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Au printemps 2022, la zone commerciale de la Neudorfstrasse dans le quartier St. Johann de Bâle a vu le jour avec l’installation des premières entreprises. Avant cela, en novembre 2021, un événement public de lancement a eu lieu dans les locaux, qui étaient encore dans la construction de base à l’époque : environ 60 représentants de la politique et des affaires ont participé à l’événement et étaient enthousiastes. Cependant, il a fallu du temps pour que cela se produise. Après l’octroi du permis de construire par le conseil du gouvernement en 2013, l’équipe d’architectes dirigée par Markus Kägi et Thomas Schnabel a remporté le concours 2014 organisé par la municipalité. L’association professionnelle municipale a été impliquée en tant que partenaire dans les processus dès le début, et les entreprises concernées étaient censées apparaître ensemble en tant qu’investisseurs. Mais ce plan n’a pas fonctionné. Les développeurs de projets invités ont pu présenter leurs idées. Steiner AG s’est imposé face à des concurrents bien connus. Les travaux de construction de l’arène de l’usine ont commencé en 2019 et la coque a été achevée en mars 2021.
Un appel au futur
Le terrain triangulaire de 4 316 mètres carrés du parc d’activités est situé au nord de Bâle et directement à la frontière franco-suisse avec Saint-Louis. Le Rhin coule plus à l’est. Le port de St. Johann y existait jusqu’en 2009, qui a ensuite été transformé en promenade du front de mer. Il a montré que l’industrie a une longue tradition dans le quartier du même nom. Aujourd’hui, cependant, le trafic maritime ne domine plus et les secteurs nouvellement colonisés sont plus colorés : à proximité immédiate de la Neudorfstrasse se trouvent parfois l’industrie du jeu ou un hôtel, mais aussi les locaux d’un producteur de viande et de volaille ou le bureau des douanes. L’emplacement est idéal pour les commerçants à fortes émissions. Ils ont de plus en plus quitté la ville ces dernières années car leurs productions bruyantes n’étaient plus tolérées dans de nombreux endroits. Aujourd’hui, ils en profitent à nouveau, également dans d’autres domaines : outre les liaisons avec l’aéroport de Bâle-Mulhouse-Freiburg et la gare de transit St. Johann, l’autoroute rend possible le trafic longue distance trinational. Enfin, une liaison rapide vers le centre-ville de Bâle est garantie depuis la Werkarena en voiture, en bus et bientôt aussi en tram. Le bâtiment dispose d’un total de 244 places de stationnement pour les employés et les visiteurs.
Architecture aux références silencieuses
L’aspect architectural de la Werkarena rappelle le grand magasin Schocken d’Erich Mendelsohn (1887–1953) à Chemnitz, qui a été achevé en 1930. Cet exemple de construction neuve a fait sensation à l’époque comme une sorte de composition en couches horizontales avec une matérialisation soignée. La structure de la façade de la Werkarena n’est éclatée que vers la Neudorfstrasse sur les trois premiers étages. Le rez-de-chaussée et le premier étage disposent de galeries de 10 mètres de large praticables en voiture. Ces sols sont particulièrement adaptés aux entreprises commerciales ayant une part importante de logistique ou de production. La connexion à l’espace extérieur, c’est-à-dire à la rue, est ici assurée intelligemment et en travers des étages par l’élément de la rampe. Avec une hauteur de pièce de 3,47 à 4,37 mètres, ils se démarquent visuellement des quatre autres étages, qui mesurent 2,95 et 3 mètres de haut. En même temps, ils donnent au volume du bâtiment une profondeur visuellement rafraîchissante. Là, les piliers disposés à intervalles réguliers forment également un contrepoint vertical aux rangées horizontales de fenêtres à partir du troisième étage.
Pas de marché de vanités
D’une surface utile de 19 300 mètres carrés, le parc d’activités est destiné à séduire les petites et moyennes entreprises. Plusieurs locataires sont déjà à bord et emménageront dans le complexe avec leurs bureaux après l’achèvement. Ils devraient bénéficier les uns des autres grâce à la proximité directe et donc aussi de la vision de la Werkarena – l’accent est mis sur un soi-disant écosystème, c’est-à-dire une coopération (technique) étroite entre les différentes entreprises, l’utilisation de synergies et un transfert de savoir -comment. Nathalia Szydlowski, directrice générale de Tandemworks GmbH, était enthousiaste lors de l’événement de lancement en novembre 2021 : son entreprise a commencé comme une start-up et s’est maintenant établie dans le secteur de la construction. Cette montée en puissance a aussi quelque chose à voir avec les espaces de co-working, car les infrastructures existantes et tous les programmes qui l’accompagnent lui ont toujours permis de se concentrer sur son cœur de métier. Aujourd’hui, Nathalia Szydlowski souhaite poursuivre sa success story dans la Werkarena – celle-ci propose également des services tels que les services téléphoniques et postaux et diverses installations partagées, telles que des bureaux, des salles de réunion et de conférence ou des espaces de restauration pouvant être utilisés collectivement. Stefan Gabriel, qui dirige l’équipe de développement de Steiner AG à Bâle, ajoute : « Dès le départ, notre concept visait à développer un produit flexible et spécifique au site pour le marché bâlois très concurrentiel du commerce et des bureaux.
