La strategia di sviluppo degli insediamenti per il distretto di Hofen del Comune di Thayngen è una pietra miliare nella pianificazione territoriale del Cantone di Sciaffusa. Costituisce il primo elemento di una revisione della pianificazione locale su larga scala, che funge da progetto pilota per lo sviluppo dell’intero comune di Thayngen e dei suoi quartieri. L’attenzione non è solo sulle strutture locali, ma anche sull’integrazione dei requisiti regionali e delle linee guida cantonali.
Il SES è stato sviluppato in stretta collaborazione con Dost Architektur GmbH, i rappresentanti del Comune di Thayngen, il Cantone di Sciaffusa e le associazioni locali. Con un approccio interdisciplinare e il coinvolgimento del pubblico, lo sviluppo dell’insediamento di Hofen deve essere a prova di futuro, per soddisfare i requisiti della crescita prevista. Particolare attenzione viene prestata allo ‘sviluppo insediativo interno’, che ottimizza l’uso delle risorse esistenti e allo stesso tempo migliora la qualità della vita locale.
Una tabella di marcia per il futuro di Hof
La SES si basa su quattro percorsi strategici centrali che dovrebbero caratterizzare il futuro spaziale e strutturale di Hof.
- Conservare la sostanza storica, creare nuovi spazi abitativi
La conservazione della struttura storica dell’edificio è un elemento centrale del SES. Particolare enfasi viene posta sull’integrazione spaziale e progettuale dei nuovi progetti edilizi. Si devono creare nuovi spazi abitativi, in particolare nelle aree dell’ex giardino del mercato, per soddisfare la crescente domanda di alloggi.
- Migliorare il design del centro città
La qualità della vita a Hofen sarà migliorata grazie all’aggiornamento del design degli spazi di incontro centrali. La piazza del villaggio sarà ridefinita come luogo di incontro per la comunità del villaggio, con la creazione di posti a sedere e parchi giochi e l’implementazione di misure di moderazione del traffico.
- Sicurezza e moderazione del traffico
Uno dei punti focali del SES è il miglioramento della sicurezza stradale. I pedoni e i ciclisti dovrebbero beneficiare di misure di moderazione del traffico e il percorso verso la scuola, in particolare, dovrebbe essere disaccoppiato dalla strada principale per garantire la sicurezza degli scolari.
- Rafforzare l’identità di Hofen
Hofen vuole presentarsi con fiducia e sottolineare le sue qualità uniche. La SES prevede una maggiore presenza digitale e la messa in scena di edifici storici chiave per rendere la città più attraente sia per i residenti che per i visitatori.
Questi percorsi strategici generali includono otto progetti specifici indicativi che devono essere realizzati a breve, medio e lungo termine. Questi progetti spaziano dalla creazione di nuove aree residenziali e dalla riqualificazione della piazza del paese alla rinaturalizzazione del fiume Beaver, che darà un contributo significativo all’equilibrio ecologico della regione.
Paesaggio e natura come componente centrale
La regione del Basso Reiat è caratterizzata da un paesaggio vario di colline e terreni agricoli. Questo paesaggio non è solo prezioso dal punto di vista ecologico, ma è anche elencato nel piano strutturale cantonale come “paesaggio degno di protezione”. I prati secchi, i pascoli e i frutteti che circondano Hofen sono elementi paesaggistici suggestivi che caratterizzano il paesaggio urbano e che dovrebbero essere preservati.
Il castoro, che scorre attraverso Hofen e in parte è utilizzato per scopi agricoli, è di particolare importanza. La rinaturalizzazione pianificata delle sezioni canalizzate è destinata ad aumentare la diversità ecologica e a migliorare ulteriormente l’attrattiva dell’ambiente naturale per i residenti.
Edifici degni di protezione e riserve di terreno edificabile
Hofen possiede un patrimonio edilizio storico che non solo dovrebbe essere protetto come parte del SES, ma anche integrato nello sviluppo futuro dell’insediamento. In particolare, il “quartiere Holländer” barocco con la residenza di Tobias Holländer e la suggestiva locanda Schweizerbund contribuiscono all’identità unica del villaggio.
Il SES prevede anche un utilizzo strategico delle riserve di terreno edificabile esistenti. Esiste un potenziale di upzoning a lungo termine, in particolare nell’area dell’ex giardino del mercato e nella periferia del villaggio, per soddisfare la futura domanda di spazi residenziali e lavorativi.
Comunicazione e coinvolgimento del pubblico
La comunicazione trasparente con i residenti di Hofen è una componente centrale del SES. Le fasi di pianificazione sono state accompagnate da un gruppo di lavoro composto da rappresentanti della comunità, associazioni locali e progettisti e presentate in occasione di eventi pubblici. In particolare, lo sviluppo dell’ex giardino del mercato come nuova area residenziale ha suscitato grande interesse da parte della popolazione.
La strategia di sviluppo degli insediamenti elaborata per Hofen non solo stabilisce nuovi standard per la pianificazione locale, ma anche per la cooperazione tra l’amministrazione e i residenti locali. L’approccio partecipativo garantisce che il futuro sviluppo del comune risponda alle esigenze dei residenti.
Un modello per l’intera regione
Il SES di Hofen non serve solo all’ulteriore sviluppo del distretto stesso, ma funge anche da modello per gli altri distretti del comune di Thayngen. I risultati e le linee guida sviluppati a Hofen saranno trasferiti ad Altdorf, Bibern, Barzheim, Opfertshofen e Thayngen. In questo modo, la SES sta dando un contributo significativo alla salvaguardia della qualità della vita e del potenziale economico dell’intera regione a lungo termine.
