Categoria: Valutazioni e analisi di mercato

  • Il programma di trasformazione mostra i suoi effetti presso lo specialista delle tecniche di accesso

    Il programma di trasformazione mostra i suoi effetti presso lo specialista delle tecniche di accesso

    Nel primo semestre dell’anno fiscale 2025/26, ovvero fino al 31 dicembre 2025,Dormakaba ha realizzato un fatturato complessivo di 1,362 miliardi di franchi, con un calo del 4,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Mentre i volumi sono diminuiti, secondo un comunicato, la “coerente realizzazione dei prezzi” ha portato a una crescita organica del 2,0%. L’utile rettificato prima di interessi, imposte, svalutazioni e ammortamenti (EBITDA) è stato di 211,9 milioni di franchi, l’1,9% in meno rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Il margine EBITDA è invece aumentato dal 15,2 al 15,6%.

    “Nel primo semestre 2025/26 abbiamo continuato a perseguire con coerenza la nostra trasformazione e aumentato il nostro margine EBITDA rettificato. Siamo in linea con l’attuazione della nostra strategia e abbiamo realizzato in anticipo i risparmi sui costi previsti dal nostro programma di trasformazione”, ha dichiarato il CEO Till Reuter nel comunicato.

    L’azienda conferma le previsioni per l’intero anno 2025/26. dormakaba prevede una crescita organica del fatturato netto compresa tra il 3 e il 5%, un margine EBITDA rettificato superiore al 16% e un margine di cash flow operativo rettificato compreso tra l’11,5% e il 12,5%. Questo margine era ancora del 4,5% nel primo semestre, dopo il 7,4% nello stesso periodo dell’anno precedente.

  • Orientamento in un mercato immobiliare difficile

    Orientamento in un mercato immobiliare difficile

    Bilanz ci ricorda che il mercato immobiliare svizzero è ancora “in fermento”. Il divario tra domanda e offerta rimane ampio e l’attività edilizia in molte località non è sufficiente a soddisfare la domanda di immobili residenziali. Secondo le indagini immobiliari, gli esperti prevedono che i prezzi continueranno a salire nel 2026, in particolare per le case unifamiliari e i condomini, mentre i prezzi dei terreni in centri come Zurigo raggiungeranno nuovi massimi. Allo stesso tempo, indicatori di mercato come l’UBS Swiss Real Estate Bubble Index segnalano un crescente rischio di sopravvalutazione, anche se attualmente gli esperti classificano il rischio di una bolla acuta come moderato.

    Perché Bilanz ha scelto i “Top Property Experts 2026”
    La conoscenza del mercato locale e il supporto professionale stanno diventando sempre più importanti in questo contesto. Per questo Bilanz e l’istituto di ricerche di mercato Statista hanno individuato ancora una volta i “Top esperti immobiliari in Svizzera 2026”. Il premio è stato assegnato a 125 aziende che sono state raccomandate con una frequenza superiore alla media in settori quali compravendita, locazione, gestione immobiliare, valutazione immobiliare, rappresentanza dei clienti, finanziamento e proptech. L’elenco delle migliori è stato stilato per aiutare i proprietari e gli acquirenti a trovare i partner più adatti, dalla commercializzazione di una casa al finanziamento di un nuovo acquisto.

    Raccomandazioni di professionisti e clienti
    Per stilare la classifica, Statista ha intervistato esperti del settore e clienti che hanno utilizzato servizi immobiliari negli ultimi anni. Sulla base di oltre 2.000 partecipanti, sono state identificate le 125 aziende più consigliate e inserite nell’elenco in ordine alfabetico. Sono stati presi in considerazione anche altri dati chiave, come le dimensioni dell’azienda. Bilanz sottolinea che la classifica non sostituisce una panoramica completa del mercato, ma fornisce una valida guida in un mercato complesso.

  • La costruzione in legno come investimento

    La costruzione in legno come investimento

    Gli edifici in legno e quelli ibridi si sono affermati come una seria alternativa alle costruzioni massicce ad alta efficienza energetica. Gli studi condotti da Wüest Partner e Durable per conto di Lignum e UFAM dimostrano che gli edifici in legno sono in grado di tenere il passo con le costruzioni massicce in termini di costi di costruzione e prestazioni, anche se in media sono leggermente più costosi. Per gli investitori, l’edilizia in legno diventa quindi un mattone per raggiungere gli obiettivi di sostenibilità senza sacrificare la solidità economica.

    Costi, ciclo di vita e profilo di rischio
    Nel confronto dei costi, i costi medi di costruzione degli edifici in legno sono superiori di circa il 10% rispetto a quelli dell’edilizia massiccia. Nel segmento di prezzo più basso, tuttavia, i valori sono molto simili. Gli standard energetici come Minergie-P hanno un’influenza maggiore sui costi rispetto alla scelta della struttura portante. Nel breve e medio termine, gli edifici in legno beneficiano di un’elevata sicurezza dei costi, di minori costi di gestione e manutenzione e di un migliore profilo di decostruzione e riutilizzo. Su periodi molto lunghi, di 80 anni, la maggiore durabilità dei metodi di costruzione minerali ha un impatto positivo sui costi, il che significa che i costi del ciclo di vita sono inferiori.

    Vantaggio ecologico e Green Premium
    Le valutazioni ecologiche dimostrano che le costruzioni in legno riducono le emissioni grigie di gas serra in media di circa il 20% rispetto a una gemella minerale, e in misura significativamente maggiore per i singoli componenti. L’effetto è particolarmente importante nel caso degli ampliamenti, dove la costruzione in legno consente un significativo risparmio di CO₂ rispetto alle nuove costruzioni sostitutive e crea allo stesso tempo spazio aggiuntivo. I metastudi internazionali sugli edifici verdi certificati evidenziano anche i premi di prezzo e di affitto e i tassi di capitalizzazione più bassi, un’indicazione del fatto che il mercato premia la sostenibilità come ammortizzatore del rischio.

    Il tempo come motore dei rendimenti
    Il premio verde nell’edilizia in legno è generato principalmente da vantaggi di processo. L’elevato grado di prefabbricazione, i sistemi modulari e la progettazione digitale riducono notevolmente i tempi di costruzione. Per gli investitori, questo significa rendimenti anticipati e una riduzione dei costi di costruzione e di progetto grazie al fattore tempo. I modelli di calcolo stimano un risparmio di circa 200 franchi svizzeri al metro quadro per un risparmio di tempo di sei mesi. Allo stesso tempo, si riducono i rischi legati alla programmazione, al coordinamento e alle condizioni atmosferiche, con conseguenti bilanci più stabili e flussi di cassa più prevedibili.

    Ruolo strategico nel portafoglio
    Gli investitori istituzionali, come i fondi specializzati in sostenibilità, vedono il principale valore aggiunto delle costruzioni in legno e ibride non tanto nei canoni di locazione quanto nei benefici ecologici, nella riduzione dei rischi di stranded asset e nel solido posizionamento ESG. Negli edifici esistenti, le costruzioni in legno ottengono risultati particolarmente positivi nel caso di ampliamenti e ridimensionamenti, dove la leggerezza e la prefabbricazione consentono di ottenere un’economia complessiva superiore. Per gli investitori orientati ai rendimenti, l’edilizia in legno è quindi particolarmente vantaggiosa quando i vantaggi di processo, la strategia ESG e la qualità dell’ubicazione interagiscono.

  • PropTech Svizzera 2025

    PropTech Svizzera 2025

    In Svizzera sono attualmente attive circa 430 aziende PropTech, molte delle quali hanno sede presso l’ETH o l’EPFL. Ciò è indice della forte attenzione alla deep tech e alla ricerca. Una buona parte delle aziende è ancora nelle prime fasi di sviluppo, e circa la metà di esse genera meno di 0,5 milioni di franchi svizzeri di fatturato annuo. Tuttavia, la maggior parte delle aziende prevede un aumento dei ricavi, il che caratterizza il mix di giovani start-up, scale-up in crescita e aziende tecnologiche affermate.

    Finanziamenti, segmenti e pressione sulla sostenibilità
    Grazie all’elevato numero di round di finanziamento conclusi nel 2024 e secondo le stime, negli ultimi anni sono confluite nelle PropTech svizzere diverse centinaia di milioni di franchi. Le soluzioni per gli edifici intelligenti, l’efficienza energetica, le transazioni digitali, l’analisi dei dati e i servizi basati sull’intelligenza artificiale sono particolarmente richiesti. Circa un quinto delle aziende è attivo nel settore dell’intermediazione digitale, seguito dalle soluzioni per gli edifici intelligenti e dai prodotti di dati e AI. L’area della sostenibilità e della gestione del ciclo di vita sta diventando sempre più importante, spinta dai requisiti ESG e dalle strategie net zero. Una percentuale significativa di PropTech integra ora la sostenibilità ambientale come funzione centrale della propria offerta.

    Internazionalizzazione e visibilità nell’ecosistema delle start-up
    Tra le 30 e le 40 imprese PropTech svizzere sono già attive sui mercati europei o globali, esportando le loro tecnologie o testandole in progetti pilota internazionali. Allo stesso tempo, le PropTech compaiono regolarmente nelle classifiche delle start-up svizzere più promettenti, dove sono tra le giovani imprese a più rapida crescita. Il quadro si sta quindi spostando da una nicchia a un segmento di crescita visibile nell’ecosistema nazionale dell’innovazione.


    L’adozione lenta incontra la crescente pressione della digitalizzazione
    Nonostante la scalabilità dei prodotti, l’acquisizione dei clienti rimane impegnativa. I processi decisionali e di acquisto nel settore immobiliare richiedono spesso da uno a un anno e mezzo, il che ritarda l’ingresso sul mercato e allunga i tempi di implementazione. Allo stesso tempo, aumentano le pressioni per digitalizzare i processi, utilizzare meglio i dati e gestire gli edifici in modo più sostenibile. Dai requisiti normativi all’aumento dei prezzi dell’energia. Per le PropTech, questo crea un campo di tensione tra i lunghi cicli sul lato dei clienti e il ritmo veloce della tecnologia e dei requisiti di capitale.

    L’Europa come leva di crescita e opportunità per la Svizzera
    Il mercato europeo delle PropTech sta crescendo in modo dinamico e si prevede un’espansione significativa del volume entro la fine del decennio, trainata dagli investimenti nell’IA, negli edifici intelligenti e nelle tecnologie di ristrutturazione sostenibile. L’Europa detiene attualmente una quota sostanziale del mercato PropTech globale, di cui la Svizzera può beneficiare in modo sproporzionato grazie all’elevato livello di innovazione, al solido panorama universitario e alle soluzioni esportabili. Nel complesso, la scena è piccola ma altamente innovativa. È in fase di professionalizzazione, di orientamento internazionale e di cambiamento a lungo termine del settore immobiliare.

    Fatti e cifre PropTech Svizzera 2025

  • Gli affitti offerti aumentano solo moderatamente a gennaio

    Gli affitti offerti aumentano solo moderatamente a gennaio

    L’indice Homegate degli affitti offerti, rilevato dal mercato immobiliare Homegate in collaborazione con la Banca Cantonale di Zurigo (ZKB), misura la variazione mensile, corretta in base alla qualità, dei prezzi degli affitti sulla base delle offerte attuali sul mercato. Per gennaio 2026, l’indice mostra un leggero aumento dello 0,2% rispetto al mese precedente. Rispetto a gennaio 2025, gli affitti offerti in tutta la Svizzera sono aumentati del 2,2%.

    A livello cantonale e comunale si delinea un quadro insolitamente differenziato. All’inizio dell’anno, gli affitti erano in calo in metà dei cantoni, in particolare a Nidvaldo (meno 2,7%) e Svitto (meno 2%). In diversi cantoni questo andamento ha fatto seguito a una fase di uno-tre mesi caratterizzata da forti aumenti. Rispetto all’anno precedente, tuttavia, gli affitti offerti sono aumentati in tutti i cantoni, in particolare nei Grigioni (+7,7%), a Glarona (+6,4%) e nel Vallese (+6,2%).

    Anche nelle città si è registrata una tendenza al ribasso nel mese di gennaio. Rispetto a dicembre 2025, tutte le città hanno registrato valori invariati o in calo. Gli affitti sono diminuiti in modo particolarmente marcato a Ginevra (-1,2%) e Lugano (-1%). Solo Zurigo ha registrato un aumento degli affitti anche a gennaio (più 0,5%). Come nei cantoni, tuttavia, gli affitti offerti in tutte le città sono superiori al livello dell’anno precedente. Gli affitti sono aumentati nel 2025 soprattutto a Lugano (più 7,6%) e Lucerna (più 3,8%).

    Homegate è una piattaforma del gruppo SMG Swiss Marketplace Group, che riunisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • Diritti di garanzia e diritto di pegno degli artigiani edili: modifiche importanti

    Diritti di garanzia e diritto di pegno degli artigiani edili: modifiche importanti

    Kohler Law è un nuovo studio legale boutique specializzato in diritto edilizio e immobiliare, diritto pubblico e amministrativo e diritto contrattuale. Con oltre 15 anni di esperienza in studi legali di Zurigo e Argovia, fornisco consulenza e assistenza a privati, aziende e istituzioni pubbliche. In qualità di avvocato indipendente, garantisco un referente diretto, un’elevata disponibilità e una consulenza su misura per le esigenze del cliente. La mia priorità è trovare soluzioni efficienti, praticabili e sostenibili.

    Diritto dei contratti di compravendita
    Per i beni mobili che vengono integrati in un’opera immobile (ad es. materiali da costruzione), è stato introdotto un nuovo termine di reclamo di almeno 60 giorni per i difetti evidenti e nascosti. Il termine di prescrizione per i diritti di garanzia rimane di cinque anni, ma è ancora possibile abbreviarlo.

    In caso di acquisto di terreni con edifici di nuova costruzione, ancora da costruire o di massimo due anni, gli acquirenti ottengono per la prima volta un diritto obbligatorio di riparazione gratuita. Inoltre, i difetti evidenti e nascosti possono ora essere segnalati entro almeno 60 giorni dalla loro scoperta. I diritti di garanzia per tutti i tipi di acquisto di terreni cadono in prescrizione cinque anni dopo il trasferimento della proprietà, senza possibilità di riduzione di tale termine.

    Diritto dei contratti d’opera
    Per le opere immobiliari, in futuro si applicherà un termine di reclamo di 60 giorni per i difetti evidenti e nascosti. Ciò comprende anche i difetti delle opere mobili che sono state integrate in un’opera immobile o i difetti delle opere di architetti/ingegneri che costituiscono la base per la realizzazione di un’opera immobile. Un’altra novità è il diritto obbligatorio alla riparazione gratuita; le esclusioni o limitazioni contrattuali, ad esempio relative a importi massimi, non sono efficaci. Il termine di prescrizione di cinque anni non può essere abbreviato a scapito del committente e decorre dal momento dell’accettazione dell’opera.

    Diritto di pegno degli artigiani edili
    Il diritto di pegno garantisce agli imprenditori il pagamento dei crediti per lavori non pagati. Per i proprietari ciò può limitare la solvibilità o comportare un rischio di doppio pagamento. La nuova norma prevede che una garanzia che copra il credito principale e gli interessi di mora per dieci anni impedisca la registrazione del diritto di pegno. Si introduce così una regolamentazione chiara e praticabile che risolve i precedenti problemi delle garanzie di interessi illimitate.

    Entrata in vigore e diritto transitorio
    Le modifiche entrano in vigore il 1° gennaio 2026. I contratti di compravendita e d’opera stipulati prima di tale data continuano ad essere soggetti alla vecchia normativa; i diritti di riparazione per le nuove costruzioni completate prima del 2026 sussistono solo se concordati contrattualmente. I termini di prescrizione obbligatori e la nuova norma di sicurezza nel diritto di pegno degli artigiani edili si applicano tuttavia indipendentemente dalla data del contratto.

    Raccomandazioni
    Si consiglia in ogni caso di adeguare tutti i modelli di contratto alla nuova normativa. In caso di vendita di immobili ancora da costruire, i contratti di compravendita e d’opera dovrebbero essere adeguati l’uno all’altro, al fine di evitare contraddizioni tra la responsabilità derivante dal contratto di compravendita e quella derivante dal contratto d’opera. Ciò vale in particolare per i contratti d’opera stipulati nel 2025, se l’immobile viene venduto solo nel 2026. Particolare attenzione va prestata alla norma SIA 118, poiché, a differenza delle disposizioni di legge, essa prevede un diritto di riparazione preventivo da parte dell’imprenditore.

  • La ripresa operativa mostra i suoi effetti nel settore industriale

    La ripresa operativa mostra i suoi effetti nel settore industriale

    Secondo un comunicato, nel 2025 il Gruppo Schindler ha realizzato un fatturato di 10,947 miliardi di franchi, con un calo del 2,6% rispetto all’anno precedente. In valuta locale, invece, è stata registrata una crescita dell’1,3%. Gli ordini ricevuti sono stati pari a 11,313 miliardi di franchi (-0,9%, in valuta locale 3,1%). Il risultato operativo rettificato in valuta locale è addirittura aumentato del 12,3%. Schindler ha realizzato un utile consolidato di 1,073 miliardi di franchi, con una crescita del 6,2%.

    “Il 2025 segna l’ultimo anno della nostra ripresa operativa”, ha dichiarato Paolo Compagna, CEO di Schindler. “A quattro anni dalle particolari sfide che abbiamo dovuto affrontare nel 2022, sono lieto di poter affermare che siamo usciti da questa fase come un’azienda più forte e resiliente”.

    Per l’anno in corso, Schindler prevede “una crescita del fatturato in valuta locale compresa tra il singolo e il doppio digit”. L’obiettivo è un margine EBIT del 13% (2025: 12,6%, margine EBIT rettificato 13,3%). “La nostra priorità per il 2026 è quella di crescere in modo mirato e mantenere l’attenzione sul miglioramento dei margini operativi”, afferma Compagna.

  • Il Cantone di Zurigo continua a crescere

    Il Cantone di Zurigo continua a crescere

    Il Cantone di Zurigo continua a crescere, ma per il momento l’importante fase di crescita degli ultimi anni è terminata. Alla fine del 2025, la popolazione residente civile era di 1.628.081 persone, con un aumento di poco meno di 13.000 residenti o dello 0,8% rispetto all’anno precedente. A parte gli anni del coronavirus, si tratta dell’aumento più contenuto dal 2005 e quindi di un chiaro segnale di una fase di slancio più moderato.

    L’immigrazione è il principale motore di crescita
    La crescita della popolazione continua a essere trainata principalmente dall’immigrazione dall’estero. Oltre l’80% dell’aumento è attribuibile a persone di nazionalità straniera che si stabiliscono per la prima volta nel Cantone. Sebbene la migrazione netta dall’estero sia leggermente diminuita rispetto all’anno precedente, è tornata più o meno allo stesso livello di prima della guerra in Ucraina. Il saldo migratorio interno con gli altri cantoni rimane leggermente negativo e non cambia praticamente da diversi anni. Zurigo sta perdendo tante persone all’interno della Svizzera quante ne sta guadagnando.

    Nascite e decessi
    Il saldo delle nascite rappresenta meno di un quinto della crescita. Sebbene le prime stime mostrino un leggero aumento delle nascite e un numero leggermente inferiore di decessi, l’eccedenza complessiva rimane bassa. Ciò conferma la tendenza a far crescere la popolazione soprattutto “dall’esterno”, mentre lo slancio demografico all’interno del Paese si sta stabilizzando.

    Le città e i piccoli comuni sono quelli che crescono più rapidamente
    Il quadro territoriale si divide in due parti. Le città con una popolazione superiore a 10.000 abitanti rappresentano più di due terzi della crescita. La città di Zurigo da sola rappresenta quasi un terzo dell’aumento cantonale, con una crescita di 4.008 persone. Seguono Dübendorf e Uster, mentre Winterthur ha registrato la crescita più debole dall’inizio del millennio con un aumento di 355 persone.

    In relazione alle dimensioni del comune, tuttavia, i piccoli comuni hanno registrato la crescita maggiore. Flaach, Hüntwangen e Wila hanno registrato tassi di crescita compresi tra il 4 e il 5 percento, sottolineando il fatto che anche i comuni rurali del Cantone possono beneficiare dell’afflusso di persone.

    Le regioni si spostano
    Tutte le regioni del Cantone stanno crescendo, ma a tassi diversi. Weinland e Furttal sono in testa con tassi di crescita rispettivamente dell’1,1 e dell’1,0 percento. Il doppio rispetto alla regione di Winterthur, che nel 2025 sarà in testa. Mentre le aree vicine alla città, a nord e a est, hanno registrato di recente una crescita superiore alla media, la città di Zurigo e la Valle della Limmat sono ora al di sopra della media cantonale, mentre la Glattal e la regione di Winterthur sono in ritardo.

    Popolazione straniera fortemente caratterizzata dall’Europa
    Alla fine del 2025, circa 472.000 persone di nazionalità straniera vivevano nel Cantone. Ciò rappresenta il 29% della popolazione totale. Il loro numero continua a crescere, anche se a un tasso dell’1,5%, il più lento dall’introduzione della piena libertà di circolazione con l’UE nel 2007. Quasi due terzi provengono da un Paese dell’UE o dell’EFTA, oltre l’80% dall’Europa.

  • Le aziende svizzere iniziano l’anno con una nota più ottimistica

    Le aziende svizzere iniziano l’anno con una nota più ottimistica

    A gennaio l’indicatore della situazione economica del KOF è aumentato per il secondo mese consecutivo, segnalando una situazione di partenza molto più favorevole rispetto a un anno fa. In particolare, la situazione dell’industria manifatturiera è migliorata notevolmente, indicando una ripresa della domanda e dell’utilizzo della capacità produttiva.

    anche i servizi finanziari e assicurativi, il commercio all’ingrosso, la ristorazione e le costruzioni registrano indicatori della situazione economica in aumento, mentre il commercio al dettaglio è in leggero miglioramento. La situazione degli altri servizi rimane sostanzialmente stabile, con solo il settore della progettazione che registra un leggero rallentamento. Nel complesso, ciò dimostra un ampio miglioramento dell’economia svizzera.

    l’industria come ancora del sentimento
    Guardando ai prossimi sei mesi, l’ottimismo prevale in molti settori. L’industria manifatturiera, in particolare, prevede un ulteriore miglioramento dell’attività economica, confermando il suo ruolo di ancora del sentimento all’inizio dell’anno.

    le aspettative si sono rafforzate anche nei settori del commercio al dettaglio, delle costruzioni, dei servizi finanziari e assicurativi e della progettazione. Per contro, i settori dell’ospitalità, del commercio all’ingrosso e degli altri servizi sono un po’ più cauti sui prossimi mesi, anche se la maggior parte rimane moderatamente positiva.

    più assunzioni
    Molte aziende prevedono di assumere altro personale. Questo è particolarmente evidente nel settore alberghiero, che sta cercando di ampliare la propria forza lavoro ma ha sempre più difficoltà a trovare personale adatto.

    l’industria delle costruzioni e il settore della pianificazione dei progetti sono i più propensi a segnalare una carenza di manodopera qualificata, che mette in evidenza i colli di bottiglia esistenti in termini di capacità. Per i dirigenti e i responsabili delle risorse umane, ciò significa che la concorrenza per la manodopera qualificata continua ad aumentare in diversi settori chiave.

    slancio moderato senza nuovi segnali di inflazione
    Nonostante la ripresa economica, le aspettative salariali rimangono stabili. Come nel sondaggio di ottobre, le aziende prevedono un aumento medio delle retribuzioni lorde dell’1,3% nei prossimi dodici mesi, con incrementi superiori alla media nel settore alberghiero, nel settore della progettazione e nell’edilizia.

    le aziende non si aspettano nemmeno un’inversione di tendenza per quanto riguarda i prezzi al consumo. Il tasso di inflazione previsto si attesta ora allo 0,9%, praticamente lo stesso livello del sondaggio di ottobre (1,0%). Il quadro per la politica monetaria e salariale è quindi quello di un andamento moderato e ben ancorato dei prezzi e dei salari.

    ampia base nell’economia reale
    L’indagine si basa su circa 4.500 aziende dei settori manifatturiero, delle costruzioni e dei servizi centrali, il che corrisponde a un tasso di risposta del 56% circa.

    l’indicatore della situazione economica del KOF fornisce quindi un quadro solido dell’umore dei dirigenti. Il settore privato svizzero inizia il 2026 con un’ampia base, una fiducia cauta e nessun impulso inflazionistico percepibile, mentre allo stesso tempo aumenta la pressione sul mercato del lavoro nei settori chiave dell’edilizia e dei servizi.

  • La densificazione del patrimonio immobiliare residenziale è impopolare tra la popolazione

    La densificazione del patrimonio immobiliare residenziale è impopolare tra la popolazione

    Gli edifici più alti nelle città potrebbero alleviare la carenza di alloggi, ma sono impopolari tra la popolazione. È quanto emerge da un sondaggio condotto dal portale di comparazione Comparis. Secondo il sondaggio, il 50% degli intervistati da Comparis si è detto contrario alla costruzione di edifici più alti di sei piani. Al contrario, il 45% dei 1039 adulti intervistati in tutta la Svizzera nel novembre 2025 era d’accordo.

    Secondo l’esperto immobiliare Harry Büsser di Comparis, gli edifici più alti nelle aree urbane potrebbero essere «una via politica per aumentare lo spazio abitativo». «Lasciamo che le persone nelle città prendano l’ascensore invece dell’auto», afferma in un comunicato relativo allo studio. Lo studio evidenzia un dilemma: l’aumento degli affitti riguarda tutti, ma le possibili contromisure vengono per lo più respinte. Il 68% degli intervistati è contrario a una densificazione con meno spazi verdi e distanze più ridotte. Il 66% rifiuta nuove zone edificabili a scapito di terreni agricoli o spazi verdi. Solo la limitazione dei ricorsi ha ottenuto una maggioranza relativa: il 47% è favorevole, il 43% contrario.

    Lo studio dimostra inoltre che le misure volte a creare ulteriore spazio abitativo vengono valutate in modo diverso a seconda del sesso e dell’età. Mentre il 54% degli uomini è favorevole a edifici più alti, la percentuale delle donne è del 36%. Gli insediamenti più densi hanno ottenuto il consenso del 33% degli uomini contro il 22% delle donne. Il 39% degli uomini intervistati si è detto favorevole a nuove zone edificabili, contro il 21% delle donne. Büsser ipotizza che la ragione di ciò risieda nei diversi ruoli e attività. Le donne spesso si assumono il carico principale della famiglia e del vicinato. I cambiamenti nell’ambiente abitativo sarebbero quindi «probabilmente percepiti più come una perdita di qualità della vita».

    La crescente carenza di alloggi sarebbe avvertita in particolare dai giovani tra i 18 e i 35 anni (65%) e dagli abitanti delle città (66%). Secondo Comparis, questo spiega perché tra loro l’approccio di costruire in altezza ha riscosso il maggior consenso: il 52% degli intervistati nel gruppo di popolazione giovane sarebbe d’accordo con un’edilizia che superi i sei piani. Il sondaggio ha inoltre rivelato che gli edifici più alti sono accettati solo direttamente in città (54%). Nell’agglomerato urbano, solo il 39% è favorevole.

  • Diritto antitrust con margine di manovra per le cooperazioni

    Diritto antitrust con margine di manovra per le cooperazioni

    L’economia svizzera sostiene una legislazione antitrust forte. Le restrizioni alla concorrenza devono essere impedite e deve essere garantita una concorrenza leale. Nella pratica, tuttavia, le autorità garanti della concorrenza si sono sempre più allontanate da questo principio. Anziché esaminare gli effetti reali sul mercato, hanno valutato principalmente la forma di un accordo. Alcuni accordi sono stati quindi automaticamente considerati illegittimi, anche se era dimostrato che non avevano effetti dannosi.

    Ciò ha comportato una notevole incertezza giuridica, in particolare per le PMI, gli studi di progettazione e le imprese del settore edile. I gruppi di acquisto, i progetti di ricerca comuni o i pool assicurativi sono finiti nel mirino, nonostante spesso consentissero di ottenere guadagni in termini di efficienza e migliori prestazioni di mercato. Con la revisione ora approvata, il Parlamento reagisce a questa situazione insoddisfacente e chiede un ritorno alla volontà originaria del legislatore.

    Nuova logica di verifica nell’articolo 5 della legge sui cartelli
    Il fulcro della revisione è la precisazione contenuta nell’articolo 5 capoverso 1 della legge sui cartelli. In futuro non sarà più sufficiente classificare un accordo come «accordo rigido». Sarà sempre necessaria una valutazione complessiva della rilevanza, che tenga conto di elementi qualitativi e quantitativi, come la struttura del mercato, le quote di mercato e le condizioni quadro concrete nel singolo caso.

    La natura dell’accordo rimane importante, perché fornisce indicazioni su un potenziale di nocività tipico. Tuttavia, ora è chiaramente stabilito che occorre verificare se tale potenziale si concretizza effettivamente nel contesto di mercato reale. In pratica, ciò significa che le autorità garanti della concorrenza non possono più sanzionare le cooperazioni solo in base alla loro forma, ma devono motivare perché e dove esse incidono effettivamente sulla concorrenza. L’entrata in vigore delle modifiche sostanziali è prevista per il 1° gennaio 2027.

    Maggiore margine di manovra per le cooperazioni
    La revisione raggiunge un delicato equilibrio. Le cooperazioni che non compromettono la concorrenza o che sono addirittura vantaggiose per essa vengono tolte dalla linea di tiro senza indebolire il potere della COMCO. Ciò comporta maggiore chiarezza per gli studi di progettazione, le società di ingegneria e altri attori del settore edile. In particolare nei casi in cui la cooperazione è consentita, come gli appalti congiunti, i progetti di standardizzazione o la condivisione delle risorse.

    Allo stesso tempo, la missione fondamentale del diritto antitrust rimane invariata. I cartelli hardcore, gli accordi sui prezzi o gli accordi sugli appalti continueranno ad essere perseguiti con severità. La revisione non sposta l’attenzione dalla tutela della concorrenza, ma la riporta al suo nucleo centrale. Effetto anziché forma, comportamento abusivo anziché sospetto generico.

    Riforma istituzionale delle autorità garanti della concorrenza
    La revisione sostanziale non conclude il processo. Nel 2026 e nel 2027 la riforma istituzionale passerà in primo piano. Si tratta di stabilire come condurre i procedimenti antitrust e in che misura essi siano conformi allo Stato di diritto.

    Diversi elementi sono al centro dell’attenzione. In primo luogo, occorre rafforzare la separazione istituzionale tra indagine e decisione. La Commissione della concorrenza diventerà un’istanza più simile a un tribunale, con risorse specialistiche proprie, mentre la segreteria agirà come autorità di accusa indipendente.

    In secondo luogo, è prevista un’istanza di ricorso specializzata che raggruppa i casi di cartello, garantisce la competenza e accelera i procedimenti. In terzo luogo, sarà nominato un funzionario incaricato delle audizioni («Hearing Officer») indipendente, che vigilerà sul rispetto dei diritti procedurali e fungerà da punto di contatto neutrale per le parti, senza intervenire nelle decisioni sostanziali.

    In quarto luogo, si intende creare maggiore trasparenza pubblicando i voti speciali e rendendo visibili le opinioni divergenti, il che rende più comprensibile l’evoluzione del diritto. Secondo la CEDU, i procedimenti antitrust sono considerati procedimenti penali, incidono profondamente sui diritti delle imprese interessate e sono quindi soggetti a severi requisiti di legalità. È proprio in questo contesto che Bauenschweiz continua a vedere una notevole necessità di riforma.

    Bauenschweiz sollecita una maggiore legalità
    Bauenschweiz accoglie con favore il fatto che il Consiglio federale riconosca la necessità di una riforma nell’attuazione, ma respinge l’attuale progetto di riforma istituzionale. Dal punto di vista dell’associazione mantello, esso non colma in modo sufficiente le lacune centrali. In particolare, l’indipendenza dell’organo decisionale, la chiara separazione tra indagine e sentenza e la tutela delle garanzie procedurali non sono ancora sufficientemente garantite.

    Un quadro normativo in materia di cartelli che interferisce profondamente con le libertà imprenditoriali necessita di istituzioni solide, procedure trasparenti e fiducia nell’equità. Solo in questo modo è possibile sanzionare in modo coerente le violazioni della concorrenza senza frenare inutilmente la propensione agli investimenti e le cooperazioni significative.

    Il messaggio del Consiglio federale sulla riforma istituzionale è atteso per l’estate 2026, mentre la discussione parlamentare dovrebbe iniziare nel terzo o quarto trimestre. CostruzioniSvizzera intende nuovamente partecipare insieme a un’alleanza economica. L’obiettivo è quello di sancire una legge sui cartelli che tuteli la concorrenza, valuti in modo differenziato le cooperazioni e soddisfi in modo coerente i requisiti dello Stato di diritto.

  • Dove la proprietà perde il suo fascino

    Dove la proprietà perde il suo fascino

    I cantoni con i maggiori rischi demografici sono Ticino, Berna, Neuchâtel, Giura, Appenzello Esterno, Nidvaldo, Obvaldo, Grigioni, Glarona e Sciaffusa. Rappresentano circa il 23% del volume totale dei mutui in Svizzera e sono quindi regioni tutt’altro che periferiche. Allo stesso tempo, sono strutturalmente meno attrezzate per il futuro.

    Il nocciolo del problema risiede nella struttura per età. L’aumento della popolazione si verifica soprattutto tra gli ultrasessantacinquenni. Persone che si spostano raramente e che difficilmente richiedono spazio abitativo aggiuntivo. Allo stesso tempo, sta diminuendo il numero di persone che lavorano, cioè di quelle famiglie che in genere acquistano la propria casa o stipulano nuovi contratti di locazione. Il risultato è una minore domanda, una maggiore pazienza nella vendita e sconti crescenti sui prezzi. Questo fenomeno è particolarmente evidente nei mercati con molte case unifamiliari e proprietà di vacanza, ad esempio in alcune zone del Ticino, dei Grigioni e del Giura.

    La demografia batte la fantasia dei prezzi
    Lo studio delinea un mercato che probabilmente divergerà in modo significativo nei prossimi 20 anni. Mentre i proprietari di immobili in molti dei cantoni interessati si aspettano che i prezzi continuino a salire, i dati demografici dipingono un quadro diverso. Se le famiglie giovani non si trasferiranno quasi mai e l’immigrazione rimarrà debole, l’aumento della domanda che giustifica le valutazioni odierne non si concretizzerà.

    Per i proprietari, ciò significa periodi di detenzione più lunghi, rischi di vendita più elevati e, a seconda della posizione, cali di prezzo più significativi. Le vecchie case unifamiliari in comunità periferiche che non soddisfano più le aspettative delle nuove generazioni di acquirenti in termini di efficienza energetica e qualità sono particolarmente esposte. In presenza di un’offerta elevata sul mercato, ad esempio per situazioni immobiliari, la pressione sui prezzi può aumentare rapidamente.

    Cantoni in crescita come contrappeso
    D’altro canto, vi sono i cantoni in crescita di Zurigo, Vaud, Lucerna, Ginevra, Turgovia, Argovia, San Gallo, Vallese, Friburgo, Zugo e Basilea Città. Secondo l’analisi, si prevede che assorbiranno quasi l’86% della crescita demografica futura. Due terzi del volume dei mutui sono già concentrati in questi cantoni e la tendenza è in aumento.

    È qui che l’immigrazione incontra il dinamismo economico, i centri urbani e i mercati del lavoro forti. Per il mercato immobiliare, questo significa una domanda elevata e sostenuta, prezzi stabili o in aumento e rischi strutturali più bassi, nonostante la digitalizzazione, la svolta dei tassi d’interesse e la crescente regolamentazione. La polarizzazione tra cantoni “perdenti” e “vincenti” è quindi destinata a intensificarsi ulteriormente.

    Conseguenze per banche e investitori
    Per le banche, le compagnie di assicurazione e i fondi pensione, la prospettiva demografica non è solo una nota a piè di pagina. In molti portafogli, i rischi regionali sono stati finora mappati in modo inadeguato. Gli istituti regionali con un forte orientamento verso il proprio cantone di origine, in particolare, sono esposti a maggiori rischi di cluster nelle regioni in contrazione. Soprattutto se gran parte del portafoglio è costituito da case unifamiliari in zone rurali.

    Non contano solo la posizione, le condizioni e l’accessibilità economica, ma anche la domanda su quanti potenziali acquirenti ci saranno ancora tra 10, 15 o 20 anni. Se volete gestire i mutui e gli investimenti immobiliari a lungo termine, dovete considerare sistematicamente i dati demografici, la domanda abitativa e la struttura economica locale.

    Cosa possono fare i proprietari ora
    Per i proprietari dei cantoni interessati, vale la pena di fare un esame sobrio del proprio immobile in termini di ubicazione, gruppo target, stato energetico e possibile conversione. Coloro che gestiscono attivamente, modernizzano e pensano tempestivamente alle alternative hanno un chiaro vantaggio rispetto a coloro che sperano semplicemente che i prezzi continuino a salire.

    Il mercato non si sta inclinando in modo generalizzato. Gli alloggi rimarranno scarsi in molte città dei cantoni “perdenti”, mentre le aree rurali saranno maggiormente sotto pressione. Il fattore decisivo sarà la precisione con cui gli operatori del mercato comprenderanno le differenze all’interno di un cantone e la rapidità con cui adatteranno le loro strategie alla nuova realtà demografica.

  • Il trasporto aereo tra crescita e costi climatici

    Il trasporto aereo tra crescita e costi climatici

    Nel 2024 l’aviazione civile ha generato in Svizzera un valore aggiunto diretto pari a 9,8 miliardi di franchi. Tale cifra comprende le aziende presenti negli aeroporti e i loro fornitori. È quanto emerge da un rapporto elaborato da INFRAS AG su incarico dell’Ufficio federale dell’aviazione civile (UFAC). Con il 68%, più di due terzi del valore aggiunto diretto sono attribuibili all’aeroporto di Zurigo e al vicino complesso edilizio The Circle. Seguono Ginevra con il 19% e Basilea con il 12%.

    Il valore aggiunto complessivo, che include anche le ricadute indirette, ad esempio sul turismo in Svizzera, ammonta quindi a 24,8 miliardi di franchi.

    L’aviazione civile è anche un motore per l’occupazione. Direttamente, essa consente l’occupazione di 49 100 equivalenti a tempo pieno, per un totale di 150 200 equivalenti a tempo pieno.

    Grazie all’aeroporto, la regione di Zurigo è la più accessibile d’Europa. La Svizzera nord-occidentale segue al sesto posto, anche grazie all’aeroporto di Basilea, mentre la regione del Lago Lemano occupa il settimo posto grazie all’aeroporto di Ginevra. Anche le altre regioni del Paese figurano tra le 15 più accessibili tra le 284 regioni europee esaminate.

    Il rapporto quantifica i costi esterni dell’aviazione civile in 6,1 miliardi di franchi. Di questi, 4,6 miliardi sono attribuibili al clima e 1,1 miliardi ai processi a monte e a valle.

  • Gli anziani vendono le loro case in età avanzata e, dopo il trasloco, ridimensionano solo leggermente la loro abitazione.

    Gli anziani vendono le loro case in età avanzata e, dopo il trasloco, ridimensionano solo leggermente la loro abitazione.

    Il barometro immobiliare della Banca Cantonale di Zurigo (ZKB) ha analizzato le tendenze e i comportamenti abitativi nel mercato immobiliare zurighese per il quarto trimestre del 2025, come risulta da un comunicato. Il barometro mostra che gli anziani di solito lasciano volontariamente la loro casa unifamiliare solo in età molto avanzata e spesso continuano a vivere in alloggi spaziosi.

    La cessione delle case avviene in età avanzata: di norma, la probabilità di vendere una casa aumenta in modo significativo solo a partire dagli 85 anni. L’età media degli attuali proprietari di case unifamiliari è di 62 anni. I traslochi in età avanzata avvengono per lo più in coppia, solo il 22% riguarda nuclei familiari composti da persone single. Il 44% di coloro che lasciano la casa unifamiliare rimane poi nello stesso comune.

    Sebbene gli ex residenti di case unifamiliari riducano le dimensioni della loro abitazione dopo il trasloco, non vivono comunque in spazi ridotti. Oltre il 60% delle persone di età compresa tra i 60 e i 70 anni si trasferisce in appartamenti con quattro o più stanze. Più tardi avviene il trasloco, maggiore è la riduzione delle dimensioni dell’abitazione, che tuttavia rimane spesso spaziosa. «Il desiderio di ridimensionare la propria situazione abitativa in età avanzata è sopravvalutato. In parole povere, nessuno vuole ritrovarsi improvvisamente in un appartamento piccolo. Almeno così potrebbero pensarla coloro che sono abituati a vivere in una casa unifamiliare spaziosa», afferma Ursina Kubli, responsabile della ricerca immobiliare presso la ZKB.

    Secondo il barometro, i prezzi delle abitazioni di proprietà nel Cantone di Zurigo hanno continuato a crescere. Nella regione di Land i prezzi sono aumentati del 4,2%, mentre nella regione Regio solo del 2,3%. A livello nazionale, gli affitti sono aumentati del 2,3% nel 2025, mentre nella città di Zurigo solo del 2,2%. Ciò significa che, eccezionalmente, la crescita degli affitti urbani è inferiore alla media svizzera.

    Per il 2026, la ZKB prevede un ulteriore aumento dei prezzi immobiliari. Le condizioni di finanziamento favorevoli hanno fatto aumentare la domanda, mentre l’offerta non è cresciuta in modo significativo, spiega Kubli.

  • La forza regionale compensa la debolezza del mercato asiatico

    La forza regionale compensa la debolezza del mercato asiatico

    Sika annuncia i suoi risultati provvisori per il 2025. Secondo un comunicato, l’azienda prevede per il 2025 un fatturato di 11,2 miliardi di franchi, pari a una crescita dello 0,6% in valuta locale. Il fatturato in franchi è diminuito del 4,8%, mentre l’effetto delle valute estere è stato del 5,4%.

    La crescita organica è stata pari a -0,4%. Particolarmente forte è stato lo sviluppo delle attività in Medio Oriente e in Africa, con aumenti a doppia cifra. Nella regione EMEA (Europa, Medio Oriente, Africa) il fatturato è cresciuto complessivamente del 2,2%. Anche nella regione Americhe Sika ha registrato un aumento del 2,2%, nonostante il cosiddetto shutdown del governo statunitense nel quarto trimestre. Nella regione Asia/Pacifico, invece, il fatturato è diminuito del 5,2%, soprattutto a causa di un calo a doppia cifra nel settore edile cinese. Escludendo la Cina, la regione ha registrato una crescita positiva.

    “Nonostante le difficili condizioni macroeconomiche, nel 2025 abbiamo registrato una crescita moderata e rafforzato ulteriormente la nostra posizione di mercato”, ha dichiarato il CEO Thomas Hasler nel comunicato stampa. L’azienda ha iniziato il nuovo anno “con una struttura dei costi più snella e una chiara roadmap di investimenti per accelerare l’innovazione e la digitalizzazione”.

    Fondamentale per i prossimi anni è il programma di efficienza e investimenti Fast Forward, con cui Sika ottimizza le reti di produzione e le strutture organizzative. Per il 2025, nonostante i costi una tantum del programma pari a circa 90 milioni di franchi, l’azienda prevede un margine EBITDA leggermente superiore al 19%.

    All’assemblea generale del 24 marzo 2026, Barbara Frei e Lukas Gähwiler saranno eletti nuovi membri del consiglio di amministrazione.

  • I prezzi delle case unifamiliari e degli appartamenti in condominio continuano a salire

    I prezzi delle case unifamiliari e degli appartamenti in condominio continuano a salire

    I prezzi delle abitazioni ad uso proprio hanno continuato a salire nel quarto trimestre del 2025, secondo un comunicato della Raiffeisen sul suo nuovo indice dei prezzi di transazione. I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dello 0,2% rispetto al trimestre precedente, mentre quelli degli appartamenti in condominio sono aumentati dell’1,2%. Rispetto al quarto trimestre del 2024, alla fine del 2025 le case unifamiliari costavano complessivamente il 5,7% in più e gli appartamenti in condominio il 3,8% in più.

    Rispetto all’anno precedente, le case unifamiliari hanno registrato l’aumento di prezzo più elevato nelle regioni di Berna (8%) e della Svizzera orientale (6,9%), mentre nella Svizzera nord-occidentale i prezzi sono rimasti leggermente più stabili (3,0%). Le proprietà per piani sono diventate particolarmente costose nella Svizzera centrale (6,7%) e nella Svizzera orientale (4,3%), mentre i prezzi nella regione di Berna sono aumentati solo leggermente (0,8%) e sul Lago Lemano sono addirittura diminuiti (-0,5%).

    Suddivisi per tipologia di comune, i centri (5,4%) e i comuni turistici (5,3%) hanno registrato il maggiore aumento dei prezzi delle case unifamiliari, mentre i centri urbani hanno registrato l’aumento medio più basso, pari al 4,5%. Per quanto riguarda la proprietà per piani, i comuni turistici hanno registrato un aumento significativo del 4,6%, mentre i centri hanno registrato la dinamica dei prezzi più bassa, con un aumento medio dei prezzi dell’1,2%.

    «A differenza del mercato degli affitti, dove la crescita dei canoni di locazione si è recentemente stabilizzata a causa del calo dell’immigrazione, la dinamica dei prezzi nel mercato delle abitazioni di proprietà, che è più influenzato dalla domanda interna, rimane elevata», afferma Fredy Hasenmaile, capo economista di Raiffeisen Svizzera.

  • Winterthur introduce nuove linee guida per gli appalti sostenibili

    Winterthur introduce nuove linee guida per gli appalti sostenibili

    A Winterthur, dal 1° luglio 2026 entreranno in vigore nuove linee guida per l’acquisto di beni e servizi. Come comunicato dalla città, per gli acquisti futuri superiori a 50 000 franchi in tutti i dipartimenti comunali, oltre ai requisiti di legge e ai principi sociali ed economici già in vigore, saranno dati grande peso anche i criteri ecologici e sociali. Questi ultimi dovranno essere verificati «nel modo più concreto e comprensibile possibile» sulla base di 13 categorie.

    In concreto, ciò significa che le decisioni relative all’aggiudicazione degli appalti saranno prese in base all’impatto sul clima, all’efficienza energetica, alla conservazione delle risorse, alla prevenzione delle sostanze inquinanti e all’economia circolare. Il motivo è il concetto energetico e climatico della legislatura 2022.

    In particolare, l’acquisto di beni e servizi ha un peso notevole in termini di bilancio climatico. In questo modo è possibile ridurre in modo particolarmente significativo gli effetti negativi sul clima e sull’ambiente in questo settore.

    Oltre agli effetti positivi attesi sulla protezione del clima e delle risorse, la città si aspetta anche un aumento della sua efficienza economica a lungo termine. Con un volume di 400 milioni di franchi nel 2024 per gli appalti, Winterthur è «uno dei principali committenti regionali del settore privato».

    Il passaggio da criteri di idoneità e di aggiudicazione a criteri di costo del ciclo di vita, qualità e durata crea maggiore impegno e trasparenza. “In questo modo diamo un contributo importante al raggiungimento degli obiettivi climatici e promuoviamo un’economia sostenibile”, afferma Katrin Cometta, consigliera comunale e responsabile del Dipartimento Sicurezza e Ambiente.

  • Energia grigia Passaggio decisivo per la tutela degli inquilini

    Energia grigia Passaggio decisivo per la tutela degli inquilini

    L’energia grigia nel contesto
    La forza dell’argomentazione deriva dall’affermazione assoluta che “la conservazione degli edifici esistenti e quindi dell’energia grigia è sempre meglio della demolizione”. Secondo un sondaggio condotto tra gli esperti, la stragrande maggioranza dei progettisti, degli architetti e dei fornitori di servizi specializzati nel settore immobiliare concorda con questa posizione. Tuttavia, poco meno della metà dei proprietari di immobili condivide questa posizione, anche se con qualche riserva.

    Alla domanda più dettagliata, gli intervistati hanno differenziato il loro atteggiamento. Il tessuto edilizio scadente o la scarsa efficienza energetica, la struttura d’uso obsoleta, l’utilizzo che non può essere attivato per la realizzazione di più spazio abitativo o la redditività economica potrebbero essere argomenti contro la conservazione. Il settore sottolinea giustamente che non esiste una verità assoluta e che il trattamento di ogni immobile deve essere ponderato tra aspetti ecologici, economici e sociali.

    Un unico regolamento per due diverse preoccupazioni
    Parallelamente all’intensificarsi del dibattito sulla conservazione dell’energia grigia, i toni sulla tutela degli inquilini si sono fatti più accesi. Diverse iniziative a livello cantonale e federale vogliono evitare che gli inquilini debbano lasciare le loro case a causa di ristrutturazioni estese o sostituzioni di edifici. Queste iniziative assumono anche la posizione intransigente secondo cui l’assenza di sfratto è sempre meglio dello sfratto. Il Cantone di Basilea Città dimostra la rapidità con cui le normative possono entrare in vigore. A soli tre anni dall’introduzione dell’iniziativa per la protezione degli alloggi, sono già diminuite le demolizioni e quindi le locazioni. La protezione degli immobili residenziali ha un effetto prevalentemente economico: i prezzi regolamentati per i nuovi appartamenti rendono le sostituzioni e le ristrutturazioni meno interessanti dal punto di vista finanziario per i promotori immobiliari. Di conseguenza, vengono realizzati meno progetti.

    Discussione cauta sui costi sociali e societari
    Per quanto l’affermazione assoluta sulla conservazione dell’energia grigia sia corretta, l’affermazione generale secondo cui non affittare è sempre meglio che affittare non vale. L’affermazione può essere vera per il singolo inquilino interessato, ma non quando si tratta di fornire alloggi all’intera popolazione. Gli ampliamenti e le sostituzioni possono creare più spazio abitativo per più persone, spesso in luoghi già ben sviluppati e forniti. Le carenze strutturali degli alloggi non possono essere colmate senza interventi sulla struttura degli edifici.

    È necessaria una discussione più obiettiva su come risolvere al meglio il conflitto di obiettivi tra la tutela dell’individuo e gli interessi della società. In alcuni casi, ritardare la sostituzione o riqualificare il patrimonio abitativo esistente per un ulteriore ciclo di vita può essere sensato; in altri casi, il beneficio sociale di un maggiore spazio abitativo è superiore. L’attenzione dovrebbe essere rivolta alla discussione su come attutire al meglio l’impatto sociale delle riduzioni degli affitti. I regolamenti dovrebbero concentrarsi sulla ricerca di soluzioni per i casi di disagio.

    È necessario un discorso equilibrato
    Le considerazioni assolute ignorano il fatto che le decisioni sono spesso complesse e richiedono la ponderazione di preoccupazioni divergenti. Le soluzioni sostenibili si trovano solitamente in mezzo a diverse argomentazioni.

    I rappresentanti del settore dovrebbero essere consapevoli del fatto che le affermazioni generiche riducono la possibilità di discussioni specifiche per il contesto. Se il settore sostiene senza pensarci la conservazione dell’energia grigia o si oppone alla riduzione degli affitti, si chiude la porta alla discussione di normative moderate.

  • Il mercato immobiliare nel campo di tensione

    Il mercato immobiliare nel campo di tensione

    Con la riduzione dei tassi di interesse della Banca Nazionale Svizzera allo 0% nell’estate del 2025, le condizioni di finanziamento torneranno ai minimi storici. Gli acquirenti ne beneficeranno, così come gli investitori istituzionali che stanno spostando il capitale in immobili d’investimento. Di conseguenza, i prezzi stanno tornando a salire, soprattutto per i condomini.

    Allo stesso tempo, il calo del tasso di interesse di riferimento sta portando a riduzioni degli affitti per i vecchi contratti. Tuttavia, la domanda supera nettamente l’offerta. Questo spinge il mercato degli immobili in affitto verso la scarsità.

    La proprietà vince, la conservazione perde
    L’abolizione del valore locativo figurativo sta cambiando il panorama della proprietà immobiliare. Senza l’onere fiscale, l’interesse per l’acquisto sta aumentando, soprattutto nella fascia di reddito media. Tuttavia, l’abolizione della deduzione forfettaria per la manutenzione frena gli investimenti nella manutenzione degli edifici. Alcuni cantoni stanno già esaminando imposte alternative per compensare la perdita di gettito. La decisione di riforma ha quindi un doppio effetto. Stimola il mercato, ma nasconde rischi per il tessuto edilizio.

    Crollo dell’attività edilizia
    Nel 2025 la produzione edilizia è diminuita drasticamente. A Zurigo di circa il 35%, in Ticino addirittura dell’80%. Ciò è dovuto alle incertezze politiche, all’aumento dei costi di costruzione e alle complesse procedure di autorizzazione. Ciò ha un impatto diretto sui prezzi degli affitti, che continuano a salire in molte regioni.

    Il risultato è una carenza strutturale che persisterà anche nel 2026. Anche un leggero calo dei dati sull’immigrazione non cambierà la situazione. I membri della SIV, in particolare, considerano la carenza come il principale fattore di prezzo dell’anno.

    La politica come fattore di cambiamento
    Cantoni e città stanno sperimentando modifiche alle leggi edilizie, dai quartieri senza auto alle norme più severe sulla divulgazione dei preaffitti. Per gli sviluppatori di progetti, ciò significa maggiore incertezza, procedure più lunghe e rischi crescenti.

    Gli investitori stanno diventando più selettivi e la scelta dell’ubicazione sta diventando sempre più importante. Il mercato sta diventando sempre più frammentato a livello locale.

    Rischi climatici e nuovi standard di valutazione
    La circolare FINMA 2026/1 rende obbligatoria la sostenibilità. Le banche e le assicurazioni devono includere esplicitamente i rischi climatici e naturali nelle loro valutazioni del rischio.
    I luoghi esposti diventano meno attraenti, mentre aumentano gli immobili stabili e resistenti al clima. Per gli investitori istituzionali, questo significa ripensare i modelli di valutazione e i portafogli.

    Immobili residenziali in ripresa, commerciali sotto pressione
    L’analisi SIV mostra un quadro di mercato chiaramente diviso. Il mercato residenziale rimane solido nonostante la svolta dei tassi di interesse. La domanda è elevata, i tassi di sfitto continuano a scendere e presto dovrebbero scendere sotto l’1,2%. Gli aumenti degli affitti sono realistici, soprattutto per le nuove locazioni. La pressione sul mercato rimane.

    Il settore commerciale, invece, è sempre più sotto pressione. Numerose aziende stanno vendendo uffici, con un conseguente leggero aumento del tasso di sfitto. I nuovi edifici moderni e conformi alle norme ESG resistono, mentre gli immobili più vecchi diventano meno attraenti e si rendono necessarie concessioni sui prezzi.
    Anche il settore del commercio al dettaglio presenta un quadro misto. L’offerta locale rimane stabile, ma i negozi di moda e di elettronica stanno lottando contro il calo di affluenza e la diminuzione della redditività.
    Per quanto riguarda i mutui, i proprietari di immobili stanno beneficiando dei bassi tassi di interesse. In generale, i costi di finanziamento stanno diminuendo in modo significativo. Allo stesso tempo, i costi energetici e di manutenzione sono in aumento e rimangono quindi un fattore di costo fisso.

    Nonostante le incertezze politiche ed economiche, la maggior parte dei membri del SIV prevede un aumento dei prezzi e una stabilità dei redditi nel segmento residenziale e un ulteriore calo dell’attività edilizia.

    La differenziazione come fattore chiave
    Nel 2026 il mercato rimarrà solido ma selettivo. Qualità, posizione e clima determinano il successo. Mentre gli immobili residenziali sono considerati una classe di investimento sicura, gli immobili commerciali stanno diventando una sfida. Gli investitori e i proprietari hanno il compito di leggere con maggiore precisione i contesti di mercato e di incorporare tempestivamente le dinamiche normative.

  • Sunrise snellisce le strutture

    Sunrise snellisce le strutture

    La riduzione prevista fa parte di uno “sviluppo organizzativo” con cui Sunrise intende ridurre i livelli gerarchici, abbreviare i percorsi decisionali e rendere più efficienti i processi attraverso l’uso di nuove tecnologie. Saranno interessate in particolare numerose funzioni dirigenziali. I dipendenti dei negozi a diretto contatto con i clienti e gli apprendisti saranno in gran parte risparmiati.

    in caso di esuberi inevitabili, entrerà in vigore un piano sociale che tiene conto dell’età e degli anni di servizio, prevede un nuovo programma di collocamento e include un fondo per le misure individuali di transizione e qualificazione. I dipendenti di età pari o superiore a 58 anni ricevono contratti a tempo determinato fino a 62 anni e Sunrise sostiene il pensionamento anticipato a partire da 62 anni. I dipendenti più giovani devono essere reintegrati nel mercato del lavoro il più rapidamente possibile.

    i ripetuti tagli colpiscono duramente il personale
    La notizia rappresenta un ulteriore shock per i dipendenti. Sunrise ha già tagliato 166 posti di lavoro nel 2024 nell’ambito dell’integrazione di UPC a seguito di un processo di consultazione.

    nell’ambito dell’attuale processo di consultazione, il sindacato Syndicom chiede che vengano prese in seria considerazione alternative e che l’azienda si astenga da ulteriori tagli di posti di lavoro. La decisione sui licenziamenti effettivi è prevista una volta concluso il processo. È probabile che vengano annunciati a febbraio e marzo 2026.

    la guerra dei prezzi costringe all’efficienza
    Il mercato svizzero delle telecomunicazioni è altamente competitivo e, dopo la liberalizzazione, sono entrati sul mercato numerosi nuovi fornitori, mentre non si è verificato alcun consolidamento del mercato. Allo stesso tempo, i clienti sono sempre più sensibili ai prezzi, le campagne di sconti e le promozioni comprimono i margini e impongono una costante disciplina dei costi.

    in questo contesto, i fornitori cercano di distinguersi con tariffe basse, offerte di pacchetti e qualità del servizio, investendo allo stesso tempo in modo massiccio nelle reti, nella fibra ottica e nel 5G. Programmi strutturali come quello di Sunrise non sono quindi solo manovre commerciali, ma l’espressione di un mercato in cui l’efficienza sta diventando una questione di sopravvivenza.

  • Gli appartamenti si riducono di nuovo

    Gli appartamenti si riducono di nuovo

    Le famiglie sono sempre più piccole, ma gli appartamenti restano grandi. Dagli anni Sessanta la dimensione media dei nuclei familiari è scesa a circa due persone e la percentuale di famiglie monopersonali si aggira oggi intorno al 41%, in alcuni casi la metà di tutti i nuclei familiari nelle grandi città. Allo stesso tempo, il grande appartamento con più stanze domina lo stock abitativo, uno squilibrio strutturale che mette sotto pressione le nuove costruzioni.

    a ciò si aggiungono le pressioni sui prezzi e sull’ubicazione, nonché i forti aumenti dei costi dei terreni, della costruzione e dell’energia. Ciò rende gli appartamenti di grandi dimensioni inaccessibili per molti, mentre gli investitori ottengono rendimenti più elevati per metro quadro con unità più piccole. I modelli di sviluppo urbano si stanno concentrando sulla ridensificazione invece che sulle case unifamiliari e la percentuale di appartamenti di nuova costruzione nei condomini è aumentata.

    conseguenze tecniche per la pianificazione e la costruzione
    Appartamenti più piccoli non significano meno progettazione, ma più complessità in uno spazio più piccolo. Densità edilizie più elevate, campate più ampie e trasferimenti di carico più fini impongono requisiti alla pianificazione strutturale. I servizi dell’edificio devono fornire un maggior numero di unità abitative per edificio, con requisiti più elevati per l’isolamento acustico, la ventilazione, le tubature e la logistica dei contatori.

    in termini di protezione antincendio, le vie di fuga, i compartimenti antincendio e i concetti di salvataggio diventano sempre più esigenti con l’aumento della densificazione e dell’utilizzo misto. Allo stesso tempo, cresce la pressione per una planimetria flessibile che possa essere suddivisa, combinata o riutilizzata, da appartamenti singoli ad appartamenti per famiglie e viceversa.

    rimodellare invece di fare tabula rasa
    Le nuove costruzioni da sole non possono porre rimedio allo squilibrio strutturale tra le dimensioni delle famiglie e degli appartamenti. La maggior parte del patrimonio abitativo esistente risale all’epoca di altri modelli abitativi e familiari. La demolizione e la sostituzione non sarebbero giustificabili né dal punto di vista economico né da quello ecologico.

    per questo motivo, l’attenzione si concentra sul patrimonio abitativo esistente. La divisione di grandi appartamenti, la costruzione di ulteriori edifici nel cortile, l’aggiunta di piani o la conversione di spazi per uffici diventano il compito centrale dell’ingegneria. In termini tecnici, ciò significa interventi di statica e protezione antincendio, adeguamento dei servizi dell’edificio durante le operazioni in corso e lavori di precisione sull’immobile occupato.

    lo spazio come leva sottovalutata
    Il messaggio più importante che emerge dalle analisi è che il riscaldamento, l’isolamento e l’impiantistica sono determinanti per il fabbisogno energetico. La superficie abitativa riscaldata pro capite è determinante. Vivere su meno metri quadrati riduce automaticamente il carico di riscaldamento, l’uso di materiali e l’energia operativa richiesta

    Le case più piccole ed efficienti dal punto di vista energetico sono quindi una doppia chiave. Si adattano meglio alle famiglie più piccole e riducono sensibilmente il consumo energetico del settore edilizio. Il downsizing ha un effetto più immediato di molte misure tecniche individuali, a condizione che le piante rimangano vivibili, adattabili e socialmente miste.

  • Basilea tra regolamentazione e realtà

    Basilea tra regolamentazione e realtà

    Gli ultimi interventi politici, soprattutto l’iniziativa per la protezione degli alloggi entrata in vigore nel maggio 2022, hanno scosso il settore. La legge sulla protezione degli alloggi protegge il patrimonio abitativo esistente e frena il rinnovamento. Molti proprietari si chiedono se valga ancora la pena di fare ciò che avrebbe senso dal punto di vista economico ed ecologico Le attuali discussioni nel settore immobiliare locale mostrano che il realismo domina, l’ottimismo è raro e l’incertezza è diffusa. Almeno i politici hanno riconosciuto il problema e hanno apportato i primi aggiustamenti. Il 1° novembre 2025, l’ordinanza sulla legge per la protezione degli alloggi è stata modificata e sono state apportate delle correzioni. La modifica dell’ordinanza è un passo nella giusta direzione. Ma non molto di più. Affinché il rinnovamento, la ristrutturazione e gli investimenti possano effettivamente riprendere, è necessario modificare la legge.

    Allo stesso tempo, va notato che il mercato immobiliare di Basilea rimane solido. La domanda di spazi abitativi di qualità è ininterrotta, i tassi di sfitto rimangono bassi (anche se meno bassi rispetto ad altre città) e l’attrattiva della regione transfrontaliera, con la sua industria farmaceutica e delle scienze della vita ancorata a livello locale, rimane elevata. Ma anche l’area circostante non dorme, con l’intervento normativo di Basilea che incoraggia una delocalizzazione strisciante degli investimenti nei cantoni vicini e oltre. Questo non riguarda solo gli investitori, ma anche l’industria locale, che deve cercare lavoro al di fuori di Basilea Città. In alcuni casi, ciò sta facendo crollare i prezzi. Non si tratta di una tendenza positiva, ma di un segnale d’allarme.

    Allo stesso tempo, i requisiti di conformità ESG e di efficienza energetica sono in costante aumento e con essi la pressione sui costi. Chi costruisce o ristruttura oggi non solo deve fare i conti, ma anche giustificarsi con le banche, le autorità e un pubblico sempre più critico.

    Nel breve periodo domina la ricerca di stabilità e sicurezza progettuale. A medio termine, l’attenzione si sta spostando sulla ristrutturazione ad alta efficienza energetica degli immobili esistenti, anche in un’ottica ESG.

    A lungo termine, il mercato immobiliare di Basilea dovrà essere giudicato in base alla capacità di trovare un nuovo equilibrio tra regolamentazione, sostenibilità e redditività. La fiducia rimane, alimentata dalla convinzione che la qualità, lo spirito innovativo e la forza regionale resisteranno anche in tempi difficili.

    Fabian Halmer,
    Presidente SVIT beider Basel
  • L’economia svizzera tra un freno e la fiducia

    L’economia svizzera tra un freno e la fiducia

    Dopo due cali consecutivi, l’indicatore della situazione economica del KOF è al di sotto del livello dell’estate, ma ancora al di sopra dei minimi di agosto e settembre. Lo slancio economico rimane moderato, una base debole ma stabile. La situazione aziendale si è ulteriormente deteriorata, soprattutto nel settore manifatturiero. Le politiche di produzione e di acquisto sono stagnanti e gli aumenti dei prezzi vengono pianificati con minore frequenza. Ciononostante, le aspettative per le esportazioni e il portafoglio ordini stanno diventando sempre più ottimistiche. Molte aziende prevedono un leggero miglioramento nella prima metà del 2026.

    Tendenze settoriali contrastanti
    La situazione si sta sviluppando in modo diverso in tutti i settori. Gli uffici di progettazione, i fornitori di servizi finanziari e assicurativi e altri servizi segnalano una stabilizzazione dello sviluppo degli affari, mentre i settori delle costruzioni e del commercio al dettaglio registrano una leggera ripresa.

    Questi contrasti sono evidenti anche nelle aspettative. La fiducia prevale nel settore delle costruzioni e tra i fornitori di servizi finanziari e assicurativi, mentre i dettaglianti e gli uffici di pianificazione sono un po’ più cauti. Il commercio al dettaglio ha registrato il secondo calo consecutivo dell’indicatore delle aspettative. Questo è un segno che le tendenze dei consumatori si stanno solo esitantemente stabilizzando.

    Il buio rimane
    Da un punto di vista regionale, la situazione attuale degli affari è in calo in tutte le parti del Paese. La Svizzera centrale, l’Espace Mittelland, la Svizzera orientale, Zurigo e la Svizzera nordoccidentale sono particolarmente colpite. Il calo rimane più moderato in Ticino e nella regione del Lago di Ginevra. L’indicatore mostra che la pressione economica si fa sentire in tutto il Paese, nonostante la stabilità delle esportazioni e dei servizi.

    L’orologio economico mostra una cauta ripresa
    Il KOF illustra la tensione tra presente e futuro. La situazione rimane al di sotto della media, mentre le prospettive sono superiori alla media. Nel 2025, a fronte di una timida ripresa, l’economia svizzera non si è ancora avviata verso una vera e propria ripresa. Tuttavia, le aspettative sempre più rosee lasciano presagire che il 2026 potrebbe portare uno slancio migliore. Trainato da un robusto settore dei servizi, da aspettative di esportazioni stabili e da una leggera ripresa dell’edilizia.

    A fine anno, l’economia svizzera continua a essere caratterizzata da stabilità con lievi venti contrari. Sebbene il presente sia caratterizzato da un ritmo più lento, molte aziende guardano al futuro con ottimismo, nella speranza che il 2026 sia l’anno di una vera ripresa economica.

    Indicatore della situazione economica del KOF (fonte: kof.ethz.ch)