Si prevede che la popolazione residente permanente in Svizzera supererà i 9 milioni nella prima metà del 2024 e potrebbe raggiungere la magica soglia dei 10 milioni entro la metà del 2030. Questo rapido aumento è storicamente senza precedenti ed è guidato principalmente dalla migrazione internazionale, mentre l’attività edilizia non riesce a tenere il passo.
Da quando si è passati dai 5 milioni della Svizzera nel 1955, sono stati creati più alloggi e le infrastrutture di trasporto sono state ampliate in modo massiccio, contribuendo a far sì che gli affitti aumentassero solo moderatamente rispetto ai salari. Tuttavia, l’era del calo dei costi degli alloggi, del maggior consumo di spazio per persona e della vita più confortevole sembra essere finita. A causa del calo dell’attività edilizia, entro il 2034 potrebbero mancare almeno 150.000 appartamenti per mantenere stabile il consumo di spazio.
È probabile che gli affitti aumentino più rapidamente dei redditi. Gli affitti offerti potrebbero aumentare complessivamente del 25-30 percento in termini reali entro la metà degli anni 2030, in modo simile alla situazione tra il 2002 e il 2012. In particolare, gli affitti nelle località centrali aumenteranno in modo ancora più marcato rispetto alla periferia, a causa dell’elevata immigrazione.
Anche i prezzi degli immobili residenziali, sia per le case occupate dai proprietari che per le case multifamiliari, si prevede che aumenteranno più rapidamente dei redditi, con tassi di interesse moderati. Le località principali continueranno ad essere molto richieste a causa della crescita e anche gli agglomerati intorno ai centri principali acquisteranno importanza, il che aumenterà la disponibilità a pagare in queste aree. Gli immobili residenziali potrebbero quindi aumentare o addirittura superare gli aumenti di valore del passato.
Tuttavia, ci sono anche dei rischi. Se la situazione abitativa si deteriora per molte famiglie, i politici potrebbero introdurre ulteriori normative, che aggraverebbero la situazione. In un simile scenario, l’attività edilizia potrebbe diminuire ulteriormente e il tessuto edilizio e la sostenibilità potrebbero risentirne, poiché non ci sono incentivi per ristrutturazioni complete ed efficienti dal punto di vista energetico. Il futuro del settore immobiliare in Svizzera dipende quindi da uno sviluppo politico ed economico equilibrato.
