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Tag: Arealentwicklung

  • I giovani adulti contribuiscono a plasmare il futuro di un’area centrale

    I giovani adulti contribuiscono a plasmare il futuro di un’area centrale

    Nel comune di Adelboden, i giovani adulti possono contribuire al futuro utilizzo dell’area di parcheggio. Il Comune organizza un workshop creativo nell’area sportiva e per il tempo libero di Adelboden, in collaborazione con l’organizzazione turistica Adelboden-Lenk-Kandersteg, Parkhaus AG e Hotel Adler AG, per trovare idee. Il 19 giugno 2026, 80 giovani adulti fino a 35 anni sono invitati a sviluppare proposte concrete per una riprogettazione strutturale. Gli interessati possono iscriversi fino al 5 giugno.

    Secondo un comunicato stampa, sono richiesti approcci che vadano oltre la “logica di pianificazione classica”. Il Comune desidera rendere visibili le opinioni dei giovani sul futuro del loro ambiente di vita. Dopotutto, “essi danno un contributo prezioso allo sviluppo a lungo termine del villaggio come destinazione residenziale vivibile e turistica attraente”. Prima di commissionare gli studi di fattibilità, è necessaria una “vasta gamma di idee”.

    Due opzioni saranno attivamente incluse e discusse nel processo “trasparente e sostenuto democraticamente”: una piazza panoramica con vista sulle montagne e una piscina d’avventura con i piani di sviluppo esistenti. C’è spazio anche per ulteriori e nuovi concetti. Le migliori idee progettuali saranno visualizzate in modo professionale, esposte pubblicamente e poi esaminate in consultazione con la popolazione locale e gli operatori turistici.

  • Bellinzona osa la grande ricostruzione

    Bellinzona osa la grande ricostruzione

    In Svizzera non esistono praticamente siti di trasformazione del centro urbano di queste dimensioni. Il sito delle FFS nel centro di Bellinzona offre un’opportunità che città come Zurigo e Basilea hanno perso da tempo. Il nuovo quartiere non sorgerà su un’area verde, ma intreccerà la città storica con l’area circostante la stazione ferroviaria e le nuove zone di sviluppo. Uso misto, biodiversità e ampi spazi aperti sono al centro del piano regolatore.

    Il concorso internazionale è stato vinto dal team sa_partners, TAMassociati e Franco Giorgetta. Il loro progetto spezza l’area industriale precedentemente chiusa e la organizza intorno all’”Almenda”. Uno spazio verde centrale di 6,4 ettari che struttura l’intero quartiere come una spina dorsale ecologica e sociale. La “Cattedrale”, che dal 1919 è stata un sito di manutenzione per le locomotive, sarà mantenuta come punto focale per la formazione dell’identità e diventerà l’edificio di riferimento del nuovo quartiere.

    L’innovazione al centro di
    Il quartiere ospiterà anche lo Switzerland Innovation Park Ticino. Il parco è stato ufficialmente riconosciuto come sede dello Switzerland Innovation Park Zurich nel novembre 2024 ed è sostenuto da USI, SUPSI, BancaStato, Camera di Commercio del Ticino e dall’associazione padronale AITI. Dal 2032, il parco e la sua sede si trasferiranno in un’area di 25.000 metri quadrati all’interno del nuovo quartiere.

    Sono già attivi tre centri di competenza: la Swiss Drone Base di Lodrino per la tecnologia dei droni, un hub a Bellinzona per le scienze della vita e una sede a Lugano per la lifestyle tech. Insieme ai programmi di formazione post-laurea offerti dall’USI e dalla SUPSI, si sta creando un cluster di innovazione di portata sovraregionale. Bellinzona si posiziona così come luogo di incontro tra amministrazione, tecnologia e qualità di vita urbana e come seria alternativa ai grandi centri tecnologici svizzeri.

    Battuta d’arresto nell’autunno 2025
    Il percorso non è chiaro. Nell’ottobre 2025, il Tribunale amministrativo cantonale ha annullato il piano regolatore dettagliato del Comune a partire dall’aprile 2023: gli aspetti finanziari non sono stati sufficientemente spiegati, in particolare i costi per l’acquisizione di terreni pubblici e la bonifica di siti contaminati, stimati tra i 30 e i 50 milioni di franchi. Il processo di pianificazione dovrà ripartire da zero.

    Allo stesso tempo, sono già in corso i lavori di costruzione del nuovo stabilimento FFS di Arbedo-Castione, un grande progetto da 755 milioni di franchi svizzeri la cui messa in funzione è prevista per il 2028. Il sito sarà disponibile solo dopo il trasferimento di Officine. La prima fase di realizzazione dovrebbe iniziare al più presto tra il 2030 e il 2035, mentre la trasformazione complessiva richiederà probabilmente tra i 20 e i 40 anni. La pressione temporale è reale e la complessità è elevata.

    Modello per la Svizzera centrale
    Porta del Ticino mostra come i centri di medie dimensioni al di fuori delle aree metropolitane possano gestire i grandi siti industriali. Non una sovraedificazione monofunzionale, ma uno sviluppo come spazio di trasformazione urbana con un impatto regionale a lungo termine. Quello che sta nascendo a Bellinzona può essere un punto di riferimento per altre città delle stesse dimensioni. Da Aarau a Coira, da Sciaffusa a Sion.

    I prossimi anni determineranno se la qualità della pianificazione potrà essere assicurata per gli anni a venire, se gli investimenti potranno essere raggruppati e se la visione potrà essere trasformata in una prospettiva di realizzazione resistente. Il vero banco di prova è appena iniziato.

  • Quando i monumenti architettonici fanno le valigie

    Quando i monumenti architettonici fanno le valigie

    Su un’area di 6500 metri quadrati a nord dell’edificio storico della stazione sono in costruzione due blocchi di appartamenti con 57 unità abitative di dimensioni comprese tra 2,5 e 5,5 stanze. Al piano terra sono previsti spazi commerciali e di ristorazione, un piccolo edificio commerciale e un parcheggio sotterraneo con 59 posti auto e 92 posti bici. Tra i due edifici verrà creato uno spazio aperto simile a un parco con un’area giochi.

    Meno, ma sociale
    Il progetto è diventato più piccolo. Inizialmente le FFS avevano previsto quattro edifici con 90 appartamenti, un terzo dei quali a prezzi accessibili. Tuttavia, la cabina di manovra accanto all’edificio della stazione deve rimanere, il che significa che un intero edificio non è più necessario. Dei 57 appartamenti rimanenti, 20 saranno offerti a prezzi accessibili. Questo corrisponde al 35% ed è persino leggermente superiore alla quota originaria.

    L’ultimo capannone merci della Svizzera
    La domanda di edilizia residenziale richiede spazio. Quattro edifici esistenti devono lasciare il posto, tra cui la rimessa merci del 1928, progettata da Meinrad Lorenz, all’epoca architetto capo delle FFS, uno degli unici quattro edifici di questo tipo in tutta la Svizzera. Dopo la demolizione dell’identica rimessa di Heerbrugg, quella di Wollishofen è l’ultimo esempio superstite del suo genere. È inserito nell’inventario cantonale degli edifici tutelati.

    Un edificio in legno fa le valigie
    Tuttavia, la rimessa merci non scomparirà. Verrà smontata in singole parti, ristrutturata professionalmente e ricostruita presso l’Associazione della Ferrovia a vapore dell’Oberland zurighese a Bauma an der Töss. Lì sarà resa accessibile al pubblico e avrà una funzione museale nell’ambito del progetto “Area depositi Bauma 2020”. I documenti di autorizzazione per lo smantellamento sono già in gran parte pronti.

    La storia si ripete
    Questo spostamento non è il primo nella storia della stazione ferroviaria di Wollishofen. L’attuale edificio della stazione era un tempo il primo edificio della stazione ferroviaria della città di Zugo, costruito nel 1864 e trasferito pietra su pietra sul lago di Zurigo nel 1897. Ciò che è stato costretto dalla scarsità di materiali da costruzione nel XIX secolo è ora un atto deliberato di conservazione. Wollishofen sta così scrivendo un altro capitolo di una storia edilizia insolita.

  • Birra, cemento e vita: Baden fa tesoro della sua storia

    Birra, cemento e vita: Baden fa tesoro della sua storia

    Su circa 8.000 metri quadrati, direttamente accanto alla stazione ferroviaria di Baden, si stanno costruendo quattro nuovi edifici, suddivisi in due cantieri. Il cantiere A è di competenza dello studio Frei Architekten AG di Aarau, mentre il cantiere B è di competenza del rinomato Harry Gugger Studio di Basilea. Il volume è notevole: 81.888 metri cubi di spazio chiuso, 22.914 metri quadrati di superficie e un investimento di circa 64,5 milioni di franchi svizzeri. Il contraente generale è Gross AG di Brugg.

    Vivere dove un tempo il malto veniva cotto a vapore
    Nel cuore della città stanno sorgendo 136 appartamenti in affitto da 1,5 a 4,5 stanze. Al piano terra, spazi commerciali e di ristorazione per un totale di 2268 metri quadrati caratterizzeranno il quartiere. Nel cortile interno, una birreria all’aperto di 900 metri quadrati invita a soffermarsi. Il motto del proprietario dell’edificio, il birrificio di quarta generazione H. Müller AG, riassume il tutto: “brew – live – enjoy”.

    La storia rimane visibile
    Non tutto lascia il posto al nuovo edificio. La caldaia, il birrificio e il silo del malto rimangono come testimoni architettonici di una storia birraria iniziata nel 1897. La birra Müllerbräu è ora prodotta dal birrificio Falken di Sciaffusa. Tuttavia, sul sito è ancora presente un birrificio di specialità. Il passato del sito non solo rimane visibile, ma può essere vissuto.

    Calendario e marketing
    La concessione edilizia è stata rilasciata nell’ottobre 2023 e la demolizione è iniziata nell’aprile 2024. Le facciate dei nuovi grattacieli sono visibili per la prima volta da pochi giorni. Una pietra miliare per il progetto. L’inizio della commercializzazione degli appartamenti è previsto per l’estate 2026, mentre la prima occupazione è prevista per giugno 2027.

  • Il progetto di sviluppo intercantonale punta sulla mobilità e sull’efficienza

    Il progetto di sviluppo intercantonale punta sulla mobilità e sull’efficienza

    L’elettorato di San Gallo ha approvato la vendita di due terreni del Cantone di San Gallo al Cantone di Turgovia, nonché la compensazione delle superfici destinate alla rotazione delle colture. Per la regione di Wil si tratta di una decisione «rivoluzionaria», si legge in un comunicato di Regio Wil. Sui terreni sorgerà l’area di sviluppo WILWEST, che, in quanto zona economica sostenibile, dovrà coniugare mobilità ecologica, efficienza energetica e cooperazione regionale. Il cuore del progetto è un nuovo raccordo con l’autostrada A1, integrato da collegamenti migliorati di autobus, treno e pista ciclabile per l’intera regione.

    Per la regione di Wil, il progetto crea prospettive per nuovi posti di lavoro, un alleggerimento del traffico e uno sviluppo territoriale coordinato e sostenibile, si legge nel comunicato. La decisione degli elettori di San Gallo è inoltre un segnale forte per la cooperazione intercantonale tra San Gallo e Turgovia, nonché per i 22 comuni della Regio Wil.

    A settembre 2022 gli elettori di San Gallo avevano inizialmente respinto un credito straordinario per il progetto WILWEST. Di conseguenza, il progetto è stato ampiamente rielaborato, in particolare per quanto riguarda la sostenibilità. Tra le altre cose, sono stati ottimizzati l’utilizzo del suolo, ridotto l’impermeabilizzazione del terreno e diminuiti il traffico automobilistico e il numero di posti auto.

    Ora si tratta di garantire una realizzazione sostenibile, di sviluppare l’area in modo rispettoso del suolo e per fasi, nonché di continuare a tenere conto delle preoccupazioni della popolazione. La Regio Wil intende continuare a partecipare attivamente al processo anche in futuro.

  • La strada è libera per Wil West

    La strada è libera per Wil West

    Al secondo tentativo, gli elettori di San Gallo dicono sì a Wil West. La decisione è vicina, ma abbastanza chiara da creare sicurezza nella pianificazione. Il voto dimostra che la regione vuole crescere. Fasci, pianificabili e coordinati al di là dei confini cantonali.

    Con la vendita del terreno, San Gallo cede al Cantone di Turgovia l’ex proprietà dell’ospedale psichiatrico di Wil. In futuro, l’area economica si troverà interamente sul territorio della Turgovia, ma rimarrà nell’immediata sfera d’influenza della regione di Will. Questo crea una posizione di partenza più chiara per gli investimenti, le infrastrutture e le strategie di insediamento a lungo termine.

    Concentrazione anziché dispersione urbana
    Wil West rappresenta un modello che tiene impegnate molte regioni, consentendo una crescita economica senza ulteriore dispersione urbana. Invece di disseminare continuamente nuove zone industriali alla periferia delle città, in futuro il sito concentrerà aziende, servizi e posti di lavoro produttivi in un’area ben collegata ai trasporti.

    Il piano non prevede la creazione di un’area industriale casuale, ma di un moderno luogo di lavoro. L’obiettivo è creare aziende di alta qualità che generino valore aggiunto e posti di lavoro qualificati senza occupare uno spazio eccessivo. In questo modo si sfrutterà il potenziale di sviluppo della regione. Per la pianificazione territoriale, il progetto è quindi anche uno strumento per incanalare la crescita invece di lasciarla al caso.

    L’infrastruttura come motore di sviluppo
    Wil West ha un impatto particolarmente forte attraverso le sue infrastrutture. Con il progetto, la Confederazione, i Cantoni e la Regione collegano l’ampliamento dell’autostrada, i trasporti pubblici e i collegamenti pedonali e ciclabili. Il previsto collegamento autostradale con l’A1 e i migliori collegamenti ferroviari e con gli autobus renderanno l’area attraente per le aziende e allo stesso tempo alleggeriranno la pressione sui centri urbani esistenti.

    Sostenibilità come fattore di localizzazione
    La prima versione di Wil West è fallita a causa di preoccupazioni quali la perdita di terreno culturale, il traffico e l’impatto ecologico. Nella versione rivista, la sostenibilità ha un ruolo molto più visibile. Metodi di costruzione più compatti, un uso più attento del suolo e un maggior numero di spazi verdi e aperti mirano a ridurre l’impronta ecologica.
    È proprio questo che sta diventando un fattore di localizzazione per le aziende che vogliono trasferirsi. Nella scelta della sede, sempre più aziende tengono conto del consumo di energia e di suolo, dell’accessibilità senza auto e di un ambiente attraente per i dipendenti.
    Wil West ha l’opportunità di stabilire un nuovo standard per le zone di lavoro, se vengono attuati in modo coerente i criteri di garanzia della qualità, di fasatura e di insediamento.

    Cogliere le opportunità, gestire le aspettative
    Con il sì alla proposta, ora crescono anche le aspettative. La politica e l’amministrazione devono accelerare il passo senza cadere in una corsa frenetica. La regione ha bisogno di linee guida chiare: quali settori dovrebbero arrivare? Qual è la densità desiderata? Come gestire lo sviluppo nell’arco di decenni senza dover cambiare strategia ogni volta che cambia l’economia?

  • Come Basilea Campagna crea spazi per l’innovazione e la vita

    Come Basilea Campagna crea spazi per l’innovazione e la vita

    Basilea Campagna sta costruendo il futuro. Le ex aree industriali vengono trasformate in campus innovativi, parchi commerciali flessibili e quartieri urbani. Il Dreispitz unisce arte, formazione e alta tecnologia al confine cantonale e crea spazio per 4000 posti di lavoro, ricerca e architettura sostenibile di altissimo livello. Uptown Basel ad Arlesheim si posiziona come punto di riferimento per l’Industria 4.0 e la MedTech con pionieri del quantum computing e un carattere ecologico di riferimento. I nuovi quartieri di Muttenz, BusinessCity e AM SCHÄNZLI combinano spazi abitativi e lavorativi, spazi verdi e mobilità rispettosa del clima, rafforzando ulteriormente il profilo della località come centro di conoscenza e innovazione.

    A Pratteln, Bredella, il campus economico e la sede centrale di Pratteln stanno creando spazi di vita urbani moderni che puntano sullo sviluppo sostenibile, infrastrutture intelligenti e concetti di utilizzo flessibili. Ad Allschwil, il Bachgraben si sta trasformando, con lo Switzerland Innovation Park Basel Area, in un polo leader nel settore delle scienze della vita, dove aziende biotecnologiche, medtech e farmaceutiche promuovono la ricerca all’avanguardia e le innovazioni high-tech. Il parco industriale di Laufen e la Ziegelei Ost ad Allschwil danno impulso alla produzione regionale, all’artigianato e alla comunità, con particolare attenzione all’economia circolare e alla riduzione delle emissioni di CO². GETEC PARK è un motore di crescita per la chimica e le scienze della vita, guidato dalla decarbonizzazione e dagli standard ESG.

    Basilea Campagna dimostra così come la diversità, la sostenibilità e la forza innovativa guidino la trasformazione.

    Dreispitz
    Dreispitz a Münchenstein (Basilea Campagna) è una delle aree più diversificate della regione di Basilea. Qui si fondono arte, istruzione ed economia. Oltre 380 aziende e circa 4000 posti di lavoro caratterizzano il parco economico Dreispitz, affiancato da università come la FHNW e cluster creativi. L’area intercantonale offre spazio per aziende innovative, start-up, cultura e istituti di formazione moderni. Un luogo vitale per il futuro dell’intera regione.

    uptownBasel
    uptownBasel sta costruendo il futuro. Dal 2019 è in fase di realizzazione un campus innovativo e all’avanguardia per i posti di lavoro dei prossimi decenni. Il produttore di impianti dentali Straumann, famoso in tutto il mondo, trasferirà entro il 2028 un totale di 1000 posti di lavoro in questa area di sviluppo orientata al futuro. Arlesheim diventerà così il più importante centro per la tecnologia medica in Svizzera. Il campus, realizzato a ritmo serrato dalla famiglia Staehelin e da Fankhauser Arealentwicklungen, si caratterizza per diversi edifici già in costruzione con un’architettura sostenibile di altissimo livello. Il roofdeck ha ormai attirato l’attenzione di tutto il mondo e, insieme alle sale per seminari ed eventi, contribuisce a rendere l’area il cuore ultramoderno del polo industriale di Baselland.

    Parco industriale di Laufen
    Il parco industriale di Laufen si trova nell’ex fabbrica di piastrelle della Keramik Laufen AG, alla periferia sud-orientale della città, ed è di proprietà della Fondazione Abendrot dal 2017. Dopo il grande incendio del 2020, che ha distrutto circa l’80% della struttura, l’area commerciale sarà ricostruita tra il 2025 e il 2027 con edifici a un piano in legno. L’obiettivo è quello di offrire una soluzione moderna ed economica per le piccole imprese regionali, gli artigiani e i creativi, con spazi in affitto flessibili e opzioni di ampliamento personalizzate. Una rete di vicoli commerciali garantisce un buon accesso, un’ottima illuminazione e favorisce la creazione di una rete tra gli utenti. Sono possibili densificazioni e ampliamenti a più piani per rispondere in modo flessibile alla domanda regionale. L’attenzione è rivolta alla sostenibilità. Il riutilizzo di componenti, l’uso del legno al posto del cemento e l’energia rinnovabile caratterizzano il concetto. Un’associazione di quartiere rafforzerà la coesione. Nel complesso, si creerà un centro commerciale rilevante a livello regionale, versatile e sostenibile.

    AM SCHÄNZLI
    Il nuovo quartiere AM SCHÄNZLI a Muttenz segna una nuova interpretazione urbana del vivere, lavorare e trascorrere il tempo libero alle porte di Basilea. Sull’area di 74.000 m² «Hagnau Ost» sorgeranno entro il 2029 tre grattacieli con 385 appartamenti e 14.000 m² di spazi commerciali. Una piazza centrale e un’intensa vegetazione conferiscono alla densità urbana una qualità di vita direttamente sull’area ricreativa del Birs. L’attenzione è rivolta alla costruzione rispettosa delle risorse, all’efficienza energetica (SNBS Gold), al fotovoltaico e alla mobilità ottimizzata per pedoni e ciclisti. AM SCHÄNZLI è sinonimo di sviluppo moderno del territorio e integrazione sostenibile tra città e natura.

    Area BaseLink
    L’area Bachgraben ad Allschwil è diventata il motore dell’innovazione di Basilea. Il sito riunisce aziende internazionali del settore delle scienze della vita, ricerca all’avanguardia e urbanistica sostenibile. Progetti come l’area BaseLink e nuove iniziative nel campo dei trasporti pubblici e delle biciclette stanno creando posti di lavoro attraenti e un ambiente urbano. La stretta collaborazione tra Cantone, Comune ed economia garantisce dinamismo e rende l’area un progetto modello nello spazio trinazionale.

    Campus dell’economia
    Il nuovo campus dell’economia si trova direttamente presso la stazione ferroviaria di Pratteln e sta diventando uno dei luoghi più importanti per eventi e lavoro nella regione di Basilea. Entro il 2028, l’edificio H² diventerà un centro ultramoderno. Sei piani offrono oltre 10.000 m² di spazi flessibili utilizzabili come laboratori, sale per eventi e uffici, completati da una sala congressi che può ospitare fino a 1.900 persone e un totale di oltre 6.000 m² di spazio per eventi. Il campus si rivolge alle aziende dell’industria, della ricerca e dei servizi, con un’architettura sostenibile, un’accessibilità ottimale, infrastrutture da un unico fornitore e sinergie con il quartiere urbano di Bredella. Lo sviluppo rafforza la competitività della regione e posiziona Pratteln come centro internazionale per l’innovazione, lo scambio e i grandi eventi.

    GETEC PARK.MUTTENZ
    GETEC PARK.MUTTENZ è il principale cluster industriale della Svizzera nord-occidentale per la chimica, la farmaceutica e le scienze della vita. Su una superficie di 50 ettari si concentrano infrastrutture all’avanguardia, laboratori e spazi logistici sicuri, nonché concetti sostenibili di energia e risorse. Il parco, nato dall’unione di Infrapark Baselland e Schweizerhalle, ospita gruppi globali e numerose PMI. Soluzioni innovative come Waste2Value e processi basati su ESG rendono GETEC il motore di crescita del settore.

    Sede centrale di Pratteln
    Il progetto Sede centrale di Pratteln trasforma l’ex area Coop a nord della stazione ferroviaria in un quartiere vivace, ecologico e socialmente orientato. Entro il 2026 sorgeranno circa 480 appartamenti cooperativi per 1.200 persone, integrati da una nuova scuola, circa 15.000 m² di superficie commerciale e vari spazi aperti. La costruzione e la progettazione puntano in modo coerente alla conservazione dell’esistente, al riutilizzo dei componenti e all’approvvigionamento energetico sostenibile. Gli edifici industriali storici come il silo dello zucchero saranno conservati. La collaborazione di sei promotori immobiliari e l’innovativo concetto di utilizzo rendono la sede centrale di Pratteln un progetto modello di sviluppo urbano sostenibile e senza scopo di lucro nella regione di Basilea.

    Bredella a Pratteln
    Bredella a Pratteln è sinonimo della trasformazione su larga scala di un’area industriale centrale in un quartiere urbano innovativo. Nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria, su una superficie di 87 000 m² stanno sorgendo diverse offerte abitative, lavorative e ricreative, alternate a piazze verdi e edifici industriali ristrutturati. Il masterplan e i piani del quartiere puntano su uno sviluppo graduale, sulla mobilità sostenibile e su un’elevata qualità della vita. Con un perimetro chiuso, grattacieli, spazi commerciali e atelier, aree pedonali e vivaci piani terra, si sta creando un modello di vita urbana nella regione di Basilea. Bredella combina con coraggio modernità, storia e sviluppo sostenibile.

    Ziegelei Ost
    La Ziegelei Ost ad Allschwil sta subendo una trasformazione completa per diventare un quartiere vivace e eterogeneo. Gli edifici storici vengono conservati con cura e combinati con nuovi utilizzi per la vita, il lavoro e il tempo libero. Caratteristici sono i grandi spazi verdi, i vari spazi pubblici e una fitta rete di sentieri che collega tre piazze centrali, la Kulturplatz, la Quartierplatz e la Lettenwiese. La tradizione industriale rimane tangibile grazie alla conservazione dei capannoni della fabbrica di mattoni e alla loro integrazione in strutture moderne. Il progetto punta sulla circolarità, sul riutilizzo dei componenti edilizi e su nuove costruzioni flessibili per garantire la protezione del clima, la sostenibilità e un’elevata qualità della vita.

  • Come Basilea Campagna crea spazi per l’innovazione e l’abitare

    Come Basilea Campagna crea spazi per l’innovazione e l’abitare

    Basilea Campagna sta costruendo per il futuro. Ex siti industriali vengono trasformati in campus innovativi, parchi commerciali flessibili e quartieri urbani. Il Dreispitz unisce arte, istruzione e alta tecnologia al confine cantonale e crea spazio per 4.000 posti di lavoro, ricerca e architettura sostenibile ai massimi livelli. Uptown Basel ad Arlesheim si sta posizionando come hotspot per l’Industria 4.0 e la tecnologia medica, con pionieri dell’informatica quantistica e carattere di faro ecologico. I nuovi quartieri di Muttenz, BusinessCity e AM SCHÄNZLI, combinano spazi abitativi e lavorativi, spazi aperti verdi e mobilità rispettosa del clima, aumentando ulteriormente il profilo della località come centro di conoscenza e innovazione.

    A Pratteln, con Bredella, il Campus der Wirtschaft e Zentrale Pratteln, si stanno creando moderni spazi di vita urbana, incentrati su sviluppo sostenibile, infrastrutture intelligenti e concetti di utilizzo flessibile. Ad Allschwil, Bachgraben si sta trasformando in un’importante sede per le scienze della vita con lo Switzerland Innovation Park Basel Area, dove aziende biotecnologiche, medtech e farmaceutiche stanno portando avanti ricerche all’avanguardia e innovazioni high-tech. Il Parco industriale di Laufen e la Ziegelei Ost di Allschwil danno impulso alla produzione regionale, all’artigianato e alla comunità, puntando sull’economia circolare e sulla riduzione delle emissioni di CO². Il GETEC PARK è un motore di crescita per la chimica e le scienze della vita, guidato dalla decarbonizzazione e dagli standard ESG.

    Basel-Land dimostra come la diversità, la sostenibilità e l’innovazione stiano guidando la trasformazione.

    Dreispitz
    Dreispitz nel Münchenstein (Basilea Campagna) è una delle aree più diversificate della regione di Basilea. Qui si incontrano arte, istruzione e affari. Oltre 380 aziende e circa 4.000 posti di lavoro caratterizzano il parco commerciale di Dreispitz, affiancato da università come la FHNW e da cluster creativi. L’area intercantonale offre spazio ad aziende innovative, start-up, cultura e moderne istituzioni educative. Una sede futura di vitale importanza per l’intera regione.
    www.dreispitz.ch

    uptownBasel
    uptownBasel costruisce il futuro. Dal 2019 è in costruzione un campus di innovazione all’avanguardia per i posti di lavoro dei prossimi decenni. Il produttore di impianti dentali Straumann, famoso in tutto il mondo, trasferirà un totale di 1.000 posti di lavoro nel sito di sviluppo orientato al futuro entro il 2028. Arlesheim diventerà così il più importante hotspot per la tecnologia medica in Svizzera. Il campus, realizzato a ritmo serrato dalla famiglia Staehelin e da Fankhauser Arealentwicklungen, è caratterizzato da diversi edifici già in costruzione con un’architettura sostenibile di altissimo livello. Il Roofdeck ha attirato l’attenzione di tutto il mondo e, insieme alle sale per seminari ed eventi, serve a rendere il sito un fulcro all’avanguardia per la località industriale di Baselland.
    uptownbasel.ch

    Parco industriale di Laufen
    Il parco industriale di Laufen si trova nell’ex fabbrica di piastrelle Keramik Laufen AG, alla periferia sud-est della città, e dal 2017 è di proprietà della Fondazione Abendrot. Dopo il grande incendio del 2020, che ha distrutto circa l’80% della sostanza, il sito industriale sarà ricostruito come un edificio a un piano in legno dal 2025 al 2027. L’obiettivo è quello di fornire alloggi moderni e convenienti per le piccole imprese regionali, i commercianti e i professionisti creativi, con spazi in affitto flessibili e opzioni di espansione personalizzate. Una rete di corsie commerciali garantisce un buon accesso e una buona illuminazione e promuove la creazione di reti tra gli utenti. La densificazione e gli ampliamenti su più piani sono possibili per rispondere in modo flessibile alla domanda regionale. L’attenzione è rivolta alla sostenibilità. Il riutilizzo dei componenti edilizi, il legno al posto del cemento e le energie rinnovabili caratterizzano il concetto. Un’associazione di zona intende rafforzare la coesione. Nel complesso, si sta creando un centro commerciale di rilevanza regionale, versatile e sostenibile.
    www.abendrot.ch

    AM SCHÄNZLI
    Il nuovo quartiere AM SCHÄNZLI a Muttenz rappresenta una reinterpretazione urbana della vita, del lavoro e del tempo libero alle porte di Basilea. Sul sito di 74.000 m² “Hagnau Ost” saranno costruiti entro il 2029 tre grattacieli con 385 appartamenti e 14.000 m² di spazi commerciali. Una piazza centrale e un’intensa vegetazione conferiranno densità urbana e qualità di vita direttamente sull’area ricreativa della Birs. L’attenzione si concentra sulla costruzione a risparmio di risorse, sull’efficienza energetica (SNBS Gold), sul fotovoltaico e sull’ottimizzazione della mobilità per pedoni e ciclisti. AM SCHÄNZLI è sinonimo di sviluppo moderno del sito e di integrazione sostenibile tra città e natura.
    am-schaenzli.ch

    Sito BaseLink
    Il sito di Bachgraben ad Allschwil è diventato il motore dell’innovazione di Basilea. Il sito combina aziende internazionali di scienze della vita, ricerca all’avanguardia e sviluppo urbano sostenibile. Progetti come il sito BaseLink e le nuove iniziative per il trasporto pubblico e la bicicletta stanno creando luoghi di lavoro e un ambiente urbano attraenti. La stretta collaborazione tra il Cantone, il Comune e la comunità imprenditoriale sta creando slancio e sta rendendo l’area un progetto vetrina nella regione trinazionale.
    sip-baselarea.com/maincampus/

    Campus dell’economia
    Il nuovo Campus der Wirtschaft si trova direttamente accanto alla stazione ferroviaria di Pratteln e si sta trasformando in uno dei luoghi di lavoro e di eventi più importanti della regione di Basilea. Entro il 2028, l’edificio H² sarà un centro all’avanguardia. Sei piani offriranno oltre 10.000 m² di spazi flessibili per laboratori, eventi e uffici, integrati da una sala congressi per un massimo di 1.900 persone e da un totale di oltre 6.000 m² di spazi per eventi. Il campus si rivolge alle aziende dell’industria, della ricerca e dei servizi, con un’architettura sostenibile, un’accessibilità ottimale, infrastrutture da un’unica fonte e sinergie con il quartiere Bredella. Lo sviluppo rafforza la competitività della regione e posiziona Pratteln come centro internazionale per l’innovazione, lo scambio e i grandi eventi.
    h2-pratteln.ch

    GETEC PARK.MUTTENZ
    GETEC PARK.MUTTENZ è il principale polo industriale della Svizzera nord-occidentale per i prodotti chimici, farmaceutici e le scienze della vita. Su 50 ettari si concentrano infrastrutture all’avanguardia, aree di laboratorio e logistiche sicure e concetti di energia e risorse sostenibili. Il parco, nato da Infrapark Baselland e Schweizerhalle, ospita aziende globali e numerose PMI. Soluzioni innovative come Waste2Value e processi basati su ESG fanno del GETEC il motore di crescita del settore.
    www.getec.swiss

    Sede centrale di Pratteln
    Il progetto Zentrale Pratteln sta trasformando l’ex sito Coop a nord della stazione ferroviaria in un quartiere vivace, orientato all’ambiente e alla società. Entro il 2026 saranno costruiti circa 480 appartamenti cooperativi per 1.200 persone, integrati da una nuova scuola, circa 15.000 m² di spazio commerciale e una serie di spazi aperti. L’edilizia e la pianificazione si concentrano costantemente sulla conservazione degli edifici esistenti, sul riutilizzo dei componenti edilizi e sull’approvvigionamento energetico sostenibile. Gli edifici industriali storici, come il silo dello zucchero, saranno conservati. La collaborazione tra sei promotori immobiliari e l’innovativo concetto di utilizzo fanno di Zentrale Pratteln un progetto di riferimento per lo sviluppo di quartieri no-profit e sostenibili nella regione di Basilea.
    centralpratteln.ch

    Bredella a Pratteln
    Bredella a Pratteln rappresenta la trasformazione su larga scala di un sito industriale centrale in un quartiere urbano innovativo. Nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria sono stati creati 87.000 m² di strutture abitative, lavorative e ricreative diversificate, intervallate da piazze verdi ed edifici industriali ristrutturati. Il piano regolatore e i piani di quartiere puntano su uno sviluppo graduale, una mobilità sostenibile e un’elevata qualità del soggiorno. Con blocchi perimetrali, grattacieli, spazi commerciali e per studi, aree libere da auto e vivaci piani terra, si sta creando un modello di vita urbana nella regione di Basilea. Bredella combina audacemente modernità, storia e sviluppo sostenibile.
    bredella.ch

    Mattonificio Est
    La Ziegelei Ost di Allschwil sta subendo una trasformazione completa in un quartiere vivace e misto. Gli edifici storici vengono conservati con cura e combinati con nuovi usi per la vita, il lavoro e il tempo libero. Ampie aree verdi, spazi pubblici diversificati e una rete di sentieri finemente intrecciati che collegano tre piazze centrali – Kulturplatz, Quartierplatz e Lettenwiese – sono caratteristiche dell’area. La tradizione industriale rimane tangibile attraverso la conservazione delle fabbriche di mattoni e la loro integrazione nelle strutture moderne. Il progetto pone l’accento sulla circolarità, sul riutilizzo dei componenti edilizi e su nuove costruzioni flessibili, al fine di garantire la protezione del clima, la sostenibilità e un’elevata qualità della vita.
    www.ziegelei-ost.ch


  • Schlieren e Zurigo collaborano all’ampliamento di Schlieren Nordost

    Schlieren e Zurigo collaborano all’ampliamento di Schlieren Nordost

    Le città di Schlieren e Zurigo hanno concordato in una lettera di intenti la pianificazione urbanistica e lo sviluppo congiunti di Schlieren Nordost. Come scrive l’amministrazione comunale in un comunicato, si tratta concretamente di un’area di 324 000 metri quadrati all’interno dell’area complessiva. Si trova sul territorio di Schlieren e appartiene alla città di Zurigo.

    L’obiettivo delle parti contraenti è quello di definire un «modello vincolante fino al 2030», in cui saranno stabiliti gli obiettivi strategici e le condizioni quadro per il futuro sviluppo urbanistico e l’utilizzo dell’area.

    L’area è di grande utilità per entrambe le città. Per Zurigo è «un’importante riserva di terreno», mentre per Schlieren riveste un ruolo importante nella pianificazione urbanistica futura. Per questo motivo, la collaborazione è per entrambe le città «una base per ulteriori fasi di pianificazione e decisioni».

    Con questa cooperazione, Zurigo intende chiarire “in anticipo e su una solida base pianificatoria” la futura procedura da seguire nella sua area. Tra il 2043 e il 2050 scadranno diversi diritti di costruzione.

    Da alcuni anni Schlieren sta affrontando lo sviluppo di diverse aree di grandi dimensioni. «Il nord-est rimane la più grande area di sviluppo contigua nel comune», si legge.

  • Il ritorno delle acque selvagge allo Schänzli

    Il ritorno delle acque selvagge allo Schänzli

    L’area dello Schänzli segna l’inizio di una nuova era nella pianificazione paesaggistica lungo il fiume Birs. Il progetto vincitore «Aqua fera» di Berchtold.Lenzin Landschaftsarchitekten, Versaplan e Holinger libera il fiume dalla sua forma rigida e gli dona libertà di movimento. Zone di acque basse, canali di scolo e rive naturali creano habitat per pesci, uccelli e anfibi, rafforzano la protezione delle acque sotterranee e rendono nuovamente fruibile il paesaggio fluviale.

    La guida dei visitatori attraverso passerelle di legno, cumuli di rami e sentieri definiti protegge le aree sensibili, mentre la buvette e le piccole aree per eventi all’ingresso nord offrono spazio per gli incontri. Verso sud, il terreno diventa più tranquillo, si trasforma nella riserva naturale Vogelhölzli e apre nuove prospettive su una Birs rivitalizzata. Le barriere antirumore lungo l’autostrada proteggono l’area e allo stesso tempo creano un nuovo collegamento con il quartiere di Käppeli.

    Città sul fiume
    Il nuovo quartiere Am Schänzli confina direttamente con l’area naturale. Tre grattacieli con circa 400 appartamenti, uffici, ristoranti e strutture ricreative, insieme a ampi spazi aperti e aree commerciali, formano un vivace frammento di città alle porte di Basilea. Il complesso edilizio soddisfa lo standard SNBS Gold, punta sul fotovoltaico, sul recupero di calore, sui tetti verdi e su una struttura compatta con zone di biodiversità tra gli edifici.

    La strategia di mobilità dà la priorità al traffico lento. Collegamenti ciclabili, pedonali e tramviari collegano il quartiere con Basilea Città, l’area ricreativa del Birspark e le zone di Hagnau. Il principio «spazio libero attraverso la densità» mostra qui la sua forza: una migliore qualità della vita grazie a un’edilizia densificata e organizzata in modo intelligente.

    Cooperazione e attuazione
    Lo sviluppo dell’area è finanziato dai contributi di valorizzazione dei proprietari terrieri di Hagnau e dalla cooperazione pubblico-privata con il comune di Muttenz. Il processo di pianificazione del quartiere, approvato dopo un’intensa partecipazione della popolazione, costituisce la base per uno sviluppo coordinato di Hagnau Est, Hagnau Ovest e dell’area Schänzli.

    La costruzione dei grattacieli è iniziata nella primavera del 2025 e sarà realizzata in più fasi fino al 2029. Mentre Am Schänzli cresce, l’area fluviale meridionale rimane non edificata e si sviluppa come spina dorsale di una rete verde continua tra la città e la campagna.

    Modello futuro per la città e la natura
    Il progetto Schänzli è emblematico della nuova generazione di sviluppo urbano svizzero: ecologicamente rigenerativo, architettonicamente preciso, socialmente integrato. Dimostra che la densità di utilizzo economico e la diversità ecologica non si escludono a vicenda, ma possono rafforzarsi a vicenda.

    Con «Aqua fera», il fiume Birs non solo viene rinaturalizzato, ma reintrodotto nella vita quotidiana urbana. Muttenz dimostra così come una pianificazione lungimirante possa conciliare spazi aperti, resilienza climatica e qualità della vita urbana. Lo Schänzli diventa un vivace passaggio tra città e natura e un potente simbolo del ritorno delle acque selvagge.

  • Il trasferimento crea opportunità di sviluppo con vista sul lago

    Il trasferimento crea opportunità di sviluppo con vista sul lago

    Poiché non soddisfa più i requisiti attuali di un moderno centro sanitario, l’ospedale cantonale di Lucerna sarà trasferito a Schenkon insieme al centro di cura Seeblick. Secondo un comunicato, il Cantone, in qualità di proprietario, e la città di Sursee intendono pianificare un futuro interessante per l’area di 47 000 metri quadrati.

    Secondo le prime valutazioni, l’area è adatta a un insediamento misto con locali residenziali e commerciali. Si potrebbero così creare strutture abitative per famiglie, coppie, single o anche anziani, mentre servizi e ristoranti completerebbero l’offerta dell’area. Il terreno, situato sopra il lago di Sempach, si trova nelle immediate vicinanze del centro storico di Sursee ed è già oggi ben servito da diversi mezzi di trasporto.

    «Il trasferimento offre l’opportunità unica di riutilizzare l’attuale sede di Sursee», ha dichiarato il consigliere di Stato Reto Wyss nel comunicato. «Questa attraente area con vista sul lago e in buona posizione sarà quindi riqualificata. Le prossime fasi di pianificazione serviranno a mostrare cosa è realizzabile e dove». A partire dalla primavera del 2026, con l’inizio del trasferimento dell’ospedale, avrà inizio una fase di pianificazione per il nuovo quartiere. Sono previsti diversi incontri con la popolazione locale e i gruppi di interesse. A partire dal 2034, l’area dovrebbe essere libera e potrebbe essere ricostruita. Si sta anche valutando la possibilità di integrare la struttura edilizia esistente.

  • Il nuovo progetto di grattacielo rafforza l’offerta abitativa nei pressi della stazione ferroviaria

    Il nuovo progetto di grattacielo rafforza l’offerta abitativa nei pressi della stazione ferroviaria

    Pensimo Management AG, con sede a Zurigo, ha acquisito tramite le sue fondazioni di investimento Turidomuse Pensimo un terreno edificabile di ABB a Oerlikon. Secondo quanto riportato in un comunicato, l’azienda intende realizzare sul lato nord della stazione ferroviaria di Oerlikon, nella nuova Max-Frisch-Platz, un complesso residenziale con 500 appartamenti, compreso un grattacielo, e locali commerciali.

    «Siamo molto soddisfatti dell’acquisizione di questo terreno», ha dichiarato Stefanie Krautzig, responsabile delle transazioni presso Pensimo, citata nel comunicato. «Si tratta di un’opportunità di investimento molto rara per un progetto di sviluppo di queste dimensioni in una posizione così centrale». Le norme edilizie parzialmente riviste nel 2022 per Neu-Oerlikon creano una buona base per la pianificazione e lo sviluppo dell’area. «Al fine di valutare una soluzione architettonica attraente per il pubblico e i futuri residenti in questa posizione centrale e di rilievo, lanceremo un concorso tra team di progettisti», afferma Krautzig.

    L’inizio dei lavori è previsto per il 2029. Anche il venditore ABB è soddisfatto della vendita dell’ex area industriale ed è convinto di «poter contribuire così all’ulteriore sviluppo di Zurigo Oerlikon come quartiere vivace e versatile», afferma Nora Teuwsen, presidente della direzione di ABB Svizzera.

  • Cooperazione per sfruttare il potenziale della zona industriale di Silbern

    Cooperazione per sfruttare il potenziale della zona industriale di Silbern

    Oggi Silbern è un importante luogo di produzione, commercio e shopping e contribuisce in modo significativo alla forza economica della regione. Allo stesso tempo, l’area non si è sviluppata affatto nel corso degli anni in termini di sviluppo urbano e di spazio urbano ed è in ritardo rispetto al potenziale di altre località commerciali della regione. È proprio qui che entra in gioco la nuova alleanza. Essa vuole avviare un ulteriore sviluppo qualitativo invece di limitarsi a gestire l’utilizzo esistente.

    Approccio integrato invece di interessi individuali
    Nella Silbern Future Alliance, IG Silbern, Limeco, BirdLife, la città di Dietikon e il Cantone di Zurigo lavorano insieme in un quadro di collaborazione a lungo termine. L’approccio è chiaro: economia, mobilità, ambiente e natura vengono pianificati e gestiti insieme. L’obiettivo è riconoscere tempestivamente gli obiettivi in conflitto e sviluppare soluzioni coordinate e trasparenti sulla base degli interessi.

    Visione e carta come quadro vincolante
    Il risultato di un processo di mediazione durato due anni e guidato da Joris Van Wezemael è una visione comune, integrata da una carta vincolante. Entrambi creano un orientamento, definiscono le linee guida e rafforzano l’affidabilità della cooperazione. In questo modo le aziende e i proprietari terrieri hanno a disposizione un quadro di riferimento all’interno del quale possono dare forma attiva allo sviluppo. Con una maggiore sicurezza di pianificazione e chiare aspettative sulla compatibilità delle preoccupazioni economiche, ecologiche e sociali.

    Spazio economico e abitativo sostenibile
    L’alleanza si configura come una cooperazione a lungo termine con una chiara ambizione. Silbern deve diventare una località che offre condizioni quadro interessanti per le aziende, migliora l’accessibilità e allo stesso tempo rafforza gli spazi naturali e abitativi. Le infrastrutture sono considerate fondamentali e parte della soluzione, ad esempio convertendo i materiali di scarto in energia e nuove risorse.

    La volontà comune come fattore di successo
    Il prossimo passo richiede progetti concreti e la volontà costante di tutti i soggetti coinvolti di condividere le responsabilità. Gli imprenditori, i proprietari di immobili, il settore pubblico, i gestori di infrastrutture e le organizzazioni per la conservazione della natura hanno già sviluppato una migliore comprensione reciproca e il rispetto reciproco nel corso del dialogo svoltosi finora. Questa base di fiducia è fondamentale se si vuole realizzare la visione condivisa e se si vuole che Silbern faccia il salto da area di lavoro sottovalutata a spazio economico e abitativo orientato al futuro.

  • Dal patrimonio industriale al campus dell’innovazione

    Dal patrimonio industriale al campus dell’innovazione

    Laddove un tempo erano le macchine tessili e la produzione industriale a dettare il ritmo, ora sta nascendo un nuovo centro per la tecnologia, il commercio e lo sviluppo imprenditoriale. Il sito di circa 75.000 metri quadrati non è stato concepito come un parco commerciale isolato, ma come un luogo di innovazione in rete con un collegamento diretto al quartiere di Töss. Gli edifici, i percorsi e gli spazi esistenti costituiscono la spina dorsale della trasformazione.

    La sostanza storica rimane dove crea carattere e identità. Allo stesso tempo, le strutture saranno aperte, i percorsi saranno resi più permeabili e saranno creati nuovi luoghi di incontro, collaborazione e dialogo. Il sito Vitus diventerà così un motore visibile dello sviluppo economico di Winterthur.

    Dichiarazione di missione e strategia del sito
    L’idea centrale è al tempo stesso semplice e ambiziosa. Un cluster tecnologico e di innovazione che riunisce aziende, start-up, formazione e ricerca in un unico luogo. L’attenzione è rivolta al lavoro, non alla vita. Sono previsti uffici e spazi commerciali per aziende orientate alla tecnologia, imprese legate alla ricerca, fornitori di servizi e creativi. Verranno inoltre aggiunte strutture di co-working, spazi flessibili e spazi per le giovani imprese.

    Allo stesso tempo, lo sviluppo del sito si concentra sull’atmosfera. Zone d’incontro urbane, ristorazione, offerte culturali e spazi esterni accessibili al pubblico garantiranno la vivacità dell’area anche al di fuori dei tradizionali orari d’ufficio. La prevista Vitus Promenade collega il sito con il fiume Töss e crea un asse di spazio aperto che forma un’identità e che consente il movimento, la ricreazione e il dialogo.

    Sviluppo a tappe
    La trasformazione avviene deliberatamente in più fasi. Nella prima fase, gli edifici esistenti saranno attivati, ristrutturati o riqualificati attraverso conversioni mirate. Utilizzazioni intermedie, co-working, eventi e formati culturali faranno sì che il sito acquisisca un alto profilo già durante la fase di pianificazione. Le prime aziende dei settori della tecnologia, della sostenibilità e della mobilità futura stanno già utilizzando il sito Vitus come luogo di lavoro e di sviluppo.

    Allo stesso tempo, si stanno gettando le basi strutturali per i prossimi passi, come il miglioramento dell’accesso, concetti di utilizzo più precisi, approcci alla mobilità e alla sostenibilità. I singoli progetti di costruzione, come il nuovo sito LANDI, si inseriscono in questo quadro e rafforzano il carattere commerciale dell’area. In una fase successiva, soprattutto la parte orientale del sito verrà riqualificata in modo più approfondito. Qui verranno creati ulteriori spazi moderni per la produzione, i laboratori, gli uffici e i servizi, in base alle esigenze e alla domanda del mercato.

    Prospettive per Töss e Winterthur
    Il sito Vitus darà a Winterthur-Töss un forte punto di ancoraggio economico. Il sito offre un potenziale di diverse migliaia di posti di lavoro, rafforzando così il ruolo del distretto come luogo produttivo e urbano. Spazi aperti, percorsi permeabili e la collaborazione con gli attori locali dovrebbero impedire la creazione di un centro commerciale isolato.

  • ABB incassa e Oerlikon costruisce

    ABB incassa e Oerlikon costruisce

    ABB sta vendendo un sito di circa 7.000 metri quadrati vicino alla stazione ferroviaria di Zurigo-Oerlikon al fornitore di servizi immobiliari Pensimo. La vendita comporterà una plusvalenza operativa di circa 290 milioni di franchi svizzeri prima delle imposte nel primo trimestre del 2026. ABB non ha più bisogno del sito come riserva strategica di terreno e sta compiendo questo passo per consentire l’ulteriore sviluppo del quartiere di Neu-Oerlikon.

    Per il sito sono previsti circa 500 appartamenti, un grattacielo e spazi commerciali. Nei prossimi anni, l’ex area industriale sarà trasformata in un quartiere a uso misto con abitazioni, servizi, posti di lavoro e strutture culturali e commerciali. A causa dei prezzi elevati dei terreni, si prevede che gli affitti saranno piuttosto alti. Nel migliore dei casi sono ipotizzabili singoli appartamenti a prezzi di costo, ad esempio nell’ambito di uno sviluppo densificato del sito.

    Nuova sede ABB a Oerlikon
    ABB sta espandendo la sua presenza a Oerlikon contemporaneamente alla vendita del terreno. Il Gruppo sta progettando una nuova sede nelle immediate vicinanze, in cui dovrebbero trasferirsi circa 500 dipendenti nel 2031. Il progetto comprende un edificio esistente ristrutturato e classificato e un nuovo edificio di sei piani in legno composito, progettato da Christ & Gantenbein.

    Con una superficie lorda di circa 10.800 metri quadrati, verranno creati ambienti di lavoro moderni, tra cui un auditorium, una sala e una caffetteria, un foyer e un’area espositiva, nonché aree ricreative e di fitness. Il volume dell’investimento è di circa 80 milioni di franchi svizzeri. Morten Wierod, CEO di ABB, sottolinea l’impegno dell’azienda nei confronti della Svizzera e della città di Zurigo. Il sindaco Corine Mauch parla di un quartiere ancora più “colorato e vivace” intorno alla stazione di Oerlikon in futuro.

    Forte trimestre finale del 2025
    In termini operativi, ABB ha registrato guadagni significativi nell’ultimo trimestre del 2025. Le vendite comparabili sono aumentate del 9%, raggiungendo i 9,05 miliardi di dollari. L’acquisizione di ordini si è sviluppata in modo particolarmente dinamico, aumentando del 32% su base comparabile a 10,32 miliardi di dollari, superando per la prima volta la soglia dei 10 miliardi di dollari in un trimestre.

    Il margine EBITA operativo è migliorato dal 16,6 al 17,6 percento, mentre l’utile netto rettificato è aumentato del 29 percento a 1,27 miliardi di dollari. Per l’intero esercizio 2025, l’utile netto è salito a 4,73 miliardi di dollari, circa il 20% in più rispetto all’anno precedente. Il dividendo sarà aumentato da 0,90 a 0,94 franchi per azione; allo stesso tempo, ABB annuncia un ulteriore programma di riacquisto di azioni.

    Prospettive e nuovo programma di riacquisto
    Per il primo trimestre del 2026, ABB prevede una crescita delle vendite comparabili del 7-10% e un ulteriore aumento del margine. Per l’intero anno, il management prevede una crescita del 6-9% e una redditività leggermente superiore. Gli analisti vedono una spinta particolarmente forte nel settore dei data center e nella divisione Elettrificazione, dove gli ordini sono aumentati di circa un terzo.

    Inoltre, ABB sta lanciando un nuovo programma di riacquisto di azioni proprie con un volume fino a 2 miliardi di dollari, la cui durata è prevista fino al 27 gennaio 2027. Un precedente programma di 1,5 miliardi di dollari è scaduto. Questo rafforza l’attrattiva del titolo e segnala la fiducia nella capacità di guadagno dell’azienda.

    L’azione ABB a un livello record
    Le cifre e le previsioni sono state onorate con un aumento dei prezzi in borsa. Le azioni ABB sono salite dell’8,46% a 66,38 franchi svizzeri, raggiungendo un nuovo massimo storico di 67,22 franchi svizzeri. Il forte afflusso di ordini, il miglioramento del margine, l’aumento del dividendo e il programma di riacquisto di azioni proprie hanno chiaramente superato le caute aspettative precedenti.

    Per il sito di Zurigo-Oerlikon, la combinazione tra la vendita del terreno, la costruzione della nuova sede del Gruppo e il previsto sviluppo del quartiere comporta un significativo cambiamento strutturale. Da sito industriale a quartiere residenziale e lavorativo denso e urbano, con investimenti elevati, ma anche con la prospettiva di un ulteriore aumento degli affitti.

  • Sviluppo del sito Roche a Basilea

    Sviluppo del sito Roche a Basilea

    La prima fase di sviluppo del sito Roche è stata completata alla fine del 2023 e ora sta per iniziare una nuova fase. Entro il 2030, nel sito settentrionale sarà costruita una delle più importanti infrastrutture di ricerca d’Europa. Il progetto principale è l’Edificio 12, un edificio per la ricerca e lo sviluppo alto 72 metri e in grado di ospitare circa 450 ricercatori. Il nuovo edificio sostituirà le infrastrutture obsolete e creerà le condizioni ottimali per lo sviluppo di nuovi principi attivi, dalla ricerca di base alla preparazione alla produzione. Con un investimento di circa 500 milioni di franchi svizzeri, l’edificio 12 diventerà l’interfaccia centrale tra ricerca e sviluppo clinico.

    Allo stesso tempo, l’Istituto di Biologia Umana nell’Edificio 92 sarà ampliato in un nuovo centro di ricerca sui modelli biologici. Per l’ammodernamento e la conversione sono stati investiti circa 100 milioni di franchi svizzeri. L’obiettivo è collegare la ricerca accademica e industriale per utilizzare modelli cellulari umani complessi per lo sviluppo di farmaci.

    Anche la produzione sta subendo una modernizzazione fondamentale. Entro il 2028, negli edifici 50 e 51 saranno costruite strutture all’avanguardia per lo sviluppo e la commercializzazione di principi attivi di sintesi. Qui si aprirà una nuova era di innovazione dei processi farmaceutici, con un design modulare, controllo digitale ed elevata efficienza energetica. L’investimento per questi progetti è di circa 570 milioni di franchi svizzeri.

    Sviluppo urbano sostenibile nel sito sud
    Parallelamente alla ricerca sul lato nord, Roche sta perseguendo una strategia di sviluppo sostenibile a lungo termine sul sito sud. Il sito sul Reno viene ristrutturato in stretto coordinamento con le autorità politiche di Basilea. Il piano di sviluppo rivisto prevede ampi spazi verdi, una rete ecologica lungo le rive del Reno e l’integrazione nel parco Solitude. Le vecchie strutture edilizie saranno gradualmente smantellate e i materiali da costruzione riutilizzati secondo il principio dell’economia circolare.

    Il Cantone di Basilea Città sostiene attivamente questo processo. Il governo cantonale e il Gran Consiglio sostengono l’approccio di riqualificare il sito meridionale in termini di sviluppo urbano senza prevedere strade pubbliche o espropri. Ciò significa che il sito rimarrà sotto il controllo dell’azienda, ma sarà aperto a lungo termine attraverso collegamenti paesaggistici e nuovi concetti di spazi aperti.

    Un segnale per la piazza economica svizzera
    Dal 2015, Roche ha investito circa otto miliardi di franchi svizzeri nelle sue sedi svizzere e oltre 33 miliardi in ricerca e sviluppo a livello nazionale. Solo a Basilea, entro il 2029 saranno costruite altre strutture per la ricerca, la produzione e le infrastrutture, tra cui un nuovo centro di riscaldamento e raffreddamento sotterraneo per garantire la sicurezza dell’approvvigionamento dell’intero sito. I lavori di costruzione dei siti a nord e a sud sono il simbolo di uno sviluppo sostenibile e rispettoso delle risorse, che unisce l’economia, la città e la scienza.

    I prossimi anni saranno caratterizzati da intense fasi di costruzione, coordinamento urbanistico e innovazioni tecnologiche. Con il continuo sviluppo del sito, Roche non solo rafforza Basilea come sede farmaceutica, ma invia anche un forte segnale del suo impegno a lungo termine per la Svizzera come luogo di ricerca all’avanguardia, di architettura sostenibile e di formazione del futuro urbano.

  • Nuovo quartiere residenziale incentrato sulle famiglie e sulla creazione di una rete sociale

    Nuovo quartiere residenziale incentrato sulle famiglie e sulla creazione di una rete sociale

    Secondo un comunicato, la giuria del Cantone di Basilea Città ha deciso che sarà realizzato il progetto dei due studi di architettura Clauss Kahl Merz Atelier für Architektur Städtebau e Truwant Rodet, entrambi con sede a Basilea. Il complesso residenziale previsto al Riehenring 120, sull’ex sito del padiglione fieristico 3, comprenderà 170 appartamenti a prezzi accessibili.

    Attualmente il padiglione 3 è utilizzato dalla Basler Verkehrs-Betriebe (BVB) come garage per autobus elettrici. Questo utilizzo temporaneo terminerà nel 2028. Successivamente, il Cantone intende trasformare quest’area centrale in un vivace spazio residenziale e abitativo entro il 2031. Sono previsti soprattutto appartamenti grandi e adatti alle famiglie e una piccola percentuale di appartamenti piccoli. Sono inoltre previsti un doppio asilo nido, una struttura diurna e locali commerciali, nonché 200 posti auto per gli inquilini e altre persone del quartiere.

    Il progetto vincitore ha convinto la giuria «per l’elevata qualità abitativa e di vita e per il suo contributo ai quartieri circostanti». Il parcheggio coperto sarà in parte costruito fuori terra. Ciò creerà due ulteriori spazi esterni sul tetto per gli inquilini, che potranno essere utilizzati anche come orti.

    Allo stesso tempo, secondo il Cantone, la costruzione risulterà più rispettosa delle risorse: poiché sarà necessario intervenire meno in profondità nel terreno, non saranno necessari scavi ad alto consumo energetico e si utilizzerà meno materiale da costruzione. Inoltre, il progetto punta complessivamente su un metodo di costruzione ecologico, riutilizzando diversi elementi costruttivi del padiglione fieristico 3 esistente e dell’ex garage BVB Rank.

  • Il riallineamento di un ex poligono di tiro prende forma

    Il riallineamento di un ex poligono di tiro prende forma

    Con la firma della lettera d’intenti per la cessione della base militare di Moudon, il Cantone di Vaud può avviare il processo di pianificazione per il suo futuro utilizzo. Come confermato dalla Confederazione in un comunicato stampa, l’esercito lascerà il sito a partire dalla fine del 2027 per far posto all’Accademia di polizia di Vaud. Alla dichiarazione d’intenti partecipano il Cantone, armasuisse Real Estate in qualità di centro di competenza immobiliare del Dipartimento federale della difesa, della protezione della popolazione e dello sport(DDPS) e la Segreteria di Stato per la migrazione(SEM). La base di questo passo è la decisione presa dal Consiglio di Stato vodese nel maggio 2022 di trasferire l’Accademia di polizia dall’attuale sede di Savatan a Moudon.

    Secondo il comunicato stampa, l’area e le infrastrutture della base militare di Moudon offrono un grande potenziale per la creazione di un centro di formazione interdisciplinare. Il Cantone sta già valutando se il sito possa essere utilizzato non solo dall’Accademia di polizia, ma anche da altri partner del settore della sicurezza. In particolare, sono in discussione i cosiddetti servizi “blue light”, i servizi nel settore della protezione ambientale o nel settore del sistema penale. Un credito per la pianificazione del progetto dovrebbe consentire di esplorare tutte le opzioni.

    Già oggi è chiaro che l’area sarà gradualmente rimodellata dopo il ritiro dell’esercito. Il Comando della Scuola Ospedaliera 41 di stanza a Moudon si trasferirà nella base militare di Chamblon a tappe a partire dalla seconda metà del 2027. Le capacità di emergenza del SEM di Moudon rimarranno in funzione. Ciò significa che, in caso di aumento dei richiedenti asilo, sarà possibile trovare alloggio nella sala polifunzionale. “Se il progetto procede secondo i piani, i primi programmi di formazione potrebbero iniziare tra il 2030 e il 2032”, afferma il governo federale.

  • L’acquisizione strategica si concentra su aree commerciali specializzate

    L’acquisizione strategica si concentra su aree commerciali specializzate

    Swiss Life Asset Managers intende rafforzare la propria posizione nel settore delle scienze della vita con l’acquisizione di Schlieremer Gewerbe- und Handelszentrum AG(GHZ), come illustrato in un comunicato stampa. GHZ ha sviluppato il sito di Wagi che le appartiene. Su una superficie in affitto di 143.000 metri quadrati hanno sede circa 250 aziende e organizzazioni del settore delle scienze della vita, che offrono più di 2.400 posti di lavoro. Sul sito si trova anche il Bio-Technopark Schlieren.

    Il sito di GHZ sarà mantenuto, i dipendenti saranno mantenuti e l’amministratore delegato di GHZ Walter Krummenacher continuerà a fungere da referente per gli affittuari e a sviluppare ulteriormente il sito con i suoi dipendenti. “Siamo molto felici di aver trovato in Swiss Life Asset Managers un partner affidabile che condivide i nostri valori e il nostro impegno a lungo termine nei confronti della proprietà e della scienza della vita come contributo alla società. In questo modo, la visione del nostro fondatore Leo Krummenacher sarà portata avanti nel futuro”, ha dichiarato Walter Krummenacher nel comunicato stampa.

    Con l’acquisizione del “centro dinamico e in rapida crescita con un potenziale di creazione di valore a lungo termine”, Swiss Life Asset Managers intende sottolineare la sua attenzione agli investimenti nei settori dell’abitazione, della logistica, dell’industria leggera e delle scienze della vita e della tecnologia (“4L”). “Siamo lieti di continuare l’impressionante sviluppo del sito con l’esperto team di GHZ. Swiss Life Asset Managers è convinta dell’attrattiva e della forza futura del settore immobiliare delle scienze della vita, che riveste una grande importanza per la nostra economia e per la nostra società”, afferma Paolo Di Stefano, Head of Real Estate Switzerland di Swiss Life Asset Managers.

  • Basilea costruisce il futuro con responsabilità

    Basilea costruisce il futuro con responsabilità

    Signor Hess, lei è stato coinvolto nella regione economica di Basilea per molti anni in vari ruoli. Quali pietre miliari o sviluppi formativi ricorda in modo particolare in questo periodo?
    Oggi, la politica e l’amministrazione sono molto più interessate alle esigenze dell’economia rispetto a quando ho iniziato a lavorare per il Cantone. Esempi visibili di fiducia reciproca sono gli sviluppi del sito da parte di Novartis, Roche e Lonza e gli investimenti multimiliardari di queste e altre aziende nel sito. Oltre a coltivare le aziende esistenti, Basilea Città ha anche aumentato in modo massiccio il suo sostegno all’innovazione. Dal 2024, sono stati investiti quasi 68 milioni di franchi in otto anni in nove programmi nelle aree delle scienze della vita, dell’innovazione digitale e dell’economia sostenibile. L’ultima novità è il pacchetto di localizzazione di Basilea. A seconda della situazione di bilancio, il Cantone investe tra i 150 e i 500 milioni di franchi all’anno per rafforzare l’attrattiva della sede. Quasi tutti i fondi sono destinati alle aziende di Basilea.

    Basilea è riconosciuta come una delle sedi commerciali più dinamiche della Svizzera.
    Come valuta l’attuale situazione economica del Cantone di Basilea Città?
    Grazie alla nostra struttura industriale, Basilea Città sta andando bene dal punto di vista economico. La politica economica irregolare degli Stati Uniti non ha quasi lasciato tracce, anche se pone delle sfide alle nostre aziende. L’attuale posizione della località si può vedere, ad esempio, nell’indicatore di competitività cantonale di UBS, dove Basilea Città è di nuovo al secondo posto tra tutti i cantoni svizzeri quest’anno. Oppure la tripla A che l’agenzia di rating S&P ha assegnato ancora una volta al Cantone. Entrambi ci incoraggiano a proseguire sulla strada che abbiamo scelto: quella di un partner innovativo e affidabile per l’economia.

    Qual è l’obiettivo attuale della promozione delle aree urbane e dell’edilizia residenziale?
    Il piano di sviluppo cantonale prevede un obiettivo di popolazione e occupazione di 220.000 persone entro il 2035. Le persone hanno bisogno di spazi abitativi, ma anche di aree per lavorare e, idealmente, di brevi distanze tra casa e lavoro. Ci stiamo impegnando per offrire alle aziende del Cantone di Basilea Città spazi sufficienti e di alta qualità come vantaggio localizzativo. Un’attenzione particolare è rivolta a garantire spazi produttivi e un’offerta ottimizzata di spazi per le aziende in scala.

    Quali sono le sfide poste dalla carenza di spazio e dall’elevata domanda? Come le sta risolvendo Basilea Città?
    Una sfida importante a Basilea Città è la competizione per lo spazio nello spazio limitato disponibile a causa dei confini cantonali e nazionali. Spesso sentiamo dire da chi è coinvolto nello sviluppo di progetti immobiliari che non è un problema costruire verso l’alto a Basilea. È anche importante ottimizzare il potenziale dei siti di trasformazione, per creare più spazio per le aree abitative e lavorative.

    Quali sono i risultati più importanti del pacchetto location di Basilea per lo sviluppo di siti?
    Il pacchetto di localizzazione di Basilea è interessante per gli sviluppatori di siti e gli investitori, in quanto le aziende tassabili di Basilea Città che spendono in ricerca e sviluppo, congedi parentali, protezione del clima ed efficienza energetica possono ricevere sussidi sostanziali. Questo facilita l’insediamento e promuove la crescita delle aziende nei siti del Cantone.

    In che modo il Cantone di Basilea Città accompagna e sostiene la trasformazione dei siti industriali in moderni quartieri residenziali e lavorativi?
    Attraverso un dialogo attivo e sistematico con le aziende e i proprietari terrieri. All’AWA, non solo conosciamo le fasi di sviluppo potenziali e riservate di un’azienda, ma possiamo anche fornire all’azienda i siti di sviluppo necessari.

    Che ruolo hanno oggi gli investitori e gli sviluppatori a Basilea?
    Entrambi svolgono un ruolo importante. Investono in terreni sottoutilizzati e parzialmente abbandonati per svilupparli e generare un valore aggiunto sostanziale per Basilea come sede. Tuttavia, i siti di trasformazione sono anche sotto gli occhi di tutti, a causa delle loro dimensioni. Tutte le parti coinvolte devono tenere conto di questa responsabilità.

    In che modo la promozione delle start-up e delle scienze della vita contribuisce allo sviluppo immobiliare?
    Un esempio concreto: il Cantone gestisce il Tech Park Basel da 14 anni. Offriamo spazi per laboratori e uffici di piccole dimensioni a condizioni di affitto interessanti. Le start-up che superano il Tech Park Basel cercano poi spazi più grandi a condizioni commerciali. Stiamo quindi producendo una pipeline di start-up mature e ben finanziate (soprattutto biotecnologie) a favore del mercato immobiliare privato e non sovvenzionato.

    Quali tendenze future vede per Basilea fino al 2030, in particolare per quanto riguarda la digitalizzazione e le nuove forme di lavoro?
    La qualità del lavoro è molto più importante oggi che in passato. La digitalizzazione potrebbe spingere ulteriormente la flessibilizzazione dell’affitto degli spazi. La nostra esperienza dimostra che alcune aziende cercano spazi in affitto dove, ad esempio, una sala riunioni può essere prenotata in modo flessibile tramite un’app. Sebbene Basilea abbia una buona offerta di spazi per uffici, non è ancora facile trovare questo tipo di spazio attraverso le agenzie immobiliari.

    Nei prossimi anni andranno in meritato riposo.
    Quali competenze sono particolarmente importanti per la sua successione?
    Le competenze sono importanti. Ma le qualità personali sono ancora più importanti. Queste includono il pensiero imprenditoriale, l’entusiasmo, la volontà di imparare, la perseveranza e la gioia di lavorare insieme in un grande team per sviluppare il sito ogni giorno. In ogni caso, ho qualche problema con il termine “pensione”. Amo il mio lavoro di ‘imprenditore pubblico’ e vorrei continuare a impegnarmi in settori che sono importanti per me personalmente, anche dopo aver lasciato la mia attuale posizione nel maggio 2027.

  • Impulso per lo sviluppo sostenibile del sito

    Impulso per lo sviluppo sostenibile del sito

    La Svizzera è un passo avanti con l’armonizzazione delle etichette. Minergie-Areal si concentra sull’efficienza energetica, sul comfort e sulla mobilità rispettosa del clima e, con il suo processo di certificazione semplificato, è ideale per i siti più piccoli e gestibili. Stabilisce specifiche chiare, ad esempio per la qualità e il monitoraggio degli edifici. SNBS-Areal è convincente per i siti grandi e complessi di 10.000 m² o più e copre gli aspetti sociali, economici ed ecologici in egual misura. Con 30 criteri testati e un’ampia valutazione della sostenibilità, serve anche come base per la rendicontazione ESG e la pianificazione dell’utilizzo speciale

    L’esempio di Kraftwerk1 a Zurigo
    Kraftwerk1 dimostra il valore dell’auto-organizzazione, della diversità e della solidarietà nelle aree urbane. La democrazia, l’abitare con poche auto, i modelli di affitto sociale e gli spazi flessibili garantiscono la sostenibilità nella pratica. La struttura cooperativa combina l’appropriazione individuale con la coesione del quartiere e una forte responsabilità ambientale

    Ciclo di vita, costi e sufficienza come leve
    I costi diminuiscono a lungo termine quando i cicli di vita dei prodotti vengono estesi, si promuove il riciclaggio e si utilizzano le risorse in modo ottimale. Beat Salzmann spiega come la gestione del ciclo di vita e l’economia circolare influenzano la pianificazione finanziaria. Gli edifici sostenibili sono investimenti nel futuro. La sufficienza, come spiega Boris Szélpal, significa riduzione mirata e uso consapevole di materiali ed energia. Espande la comprensione della sostenibilità per includere l’aspetto della rinuncia volontaria, lo sviluppo di spazi abitativi e strutture sociali resilienti

    Lo sviluppo sostenibile del sito è un processo coordinato. Gli standard creano chiarezza, le cooperative vivono i valori e la sufficienza apre la strada a quartieri resilienti con un’alta qualità di vita e un basso impatto ambientale. Il futuro risiede nell’equilibrio tra comfort e indulgenza e nell’apertura a sviluppare costantemente nuovi modelli

  • Posizione energetica con potenziale futuro

    Posizione energetica con potenziale futuro

    Con l’acquisto dell’ex sito Legler da parte di Hochdruckkraftwerk Diesbach AG e la partecipazione simultanea del Comune di Glarus Süd, è iniziato un nuovo capitolo per il sito tradizionale della fabbrica nel Glarnerland. L’operatore della centrale idroelettrica locale si è assicurato il sito, compreso il centro della centrale. Allo stesso tempo, il Comune sta acquisendo terreni agricoli dal precedente proprietario e diventerà il maggiore azionista con una quota del 40%.

    L’energia incontra lo sviluppo del sito
    L’acquisizione non solo serve a preservare la storica centrale elettrica, ma apre anche nuove opportunità di sviluppo del sito a lungo termine. “Possiamo offrire aree che vanno da 50 a diversi 1.000 metri quadrati”, afferma il Presidente del Consiglio di Amministrazione Weber-Thedy.

    Il Comune di Glarus Süd si è assicurato due posti nel Consiglio di Amministrazione e un’importante riserva di terreno di quasi 30.000 metri quadrati di terreno agricolo, destinato a misure di sostituzione o ad aree di compensazione ecologica. Il Comune sta così creando spazio per sviluppi futuri.

    Prospettiva a lungo termine con utilizzo intermedio
    Il potenziale del sito Legler è indiscutibile, ma un nuovo utilizzo richiede tempo e un’attenta pianificazione. L’obiettivo è uno sviluppo a uso misto con spazi residenziali e uffici, che si integri con il paesaggio e con il Comune. I primi passi verso la realizzazione non sono previsti prima dei prossimi dieci anni.
    Fino ad allora, il sito sarà destinato ad un uso intermedio ragionevole. I grandi capannoni saranno affittati come spazio di stoccaggio. Possono essere suddivisi in modo flessibile, anche se sono adatti solo a determinati scopi a causa di restrizioni strutturali.

    La sostenibilità come principio guida
    La centrale elettrica ad alta pressione si concentra sulla produzione di energia ecologica e rinnoverà l’impianto secondo gli standard più recenti nel 2025. Le discussioni precedenti sull’espansione sono state rinviate a favore di un approccio sensibile al paesaggio, ma il rombo delle cascate di Diesbach sarà preservato.

    Una spinta per la regione di Glarona
    L’acquisizione del sito Legler è più di un semplice cambio di proprietà. È un esempio di sviluppo lungimirante del sito, sostenuto dalla produzione di energia locale, dalla partecipazione pubblica e da una prospettiva a lungo termine. Il Comune di Glarus Süd si impegna attivamente nello sviluppo del sito e, allo stesso tempo, riduce al minimo il rischio che una proprietà importante cada in rovina.

    La combinazione di infrastruttura energetica, sviluppo immobiliare e coinvolgimento pubblico rende il progetto un faro per la regione e un modello per siti analoghi in Svizzera.

  • Strumento digitale per lo sviluppo del sito

    Strumento digitale per lo sviluppo del sito

    Lo sviluppo del sito è uno dei compiti più impegnativi della pianificazione comunale. I Comuni più piccoli, in particolare, devono affrontare ostacoli strutturali. Mancano le risorse, l’accesso agli strumenti informatici è limitato e la mancanza di standard rende difficile prendere decisioni fondate. La guida digitale è uno strumento modulare, facile da usare e tecnicamente preciso che colma questo divario.

    Interazione tra conoscenza e tecnologia
    Il progetto combina le competenze interdisciplinari dell’Istituto per lo Sviluppo del Territorio (IRAP) e dell’Istituto per la Gestione delle Informazioni e dei Processi (IPM). Il fulcro è una linea guida supportata digitalmente che struttura sistematicamente i processi di pianificazione e consente analisi automatizzate. La ricerca, la valutazione e lo sviluppo di varianti possono così essere organizzati in modo più efficiente. I Comuni ricevono uno strumento che migliora la qualità della pianificazione, indipendentemente dalle loro dimensioni.

    Focus sulle aree di occupazione
    Mentre finora lo sviluppo del centro città si è concentrato principalmente sulle zone residenziali e ad uso misto, questo progetto si concentra specificamente sulle aree di lavoro. Lo sviluppo strategico di queste aree è cruciale per la vitalità futura delle aziende e delle sedi, soprattutto in tempi di scarsità di spazio. La linea guida digitale offre una soluzione unica in Svizzera.

    La partecipazione attraverso la camera d’eco garantisce la qualità
    Per garantire l’applicazione pratica, è stata istituita una camera d’eco. Questo comitato di esperti delle amministrazioni comunali e degli uffici di pianificazione apporta preziose competenze. In occasione del primo incontro del 24 gennaio 2025 a San Gallo, i partecipanti hanno discusso i requisiti di base e definito i passi successivi. Il dialogo tra la ricerca e la pratica viene così stabilito in una fase iniziale.

    Pianificazione e processo decisionale efficienti e sostenibili per il futuro
    La soluzione software finale deve essere facile da usare. Consente una valutazione obiettiva e sistematica degli scenari di sviluppo in base ai criteri di sostenibilità pertinenti, promuovendo così decisioni fondate in ambito politico e amministrativo. Il processo creativo di progettazione viene mantenuto, integrato dall’efficienza digitale e da valori comparativi affidabili.

    Orizzonte temporale e prospettive
    Il progetto è stato lanciato nel giugno 2024 e durerà fino al maggio 2026. È inteso come un contributo alla pianificazione territoriale moderna, supportata digitalmente. La visione è quella di una piattaforma nazionale di competenze che rende lo sviluppo del sito tangibile, scalabile e di alta qualità.

  • Nuova vita al sito di Landolt

    Nuova vita al sito di Landolt

    Situato tra Mühlebach e Kleinlinthli, il sito di Landolt è caratterizzato dalla sua posizione centrale. Accessibile tramite la ferrovia e l’autostrada A3, il sito offre un punto di partenza ideale per lo sviluppo di un quartiere orientato al futuro. La vicinanza a complessi storici e spazi aperti conferisce al progetto un fascino particolare. Lo studio di pianificazione iniziale mostra un’immagine target che prevede una densificazione strutturale e sviluppa sequenze di spazi aperti dal paesaggio. Da ovest e da est, viene creato uno spazio interno, caratterizzato da paesaggi d’acqua, strade verdi e aree che possono essere utilizzate in vari modi.

    Partecipazione e pianificazione come preludio alla trasformazione

    Il processo di studio di pianificazione partecipativa è stato completato alla fine del 2024 e una relazione finale sarà prodotta entro la metà del 2025. Un progetto indicativo è già previsto per la fine del 2025, che sarà convertito in un piano di progettazione a partire dal 2026. Questo processo sarà accompagnato in collaborazione con l’ufficio di pianificazione territoriale e la commissione di progettazione del Cantone di Glarona. La pianificazione avverrà in parallelo con la ristrutturazione degli edifici esistenti, che eviterà i posti vacanti e preserverà i ‘tesori’ esistenti.

    Sviluppo a tappe con una strategia chiara

    Il progetto sarà realizzato in fasi coordinate. Inizialmente, l’attenzione si concentrerà sullo spazio che si renderà disponibile a medio termine dopo la partenza della società Landolt. In questa fase, gli edifici esistenti saranno destinati a un prezioso uso intermedio, ad esempio come hub di mobilità o come spazio alternativo per gli inquilini esistenti. La fase si svolgerà con il coinvolgimento degli inquilini commerciali esistenti.

    In una fase successiva, verranno creati i primi nuovi usi e spazi aperti solidi e permanenti all’interno delle cosiddette zone di talento. I materiali che sono stati smantellati e definiti per un ulteriore utilizzo saranno temporaneamente stoccati in loco e riutilizzati nelle successive fasi di costruzione.

    La fase finale prevede una densificazione mirata lungo la strada cantonale. Questo non solo aumenta la qualità dell’area, ma crea anche una rete migliore all’interno del sito, grazie alla Fabrikgasse di nuova progettazione. La fase finale è costituita dal campus dell’innovazione e dal multi-talento di Chli Linthli, che saranno sviluppati indipendentemente l’uno dall’altro, in linea con la domanda.

    Spazio per l’innovazione, l’identità e il futuro

    Il sito di Landolt non viene solo densificato, ma ripensato. La sostanza storica incontra strutture spaziali flessibili. Le piazze e i ritiri compatti creano un quartiere vivace e diversificato. La visione è quella di un’area a uso misto, sviluppata in modo sostenibile e che crea identità per le imprese regionali e ora anche per una piccola percentuale di abitazioni a uso misto.

  • Gruppo d’interesse Schlieren Nord Est fondato per lo sviluppo del sito

    Gruppo d’interesse Schlieren Nord Est fondato per lo sviluppo del sito

    È stato fondato il gruppo di interesse (IG) Schlieren Nord Ost. Secondo un comunicato stampa della città di Schlieren, l’obiettivo dell’associazione è quello di contribuire attivamente allo sviluppo dell’area. L’area residenziale, industriale, commerciale e di innovazione di Rüti-/Ifangstrasse a Schlieren è uno dei maggiori siti di sviluppo della città, insieme al Wagiareal e al Rietpark. Il nuovo gruppo di interesse intende riunire gli interessi dei proprietari e chiarire il piano di zonizzazione con la città di Schlieren e la futura estensione dei contratti di locazione degli edifici con la città di Zurigo in partnership in una fase iniziale, continua la dichiarazione.

    “Ho mantenuto ottimi contatti con la città di Zurigo per un quarto di secolo, ma – come molte altre cose – questi si sono addormentati durante e dopo il coronavirus. Tuttavia, poiché la Città di Zurigo possiede oltre 200.000 metri quadrati di terreno edificabile nella città di Schlieren, vorrei riattivare questi contatti nei prossimi 14 mesi”, ha dichiarato Albert Schweizer, promotore della città di Schlieren. L’obiettivo è quello di estendere di 30 anni i contratti di locazione degli edifici, che durano fino a circa il 2040, al fine di creare una sicurezza di pianificazione per le generazioni future. C’è la possibilità di attrarre altre aziende e di creare nuovi posti di lavoro.

    L’adesione prevista all’organizzazione regionale di promozione delle località Limmatstadt AG ha lo scopo di espandere ulteriormente la rete regionale, secondo il comunicato stampa della città. Sono previsti anche eventi congiunti con altri siti di Schlieren e della Valle del Limmat, come Silbern, Niderfeld a Dietikon e Kreuzäcker a Spreitenbach.

    Secondo il comunicato stampa, i locatari di edifici e i proprietari di immobili si sono incontrati mercoledì 5 marzo presso il Centro per l’Innovazione e i Giovani Imprenditori(IJZ) di Schlieren per fondare il gruppo di interesse. Come parte della fondazione, i rappresentanti dell’Ufficio del Genio Civile del Cantone di Zurigo e dell’azienda energetica ewz hanno presentato i progetti per la pista ciclabile e la sottostazione di teleriscaldamento nella parte orientale del sito.

  • Un nuovo punto di riferimento presso le cascate del Reno con un grande potenziale

    Un nuovo punto di riferimento presso le cascate del Reno con un grande potenziale

    L’obiettivo era chiaramente definito. Un terzo dei 900.000 turisti annuali delle Cascate del Reno doveva essere attirato dall’altra parte del fiume e dalla zona del “Rhyfall Village”. il “Rhyfall Village”, o “RIVI” in breve, è il nome del nuovo quartiere. Con un mix di gastronomia, arte e shopping, l’area diventerà un centro di attrazione, non solo per i turisti, ma anche per la popolazione locale.

    Il sito e il suo futuro
    Il “RIVI”, un tempo sede della produzione industriale, sta subendo una riorganizzazione. Il quartiere è caratterizzato da due imponenti grattacieli, uno dei quali è stato acquisito da Helvetia. Questi offrono spazi abitativi con viste impressionanti e spazi per la ristorazione, uffici e aree di vendita al dettaglio.

    Potenziale e sfide
    Il progetto visionario ha riscosso un’ampia approvazione nella regione. Beat Hedinger, Direttore Generale di Schaffhauserland Tourismus, vedeva il villaggio all’epoca come un “pezzo di mosaico colorato” nel quadro turistico generale. Il ristorante sul tetto con vista sulle Alpi, in particolare, prometteva di essere un punto di forza speciale. Hedinger ha anche riconosciuto la sfida di colmare abilmente la distanza tra il bacino delle cascate del Reno e il sito.

    Felix Tenger, sindaco di Neuhausen, è ottimista sul fatto che il “RIVI” rivitalizzerà il centro di Neuhausen e rafforzerà anche il commercio al dettaglio. Anche il direttore dell’edificio Martin Kessler vede un grande potenziale per trasformare il sito in un luogo di incontro che crea sinergie con le strutture esistenti e aumenta l’attrattiva dell’intera regione.

    Buoni collegamenti e soluzioni creative
    La posizione del sito ha ottenuto un punteggio elevato grazie alla sua vicinanza alle cascate del Reno e ai buoni collegamenti con i trasporti pubblici. La stazione ferroviaria Badische Bahnhof Neuhausen si trova direttamente accanto al sito e sono disponibili per i visitatori numerosi collegamenti in autobus e oltre 200 posti auto. I visitatori possono viaggiare comodamente tra il bacino delle cascate del Reno e il Rhyfall Village con il treno turistico Rhyfall Express.

    Un progetto con una visione
    Il Rhyfall Village è più di un altro quartiere residenziale di Neuhausen. Che si tratti di un ristorante sul tetto, di una passeggiata o di una galleria d’arte, il sito RhyTech è sinonimo di un futuro moderno, versatile e vivace nelle immediate vicinanze di una delle meraviglie naturali più impressionanti della Svizzera.

  • Prima fase Attisholz con investimento UBS

    Prima fase Attisholz con investimento UBS

    Il sito di Attisholz a Riedholz sta ricevendo una nuova vita grazie ad un investimento del fondo pensione UBS. La “Kocherei”, un tempo luogo centrale per la produzione di cellulosa, verrà ampiamente ristrutturata. Il progetto vincente dello studio Burckhardt Architektur di Basilea prevede circa 150 appartamenti in affitto e 4.000 m² di spazio commerciale, che daranno nuova vita all’edificio storico.


    Collaborazione tra UBS e Halter AG Il fondo pensione UBS, che ha acquistato il sito centrale di 73.000 m² nel 2022, ha ora confermato il suo investimento nella “Kocherei”. Il 28 giugno 2024 è stato firmato un contratto di lavoro tra il fondo pensione UBS e Halter AG. Mentre il fondo pensione UBS agirà come investitore e proprietario, Halter AG sarà responsabile della pianificazione e della realizzazione del progetto come fornitore globale.


    Prima fase dello sviluppo del sito Lo sviluppo del sito di Attisholz, che sarà trasformato in uno spazio vitale sostenibile nei prossimi 25 anni, inizia con la prima fase. Oltre alla ‘Kocherei’, questa comprende anche la ‘Lagerhaus’ e gli spazi aperti accessibili al pubblico. Il piano di progettazione di questa prima fase è attualmente in fase di elaborazione in collaborazione con il Comune di Riedholz e il Cantone di Soletta e sarà presto sottoposto a consultazione e approvazione pubblica.


    Futuro sostenibile e vivace La trasformazione del sito di Attisholz in un quartiere vivace e sostenibile è un progetto importante per la regione. La rivitalizzazione della “Kocherei” e la creazione di spazi residenziali e commerciali sono componenti centrali di questa visione. La realizzazione dei progetti è prevista per il periodo 2025-2028 e contribuirà in modo significativo alla riqualificazione dell’intera area.

    Con il fondo pensione UBS come partner forte e Halter AG come sviluppatore esperto, la trasformazione del sito di Attisholz sarà portata avanti in modo rapido e professionale, al fine di creare un nuovo spazio vitale sostenibile per il comune di Riedholz.

  • Abitazione orientata al futuro nel Bostudenzelg

    Abitazione orientata al futuro nel Bostudenzelg

    Bostudenzelg è una delle ultime zone edificabili contigue e non sviluppate della città di Thun. Per il sito, di cui metà è di proprietà della città e metà di Frutiger AG e del Fondo Pensione Bernese (BPK), i proprietari hanno sviluppato una visione comune per una vita moderna. L’innovativo progetto residenziale crea uno spazio abitativo di cui c’è urgente bisogno per tutte le generazioni, realizzando gli obiettivi di sviluppo della città in modo esemplare.

    “Spazio aperto” unico come visione
    La base dello sviluppo del sito è il progetto indicativo, che si basa sul progetto “spazio aperto” vincente emerso dal concorso di idee (SIA 142). Il fulcro è un ampio parco attorno al quale gli edifici sono disposti ad anello, con l’obiettivo di promuovere una sensazione comunitaria di vivere “in campagna”. Il progetto residenziale attribuisce grande importanza a un’attenta integrazione nel quartiere, nonché a un buon collegamento in rete e al design degli spazi esterni, che sono liberi dal traffico motorizzato.

    Sviluppo interno di alta qualità
    Grande importanza è attribuita all’interazione tra gli edifici e lo spazio aperto, nonché all’uso economico del terreno. Le diverse altezze degli edifici porteranno accenti e dinamismo al design del quartiere e metteranno in evidenza gli ingressi alla nuova area.

    Un quartiere residenziale attraente e vivace
    Il progetto residenziale si concentra su forme abitative versatili e socialmente miste per tutte le esigenze. Inoltre, il progetto offre spazio per altre possibili destinazioni d’uso, come un asilo o un centro diurno, una casa di riposo e di cura, nonché spazi pubblici e un punto di incontro del quartiere. Anche gli spazi commerciali e gli alloggi senza scopo di lucro fanno parte dei piani. Questo mix di usi renderà il quartiere residenziale più attraente e lo rivitalizzerà.

    Mobilità e concetto di traffico
    Si sta prestando grande attenzione agli aspetti della sostenibilità e della mobilità orientata al futuro e rispettosa dell’ambiente. I nuovi regolamenti di sviluppo richiedono un concetto operativo di mobilità che offra soluzioni per ridurre il volume del traffico e quindi migliorare la qualità della vita nel quartiere.

    Coinvolgimento del pubblico
    Il coinvolgimento adeguato della popolazione del quartiere e di altri gruppi di interesse è una delle principali preoccupazioni dei partner della pianificazione durante l’intero processo. Ad oggi, il pubblico ha avuto l’opportunità di presentare le proprie opinioni e suggerimenti sul nuovo piano di sviluppo nell’ambito del processo di consultazione pubblica. Allo stesso tempo, l’attenzione è rivolta a una collaborazione precoce e stretta con i potenziali titolari di diritti di costruzione senza scopo di lucro. Ulteriori formati di sviluppo partecipativo per il sito sono previsti in relazione alla concessione dei diritti di costruzione e basati sul concetto di partecipazione.

    Ulteriori passi
    Dopo il processo di consultazione pubblica e la revisione preliminare da parte del Cantone, saranno pubblicati i nuovi regolamenti di sviluppo.è stato avviato anche il processo di assegnazione dei lotti edilizi urbani nell’ambito dei diritti di costruzione. Il passo successivo è la preparazione dei concorsi di architettura. Allo stesso tempo, Frutiger AG e il Fondo Pensione Bernese stanno portando avanti lo sviluppo del loro progetto di costruzione. L’attuazione avverrà in diverse fasi.

    Conclusione
    Questo progetto a Thun è un esempio di come una pianificazione attenta, basata sulla partnership e integrata, nonché uno sviluppo innovativo e orientato al futuro di un cantiere residenziale, possano apportare un valore aggiunto concreto ai quartieri circostanti, garantendo un alto livello di qualità urbanistica per gli edifici e gli spazi esterni e assicurando un adeguato coinvolgimento della popolazione, dei gruppi di interesse e dei partner.

  • Sviluppi del sito nella regione di Thun

    Sviluppi del sito nella regione di Thun

    Cantonale
    Aree focalizzate sullo sviluppo (ESP)
    Con l’”ESP Thun Nord” e l’”ESP Thun Bahnhof”, la città di Thun dispone di due hotspot del “Programma delle aree focalizzate sullo sviluppo economico del Cantone di Berna”. Con questa iniziativa, il Cantone di Berna mira a creare condizioni favorevoli allo sviluppo economico in luoghi selezionati. Coordinando gli interessi con un impatto spaziale, si rendono possibili nuovi posti di lavoro con un’attrattiva regionale o sovraregionale in luoghi attraenti. Nella città di Thun, l’”ESP Thun Nord” riveste la massima importanza, in quanto circa la metà di questo sito di 62 ettari è un’area di conversione. L’obiettivo è quello di convertire questo terreno da un uso militare e correlato ad un uso privato nel medio-lungo termine. L’attenzione a breve termine si concentra sul sito di costruzione B5, dove sorgerà il nuovo sito di ricerca del Laboratorio Federale Svizzero per la Scienza e la Tecnologia dei Materiali (Empa), nonché la nuova stazione ferroviaria “Thun Nord”, che in ultima analisi servirà come hub di mobilità locale. Questo progetto creerà un nuovo distretto nel nord di Thun.

    Sviluppo di siti interessanti per l’industria e il commercio
    Il sito “Raum 5” a Steffisburg è la seconda grande area della regione economica di Thun ad essere sviluppata come zona di lavoro. Con un concetto innovativo, il progetto dovrebbe soddisfare le elevate esigenze di investitori e utenti. In una posizione molto ben sviluppata, direttamente accanto alla stazione ferroviaria BLS e in prossimità della strada di collegamento con l’autostrada A6, verrà creato uno sviluppo commerciale ad alta densità con un design ambientale ed estetico ottimale. Si tratta di un progetto immobiliare concepito in modo olistico e basato su un chiaro concetto di sostenibilità. A Spiez si sta costruendo anche un parco commerciale. Oltre al futuro deposito di AutoPostale Bernese Oberland, un giorno diverse imprese commerciali si trasferiranno nel sito di Angolder. In un’ottima posizione vicino all’autostrada A8, si sta costruendo uno sviluppo commerciale che si integra in modo ottimale nell’area circostante e che inizialmente comprende due edifici. Il progetto è stato pianificato in modo tale da poter essere ampliato in un secondo momento, creando così l’opportunità per altre aziende di insediarsi qui.

    Spazio residenziale da urbano a naturale
    La maggior parte dei progetti di costruzione descritti di seguito comprende spazi residenziali. Quasi l’intero perimetro dell’area economica di Thun è coperto da sviluppi di siti di varie dimensioni. Nell’ambiente urbano, si stanno costruendo appartamenti attraenti sulla Bernstrasse a Thun, nelle immediate vicinanze del centro di Thun. Inoltre, i progetti Bostudenzelg, Freistatt e Siegenthalergut includono vari sviluppi residenziali più grandi nei quartieri esterni di Thun. In altre splendide comunità residenziali della regione economica di Thun, come Thierachern, Uetendorf, Heimberg, Steffisburg e Spiez, nei prossimi anni saranno realizzati sviluppi di circa 30 unità abitative o più. Questi progetti hanno tutti in comune i grandi vantaggi della regione di Thun. Oltre agli eccellenti collegamenti di trasporto, i residenti possono godere di splendidi dintorni, diverse aree ricreative, il Lago di Thun e le montagne nelle immediate vicinanze.

  • Prevenire le isole di calore in fase di pianificazione

    Prevenire le isole di calore in fase di pianificazione

    Il cambiamento climatico sta causando problemi alle città, soprattutto in estate. l’”isola di calore” è diventata un argomento onnipresente. Tuttavia, chi progetta quartieri più grandi può evitare l’accumulo di calore. I fattori decisivi sono l’impostazione degli edifici in linea con l’ambiente circostante, la scelta dei materiali per le facciate e le aree esterne, gli spazi verdi e l’ombreggiatura intelligente. Gli effetti di questi fattori dovrebbero essere presi in considerazione già in fase di progettazione. Per questo, però, gli architetti dovrebbero consultare dei modelli computerizzati in grado di calcolare l’impatto dei fattori decisivi per un luogo specifico. Il problema dei modelli esistenti è che il calcolo richiede tempo e denaro. Per questo motivo, di solito non vengono utilizzati in una fase iniziale. L’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna (HSLU) ha ora sviluppato un nuovo modello interattivo di clima di quartiere (QKM), che si limita alle informazioni specifiche di una fase e fornisce risultati in pochi secondi. Il progetto è stato finanziato dalla Fondazione Infinite Elements e dall’HSLU.

    Lecose devono muoversi velocemente nella fase di pianificazione
    Per i progetti di costruzione su larga scala, gli studi di architettura di solito si candidano con un’elaborata procedura di concorso, sotto un’elevata pressione temporale. “Devono considerare una moltitudine di requisiti nella loro progettazione, uno dei quali è il microclima”, spiega l’esperto di simulazione Prof. Markus Koschenz dell’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna. Costi elevati e tempi di attesa di due giorni sarebbero fuori questione per gli architetti in questa fase di lavoro creativo. Ma questo è esattamente ciò che avrebbero dovuto accettare finora se avessero voluto includere i calcoli complessi. Quindi, cosa succede se si vince un progetto di concorso e solo in seguito ci si rende conto che la collocazione dell’edificio è stata scelta in modo infelice? Dopo tutto, la giuria ha deciso a favore della soluzione proposta; non sono più previsti aggiustamenti fondamentali nella fase successiva alla decisione della giuria – anche se il successivo calcolo del microclima lo suggerirebbe. In breve, il dilemma non può essere risolto in questo modo. Le temperature estive più calde stanno già causando problemi alle persone oggi. Nei prossimi anni e decenni, il riscaldamento aumenterà, il che può essere pericoloso per la vita, soprattutto per le persone anziane. E gli edifici che si stanno progettando ora saranno ancora in piedi tra cinquant’anni. Ignorare tutto questo nel processo di pianificazione sembra una negligenza.

    Risultati in pochi secondi
    “Quello che serve è uno strumento per calcolare il microclima che sia più economico e, soprattutto, in grado di fornire risultati molto rapidamente”, dice Koschenz. Il suo team principale, composto da Andrii Zakovorotnyi, Reto Marek e uno specialista Revit esterno, ha sviluppato questo strumento presso l’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna. Spiega: “I metodi esistenti utilizzano strumenti di fluidodinamica computazionale (CFD) generalmente applicabili. Questi strumenti possono essere utilizzati dagli specialisti per sviluppare macchine, studiare i flussi sugli aerei o determinare il microclima nei quartieri. Sono potenti, ma di conseguenza anche complessi. Il nostro modello si concentra sull’aspetto del clima del quartiere e lavoriamo con algoritmi che calcolano rapidamente”, dice Koschenz, spiegando la sorprendente differenza nella velocità di calcolo. Ci vogliono pochi secondi o al massimo qualche minuto per calcolare gli effetti di un cambiamento. Lo strumento può essere utilizzato dagli stessi pianificatori fin dalla prima fase del processo di pianificazione. Con poco sforzo, ad esempio, si possono confrontare due varianti di design delle facciate o la piantumazione di alberi in un cortile interno. E questo non solo per un giorno d’estate, ma per un intero periodo estivo.

    Verifica del modello con le misurazioni
    Le informazioni sugli edifici pianificati, la loro posizione, i materiali utilizzati o il tipo e la posizione degli spazi verdi e degli alberi si ottengono dalla modellazione climatica interattiva del quartiere dallo strumento di pianificazione Revit, già utilizzato negli uffici di architettura e pianificazione del paesaggio. Da qui, il modello fisico calcola l’effetto della radiazione, dell’ombra, delle proprietà di accumulo di calore dei materiali, del flusso d’aria, della vegetazione e dell’ora del giorno sul clima del quartiere. Immagini con scale di colori mostrano i risultati in modo intuitivo.

    Il team di Koschenz ha dimostrato che il modello funziona correttamente con le misurazioni effettuate nel quartiere Suurstoffi di Rotkreuz e ha anche confrontato i risultati con quelli del software commerciale esistente. Koschenz è estremamente soddisfatto dei risultati: “Possiamo dire che l’accordo sia con le misurazioni che con i risultati di altri software era elevato. Ciò significa che il nostro strumento è molto più veloce con la stessa precisione”.