immo!nvest – Die Plattform für Standorte und Immobilien

Categoria: Promo

  • La correzione dei prezzi negli immobili svizzeri sta guadagnando slancio

    La correzione dei prezzi negli immobili svizzeri sta guadagnando slancio

    Situazione attuale dei tassi d’interesse in Svizzera
     Dopo più di sette anni, la Confederazione Svizzera vuole porre fine al periodo di bassi tassi di interesse il 21 settembre. È previsto un aumento di mezzo punto percentuale a 0,25. In scenari che presuppongono un’ulteriore inflazione, è previsto un aumento dello 0,75% fino allo 0,5%.

    Già a metà giugno la BNS ha alzato i tassi d’interesse di mezzo punto percentuale a meno 0,25 per cento come primo passo. Il consiglio di amministrazione ha valutato più i pericoli di un calo incontrollabile dei prezzi che quelli di un indebolimento dell’economia delle esportazioni. Il presidente della BNS Thomas Jordan ha dichiarato: “L’obiettivo della stabilità dei prezzi è assolutamente fondamentale per noi”.

    I prezzi degli immobili sono crollati in alcuni casi
     Ciò che promette relax da un punto di vista economico viene osservato criticamente dagli acquirenti immobiliari. Perché già prima della decisione della Banca nazionale i tassi d’interesse per le ipoteche a tasso fisso erano aumentati, in alcuni casi in modo significativo. Allo stesso tempo, i prezzi degli immobili sono diminuiti in alcune regioni.

    Ad esempio, l’indice dei prezzi degli immobili residenziali dell’Ufficio federale di statistica mostra che il valore degli immobili è diminuito dello 0,4 percento nel primo trimestre del 2022, ma si è parzialmente ripreso nel secondo trimestre. A volte c’erano differenze significative a seconda della regione e del tipo di proprietà. I proprietari di case unifamiliari più piccole nelle città più piccole come Glarona, Davos o Langenthal sono stati i più colpiti. Qui gli sconti sono stati recentemente del 4,2 per cento, nelle regioni rurali come Disentis e Maggia dell’1,7 per cento e nelle città più grandi come Winterthur, San Gallo e Lugano dell’1,4 per cento. Le perdite nei condomini erano ancora maggiori. Perdite del 3,3% sono state registrate nelle città di medie dimensioni e del 3,2% nelle aree rurali.

    Conseguenze dello sviluppo per acquirenti e proprietari immobiliari
     A causa del calo dei prezzi, si registrano già cali della domanda notevoli a livello regionale, con le località in posizioni meno favorevoli che sono particolarmente colpite. Per molto tempo è stato anche possibile ottenere prezzi elevati qui con uno sforzo (di marketing) relativamente piccolo. Questo dovrebbe cambiare ora. I seguenti scenari sono particolarmente ipotizzabili.

    sviluppi dal lato acquirente
     Con l’aumento dei tassi di interesse, anche i prestiti diventano più costosi. Ciò aumenta l’onere mensile per tutti coloro che utilizzano i finanziamenti per acquistare immobili. Ne derivano due problemi.

    Innanzitutto non sarà più possibile per tutti coloro che vogliono acquistare ottenere un finanziamento perché non possono sopportare l’onere mensile. Di conseguenza, la domanda diminuirà. Sebbene attualmente questo non sia un problema a causa dell’eccesso di domanda, potrebbe diventarlo se il finanziamento successivo scade tra 10 e 15 anni e non tutti gli acquirenti possono permettersi ulteriori finanziamenti a condizioni meno favorevoli.

    Il secondo problema è strettamente correlato al primo. Se il finanziamento successivo non può più essere servito e gli immobili devono essere venduti, sul mercato arrivano più immobili, che soddisfano la domanda in calo a causa dei prezzi più elevati. Allo stesso tempo, esiste il rischio per le banche di non essere più in grado di vendere immobili ipotecati al prezzo previsto se il finanziamento successivo non va a buon fine.

    Sviluppi sul lato proprietario
     Se la domanda diminuisce a causa di tassi di interesse in aumento, anche questo diventa un problema per tutti coloro che hanno acquistato l’immobile per mantenere il valore dei propri beni. Se i prezzi scendono, puoi ottenere meno per loro. In tal caso, il valore dei beni protetti contro il deprezzamento della valuta viene perso altrove.

    Altre case arriveranno sul mercato in futuro
     Circa la metà di tutte le abitazioni in Svizzera è di proprietà di pensionati . Molte di queste case arriveranno sul mercato nei prossimi anni. “Il Credit Suisse ha valutato i dati esclusivamente per Blick. Questi sono impressionanti: sparsi nei prossimi 23 anni, un totale di oltre 419.000 case diventeranno vacanti perché i pensionati si trasferiscono o muoiono all’interno. Il numero di case che si affacciano sul mercato in questo modo aumenterà ogni anno d’ora in poi. Se ci sono ancora 3.500 case nel 2023, secondo i calcoli di CS, entro il 2045 ci saranno oltre 40.000 case”.

    Raccomandazioni per gli acquirenti La cosa più importante per acquirenti e proprietari è non farsi prendere dal panico. Uno sguardo all’andamento dei tassi di interesse negli ultimi dieci anni chiarisce che molti accordi di finanziamento erano ancora conclusi tra il 3,2 e il 4,0 per cento. Al momento, gli aumenti moderati dei tassi di interesse non rappresentano un problema per queste persone, che possono continuare a pagare gli interessi e il capitale. Nel migliore dei casi sono prevedibili problemi nel corso di una crisi economica con cifre di disoccupazione in forte aumento. Ma anche qui emerge un quadro stabile. Tra il 2011 e il 2021 il tasso è rimasto costante tra il 4,4 e il 5,1%.

    Il consiglio più importante è garantire i tassi di interesse, che sono ancora bassi in un confronto a lungo termine, il più a lungo possibile. Ciò include soprattutto la necessità di occuparsi del finanziamento successivo il prima possibile. Qui, ad esempio, possono essere utilizzati prestiti a termine. Tuttavia, i premi di interesse dovrebbero essere presi in considerazione in questo caso per non incorrere in costi aggiuntivi a lungo termine.

    A proposito di Betterhomes
     Betterhomes è sinonimo di successo nell’intermediazione immobiliare a condizioni eque ed è stata in grado di affermarsi come il più grande agente immobiliare indipendente nel mercato interno della Svizzera con l’idea di Immobilienfairmittlung® – una combinazione innovativa di tecnologia all’avanguardia e competenze locali – e ha tanto successo in Germania quanto in Austria.

    L’azienda garantisce ai fornitori di immobili il miglior rapporto qualità-prezzo di un servizio di intermediazione e offre ai cercatori immobiliari la gamma di immobili più ampia e attraente possibile.

    Ulteriori informazioni: Betterhome s

  • Uno strumento intelligente trasforma i sogni in realtà

    Uno strumento intelligente trasforma i sogni in realtà

    Che si tratti di acquistare, modernizzare, gestire o vendere un immobile, la piattaforma di proprietà di una casa Liiva è il compagno digitale per tutti i tipi di case dei sogni.In combinazione con la consulenza personale delle società madri, la piattaforma digitale Liiva offre ai clienti un ecosistema ibrido.

    Modernizzazione personalizzata

    Una funzione orientata al futuro di Liiva è l’innovativo pianificatore di modernizzazione, che determina l’attuale valore di mercato di un immobile e crea un piano di ristrutturazione concreto. È quindi sempre chiaro quanto ti costa mantenere o aumentare il valore del tuo immobile.

    Gli utenti che apprezzano la sostenibilità troveranno anche le informazioni che cercano: Liiva indica il consumo energetico della proprietà, fornisce informazioni generali sulle ristrutturazioni energetiche e sul potenziale specifico della proprietà per miglioramenti energetici.

    Il pianificatore di ammodernamento mostra in che misura è possibile aumentare l’efficienza energetica della vostra casa e ridurre il consumo di energia sostituendo il mezzo di riscaldamento e passando a fonti di energia rinnovabile. Il pratico strumento fornisce anche preziosi consigli per migliorare la classificazione energetica.

    Infine, tutte le informazioni rilevanti sull’immobile sono archiviate in una “cartella digitale della casa” e possono essere richiamate in qualsiasi momento e da qualsiasi luogo.

    Vuoi attrezzare la tua casa per un futuro ad alta efficienza energetica?

    Scopri di più su Liiva qui

  • Werkarena Basilea: NOMEN EST OMEN

    Werkarena Basilea: NOMEN EST OMEN

    [smartslider3 slider=”10″]

    Nella primavera del 2022 l’area commerciale di Neudorfstrasse, nel quartiere St. Johann di Basilea, ha preso vita con il trasferimento delle prime aziende. Prima di allora, nel novembre 2021, si è svolto un kick-off pubblico nei locali, che all’epoca erano ancora nella costruzione di base: circa 60 rappresentanti della politica e degli affari hanno preso parte all’evento ed erano entusiasti. Tuttavia, ci è voluto del tempo perché ciò accadesse. Dopo che il consiglio di governo ha concesso il permesso di costruire nel 2013, il team di architettura guidato da Markus Kägi e Thomas Schnabel ha vinto il concorso 2014 indetto dal comune. L’associazione di categoria comunale è stata coinvolta fin dall’inizio come partner nei processi e le società interessate avrebbero dovuto apparire insieme come investitori. Ma questo piano non ha funzionato. Gli sviluppatori di progetti invitati hanno potuto presentare le loro idee. Steiner AG ha prevalso contro noti concorrenti. I lavori di costruzione dell’arena della fabbrica sono iniziati nel 2019 e il guscio è stato completato nel marzo 2021.

    Un appello al futuro
    Il lotto triangolare di 4316 metri quadrati del business park si trova a nord di Basilea e direttamente sul confine franco-svizzero con St. Louis. Il Reno scorre più a est. Il porto di St. Johann esisteva lì fino al 2009, poi trasformato in una passeggiata sul lungomare. Ha dimostrato che l’industria ha una lunga tradizione nel distretto omonimo. Oggi, però, il traffico navale non domina più ei settori di nuova insediamento sono più colorati: nelle immediate vicinanze di Neudorfstrasse si trovano talvolta l’industria del gioco d’azzardo o un albergo, ma anche i locali di un produttore di carne e pollame o l’ufficio doganale. La posizione è ideale per i commercianti ad alte emissioni. Negli ultimi anni hanno sempre più lasciato la città perché le loro produzioni rumorose non erano più tollerate in molti luoghi. Ora ne beneficiano di nuovo, anche in altri settori: oltre ai collegamenti con l’aeroporto di Basilea-Mulhouse-Freiburg e con la stazione di St. Johann, l’autostrada rende possibile il traffico a lunga percorrenza trinazionale. Infine, un collegamento veloce con il centro di Basilea è garantito dalla Werkarena in auto, autobus e presto anche in tram. L’edificio dispone di un totale di 244 posti auto per dipendenti e visitatori.

    Architettura dai riferimenti muti
    L’aspetto architettonico della Werkarena ricorda il grande magazzino Schocken di Erich Mendelsohn (1887–1953) a Chemnitz, che fu completato nel 1930. Questo esempio di nuova costruzione fece scalpore all’epoca come una sorta di composizione a strati orizzontalmente con un’attenta materializzazione. La struttura della facciata della Werkarena è scomposta solo verso Neudorfstrasse nei primi tre piani. Il piano terra e il primo piano hanno gallerie larghe 10 metri carrabili. Questi pavimenti sono particolarmente adatti per aziende commerciali con una grande quota logistica o produttiva. Il collegamento con lo spazio esterno, ovvero con la strada, è qui fornito in modo intelligente e attraverso i piani dall’elemento della rampa. Con un’altezza della stanza da 3,47 a 4,37 metri, si distinguono visivamente dagli altri quattro piani, che sono alti 2,95 e 3 metri. Allo stesso tempo, conferiscono al volume dell’edificio una profondità visivamente rinfrescante. Lì, i pilastri, disposti a intervalli regolari, fanno anche da contrappunto verticale alle file orizzontali di finestre dal terzo piano in su.

    Nessun mercato delle vanità
    Con una superficie utile di 19.300 mq, il business park è destinato ad attrarre le piccole e medie imprese. Vari inquilini sono già a bordo e si trasferiranno nel complesso con i loro uffici dopo il completamento. Dovrebbero beneficiare l’uno dell’altro attraverso la vicinanza diretta e quindi anche dalla visione della Werkarena – il focus è su un cosiddetto ecosistema, ovvero una stretta collaborazione (tecnica) tra le varie aziende, l’uso di sinergie e un trasferimento di conoscenze -come. Nathalia Szydlowski, amministratore delegato di Tandemworks GmbH, è stata entusiasta dell’evento di lancio nel novembre 2021: la sua azienda è nata come start-up e ora si è affermata nel settore edile. Questa crescita ha qualcosa a che fare anche con gli spazi di co-working, perché l’infrastruttura esistente e tutti i programmi di accompagnamento le hanno sempre permesso di concentrarsi sul suo core business. Ora Nathalia Szydlowski vuole continuare la sua storia di successo nella Werkarena – questa offre anche servizi come servizi telefonici e postali e varie strutture condivise, come uffici, sale riunioni e conferenze o aree di ristorazione che possono essere utilizzate collettivamente. Stefan Gabriel, che guida il team di sviluppo presso Steiner AG a Basilea, aggiunge: “Sin dall’inizio, il nostro concetto era mirato allo sviluppo di un prodotto flessibile e specifico per il sito per il mercato altamente competitivo degli uffici e degli uffici di Basilea”.

  • Fotovoltaico: vantaggi economici ed ecologici per i proprietari di immobili

    Fotovoltaico: vantaggi economici ed ecologici per i proprietari di immobili

    Enorme potenziale solare
    Dopo un aumento costante negli anni, il fotovoltaico ha registrato un aumento record nel 2020. Secondo la “Statistica sull’energia solare” dell’Ufficio federale dell’energia (UFE), alla fine del 2020 sono stati installati circa 118’000 impianti fotovoltaici con una potenza di quasi 3 gigawatt. La forte crescita del mercato è proseguita nel 2021, tanto che, secondo Swissolar, il fotovoltaico (FV) copre oggi oltre il 6% del fabbisogno elettrico della Svizzera. Gli esperti ritengono che questa tendenza continuerà, anche in considerazione degli sforzi per una maggiore indipendenza energetica.

    Vantaggi ecologici ed economici
    Gli impianti fotovoltaici comportano tutta una serie di vantaggi per i proprietari di portafogli immobiliari. Da un lato, possono proteggersi dall’aumento dei prezzi dell’elettricità. D’altra parte, soddisfano già oggi possibili future specifiche di autoproduzione. Anche per quanto riguarda le sovvenzioni, nuove regole renderanno più appetibile in futuro la produzione di energia solare. Inoltre, i proprietari di portafoglio con i propri sistemi solari beneficiano di un chiaro vantaggio di reputazione.

    Nella maggior parte dei casi, l’energia fotovoltaica dal proprio tetto è più economica dell’energia dalla rete. Il fatto che il consumo di energia dovuto alle pompe di calore e all’elettromobilità continuerà ad aumentare in futuro contribuisce all’attrattiva finanziaria degli impianti fotovoltaici. Anche il miglioramento del bilancio ecologico sta diventando sempre più importante, perché gli aspetti di sostenibilità fanno parte della strategia di sempre più aziende. Inoltre, gli impianti fotovoltaici sono interessanti anche perché aumentano il valore degli immobili. Se gli impianti fotovoltaici producono più elettricità di quella che può essere consumata in loco, è possibile utilizzare l’energia solare in altre proprietà.

    Nel progetto solare ALDI SUISSE, ad esempio, la sostenibilità e l’economicità giocano un ruolo fondamentale. In poco più di un anno, ewz ha dotato 68 tetti di negozi tra Romanshorn e Ginevra di impianti fotovoltaici. ALDI SUISSE utilizza la maggior parte dell’energia solare per le proprie filiali. Grazie ai grandi impianti fotovoltaici, la soluzione implementata consente un elevato rendimento solare con un autoconsumo medio dal 55 al 60 percento.

    Un elevato autoconsumo aumenta la redditività
    C’è già una pompa di calore in circa il 90 per cento dei nuovi edifici e le nuove immatricolazioni di auto elettriche continuano a crescere rapidamente. Tuttavia, le pompe di calore e i veicoli elettrici sono veramente a basso contenuto di CO 2 solo se utilizzano elettricità rinnovabile. La combinazione con un impianto fotovoltaico ha quindi un senso: l’energia solare riduce le emissioni di CO 2 e l’elevato autoconsumo aumenta la redditività dell’impianto fotovoltaico. Questo perché i costi di produzione dell’energia solare sono inferiori alla tariffa elettrica per le famiglie e perché i fornitori di energia pagano una tariffa bassa per l’energia solare immessa nella rete.

    Un buon modo per utilizzare da soli gran parte dell’energia solare è organizzare più utenti finali in un gruppo per l’autoconsumo (ZEV) . Questi sono possibili sia negli immobili in affitto che tra i proprietari di immobili. Il grado di autoconsumo degli impianti fotovoltaici è in media dal 30 al 40 per cento. Questo valore può essere notevolmente aumentato con soluzioni di autoconsumo.

    Gran parte dell’energia elettrica viene utilizzata in loco attraverso il controllo mirato dei consumatori come pompe di calore o veicoli elettrici. Il vantaggio per i proprietari e i loro inquilini: il costo dell’energia solare, da 8 a 16 centesimi per chilowattora, è inferiore alla tariffa dell’elettricità per le famiglie, che costa da 15 a 25 centesimi per chilowattora.

    Un interessante esempio pratico è il progetto “ Côté Parc ” a Ginevra. 776 pannelli fotovoltaici sui tetti dell’area costituiscono la base per una soluzione solare integrata con pompe di calore, stazioni di ricarica per auto elettriche e rete elettrica di proprietà dell’area, compreso l’autoconsumo per gli utenti.

    Per i proprietari di immobili con grandi superfici del tetto (a partire da circa 700 m2), un modello contrattuale è un’opzione da prendere in considerazione. Il fornitore si occupa di tutti i servizi, dalla pianificazione al finanziamento, dall’implementazione al funzionamento per diversi decenni. Compresa l’integrazione dei sistemi fotovoltaici in una soluzione energetica olistica con modelli di fornitura di calore e freddo, elettromobilità e autoconsumo.

    I clienti aziendali di ewz possono fare affidamento su soluzioni efficienti e su misura di team competenti con molti anni di esperienza. I costi di investimento, manutenzione e riparazione non sono sostenuti durante il periodo contrattuale. Dopo la scadenza del contratto – di norma dai 20 ai 30 anni – l’impianto fotovoltaico diventa di proprietà del cliente.

    Ulteriori interessanti informazioni sul tema del fotovoltaico e il white paper “Photovoltaics & ZEV” si trovano qui .

    soluzioni energetiche ewz
    Sedi a Zurigo, Sils (GR) e Rolle (VD)
    ewz.ch/soluzioni-energetiche

  • Soluzione solare olistica per ALDI SUISSE

    Soluzione solare olistica per ALDI SUISSE

    Il progetto riguarda sostenibilità e redditività: sono stati installati impianti fotovoltaici con una potenza complessiva di circa 15.000 kWp sui tetti di circa 70 negozi. Se si sommano i sistemi, si ottiene uno dei più grandi progetti di energia solare in Svizzera. Produrrà circa 14 milioni di kilowattora di elettricità all’anno, il che corrisponde al consumo di circa 5.300 famiglie. In questo modo, il rivenditore fornisce un prezioso contributo all’approvvigionamento energetico sostenibile in Svizzera e allo stesso tempo può ridurre notevolmente i suoi costi operativi.

    L’energia elettrica degli impianti viene utilizzata dai negozi stessi, che – come tutti i rivenditori – consumano una quantità di energia relativamente elevata a causa dei numerosi scaffali frigoriferi, del forno, del riscaldamento e dell’illuminazione. Inoltre, ove disponibile, l’energia solare viene utilizzata nelle colonnine di ricarica poste in prossimità delle filiali e, in caso di eccedenza, immessa in rete.

    La pressione del tempo come sfida e opportunità
    Alla fine del 2019, ewz Energy Solutions si è aggiudicata l’appalto per la realizzazione degli impianti. In stretta collaborazione, ewz ha sviluppato un sistema pilota con la sua sussidiaria SunTechnics Fabrisolar e un altro partner. Questa procedura ha consentito di utilizzare il know-how di tutti i soggetti coinvolti e di chiarire preventivamente questioni tecniche. Sono stati presi in considerazione anche gli ampi requisiti di ALDI SUISSE per il processo di costruzione, i requisiti di sicurezza e la funzionalità. ewz ha preparato il rollout durante la fase pilota e ha incorporato continuamente i risultati della costruzione dei primi sistemi. La pressione del tempo si è quindi rivelata non solo una sfida importante, ma anche un’opportunità. A causa della costruzione quasi simultanea dei circa 70 impianti, è stato possibile sfruttare molte sinergie, che hanno consentito un’attuazione efficiente.

    Prova statica elaborata
    Prima dell’installazione dei moduli, ogni tetto doveva essere testato staticamente. Ciò è particolarmente importante per gli edifici esistenti, poiché i carichi aggiuntivi di moduli, sistemi di fissaggio e blocchi di calcestruzzo colato sono elevati. Per ogni tetto del negozio, gli specialisti hanno utilizzato un software di calcolo per creare un piano di zavorra che specifica il numero e il posizionamento dei moduli. I moduli sono generalmente disposti in direzione est-ovest. In linea di principio sarebbe possibile anche un orientamento a sud a causa dell’elevata radiazione solare diretta a mezzogiorno, ma nel corso della giornata l’orientamento est-ovest si rivela più redditizio.

    Massimo rendimento solare
    “Durante la pianificazione, non abbiamo considerato le dimensioni della connessione della casa, ma l’area del tetto disponibile e il numero massimo di moduli che potevamo collocarvi”, afferma Roland Jucker, responsabile generale del progetto presso ewz. L’obiettivo di ewz era chiaramente quello di generare la maggior resa solare possibile. Tuttavia, questa decisione fondamentale ha presentato ai pianificatori una serie di sfide. Il più grande è stato l’integrazione dell’impianto fotovoltaico nell’alimentazione elettrica esistente delle filiali.

    L’energia elettrica prodotta dall’impianto fotovoltaico viene utilizzata principalmente direttamente nella filiale ALDI per coprire i propri consumi. Se la filiale utilizza meno elettricità di quella prodotta dall’impianto fotovoltaico, l’elettricità in eccesso viene immessa nella rete. L’allacciamento elettrico dell’abitazione deve quindi essere adattato alla potenza massima dell’impianto fotovoltaico (es. domenica soleggiata con massima produzione e basso autoconsumo). Tuttavia, poiché questa situazione si verifica molto raramente e solo per breve tempo, rafforzare il collegamento domestico sarebbe sproporzionatamente costoso.

    La soluzione è il controllo dinamico della potenza. Viene costantemente misurata la quantità di elettricità prodotta attualmente dall’impianto fotovoltaico, ciò che i consumatori assorbono e quanta elettricità viene reimmessa nella rete. Se la corrente di retroazione è superiore ad un certo limite, la centralina dà il comando all’inverter di strozzare la potenza. Il fusibile di collegamento domestico non può essere sovraccaricato e l’autoconsumo non è limitato.

    Grazie ai grandi impianti fotovoltaici, la soluzione realizzata per ALDI SUISSE consente un rendimento solare molto elevato con un autoconsumo medio di circa il 60 percento.

    ALDI SUISSE ha stipulato un contratto con ewz
    In parole povere: ALDI SUISSE provvede ai tetti e, per quanto possibile, ottiene l’energia solare per coprire i consumi elettrici direttamente in filiale. Gli impianti fotovoltaici appartengono a ewz, che si occupa anche della manutenzione, della fatturazione e del rinnovo. Il “pacchetto spensierato” comprende anche il coordinamento complessivo del progetto, l’ottenimento delle concessioni edilizie, il telecontrollo e l’utilizzo dell’energia elettrica residua.

    Roland Jucker, responsabile generale del progetto presso ewz, afferma: “L’idea di dotare il maggior numero possibile di tetti di una soluzione fotovoltaica standardizzata è visionaria”. “Alla fine, sono stati installati circa 45.000 moduli”. Jucker è particolarmente orgoglioso del fatto che l’installazione abbia avuto luogo durante le operazioni in corso. “Dovevamo essere fuori dalla rete per 30 minuti dopo l’orario di chiusura, questa è stata l’unica interruzione”.

    Christoph Deiss, capo della divisione Energy Solutions di ewz, afferma: “Non sono a conoscenza di un progetto simile in Svizzera. In questo modo ALDI SUISSE offre insieme a noi un prezioso contributo alla protezione del clima.» Christoph Deiss sottolinea la grande esperienza: “Utilizziamo la tecnologia fotovoltaica da oltre 30 anni – siamo stati pionieri del solare sin dall’inizio”. Grazie al suo grande know-how e ai molti anni di esperienza, ewz ha prevalso su una dozzina di concorrenti nella gara. “ewz è un’azienda svizzera con sedi a Zurigo, Grigioni e Vaud”, sottolinea Christoph Deiss. “Grazie ai team operativi regionali, garantiamo la massima sicurezza dell’approvvigionamento e tempi di risposta brevi”.

    Ulteriori informazioni su: ewz.ch/aldisuisse

  • In modo che il muro a secco possa resistere al bagnato

    In modo che il muro a secco possa resistere al bagnato

    [smartslider3 slider=”6″]

    È letteralmente un’idea per la birra: due amici chiacchierano dopo il lavoro sul giardino, sul barbecue e sull’intimità. È stato appena acquistato un piano in una casa bifamiliare ed è nato il primo figlio. Il rifugio aperto esistente probabilmente non offrirebbe più una protezione sufficiente per trascorrere più tempo in giardino. Reto Schär è un maestro intonacatore, il suo referente è un consulente tecnico per i sistemi di costruzione a secco. Ciò che va insieme viene insieme.

    Il posto è stato dato
    I terreni della fattoria offrono lo spazio aperto necessario per una maestosa casetta da giardino, sulla lastra di cemento dove un tempo cuoceva il letame. Uno schizzo a mano molto concreto e misurato si è gradualmente trasformato in piani di costruzione per la stanza di 5 x 5 metri con tetto a falde. Il tutto è più alto di 10 cm su console per impieghi gravosi in modo che l’isolamento del sottoscocca abbia spazio. Dopotutto, vuoi sentirti bene nei giorni più freddi, anche quando non c’è riscaldamento.

    Completamente realizzato da Gipser
    La scelta del sistema non è ovviamente casuale. Grazie all’utilizzo di Rimodul ® , Glasroc X, Habito, Rigiton ® Ambiance e dei giusti accessori, il costruttore, capo progetto presso l’impresa di intonacatura che esegue i lavori, può costruire lui stesso la sua casetta da giardino dal primo profilo allo strato superiore di malta. Il fattore decisivo per questa soluzione è stato in realtà il nuovo pannello in gesso Glasroc X rinforzato in tessuto non tessuto di Rigips ® , perché grazie al basso assorbimento d’acqua e alla protezione UV integrata, può essere utilizzato anche dove i pannelli di gesso in precedenza non erano adatti: all’esterno. Come sottostruttura viene utilizzato il sistema di costruzione leggera in acciaio RiModul ® , che è estremamente leggero ma svolge comunque una piena funzione portante. Ciò consente di realizzare edifici dimensionalmente stabili, cioè calpestabili e resilienti e quindi anche autoportanti. Il sistema si basa sul principio della prefabbricazione, che riduce i tempi complessivi di costruzione fino al 60%.

    Gli elementi prefabbricati RiModul ® vengono assemblati secondo un piano di montaggio.

    Procedi come al solito
    Il montaggio in loco dei profili in acciaio è stato effettuato secondo il “principio del kit di montaggio”. Il team di intonacatori ha quindi rivestito la struttura portante all’esterno con Rigips Glasroc X, mentre le cavità nel telaio in acciaio sono state poi isolate con lana minerale. L’intera pelle esterna, comprese le aperture delle finestre e gli intradossi del tetto, è stata progettata in questo modo. Tutti i giunti e gli angoli dei pannelli sono stati nastrati con nastro per giunti Glasroc X resistente agli agenti atmosferici che può essere intonacato. Ciò ha garantito una superficie a prova di pioggia battente fino all’ulteriore lavorazione.

    Protezione contro tutti gli agenti atmosferici
    Rigips ® Glasroc X è un pannello in gesso rinforzato con tessuto non tessuto di tipo GM-FH1 con assorbimento d’acqua estremamente basso. Anche l’esposizione diretta a breve termine alle intemperie non può danneggiarla; L’acqua che potrebbe congelare in caso di gelo non entra nel piatto in primo luogo. Poiché i pannelli di gesso possono perdere le loro proprietà di resistenza alle alte temperature, il valore di leggerezza del rivestimento superficiale per pareti esterne con Rigips ® Glasroc X è fissato a >20. Le tonalità di questa gamma si sono dimostrate valide nei test a lungo termine; Con una corretta manutenzione e cura, le facciate progettate in questo modo rimangono permanentemente esenti da danni.

    Davvero forte se usato correttamente
    Con una corretta progettazione ed esecuzione, il Rigips ® Glasroc X può resistere anche alle tempeste più pesanti grazie alle tabelle di progettazione preliminare.

    Con il rivestimento con Rigips ® Glasroc X, la statica della costruzione viene mantenuta anche sotto l’influenza del fuoco. Grazie alle eccellenti proprietà ignifughe dei pannelli di gesso, i sistemi per pareti esterne Rigips possono fornire anche componenti portanti con un periodo di resistenza al fuoco fino a 90 minuti. Le strutture del sistema con Glasroc X ottengono anche una significativa riduzione della trasmissione del suono.

    Completamente rivestita con Rigips ® Glasroc X, la casetta da giardino è protetta in modo ottimale dal vento e dalle intemperie, dal fuoco e dal rumore.

    Dentro arriva il tuttofare
    Scegliendo Rigips ® Habito H, il costruttore mantiene aperte tutte le opzioni. La tavola ha un nucleo di gesso molto più denso che viene miscelato con una formulazione speciale. Conferisce alla piastra un’elevata durezza superficiale, la rende antiurto e consente una capacità di carico fino a 30 kg per vite. Schär ora è completamente libero di appendere tutti i tipi di oggetti utili e decorativi alle pareti interne, senza bisogno di trapani, tasselli o inserti in legno. Basta avvitare la vite per truciolare e il gioco è fatto. Il controsoffitto acustico è costituito da una doppia griglia e da pannelli perforati Rigiton ® Ambiance, progettati utilizzando la tecnologia Primeline. Così può diventare un po’ più rumoroso alla festa in giardino con amici e bambini.

    Tagliare senza polvere come al solito
    Reto Schär, lui stesso un maestro stuccatore stagionato, non voleva una casa in legno dal catalogo. L’idea con RiModul ® e il nuovo Glasroc X lo ha subito colpito: “Esattamente la soluzione giusta per una vera casetta da giardino. La cosa migliore del pannello è che puoi tagliarlo senza una macchina e come qualsiasi cartongesso con un taglierino, in modo molto efficiente e senza creare polvere. È incredibile quello che abbiamo fatto qui con sistemi che prima erano riservati all’interior design!»

    La casa estiva di Reto Schär a Inkwil BE è stata costruita dalla A alla Z con sistemi di costruzione a secco.

    Ulteriori informazioni su Rigips ® Glasroc X sono disponibili qui: http://www.rigips.ch/de/produkte/rigips/glasroc-x

  • Ristrutturazione del grande sviluppo di Webermühle

    Ristrutturazione del grande sviluppo di Webermühle

    Lo sviluppo Webermühle a Neuenhof ospita 368 appartamenti in affitto. L’insediamento su una penisola nell’ansa della Limmat è stato costruito sul sito industriale di un’ex tessitura ed era pronto a trasferirsi nel 1984 dopo dieci anni di costruzione. Progettato dallo studio di architettura Steiger Partner AG e costruito da Ernst Göhner AG, il Webermühle con i suoi diversi volumi offre spazio abitativo fino a 1.500 residenti. Nonostante l’altissima densità, gli appartamenti con le quattro file di grattacieli disposti a croce sono caratterizzati da una sorprendente lungimiranza. Dal 2008 gli edifici realizzati nel sistema costruttivo modulare “Göhner 3” sono di proprietà di un fondo immobiliare del Credit Suisse Asset Management.

    Ristrutturazione ecologicamente ed economicamente sostenibile
    Dopo ben 40 anni dal trasloco, gli appartamenti non soddisfacevano più gli standard odierni, né in termini di aspetto né di comfort. Con un’analisi della struttura dell’edificio, il cliente ha iniziato a programmare un’ampia ristrutturazione parziale nel 2009, attuata in più fasi tra il 2012 e il 2014. La strategia di portafoglio di Credit Suisse Asset Management attribuisce grande importanza a soluzioni ecologicamente ed economicamente sostenibili. Con la modernizzazione del Webermühle, si voleva rendere più attraenti per gli inquilini lo spazio abitativo e verde e mantenere il valore della proprietà. D’altra parte, la tecnologia dell’edificio dovrebbe essere aggiornata e quindi il consumo di energia dovrebbe essere notevolmente ridotto. Anche migliori collegamenti con i trasporti pubblici erano un obiettivo importante: dalla costruzione di un nuovo ascensore inclinato nel 2015, la stazione ferroviaria di Wettingen è raggiungibile in pochi minuti a piedi.

    Fornitura di calore: passare al flusso di calore
    Il fulcro del rinnovamento energetico è il riorientamento della fornitura di calore. A tal fine, il cliente ha definito fin dall’inizio un obiettivo chiaro: in futuro, la fornitura di calore nel Webermühle dovrebbe essere almeno 70 % CO 2 senza. A causa delle dimensioni dell’impianto, Credit Suisse Asset Management ha voluto far sostituire l’impianto di riscaldamento da un appaltatore invece di produrre calore stesso. La sostenibilità della soluzione proposta da ewz con pompa di calore ad acqua di fiume ha convinto il cliente anche dopo un approfondito esame da parte di specialisti.

    Maggiori informazioni sul progetto

    White paper sul tema della ristrutturazione energeticamente efficiente
    Oltre all’esempio pratico “Webermühle”, il white paper “Ristrutturazioni legate all’energia come opportunità per il settore immobiliare”, creato in stretta collaborazione tra ewz e la società di ricerca e consulenza intep, offre approfondimenti sull’importanza di ristrutturazioni legate all’energia.

    Sapendo che il settore edile è responsabile di circa un quarto delle emissioni, è urgente rinnovare il parco edilizio. Perché i pochi nuovi edifici rispettosi del clima e dell’efficienza energetica non avranno un effetto importante sull’intero settore. Al momento siamo in un arretrato di ristrutturazione. L’attuale tasso di rinnovamento dell’uno per cento deve essere raddoppiato per raggiungere gli obiettivi climatici.

    L’esperienza pratica mostra che durante i processi di rinnovamento, viene prestata troppa poca attenzione alle ristrutturazioni legate all’energia rispetto alla sostituzione di nuovi edifici. I proprietari terrieri spesso non dispongono di informazioni di base che mostrino loro il potenziale economico, ecologico e sociale delle ristrutturazioni legate all’energia. Il whitepaper ha lo scopo di dare un contributo proprio a questo. C’è una panoramica di base dell’urgenza, del quadro giuridico, dei vantaggi, delle opportunità e delle possibili strategie delle ristrutturazioni legate all’energia.

    I risultati di un bilancio ecologico (analisi del ciclo di vita, LCA) e un’analisi dei costi del ciclo di vita (LCC), ad esempio, costituiscono un’ottima base per il processo decisionale. Questi metodi di valutazione quantitativa tengono conto dell’intero ciclo di vita dell’edificio.

    L’analisi del ciclo di vita (LCA) per determinare l’impatto ambientale e l’analisi dei costi del ciclo di vita (LCC) offrono basi decisionali quantitative per il rinnovamento energetico. (Fonte: Kellenberger (intep), 2021)

    Alla carta bianca

  • Prestiti immobiliari subordinati

    Prestiti immobiliari subordinati

    Prestiti subordinati a complemento del finanziamento tradizionale
    In Svizzera, il debito immobiliare privato si sta affermando sempre più come forma alternativa di finanziamento immobiliare. Ciò è dovuto principalmente al fatto che i cambiamenti strutturali nel mercato del credito tradizionale e le normative più rigorose hanno portato gli istituti ipotecari tradizionali a diventare sempre più riluttanti a prestare capitale. Private Real Estate Debt integra il classico mutuo e si rivolge, tra gli altri, ai piccoli e medi promotori immobiliari che trovano sempre più difficile ottenere finanziamenti dalle fonti tradizionali. Società immobiliari e proprietari di immobili privati utilizzano questa soluzione di finanziamento per motivi di ottimizzazione del rendimento, liberazione di capitale e come fonte di liquidità per la riallocazione degli asset. In ogni caso, il finanziamento è garantito da cambiali subordinati di immobili svizzeri.

    I vantaggi per gli investitori
     Un modo regolamentato si sta aprendo agli investitori per investire in prestiti garantiti da ipoteca. I controlli del credito e la sicurezza del progetto sono della massima importanza. Grazie al pagamento regolare degli interessi, l’asset class ha un carattere a reddito fisso legato al mercato immobiliare svizzero e solo una bassa correlazione con i mercati azionari.

    Informazioni sulla proprietà uno
     Property One è un gruppo indipendente, gestito dal proprietario, di società di proprietà di azionisti privati, composto dalle società per azioni Property One Partners AG, Property One Investors AG e Property One Ticino SA. Fornisce servizi lungo l’intera catena del valore immobiliare. Il gruppo unisce sotto lo stesso tetto le quattro aree di business della gestione degli investimenti, dello sviluppo e della pianificazione, del marketing e del family office immobiliare. Property One combina la competenza immobiliare con la conoscenza degli investimenti finanziari. Finora sono state evase richieste di credito che superano un volume annuo di 1 miliardo di franchi. E finora sono stati concessi diverse centinaia di milioni di franchi in prestiti subordinati. L’azienda impiega oltre 40 specialisti immobiliari e finanziari nelle sedi di Zurigo, Zugo e Ascona.

    CTA: Ulteriori informazioni sul debito immobiliare privato.

    Le informazioni contenute in questo documento sono state redatte con la massima cura e al meglio delle nostre conoscenze, sono intese esclusivamente a scopo informativo e non costituiscono consulenza di investimento.Le opinioni e le valutazioni contenute in questo documento sono soggette a modifiche e riflettono il punto di vista di Property One Investors AG (POI). Non si assume alcuna responsabilità per la correttezza e completezza delle informazioni. La performance passata non è un indicatore dello sviluppo attuale o futuro. Questo documento è materiale di marketing.




  • Promozione della posizione in Svizzera – conferenza ibrida e premi

    Promozione della posizione in Svizzera – conferenza ibrida e premi

    Con la serie di eventi “SVSM Dialogue”, l’Associazione svizzera per la gestione della posizione SVSM trasmette conoscenze specialistiche e mette in contatto gestori di posizione, imprenditori, esperti immobiliari, pianificatori del territorio e altre parti interessate. In occasione del prossimo evento primaverile, che si svolgerà il 31 marzo 2022 dalle 15:00 alle 18:30, le presentazioni pratiche dell’Alto Vallese, della città di Baden e della regione di Wil forniranno un prezioso contributo tecnico per il lavoro quotidiano. Al “SVSM Dialogue on Location Management”, tre entusiasmanti relatori utilizzeranno casi di studio per mostrare soluzioni pratiche e strategie e discutere le sfide attuali: Thomas Lütolf, capo della Location Promotion Città di Baden, presenterà la visione economica regionale del distretto di Baden Nord . Anne Rombach-Jung, amministratore delegato di REGIO WIL, parla del futuro di WILWEST ed Esther Schlumpf, project manager presso il centro regionale ed economico dell’Alto Vallese, si occupa della questione se la governance possa essere un fattore di successo per lo sviluppo regionale.

    Sii presente – sul posto o in live streaming
    L’”SVSM Dialogue Site Management” si svolge come un evento ibrido: i partecipanti possono partecipare all’evento in loco nell’ambiente unico della sala giardino di Villa Boveri a Baden o partecipare virtualmente all’evento – l’intero evento è trasmesso in streaming dal vivo e offre grazie ad una speciale piattaforma Event offre anche ai partecipanti virtuali la possibilità di interagire. Dopo la registrazione online, tutti i partecipanti riceveranno un link di partecipazione personale con il quale potranno accedere all’evento tramite un browser. L’evento è gratuito per i membri del SVSM. I non membri pagano una quota di CHF 50. Se un’iscrizione viene registrata durante o dopo l’evento, tale importo verrà rimborsato.

    Iscrizione e programma dettagliato:
     https://svsm-standortmanagement.ch/anlaesse

    SVSM Awards per progetti innovativi
    Oltre alle conferenze specialistiche ibride, gli “SVSM Awards” sono un altro obiettivo dell’SVSM. Questi verranno assegnati di nuovo nel 2022 dopo una pausa di due anni a causa della pandemia. I premi sono rivolti a piccoli e grandi progetti, dal locale al nazionale. Gli “SVSM Awards” vogliono rendere visibili la varietà, la qualità e la forza innovativa dei progetti provenienti da tutto il paese e rafforzare così la posizione delle organizzazioni e delle iniziative corrispondenti. Gli “SVSM Awards” sono sia un incentivo che un premio per coloro che sono coinvolti nell’area della localizzazione e dello sviluppo del business. Vengono premiati i progetti con un grado di forza innovativa particolarmente elevato. Possibili esempi sono le strategie di localizzazione, gli sviluppi dell’area e il relativo posizionamento, i progetti per promuovere l’innovazione e i cluster di business, i progetti per stabilire o rafforzare i marchi delle località, le attività e le campagne promozionali, gli eventi che rafforzano una località o lo sviluppo organizzativo e i modelli di cooperazione. Le domande per i premi vengono presentate utilizzando un modulo online. Una giuria di esperti seleziona i progetti nominati da tutte le proposte. I candidati hanno poi l’opportunità di presentare il loro progetto alla giuria in una sessione virtuale. La proclamazione dei progetti vincitori e la consegna dei premi avverrà nell’ambito del “SVSM Dialogue Economic Promotion” il 2 novembre 2022.

    Ulteriori informazioni e domanda online:
     https://svsm-standortmanagement.ch/awards

    L’organizzazione ombrello per le promozioni della posizione
    La Swiss Association for Location Management SVSM è un’associazione professionale fondata nel 1998. Consente lo scambio interdisciplinare di informazioni ed esperienze, collega insegnamento, ricerca e pratica, promuove la professionalizzazione nella gestione del sito ed è il contatto per domande sulla gestione del sito. L’SVSM conta attualmente circa 80 membri provenienti dai settori dell’ubicazione e dello sviluppo commerciale, c, immobiliare, nonché della formazione e dell’istruzione superiore. Due volte l’anno, l’SVSM organizza la conferenza ibrida “SVSM Dialog”; in primavera con focus sui temi legati alla promozione del territorio, in autunno con focus sullo sviluppo economico. Dopo una pausa dovuta alla pandemia, l’associazione di categoria presenta anche quest’anno gli “SVSM Awards” per progetti innovativi nell’area della gestione della posizione e dello sviluppo del business. All’inizio di ottobre, l’SVSM, anche dopo una pausa di due anni, organizza ancora una volta la visita guidata alla più grande fiera europea per location e immobili, l’Expo Real di Monaco.

    Ulteriori informazioni sull’SVSM:
     https://svsm-standortmanagement.ch

  • Whitepaper: Ristrutturazioni energetiche come opportunità

    Whitepaper: Ristrutturazioni energetiche come opportunità

    Sapendo che il settore edile è responsabile di circa un quarto delle emissioni, è urgente rinnovare il parco edilizio. Perché i pochi nuovi edifici rispettosi del clima e dell’efficienza energetica non avranno un effetto importante sull’intero settore. Al momento siamo in un arretrato di ristrutturazione. L’attuale tasso di rinnovamento dell’uno per cento deve essere raddoppiato per raggiungere gli obiettivi climatici.

    L’esperienza pratica mostra che durante i processi di rinnovamento, viene prestata troppa poca attenzione alle ristrutturazioni legate all’energia rispetto alla sostituzione di nuovi edifici. I proprietari terrieri spesso non dispongono di informazioni di base che mostrino loro il potenziale economico, ecologico e sociale delle ristrutturazioni legate all’energia. Il whitepaper ha lo scopo di dare un contributo proprio a questo. C’è una panoramica di base dell’urgenza, del quadro giuridico, dei vantaggi, delle opportunità e delle possibili strategie delle ristrutturazioni legate all’energia.

    I risultati di un bilancio ecologico (analisi del ciclo di vita, LCA) e un’analisi dei costi del ciclo di vita (LCC), ad esempio, costituiscono un’ottima base per il processo decisionale. Questi metodi di valutazione quantitativa tengono conto dell’intero ciclo di vita dell’edificio.

    Alla carta bianca

    Riqualificazione completa del complesso residenziale Webermühle
    Un esempio di una ristrutturazione riuscita è il grande complesso di Webermühle a Neuenhof. L’ex insediamento di Göhner, occupato nel 1984 e dal 2008 di proprietà di un fondo immobiliare di Credit Suisse Asset Management, ospita 368 appartamenti in affitto con circa 1.500 abitanti.

    Il fulcro del rinnovamento energetico del Webermühle è il riorientamento della fornitura di calore. A tal fine, il cliente ha definito fin dall’inizio un obiettivo chiaro: in futuro, la fornitura di calore dovrebbe essere priva di CO₂ per almeno il 70%. A causa delle dimensioni dell’impianto, Credit Suisse Asset Management ha voluto far sostituire l’impianto di riscaldamento da un appaltatore invece di produrre calore stesso. La sostenibilità della soluzione proposta da ewz con pompa di calore ad acqua di fiume ha convinto il cliente.

    Scopri di più

  • Giornate immobiliari di Zurigo 2022

    Giornate immobiliari di Zurigo 2022

    La fiera si tiene per la dodicesima volta. A causa dell’intensa attività di costruzione nell’area economica di Zurigo, la fiera occupa un posto fisso nell’agenda dell’industria e del pubblico. La fiera immobiliare SVIT è il primo punto di contatto per i principali fornitori di immobili nell’area metropolitana di Zurigo per coloro che sono interessati alla vita. Se sei alla ricerca di una proprietà di una casa o di un immobile da affittare per la prima volta, qui troverai quello che cerchi. L’offerta comprende anche immobili e oggetti esistenti che sono solo in fase di progettazione. D’altra parte, gli espositori (progettisti immobiliari, sviluppatori di progetti, marketer, ecc.) utilizzano la piattaforma per presentarsi in modo più personale rispetto, ad esempio, solo su Internet.

    Anche quest’anno tutti gli espositori ei visitatori potranno gustare gratuitamente delizie culinarie al V-ZUG/Herzog Bistro.

    Giornata digitale SVIT
    Questa mostra quotidiana si svolge per la terza volta come fiera per professionisti e attori del settore immobiliare. Recentemente combinato con la fiera immobiliare SVIT, ma con un’area espositiva collegata e separata. Molti membri interessati della SVIT e altri visitatori hanno affollato la popolare fiera in occasione dei primi eventi. Fornitori, utenti e parti interessate possono scambiare idee e cercare un contatto diretto con i vari sviluppatori software delle offerte digitali. Le ultime applicazioni software per il settore immobiliare saranno presentate da circa 40 espositori. Un ulteriore highlight dello “SVIT Digital Day” sono le presentazioni specialistiche orientate alla pratica (accesso gratuito).

    Trovate qui la planimetria attuale del padiglione e gli espositori dello SVIT Digital Day.

    Bussola digitale di SVIT Svizzera
    Il Digital Kompass Schweiz è un’innovazione della SVIT Zurigo. Questo strumento accompagna gli operatori immobiliari nel loro cammino verso la trasformazione digitale. Dovrebbe supportare e anche sensibilizzare per affrontare la questione digitale. L’efficienza in una società immobiliare dipende in gran parte dal suo software e dalle sue interfacce. In qualità di consulente interattivo, la bussola digitale mostra raccomandazioni digitali per l’azione per soluzioni concretamente applicabili. La piattaforma svit-digital-kompass.ch è adatta a chiunque abbia un’affinità e un reale interesse per il settore immobiliare, perché le soluzioni software e i prodotti sono specificamente legati al settore immobiliare svizzero. Puoi trovare maggiori informazioni sul sito.

  • Ristrutturazione del grande sviluppo di Webermühle

    Ristrutturazione del grande sviluppo di Webermühle

    Lo sviluppo Webermühle a Neuenhof ospita 368 appartamenti in affitto. L’insediamento su una penisola nell’ansa della Limmat è stato costruito sul sito industriale di un’ex tessitura ed era pronto a trasferirsi nel 1984 dopo dieci anni di costruzione. Progettato dallo studio di architettura Steiger Partner AG e costruito da Ernst Göhner AG, il Webermühle con i suoi diversi volumi offre spazio abitativo fino a 1.500 residenti. Nonostante l’altissima densità, gli appartamenti con le quattro file di grattacieli disposti a croce sono caratterizzati da una sorprendente lungimiranza. Dal 2008 gli edifici realizzati nel sistema costruttivo modulare “Göhner 3” sono di proprietà di un fondo immobiliare del Credit Suisse Asset Management.

    Ristrutturazione ecologicamente ed economicamente sostenibile
    Dopo ben 40 anni dal trasloco, gli appartamenti non soddisfacevano più gli standard odierni, né in termini di aspetto né di comfort. Con un’analisi della struttura dell’edificio, il cliente ha iniziato a programmare un’ampia ristrutturazione parziale nel 2009, attuata in più fasi tra il 2012 e il 2014. La strategia di portafoglio di Credit Suisse Asset Management attribuisce grande importanza a soluzioni ecologicamente ed economicamente sostenibili. Con la modernizzazione del Webermühle, si voleva rendere più attraenti per gli inquilini lo spazio abitativo e verde e mantenere il valore della proprietà. D’altra parte, la tecnologia dell’edificio dovrebbe essere aggiornata e quindi il consumo di energia dovrebbe essere notevolmente ridotto. Anche migliori collegamenti con i trasporti pubblici erano un obiettivo importante: dalla costruzione di un nuovo ascensore inclinato nel 2015, la stazione ferroviaria di Wettingen è raggiungibile in pochi minuti a piedi.

    Fornitura di calore: passare al flusso di calore
    Il fulcro del rinnovamento energetico è il riorientamento della fornitura di calore. A tal fine, il cliente ha definito fin dall’inizio un obiettivo chiaro: in futuro, la fornitura di calore nella Webermühle dovrebbe essere priva di CO 2 almeno per il 70%. A causa delle dimensioni dell’impianto, Credit Suisse Asset Management ha voluto far sostituire l’impianto di riscaldamento da un appaltatore invece di produrre calore stesso. La sostenibilità della soluzione proposta da ewz con pompa di calore ad acqua di fiume ha convinto il cliente anche dopo un approfondito esame da parte di specialisti.

    Maggiori informazioni sul progetto

  • Nuove opzioni di design ecologico con effetto pietra naturale Stoneface

    Nuove opzioni di design ecologico con effetto pietra naturale Stoneface

    Con il nostro sistema di facciata compatto incollato e brevettato STONE-FACE (www.stoneface.ch), abbiamo non solo ottime referenze, ma anche una meravigliosa esperienza con molti costruttori soddisfatti.

    Ora è stato dimostrato in passato che le facciate con l'aspetto della pietra (cioè le cosiddette liste di mattoni) con superfici a spacco naturale sono molto apprezzate. Abbiamo molte belle referenze negli gneis svizzeri Onsernone (www.onsernone.com) Valser o San Bernardino (www.schweizernatursteine.ch) e naturalmente anche nella nostra arenaria Rooterberger (www.rooterberger.ch), che si trova proprio sulla nostra il gradino della porta in Root viene rimosso. Ma anche la Pietra Piasentina color fango delle Prealpi Giulie del Friuli (IT) fa battere forte il cuore. Lo gneiss Montaigut della vicina Francia brilla per il suo colore caldo e la sua naturale eleganza.

    Poiché l'aspetto ecologico sta diventando sempre più importante nella costruzione odierna, le suddette rocce svizzere in particolare soddisfano perfettamente questo vantaggio, perché il materiale utilizzato ha uno spessore compreso tra 12 e 20 mm e le distanze di trasporto sono trascurabili. Inoltre, la superficie naturalmente suddivisa a mano ha la minor quantità di energia incorporata, come ha dimostrato uno studio speciale in occasione della Società dei 2000 watt come concetto di politica energetica e climatica per la città di Zurigo.

    Al fine di aumentare ulteriormente le opzioni di progettazione per architetti, progettisti e costruttori, abbiamo incluso nel nostro programma di consegna con l'etichetta "SASSOMANIA" ulteriori mattoni a taglio sottile provenienti dalla regione di confine con l'Italia. Questi non sono solo perfetti come facciata STONEFACE, ma possono anche essere utilizzati come decorazione all'interno, nella costruzione di cantine e, naturalmente, anche nell'area del giardino per il rivestimento. Un primo nuovo edificio a Buochs NW è già stato abbellito con successo con il nostro sistema di facciate compatte Stoneface.

    Ristrutturazione di facciate con faccia in pietra: da proprietà ordinaria a bellissima località rupestre, Widen.
    Prima e dopo il confronto con un restauro stoneface con quarzite Vals, Lucerna.
  • Dialogo SVSM Sviluppo aziendale

    Dialogo SVSM Sviluppo aziendale

    Da molti anni l’SVSM organizza ogni primavera la giornata della direzione del cantiere. In questo evento della durata di un’intera giornata, esperti di location management, business development e settore immobiliare, nonché rappresentanti di comuni, città e cantoni si sono incontrati per ascoltare casi di studio, discutere argomenti specifici del settore, scambiare esperienze e mantenere la loro rete. A causa della pandemia di corona, l’evento nel 2020 e nel 2021 non ha potuto svolgersi. Il direttivo della SVSM ha utilizzato questa “pausa obbligatoria” per ripensare e ridisegnare radicalmente l’evento. Il risultato è la nuova serie di eventi “SVSM Dialog”: dall’autunno 2021, SVSM organizzerà due eventi di mezza giornata all’anno – in autunno con un focus sulle questioni di sviluppo del business, in primavera su questioni di location management. In linea con lo spirito dei tempi, gli eventi saranno ibridi: gli interessati potranno partecipare fisicamente, in loco, o virtualmente dalla propria scrivania grazie al live streaming.

    Presentazioni relative alla pratica e scambio di esperienze
    Il primo SVSM Dialog Wirtschaftsförderung si svolgerà mercoledì 17 novembre 2021, dalle 15:00 alle 19:00, al cinema Capitol di Olten. L’evento trasmette conoscenze specialistiche e collega location manager, sviluppatori di affari , specialisti immobiliari, pianificatori territoriali e altre parti interessate. Tre presentazioni pratiche incentrate sullo sviluppo del business offrono ai partecipanti un prezioso contributo tecnico per il loro lavoro quotidiano e utilizzano casi di studio per mostrare possibili soluzioni e strategie per le sfide attuali. Stefan Büeler, capo dell’Ufficio per l’economia e i trasporti pubblici del Canton Uri, utilizza progetti in corso come lo sviluppo turistico ad Andermatt, la galleria di base del San Gottardo o istituti di istruzione e ricerca per dimostrare gli approcci dello sviluppo economico di Uri. Descrive anche quale procedura e quali forme organizzative si sono dimostrate nella pratica. Samuel Zuberbühler, responsabile della promozione della posizione della città di San Gallo, offre uno spaccato del marketing della città nella Svizzera orientale con il titolo provocatorio “Sankt ohne Senf” e mostra come le questioni attuali, come la rivitalizzazione del centro città, siano essere indirizzato lì. Riprende anche punti critici al fine di consentire uno scambio pratico di esperienze. Bernard Schmid, amministratore delegato di Promove, fornisce uno sguardo sui metodi di lavoro, la struttura e le questioni attuali di un’organizzazione di sviluppo economico nella Svizzera romanda: L’associazione Promove mira a promuovere l’economia nella regione Riviera-Lavaux sulle rive svizzere del Lago di Ginevra e collega le autorità, le imprese e altri partner importanti. Un ricco aperitivo al termine dell’evento – anche questa parte è trasmessa in diretta streaming – offre l’opportunità di mantenere ed espandere la propria rete personale.

    Con loro – in loco o in live streaming
    L’evento si svolge come un evento ibrido: i partecipanti o visitano l’evento in loco al cinema Capitol di Olten o partecipano virtualmente all’evento – l’intero evento è trasmesso in diretta e, grazie a una piattaforma di eventi speciale, offre anche ai partecipanti virtuali il opportunità di interazione. Dopo la registrazione online, tutti i partecipanti riceveranno un link di partecipazione personale con il quale potranno accedere all’evento tramite browser. L’evento è gratuito per i membri della SVSM. I non soci pagano un contributo spese di CHF 50. Se ti iscrivi durante o dopo l’evento, tale importo verrà rimborsato.

  • Conversazioni ASLM sullo sviluppo economico

    Conversazioni ASLM sullo sviluppo economico

    L’Associazione svizzera di location management (ASLM) ha sfruttato la «pausa eventi» dovuta alla recente pandemia per rivedere le sue offerte e adattarle alle esigenze attuali: Il 17 novembre, l’Associazione vi invita alla prima edizione di «Conversazioni ASLM» sul tema dello sviluppo economico. Si potrà partecipare a questo convegno, che durerà una mezza giornata sia in presenza a Olten oppure virtualmente in videoconferenza, comodamente seduti alla propria scrivania.

    Testo e Immagini: ALSM

    In primavera negli ultimi anni, l’ASLM ha organizzato le «Giornate del location management». Durante questi eventi, professionisti del location management, del promovimento economico e del settore immobiliare, nonché i rappresentanti di comuni, città e cantoni hanno potuto seguire relazioni su casi specifici, discutere di temi legati al settore, scambiare esperienze e fare networking. A causa della pandemia l’evento non ha potuto essere organizzato né nel 2020 e neppure nel 2021. Il Consiglio ASLM ha sfruttato questa «pausa forzata» per ripensarlo e riprogettarlo completamente. Ne sono scaturite una nuova serie di «Conversazioni ASLM» che dureranno mezza giornata: a partire dal 2021, l’Associazione organizzerà due eventi all’anno – in autunno con un focus sul business development, e in primavera sulla gestione della location. Alfine di essere al passo con i tempi, gli eventi saranno ibridi: si potrà partecipare sia in presenza sia virtualmente online, grazie al live streaming.

    Relazioni su casi pratici e confronti di esperienze
    La prima Conversazione ASLM sullo sviluppo economico si terrà al cinema Capitol di Olten mercoledì 17 novembre 2021, dalle ore 15 alle 19. L’evento coinvolgerà location manager, promotori economici, esperti immobiliari, pianificatori e altri interessati. Verranno approfonditi tre casi d’uso pratici con un focus sullo sviluppo economico, che forniranno informazioni importanti, soluzioni e strategie per affrontare le sfide future.

    Stefan Büeler, capo dell’Ufficio dell’economia e dei trasporti pubblici del Canton Uri, intratterrà sulla base di progetti come lo sviluppo turistico di Andermatt, il tunnel di base del Gottardo o gli Istituti di formazione e di ricerca, l’approccio del Promovimento economico del Cantone. Parlerà anche delle procedure e forme organizzative che hanno avuto successo nella pratica. Samuel Zuberbühler, responsabile del Promovimento economico della città di San Gallo, farà una panoramica sul marketing della città con il titolo provocatorio «Sankt ohne Senf» e illustrerà come hanno affrontato temi attuali, ad esempio la rivitalizzazione del centro città. Farà una panoramica anche sulle criticità, per stimolare una discussione su situazioni pratiche. Bernard Schmid, amministratore delegato di Promove, offrirà una panoramica su metodi di lavoro, struttura e questioni attuali di un’organizzazione di sviluppo economico della Svizzera occidentale: l’associazione Promove mira a promuovere l’economia di Riviera-Lavaux, una regione della sponda svizzera del lago Lemano e a tal proposito metterà a confronto autorità, imprese e altri partner importanti. Al termine dell’evento un aperitivo rinforzato, trasmesso anche in streaming – darà l’opportunità agli ospiti di discutere fra di loro e di coltivare le proprie relazioni.

    Essere presenti sul posto o in diretta streaming
    I partecipanti possono assistere all’evento in presenza al cinema Capitol di Olten* oppure online: l’intero evento sarà trasmesso in streaming e, grazie a una speciale piattaforma, sarà possibile interagire con i partecipanti anche in videoconferenza. Dopo la registrazione online, i partecipanti riceveranno un link con il quale potranno accedere all’evento tramite un browser. L’evento è gratuito per i soci ASLM. I non soci pagano un contributo di CHF 50 e a chi si iscrive all’Associazione durante l’evento questo importo verrà rimborsato.

    NOTA IMPORTANTE PER I PARTECIPANTI IN PRESENZA: La salute dei partecipanti e dei relatori è la nostra massima priorità. Pertanto, solo le persone con un certificato Covid valido e un documento di identificazione saranno ammesse. Un controllo appropriato sarà effettuato all’ingresso del cinema Capitol.

    Ulteriori informazioni:
    Schweizerische Vereinigung
    für Standortmanagement SVSM
    Geschäftsstelle
    Ricketwilerstrasse 135
    8352 Ricketwil (Winterthur)

    Telefon 058 255 08 88
    info@svsm-standortmanagement.ch www.svsm-standortmanagement.ch

    Associazione svizzera di location management (ASLM)
    L‘ASLM conta circa 90 membri attivi in settori di gestione della piazza economica, del marketing regionale e della promozione economica e immobiliare. L‘associazione promuove lo scambio di esperienze e il networking, favorendo lo scambio di informazioni interdisciplinari. È impegnata a creare un collegamento tra teoria, ricerca e pratica e a promuovere la professionalità nella gestione territoriale. Ogni anno l‘ASLM invita a partecipare alla Giornata della gestione della piazza economica, in cui prestigiosi relatori presentano i temi e i casi più attuali e i rappresentanti del settore hanno la possibilità di incontrarsi per sviluppare una rete di networking. Dal 2007 l‘ASLM assegna gli ASLM Awards ai progetti innovativi nell‘ambito del marketing e dello sviluppo territoriale e della promozione economica, premiando una persona come Manager territoriale dell‘anno.

    www.svsm-standortmanagement.ch

  • Kaldewei Secure Plus – per un'esperienza doccia sensuale e sicura

    Kaldewei Secure Plus – per un'esperienza doccia sensuale e sicura

    Con Kaldewei Secure Plus, i piatti doccia smaltati Kaldewei possono essere rifiniti con una superficie quasi invisibile, ma notevolmente antiscivolo per una stabilità ottimale. Una doccia a filo pavimento con Kaldewei Secure Plus non solo offre vantaggi in termini di praticità e accessibilità, ma garantisce anche un’estetica orientata al design in bagno.

    (Elegante) doccia sicura con Kaldewei Secure Plus
    La smaltatura Secure Plus di Kaldewei viene bruciata in modo permanente sull’intero piatto doccia in prezioso acciaio smaltato Kaldewei. Questo crea una superficie del materiale uniforme che assicura in modo continuo e permanente maggiore stabilità e stabilità. L’effetto antiscivolo è quasi invisibile grazie allo smalto a tutta superficie.

    Innovazione e qualità
    I piatti doccia smaltati a filo pavimento con superficie Secure Plus convincono non solo esteticamente e in termini di sicurezza, ma anche per lo speciale materiale e le proprietà igieniche dell’acciaio smaltato Kaldewei. Il materiale è estremamente resistente, robusto e facile da pulire. Anche dopo molti anni di utilizzo, sulla superficie priva di pori non compaiono nemmeno graffi microscopici. Sporcizia e batteri non hanno quindi possibilità di stabilirsi. La superficie antiscivolo Kaldewei Secure Plus è disponibile per tutti i piatti doccia smaltati a filo pavimento nei 12 colori opachi della Coordinated Colors Collection. ■

  • Il più grande quartiere residenziale MINERGIE-A-ECO in legno svizzero – sono in corso i lavori di costruzione nel "Fischermätteli" di Burgdorf

    Il più grande quartiere residenziale MINERGIE-A-ECO in legno svizzero – sono in corso i lavori di costruzione nel "Fischermätteli" di Burgdorf

    Habitat realizzato in legno svizzero
    Il nuovo quartiere residenziale “Fischermätteli” è in costruzione nel sud-est di Burgdorf, lontano dalle principali vie di circolazione, nelle immediate vicinanze della foresta, dell’Heimiswilbach e dell’area ricreativa locale. Le società Strüby stanno progettando e costruendo dieci case plurifamiliari con un totale di 169 condomini. Il quartiere attraente e armonioso offre molto spazio per una vita confortevole e sana a un prezzo accessibile. L’offerta abitativa comprende:

    18 appartamenti di 2,5 locali da 52 a 71 m2 NWF da CHF 285’000

    84 appartamenti di 3,5 locali da 82 a 113 m2 NWF da CHF 495’000

    Appartamenti 50 x 4,5 locali da 108 a 115 m2 NWF da CHF 610’000

    17 appartamenti da 5,5 locali da 132 a 140 m2 NWF da CHF 725’000

    Invitanti spazi esterni
    Tutte le case sono raggruppate attorno alla zona centrale allungata delle riunioni. Cinque spazi esterni di diverse dimensioni e mood animano l’accesso comune e invitante. Diverse aree giochi per diverse fasce d’età completano la vasta gamma di aree lounge e riunioni. Il design esterno ecologico con l’utilizzo di specie vegetali autoctone offre un habitat ideale e un contributo alla conservazione della biodiversità nell’area di insediamento.

    Clima interno sano
    I moderni appartamenti colpiscono per la loro architettura contemporanea. Grazie alla costruzione ECO e al materiale da costruzione legno, ci sono interni poco inquinanti con un’umidità ottimale e un clima interno sano con un grande fattore di benessere. Le unità si caratterizzano inoltre per la loro pratica disposizione degli ambienti, che corrisponde alle odierne esigenze di una vita funzionale e senza tempo. La cucina, la sala da pranzo e il soggiorno si combinano grazie a un design aperto per creare un ampio spazio di vita. L’accogliente loggia estende la zona giorno verso la natura e verso i cortili interni e le zone circostanti.

    Stazione di mobilità elettrica nel quartiere
    Gli edifici residenziali sono collegati interrati da un parcheggio sotterraneo e sono tutti accessibili ai disabili. Il quartiere è estremamente bike-friendly. I nuovi proprietari avranno a disposizione più di 300 parcheggi per biciclette, aree per il rattoppamento delle biciclette e un controllo bici. Viene presa in considerazione anche la mobilità elettrica: oltre a 21 stazioni di ricarica per biciclette elettriche, i futuri residenti hanno anche cinque stazioni di ricarica per auto elettriche e persino due auto elettriche Fischermätteli a noleggio. Se vuoi muoverti con i mezzi pubblici, troverai una fermata dell’autobus proprio all’ingresso del nuovo quartiere.

    Ottimo equilibrio energetico
    L’edificio è costruito in qualità Strüby con legno svizzero, CO2 neutro e secondo lo standard MINERGIE-A-ECO. Questo, oltre all’altissimo livello di comfort abitativo già citato, garantisce anche il miglior equilibrio energetico. Un grande ed efficiente impianto fotovoltaico sarà installato sui tetti dei condomini. La produzione di elettricità prevista copre un consumo medio annuo di elettricità di circa 400 persone. Il resto dell’energia viene prodotta rinnovabile utilizzando il riscaldamento a pellet. ■

  • The Branch – Per un mondo immobiliare integrato

    The Branch – Per un mondo immobiliare integrato

    La digitalizzazione del settore edile e immobiliare consente processi integrati di creazione di valore con nuovi strumenti tecnologici. Questi sostituiscono l’elaborazione sequenziale e isolata delle sottofasi. In particolare, la netta separazione tra pianificazione ed esecuzione sperimenterà un cambiamento percettibile dirompente per i partecipanti. Negli ambienti professionali si parla di integrazione verticale. I cantieri digitali sono inconcepibili senza società di esecuzione competenti digitalmente. È imperativo che in futuro la pianificazione venga eseguita con la società esecutiva e non più per loro.

    D’altra parte, la digitalizzazione consente anche l’integrazione orizzontale. Grazie alla digitalizzazione, le sfide nei settori dell’economia, della società e dell’ambiente possono essere affrontate integralmente anche attraverso il settore immobiliare. In questo contesto, il presunto conflitto di interessi tra interessi economici e sociali e questioni di politica energetica e climatica può essere visto di nuovo.

    Nuove tecnologie e forme di collaborazione
    Tuttavia, le nuove tecnologie e un nuovo panorama dei processi nel mondo immobiliare non sono sufficienti per un’industria più basata sui bisogni, sostenibile e produttiva. Inoltre, sono essenziali una nuova comprensione e una nuova cultura della cooperazione. La fornitura di servizi di mercato entro confini aziendali chiusi e organizzazioni gerarchiche non rende più giustizia ai compiti più complessi.

    Ecosistemi aperti
    Queste esigenze più elevate richiedono di fare affari in modo aperto
    Ecosistemi che consistono in un’associazione strategica di organizzazioni imprenditorialmente indipendenti. Per quanto riguarda i loro modelli di business, si completano a vicenda, ma si concentrano in modo chiaro e competitivo sulle competenze chiave dell’azienda.

    La caratteristica decisiva di questi ecosistemi è l’associazione temporanea oa lungo termine per determinati compiti e progetti. Ciò favorisce uno scambio aperto di conoscenze e competenze al fine di aumentare continuamente la competitività individuale di tutte le aziende coinvolte e quindi anche la competitività congiunta dell’intera rete nel mercato. Lavorare insieme in tali ecosistemi richiede anche nuove forme di lavoro e collaborazione – e un ambiente di lavoro corrispondente.

    Il ramo
    Con questo in mente, Halter AG ha avviato The Branch, una piattaforma per l’integrazione del mondo immobiliare. Integrare il mondo immobiliare significa comprenderlo come parte delle relazioni sociali, ecologiche ed economiche, trovare risposte commerciabili alle rispettive sfide e creare offerte e processi che soddisfino le esigenze dei clienti. Anche nel settore immobiliare, la digitalizzazione è il motore più importante per aumentare la produttività e allo stesso tempo la chiave per risolvere pressanti questioni di politica sociale, climatica ed energetica. Con questa missione, The Branch offre un luogo virtuale e fisico per affrontare insieme tali questioni: da un lato con un’associazione sponsor, la Branch Do Tank, e dall’altro con la Branch Collab con spazi per la collaborazione in nuovi ecosistemi.

    Branch Do Tank
    L’associazione Branch Do Tank si considera un promotore della trasformazione del settore edile e immobiliare avviata nel contesto della digitalizzazione. L’elemento centrale è l’istituzione di un processo integrato di creazione di valore attraverso l’uso delle nuove possibilità digitali e la relativa sostituzione del modello a cascata esistente, in cui dominano la pianificazione lineare nelle fasi del progetto e la soluzione di singoli temi isolati. Un mondo immobiliare integrato significa trasparenza sul ciclo di vita degli immobili e sugli effetti dello sviluppo spaziale e urbano sull’efficienza delle risorse e sulle strutture sociali. È un prerequisito per soluzioni adatte ai nipoti. L’implementazione è solo una questione della volontà del settore di aprire nuovi orizzonti. Ciò richiede una massa critica di aziende innovative e cooperazione in associazioni.

    Branch Collab
    Branch Collab offre spazio per un lavoro e una collaborazione innovativi ed efficaci tra tutti coloro che sono coinvolti nel settore edile e immobiliare. Un mondo immobiliare integrato richiede una nuova comprensione e una nuova cultura della cooperazione tra aziende indipendenti dal punto di vista imprenditoriale e persone con modelli di business e di servizio complementari, ma che collaborano strategicamente rispetto a processi integrati di creazione di valore. La caratteristica decisiva di questi ecosistemi è il reciproco scambio aperto di know-how e informazioni al fine di aumentare continuamente la competitività individuale di tutti i soggetti coinvolti e quindi anche quella dell’intera rete sul mercato. La Branch Collab è la base di Branch Do Tank e allo stesso tempo il suo campo di addestramento, perché offre un ambiente di collaborazione aperto in cui si lavora quotidianamente la visione comune. ■

  • L'hotel nel centro commerciale Quando costruzione e uso si abbinano grazie ai sistemi di cartongesso di Rigips.

    L'hotel nel centro commerciale Quando costruzione e uso si abbinano grazie ai sistemi di cartongesso di Rigips.

    • L’acustica di 350 m2
      il soffitto perforato al piano terra si estende da
      la reception / hall
      oltre il bar a
      Zona colazione.
    • Come parte dell’espansione
      del Perry Center di Aarburg-Oftringen
      L’Holiday Inn Express è stato aperto all’inizio del 2020
      la sua sesta posizione in Svizzera.
    • Il soffitto a griglia in legno sopra i tavoli da pranzo è appeso con aste filettate sulla speciale sottostruttura del soffitto acustico, i profili Megastil®.
    • Le pareti del corridoio
      consistono in convenzionale
      pietra
      con conchiglie frontali
      realizzato in cartongesso come protezione antincendio.
    • Le 80 camere sono separate da pareti in cartongesso da 205 mm, che offrono un valore di isolamento acustico di 65 dB e garantiscono quindi la tranquillità.

    L’hotel a 3 stelle dispone di 80 camere. Dispone di una sala per la colazione, bar e lounge. Gli ospiti possono recarsi direttamente al Perry Center tramite una passarella, dove possono fare acquisti e usufruire degli altri ristoranti e sale riunioni. Il principale gruppo target sono gli uomini d’affari che lavorano nella regione e sono alla ricerca di un alloggio per una o più notti in questa posizione centrale.

    Le possibilità di fisica delle costruzioni di intonaci a secco
    Un hotel deve soddisfare soprattutto due requisiti: pace e sicurezza per i suoi ospiti. La silenziosità è resa possibile anche dalla buona qualità costruttiva, con i sistemi di cartongesso in gesso non inferiori ai metodi di costruzione convenzionali, al contrario. Nell’Holiday Inn Express, un soffitto perforato acustico Rigiton® Ambiance di 350 m2 di Rigips si estende per ben cinque metri sopra l’intero piano terra con reception, hall, bar, colazione e area self-service. I fori di diverse dimensioni (Ø 8, 15 e 20 mm) assorbono il suono e offrono una piacevole sensazione acustica dello spazio. Un lungo soffitto a doghe in legno è installato sopra i tavoli nella sala colazione, che sembra galleggiare. È attaccato ai profili speciali Megastil® da Rigips mediante barre filettate, che sono state utilizzate per rinforzare la sottostruttura del soffitto in questa sezione.

    Dormi in pace e sicurezza
    Le pareti divisorie tra i singoli locali sono costituite da pareti a doppio perno Rigips® a doppia struttura realizzate in cartongesso da 12,5 mm con uno spessore della parete di 205 mm e un valore di isolamento acustico di 65 dB. Queste costruzioni sono di qualità superiore e tuttavia più efficienti da produrre rispetto a pareti in cemento o mattoni. E soprattutto, sono facili da spostare se le esigenze spaziali cambiano. Le pareti del corridoio sono ottimizzate con la tecnologia di insonorizzazione e protezione antincendio con gusci di cartongesso, in particolare nell’area delle pareti del pozzo in cui vengono eseguiti gli impianti di servizi di costruzione.

    Sistemi standardizzati con valori prestazionali testati
    Rigips ora ha un catalogo di centinaia di progetti standard testati per pareti, soffitti e rivestimenti. La loro protezione antirumore e antincendio, ma anche le proprietà statiche e climatiche variano a seconda dell’altezza, della struttura e possibilmente della combinazione di sistemi tra loro. È quindi consigliabile parlare con gli specialisti del muro a secco fin dalla prima fase di pianificazione. Nel caso di progetti più grandi, in particolare, il Key Project Management di Rigips, i consulenti per progettisti e investitori, può fornire non solo i parametri di pianificazione pertinenti per le costruzioni di pareti, soffitti e pavimenti, ma anche informazioni sull’efficienza energetica, la valutazione del ciclo di vita e la protezione dall’umidità. Tutte le varianti costruttive possono essere richiamate in un chiaro sistema di ricerca su www.rigips.ch. I sistemi sono senza eccezioni in conformità con le norme applicabili (EN, SIA) o Istituzioni (EMPA, VKF) controllate e certificate.

    Quando lo spazio deve cambiare
    Nella nostra società frenetica, i requisiti di spazio sono in continua evoluzione. Questo può succedere anche in un hotel. Per rimanere attraente a lungo termine, una proprietà deve essere in grado di reagire alle mutevoli esigenze e alle dimensioni dello spazio. Se gli investimenti vengono effettuati in una costruzione flessibile con il minor numero possibile di elementi portanti, le esigenze più svariate durante la creazione della proprietà, ma anche le modifiche all’interno dell’involucro dell’edificio esistente possono essere realizzate con un dispendio di tempo e denaro. I sistemi per pareti a secco Rigips® e Alba® offrono la massima libertà di pianificazione e utilizzo. ■

  • Maggiore flessibilità d'uso nello spazio di vita e di lavoro

    Maggiore flessibilità d'uso nello spazio di vita e di lavoro

    • All’interno dei 212 condomini di “The Metropolitans” a Zurigo non c’erano pareti portanti, il che consente un elevato grado di flessibilità nella pianta del pavimento.
    • Maggiori costi di conversione previsti riducono il valore delle opzioni di conversione.

    Il mercato immobiliare sta cambiando rapidamente quanto cambiano le condizioni di vita. L’aumento dei redditi delle famiglie porta a maggiori richieste di spazio abitativo e qualità della vita. Gli anziani mantengono le loro case più a lungo, mentre i giovani in formazione si spostano nel loro spazio di vita prima e prima. Oltre a sempre più famiglie singole, ci sono anche famiglie con famiglie di patchwork o appartamenti condivisi. Mentre il fabbisogno medio di spazio abitativo per persona era di 12 m2 nel 1919, era di 40 m2 nel 2000. Come risultato di queste mutate condizioni, il fabbisogno di spazi abitativi nell’UE e in altri paesi industrializzati è aumentato costantemente negli ultimi 90 anni e – secondo le previsioni – continuerà ad aumentare fino al 2030.

    La costruzione di alloggi sta cambiando
    Diventa chiaro che non esiste più una tipologia vivente adatta a tutte le fasi della vita e che gli edifici devono essere adattabili alle esigenze in costante mutamento. La costruzione di abitazioni di oggi non può più mirare a fornire alloggi di base, ma deve tener conto delle mutate condizioni quadro. Tuttavia, le esigenze mutate hanno anche un impatto sulla conversione e il rinnovamento dello spazio abitativo esistente, poiché gran parte dell’edificio esistente ha più di 30 anni. Gli edifici di questo tipo, in particolare, devono essere ampiamente rinnovati, poiché le dimensioni delle stanze, le installazioni, i servizi sanitari e le stanze comunicanti non soddisfano più gli standard odierni.

    Tendenza all’uso misto degli edifici
    Al giorno d’oggi, c’è ancora una tendenza verso un maggiore mix di uso edilizio, cioè l’integrazione e la sovrapposizione di diverse attività nella stessa posizione. I classici insediamenti satellitari, in cui la vita è concentrata mentre si lavora in città, hanno avuto la loro giornata. Oltre all’alto numero di pendolari, questo uso unilaterale ha portato alle aree residenziali abbandonate al mattino e alle città interne che si sono estinte la sera. Per questo motivo, la pianificazione urbana odierna prevede concetti di utilizzo ibrido a cui sono rivolte le aree di vita, lavoro, shopping e cultura.

    Ad esempio, i centri commerciali di prima generazione vengono convertiti in edifici ibridi con negozi, ristoranti, hotel e cinema. Un mondo di esperienza è creato con diversità e varietà.

    Questo concetto di uso misto richiede una pianificazione orientata al futuro e prodotti da costruzione innovativi. Gli investitori devono far fronte a una domanda in rapida crescita di spazi abitativi personalizzati e di tipologie abitative che si adattano alle diverse fasi della vita e devono concentrarsi maggiormente sui clienti che desiderano contribuire a modellare il proprio spazio abitativo.

    Modifica flessibile delle dimensioni della stanza
    Negli ultimi anni, in particolare, è aumentata la domanda di edifici che offrono la massima flessibilità possibile per quanto riguarda l’uso, la conversione e il cambiamento delle dimensioni della stanza.
    I clienti svizzeri vogliono poter dividere le stanze individualmente, sia nella sfera privata che nel mondo del lavoro. Per rimanere attraente a lungo termine, una proprietà deve essere in grado di rispondere a queste esigenze.

    Se gli investimenti vengono effettuati fin dall’inizio in una costruzione flessibile con il minor numero possibile di elementi portanti, è possibile realizzare un’ampia varietà di esigenze (spaziali) durante la costruzione della proprietà, ma anche cambiamenti all’interno dell’involucro dell’edificio esistente con poche spese di tempo e denaro. Soprattutto nell’area della costruzione di interni, l’uso dei sistemi di pareti a secco Rigips® e Alba® offre esattamente questa massima flessibilità di pianificazione e utilizzo. ■

  • La casa del futuro con Eternit

    La casa del futuro con Eternit

    • Guscio di costruzione complementare con pannello di facciata Eternit, facciata solare e legno.
    • Perfetta integrazione dei moduli solari Eternit nel panorama del tetto.

    Il campus di Chavacots è sempre stato la casa del futuro, poiché circa 900 nuovi specialisti dell'involucro edilizio vengono formati nel centro di formazione ogni anno. L'edificio degli anni '70 ha dovuto essere rinnovato per soddisfare le esigenze odierne con le moderne infrastrutture di costruzione. Il centro di formazione è stato convertito in un solo anno utilizzando prodotti Eternit innovativi ed ecologici e soluzioni solari.

    Eternit (Schweiz) AG, con sede a Niederurnen e con la sua storia di successo di 125 anni, produce prodotti per tetti e facciate non combustibili in fibrocemento, caratterizzati da alta qualità, durata e durata. Ad esempio, per l'involucro dell'edificio sono stati utilizzati ardesia del tetto e pannelli di facciata in fibrocemento e allo stesso tempo le soluzioni solari di Eternit sono state integrate in modo ottimale. Il nuovo pavimento minerale Eternit è stato utilizzato negli interni.

    Tetto Sunskin e facciata Sunskin: il campus Chavacots diventa un fornitore di energia
    Il tetto Sunksin e la facciata Sunskin di Eternit sono soluzioni ecologiche per sistemi fotovoltaici, che soddisfano tutti i requisiti dell'associazione clienti Polybau per un moderno sistema solare. Con la loro forma piatta senza cornice, i moduli fotovoltaici si adattano perfettamente al tetto e al paesaggio della facciata. Sono adatti a quasi tutte le forme del tetto.

    Involucro edilizio complementare
    I moduli solari sul tetto sono stati completati da elementi in ardesia durevoli e robusti realizzati in fibrocemento Eternit. Uno bloccato su una facciata in legno, perché le norme edilizie del comune di Les Paccots non consentono diversamente. Tuttavia, ciò non ha impedito all'edificio della formazione di sviluppare un campus moderno ed ecologico con i prodotti Eternit.

    "La tinta nera delle doghe verticali in legno sui pavimenti e il grigio delle piastre Eternit della base interagiscono con l'edificio di studio di fronte per lavori pratici e lavorano con una logica di posizione e immagine", afferma orgoglioso lo studio di architettura Atelier 78.

    Eternit floor – il pavimento minerale naturale
    Per le aule del campus di Chavacots è stato cercato un piano che potesse resistere molto. Una domanda centrale era modernizzare l'edificio tradizionale con nuovi materiali senza perdere l'autenticità. La natura naturale e minerale e la sottile tonalità del pavimento Eternit si sono rivelate la scelta giusta qui. ■

    Fatti e cifre

    costruttore
    Associazione Polybau, Uzwil

    architetto
    Atelier 78, Chatel-St. Denis

    processori
    Facetec SA, Crissier (facciata)
    B. Schnider SA, Clarens (tetto)
    Helion, Yverdon-les-Bains
    (Tetto Sunskin e facciata Sunskin)
    AGM Entreprise Générale Sàrl,
    Monthey (piano)

    Materiali utilizzati
    Facciata Sunskin – 48 moduli
    Tetto Sunskin – 228 moduli collegati
    Ardesia Eternit Natura Standard
    40 × 40 / colore: 6505
    Pannelli per facciate Largo Nobilis 214 (634 m2)
    Eternit floor – collezione trend Intense (262 m2)

  • Podium live, la cucina 100% Ticino made

    Podium live, la cucina 100% Ticino made

    • I titolari dell’azienda Edy e Adelheid Bernasconi davanti alla fabbrica.

    A Cadenazzo, nel cuore del Ticino, si trova da 40 anni PODIUM INDUSTRIES SA, la fabbrica di mobili che dal 1980, grazie alla sapiente ed energica guida di Edy e Adelheid Bernasconi, è progressivamente cresciuta fino ad impiegare 40 collaboratori e diventare la più grande azienda produttrice di mobili in Ticino e tra le 10 più grandi in Svizzera.

    Ogni anno vengono realizzati 2500 arredamenti completi, suddivisi in cucine, armadi, mobili per bagno e complementi di arredo, distribuiti in tutte le regioni della Svizzera grazie alla propria rete di rivenditori specializzati.
    La falegnameria di PODIUM INDUSTRIES SA è dotata di un parco macchine all’avanguardia, sviluppato appositamente per l’industria del mobile. Degne di nota sono le CNC per il taglio, la bordatura laser e la nuova linea di foratura, spinatura ed inserimento grazie alle quali i partner commerciali ricevono un prodotto completamente rifinito, pronto per la posa presso i rispettivi clienti finali.

    I collaboratori della PODIUM INDUSTRIES SA sono professionali, creativi e aperti a nuove sfide. Una parte lavora nel reparto manifattura, dove si producono mobili su misura. Ad esempio le cucine del marchio PODIUMlive hanno, come il Ticino, un tocco mediterraneo apprezzato in tutte le cucine del mondo.
    La molteplicità dei moduli a disposizione, la scelta dei colori e di materiali permette di creare qualsiasi combinazione e di soddisfare ogni esigenza.
    Lo studio tecnico e la perfetta esecuzione dei dettagli, realizzati secondo i progetti e i desideri dei clienti, rendono i mobili PODIUMlive un prodotto svizzero di caratura internazionale.

    «Eccellenza prima di tutto» è il credo dell’azienda.
    PODIUM INDUSTRIES SA realizza, grazie a mani esperte e professionali, arredamenti per le esigenze più avanzate e soddisfa i clienti proponendo soluzioni di arredo a tutto tondo.
    Essere vicini al cliente, garantendo un servizio dinamico nella realizzazione e nel servizio post vendita, è fondamentale per l’azienda, sempre disponibile a soddisfare ogni richiesta di qualità dell’abitare, trovare soluzioni originali e personalizzate oltre a creare ambienti unici e longevi.

    Il trend è un ritorno al passato
    In cucina si vive, si festeggia con amici e famigliari. Organizzare una cena a casa propria, cucinando assieme agli ospiti, che nello stesso tempo diventano anche cuochi, è il trend del momento.
    Un ritorno alla convivialità che si è affermato negli ultimi anni per contrastare l’effetto della digitalizzazione. Oggi si trascorre molto tempo di fronte a uno ad uno schermo e diventa quindi sempre più importante poter scambiare qualche parola con le persone che ci stanno a cuore. Esempio in una cucina, il vero cuore pulsante della casa, per festeggiare la vita e l’amicizia. Racconti, risate ed armonia: in cucina c’è vita. Cucinare e vivere sono legami indissolubili.

    Nell’esposizione di Cadenazzo si possono visitare e vivere diversi ambienti innovativi, orientati a vari budget e stili di vita.

    La PODIUM INDUSTRIES SA produce in Svizzera, rispettando la natura ecologica del legno in tutti i suoi aspetti, con uno sguardo rivolto al futuro. ■

    Più di 30 rivenditori specializzati in tutta Svizzera
    1000 m2 di showroom a Cadenazzo
    PODIUM INDUSTRIES SA
    Via Ai Cioss 5
    6593 Cadenazzo

    Tel. +41(0)91 851 97 20
    Fax +41(0)91 851 97 29
    info@podiumswiss.ch
    www.podiumswiss.ch

  • Sviluppo di progetti di qualità, anche nell’ambito dell’edilizia abitativa d’utilità pubblica

    Sviluppo di progetti di qualità, anche nell’ambito dell’edilizia abitativa d’utilità pubblica

    Varie sono le categorie che investono, che sostengono, che stimolano, che promuovono i progetti di qualità anche nell’ambito degli alloggi. Uno degli strumenti importanti per garantire la qualità del progetto è quello del concorso d’architettura. Se organizzati con cura sin dall’inizio e purché siano seguiti e accompagnati da esperti del ramo, i concorsi rappresentano una chance per i progetti di costruzione anche per quelli di abitazioni d’utilità pubblica.

    Una procedura di concorso d’architettura ben preparata e condotta con deontologia assicura il raggiungimento di una soluzione ottimale dal punto di vista concettuale, creativo, ecologico, economico e tecnico.
    La SIA, Società svizzera degli ingegneri e degli architetti, che elabora norme riconosciute quali regole nazionali per l’edilizia, ha elaborato i regolamenti SIA 142 (Regolamento dei concorsi d’architettura e d’ingegneria), SIA 143 (Regolamento dei mandati di studio in parallelo d’architettura e d’ingegneria), e delle linee guida per organizzare al meglio i concorsi. Inoltre, offre un servizio di consulenza e di certificazione dei programmi di concorsi e mandati di studio in parallelo. In Ticino se ne occupa la Commissione Concorsi Ticino (CCTi) che, oltre a dare consulenze in merito, è una piattaforma di discussione ed organo di vigilanza.

    Per ulteriormente sensibilizzare e diffondere conoscenza sul tema dello sviluppo di progetti di qualità, la Conferenza delle Associazioni Tecniche del Cantone Ticino (CAT, www.cat-ti.ch) organizza corsi per coordinatori di concorso per formare professionisti pronti ad accompagnare il committente nella scelta della corretta procedura. La CAT ha inoltre allestito una scheda, i cui destinatari sono i committenti pubblici e privati e i loro consulenti, con indicato il procedimento per lo svolgimento a regola d’arte di un progetto nel settore della costruzione. Da una parte la scheda illustra il procedimento con le diverse fasi per organizzare un concorso di progettazione o di mandati di studio paralleli, dall’altra spiega l’importanza della fase di studio di fattibilità e della scelta della giusta forma di messa in concorrenza. La scheda poi illustra le tre differenti forme di messa in concorrenza che dipendono esclusivamente dal genere di commessa che il committente intende acquisire/realizzare: i concorsi di progettazione; i mandati di studio in parallelo; i concorsi per prestazioni. Per quanto concerne i primi, essi si suddividono in concorsi di idee, quando il committente desidera avere proposte di concetti, e in concorsi di progetto, quando il committente desidera valutare diversi progetti.
    Anche l’associazione mantello Cooperative d’abitazione Svizzera, con il supporto dell’Ufficio federale delle abitazioni UFAB, ha sviluppato uno strumento chiaro, utile e facilmente consultabile per sviluppare progetti di qualità: la guida ABC per lo sviluppo di progetti e per i concorsi d’architettura nell’ambito dell’edilizia abitativa d’utilità pubblica.
    Questa guida, scaricabile dal sito di CASSI, la sezione della Svizzera italiana dell’associazione mantello (https://www.cassi.ch/#!/servizi/sviluppo_progetti), si rivolge tanto all’ampio pubblico quanto agli specialisti, ma anche ai committenti di immobili d’utilità pubblica, ai comuni e alle autorità.


    L’«ABC», che nasce dall’esperienza partica, rappresenta un utile strumento che mette in luce la complessità dell’intera procedura legata allo sviluppo di un progetto d’utilità pubblica e presenta le più importanti decisioni di principio che ne conseguono. È indirizzato sia a coloro che si cimentano in un nuovo progetto, sia a coloro che si trovano già all’interno di una procedura tesa a garantire la qualità.
    Nell’opuscolo sono spiegati in dettaglio i concetti chiave, le condizioni e le prerogative che fanno da corollario allo sviluppo di un progetto d’utilità pubblica. Vi sono elencate le diverse tappe di lavoro e sono fornite indicazioni per trovare le informazioni su come essere sostenuti durante l’intero iter per arrivare alla realizzazione del progetto. Questa guida intende inoltre promuovere la discussione in materia e facilitare la comprensione di un percorso di primo acchito complesso. Inoltre, contiene un glossario, la Carta statutaria dei committenti di immobili d’utilità pubblica in Svizzera, e vari rimandi a promemoria e direttive, come pure un elenco di indirizzi importanti. ■

    Contatto

    Cooperative d’abitazione svizzera
    Sezione Svizzera italiana
    Villa Saroli – Viale S. Franscini 9
    6900 Lugano

    info@cassi.ch
    www.cassi.ch

  • La digitalizzazione sta guadagnando slancio

    La digitalizzazione sta guadagnando slancio

    Con i progressi della tecnologia e le mutevoli esigenze della società, le esigenze di costruzione sono in aumento. Investitori e costruttori, autorità, progettisti, imprenditori generali e gli stessi utenti dell'edilizia richiedono la massima trasparenza in termini di economia, comfort, ecologia e sostenibilità.

    Il BIM come fattore centrale
    Ma cosa significa questo per la pratica di pianificatori e imprenditori? Creazione di modelli di informazioni BIM svolge un ruolo centrale. Il BIM è un metodo per lo sviluppo di modelli di edifici 3D virtuali, i cosiddetti oggetti BIM, che si basano su tutte le informazioni che sorgono durante il ciclo di vita di un edificio. A causa di questa grande quantità di informazioni, gli oggetti BIM intelligenti hanno una vasta conoscenza di dettagli di costruzione, dati di prodotto, rapporti di prova nel campo del rumore e della protezione antincendio o anche prove di compatibilità ambientale e sostenibilità.

    Il software di prova può controllare le regole di ciascun componente e mostrare al progettista qualsiasi attrito. Ciò consente di riconoscere e correggere tempestivamente gli errori nella scelta dei progetti. Poiché il BIM appartiene al futuro, questo metodo influisce su tutti i soggetti coinvolti nella costruzione e nell'espansione degli edifici.

    Dati esemplari per intonacatura a secco
    Il prerequisito di base per l'utilizzo del metodo BIM sono database estesi, attraverso i quali tutti i soggetti coinvolti possono accedere alle informazioni giuste al momento giusto. Nel settore dei prodotti e dei sistemi da costruzione, queste informazioni devono essere preparate dai produttori e rese disponibili in una varietà di canali per la pianificazione, la costruzione e il funzionamento, come dimostrato, ad esempio, da Rigips AG, il pioniere svizzero delle costruzioni a secco. Il tuo sito Web all'indirizzo www.rigips.ch soddisfa i requisiti odierni per le offerte convenzionali e quelli per lavorare con BIM.

    Al centro di ciò c'è una ricerca dinamica del sistema, che è collegata a tutte le informazioni tecniche ed ecologicamente rilevanti necessarie, nonché al database dei componenti, dei materiali e dei prodotti di «buildup» e, per prove di sostenibilità, al catalogo dei componenti elettronici di eco-bau. Ciò consente un lavoro guidato in modo intuitivo nella progettazione, pianificazione e gara del sistema.

    File BIM su «buildup»
    Rigips ha depositato le informazioni sul prodotto e le dichiarazioni nonché i disegni CAD scalabili per oltre 8000 file di sistema (set di dati IFC) sulla biblioteca SwissBIM a «buildup». Questi sono disponibili su buildup.ch e sul sito Web dell'azienda rigips.ch per tutti i partecipanti al progetto e possono essere integrati direttamente nei moduli e nei piani di costruzione 3D. Paul Curschellas, Chief Innovation Officer di buildup AG, elogia questo risultato pionieristico con le seguenti parole: «Rigips fa un lavoro esemplare nel campo del BIM. Questo supporta il digitalizzato
    la collaborazione basata su modelli per tutti i soggetti coinvolti nella pianificazione, costruzione e funzionamento. » ■

  • Seerose Resort & Spa – immergiti nel Lago di Hallwil

    Seerose Resort & Spa – immergiti nel Lago di Hallwil

    Nella Cocon Thai Spa di Meisterschwanden puoi regalarti giornate rilassanti e allo stesso tempo sentire un tocco di Thailandia. La posizione sul lago di Hallwil è unica e confina direttamente con la riserva naturale Unesco-Weltkulturerbe Pfahlbauten Seerose-Erlenhölzli.

    Per corpo e anima
    L'imprenditore e albergatore Felix Suhner è un appassionato fan della Thailandia e ha realizzato un sogno realizzando la Cocon Thai Spa. La sua strategia aziendale e la sua cultura come azienda familiare sono considerate olistiche e sostenibili. L'oasi di benessere sul lago di Hallwil è diventata più attraente grazie ai 20 milioni di nuovi edifici. Grazie anche alle trenta junior suite esclusive, nonché ad altre due suite in stile boathouse e alla squisita cucina. Il menu offre menu che cambiano ogni giorno che variano tra quattro e otto portate.

    Dipendenti dalla Thailandia
    Il concetto tailandese comprende anche un paesaggio benessere perfettamente coordinato con i trattamenti tailandesi. Per l'area benessere della Cocon Thai Spa – come per il ristorante Samui Thai che esiste da undici anni – è stato scelto deliberatamente il personale thailandese. Anche l'interno della spa è stato importato dalla Thailandia. Un classico massaggio thailandese viene eseguito da dipendenti «locali». Quattro bozzoli sono disponibili per il trattamento al piano superiore. Diversi mondi sauna si trovano su un piano. Gli ospiti esterni sono i benvenuti nel centro benessere da domenica a venerdì, dalle 10 alle 20

    Mondi diversi di design
    Il nuovo edificio Cocon è solo una parte dei tre mondi di design dell'intero resort. Tre diversi edifici rendono il soggiorno vario. Sono disponibili tre ristoranti: il Cocon, il ristorante tailandese Samui-Thai e la semplice ninfea. Il ristorante sulla spiaggia – con sedie a sdraio e accesso diretto al lago di Hallwil – è aperto tutti i giorni da aprile a settembre quando il sole splende e le temperature sono miti. ■

  • Tutti i vantaggi di una superficie doccia smaltata unita al design moderno di una doccia a canale

    Tutti i vantaggi di una superficie doccia smaltata unita al design moderno di una doccia a canale

    • Oltre all'acciaio inossidabile spazzolato, il coperchio è ora disponibile anche in acciaio inossidabile lucido, oro lucido, oro rosa spazzolato e bianco alpino.
    • "Design al suo meglio": Kaldewei Nexsys unisce tutti i vantaggi di uno
      superficie doccia smaltata con
      design moderno di una doccia a grondaia.

    Nuove dimensioni, colori e superfici esclusivi
    Kaldewei sta ampliando la gamma della soluzione per bagno Nexsys di dodici nuove dimensioni da 80 a 170 centimetri a 20 dimensioni. Il Nexsys Kaldewei colpisce anche con 16 nuove tonalità in termini di varietà di colori: quattro popolari colori sanitari e dodici esclusivi colori opachi della collezione di colori coordinati completano la gamma. L'effetto perlato di facile manutenzione offre ulteriore comfort grazie a una superficie particolarmente facile da pulire. Tutti e dodici i colori opachi possono essere dotati della resistenza allo scivolamento Kaldewei Secure Plus quasi invisibile – per un'alta resistenza allo scivolamento sotto la doccia.

    Installazione facile e veloce
    Il sistema 4 in 1 pre-assemblato in fabbrica composto da canale di drenaggio, supporto gradiente, nastro sigillante e area doccia Nexsys garantisce un'installazione particolarmente semplice e rapida da parte di uno specialista. L'isolamento acustico ottimale è garantito dal nastro isolante acustico incluso. Grazie all'altezza di installazione particolarmente bassa, è possibile anche l'installazione a livello del pavimento con una profondità di installazione ridotta. ■