 cm plus haut sur des consoles renforcées afin que l’isolation du soubassement ait de l’espace. Après tout, vous voulez vous sentir bien les jours les plus frais, même lorsqu’il n’y a pas de chauffage.

    Entièrement fabriqué par Gipser
    Le choix du système n’est bien sûr pas un hasard. Grâce à l’utilisation de Rimodul ® , Glasroc X, Habito, Rigiton ® Ambiance et des accessoires adaptés, le maître d’œuvre, maître d’œuvre chez l’entreprise de plâtrerie réalisant les travaux, peut construire lui-même son abri de jardin du premier profil à la couche supérieure de plâtre. Le facteur décisif pour cette solution était en fait le nouveau panneau de gypse Glasroc X renforcé de non-tissé de Rigips ® , car grâce à la faible absorption d’eau et à la protection UV intégrée, il peut également être utilisé là où les panneaux de gypse n’avaient pas leur place auparavant : à l’extérieur. Le système de construction en acier léger RiModul ® est utilisé comme sous-structure, qui est extrêmement légère mais remplit toujours une fonction de support de charge complète. Cela permet de construire des bâtiments dimensionnellement stables, c’est-à-dire praticables et résilients et donc également autonomes. Le système est basé sur le principe de la préfabrication, ce qui réduit le temps de construction global jusqu’à 60 %.

    Les éléments préfabriqués RiModul ® sont assemblés selon un plan de montage.

    Traiter comme d’habitude
    Le montage sur site des profilés en acier a été réalisé selon le « principe du kit de montage ». L’équipe de plâtrage a ensuite revêtu la structure portante à l’extérieur avec du Rigips Glasroc X, les cavités de la charpente en acier étant ensuite isolées avec de la laine minérale. Toute la peau extérieure, y compris les fenêtres et les soffites de toit, a été conçue de cette manière. Tous les joints et les coins des panneaux ont été scellés avec du ruban à joint Glasroc X résistant aux intempéries qui peut être plâtré. Cela garantissait une surface imperméable à la pluie jusqu’à la suite du traitement.

    Protection contre toutes les intempéries
    Rigips ® Glasroc X est une plaque de plâtre renforcée de non-tissé de type GM-FH1 avec une absorption d’eau extrêmement faible. Même une exposition directe à court terme aux intempéries ne peut pas lui nuire; L’eau qui pourrait geler en cas de gel ne pénètre pas dans la plaque en premier lieu. Étant donné que les plaques de plâtre peuvent perdre leurs propriétés de résistance à des températures élevées, la valeur de légèreté du revêtement de surface pour les murs extérieurs avec Rigips ® Glasroc X est fixée à >20. Les teintes de cette gamme ont fait leurs preuves lors de tests à long terme ; Avec un entretien et des soins appropriés, les façades conçues de cette manière restent en permanence exemptes de dommages.

    Vraiment fort lorsqu’il est utilisé correctement
    Avec une planification et une exécution correctes, le Rigips ® Glasroc X peut résister aux tempêtes les plus violentes grâce aux tableaux de conception préliminaires.

    Avec le bardage en Rigips ® Glasroc X, la statique de la construction est conservée même sous l’influence du feu. Grâce aux excellentes propriétés ignifuges des plaques de plâtre, les systèmes de murs extérieurs Rigips peuvent également fournir des composants porteurs avec une période de résistance au feu allant jusqu’à 90 minutes. Les structures système avec Glasroc X permettent également une réduction significative de la transmission du son.

    Entièrement lambrissé de Rigips ® Glasroc X, l’abri de jardin est protégé de manière optimale contre le vent et les intempéries, le feu et le bruit.

    À l’intérieur vient le polyvalent
    En choisissant Rigips ® Habito H, le constructeur garde toutes les options ouvertes. Le panneau a un noyau de gypse beaucoup plus dense qui est mélangé avec une formulation spéciale. Il confère à la plaque une dureté de surface élevée, la rend antichoc et permet une capacité de charge allant jusqu’à 30 kg par vis. Schär est désormais totalement libre d’accrocher toutes sortes d’objets utiles et décoratifs sur les murs intérieurs, sans avoir besoin de perceuses, de chevilles ou d’inserts en bois. Vissez simplement la vis à aggloméré – et le tour est joué. Le plafond suspendu acoustique est composé d’une double ossature et de panneaux perforés Rigiton ® Ambiance, conçus avec la technologie Primeline. Cela peut donc devenir un peu plus fort lors de la garden-party avec des amis et des enfants.

    Couper sans poussière comme d’habitude
    Reto Schär, lui-même un maître plâtrier chevronné, ne voulait pas d’une maison en bois du catalogue. L’idée avec RiModul ® et le nouveau Glasroc X l’a tout de suite séduit : « Exactement la bonne solution pour un vrai abri de jardin. L’avantage de la planche est que vous pouvez la découper sans machine et comme n’importe quelle plaque de plâtre avec un cutter, très efficacement et sans créer de poussière. C’est incroyable ce qu’on a fait ici avec des systèmes jusqu’alors réservés à l’aménagement intérieur !»

    La maison d’été de Reto Schär à Inkwil BE a été construite de A à Z avec des systèmes de construction sèche.

    Vous trouverez plus d’informations sur Rigips ® Glasroc X ici : http://www.rigips.ch/de/produkte/rigips/glasroc-x

  • Rénovation du complexe du Webermühle

    Rénovation du complexe du Webermühle

    Le développement Webermühle à Neuenhof abrite 368 appartements locatifs. Le village sur une presqu’île dans une boucle de la Limmat a été construit sur le site industriel d’un ancien atelier de tissage et était prêt à emménager en 1984 après dix ans de construction. Conçu par le bureau d’architecture Ce complexe, situé à Neuenhof, abrite 368 logements locatifs. Niché sur une presqu’île au bord d’un coude de la Limmat, il a été construit sur le site industriel d’une ancienne usine de tissage et a pu être occupé en 1984 après dix ans de travaux. Dessiné par le cabinet d’architectes Steiger + Partner AG et réalisé par la Ernst Göhner AG, le Webermühle et ses volumes de différentes hauteurs offre un cadre de vie à presque 1500 personnes. En dépit de leur implantation très dense, les logements des quatre rangées de tours disposées en croix se distinguent toutefois par un surprenant panorama. Depuis 2008, ces bâtiments réalisés avec le système de construction par éléments «Göhner 3» sont la propriété d’un fonds immobilier de Credit Suisse Asset Management.

    Une rénovation durable sur le plan écologique et économique
    40 bonnes années après leur emménagement, les appartements ne répondaient plus aux normes Plus de 40 ans après leur construction, les logements ne répondaient plus aux exigences actuelles, qu’elles soient esthétiques ou de confort. Après une analyse de la structure du bâtiment, le maître d’ouvrage a lancé en 2009 la planification d’une rénovation partielle de grande envergure, effectuée par étapes de 2012 à 2014. Credit Suisse Asset Management affiche une stratégie de portefeuille qui accorde une grande importance aux solutions durables sur le plan écologique et économique. En rénovant le Webermühle, l’idée était d’une part de rendre les logements et les espaces verts plus attrayants pour les locataires tout en préservant la valeur du bien immobilier, et d’autre part de mettre à jour la technique de bâtiment pour faire clairement diminuer la consommation d’énergie. Rendre les transports publics plus accessibles faisait également partie des objectifs: depuis la construction en 2015 d’un nouvel ascenseur incliné, la gare de Wettingen se situe désormais à quelques minutes à pied.

    S’approvisionner en chaleur grâce aux eaux de la rivière
    Le cœur de la rénovation énergétique est la réorientation de l’apport de chaleur. À cette fin, le maître L’élément central de la rénovation énergétique est la nouvelle orientation de l’approvisionnement en chaleur. Sur ce point, le maître d’ouvrage avait dès le début défini un objectif clair: l’approvisionnement en chaleur du Webermühle devait devenir au moins à 70% neutre en CO2. Avec une installation de cette envergure, Credit Suisse Asset Management préférait confier le remplacement du système de chauffage à un prestataire plutôt que de produire la chaleur lui-même. Après un examen détaillé par des spécialistes, le maître d’ouvrage a également été convaincu par la durabilité de la solution ewz, basée sur une pompe à chaleur à eaux fluviales.

    En savoir plus sur

    Publication spécialisée sur la rénovation énergétique
    En complément de l’exemple pratique du Webermühle, la publication spécialisée «Les rénovations énergétiques comme opportunité pour le secteur immobilier», né de l’étroite collaboration avec l’expertise de l’entreprise de recherche et de consultance intep, offre un certain regard sur la pertinence des rénovations énergétiques.

    Sachant que le secteur du bâtiment représente environ un quart des émissions, il est urgent de rénover le parc immobilier, car ce ne sont pas les quelques constructions neuves respectueuses du climat et efficaces sur le plan énergétique qui auront un impact sur l’ensemble du secteur. Pour l’heure, la rénovation accuse un certain retard. Son taux actuel de 1% doit être doublé si la Suisse veut atteindre ses objectifs climatiques.

    L’expérience montre que lors des processus de rénovation, on accorde encore trop peu d’importance à la rénovation énergétique par rapport aux constructions neuves de remplacement. Souvent, les propriétaires du foncier manquent d’informations essentielles sur le potentiel économique, écologique et social des rénovations énergétiques. C’est donc précisément à cela que doit servir la publication spécialisée donner un aperçu global de l’urgence, du cadre légal, du bénéfice, des opportunités et des stratégies possibles des rénovations énergétiques.

    Les résultats d’un écobilan (analyse du cycle de vie, ACV) et d’une analyse des coûts du cycle de vie (CCV) constituent par exemple d’excellentes bases décisionnelles. Ces méthodes d’évaluation quantitatives prennent en compte l’ensemble du cycle de vie d’un bâtiment.

    L’analyse du cycle de vie (ACV) pour déterminer l’impact environnemental et l’analyse des coûts du cycle de vie (LCC) offrent des bases de décision quantitatives pour la rénovation énergétique. (Source : Kellenberger (intep), 2021)

    Voir la publication spécialisée

  • Prêts immobiliers subordonnés

    Prêts immobiliers subordonnés

    Les prêts subordonnés en complément des financements traditionnels
    En Suisse, la dette immobilière privée s’impose de plus en plus comme une forme alternative de financement immobilier. Cela s’explique principalement par le fait que les changements structurels du marché du crédit traditionnel et les réglementations plus strictes ont conduit les institutions hypothécaires traditionnelles à devenir de plus en plus réticentes à prêter des capitaux. La Dette Immobilière Particulière complète l’hypothèque classique et s’adresse entre autres aux petits et moyens promoteurs immobiliers qui ont de plus en plus de mal à se financer auprès des sources traditionnelles. Les sociétés immobilières et les propriétaires privés utilisent cette solution de financement pour des raisons d’optimisation du rendement, de libération de capital et comme source de liquidité pour la réallocation d’actifs. Dans tous les cas, le financement est garanti par des billets à ordre subordonnés de l’immobilier suisse.

    Les avantages pour les investisseurs
     Une voie réglementée s’ouvre aux investisseurs pour investir dans des prêts adossés à des hypothèques. Les vérifications de crédit et la sécurité du projet sont de la plus haute importance. Grâce à des paiements d’intérêts réguliers, la classe d’actifs a un caractère de revenu fixe lié au marché immobilier suisse et seulement une faible corrélation avec les marchés boursiers.

    À propos de la propriété 1
     Property One est un groupe de sociétés indépendant, géré par ses propriétaires et détenu par des actionnaires privés, composé des sociétés anonymes Property One Partners AG, Property One Investors AG et Property One Ticino SA. Il fournit des services sur l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière. Le groupe réunit sous un même toit les quatre domaines d’activité que sont la gestion des investissements, le développement et la planification, le marketing et le family office immobilier. Property One allie expertise immobilière et connaissance des investissements financiers. À ce jour, des demandes de crédit dépassant un volume annuel de CHF 1 milliard ont été traitées. Et jusqu’à présent, plusieurs centaines de millions de francs de prêts subordonnés ont été accordés. L’entreprise emploie plus de 40 spécialistes de l’immobilier et de la finance sur les sites de Zurich, Zoug et Ascona.

    CTA : En savoir plus sur la dette immobilière privée.

    Les informations contenues dans ce document ont été préparées avec le plus grand soin et au mieux de nos connaissances, sont uniquement destinées à des fins d’information et ne constituent pas un conseil en investissement.Les opinions et évaluations contenues dans ce document sont susceptibles de changer et reflètent le point de vue de Property One Investors AG (POI). Aucune responsabilité n’est assumée pour l’exactitude et l’exhaustivité des informations. Les performances passées ne sont pas un indicateur du développement actuel ou futur. Ce document est un support marketing.




  • Promotion du lieu en Suisse – conférence et prix hybrides

    Promotion du lieu en Suisse – conférence et prix hybrides

    Avec la série d’événements « SVSM Dialogue », l’Association suisse pour la gestion de sites SVSM transmet des connaissances spécialisées et met en relation des gestionnaires de sites, des promoteurs commerciaux, des experts immobiliers, des planificateurs d’espace et d’autres parties intéressées. Lors de la prochaine manifestation de printemps, qui aura lieu le 31 mars 2022 de 15h à 18h30, des présentations pratiques du Haut-Valais, de la ville de Baden et de la région de Wil apporteront une précieuse contribution technique au travail quotidien. Lors du « SVSM Dialogue on Location Management », trois orateurs passionnants présenteront, à l’aide d’études de cas, des solutions et des stratégies pratiques et discuteront des défis actuels : Thomas Lütolf, responsable de la promotion de l’emplacement de la ville de Baden, présentera la vision économique régionale du district de Baden Nord . Anne Rombach-Jung, directrice générale de REGIO WIL, parle de l’avenir de WILWEST et Esther Schlumpf, chef de projet au Centre régional et économique du Haut-Valais, aborde la question de savoir si la gouvernance peut être un facteur de succès pour le développement régional.

    Soyez là – sur place ou via la diffusion en direct
    Le « SVSM Dialogue Site Management » se déroule comme un événement hybride : les participants assistent soit à l’événement sur place dans l’ambiance unique de la salle de jardin de la Villa Boveri à Baden, soit participent virtuellement à l’événement – l’ensemble de l’événement est diffusé en direct et offre grâce à une plate-forme événement spéciale donne également aux participants virtuels la possibilité d’interagir. Après l’inscription en ligne, tous les participants recevront un lien de participation personnel avec lequel ils pourront se connecter à l’événement via un navigateur. L’événement est gratuit pour les membres de la SVSM. Les non-membres paient une cotisation de CHF 50. Si une adhésion est enregistrée pendant ou après l’événement, ce montant sera remboursé.

    Inscription et programme détaillé :
     https://svsm-standortmanagement.ch/anlaesse

    Trophées SVSM pour des projets innovants
    Outre les conférences spécialisées hybrides, les « SVSM Awards » sont un autre objectif de la SVSM. Ceux-ci seront à nouveau décernés en 2022 après une pause de deux ans due à la pandémie. Les prix sont destinés aux petits et grands projets – du local au national. Les « SVSM Awards » veulent rendre visibles la variété et la qualité ainsi que la force d’innovation des projets de tout le pays et ainsi renforcer la position des organisations et initiatives correspondantes. Les « SVSM Awards » sont à la fois une incitation et une récompense pour les acteurs impliqués dans le domaine de l’implantation et du développement des affaires. Les projets présentant un degré particulièrement élevé de force d’innovation sont récompensés. Les exemples possibles sont les stratégies d’emplacement, les développements de territoire et le positionnement correspondant, les projets de promotion de l’innovation et des clusters d’entreprises, les projets d’établissement ou de renforcement des marques d’emplacement, les activités et campagnes promotionnelles, les événements qui renforcent un emplacement ou les modèles de développement organisationnel et de coopération. Les candidatures aux bourses se font via un formulaire en ligne. Un jury d’experts sélectionne les projets nominés parmi toutes les soumissions. Les nominés ont ensuite la possibilité de présenter leur projet au jury lors d’une session virtuelle. L’annonce des projets lauréats et la remise des prix auront lieu dans le cadre du « SVSM Dialogue Promotion Economique » le 2 novembre 2022.

    Plus d’informations et candidature en ligne :
     https://svsm-standortmanagement.ch/awards

    L’organisation faîtière des promotions d’emplacement
    L’Association Suisse pour la Location Management SVSM est une association professionnelle fondée en 1998. Il permet l’échange interdisciplinaire d’informations et d’expériences, relie l’enseignement, la recherche et la pratique, favorise la professionnalisation de la gestion des sites et est l’interlocuteur pour les questions relatives à la gestion des sites. La SVSM compte actuellement environ 80 membres issus des domaines de la localisation et du développement commercial, c, de l’immobilier ainsi que de la formation et de la formation continue. Deux fois par an, la SVSM organise la conférence hybride « SVSM Dialog » ; au printemps avec un accent sur les sujets liés à la promotion de l’emplacement, à l’automne avec un accent sur le développement économique. Après une pause due à la pandémie, l’association professionnelle remet cette année encore les « SVSM Awards » pour des projets innovants dans le domaine de la gestion des sites et du développement commercial. Début octobre, la SVSM – également après une pause de deux ans – organise à nouveau la visite guidée populaire du plus grand salon européen des sites et de l’immobilier, l’Expo Real à Munich.

    Plus d’informations sur le SVSM :
     https://svsm-standortmanagement.ch

  • Whitepaper: Energetische Sanierungen als Chance

    Whitepaper: Energetische Sanierungen als Chance

    Mit dem Wissen, dass der Gebäudesektor etwa einen Viertel der Emissionen verursacht, ist es dringend notwendig, dass der Gebäudebestand saniert wird. Denn die wenigen klimafreundlichen und energieeffizienten Neubauten werden keinen grossen Effekt auf den gesamten Sektor haben. Im Moment befinden wir uns in einem Sanierungsstau. Die aktuelle Sanierungsrate von einem Prozent muss verdoppelt werden, damit die Klimaziele erreicht werden können.

    Erfahrungen aus der Praxis zeigen, dass bei Erneuerungsprozessen die energetische Sanierung im Vergleich zu Ersatzneubauten noch zu wenig beachtet wird. Oftmals fehlen den Grundeigentümerinnen und Grundeigentümern grundsätzliche Informationen, die ihnen die ökonomischen, ökologischen und sozialen Potenziale energetischer Sanierungen aufzeigen. Das Whitepaper soll genau dazu einen Beitrag leisten. Es gibt eine grundlegende Übersicht über Dringlichkeit, gesetzlichen Rahmen, Nutzen, Chancen und mögliche Strategien von energetischen Sanierungen.

    Ausgezeichnete Entscheidungsgrundlagen bilden beispielsweise die Ergebnisse einer Ökobilanz (Lebenszyklusanalyse, LCA) und einer Analyse der Lebenszykluskosten (LCC). Diese quantitativen Bewertungsmethoden berücksichtigen den gesamten Gebäudelebenszyklus.

    Zum Whitepaper

    Umfassende Sanierung Grosssiedlung Webermühle
    Ein Beispiel einer erfolgreichen Sanierung ist die Grossüberbauung Webermühle in Neuenhof. 368 Mietwohnungen mit rund 1’500 Bewohnenden beherbergt die 1984 bezogene ehemalige Göhner-Siedlung, die seit 2008 im Besitz eines Immobilienfonds von Credit Suisse Asset Management ist.

    Kernstück der energetischen Sanierung der Webermühle ist die Neuausrichtung der Wärmeversorgung. Dazu definierte die Bauherrschaft von Beginn weg ein klares Ziel: Die Wärmeversorgung sollte künftig zu mindestens 70% CO₂-frei sein. Aufgrund der Grösse der Anlage wollte Credit Suisse Asset Management den Ersatz des Heizsystems durch einen Contractor vornehmen, statt selber Wärme zu produzieren. Die Nachhaltigkeit der von ewz vorgeschlagenen Lösung mit einer Flusswasserwärmepumpe hat die Bauherrschaft überzeugt.

    Mehr erfahren

  • Journées de l'immobilier à Zurich 2022

    Journées de l'immobilier à Zurich 2022

    La foire se tient pour la douzième fois. En raison des activités de construction intensives dans la zone économique de Zurich, le salon occupe une place permanente dans l’agenda de l’industrie et du public. Le salon de l’immobilier SVIT est le premier point de contact des principaux fournisseurs immobiliers de la grande région de Zurich pour les personnes intéressées à vivre. Si vous cherchez à devenir propriétaire ou à louer pour la première fois, vous trouverez ici ce que vous cherchez. L’offre comprend également des propriétés existantes et des objets qui ne sont qu’au stade de la planification. D’autre part, les exposants (promoteurs immobiliers, porteurs de projets, commercialisateurs, etc.) utilisent la plateforme pour se présenter plus personnellement que, par exemple, uniquement sur Internet.

    Cette année encore, tous les exposants et visiteurs auront droit à des délices culinaires gratuits au V-ZUG/Herzog Bistro.

    Journée numérique SVIT
    Ce salon quotidien se déroule pour la troisième fois en tant que salon professionnel des professionnels et acteurs de l’immobilier. Nouvellement combiné avec le salon de l’immobilier SVIT, mais avec un espace d’exposition séparé et connecté. De nombreux membres intéressés du SVIT et d’autres visiteurs ont afflué vers le salon populaire dès les premiers événements. Les fournisseurs, les utilisateurs et les parties intéressées peuvent échanger des idées et chercher un contact direct avec divers développeurs de logiciels des offres numériques. Les dernières applications logicielles pour le secteur de l’immobilier seront présentées par une quarantaine d’exposants. Un point culminant supplémentaire du « SVIT Digital Day » sont les présentations spécialisées axées sur la pratique (accès gratuit).

    Retrouvez le plan actuel des halls et les exposants du SVIT Digital Day ici .

    Boussole numérique de SVIT Suisse
    Le Digital Kompass Schweiz est une innovation du SVIT Zurich. Cet outil accompagne les acteurs de l’immobilier dans leur cheminement vers la transformation digitale. Il doit accompagner et aussi sensibiliser pour faire face à la matière numérique. L’efficacité dans une société immobilière dépend en grande partie de son logiciel et de ses interfaces. En tant que conseiller interactif, la boussole numérique affiche des recommandations numériques d’action pour des solutions concrètement applicables. La plateforme svit-digital-kompass.ch convient à toute personne ayant une affinité et un réel intérêt pour l’immobilier, car les solutions logicielles et les produits sont spécifiquement liés au secteur immobilier suisse. Vous pouvez trouver plus d’informations sur le site.

  • Rénovation du grand complexe immobilier Webermühle

    Rénovation du grand complexe immobilier Webermühle

    368 Mietwohnungen beherbergt die Überbauung Webermühle in Neuenhof. Die auf einer Halbinsel in einer Limmatschlaufe liegende Siedlung wurde auf dem Industrieareal einer ehemaligen Weberei erstellt und konnte 1984 nach zehnjähriger Bauzeit bezogen werden. Vom Architekturbüro Steiger Partner AG geCe complexe, situé à Neuenhof, abrite 368 logements locatifs. Niché sur une presqu’île au bord d’un coude de la Limmat, il a été construit sur le site industriel d’une ancienne usine de tissage et a pu être occupé en 1984 après dix ans de travaux. Dessiné par le cabinet d’architectes Steiger + Partner AG et réalisé par la Ernst Göhner AG, le complexe Webermühle et ses volumes de différentes hauteurs offre un cadre de vie à presque 1500 personnes. En dépit de leur implantation très dense, les logements des quatre rangées de tours disposées en croix se distinguent par un surprenant panorama. Depuis 2008, ces bâtiments réalisés avec le système de construction d’éléments «Göhner 3» sont la propriété d’un fonds immobilier de Credit Suisse Asset Management.

    Une rénovation durable sur le plan écologique et économique
    Gut 40 Jahre nach dem Bezug entsprachen die Wohnungen nicht mehr den heutigen Ansprüchen – weder optisch noch hinsichtlich ihres Komforts. Mit einer Analyse der Bausubstanz startete die Bauherrschaft Plus de 40 ans après leur construction, les logements ne répondaient plus aux exigences actuelles, qu’elles soient esthétiques ou de confort. Après une analyse de la structure du bâtiment, le maître d’ouvrage a lancé en 2009 la planification d’une rénovation partielle de grande envergure, effectuée par étapes de 2012 à 2014. Credit Suisse Asset Management affiche une stratégie de portefeuille qui accorde une grande importance aux solutions durables sur le plan écologique et économique. En rénovant le Webermühle, l’idée était d’une part de rendre les logements et les espaces verts plus attrayants pour les locataires, tout en préservant la valeur du bien immobilier, et d’autre part de mettre à jour la technique de bâtiment pour faire diminuer la consommation d’énergie de manière significative. Rendre les transports publics plus accessibles faisait également partie des objectifs: depuis la construction d’un nouvel ascenseur incliné en 2015, la gare de Wettingen se situe désormais à quelques minutes à pied.

    S’approvisionner en chaleur grâce aux eaux de la rivière
    Kernstück der energetischen Sanierung ist die Neuausrichtung der Wärmeversorgung. Dazu definierte die L’élément central de la rénovation énergétique est la nouvelle orientation de l’approvisionnement en chaleur. Sur ce point, le maître d’ouvrage avait dès le début défini un objectif clair: l’approvisionnement en chaleur du Webermühle devait devenir neutre en CO2 à hauteur de 70% minimum. Avec une installation de cette envergure, Credit Suisse Asset Management préférait confier le remplacement du système de chauffage à un prestataire plutôt que de produire la chaleur lui-même. Après un examen détaillé par des spécialistes, le maître d’ouvrage a également été convaincu par la durabilité de la solution ewz basée sur une pompe à chaleur à eaux fluviales.

    Plus sur le projet

  • Nouvelles options de conception écologiques avec l'aspect brique de pierre naturelle Stoneface

    Nouvelles options de conception écologiques avec l'aspect brique de pierre naturelle Stoneface

    Avec notre système de façade compact collé et breveté STONE-FACE (www.stoneface.ch), nous avons non seulement de grandes références, mais aussi une merveilleuse richesse d'expérience avec de nombreux constructeurs satisfaits.

    Il a maintenant été démontré dans le passé que les façades d'aspect pierre (c'est-à-dire les plaquettes dites de parement) avec des surfaces naturellement fendues sont très populaires. Nous avons de nombreuses belles références dans les gneiss suisses Onsernone (www.onsernone.com) Valser ou San Bernardino (www.schweizernatursteine.ch) et bien sûr aussi dans notre propre grès Rooterberger (www.rooterberger.ch), qui se trouve juste sur notre le seuil de la racine est supprimé. Mais aussi la Pietra Piasentina couleur boue des Préalpes juliennes dans la région du Frioul (IT) fait battre les cœurs plus vite. Le gneiss Montaigut de la France voisine brille par sa couleur chaude et son élégance naturelle.

    Étant donné que l'aspect écologique devient de plus en plus important dans la construction d'aujourd'hui, les roches suisses ci-dessus en particulier remplissent parfaitement cet avantage, car le matériau utilisé n'a qu'une épaisseur comprise entre 12 et 20 mm et les distances de transport sont négligeables. De plus, la surface naturellement fendue à la main contient le moins d'énergie grise, comme l'a montré une étude spéciale à l'occasion de la société à 2000 watts en tant que concept de politique énergétique et climatique pour la ville de Zurich.

    Afin d'augmenter encore les options de conception pour les architectes, les planificateurs et les constructeurs, nous avons inclus dans notre programme de livraison des briques supplémentaires spécialement découpées de la région frontalière avec l'Italie sous le label "SASSOMANIA". Ceux-ci ne sont pas seulement parfaits comme façade STONEFACE, mais peuvent également être utilisés comme décoration à l'intérieur, dans la construction de caves à vin et bien sûr aussi dans le jardin pour le revêtement. Un premier nouveau bâtiment à Buochs NW a déjà été embelli avec notre système de façade compact Stoneface.

    Rénovation de façade avec stoneface : de la propriété banale à la belle station balnéaire, Widen.
    Comparaison avant/après avec une rénovation de façade en quartzite de Vals, Lucerne.
  • Développement commercial SVSM Dialogue

    Développement commercial SVSM Dialogue

    Depuis de nombreuses années, la SVSM organise chaque printemps la journée de la gestion du site. Lors de cet événement d’une journée, des experts de la gestion des sites, du développement commercial et du secteur immobilier ainsi que des représentants des communes, des villes et des cantons se sont réunis pour écouter des études de cas, discuter de sujets spécifiques au secteur, échanger des expériences et entretenir leur réseau. En raison de la pandémie de corona, l’événement en 2020 et 2021 n’a pas pu avoir lieu. Le conseil d’administration de la SVSM a profité de cette « pause obligatoire » pour repenser et repenser fondamentalement l’événement. Le résultat est la nouvelle série d’événements « Dialogue SVSM » : à partir de l’automne 2021, la SVSM organisera chaque année deux événements d’une demi-journée – à l’automne avec un accent sur les questions de développement commercial, au printemps sur les questions de gestion des emplacements. Dans l’air du temps, les événements seront hybrides : les intéressés pourront participer physiquement, sur place ou virtuellement depuis leur bureau grâce au live streaming.

    Présentations liées à la pratique et échange d’expériences
    Le premier SVSM Dialog Wirtschaftsförderung aura lieu le mercredi 17 novembre 2021 de 15h à 19h au cinéma Capitol à Olten. L’événement transmet des connaissances spécialisées et met en relation les gestionnaires de sites, les promoteurs commerciaux, les spécialistes de l’immobilier, les aménageurs du territoire et d’autres parties intéressées. Trois présentations pratiques axées sur le développement commercial offrent aux participants une contribution technique précieuse pour leur travail quotidien et utilisent des études de cas pour montrer des solutions et des stratégies possibles pour les défis actuels. Stefan Büeler, chef de l’Office de l’économie et des transports publics du canton d’Uri, utilise des projets en cours tels que le développement touristique à Andermatt, le tunnel de base du Saint-Gothard ou des instituts d’enseignement et de recherche pour démontrer les approches du développement économique d’Uri. Il explique également quelle procédure et quelles formes d’organisation ont fait leurs preuves dans la pratique. Samuel Zuberbühler, Head of Location Promotion Ville de Saint-Gall, donne un aperçu du marketing de la ville en Suisse orientale sous le titre provocateur « Sankt ohne Senf » et montre comment les enjeux actuels – comme la revitalisation du centre-ville – sont y étant abordé. Il reprend également les points critiques afin de permettre un échange pratique d’expériences. Bernard Schmid, directeur général de Promove, revient sur les méthodes de travail, la structure et les enjeux actuels d’une organisation de développement économique en Suisse romande : L’association Promove a pour objectif de promouvoir l’économie de la région Riviera-Lavaux sur les rives suisses de Lac Léman et relie les autorités, les entreprises et d’autres partenaires importants. Un grand apéritif à la fin de l’événement – cette partie est également diffusée en direct – offre la possibilité d’entretenir et d’étendre votre réseau personnel.

    Avec eux – sur place ou en streaming en direct
    L’événement se déroule comme un événement hybride : les participants visitent l’événement sur place au cinéma Capitol à Olten ou rejoignent l’événement virtuellement – l’ensemble de l’événement est diffusé en direct et, grâce à une plate-forme événementielle spéciale, offre également aux participants virtuels la possibilité d’interaction. Après s’être inscrits en ligne, tous les participants recevront un lien de participation personnel avec lequel ils pourront se connecter à l’événement via un navigateur. L’événement est gratuit pour les membres de la SVSM. Les non-membres paient une contribution aux frais de CHF 50. Si vous vous inscrivez pendant ou après l’événement, ce montant vous sera remboursé.

  • Conversations ASLM sur le développement économique

    Conversations ASLM sur le développement économique

    L’Association Suisse de Location Management (ASLM) a profité de la « pause événementielle » provoquée par la récente pandémie pour revoir ses offres et les adapter aux besoins actuels : Le 17 novembre, l’Association vous invite à la première édition de « ASLM Conversations  » sur le thème du développement économique. Il sera possible de participer à cette conférence qui durera une demi-journée soit en présence à Olten, soit virtuellement par visioconférence, confortablement installé à votre bureau.

    Texte et images : ALSM

    Au printemps, ces dernières années, l’ASLM a organisé les « Journées de la gestion des lieux ». Lors de ces événements, les professionnels de la location, de la promotion économique et de l’immobilier, ainsi que des représentants des communes, villes et cantons ont pu suivre des reportages sur des cas concrets, débattre des problématiques liées au secteur, échanger leurs expériences et réseauter. En raison de la pandémie, l’événement n’a pu être organisé ni en 2020 ni même en 2021. Le Conseil de l’ASLM a profité de cette « pause forcée » pour le repenser et le repenser complètement. Le résultat est une nouvelle série de «Conversations ASLM» qui durera une demi-journée : à partir de 2021, l’Association organisera deux événements par an – à l’automne avec un accent sur le développement des affaires, et au printemps sur la gestion des sites. Afin d’être dans l’air du temps, les événements seront hybrides : vous pourrez participer aussi bien en présence que virtuellement en ligne, grâce au live streaming.

    Rapports sur des cas pratiques et comparaisons d’expériences
    La première conversation ASLM sur le développement économique se tiendra au cinéma Capitol à Olten le mercredi 17 novembre 2021, de 15 h à 19 h 00. L’événement réunira des régisseurs, des promoteurs économiques, des experts immobiliers, des planificateurs et d’autres parties intéressées. Trois cas d’utilisation pratiques axés sur le développement économique seront explorés, qui fourniront des informations, des solutions et des stratégies importantes pour relever les défis futurs.

    Stefan Büeler, chef de l’Office de l’économie et des transports publics du canton d’Uri, animera sur la base de projets tels que le développement touristique d’Andermatt, le tunnel de base du Saint-Gothard ou les instituts de formation et de recherche, l’approche du Promovimento économique domaine du canton. Il parlera également des procédures et des formes d’organisation qui ont réussi dans la pratique. Samuel Zuberbühler, responsable de la promotion économique de la ville de Saint-Gall, donnera un aperçu du marketing de la ville sous le titre provocateur « Sankt ohne Senf » et comment ils ont traité les problèmes actuels, tels que la revitalisation du centre-ville. Il fera également un tour d’horizon des enjeux critiques, pour stimuler une discussion sur des situations pratiques. Bernard Schmid, PDG de Promove, offrira un aperçu des méthodes de travail, de la structure et des enjeux actuels d’une organisation de développement économique en Suisse romande : l’association Promove a pour but de promouvoir l’économie de la Riviera-Lavaux, une région de la Suisse fluviale du lac Genève et réunira à cet égard des autorités, des entreprises et d’autres partenaires importants. A la fin de l’événement, un apéritif renforcé, également diffusé en streaming – donnera aux invités l’occasion de discuter entre eux et de cultiver leurs relations.

    Soyez présent sur place ou en direct
    Les participants peuvent assister à l’événement en présence au cinéma Capitol à Olten * ou en ligne : l’ensemble de l’événement sera diffusé en streaming et, grâce à une plateforme spéciale, il sera possible d’interagir avec les participants également par visioconférence. Après s’être inscrits en ligne, les participants recevront un lien avec lequel ils pourront accéder à l’événement via un navigateur. L’événement est gratuit pour les membres de l’ASLM. Les non-membres paient une cotisation de CHF 50 et ceux qui adhèrent à l’Association pendant l’événement seront remboursés.

    REMARQUE IMPORTANTE POUR LES PARTICIPANTS ACTUELS : La santé des participants et des conférenciers est notre priorité absolue. Par conséquent, seules les personnes munies d’un certificat Covid et d’une pièce d’identité en cours de validité seront admises. Un contrôle approprié sera effectué à l’entrée du cinéma Capitol.

    Plus d’informations :
    Schweizerische Vereinigung
    pour la gestion de standort SVSM
    Geschäftsstelle
    Rue de la Ricketwiler 135
    8352 Ricketwil (Winterthour)

    Téléphone 058 255 08 88
    info@svsm-standortmanagement.ch www.svsm-standortmanagement.ch

    Association suisse de gestion de localisation (ASLM)
    L’ASLM compte environ 90 membres actifs dans les secteurs de la gestion de l’implantation d’entreprises, du marketing régional et de la promotion économique et immobilière. L’association favorise l’échange d’expériences et la mise en réseau, favorisant l’échange d’informations interdisciplinaires. Il s’engage à créer un lien entre théorie, recherche et pratique et à promouvoir la professionnalisation de la gestion territoriale. Chaque année, l’ASLM vous invite à participer au Business Center Management Day, au cours duquel des conférenciers prestigieux présentent les enjeux et les cas les plus actuels et les représentants du secteur ont l’occasion de se rencontrer pour développer un réseau de réseautage. Depuis 2007, l’ASLM décerne les Prix ASLM à des projets innovants dans le domaine du marketing et du développement territorial et de la promotion économique, récompensant une personne en tant que Manager Territorial de l’année.

    www.svsm-standortmanagement.ch

  • Kaldewei Secure Plus – pour une expérience de douche sensuelle et sûre

    Kaldewei Secure Plus – pour une expérience de douche sensuelle et sûre

    Avec Kaldewei Secure Plus, les surfaces de douche émaillées Kaldewei peuvent être affinées avec une surface presque invisible, mais visiblement antidérapante pour une stabilité optimale. Une douche de plain-pied avec Kaldewei Secure Plus offre non seulement des avantages en termes de confort et d’accessibilité, mais garantit également une esthétique orientée design dans la salle de bain.

    (Élégant) Prendre une douche en toute sécurité avec Kaldewei Secure Plus
    L’émaillage Kaldewei Secure Plus est brûlé de manière permanente dans toute la surface de douche en acier émaillé Kaldewei précieux. Cela crée une surface de matériau uniforme qui assure en permanence et en permanence plus de stabilité et de stabilité. L’effet antidérapant est presque invisible grâce à l’émaillage sur toute la surface.

    Innovation et qualité
    Les surfaces de douche émaillées au niveau du sol avec surface Secure Plus impressionnent non seulement visuellement et en termes de sécurité, mais aussi par le matériau spécial et les propriétés hygiéniques de l’acier émaillé Kaldewei. Le matériau est extrêmement durable, robuste et facile à nettoyer. Même après de nombreuses années d’utilisation, même des rayures microscopiques n’apparaissent pas sur la surface sans pores. La saleté et les bactéries n’ont donc aucune chance de se déposer. La surface antidérapante Kaldewei Secure Plus est disponible pour toutes les surfaces de douche émaillées de plain-pied dans les 12 couleurs mates de la collection de couleurs coordonnées. ■

  • Plus grand quartier résidentiel MINERGIE-A-ECO en bois suisse – des travaux de construction sont en cours dans le Burgdorf «Fischermätteli»

    Plus grand quartier résidentiel MINERGIE-A-ECO en bois suisse – des travaux de construction sont en cours dans le Burgdorf «Fischermätteli»

    Habitat en bois suisse
    Le nouveau quartier résidentiel «Fischermätteli» est en cours de construction au sud-est de Berthoud, à l’écart des principaux axes routiers, à proximité immédiate de la forêt, de Heimiswilbach et de la zone de loisirs locale. Les entreprises de Strüby planifient et construisent dix maisons multifamiliales pour un total de 169 condominiums. Le quartier attrayant et harmonieux offre beaucoup d’espace pour une vie confortable et saine à un prix abordable. L’offre de logement comprend:

    18 x appartements 2,5 pièces de 52 à 71 m2 NWF à partir de CHF 285’000

    84 x appartements de 3,5 pièces de 82 à 113 m2 NWF à partir de CHF 495’000

    50 x 4.5 pièces de 108 à 115 m2 NWF à partir de CHF 610’000

    17 x appartements de 5.5 pièces de 132 à 140 m2 NWF à partir de CHF 725’000

    Des espaces extérieurs accueillants
    Toutes les maisons sont regroupées autour de la zone de rencontre centrale allongée. Cinq espaces extérieurs de tailles et d’ambiances différentes animent l’accès commun et accueillant. Plusieurs aires de jeux pour différents groupes d’âge complètent la gamme variée de salons et d’aires de réunion. La conception extérieure écologique avec l’utilisation d’espèces végétales indigènes offre un espace de vie idéal et une contribution à la conservation de la biodiversité dans la zone de peuplement.

    Climat intérieur sain
    Les appartements modernes impressionnent par leur architecture contemporaine. Grâce à la construction ECO et au matériau de construction bois, il existe des intérieurs peu polluants avec une humidité optimale et un climat intérieur sain avec un grand facteur de bien-être. Les unités se caractérisent également par leur disposition pratique des pièces, qui correspond aux exigences d’aujourd’hui pour un habitat fonctionnel et intemporel. La cuisine, la salle à manger et le salon se combinent pour créer un espace de vie spacieux grâce à un design ouvert. La loggia chaleureuse prolonge la zone de vie vers la nature ou les cours intérieures et les abords.

    Station de mobilité électrique dans le quartier
    Les bâtiments résidentiels sont reliés en sous-sol par un parking souterrain et tous sont accessibles aux personnes handicapées. Le quartier est extrêmement adapté aux vélos. Plus de 300 places de stationnement pour vélos, des zones de réparation de vélos et un contrôle des vélos seront à la disposition des nouveaux propriétaires. La mobilité électrique est également prise en compte: outre 21 bornes de recharge pour vélos électriques, les futurs résidents disposent également de cinq bornes de recharge pour voitures électriques et même de deux voitures électriques Fischermätteli à louer. Si vous souhaitez vous déplacer en transports en commun, vous trouverez un arrêt de bus juste à l’entrée du nouveau quartier.

    Excellent bilan énergétique
    Le bâtiment est construit en qualité Strüby avec du bois suisse, neutre en CO2 et conforme à la norme MINERGIE-A-ECO. En plus du confort de vie très élevé déjà mentionné, cela garantit également le meilleur équilibre énergétique. Un grand système photovoltaïque efficace sera installé sur les toits des immeubles à appartements. La production d’électricité attendue couvre une consommation électrique annuelle moyenne d’environ 400 personnes. Le reste de l’énergie est produit de manière renouvelable grâce au chauffage aux pellets. ■

  • The Branch – Pour un monde immobilier intégré

    The Branch – Pour un monde immobilier intégré

    La digitalisation de l’industrie de la construction et de l’immobilier permet des processus intégrés de création de valeur avec de nouveaux outils technologiques. Celles-ci remplacent le traitement séquentiel et isolé des sous-phases. En particulier, la séparation claire entre la planification et l’exécution connaîtra un changement perceptible perturbateur pour les participants. Dans les milieux professionnels, on parle d’intégration verticale. Les chantiers de construction numériques sont inconcevables sans des sociétés d’exécution numériquement compétentes. Il est impératif que la planification se fasse avec la société d’exécution à l’avenir et non plus pour elle.

    D’autre part, la numérisation permet également une intégration horizontale. Grâce à la numérisation, les défis des domaines de l’économie, de la société et de l’environnement peuvent également être abordés intégralement à travers le secteur immobilier. Dans ce contexte, le conflit d’intérêts supposé entre les intérêts économiques et sociaux ainsi que les questions de politique énergétique et climatique peut être revu.

    Nouvelles technologies et formes de collaboration
    Cependant, les nouvelles technologies et un nouveau paysage de processus dans le monde de l’immobilier ne suffisent pas pour une industrie davantage axée sur les besoins, durable et productive. En outre, une nouvelle compréhension et une nouvelle culture de coopération sont essentielles. La fourniture de services marchands dans des limites d’entreprise fermées et des organisations hiérarchiques ne rend plus justice aux tâches plus complexes.

    Écosystèmes ouverts
    Ces exigences plus élevées nécessitent de faire des affaires en
    Écosystèmes constitués d’une association stratégique d’organisations indépendantes sur le plan entrepreneurial. En ce qui concerne leurs modèles économiques, ils se complètent, mais se concentrent clairement et de manière compétitive sur les compétences de base de l’entreprise.

    La caractéristique décisive de ces écosystèmes est l’association temporaire ou à long terme pour certaines tâches et projets. Cela favorise un échange ouvert de connaissances et de compétences afin d’augmenter continuellement la compétitivité individuelle de toutes les entreprises impliquées et donc également la compétitivité conjointe de l’ensemble du réseau sur le marché. Travailler ensemble dans de tels écosystèmes nécessite également de nouvelles formes de travail et de collaboration – et un environnement de travail correspondant.

    La branche
    Dans cet esprit, Halter AG a lancé The Branch, une plateforme d’intégration du monde immobilier. L’intégration du monde immobilier signifie le comprendre dans le cadre des relations sociales, écologiques et économiques, trouver des réponses commercialisables aux défis respectifs et créer des offres et des processus qui répondent aux besoins des clients. Dans le secteur immobilier également, la numérisation est le principal moteur de l’augmentation de la productivité et, en même temps, la clé pour résoudre les problèmes urgents de politique sociale, climatique et énergétique. Avec cette mission, The Branch offre un lieu virtuel et physique pour aborder ensemble ces problématiques: d’une part avec une association de parrainage, la Branch Do Tank, et d’autre part avec la Branch Collab avec des espaces de collaboration dans de nouveaux écosystèmes.

    Branche Do Tank
    L’association Branch Do Tank se voit comme une source d’inspiration pour la transformation de l’industrie de la construction et de l’immobilier initiée dans le cadre de la digitalisation. L’élément central est la mise en place d’un processus intégré de création de valeur grâce à l’utilisation des nouvelles possibilités numériques et au remplacement associé du modèle de cascade existant, dans lequel la planification linéaire par étapes du projet et la solution de sujets individuels isolés dominent. Un monde immobilier intégré signifie la transparence sur le cycle de vie de l’immobilier et les effets du développement spatial et urbain sur l’efficacité des ressources et les structures sociales. C’est une condition préalable à des solutions adaptées aux petits-enfants. La mise en œuvre n’est qu’une question de volonté de l’industrie à innover. Cela nécessite une masse critique d’entreprises innovantes et une coopération associative.

    Collaboration en succursale
    Branch Collab offre un espace de travail innovant et efficace et de collaboration entre tous les acteurs de l’industrie de la construction et de l’immobilier. Un monde immobilier intégré nécessite une nouvelle compréhension et une nouvelle culture de coopération entre des entreprises indépendantes sur le plan entrepreneurial et des personnes ayant des modèles commerciaux et de services complémentaires, mais qui travaillent ensemble de manière stratégique en matière de processus de création de valeur intégrés. La caractéristique décisive de ces écosystèmes est l’échange mutuel ouvert de savoir-faire et d’informations afin d’augmenter en permanence la compétitivité individuelle de tous les acteurs concernés et donc aussi celle de l’ensemble du réseau sur le marché. Le Branch Collab est la base du Branch Do Tank et en même temps son lieu de formation, car il offre un environnement de collaboration ouvert dans lequel la vision commune est travaillée chaque jour. ■

  • L'hôtel dans le centre commercial Quand la construction et l'utilisation correspondent grâce aux systèmes de cloisons sèches de Rigips.

    L'hôtel dans le centre commercial Quand la construction et l'utilisation correspondent grâce aux systèmes de cloisons sèches de Rigips.

    • Les 350 m2 acoustiques
      le plafond perforé du rez-de-chaussée s’étend de
      la réception / hall
      au-dessus du bar pour
      Espace petit-déjeuner.
    • Dans le cadre de l’expansion
      du Perry Center à Aarburg-Oftringen
      Le Holiday Inn Express a ouvert début 2020
      sa sixième implantation en Suisse.
    • Le plafond de la grille en bois au-dessus des tables à manger est suspendu avec des tiges filetées sur la sous-structure spéciale du plafond acoustique, les profilés Megastil®.
    • Les murs du couloir
      se composent de conventionnels
      maçonnerie
      avec coques de parement
      en plaques de plâtre comme protection incendie.
    • Les 80 chambres sont séparées par des murs en plaques de plâtre de 205 mm, qui assurent une valeur d’isolation phonique de 65 dB et assurent ainsi le calme.

    L’hôtel 3 étoiles compte 80 chambres. Il dispose d’une salle de petit-déjeuner, d’un bar et d’un salon. Vous pourrez vous rendre directement au Perry Center via une passarelle, où ils pourront faire leurs achats et profiter des autres restaurants et salles de réunion. Le principal groupe cible est les hommes d’affaires qui travaillent dans la région et qui recherchent un logement pour une ou plusieurs nuits dans cet emplacement central.

    Les possibilités de physique du bâtiment du plâtrage à sec
    Un hôtel doit avant tout répondre à deux exigences: la paix et la sécurité pour ses clients. La tranquillité est rendue possible notamment par une bonne qualité de construction, avec des systèmes de cloisons sèches en gypse en aucun cas inférieurs aux méthodes de construction conventionnelles, au contraire. Dans l’Holiday Inn Express, un plafond perforé acoustique Rigiton® Ambiance de 350 m2 de Rigips s’étend sur cinq bons mètres au-dessus de tout le rez-de-chaussée avec la réception, le lobby, le bar, le petit-déjeuner et l’espace libre-service. Les trous de différentes tailles (Ø 8, 15 et 20 mm) absorbent le son et procurent une agréable sensation acoustique d’espace. Un long plafond à lattes de bois est installé au-dessus des tables de la salle de petit-déjeuner, qui semble flotter. Il est fixé aux profilés spéciaux Megastil® par Rigips à l’aide de tiges filetées, qui ont été utilisées pour renforcer la sous-structure du plafond dans cette section.

    Dormez en paix et en sécurité
    Les cloisons entre les pièces individuelles sont constituées de doubles cloisons Rigips® à double poutre en plaques de plâtre de 12,5 mm avec une épaisseur de paroi de 205 mm et une valeur d’isolation acoustique de 65 dB. Ces constructions sont de meilleure qualité et pourtant plus efficaces à produire que les murs en béton ou en brique. Et surtout, ils sont faciles à déplacer si les besoins spatiaux évoluent. Les murs du couloir sont optimisés grâce à une technologie d’insonorisation et de protection contre l’incendie avec des coques de parement en plaques de plâtre, en particulier dans la zone des murs de puits dans laquelle les installations de services du bâtiment sont réalisées.

    Systèmes standardisés avec des valeurs de performance testées
    Rigips dispose désormais d’un catalogue de centaines de conceptions standard testées pour les murs, les plafonds et les revêtements. Leur protection contre le bruit et le feu, mais aussi les propriétés statiques et climatiques varient en fonction de la hauteur, de la structure et éventuellement de la combinaison des systèmes entre eux. Il est donc conseillé de parler à des spécialistes des cloisons sèches dès la première phase de planification. Dans le cas de projets plus importants en particulier, la direction de projet clé de Rigips, les consultants des planificateurs et des investisseurs, peuvent fournir des informations sur l’efficacité énergétique, l’analyse du cycle de vie et la protection contre l’humidité en plus des paramètres de planification pertinents pour les constructions de murs, de plafonds et de sols. Toutes les variantes de construction peuvent être consultées dans un système de recherche clair sur www.rigips.ch. Les systèmes sont sans exception conformes aux normes applicables (EN, SIA) ou Institutions (EMPA, VKF) contrôlées et certifiées.

    Quand l’espace a besoin de changer
    Dans notre société au rythme rapide, les besoins en espace changent constamment. Cela peut également être le cas dans un hôtel. Pour rester attractif sur le long terme, un bien doit être capable de réagir à l’évolution des besoins et des dimensions de l’espace. Si les investissements sont réalisés dans une construction flexible avec le moins d’éléments porteurs possible, les besoins les plus variés lors de la création de la propriété, mais aussi les changements dans l’enveloppe du bâtiment existant peuvent être réalisés avec peu de temps et d’argent. Les systèmes de cloisons sèches Rigips® et Alba® offrent une liberté maximale de planification et d’utilisation. ■

  • Plus de flexibilité d'utilisation dans les espaces de vie et de travail

    Plus de flexibilité d'utilisation dans les espaces de vie et de travail

    • Il n’y avait pas de murs porteurs à l’intérieur des 212 condominiums des «Métropolitains» à Zurich, ce qui permet une grande flexibilité dans l’aménagement.
    • Des coûts de conversion attendus plus élevés réduisent la valeur des options de conversion.

    Le marché immobilier évolue aussi rapidement que les conditions de vie évoluent. L’augmentation des revenus des ménages entraîne une augmentation des exigences en termes d’espace de vie et de qualité de vie. Les personnes âgées gardent leur maison plus longtemps, tandis que les jeunes en formation emménagent de plus en plus tôt dans leur propre espace de vie. Outre les ménages individuels de plus en plus nombreux, il existe également des ménages avec des familles disparates ou des appartements partagés. Alors que la surface habitable moyenne par personne était de 12 m2 en 1919, elle était de 40 m2 en 2000. En raison de ces changements de conditions, les besoins en espace de vie dans l’UE et dans d’autres pays industrialisés ont augmenté régulièrement au cours des 90 dernières années et – selon les prévisions – continueront d’augmenter jusqu’en 2030.

    La construction de logements change
    Il devient clair qu’une typologie vivante adaptée à toutes les étapes de la vie n’existe plus et que les bâtiments doivent être adaptables aux exigences en constante évolution. La construction de logements d’aujourd’hui ne peut plus viser à fournir des logements de base, mais doit tenir compte de l’évolution des conditions-cadres. Cependant, l’évolution des besoins a également un impact sur la conversion et la rénovation des espaces de vie existants, car une grande partie du bâtiment existant a plus de 30 ans. Les bâtiments de ce type, en particulier, doivent être largement rénovés, car la taille des pièces, les installations, les installations sanitaires et les pièces adjacentes ne répondent plus aux normes actuelles.

    Tendance vers une utilisation mixte des bâtiments
    De nos jours, il y a de nouveau une tendance vers une plus grande combinaison d’utilisation des bâtiments, c’est-à-dire l’intégration et le chevauchement des différentes activités au même endroit. Les colonies satellites classiques, dans lesquelles la vie est concentrée tout en travaillant dans la ville, ont fait leur temps. Outre le nombre élevé de navetteurs, cette utilisation unilatérale a conduit à l’abandon de lotissements le matin et aux centres-villes qui ont disparu le soir. Pour cette raison, l’urbanisme actuel prévoit des concepts d’utilisation hybrides dans lesquels les domaines de la vie, du travail, du shopping et de la culture sont ciblés.

    Par exemple, les centres commerciaux de première génération sont convertis en bâtiments hybrides avec des magasins, des restaurants, des hôtels et des cinémas. Un monde d’expérience est créé avec la diversité et la variété.

    Ce concept d’utilisation mixte nécessite une planification tournée vers l’avenir et des produits de construction innovants. Les investisseurs sont confrontés à une demande en croissance rapide d’espaces de vie individualisés et de typologies de vie adaptées à différentes étapes de la vie et doivent se concentrer davantage sur les clients qui souhaitent contribuer à façonner leur espace de vie.

    Changement flexible des dimensions de la pièce
    Ces dernières années en particulier, la demande de bâtiments offrant la plus grande flexibilité possible en ce qui concerne l’utilisation, la conversion et le changement des dimensions des pièces a augmenté.
    Les clients suisses veulent pouvoir diviser les chambres individuellement, à la fois dans la sphère privée et dans le monde du travail. Afin de rester attractif sur le long terme, un bien doit pouvoir répondre à ces besoins.

    Si vous investissez dans une conception flexible avec aussi peu d’éléments porteurs que possible dès le début, vous pouvez mettre en œuvre une grande variété de besoins (d’espace), mais également créer des changements dans l’enveloppe du bâtiment existant avec peu de temps et d’argent. Surtout dans le domaine de la construction intérieure, l’utilisation des systèmes de cloisons sèches Rigips® et Alba® offre exactement cette flexibilité maximale de planification et d’utilisation. ■

  • Maison du futur avec Eternit

    Maison du futur avec Eternit

    • Coquille de construction complémentaire avec panneau de façade Eternit, façade solaire et bois.
    • Intégration parfaite des modules solaires Eternit dans le paysage de toiture.

    Le campus des Chavacots a toujours été la maison du futur, puisque près de 900 nouveaux spécialistes de l’enveloppe du bâtiment sont formés au centre de formation chaque année. Le bâtiment des années 1970 a dû être rénové afin de répondre aux besoins d’aujourd’hui avec une infrastructure de bâtiment moderne. Le centre de formation a été transformé en seulement un an à l’aide de produits innovants et écologiques Eternit et de solutions solaires.

    Eternit (Schweiz) AG, basée à Niederurnen et avec son histoire de succès de 125 ans, fabrique des produits de toiture et de façade incombustibles en fibrociment, qui se caractérisent par une haute qualité, durabilité et durabilité. Par exemple, l’ardoise de toit et les panneaux de façade en fibrociment ont été utilisés pour l’enveloppe du bâtiment et les solutions solaires d’Eternit ont été intégrées de manière optimale. Le nouveau sol minéral Eternit a été utilisé à l’intérieur.

    Toit et façade Sunskin – le campus des Chavacots devient fournisseur d’énergie
    Le toit Sunksin et la façade Sunskin d’Eternit sont des solutions de systèmes écologiques pour les systèmes photovoltaïques, qui répondaient à toutes les exigences de l’association de clients Polybau pour un système solaire moderne. Avec leur forme plate sans cadre, les modules photovoltaïques s’intègrent parfaitement dans le paysage de la toiture et de la façade. Ils conviennent à presque toutes les formes de toit.

    Enveloppe de bâtiment complémentaire
    Les modules solaires sur le toit ont été complétés par des éléments en ardoise durables et robustes en fibrociment Eternit. On collé à une façade en bois, car le règlement de construction de la commune des Paccots ne permet pas le contraire. Cependant, cela n’a pas empêché le bâtiment de formation de développer un campus moderne et écologique avec les produits Eternit.

    «La teinte noire des lattes verticales en bois sur les sols et le gris des plaques Eternit de la base interagissent avec le bâtiment d’étude en face pour des travaux pratiques et fonctionnent avec une logique de localisation et d’image», explique fièrement le studio d’architecture Atelier 78.

    Plancher Eternit – le sol minéral naturel
    Pour les salles de classe du campus Chavacots, un sol pouvant supporter beaucoup a été recherché. Une question centrale était de moderniser le bâtiment traditionnel avec de nouveaux matériaux sans perdre en authenticité. La nature naturelle et minérale et la tonalité subtile du sol Eternit se sont avérées être le bon choix ici. ■

    Faits et chiffres

    Client
    Association Polybau, Uzwil

    Architecte
    Atelier 78, Chatel-St. Denis

    Processeur
    Facetec SA, Crissier (façade)
    B. Schnider SA, Clarens (toit)
    Hélion, Yverdon-les-Bains
    (Toit Sunskin et façade Sunskin)
    AGM Entreprise Générale Sàrl,
    Monthey (étage)

    Matériaux utilisés
    Façade Sunskin – 48 modules
    Toit Sunskin – 228 modules en connexion
    Ardoise Eternit Natura Standard
    40 × 40 / couleur: 6505
    Panneaux de façade Largo Nobilis 214 (634 m2)
    Plancher Eternit – Collection tendance Intense (262 m2)

  • Podium en direct, cuisine 100% tessinoise

    Podium en direct, cuisine 100% tessinoise

    • Les propriétaires de l'entreprise Edy et Adelheid Bernasconi devant l'usine.

    À Cadenazzo, au cœur du Tessin, il y a depuis 40 ans PODIUM INDUSTRIES SA, l'usine de meubles qui depuis 1980, grâce au leadership avisé et énergique d'Edy et Adelheid Bernasconi, s'est progressivement agrandie pour employer 40 collaborateurs et est devenue la plus grande fabricant de meubles au Tessin et parmi les 10 plus grands de Suisse.

    Chaque année, 2500 meubles complets sont créés, répartis en cuisines, armoires, meubles de salle de bain et accessoires d'ameublement, répartis dans toutes les régions de Suisse grâce à son réseau de revendeurs spécialisés.
    La menuiserie PODIUM INDUSTRIES SA est équipée d'un parc de machines à la pointe de la technologie, spécialement développé pour l'industrie du meuble. Il convient de noter les CNC pour la découpe, le bordage au laser et la nouvelle ligne de perçage, de goupillage et d'insertion grâce à laquelle les partenaires commerciaux reçoivent un produit complètement fini, prêt à être installé chez leurs clients finaux respectifs.

    Les collaborateurs de PODIUM INDUSTRIES SA sont professionnels, créatifs et ouverts à de nouveaux défis. Une partie travaille dans le département de fabrication, où des meubles sur mesure sont produits. Par exemple, les cuisines de la marque PODIUMlive ont, comme le Tessin, une touche méditerranéenne appréciée dans toutes les cuisines du monde.
    La multiplicité des modules disponibles, le choix des couleurs et des matériaux vous permet de créer n'importe quelle combinaison et de satisfaire tous les besoins.
    L'étude technique et la parfaite exécution des détails, réalisées selon les projets et souhaits des clients, font du meuble PODIUMlive un produit suisse de standing international.

    «L'excellence avant tout» est le credo de l'entreprise.
    PODIUM INDUSTRIES SA réalise, grâce à des mains expertes et professionnelles, des meubles pour les besoins les plus avancés et satisfait les clients en offrant des solutions d'ameublement complètes.
    Être proche du client, garantir un service dynamique dans la construction et le service après-vente, est fondamental pour l'entreprise, toujours disponible pour satisfaire toutes les demandes de qualité de vie, pour trouver des solutions originales et personnalisées ainsi que pour créer des -des environnements durables.

    La tendance est un retour vers le passé
    Dans la cuisine que vous vivez, vous célébrez avec vos amis et votre famille. Organiser un dîner à la maison, cuisiner avec des invités, qui deviennent en même temps cuisiniers, est la tendance du moment.
    Un retour à la convivialité qui s'est imposé ces dernières années pour contrer l'effet de la numérisation. Aujourd'hui, nous passons beaucoup de temps devant un écran et il devient donc de plus en plus important de pouvoir échanger quelques mots avec les personnes qui nous tiennent à cœur. Exemple dans une cuisine, véritable cœur battant de la maison, pour célébrer la vie et l'amitié. Histoires, rires et harmonie: il y a de la vie dans la cuisine. Cuisiner et vivre sont des liens indissolubles.

    Dans l'exposition Cadenazzo, vous pouvez visiter et découvrir différents environnements innovants, orientés vers différents budgets et modes de vie.

    PODIUM INDUSTRIES SA produit en Suisse, dans le respect de la nature écologique du bois sous tous ses aspects, avec un regard tourné vers l'avenir. ■

    Plus de 30 revendeurs spécialisés dans toute la Suisse
    1000 m2 de showroom à Cadenazzo
    PODIUM INDUSTRIES SA
    Via Ai Cioss 5
    6593 Cadenazzo

    Tél. + 41 (0) 91851 97 20
    Télécopie +41 (0) 91851 97 29
    info@podiumswiss.ch
    www.podiumswiss.ch

  • Développement de projets de qualité, également dans le domaine du logement d'utilité publique

    Développement de projets de qualité, également dans le domaine du logement d'utilité publique

    Il existe différentes catégories qui investissent, soutiennent, stimulent et promeuvent des projets de qualité également dans le secteur du logement. L'un des outils importants pour garantir la qualité du projet est celui du concours d'architecture. S'ils organisent avec cura dès le départ et à condition qu'ils soient suivis et accompagnés par des experts du domaine, les concours représentent une chance pour les projets de construction également pour ceux de maisons d'utilité publique.

    Une procédure de concours d'architecture bien préparée et menée de manière éthique garantit la réalisation d'une solution optimale d'un point de vue conceptuel, créatif, écologique, économique et technique.
    La SIA, Société Suisse des Ingénieurs et Architectes, qui élabore des normes reconnues comme réglementation nationale de la construction, a rédigé les règlements SIA 142 (Règlement des concours d'architecture et d'ingénierie), SIA 143 (Règlement pour l'étude des mandats) en parallèle de l'architecture et de l'ingénierie ) et des directives pour organiser les compétitions de la meilleure façon possible. De plus, il propose un service de conseil et de certification pour les programmes de concours et les mandats d'études en parallèle. Au Tessin, la Commission tessinoise de la concurrence (CCTi) s'en charge qui, en plus de fournir des conseils en la matière, est une plateforme de discussion et un organe de contrôle.

    Afin de sensibiliser davantage et de diffuser les connaissances sur la problématique du développement de projets de qualité, la Conférence des associations techniques du canton du Tessin (CAT, www.cat-ti.ch) organise des cours pour les coordinateurs de concours pour former des professionnels prêts à accompagner le client en leur choix, la bonne procédure. Le CAT a également préparé un dossier, dont les destinataires sont des clients publics et privés et leurs consultants, indiquant la marche à suivre pour mener à bien un projet dans le secteur de la construction. D'une part, la fiche illustre la procédure avec les différentes phases d'organisation d'un concours de design ou de mandats d'études parallèles, d'autre part elle explique l'importance de la phase d'étude de faisabilité et le choix de la bonne forme de concours. La planification du illustre ensuite les trois différentes formes de concours qui dépendent exclusivement du type de contrat que le client entend acquérir / réaliser: concours de design; mandats d'étude en parallèle; je concours pour les performances. Quant aux premiers, ils sont divisés en concours d'idées, lorsque le client souhaite avoir des propositions de concepts, et en concours de projets, lorsque le client souhaite évaluer différents projets.
    L'association faîtière des coopératives suisses d'habitation, avec le soutien de l'Office fédéral du logement FOAB, a également développé un outil clair, utile et facile à consulter pour développer des projets de qualité: le guide ABC pour le développement de projets et l'architecture. logement d'utilité publique.
    Ce guide, téléchargeable sur le site Internet de CASSI, la section Suisse italienne de l'association faîtière (https://www.cassi.ch/#!/servizi/sviluppo_progetti), s'adresse aussi bien au grand public qu'aux spécialistes, mais aussi aux acheteurs de bâtiments d'utilité publique, aux communes et aux collectivités.


    L '«ABC», issu de l'expérience parthe, représente un outil utile qui met en évidence la complexité de l'ensemble de la procédure liée au développement d'un projet d'utilité publique et présente les plus importantes décisions de principe qui en découlent. Il s'adresse à la fois à ceux qui s'essaient à un nouveau projet et à ceux qui sont déjà dans une démarche visant à garantir la qualité.
    La brochure explique en détail les concepts clés, les conditions et les prérogatives qui sont le corollaire du développement d'un projet d'utilité publique. Les différentes étapes de travail sont répertoriées et des indications sont fournies pour trouver des informations sur la manière d'être accompagné tout au long du processus pour arriver à la réalisation du projet. Ce guide vise également à favoriser la discussion sur le sujet et à faciliter la compréhension d'un processus complexe à première vue. Il contient également un glossaire, la charte statutaire des propriétaires d'immeubles d'utilité publique en Suisse, diverses références à des notes de service et des directives, ainsi qu'une liste d'adresses importantes. ■

    Contacter

    Coopérative suisse d'habitation
    Section suisse italienne
    Villa Saroli – Viale S. Franscini 9
    6900 Lugano

    info@cassi.ch
    www.cassi.ch

  • La numérisation prend de l'ampleur

    La numérisation prend de l'ampleur

    Avec les progrès de la technologie et les besoins changeants de la société, les demandes de construction augmentent. Les investisseurs et les constructeurs, les autorités, les planificateurs, les entrepreneurs généraux et les utilisateurs du bâtiment eux-mêmes exigent une transparence maximale en matière d’économie, de confort, d’écologie et de durabilité.

    Le BIM comme facteur central
    Mais qu’est-ce que cela signifie pour la pratique des planificateurs et des entrepreneurs? Modélisation des informations du bâtiment Le BIM joue un rôle central. Le BIM est une méthode pour développer des modèles de bâtiments 3D virtuels, appelés objets BIM, qui sont basés sur toutes les informations qui surviennent pendant le cycle de vie d’un bâtiment. Grâce à cette grande quantité d’informations, les objets BIM intelligents ont une connaissance approfondie des détails de construction, des données de produit, des rapports de test dans le domaine de la protection contre le bruit et le feu ou également des preuves de compatibilité environnementale et de durabilité.

    Le logiciel de test peut vérifier les règles de chaque composant et montrer au planificateur tout frottement. Cela permet de reconnaître et de corriger les erreurs dans le choix des conceptions à un stade précoce. Parce que le BIM appartient au futur, cette méthode affecte toutes les personnes impliquées dans la construction et l’expansion des bâtiments.

    Données exemplaires pour le plâtrage à sec
    La condition préalable de base pour utiliser la méthode BIM est de disposer de bases de données complètes, à travers lesquelles toutes les personnes impliquées peuvent accéder aux bonnes informations au bon moment. Dans le domaine des produits et systèmes de construction, ces informations doivent être préparées par les fabricants et mises à disposition dans divers canaux pour la planification, la construction et l’exploitation – comme le montre, par exemple, Rigips AG, le pionnier suisse de la construction sèche. Votre site Internet www.rigips.ch répond aux exigences actuelles des appels d’offres classiques ainsi qu’à celles du BIM.

    Au cœur de cela se trouve une recherche de système dynamique, qui est liée à toutes les informations techniques et écologiquement pertinentes nécessaires ainsi qu’à la base de données des composants, matériaux et produits de «buildup» et, pour preuve de durabilité, le catalogue électronique des composants d’eco-bau. Cela permet un travail guidé de manière intuitive dans la conception, la planification et l’appel d’offres du système.

    Fichiers BIM sur «buildup»
    Rigips a déposé les informations et déclarations produits ainsi que les dessins CAO évolutifs de plus de 8000 fichiers système (jeux de données IFC) dans la bibliothèque SwissBIM à «buildup». Ceux-ci sont disponibles sur buildup.ch et sur le site Internet de l’entreprise rigips.ch pour tous les participants au projet et peuvent être intégrés directement dans les modules et plans de construction 3D. Paul Curschellas, Chief Innovation Officer chez buildup AG, a salué cette réalisation pionnière en ces termes: «Rigips fait un travail exemplaire dans le domaine du BIM. Cela prend en charge le numérisé
    La collaboration basée sur des modèles pour tous ceux qui sont impliqués dans la planification, la construction et l’exploitation. » ■

  • Seerose Resort & Spa – immergez-vous au bord du lac Hallwil

    Seerose Resort & Spa – immergez-vous au bord du lac Hallwil

    Au Cocon Thai Spa à Meisterschwanden, vous pouvez vous offrir des journées de détente – tout en ressentant une touche de Thaïlande. L’emplacement sur le lac Hallwil est unique et borde directement la réserve naturelle Unesco-Weltkulturerbe Pfahlbauten Seerose-Erlenhölzli.

    Pour le corps et l’âme
    L’entrepreneur et hôtelier Felix Suhner est un fan avoué de la Thaïlande et a réalisé un rêve en réalisant le Cocon Thai Spa. Sa stratégie et sa culture d’entreprise en tant qu’entreprise familiale sont considérées comme holistiques et durables. L’oasis de bien-être sur le lac Hallwil est devenue plus attrayante grâce aux 20 millions de nouveaux bâtiments. Merci également aux trente suites junior exclusives ainsi qu’aux deux autres suites de style hangar à bateaux et à la cuisine exquise. Le menu propose des menus changeant quotidiennement qui varient entre quatre et huit plats.

    Employés de Thaïlande
    Le concept thaïlandais comprend également un paysage de bien-être parfaitement coordonné avec les soins thaïlandais. Pour l’espace bien-être du Cocon Thai Spa – comme pour le restaurant Samui Thai qui existe depuis onze ans – le personnel thaïlandais a été délibérément choisi. L’intérieur du spa a également été importé de Thaïlande. Un massage thaï classique est effectué par des employés «locaux». Quatre cocons sont disponibles pour le traitement à l’étage supérieur. Différents mondes de sauna sont situés sur un seul étage. Les clients externes sont également les bienvenus au spa du dimanche au vendredi de 10h à 20h.

    Différents mondes de conception
    Le nouveau bâtiment Cocon n’est qu’une partie des trois mondes du design de l’ensemble du complexe. Trois bâtiments différents rendent le séjour varié. Trois restaurants sont disponibles: le Cocon, le restaurant thaï Samui-Thai et le nénuphar nature. Le restaurant de plage – avec chaises longues et accès direct au lac de Hallwil – est ouvert tous les jours d’avril à septembre lorsque le soleil brille et que les températures sont douces. ■

  • Tous les avantages d'une surface de douche émaillée combinés au design moderne d'une douche à canal

    Tous les avantages d'une surface de douche émaillée combinés au design moderne d'une douche à canal

    • En plus de l’acier inoxydable brossé, le couvercle est désormais également disponible en acier inoxydable brillant, or brillant, or rose brossé et blanc alpin.
    • « Le design à son meilleur »: Kaldewei Nexsys combine tous les avantages d’un
      surface de douche émaillée avec
      design moderne d’une douche de gouttière.

    Nouvelles dimensions, couleurs et surfaces exclusives
    Kaldewei élargit la gamme de la solution de salle de bains Nexsys de douze nouvelles dimensions de 80 à 170 centimètres à 20 dimensions. Le Kaldewei Nexsys impressionne également avec 16 nouvelles nuances en termes de variété de couleurs: quatre couleurs sanitaires populaires et douze couleurs mates exclusives de la collection de couleurs coordonnées complètent désormais la gamme. L’effet nacré facile d’entretien offre un confort supplémentaire grâce à une surface particulièrement facile à nettoyer. Les douze couleurs mates peuvent être équipées de la résistance au glissement Kaldewei Secure Plus presque invisible – pour une haute résistance au glissement sous la douche.

    Installation simple et rapide
    Le système 4-en-1 pré-assemblé en usine comprenant un canal de drainage, un support de gradient, un ruban d’étanchéité et une zone de douche Nexsys garantit une installation particulièrement simple et rapide par un spécialiste. Une isolation acoustique optimale est garantie par le ruban d’isolation acoustique inclus. Grâce à la hauteur d’installation particulièrement basse, une installation au niveau du sol est également possible avec une faible profondeur d’installation. ■