Categoria: Basilea

Migros rinnova il grande magazzino storico di Basilea

Costruito nel 1904, le riviste della Globus AG hanno rilevato la casa tre anni dopo e gestiscono il tradizionale grande magazzino da oltre 110 anni. Il grande magazzino Globus elencato a Basilea deve ora essere ampiamente rinnovato. La sede di Globus è composta da varie proprietà di periodi diversi ed è stata continuamente modificata e ampliata nel corso del tempo, scrive Migros in un comunicato stampa. Tuttavia, le condizioni generali del tessuto da costruzione e le strutture tecniche rendono necessaria una completa ristrutturazione.

Implementazione con grande rispetto per la storia

Lo studio di architettura Miller Maranta di Basilea elaborerà le misure nel pieno rispetto della storia dell’edificio e della posizione nel cuore di Basilea, spiega Migros. Lo smantellamento del pergolato fu discusso con la conservazione storica. È stato reso possibile in modo che le condizioni originali della proprietà, costruita nel 1904, possano essere ripristinate. Solo il portico dovrebbe scomparire e l’intera fila di vetrine viene spinta in avanti sulla strada. Allo stesso tempo, è necessario potenziare l’ingresso principale della piazza del mercato. “Gli architetti lo immaginano come segue: quando il cliente entra nel grande magazzino, si trova in un cortile largo circa sei metri e si estende al secondo piano”, scrive “Basler Zeitung”.

Un atrio è previsto al terzo piano. Secondo i resoconti dei media, viene presa in considerazione anche la ristorazione sul tetto. Con la ristrutturazione annunciata, Migros continua a preparare la strada per un futuro di successo per le sue proprietà e lo spazio commerciale. I responsabili del progetto dichiarano che l’investimento avverrà indipendentemente dal fatto che la vendita annunciata di Globus avverrà con o senza beni immobili.

Dicembre 2019
Quartiere lungimirante direttamente alla stazione ferroviaria di Pratteln

Entro il 2035 verranno creati circa 20.000 nuovi posti di lavoro a Basilea Città. Questo sviluppo non manca di lasciare il segno su Pratteln. Il numero di dipendenti è aumentato di circa 2500 persone negli ultimi dieci anni e la popolazione è cresciuta di circa 1500 persone. A ciò si associa la necessità di spazi abitativi aggiuntivi, di luoghi di lavoro e di ogni tipo di infrastruttura, che occupa spazio.
In stretta collaborazione con le autorità del comune e del cantone, Bredella AG, specializzata nello sviluppo del sito, elabora le regole di costruzione del sito. I piani distrettuali definiscono regolamenti per usi, edifici, percorsi, piazze e spazi aperti, nonché un piano per la loro posizione spaziale. "Il progetto svolge un ruolo chiave nello sviluppo dell'intera area della stazione", afferma Andreas Schröder, vicedirettore dello sviluppo del progetto presso Burckhardt + Partner AG.
Nuovo distretto per Pratteln
I responsabili del progetto sottolineano che il progetto Bredella non mira a un'altra area residenziale puramente ottimizzata dal punto di vista funzionale, ma si considera un nuovo distretto di Pratteln Mitte con uso misto e sviluppi diversi e diversi. Il piano generale e il progetto direzionale per la trasformazione dell'area industriale in quartieri urbani sono caratterizzati dall'interazione di spazi urbani attentamente progettati e diversi spazi abitativi.
I requisiti che devono essere soddisfatti quando si fornisce questo spazio sarebbero cambiati rispetto a prima: l'attenzione non è più sulla posizione idilliaca in campagna, ma sull'accessibilità ottimale con tutti i mezzi di trasporto. L'area dell'ex Buss AG e Rohrbogen AG sul lato nord della stazione ferroviaria di Pratteln è il luogo ideale per creare uno spazio di vita nuovo, contemporaneo e attraente, secondo i project manager di Bredella AG.
Edizione pubblica del progetto
Nel corso dell'ulteriore processo, l'applicazione definitiva per la pianificazione «Bredella» passerà attraverso la procedura prevista per tali procedure. Oltre al contratto di infrastruttura menzionato, ciò comprende l'edizione pubblica del progetto e infine il processo decisionale del comune e del cantone. Come i primi (4-8 anni), l'area di Rohrbogen AG ad ovest deve essere convertita. Nella seconda fase (8-12 anni) è previsto il completamento spaziale della Bahnhofplatz. Nella terza fase (12-20 anni), le ultime tre aree di costruzione nell'area di Buss di oggi devono ricevere nuovi usi, un altro quarto deve essere creato e la trasformazione da completare. ■

Dicembre 2019
Smart city district nella Rheinstadt

Il parziale trasferimento della logistica a Basilea-Nord e l'ottimizzazione spaziale consentono lo sviluppo di un nuovo quartiere di città su dieci ettari tra il campo ferroviario e St. Jakobs-Strasse, ha scritto in un messaggio FFS. Il progetto di raddrizzamento affronta la situazione speciale e suggerisce un cortile protetto dal rumore che è esteso in una direzione est-ovest. I responsabili del progetto sottolineano che gli edifici storici sono incorporati nella figura del cortile e hanno lo scopo di rafforzare l'identità del nuovo quartiere. Le FFS e il Cantone di Basilea Città concordano di presentare uno sviluppo urbano convincente e un concetto di utilizzo adeguato con il progetto di completamento.
La mobilità svolge un ruolo importante
Per il progetto di raddrizzamento sono previsti circa 73.000 metri quadrati di spazio abitativo, 36.000 metri quadrati di uffici e spazi di servizio, 62.000 metri quadrati per uso commerciale e logistico e 11.000 metri quadrati per strutture pubbliche, vendite e catering. La vita e il lavoro sono spazialmente separati in un cortile residenziale e commerciale. I circa 550 appartamenti devono essere situati nella parte occidentale del cortile. Gli usi commerciali e degli uffici sono previsti nella parte orientale.
La mobilità svolge un ruolo importante nello sviluppo. Lungo la St. Jakobs-Strasse sono previsti una pista ciclabile e una stazione degli autobus. Per una migliore connessione dei quartieri esistenti su entrambi i lati del campo di pista, è prevista una passerella per il traffico lento. Per non gravare sul quartiere urbano, l'accesso alla logistica è ora in fase di riorganizzazione. Inoltre, è prevista la creazione di una fermata separata per la S-Bahn per il nuovo distretto e le aree circostanti.
Nella fase successiva della pianificazione, il Cantone di Basilea Città e le FFS elaborano un piano di sviluppo. Secondo il piano pubblico, questo dovrebbe essere presentato al Gran Consiglio per il processo decisionale nel 2020. Le prime nuove fasi di costruzione sono attualmente in programma dal 2024. ■

Dicembre 2019
Volta Nord: sviluppo di siti su larga scala
- La costruzione di Volta Nord dovrebbe iniziare nel 2023. Il completamento è previsto per il 2027.
La costruzione di Volta Nord dovrebbe iniziare nel 2023. Il completamento è previsto per il 2027.
Volta Nord, meglio conosciuta come la zona di Lysbüchel, si estende da Elsässerstrasse ai binari del treno alla stazione ferroviaria di St. Johann e da Schlachthofstrasse a Vogesenplatz. A Volta Nord, l'ex area merci diventerà un distretto urbano e le aree meno utilizzate vengono ridimensionate. Si prevede di creare circa 2000 a 3000 posti di lavoro e spazi abitativi per 1300 a 1900 abitanti nell'area commerciale e industriale. La rivalutazione della pianificazione urbana sfrutta le potenzialità del sito di Lysbüchel, scrive l'ufficio di pianificazione del cantone di Basilea Città. Il 25 novembre 2018, l'elettorato ha approvato il piano di sviluppo con il 61 percento. Inoltre, il piano di sviluppo con spazi verdi e parchi aumenta in modo significativo la qualità del soggiorno per gli utenti attuali e futuri del distretto, ha scritto FFS in un messaggio. Una nuova scuola elementare e spazi aperti completano il profilo dello sviluppo del sito. Questo crea il nuovo spazio economico e abitativo Volta Nord. ■
Dicembre 2019
Klybeckplus: l'immagine del futuro per il nuovo distretto è in fase di elaborazione

La visione è quella di sviluppare un'area di circa 300.000 metri quadrati che finora è stata in gran parte inaccessibile al pubblico nel nuovo distretto di Klybeck. La base di ciò è l'accordo di pianificazione che i precedenti proprietari hanno concluso con il Cantone di Basilea Città nel maggio 2016, scrive «klybeckplus» in un messaggio. Il progetto "klybeckplus" trasformerà l'ex area industriale in un nuovo distretto della città di Basilea nei prossimi anni. Entro il 2035, sono previsti circa 30.000 nuovi posti di lavoro e 20.000 residenti aggiuntivi. Ciò rende «klybeckplus» una delle maggiori aree di sviluppo della Svizzera.
Visione per la trasformazione dell'area
I proprietari terrieri sono Central Real Estate, Basilea e Swiss Life. Central Real Estate è una società di investimento immobiliare recentemente fondata da Baloise, Zug Pension Fund, Credit Suisse Investment Foundation, J. Sarasin Investment Foundation e altri fondi pensione svizzeri. La società ha ottenuto il supporto di Mettler2Invest, Nova Property Fund Management e Credit Suisse AM per lo sviluppo del sito. Insieme al Cantone, i nuovi proprietari terrieri svilupperanno una visione per la trasformazione dell'area nei prossimi mesi. I proprietari del progetto sottolineano che i nuovi proprietari terrieri cercheranno il dialogo con tutti i gruppi di interesse e continueranno a coinvolgere attivamente la popolazione nel processo di sviluppo. L'obiettivo è sviluppare una visione comune del futuro per il nuovo distretto entro l'estate 2020. Questo serve come base per il concetto di pianificazione urbana globale successivamente pianificato. ■

Dicembre 2019
Torre Grosspeter: il nuovo punto di riferimento di Basilea dal 2018

"L'aspetto sorprendente all'ingresso sud-est di Basilea rende la torre Grosspeter un simbolo della città", è convinto il rappresentante del proprietario della PSP Thomas Kraft. La torre è stata un simbolo di edilizia sostenibile dalla primavera 2018. PSP Swiss Property ha progettato l'edificio di 120 milioni di franchi dagli architetti Burckhardt + Partner per renderlo sostenibile. La facciata – è chiamata a catturare l'attenzione – è composta per il 50 percento da parti trasparenti e non trasparenti. Grazie ai vetri quasi dal pavimento al soffitto, da un lato crea un'atmosfera di lavoro luminosa e spaziosa, dall'altro la parte non trasparente della facciata è costituita da un sistema fotovoltaico completamente integrato la cui struttura si adatta all'architettura, che rappresenta urbanità e sostenibilità.
L'obiettivo della torre Grosspeter è quello di costruire un edificio che produca una proporzione significativa del fabbisogno elettrico di base stesso. 4.800 metri quadrati di elementi fotovoltaici integrati nella facciata e 770 metri quadrati di moduli montati sul tetto erogano circa 260.000 chilowattora all'anno. Il grattacielo produce il calore con l'aiuto di un campo di sonda geotermica, che consiste di 52 sonde. In questo modo, il calore viene estratto dal terreno da una profondità di 250 metri. Mentre viene utilizzato per il riscaldamento in inverno, il freddo può essere restituito allo stesso tempo in modo che possa essere utilizzato per raffreddare l'edificio in estate. Un hotel Ibis Styles con 186 camere è stato aperto nell'area di base a 5 piani. ■

Ottobre 2019
Un nuovo quartiere proprio accanto alla stazione ferroviaria di Pratteln

La Svizzera sta crescendo. Entro il 2035 saranno creati circa 20.000 nuovi posti di lavoro nella sola Basilea Città. Questo sviluppo non manca di lasciare il segno su Pratteln. Il numero di dipendenti è aumentato di circa 2.500 negli ultimi dieci anni e la popolazione è cresciuta di circa 1.500. A ciò si associa la necessità di spazi abitativi aggiuntivi, di luoghi di lavoro e di ogni tipo di infrastruttura, che occupa spazio.
In stretta collaborazione con le autorità del comune e del cantone, Bredella AG, insieme a specialisti per lo sviluppo del sito, sta sviluppando le regole di costruzione del sito. I piani distrettuali definiscono regole per usi, edifici, percorsi, piazze e spazi aperti, nonché un piano per la loro posizione spaziale. "Il progetto svolge un ruolo chiave nello sviluppo dell'intera area della stazione", afferma Andreas Schröder, vicedirettore del progetto
sviluppo presso Burckhardt + Partner AG.
Diversi edifici
Il progetto Bredella non mirava a un'altra area residenziale puramente ottimizzata dal punto di vista funzionale, ma si considera un nuovo distretto di Pratteln Mitte con uso misto e sviluppo diverso e diversificato, sottolineando i responsabili del progetto. La vita dovrebbe avere tanto spazio qui come uso commerciale, sia il vecchio che il nuovo. L'obiettivo è quello di creare un nuovo modo di gestire lo spazio in una posizione ben sviluppata nelle conurbazioni urbane che corrisponda allo spirito dei tempi. Il piano generale e il progetto direzionale per la trasformazione dell'area industriale in quartieri urbani sono caratterizzati dall'interazione di spazi urbani attentamente progettati e diversi spazi abitativi.
Accesso ottimale con tutti i mezzi di trasporto
I requisiti che devono essere soddisfatti quando si fornisce questo spazio sarebbero cambiati rispetto a prima: l'attenzione non è più sulla posizione idilliaca in campagna, ma sull'accessibilità ottimale con tutti i mezzi di trasporto. Non più la vista, ma la rapida accessibilità. E la compressione interiore per contrastare l'espansione urbana in Svizzera. L'area dell'ex Buss AG e Rohrbogen AG sul lato nord della stazione ferroviaria di Pratteln è il luogo ideale per creare uno spazio di vita nuovo, contemporaneo e attraente, secondo i project manager di Bredella AG.
I prossimi passi
Nel corso dell'ulteriore processo, l'applicazione definitiva per la pianificazione «Bredella» passerà attraverso la procedura prevista per tali procedure. Oltre al contratto di infrastruttura menzionato, ciò comprende l'edizione pubblica del progetto e infine il processo decisionale del comune e del cantone. La prima cosa (4 – 8 anni) è convertire l'area di Rohrbogen AG a ovest. Nella seconda fase (8-12 anni) è previsto il completamento spaziale della Bahnhofplatz. Nella terza fase (12-20 anni), le ultime tre aree di costruzione nell'area di Buss di oggi devono ricevere nuovi usi, un altro quarto deve essere creato e la trasformazione da completare. ■

Ottobre 2019
Un centro di eccellenza per l'industria

Entro il 2025, si prevede che l'area Schoren di 70.000 metri quadrati ad Arlesheim, dove un tempo la società elettrica Alioth produceva locomotive per le FFS, si trasformerà in uno Smart Manufacturing Hub. Una cinquantina di aziende tecnologiche per un totale di 2.000 posti di lavoro si sistemeranno un giorno a "uptownBasel". Il centro di competenza sarà composto da sette capannoni di produzione e 35.000 metri quadrati di uffici. A tale scopo vengono create nuove sale e convertiti gli edifici esistenti. "UptownBasel" dovrebbe anche dare il tono alla sostenibilità: tra le altre cose, il piano è quello di utilizzare il calore residuo dei data center pianificati. Un sistema di trucioli di legno vecchio fornirà energia all'intera area.
Il 70 percento dello spazio è già stato lasciato
Secondo gli iniziatori, i primi contratti di locazione sono già stati firmati: i gruppi tecnologici Axians e Bouygues sono inquilini nel primo edificio di "uptownBasel" con il nome "The Pioneer". L'edificio a cinque piani comprende tre sale senza colonne attraversate da travi d'acciaio. Verranno creati uffici per circa 600 dipendenti su 9000 metri quadrati sopra i capannoni di produzione. L'edificio avrà una superficie utilizzabile totale di 25.000 metri quadrati e dovrebbe essere pronto per l'occupazione alla fine del prossimo anno. Il 70 percento dello spazio è già stato lasciato. L'investimento per "uptownBasel" è compreso tra 400 e 500 milioni di franchi ed è realizzato dall'ufficio di famiglia del presidente di lunga data della Camera di commercio di Basilea, Thomas Staehelin. ■

Ottobre 2019
Münchenstein: dalla zona industriale al vivace quartiere
- Cortile residenziale di architettura jessenvolleweider e architetti paesaggisti Stauffer Rösch.
Nei prossimi anni, l'area ben sviluppata, precedentemente utilizzata a livello industriale, che si trova a breve distanza a piedi dalla stazione ferroviaria e dal centro storico del villaggio di Münchenstein, sta per diventare una attraente area residenziale urbana con una vasta gamma di usi e funzioni centrali. A tal fine, Halter AG 2017/18 ha stipulato un contratto di studio in due fasi con otto squadre invitate. Basandosi sullo sviluppo urbano e sulla progettazione urbana dell'architettura jessenvolleweider e degli architetti paesaggisti Stauffer Rösch, i progetti dei tre team vincitori si adattano molto bene all'ambiente esistente, secondo il panel di valutazione. I dodici edifici nelle quattro aree dell'edificio, con le loro diverse forme, volumi e altezze, formano un'unità eccitante. Dopo il completamento della procedura del piano di vicinato attualmente in corso e la successiva procedura del permesso di costruzione, l'attuazione dovrebbe iniziare nel 2023. Il completamento del nuovo quartiere urbano è previsto per il 2027. ■
Ottobre 2019
Nuova sede commerciale per Basilea
- Entro il 2023, lo Stücki Park dovrebbe essere una nuova sede commerciale.
La prima pietra è stata posata per il nuovo spazio ufficio e laboratorio nel Parco Stücki alla fine di agosto 2018. Ciò espanderà lo spazio esistente in due fasi. Parallelamente al lungo edificio per uffici già esistente, che ospita il Technologiepark Basel e il centro commerciale, vengono creati quattro edifici: due con aree di laboratorio e di ricerca e due con spazi per uffici. Questi nuovi edifici offrono spazio per un totale di 1.700 posti di lavoro. I quattro edifici sono collegati da una base a tre piani comune. Entro il 2023, lo Stücki Park diventerà una nuova sede commerciale per Basilea. Oltre 4.000 persone lavoreranno quindi sul sito. ■
Ottobre 2019
Ristrutturazione di un immobile commerciale

CSA Real Estate Switzerland Commercial, un gruppo di investimento della Credit Suisse Investment Foundation, sta rinnovando la sua proprietà ad Aeschenvorstadt 72 a Basilea. Insieme al vicino edificio Aeschenplatz 3, costituisce il portale di accesso ad Aeschenvorstadt o al centro città. Il rinnovamento ha lo scopo di aumentare la qualità dello sviluppo urbano e rendere più attraente lo spazio esterno, scrive in un messaggio il Dipartimento delle costruzioni e dei trasporti della città di Basilea.
Al fine di rendere la proprietà il più attraente possibile, la proprietà sarà ampliata e completamente rinnovata dentro e fuori. Per rendere possibile l'incremento, il piano di sviluppo esistente, che è stato implementato dallo studio di architettura Diener & Diener, ha dovuto essere adattato. I lavori di ristrutturazione sono iniziati a gennaio 2019. Dopo il completamento dei lavori, che dureranno circa 15 mesi, la proprietà sarà ora composta da tre piani seminterrati, sei piani completi e un piano mansardato. 

Ottobre 2019
Ricostruzione e ristrutturazione delle principali caserme di Basilea
Gli interventi necessari e strutturali sono estesi, possono essere letti sulla homepage dell'autorità edile. Le misure comprendono, tra le altre cose, il rinnovo dell'involucro dell'edificio, la creazione di generosi collegamenti pedonali pubblicamente utilizzabili tra il Reno e il livello della pianura, una soluzione per la protezione antisismica dell'edificio, il rinnovo delle finiture interne, il rinnovamento della tecnologia edile, nuove strutture sanitarie e, in particolare, la riprogettazione a fini culturali Usi e integrazione di nuovi usi come strutture di ristorazione sul Reno e su livelli quadrati.
Migliore rete con lo spazio pubblico
I project manager di Caretta Weidmann spiegano che il sito sarà meglio collegato con il rinnovamento e la conversione dell'edificio principale allungato. Il risultato è uno spazio vivace e diversificato con un'attraente sala comunicante (piazza) a tre piani nell'edificio principale, che collega la passeggiata sul Reno e il cortile della caserma. I due livelli sono collegati da una spaziosa scala che funge anche da sede e può fungere da piccolo auditorium in occasioni speciali. Le nuove sale d'uso come ristoranti, bar, uffici, sale progetti, la sala eventi della torre nord, nonché una grande sala e una sala prove si trovano nell'edificio principale. Tutte le strutture ricreative esistenti sul sito verranno mantenute e integrate nel concetto. 
Ottobre 2019
Claraturm: nuovo spazio abitativo in una posizione centrale

Quasi sei anni dopo che il popolo di Basilea ha votato il 53 percento a favore del piano di sviluppo, la prima pietra del Claraturm sul Riehenring è stata posata a metà maggio 2019. Durante questo periodo, sono stati apportati cambiamenti alla pianificazione del grattacielo di 96 metri.
Richiesta modificata
Morger Partner Architects ha cambiato il colore della facciata da bianco a marrone scuro, l'appaltatore totale Halter AG ha ridotto lo spazio commerciale a favore di uno spazio abitativo aggiuntivo a causa del cambiamento della domanda. Invece dei 170 appartamenti inizialmente previsti, un totale di 285 appartamenti in affitto saranno costruiti nella torre e nell'edificio annesso a cinque piani, scrive Basler Zeitung.
Importanza urbana
Dal secondo piano, viene creato un mix di appartamenti in affitto da 1 a 4½ locali e 35 micro appartamenti "MOVEment" arredati con moduli di camere scorrevoli. L'ultimo piano sarà aperto al pubblico. Le aree commerciali e di ristorazione sono pianificate al piano terra. Verranno creati un garage per auto e parcheggi per biciclette sui tre piani del seminterrato. Per l'architetto Meinrad Morger, il Claraturm contribuisce alla formazione di cluster nel centro espositivo. È convinto: "Il grattacielo ha un significato urbanistico, architettonico e sociale per la città di Basilea". Il proprietario e costruttore è Balintra AG, una società immobiliare di UBS Sima. ■

Ottobre 2019
Klybeckplus, il nuovo distretto urbano del futuro
- Le aree gialle con collegamento al Reno e prato
  appartengono a Novartis e ora sono stati trasferiti al gruppo di investitori privati. Le aree rosse appartengono al
  BASF, che ha venduto il suo sito a Swiss Life a luglio 2019.
Poiché le aree di lavoro dell'ex Ciba-Geigy AG nel "Klybeck" di Basilea vengono utilizzate solo in misura limitata, i proprietari terrieri (i due gruppi chimici Novartis e BASF) si sono fusi con il Cantone di Basilea Città nel 2016 per creare il sito di circa 300.000 metri quadrati per portare un nuovo sviluppo.
Uno sguardo al futuro
Alla fine di maggio 2019, Novartis Pharma ha venduto un'area di sviluppo di circa 160.000 metri quadrati al Central Real Estate Group. Questo è l'ex stabilimento di Ciba-Geigy, ora noto come Novartis, che comprende più di quaranta edifici, alcuni dei quali sono ancora utilizzati per scopi industriali, e sei pezzi di terra, alcuni dei quali sono adiacenti.
Immobiliare centrale
Central Real Estate è una società di investimento immobiliare recentemente fondata da Baloise, Zug Pension Fund, Credit Suisse Investment Foundation, J. Sarasin Investment Foundation e altri fondi pensione svizzeri. La società ha ottenuto il supporto di Mettler2Invest, Nova Property Fund Management e Credit Suisse AM per lo sviluppo del sito. Central Real Estate assumerà l'impegno di Novartis e continuerà a pianificare come concordato.
All'inizio di luglio 2019, BASF ha venduto la sua quota dell'area di Klybeck a Swiss Life. L'ulteriore sviluppo del futuro quartiere urbano deve ora essere continuato da un proprietario le cui competenze, abilità ed esperienza principali si concentrano su area e sviluppo urbano, BASF e Swiss Life hanno scritto in un comunicato stampa congiunto. Con il progetto "klybeckplus", l'ex area industriale di circa 300.000 metri quadrati diventerà un nuovo distretto della città di Basilea nei prossimi anni. Entro il 2035, sono previsti circa 30.000 nuovi posti di lavoro e 20.000 residenti aggiuntivi. Ciò rende «klybeckplus» una delle maggiori aree di sviluppo della Svizzera. ■
Ottobre 2019
Nuovo quartiere urbano con una propria identità
In futuro torri residenziali alte fino a 160 metri e diverse case a schiera daranno forma alla punta settentrionale dell'area di Dreispitz. Il progetto vincitore dell'ordine di studio di Herzog & de Meuron prevede circa 800 appartamenti, un parco e un ampio giardino pensile sul MParc. Il Cantone deve prima decidere il piano di sviluppo. Il progetto su larga scala può essere realizzato solo in fasi con il via libera del Gran Consiglio, che sarà l'obiettivo nel 2021 e, se applicabile, gli elettori. ■
Ottobre 2019
Nuovo quartiere urbano sull'ex area merci

A Volta Nord, l'ex area merci diventerà un quartiere urbano. Le aree meno utilizzate sono compattate. Si prevede che saranno creati circa 2.000 a 3.000 posti di lavoro e spazi abitativi per 1.300 a 1.900 abitanti nell'area commerciale e industriale. La rivalutazione della pianificazione urbana sfrutta le potenzialità del sito di Lysbüchel, scrive l'ufficio di pianificazione del cantone di Basilea Città. Il 25 novembre 2018, l'elettorato ha approvato il piano di sviluppo con il 61 percento. Inoltre, il piano di sviluppo con spazi verdi e parchi aumenta in modo significativo la qualità del soggiorno per gli utenti attuali e futuri del distretto, ha scritto FFS in un messaggio. Una nuova scuola elementare e spazi aperti completano il profilo dello sviluppo del sito. Questo crea il nuovo spazio economico e abitativo Volta Nord. ■

Ottobre 2019
Centro di ricerca e sviluppo, Roche Basel

Il centro sarà costituito da quattro edifici con un'altezza massima di 114 metri e ospiterà 1.750 dipendenti. Un parcheggio sotterraneo costituisce la base per gli edifici 4 e 7. L'edificio 4 ospita il centro congressi con auditorium, mentre l'edificio ospita 5 posti di lavoro per ufficio. Gli edifici 6 e 7 contengono luoghi di lavoro di laboratorio flessibili. L'intero complesso è tenuto insieme al piano terra tramite la cosiddetta «Avenue, una strada di collegamento coperta tra tutti gli edifici. Volume degli investimenti: circa 1,2 miliardi di franchi. ■

Ottobre 2019
Il grattacielo più alto della Svizzera

La Roche Tower, Building 2, è visivamente molto simile alla Roche Tower, Building 1, che è stata completata nel 2015. A 205 metri, la torre sarà circa trenta metri più alta dell'edificio 1. L'edificio di 50 piani risolve anche il suo "fratello gemello" come il grattacielo più alto della Svizzera. Ma non è solo la dimensione che distingue le due torri l'una dall'altra: l'edificio 2 ha una forma significativamente più stretta. L'ingombro ridotto significa che la seconda torre con 1.700 postazioni per ufficio offre una capacità leggermente inferiore rispetto all'Edificio 1. Le superfici del pavimento corrispondono a undici campi da calcio e mezzo. Se tutto procede secondo i piani, Roche Tower 2 sarà completata entro la metà del 2022. ■

Ottobre 2019
«Il nostro Cantone è molto impegnato nella promozione dell'innovazione»

Signor Stricker, quali vantaggi usa per promuovere Basilea Città come sede di attività?
Certo, con la posizione unica sul triangolo di confine e l'alta qualità della vita. Ma soprattutto, Basilea è una regione economica molto dinamica con una forte crescita, un alto livello di innovazione e il pool di talenti associati. Nell'attuale indicatore cantonale di concorrenza di UBS, Basilea Città è al secondo posto e in termini di innovazione anche al primo posto.
Potete leggere sulla vostra homepage che il Cantone di Basilea Città sta dando un contributo attivo affinché le aziende locali ottengano un maggior valore aggiunto. Cosa significa specificamente?
Supportiamo le aziende con domande individuali, che si tratti di preoccupazioni per l'amministrazione cantonale come permessi di lavoro o con la ricerca di proprietà. Per questo, il contatto personale e lo scambio di informazioni tra i nostri dirigenti del settore e le aziende è molto importante. Ma lavoriamo anche strutturalmente per condizioni quadro ottimali, ad esempio nello sviluppo di aree commerciali.
"Al momento disponiamo del tasso di fornitura più basso in Svizzera per gli uffici."
Le campagne di promozione della posizione per le aziende per trovare le condizioni ottimali. Anche altri cantoni utilizzano questa affermazione. In che modo il Cantone di Basilea Città si distingue dalla concorrenza?
Ad esempio, il Cantone partecipa attivamente alla promozione dell'innovazione. Con il Technologiepark Basel, che offre uffici e spazi di laboratorio per le giovani aziende, abbiamo creato un'offerta di successo che, insieme alle università e agli istituti di ricerca situati qui, costituisce un interessante ecosistema per le startup.
È anche considerata un intermediario nel settore immobiliare. Chi sono i tuoi clienti e da dove provengono?
La maggior parte delle richieste proviene da aziende con sede qui che sono alla ricerca di spazio per espandersi o vogliono implementare nuove forme di lavoro. Ma ci sono anche nuove compagnie di compagnie internazionali, ad esempio dal Nord America o dall'Asia. Questi sono quindi supportati dalla promozione del sito regionale BaselArea.swiss.
Il Cantone di Basilea Città si impegna a garantire che lo spazio sia disponibile nella misura e nella qualità desiderata che soddisfi la domanda. Questo significa?
Devi immaginare che un'azienda abbia bisogno di una selezione di possibili opzioni per scegliere una nuova posizione – la maggior parte delle persone non guarda un appartamento solo quando cerca un nuovo luogo di residenza. Per noi questo significa che, nel migliore dei casi, hai a disposizione diversi spazi interessanti per diverse attività e aziende a causa delle loro diverse dimensioni e posizione.
Come valuta il mercato degli immobili commerciali nel Canton Basilea Città?
Attualmente disponiamo del tasso di fornitura più basso in tutta la Svizzera nell'area degli uffici. Allo stesso tempo, negli ultimi anni c'è stata una domanda costantemente elevata, specialmente per lo spazio di laboratorio. Tuttavia, siamo ottimisti sul fatto che ulteriori aree molto interessanti saranno presto disponibili per le attività economiche. Ci sono prospettive entusiasmanti per gli investitori a causa della domanda e contiamo sul fatto che ci sarà anche un'offerta più dinamica nell'area dello spazio del laboratorio di noleggio.
Molti sviluppi del sito sono in corso a Basilea e nei dintorni. "Volta-Nord", "Dreispitz", "Klybeckplus", "Areal Wolf" o "Stücki-Areal", per citare solo alcuni esempi. In che modo la promozione della posizione Basilea Città beneficia di questi mega progetti?
Tutte queste aree sono aree storicamente economiche che ora vengono convertite in nuove strutture di utilizzo. È importante trovare la giusta strategia per la futura direzione di Basilea come sede di attività commerciale e un sano mix di usi diversi. Basilea Città vuole creare spazio per circa 20.000 nuovi residenti e 30.000 posti di lavoro aggiuntivi entro il 2035. Ciò non può essere realizzato senza queste aree di sviluppo.
La regione di Basilea è il principale cluster mondiale di scienze della vita. Ciò è dovuto principalmente alle due società Roche e Novartis?
Naturalmente, le due società sono molto importanti per la nostra posizione. Ma ci sono anche molte altre importanti aziende nel settore delle scienze della vita, come Lonza, Bayer, Syngenta o Straumann, alcune delle quali stanno crescendo fortemente. Il cluster a cui si rivolge comprende anche le numerose startup, PMI, università e istituti di ricerca. Un totale di oltre 700 aziende di scienze della vita sono attive nella regione, quindi la crescita è ampiamente basata.
"Grazie a numerosi collegamenti diretti, EuroAirport è estremamente importante."
Quanto ha beneficiato il Cantone di Basilea Città del "Svizzera Innovation Park Basel Area"?
Il Switzerland Innovation Park con le sue sedi ad Allschwil, Basilea e Delémont è un elemento importante nel già citato panorama dell'innovazione e un simbolo della cooperazione regionale. Apre nuove opportunità per il cluster delle scienze della vita.
In quali settori vedi le maggiori sfide?
Al momento abbiamo una forte domanda di spazio di laboratorio che non può essere adeguatamente coperto a breve termine. Sarebbe importante fornire alle molte startup di successo uno spazio di espansione. Gli investitori sono richiesti qui!
"Una certa concorrenza è nell'interesse delle aziende".
Basilea come sede d'affari confina con Germania e Francia. Quanto è forte la promozione di Basilea Città come sede di attività commerciale in concorrenza con questi due paesi vicini?
Nel caso di aziende ad alto valore aggiunto, tendiamo a prendere parte alla competizione di localizzazione con altri cantoni e con "hot spot" all'estero. La situazione è diversa nel commercio al dettaglio: la situazione limite, il tasso di cambio e soprattutto il commercio online sono sfide serie.
Per molte società internazionali, i vantaggi fiscali sono in primo piano quando si stabiliscono. Come convincere le aziende a localizzare la propria sede nella regione di Basilea Città?
Dopo l'adozione dello STAF a livello cantonale e federale, Basilea offre un'attraente aliquota d'imposta sugli utili del 13% retrospettiva all'inizio del 2019 e quindi una grande pianificazione e sicurezza legale per le aziende. Apprezzano anche l'elevata disponibilità di specialisti e talenti. Basilea beneficia della libera circolazione delle persone e di circa 35.000 pendolari transfrontalieri qualificati provenienti da Germania e Francia.
Che ruolo svolge il vicino EuroAirport Basel Mulhouse nella promozione di Basilea Città?
Grazie a numerosi collegamenti diretti e voli di alimentazione verso gli hub, EuroAirport è estremamente importante per la regione, non solo per il trasporto di persone, ma anche come hub logistico. L'aeroporto, ad esempio, è molto specializzato nella logistica esigente dei prodotti farmaceutici. Questo è un argomento importante per molte aziende della regione.
Dove vede le differenze più importanti tra il cantone di Basilea Città e le altre sedi commerciali in Svizzera?
Grazie alla sua posizione speciale su due confini nazionali e sul Reno, Basilea è il centro logistico della Svizzera ed è naturalmente molto internazionale. La regione offre anche un panorama innovativo unico, specialmente nelle scienze della vita, e un'impressionante concentrazione di compagnie assicurative. Inoltre, spesso si dimentica che – unico in Svizzera – le autorità cantonali e cittadine sono identiche. Ciò ci rende in grado di agire e agili come partner delle aziende.
Il Cantone di Basilea Campagna è anche un luogo di lavoro, innovazione e istruzione con particolare attenzione alle scienze della vita. Con quale forza competono questi due cantoni?
Una certa concorrenza e un concorso di idee svizzere sono certamente nell'interesse delle aziende. Allo stesso tempo, tuttavia, collaboriamo a stretto contatto anche su importanti progetti e istituzioni, principalmente con il Cantone del Giura. I contatti sono buoni a livello personale. Ci conosciamo e ci apprezziamo, nonostante i confini del Cantone.
Come e dove la promozione di Basilea Città aumenta la consapevolezza della sua regione economica?
Siamo presenti a numerosi eventi di sviluppo economico nella regione e organizziamo e supportiamo noi stessi importanti eventi di networking, come lo Swiss Innovation Forum di novembre o il recente Digital Day. BaselArea.swiss rappresenta la nostra sede all'estero.
Cosa desideri per la sede di Basilea?
Che continuerà a svilupparsi positivamente come negli anni precedenti e che continueremo a creare condizioni quadro per le startup e le PMI di Basilea che si svilupperanno positivamente oltre alle grandi aziende. ■
www.awa.bs.ch/standortfoerderung

Ottobre 2019
Un nuovo distretto urbano è in fase di sviluppo

Il deposito merci centrale Wolf viene utilizzato per la movimentazione delle merci. Il parziale trasferimento della logistica a Basilea-Nord e l'ottimizzazione spaziale consentono lo sviluppo di un nuovo quartiere di città su dieci ettari tra il campo ferroviario e St. Jakobs-Strasse, ha scritto in un messaggio FFS. Il progetto di raddrizzamento affronta la situazione speciale e suggerisce un cortile protetto dal rumore che è esteso in una direzione est-ovest. I responsabili del progetto sottolineano che gli edifici storici sono incorporati nella figura del cortile e hanno lo scopo di rafforzare l'identità del nuovo quartiere. Le FFS e il Cantone di Basilea Città concordano di presentare uno sviluppo urbano convincente e un concetto di utilizzo adeguato con il progetto di completamento.
Spazio per logistica, commercio e vita
Per il progetto di raddrizzamento sono previsti circa 73.000 metri quadrati di spazio abitativo, 36.000 metri quadrati di uffici e spazi di servizio, 62.000 metri quadrati per uso commerciale e logistico e 11.000 metri quadrati per strutture pubbliche, vendite e catering. La vita e il lavoro sono spazialmente separati in un cortile residenziale e commerciale. I circa 550 appartamenti devono essere situati nella parte occidentale del cortile. Gli usi commerciali e degli uffici sono previsti nella parte orientale.
La mobilità svolge un ruolo importante nello sviluppo. Lungo il
St. Jakobs-Strasse sono previsti una pista ciclabile e una stazione degli autobus. Per una migliore connessione dei quartieri esistenti su entrambi i lati del campo di pista, è prevista una passerella per il traffico lento. Per non gravare sul quartiere urbano, l'accesso alla logistica è ora in fase di riorganizzazione. Inoltre, è prevista la creazione di una fermata separata per la S-Bahn per il nuovo distretto e le aree circostanti.
Nella fase successiva della pianificazione, il Cantone di Basilea Città e le FFS elaborano un piano di sviluppo. Secondo il piano pubblico, questo dovrebbe essere presentato al Gran Consiglio per il processo decisionale nel 2020. Le prime nuove fasi di costruzione sono attualmente in programma dal 2024. ■

Settembre 2019
Nuovo edificio del Museo di Storia Naturale e degli Archivi di Stato

Il progetto vincitore "ZASAMNE" degli architetti di Zurigo EM2N è stato selezionato e raccomandato per ulteriori elaborazioni. Per le due tradizionali istituzioni culturali di Basilea, la decisione del concorso è stata una pietra miliare sulla strada per l'implementazione di nuovi concetti di utilizzo orientati al futuro e il rilascio dalle attuali restrizioni spaziali, operative e strutturali, può essere letto sulla homepage dell'autorità edile del Cantone di Basilea Città.
Appello nazionale
La giuria è stata conquistata dal progetto vincitore con la sua chiara pianificazione urbana e la struttura semplice dell'edificio allungato. Il progetto è riuscito a produrre contemporaneamente un'espressione urbana e industriale attraverso la cubatura, la materializzazione e la facciata prescelte nell'intervallo tra il quartiere e l'infrastruttura ferroviaria. Con un nuovo edificio e la concentrazione delle due istituzioni in un unico luogo, l'opportunità deve essere colta per creare un complesso culturale pubblico orientato al futuro con due identità complementari e un appello nazionale.
Protezione del prezioso patrimonio culturale
I responsabili del progetto del Museo di storia naturale sottolineano che il nuovo edificio proteggerà la preziosa proprietà culturale con le sue partecipazioni uniche a lungo termine. La realizzazione è prevista per il 2020-2023. Dopo una fase di trasferimento e arredamento per un anno per l'Archivio di Stato, o due anni per il Museo di storia naturale di Basilea, il nuovo edificio culturale pubblico imporrà nuovi impulsi nell'emergente distretto di St. Johann dal 2024/25. ■

Agosto 2019