La collaborazione è sempre stata il tema che definisce Swissbau: incontrarsi di persona, agire insieme, aiutarsi a vicenda a progredire. Per la prossima edizione del gennaio 2026, l’organizzatore della fiera si concentra sempre di più sulle sinergie positive. Le piattaforme di collaborazione Swissbau Focus & Lab non sono gli unici luoghi in cui si pratica lo sviluppo congiunto; anche le aree espositive della fiera si sono avvicinate sia spazialmente che tematicamente. Ciò è particolarmente evidente nel nuovo padiglione 1.2, che offre un palcoscenico suggestivo per l’intero settore dell’interior design.
Il mondo di tendenza dell’interior design per gli appassionati di design Con la nuova collocazione nel Padiglione 1.2, il pubblico di Swissbau incontrerà un mondo di esperienze composto da innovazioni per il bagno, superfici di tendenza, illuminazione d’atmosfera e arredi contract di alta qualità. Il livello condiviso per l’interior design offre spazio per le scoperte e uno scambio approfondito con produttori rinomati e nuovi marchi. Il clou: il nuovo Trend World nel Padiglione 1.2 è aperto anche il sabato. Grazie allo Swissbau Focus con le lounge dei partner, i punti informativi e gli eventi, la visita del fine settimana conduce direttamente al Trend World attraverso le scale mobili.
Vivere il commercio da vicino Le attrazioni di Swissbau nel padiglione 1.0 al piano terra sono senza dubbio due progetti edilizi reali che vengono costruiti e sviluppati in parallelo da diverse aziende artigiane. Nel padiglione dell’acciaio, i metalmeccanici, gli elettricisti, i costruttori di cancelli e porte dimostrano le loro abilità. Nell’edificio residenziale a due piani, si possono vedere all’opera falegnami, stuccatori e piastrellisti. Entrambi gli edifici saranno completati nel cantiere dopo Swissbau. Il “Treffpunkt Handwerk” ha ancora di più da offrire: Oltre alle aree di attività ludiche e al forum con argomenti pratici, le imprese artigiane e gli espositori specifici per argomento si presenteranno nell’area circostante. Un BauBeiz spazioso la invita a parlare di commercio.
Approfitti dello scambio con gli esperti Swissbau Focus nel Padiglione 1.0 e Swissbau Lab nel Padiglione 1.1 sono i migliori esempi di dialogo interdisciplinare sulle sfide attuali e le tendenze future del settore. Le principali associazioni, istituzioni e università contribuiranno con le loro posizioni alla piattaforma dell’evento Swissbau Focus. I visitatori professionali potranno scoprire e provare i prodotti adatti e le soluzioni pronte per il mercato nello Swissbau Lab. I visitatori potranno anche beneficiare di un Workshop Swissbau ampliato per esaminare le applicazioni innovative nella pratica. La partecipazione all’ampio programma dello Swissbau Focus e del Lab è inclusa nel biglietto d’ingresso. Le iscrizioni all’evento sono facili da completare sul sito web di Swissbau e non dovrebbero mancare nella preparazione della fiera, per un guadagno ottimale in termini di competenze.
Un mercato colorato per gesso e pittura La neonata collaborazione con l’Associazione svizzera degli appaltatori di pitture e stucchi (SMGV) offre approfondimenti su tecniche innovative, materiali di alta qualità e soluzioni sostenibili nel settore creativo nel padiglione 1.1. Con la sua presenza alla fiera multisettoriale, l’associazione mira a posizionarsi in modo più forte presso gli architetti, i progettisti e altri professionisti dell’edilizia. I punti salienti dell’area tematica includono l’esposizione e la cerimonia di premiazione del “Premio svizzero per gesso e pittura” il 22 gennaio presso Swissbau Focus, sessioni di formazione dal vivo di due campioni svizzeri appena incoronati per le WorldSkills di Shanghai, l’incontro di settore “SMGV-Marktblitz Spezial” il 21 e 23 gennaio e un “Maler-Gipser-Stübli” per colloqui personali. I centri di formazione SMGV presenteranno esempi pratici dei loro diversi settori industriali. Nel laboratorio per pittori e stuccatori, artigiani esperti mostreranno come si progettano le facciate con strutture decorative in gesso.
Collaborazioni preziose Prima che gli espositori e i partner prendano possesso dei padiglioni martedì mattina e presentino le loro innovazioni, Swissbau sarà inaugurata da Bauenschweiz, l’organizzazione ombrello dell’industria edile svizzera. Nel corso di discussioni con esponenti del mondo politico ed economico, il gruppo centrale del commercio di finitura e dell’involucro edilizio, in quanto settore con il fatturato più elevato, metterà la sua importanza, le sue esigenze e il suo ulteriore sviluppo al centro della cerimonia di apertura. La continua rilevanza di Swissbau nel 2026 è dimostrata anche da partnership rinomate. La Società Svizzera degli Ingegneri e degli Architetti (SIA), il marchio svizzero LAUFEN e il nuovo partner Abacus Business Solutions sono coinvolti su larga scala e contribuiscono con le loro competenze specialistiche al programma della fiera.
Swissbau sotto una nuova gestione Rudolf Pfander è stato a capo di Swissbau per 25 anni e l’ha guidata con successo nell’era moderna. Al fine di assumere nuovi compiti per MCH Exhibitions & Events dopo l’edizione 2026, a settembre ha passato le redini al suo vice Tobias Hofmeier. Il 36enne di Lörrach è stato responsabile della gestione del progetto Swissbau e dello sviluppo di successo delle piattaforme di collaborazione Swissbau Focus e Lab dal 2020. Rudolf Pfander sottolinea: “Tobias è il successore perfetto per Swissbau. Conosce a fondo le esigenze degli espositori, dei partner e dei visitatori ed è anche consapevole delle opportunità di sviluppo futuro della fiera”
Swissbau 2026 – la piattaforma leader per l’industria edilizia e immobiliare in Svizzera
Durata della fiera, orari di apertura 20.- 23/24 gennaio 2026 Da martedì a venerdì, dalle 9.00 alle 18.00 Sabato giorno supplementare Costruzione di interni e Swissbau Focus, Padiglione 1.2 e Padiglione 1.0 Sud, dalle 9.00 alle 16.00
Il sito si estende su 115.000 metri quadrati, strutturati intorno a un parco centrale che funge da cuore pulsante sociale e creativo, promuovendo la comunicazione e creando incontri. I sorprendenti edifici principali, la sede centrale del Campus, HORTUS, ALL, SCALE, HOPE, Swiss TPH, ALBA Haus, Innovation Garage, Holiday Inn Express e i parcheggi multipiano, creano una struttura visionaria. Ogni edificio è più di un semplice spazio. HORTUS è un esempio di economia circolare e di sviluppo urbano sostenibile, ALL combina lavoro flessibile e paesaggi di laboratorio in una nuova idea architettonica, SCALE e HOPE si rivolgono alle industrie biotecnologiche e medtech in crescita, mentre Swiss TPH e ALBA Haus combinano l’esperienza nella salute pubblica e nella ricerca.
Sostenibilità e comunità Il cluster offre più di un semplice spazio. L’edilizia radicalmente sostenibile, il recupero di energia dal fotovoltaico, i tetti verdi e il parco del campus auto-rigenerante stabiliscono nuovi standard per lo sviluppo urbano. Con il coworking, le zone di scambio intellettuale e la ristorazione, le innovazioni vengono create nella vita quotidiana. Sul sito verranno creati fino a 8.000 posti di lavoro, integrati da strutture sportive, educative e ricreative.
L’Istituto Botnar di Ingegneria Immunologica Nel 2027, l’Istituto Botnar di Ingegneria Immunologica (BIIE) si trasferirà in un nuovo edificio del campus. Dotato di un miliardo di dollari dalla Fondation Botnar, il BIIE si concentrerà sulla ricerca e sulle terapie immunitarie internazionali, soprattutto per i bambini e gli adolescenti. Come inquilino principale dell’edificio ALL, l’istituto attirerà fino a 300 ricercatori, ponendo Basilea sulla mappa globale della ricerca all’avanguardia. La decisione a favore di Basilea è stata presa contro importanti candidati internazionali provenienti da Stati Uniti, Inghilterra, Israele e Singapore e sottolinea l’importanza del cluster di ricerca nella regione.
Innovazione, networking e prospettive Oltre 100 aziende, università e team internazionali di biotecnologie, salute digitale e medtech lavorano qui alle sfide di domani. I programmi di accelerazione come BaseLaunch, le piattaforme di comunità aperte e la vicinanza fisica creano uno spazio di lavoro dinamico in cui il trasferimento di conoscenze viene vissuto direttamente. Un terzo dello spazio utilizzabile è riservato alle start-up e ai fondatori e viene promosso il legame tra scienza e pratica imprenditoriale.
Lo Switzerland Innovation Park Basel Area Main Campus porta una nuova qualità di collaborazione, concetto spaziale ed eccellenza scientifica. La visione di Basilea di diventare una città modello per l’innovazione circolare e la ricerca applicata può diventare una realtà qui, visibile a livello internazionale e radicata a livello locale.
Con il trasferimento della movimentazione merci nell’area portuale, si è reso disponibile un sito di 16 ettari vicino alla stazione ferroviaria di Basilea FFS. Da anni le FFS perseguono la visione di un quartiere misto che combini vita, lavoro e tempo libero. Il piano di sviluppo urbano si basa su un progetto di Christ & Gantenbein e EM2N. L’elemento centrale è un grande cortile che si estende da est a ovest, protegge dal rumore e collega gli usi pubblici e privati come un viale verde.
Progetto “Janus“a due facce Lo studio parigino Experience, insieme a M-AP Architects di Losanna, ha vinto il concorso per il cantiere MF02. Il loro progetto “Janus” risponde ai contrasti tra il lato ferroviario e il cortile interno con due linguaggi architettonici.
Una facciata a nastro orizzontale con sorprendenti cornici in cemento si estende verso il lato dei binari, trasmettendo un’immagine potente ai treni in transito. Verso il cortile, appare una facciata finemente strutturata con balconi sfalsati e superfici decorate di colore verde. Il metodo di costruzione segue un approccio ibrido di scheletro in cemento e costruzione in legno. Le piante sono organizzate in modo compatto, con una chiara separazione tra camere da letto, bagni e spaziose zone giorno. Solo la mancanza di privacy negli appartamenti al piano terra è stata criticata.
Protezione dal rumore come elemento di design Progetto “Binaria” Il progetto “Binaria” di ARGE Parabase e Confirm, con sede a Basilea, ha vinto il concorso per il cantiere MF03. Contrasta il rumore della strada con una robusta facciata nord in lamiera grecata riutilizzata ed elementi acustici sporgenti. Al contrario, una facciata trasparente in vetro verde con balconi e vaschette per le piante si apre sul lato del cortile. Il passaggio a più piani che collega il cortile e la strada è particolarmente suggestivo. La griglia di ventilazione circolare, realizzata con pannelli fonoassorbenti, costituisce una forte dichiarazione architettonica. All’interno, le planimetrie lineari consentono concetti abitativi flessibili, da appartamenti di 2,5 a 5,5 stanze. La sostenibilità è caratterizzata da travi riutilizzate, cemento riciclato e legno riutilizzato.
Carattere pilota con standard elevati Entrambi i progetti vincitori perseguono approcci innovativi per quanto riguarda la protezione dal rumore, la flessibilità della disposizione degli appartamenti e l’uso di materiali riciclati. I tetti sono utilizzati per il fotovoltaico e la gestione dell’acqua piovana, le facciate sono parzialmente piantumate o dotate di tecnologia solare integrata. L’energia viene generata da fonti rinnovabili, mentre l’ombreggiatura e l’evaporazione garantiscono l’isolamento termico in estate. Un’attenzione particolare è rivolta alla costruzione reversibile. Le costruzioni devono essere avvitate invece che incollate, per facilitare il riutilizzo successivo o i cicli di materiali.
Pietre miliari e prospettive I nuovi edifici nella parte occidentale del sito saranno realizzati nella prima fase, con inizio dei lavori previsto per il 2028. Una seconda fase con un hub logistico cittadino e ulteriori utilizzi seguirà a partire dal 2031. Anche prima del completamento, le FFS apriranno il sito per un uso provvisorio. Il capannone ferroviario di 2.000 m², che è stato elencato, sarà utilizzato per attività sportive, ad esempio. Il sito Wolf diventerà quindi un progetto pilota per l’edilizia residenziale urbana, che risponde alle domande sulla protezione dal rumore, sulla sostenibilità e sull’edilizia mista su larga scala. Per Basilea, non si tratta solo di un esperimento di pianificazione urbana, ma di un passo decisivo verso spazi abitativi più accessibili e una maggiore qualità della vita urbana.
BeOne Medicines, ex BeiGene, ha ufficialmente trasferito la sua sede centrale in Svizzera. Già presente a Basilea dal 2018, l’azienda globale di oncologia è ora stabilmente ancorata nel cuore di uno degli hotspot biotecnologici più innovativi d’Europa. Basilea non solo vanta più di 30.000 specialisti altamente qualificati nel settore delle scienze della vita, ma anche condizioni eccellenti per la collaborazione normativa e il networking internazionale.
Impulso strategico per la ricerca e lo sviluppo BeOne persegue una strategia di innovazione integrata verticalmente, che combina ricerca di base, sviluppo clinico e produzione sotto lo stesso tetto. L’azienda ha una delle pipeline oncologiche più ampie al mondo. Con oltre 50 composti in fase di sperimentazione, tra cui un inibitore BTK già approvato in 75 Paesi, BeOne si occupa sia di malattie ematologiche che di tumori solidi. Lo sviluppo si basa su tecnologie future come gli anticorpi multispecifici e i prodotti di degradazione delle proteine.
Scelta della sede come parte di una strategia di espansione globale L’area di Basilea diventerà quindi l’hub europeo delle attività cliniche di BeOne. Già nel 2024, 13 nuovi candidati farmaci sono stati trasferiti agli studi clinici. Un valore di punta anche rispetto a Big Pharma. Attualmente sono in corso più di 40 sperimentazioni in Europa, che coinvolgono oltre 3.000 pazienti. BeOne impiega più di 11.000 persone in tutto il mondo, in sei continenti, con una percentuale in rapida crescita in Svizzera.
Un guadagno per la sede e per gli investitori Per la sede di Basilea, la decisione di BeOne significa un chiaro guadagno in termini di visibilità internazionale, posti di lavoro e slancio degli investimenti. Per gli investitori e gli sviluppatori di progetti nel settore delle scienze della vita, ci sono nuove opportunità lungo l’intera catena del valore, dagli spazi di laboratorio ai centri di studi clinici e alla produzione. La vicinanza alla scienza, ai talenti e alle autorità normative crea le condizioni ideali per un’ulteriore crescita.
Dal 20 al 23 gennaio 2026, Messe Basel sarà il luogo d’incontro dell’industria edilizia e immobiliare svizzera. Lo Swissbau Lab nel padiglione 1.1, uno spazio per idee, innovazioni e nuove partnership, sarà al centro della scena. Temi come l’economia circolare, le opportunità di pianificazione digitale, il cambiamento dei processi di costruzione e la protezione del clima caratterizzeranno le discussioni. L’inizio della progettazione del programma, il 6 maggio 2025, segna l’inizio di un’intensa fase di sviluppo del concetto a cui sono invitate aziende, associazioni e istituzioni.
Workshop come trampolino di lancio per l’innovazione Il kick-off workshop del 6 maggio 2025 a Zurigo segna l’inizio. Le aziende confermate e interessate riceveranno tutte le informazioni necessarie sul concetto e sulle opportunità di partecipazione a Swissbau Lab. I responsabili della fiera coordineranno il successivo sviluppo del programma. Inizialmente in sessioni plenarie, poi in gruppi tematici specifici. Le registrazioni a breve termine per il workshop sono possibili fino al 2 maggio 2025.
Il networking come chiave per il progresso Che si tratti di una start-up o di un’azienda affermata, il fattore decisivo è la motivazione a plasmare attivamente il futuro dell’industria delle costruzioni. Lo Swissbau Lab è una rete di innovazione dinamica sostenuta dalla Società Svizzera degli Ingegneri e degli Architetti SIA come partner principale. La piattaforma promuove un dialogo aperto e si concentra sulla cooperazione piuttosto che sulla competizione individuale.
Markus Weber, Presidente di Bauen digital Schweiz e co-responsabile del programma di costruzione digitale presso l’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna, ne sottolinea l’importanza: “Per noi, Swissbau è un’opportunità unica per concentrarci sul principio ‘insieme invece che ognuno per sé’. Lavorare insieme per dare impulso a un’industria edilizia e immobiliare in rete, digitale e sostenibile”
La città di Basilea sta progettando una trasformazione su larga scala delle aree di Klybeck e Westquai. Qui verranno creati spazi abitativi e lavorativi per circa 8.000 persone, integrati da spazi verdi e aperti. Per collegare meglio i quartieri al Reno e al prato, la ferrovia portuale esistente dovrà essere rimossa.
Il Gran Consiglio ha approvato un prestito di 36 milioni di franchi svizzeri per questo nel giugno 2024. Questi fondi saranno utilizzati per trasferire la ferrovia portuale e altre infrastrutture, tra cui la stazione di misurazione doganale di Gasverbund Mittelland AG (GVM).
Costruzione sostitutiva della stazione di misurazione doganale come primo passoIl primo passo sarà quello di trasferire la stazione di misurazione doganale, che alimenta la rete regionale del gas, in un nuovo sito nella Lange Erlen, vicino a Freiburgerstrasse. I lavori di costruzione inizieranno nel marzo 2025 e dovrebbero essere completati entro la fine del 2026. Poiché la costruzione di un gasdotto ad alta pressione in una zona residenziale non è consentita, questa posizione è stata scelta come unica soluzione autorizzabile.
Agli alberi esistenti e alle zone di protezione delle acque si applicano speciali misure di protezione. Qualsiasi abbattimento di alberi necessario sarà compensato da aree di rimboschimento e sostituzione.
Coordinamento del cantiere per ridurre al minimo i disagiAltri importanti progetti vengono realizzati nell’area circostante, parallelamente alla costruzione della nuova stazione di misurazione doganale. La Deutsche Bahn sta costruendo un nuovo ponte Wiesenbrücke, mentre l’ufficio di ingegneria civile di Basilea Città sta lavorando con l’IWB per rinnovare la Freiburgerstrasse. Tutti i lavori sono strettamente coordinati per segnalare chiaramente le deviazioni del traffico e ridurre al minimo i disagi.
Con queste misure, Basilea Città sta compiendo un passo importante verso uno sviluppo urbano sostenibile e sta creando le basi per nuovi quartieri vivibili sul lungomare.
È stata posata la prima pietra per la costruzione dell’edificio del laboratorio ALL nel Campus principale dello Switzerland Innovation Park Basel Area ad Allschwil, gestito da Basel Area Business & Innovation. Secondo un comunicato stampa, l’edificio dovrebbe essere pronto per essere occupato nel 2027. L’inquilino principale è l’istituto internazionale indipendente e senza scopo di lucro Botnar Institute for Immune Engineering(BIIE), che ha aperto nel giugno 2024. È dedicato alla ricerca sul sistema immunitario dei giovani e sarà dotato di 1 miliardo di dollari in 15 anni dalla Fondazione Botnar di Basilea. Si tratta di una delle somme più alte mai donate da una fondazione benefica svizzera.
“Stavamo cercando una sede per il nostro istituto che soddisfacesse appieno gli elevati standard dei migliori ricercatori al mondo nel campo dell’ingegneria immunitaria”, afferma Stephen Wilson, CEO della BIIE. “Il Campus Principale dello Switzerland Innovation Park Basel Area si trova in uno dei migliori ecosistemi di scienze della vita in Europa e si è rivelato la migliore location globale per noi”
Dopo gli edifici HQ e Hortusdel Campus principale, il nuovo edificio ALL è la terza collaborazione tra l’investitore e promotore immobiliare Senn e gli architetti di Basilea Herzog & de Meuron nel Campus principale. Offrirà 20.500 metri quadrati di spazio e sarà conforme allo Standard Platinum per l’Edilizia Sostenibile Svizzera(SNBS).
La BIIE nel Campus Principale rafforzerà ulteriormente Basilea come luogo di ricerca, sottolinea il Presidente del Switzerland Innovation Park Basel Area, Domenico Scala. “Lo scambio di conoscenze nel Campus principale è il fulcro del nostro lavoro, e avere il BIIE a bordo è un grande vantaggio”
Presso la sede centrale di Roche a Basilea è stata raggiunta una pietra miliare significativa. L’inaugurazione del nuovo Pharma Research and Early Development Centre (pRED). Il centro, che offre 1.800 postazioni di lavoro all’avanguardia per il laboratorio e l’ufficio, riunisce esperti di vari settori della ricerca. L’obiettivo è quello di aumentare l’efficienza della ricerca e dello sviluppo attraverso una stretta collaborazione. Alla cerimonia di apertura ha partecipato anche il Consigliere federale Guy Parmelin, che ha sottolineato l’importanza nazionale di questo progetto.
Con il nuovo Centro pRED, Roche persegue la chiara visione di unire le competenze di aree come la chimica, la biologia e la scienza dei dati, per portare avanti innovazioni pionieristiche. Thomas Schinecker, CEO del Gruppo Roche, ha sottolineato il ruolo centrale del centro nella rete di innovazione globale dell’azienda. “Questo centro non solo migliorerà l’efficienza della nostra ricerca, ma ci aiuterà anche a ottenere il massimo beneficio possibile per i pazienti di tutto il mondo”
Investire miliardi nel futuroL’investimento nel Centro pRED fa parte dell’impegno a lungo termine di Roche nei confronti del sito di Basilea. Dal 2009, l’azienda ha investito 4,6 miliardi di franchi svizzeri nell’espansione del sito. Con i nuovi quattro edifici – tra cui due grattacieli per laboratori, un complesso di uffici e un centro congressi – Roche lancia un altro forte segnale per il futuro.
E questo è solo l’inizio: altri 1,2 miliardi di franchi svizzeri saranno investiti nella modernizzazione e nell’espansione del sito, che rafforzerà il ruolo di Basilea come centro globale di ricerca e sviluppo farmaceutico a lungo termine.
Con l’apertura del nuovo Centro pRED, Roche non investe solo nella propria forza innovativa, ma anche nel rafforzamento di Basilea come sede commerciale. Questo investimento da un miliardo di euro è un chiaro segnale che l’azienda farmaceutica intende espandere ulteriormente il suo ruolo di leader nella ricerca e nello sviluppo globale – un passo significativo sia per l’industria che per la regione.
Secondo un comunicato stampa, il fornitore di energia di Basilea IWB sta rafforzando il nodo più importante della rete elettrica di Basilea nella sottostazione Volta. Lì verrà sostituito uno dei più grandi quadri elettrici di una rete di distribuzione svizzera, prosegue il comunicato stampa. IWB sostituirà tutti i sistemi elettrici della sottostazione Volta entro il 2029 e renderà l’edificio antisismico. I nuovi quadri elettrici funzioneranno con un gas isolante rispettoso del clima e la rete elettrica sarà rafforzata con trasformatori aggiuntivi. Investendo nella ristrutturazione dell’edificio e dei sistemi, IWB sta dando un contributo importante all’alta affidabilità dell’approvvigionamento elettrico di Basilea”, prosegue la dichiarazione.
La sottostazione Volta è la più grande delle sette sottostazioni di IWB e ha quasi 100 anni. È stata messa in funzione nel 1932. Circa un quinto dell’elettricità di Basilea passa attraverso la sottostazione ogni giorno, una media di 600.000 kilowattora.
Attualmente è in corso l’installazione di un nuovo quadro elettrico. Sta sostituendo il quadro elettrico per la rete da 145 kilovolt, che risale al 1976. Sarà composto da undici pannelli di commutazione e sarà lungo 16 metri una volta completato. Successivamente, IWB sostituirà anche il quadro elettrico della rete da 12 kilovolt. Sarà composto da 78 quadri elettrici e sarà lungo circa 60 metri. Secondo IWB, questi saranno i più grandi quadri elettrici mai installati in una rete di fornitura svizzera. Entrambi i quadri saranno inoltre dotati di gas isolante rispettoso del clima.
Nella sottostazione di Volta ci sono tre trasformatori che saranno revisionati nell’ambito del progetto. L’IWB installerà anche due trasformatori aggiuntivi. Il rinnovamento complessivo della sottostazione avverrà durante le operazioni in corso.
Die Basler Baubranche, vertreten durch Oscar Elias, CEO der Stamm Bau AG, richtet einen dringenden Appell an die Regierung, um auf die wachsenden Herausforderungen im Wohnungsbau aufmerksam zu machen. In einem persönlichen Schreiben an Regierungsrat Kaspar Sutter verdeutlicht Elias die Sorgen der Branche, die durch das neue Wohnschutzgesetz und einen deutlichen Rückgang von Sanierungs- und Umbauprojekten stark betroffen ist.
Die Stamm Bau AG, die 2023 ihr 180-jähriges Bestehen feiert, hat ihren Sitz in Arlesheim, erhält jedoch die Mehrheit ihrer Aufträge aus Basel. Elias betont, dass insbesondere Sanierungsprojekte, die für zwei Drittel des Umsatzes der Firma verantwortlich sind, durch das Wohnschutzgesetz komplett zum Stillstand gekommen seien. Dies führt zu einer signifikanten Planungsunsicherheit, wodurch Projekte unberechenbar und risikoreich werden.
Der Brief beleuchtet die Notwendigkeit eines Handlungsbedarfs, da die Baubranche bereits die negativen Auswirkungen des Gesetzes auf die Wirtschaft und den Arbeitsmarkt spürt. Elias äußert seine Bedenken, dass die momentane Situation die Bausubstanz der Stadt und den Wohnungsmarkt gefährdet. Er fordert von der Regierung eine Lockerung der Regularien für Wohnen und Bauen, eine Einschränkung der Einsprachemöglichkeiten sowie Anreize für mehr Sanierungen und die Schaffung von neuem Wohnraum.
Die Reaktion des Mieterverbands und des Kantons deutet darauf hin, dass eine Anpassung der Praxis und eine aktivere Information über das Wohnschutzgesetz notwendig sind, um die Investitionsbereitschaft der Eigentümer wiederherzustellen. Der Kanton Basel-Stadt ist aktuell mit der Evaluation der Auswirkungen des Wohnschutzes beschäftigt, und Regierungsrat Sutter signalisiert in seiner Antwort an Elias die Bereitschaft, bei Bedarf Korrekturen vorzunehmen.
Für Elias und die Basler Baubranche ist jedoch klar: Es besteht dringender Handlungsbedarf, um die Herausforderungen im Wohnungsbau zu meistern und die Planungssicherheit für Eigentümer und Investoren wiederherzustellen.
Die Swissbau 2024 zog in diesem Jahr mit ihrer beeindruckenden 85’000 m² großen Ausstellungsfläche 52’486 Besucherinnen und Besucher an. Die Messe bot eine einzigartige Gelegenheit für Fachleute aus der Bau- und Immobilienbranche, sich über aktuelle Innovationen und Trends zu informieren und wertvolle Kontakte zu knüpfen. Im Fokus der Veranstaltung stand der Wissenstransfer, angereichert durch Diskussionen und praktische Demonstrationen auf den Plattformen Swissbau Focus und Lab.
Die Messe, die traditionell alle zwei Jahre stattfindet, war in diesem Jahr von einer besonderen Dynamik geprägt. Im Zentrum stand der persönliche Austausch, der angesichts der zunehmenden Digitalisierung und der Beliebtheit von Videokonferenzen eine neue Qualität erlangte. Unter dem Motto “Den Wandel gemeinsam gestalten” bot die Swissbau vielfältige Plattformen für Produkterlebnisse, Informationsaustausch und Networking.
Erstmals entschieden sich die Veranstalter, die Messe auf vier Tage zu verkürzen und den wenig geschätzten Samstag aus dem Programm zu nehmen. Dieser Schritt wurde von Ausstellern und Besuchern positiv aufgenommen, da die Qualität der Gespräche und die Bereitschaft zur Auftragsvergabe gesteigert wurden. Die Messe zog Expertinnen und Experten aus verschiedenen Fachbereichen wie Architektur, Planungswesen, Immobilien und Handwerk an.
Rudolf Pfander, Messeleiter der Swissbau, unterstrich die Bedeutung der Messe als Plattform für neue Angebote und die Entwicklung innovativer Konzepte. Die diesjährige Messe beinhaltete neu geschaffene Marktplätze für Begegnungen und die Designbühne Swissbau Inside, die das Fachpublikum und private Bauinteressierte gleichermaßen begeisterten.
Die Leitthemen der Swissbau, wie Kreislaufwirtschaft, Energie, Digitalisierung und Lebensraum, spiegelten die aktuellen Herausforderungen der Branche wider. Die Kollaborations-Plattformen Swissbau Focus und Lab boten in intensiver Vorarbeit ein hochkarätiges Programm, das diese Themen adressierte.
Namhafte Partnerschaften mit Organisationen wie dem SIA, Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein sowie Bauen digital Schweiz / buildingSMART Switzerland zeigten die anhaltende Relevanz der Swissbau. Ebenso zufrieden zeigten sich die Themenpartner Hörmann, Laufen und Siemens mit dem Messeverlauf.
Die nächste Swissbau wird vom 20. bis 23. Januar 2026 stattfinden. Bis dahin bleibt die Swissbau-Website eine wichtige Informationsquelle für die Branche, mit Fachwissen, Standpunkten und Neuheiten aus der Bau- und Immobilienwelt.
L’ex edificio UBS in Aeschenplatz 6 a Basilea sarà ulteriormente sviluppato in un “blocco edilizio urbano versatile”. Steiner AG lo ha annunciato in un messaggio su LinkedIn. Grazie a conversioni e ampliamenti, in futuro offrirà spazi attraenti per vivere, lavorare e rilassarsi a persone di tutte le età e gruppi di popolazione.
“Situato nel cuore pulsante di Basilea, all’ingresso del centro città, a pochi passi dalla stazione ferroviaria e vicino ai quartieri di St. Alban e Gellert, questo sito rappresenta una sfida entusiasmante per noi”, afferma il fornitore di servizi immobiliari con sede a Zurigo, che ha anche una sede a questo stesso indirizzo di Basilea.
Secondo le informazioni fornite, il progetto si concentra sull’uso efficiente e attento delle risorse. La conservazione pianificata dell’edificio esistente contribuirà in modo significativo all’ottimizzazione dell’impronta ecologica. La nuova costruzione aggiunta è destinata a sfruttare il potenziale precedentemente inutilizzato e a fornire nuovi e attraenti spazi abitativi.
Durante il processo di sviluppo, Steiner fornirà continui aggiornamenti online sul progetto. L’inizio della costruzione è previsto per il 2028, mentre il completamento è previsto per il 2030.
Roche ha aperto un nuovo edificio per uffici con 3.200 posti di lavoro nella sua sede centrale a Basilea. Con i suoi 205 metri, l'edificio 2 è attualmente l'edificio più alto della Svizzera. Il nuovo edificio ha 50 piani.
Con la costruzione, l'azienda farmaceutica è nuovamente impegnata nella sua sede di Basilea. "L'edificio 2 è un altro impegno visibile di Roche nei confronti della sede di Basilea, dove Roche è stata fondata oltre 125 anni fa", afferma il CEO Severin Schwan nella dichiarazione. "Si tratta di un'altra pietra miliare nello sviluppo del nostro sito, che crea un'ubicazione moderna e molto attraente per la nostra sede".
Roche ha investito 550 milioni di franchi svizzeri nell'edificio 2. I dipendenti che in precedenza erano alloggiati in vari edifici di Basilea si riuniranno nella nuova sede. L'edificio consente moderne forme di collaborazione, dal lavoro di squadra a forme di lavoro concentrate fino a una combinazione di lavoro a distanza e d'ufficio.
Secondo l'annuncio, l'edificio è "una delle torri per uffici più sostenibili al mondo". Viene riscaldato con il calore di scarto della zona e raffreddato con acqua di falda. Ha anche una facciata ad alta efficienza energetica con il 50% di vetro e fornisce una cantina per biciclette con 400 posti auto.
Nell'autunno 2024 è prevista l'apertura di un altro edificio sul sito: Roche sta attualmente costruendo un nuovo centro di ricerca e sviluppo per 1,2 miliardi di franchi svizzeri.
Lonza AG amplia la sua sede operativa a Basilea, che dal 1962 si trova nella sede di Lindenhof, informa l' amministrazione cantonale di Basilea Città in un comunicato stampa . Altri due grattacieli devono essere costruiti nelle vicinanze dell'esistente grattacielo Lonza, che è oggetto di un ordine di conservazione. Oltre alle aree commerciali e di servizio richieste da Lonza, sono previsti anche appartamenti "per esigenze diverse", secondo il comunicato.
Gli edifici di ampliamento hanno lo scopo di "sviluppare l'area in una componente di quartiere verde, ad uso misto e accessibile al pubblico del distretto di St. Alban", scrive l'amministrazione cantonale. Il confine del parco deve essere preservato e piantumato con più alberi. I terreni precedentemente sigillati da parcheggi e campi da tennis saranno "riqualificati e resi verdi in termini di biodiversità e compatibilità climatica".
Il requisito del piano per la necessaria modifica di un piano urbanistico del 1991 mai attuato può essere visionato presso l'Ufficio cantonale dell'edilizia e dei trasporti fino al 30 settembre. Il 6 settembre Lonza vuole anche fornire informazioni sul progetto stesso dalle ore 18 all'Hotel Victoria.
«Wir freuen uns sehr über die Partnerschaft mit Steiner, um unser bestehendes Flächenangebot für Life Sciences–Firmen um weitere Standorte erweitern zu können. Mit dem Standbein in Basel leisten wir einen Beitrag zu einem der beiden wichtigsten Life Science-Clustern der Schweiz, wodurch wir von bedeutenden Synergieeffekten dieser Ökosysteme profitieren. In Winterthur hingegen demonstrieren wir unsere Kernkompetenz, ein neues Zentrum auch bei vergleichsweise geringen Netzwerkeffekten erfolgreich aufbauen zu können», so Dr. Christian Hugo Hoffmann, CEO von House of Lab Science.
Bei der Entwicklung von Immobilienprojekten berücksichtigt Steiner stets gesellschaftliche Trends und antwortet mit innovativen Lösungen auf die Herausforderungen der Zukunft. Im Büro- und Gewerbebereich hat das Unternehmen bereits vor längerer Zeit das nachhaltige und mehrdimensionale Konzept «Manufakt» entwickelt, das nebst modular nutzbaren Räumlichkeiten ein Angebot an geteilten und nach Bedarf benötigten Flächen bietet. Das erste Manufakt-Gebäude konnte im Sommer 2021 nach knapp anderthalbjähriger Bauzeit feierlich eröffnet werden.
Steiner und das House of Lab Science verfügen zusammen über das notwendige Know-how, um mit innovativen Gebäudekonzepten auf den wachsenden Flächenbedarf im Bereich Life Sciences, einer Schlüsselindustrie der Schweiz, zu antworten. Während das House of Lab Science unter anderem seine innovative Community-Plattform sowie die exzellenten Kontakte in die Branche und Startup-Welt beisteuert, liefert die Steiner AG das erforderliche Know-How in der Immobilienentwicklung und die dazugehörigen Ressourcen.
Secondo il comunicato stampa, Etavis Facility Services ha una forte cultura del servizio clienti e molti anni di esperienza nel settore nella manutenzione e riparazione di sistemi tecnologici per l’edilizia. Lo specialista per la gestione degli edifici entra a far parte della filiale Hälg di Zurigo. La forza lavoro sarà completamente rilevata. “Con l’integrazione del team a Zurigo, stiamo acquisendo le competenze e la rete dei dipendenti”, afferma Markus Haldimann, amministratore delegato di Hälg Facility Management AG. “Stiamo quindi rafforzando ulteriormente i nostri servizi di facility management”.
La fusione societaria comporta un cambio di denominazione: Etavis Facility Services rinuncia alla denominazione sociale. Entrambe le società si chiameranno in futuro Hälg Facility Management AG.
Steiner sta collaborando con la giovane azienda House of Lab Science , specializzata nell’offerta e nella gestione di parchi di innovazione per le aziende di scienze della vita. Come primo passo, i due partner hanno pianificato la creazione di due nuovi parchi di innovazione a Basilea e Winterthur. Steiner AG apporta la sua esperienza nello sviluppo immobiliare e le sue risorse corrispondenti. House of Lab Science contribuisce con la sua piattaforma comunitaria e i suoi contatti nel settore delle scienze della vita e nella scena delle start-up.
“Con la sede a Basilea, diamo un contributo a uno dei due più importanti cluster di scienze della vita in Svizzera, il che significa che beneficiamo dei significativi effetti sinergici di questi ecosistemi”, Christian Hugo Hoffmann, CEO di House of Lab Science, si legge nel comunicato stampa. “A Winterthur, invece, dimostriamo la nostra competenza fondamentale di essere in grado di creare con successo un nuovo centro anche con effetti di rete relativamente pochi”.
Il concetto Manufakt sviluppato da Steiner deve essere utilizzato nella costruzione del parco dell’innovazione. Si tratta di stanze modulari con le quali le aree possono essere suddivise a piacere. Il primo edificio della manifattura è stato aperto la scorsa estate dopo quasi un anno e mezzo di costruzione, spiega Steiner nel comunicato stampa.
La “3Land”, l’area attorno al triangolo di confine, che per decenni è stata caratterizzata da impianti industriali e portuali, è in transizione e cambierà nei prossimi anni. C’è spazio per qualcosa di nuovo. Aree ampie, chiuse e monofunzionali sono da aprire e riutilizzare. Nuove linee per il trasporto pubblico, sponde del Reno accessibili e continue e spazi verdi e aperti collegati in rete creano un distretto transfrontaliero.
La cooperazione tra le vicine città di Basilea, Weil am Rhein e Huningue, che dura da più di dieci anni, sta già mostrando risultati visibili: tra Huningue e Basilea è stata creata una strada continua lungo la sponda del Reno, che è ugualmente popolare come rotta pendolare e come passeggiata nel tempo libero. Con l’ampliamento del Rheinpark a Weil am Rhein e le aree costiere ridisegnate a Huningue, sono stati creati nuovi spazi aperti direttamente sull’acqua su entrambi i lati del Dreiländerbrücke. Offrono una vasta gamma di giochi, sport e attività ricreative e verranno ampliati nelle future fasi di costruzione. È così che l’idea 3Land crea un beneficio tangibile per la popolazione.
A nome degli otto partner coinvolti, la consigliera del governo di Basilea Esther Keller, il sindaco di Huningue e presidente di Saint-Louis Agglomération, Jean-Marc Deichtmann, e il sindaco di Weil am Rhein, Wolfgang Dietz, hanno firmato oggi a il triangolo di confine i prossimi passi e un bilancio congiunto fino alla fine del 2025. I temi principali sono mobilità, spazio aperto e conservazione della natura, pianificazione territoriale e sviluppo urbano.
Un nuovo ponte sul Reno è fondamentale per crescere insieme e mobilità in 3Land. Progettato per il traffico tramviario, pedonale e ciclabile, collega le rive del Reno tra Huningue e Basilea all’altezza dell’estuario del Wiese. Una recente analisi costi-benefici conferma che il ponte sul Reno apporterà importanti benefici economici a tutti e tre i paesi coinvolti. Consente un quartiere trinazionale collegando i paesi, riunendo le persone e creando un’elevata qualità della vita attraverso collegamenti di trasporto sostenibili. I partner del progetto hanno quindi deciso di continuare l’ambizioso progetto e di creare la base pianificatoria, legale e finanziaria per il progetto nelle fasi successive. Il corso per questo è fissato nell’accordo di pianificazione comune.
Il nuovo tour 3Land offre uno spunto interessante per ciclisti e pedoni. Il percorso di 13 chilometri attraversa l’area del progetto e fa rivivere le storie e le particolarità dei quartieri in dieci stazioni. Testi informativi, immagini e video sono disponibili presso le singole stazioni e sul sito web del progetto 3Land. I dati GPS possono essere caricati su uno smartphone utilizzando la nota app “Outdooractive”.
Per la prosecuzione della pianificazione dello sviluppo urbano trinazionale in 3Land, il Consiglio di governo chiede che il Gran Consiglio spenda un totale di CHF 1’106’000. Il 3Accordo di pianificazione territoriale firmato oggi dal capo del dipartimento costruzioni e trasporti è subordinato all’approvazione della spesa da parte del Gran Consiglio.
La “Cella di coordinamento 3Land” è finanziata dal Fondo europeo di sviluppo regionale (FESR) nell’ambito del programma Interreg V Alto Reno dell’Unione europea, dal cantone di Basilea Città e dalla Confederazione Svizzera, nonché dalla città di Weil am Rhein, il distretto di Lörrach, la città di Huningue, Saint-Louis Agglomération e la Collectivité européenne d’Alsace. La città di Saint-Louis è un partner associato. Lo sponsor del progetto è il Trinational Eurodistrict Basel.
Con il progetto «Zukunft Kunstmuseum Bern», Berna riceve un museo d’arte moderno e attraente. I progetti coordinati della Città di Berna per il ridisegno di Hodlerstrasse e la riqualificazione di Bärenplatz e Waisenhausplatz offrono l’opportunità di collegare lo spazio urbano con il nuovo museo d’arte e aiutare così l’intero centro storico superiore a guadagnare nuovo fascino.
Il concorso di architettura per la ristrutturazione del museo che sta ora iniziando si basa sul concetto di base “Zukunft Kunstmuseum Bern”, presentato al pubblico nel 2021. Gli elementi essenziali sono l’insieme edilizio con l’edificio Stettler (come edificio principale), un nuovo edificio sostitutivo (per l’edificio Atelier 5) e l’edificio in Hodlerstrasse 6 (oggi utilizzato dalla polizia cantonale), nonché la riqualificazione di Hodlerstrasse con un nuovo regime di traffico e uno spostamento nell’uscita della metropolitana -Parcheggio. Una nuova costruzione al posto della ristrutturazione complessa ed ecologicamente malsana dell’Atelier 5-Bau rappresenta la soluzione migliore: questa nuova prospettiva è stata aperta da uno studio di fattibilità nel 2018 dopo tre progetti falliti. Grazie a un funzionamento efficiente ea risparmio di risorse, il complesso edilizio ristrutturato consente un aumento della superficie coltivabile con costi di gestione stabili.
Concorso internazionale Il concorso di architettura si svolge secondo il regolamento dell’Associazione svizzera di ingegneria e architettura SIA; È prevista una procedura in due fasi con prequalificazione preventiva. Da ciò, la giuria si aspetta un campo internazionale diversificato di partecipanti, che includa non solo uffici consolidati ma anche squadre giovanili.
Nella prequalifica, i team di architetti interessati dimostrano la loro idoneità al compito. Sulla base di ciò, la giuria seleziona gli uffici più idonei per il concorso di progetto vero e proprio. Questi in primo luogo si occupano di pianificazione urbana, mostrano un approccio per l’espressione architettonica e forniscono evidenza della funzionalità approssimativa (Livello 1). I contributi più idonei vengono quindi ulteriormente elaborati e specificati (fase 2). Alla fine si sceglie il progetto vincitore.
Competenza e radici regionali La giuria è composta da esperti che hanno maturato esperienza nella progettazione di nuovi edifici in un ambiente storico sensibile e nei settori della sostenibilità e del clima urbano in varie città in patria e all’estero. Questa conoscenza dovrebbe essere resa utilizzabile per Berna. Allo stesso tempo, la giuria è ancorata a livello regionale: i rappresentanti della politica comunale e cantonale nonché il museo d’arte conoscono le condizioni e le esigenze locali e apportano così una prospettiva aggiuntiva.
“Sono molto lieto che siano state gettate le basi per poter avviare la fase successiva, il concorso di architettura, per il progetto ‘Zukunft Kunstmuseum Bern’. Il cantone di Berna è molto ben rappresentato nella giuria del concorso con due rappresentanti politici e due rappresentanti del consiglio di fondazione della fondazione multinazionale. La composizione equilibrata della giuria garantisce il supporto tecnico e politico necessario per un progetto di costruzione di questa portata e rilevanza”, afferma Christine Häsler, Presidente del Canton Berna.
Il comitato è presieduto da Thomas Hasler, professore ordinario presso l’Institute for Architecture and Design dell’Università di Tecnologia di Vienna e managing partner di Staufer & Hasler Architekten a Frauenfeld (CH). Nel 2015 lo studio ha ricevuto il Prix Meret Oppenheim per il suo lavoro. In qualità di esperto tecnico e membro di giuria, Thomas Hasler ha già accompagnato numerosi concorsi di architettura, commissioni di studio e progettazione di prove.
“Con il processo in due fasi, vogliamo rivolgerci sia a studi di architettura affermati che a giovani team”, afferma Thomas Hasler. “Con il perimetro di osservazione più ampio fino a Waisenhausplatz, vogliamo garantire che il progetto di costruzione sia integrato nello spazio urbano in in conformità con lo status di patrimonio mondiale dell’UNESCO”.
Puntare sulla sostenibilità Il rinnovamento del museo dovrebbe essere in linea con le strategie di sostenibilità del cantone e della città di Berna in tutte le dimensioni e raggiungere i loro obiettivi. Un catalogo dettagliato dei criteri con tutti gli aspetti rilevanti della sostenibilità funge da linea guida per la giuria ed è incorporato nel concorso.
Per raggiungere questi obiettivi, è necessario affrontare diversi punti: la forma dell’edificio, l’approvvigionamento energetico, i materiali da costruzione, l’aria condizionata e la tecnologia dell’illuminazione. In vista della prevista demolizione dell’edificio dell’Atelier 5, bisognerà verificare se le strutture possono essere lasciate in piedi e quindi si può risparmiare energia grigia.
Per Jonathan Gimmel, presidente della Umbrella Foundation Kunstmuseum Bern – Zentrum Paul Klee, una cosa è chiara: “Il concorso intende fornire risposte architettoniche alle domande urgenti del nostro tempo: arte e incontri in armonia con la protezione del clima e l’efficienza energetica. “
Motivi per un nuovo museo Con la prevista ristrutturazione, il Kunstmuseum Bern dovrebbe avere visitatori: sale espositive e deposito adatte agli interni secondo standard moderni, aperte alla città e all’Aarehang e offrire nuove esperienze artistiche a un pubblico più ampio e diversificato. I musei sono in competizione per prestiti attraenti e l’attenzione dei visitatori. Zurigo, Basilea e Losanna hanno fatto grandi investimenti con nuovi edifici attraenti. Senza migliorare l’infrastruttura, Berna non può più competere con queste città.
“I visitatori possono aspettarsi un museo d’arte del futuro che consentirà nuove esperienze artistiche attraverso stanze aperte e luminose”, afferma Nina Zimmer, direttrice del Kunstmuseum Bern e Zentrum Paul Klee.
Il consiglio comunale approva il contratto di locazione immobiliare Per consentire la prevista ristrutturazione del museo, nella riunione del 29 giugno il consiglio comunale della città di Berna ha approvato un contratto di concessione edilizia che disciplina il trasferimento gratuito della sezione edilizia Hodlerstrasse 6 alla Fondazione Kunstmuseum Bern. La proprietà gioca un ruolo chiave nel progetto di ristrutturazione: il museo d’arte avrà un edificio amministrativo nelle immediate vicinanze e non dovrà quindi costruire nuovi costosi spazi per uffici nell’edificio sostitutivo previsto.
Per questo motivo, la Hodlerstrasse 6 sarà ora operativamente separata dal complesso di edifici esistente – oggi utilizzato dalla polizia cantonale e classificato come meritevole di protezione nell’inventario della conservazione dei monumenti della città – e integrato nel futuro complesso museale. Allo stesso tempo, il consiglio comunale ha approvato i parametri chiave del concorso di progetto, compreso il potenziamento di Hodlerstrasse. Il consiglio comunale, che dovrebbe occuparsi dell’affare in autunno, deve ancora approvare il contratto di locazione dell’edificio.
L’inizio della prima fase del concorso di progetto è previsto per la primavera del 2023. A causa delle cattive condizioni strutturali di alcuni edifici, è indispensabile che vengano realizzati il prima possibile. Al fine di ottimizzare il fabbisogno di tempo complessivo, la prequalificazione avviene parallelamente all’attività del Comune. Lo sforzo delle squadre per la prequalificazione è relativamente basso. I lavori principali avverranno quindi solo dopo la decisione del consiglio comunale.
Riqualificazione di Hodlerstrasse Secondo le idee della città, Hodlerstrasse avrà un aspetto completamente nuovo grazie alla pavimentazione e all’inverdimento di una fila di alberi. Grazie alla ridotta superficie stradale e al trasferimento dell’uscita del parcheggio della metropolitana, il museo d’arte e il programma e il locale di ristorazione in palestra possono aprire all’esterno. Ad eccezione delle ore di punta del traffico mattutino e prima serata, in futuro saranno consentiti solo i servizi di alimentazione per consegne, servizi di emergenza e pulizia delle strade. La città di Berna sta lavorando al progetto dettagliato insieme al museo d’arte, al parcheggio della metropolitana, ai residenti e alle associazioni di imprese.
I progetti coordinati di riqualificazione di Hodlerstrasse e di ridisegno di Bärenplatz e Waisenhausplatz, che la città sta portando avanti parallelamente al rinnovamento del museo, consentono la riqualificazione complessiva di un perimetro centrale importante per il centro città. Di conseguenza, l’obiettivo di una Hodlerstrasse rinnovata è incluso nel concorso di progetto per il nuovo edificio del museo d’arte.
Finanziamento del partenariato Il finanziamento della ristrutturazione del museo dovrebbe provenire dal settore pubblico, dagli sponsor privati e dall’economia. I costi complessivi ammontano a 80 milioni di franchi (più 10 milioni di franchi per la copertura dei rischi). Secondo il piano di finanziamento, al cantone di Berna verrà comunque addebitato solo l’importo dei costi sostenuti per la ristrutturazione dell’edificio dell’Atelier 5, ovvero 40 milioni di franchi. Con il suo generoso impegno, il patron Hansjörg Wyss contribuisce al progetto con 25 milioni: 20 milioni per il nuovo edificio e 5 milioni per il restyling di Hodlerstrasse. Paga altri 5 milioni a condizione che siano disponibili ulteriori fondi privati per la ristrutturazione del museo importo di almeno 7,5 milioni.
Complessivamente il piano di finanziamento prevede contributi di privati, fondazioni e industria per un importo di 15 milioni di franchi. I colloqui preliminari con gli sponsor privati stanno andando bene. La trattativa vera e propria con i possibili sponsor (fondazioni, comunità civica di Berna, ecc.) potrà avvenire solo dopo la fine del concorso, quando sarà disponibile il progetto definitivo. Ci sono già stati impegni da parte di singoli. Sono ancora in corso di chiarimento i costi per la riprogettazione di Hodlerstrasse e il trasferimento dell’uscita del parcheggio della metropolitana. Dichiarazioni in merito saranno possibili una volta che il risultato della competizione sarà disponibile.
Contratto firmato con Hansjörg Wyss Il contratto tra la Wyss Foundation e lo Stiftung Kunstmuseum Bern è stato firmato nell’aprile 2022. Hansjörg Wyss è convinto tanto del progetto di ampliamento del museo d’arte quanto della prevista riprogettazione di Hodlerstrasse: “Il rinnovamento di Hodlerstrasse ha creato condizioni quadro importanti per un concorso di architettura di successo. Sono lieto di poter dare un contributo allo sviluppo sostenibile e contemporaneo del Kunstmuseum Bern.» In qualità di membro della giuria, Wyss vuole continuare a lavorare per una soluzione ambiziosa a Berna.
Il contratto tra la Wyss Foundation e la Kunstmuseum Bern Foundation si basa sul concetto di base “Zukunft Kunstmuseum Bern” del 2021, sviluppato in collaborazione. I rispettivi promotori immobiliari sostengono determinati costi: la Fondazione Kunstmuseum Bern finanzia gli edifici del museo con un contributo cantonale e il sostegno del patrono Wyss, mentre la città sostiene i costi per le piazze e le strade pubbliche. L’eccezione è Hodlerstrasse 6, che la città, in qualità di co-fondatore, cede gratuitamente al museo d’arte con diritti di costruzione per l’uso. Il Kunstmuseum compensa la città di Berna per i costi di adeguamento del parcheggio della metropolitana e l’ammodernamento di Hodlerstrasse tramite un contratto di infrastruttura pubblica. Il progetto può essere realizzato solo se tutti i partner apportano i loro contributi.
Sinergie grazie alla contemporanea ristrutturazione dell’edificio Stettler Indipendentemente dal nuovo progetto edilizio, è necessaria la ristrutturazione dell’edificio Stettler. Tuttavia, i chiarimenti in preparazione al bando di progetto hanno mostrato che si possono prevedere le maggiori sinergie se si ristruttura contemporaneamente l’edificio Stettler e che gli oneri per i residenti sono i più bassi.
La precedente stima dei costi per la ristrutturazione si basava su un’analisi dello stato e sul calcolo dei costi di investimento del 2012. Da allora, l’arretrato di manutenzione ha continuato ad aumentare perché molte delle misure pianificate all’epoca non sono state eseguite. La ristrutturazione integrale dell’edificio Stettler in contemporanea al nuovo edificio consente di creare un valore aggiunto sostenibile. Affinché l’edificio, che è stato ristrutturato l’ultima volta nel 1999, sia aggiornato dal punto di vista dei consumi energetici e che possa funzionare il più a lungo e indisturbato possibile, sono necessari interventi più ampi. Di conseguenza, i costi di ristrutturazione stimati inferiori nel 2012 devono essere adeguati a 18,5 milioni di franchi. Conformemente alla legge sulla promozione della cultura, il cantone di Berna consente la conservazione e lo sviluppo di importanti istituzioni culturali, che comprende anche la manutenzione del patrimonio immobiliare del Kunstmuseum Bern.
Basel Area Business & Innovation , l’agenzia per la promozione della localizzazione e dell’innovazione, ha raggiunto un nuovo traguardo. Con LifeMine Therapeutics , la 200a azienda è stata ora supportata nell’insediamento nell’area di Basilea. La società di biotecnologia ha sede a Cambridge, nello stato americano del Massachusetts, e ora sta stabilendo la sua sede europea nell’area di Basilea, che comprende i tre cantoni di Basilea Città, Basilea Campagna e Giura.
“Avere LifeMine Therapeutics come nostro 200° cliente è molto eccitante per il nostro team e la regione”, ha affermato Christof Klöpper, CEO di Basel Area Business & Innovation. “Il fatto che LifeMine Therapeutics provenga dall’area di Boston, uno dei più grandi centri di scienze della vita del mondo, sottolinea le opportunità che l’area di Basilea offre alle aziende biotecnologiche internazionali”.
LifeMine sviluppa farmaci basati su piccole molecole codificate geneticamente e ora guiderà questo lavoro anche da Basilea. “Siamo molto lieti di poter espandere le nostre attività a Basilea e stabilirci in una regione ricca di aziende innovative”, afferma il co-fondatore e Chief Operating Officer (COO) WeiQing Zhou. “Basel Area Business & Innovation ci ha fornito un supporto fantastico e ha reso il processo agevole come avremmo potuto desiderare”.
Delle 200 aziende sostenute dall’area di Basilea dal 2016, 164 non sono svizzere. Un totale di 122 lavorano nelle scienze della vita. Nel frattempo, però, sempre più aziende dei settori della produzione e della tecnologia di processo decidono di stabilirsi nell’area di Basilea.
Nella primavera del 2022 l’area commerciale di Neudorfstrasse, nel quartiere St. Johann di Basilea, ha preso vita con il trasferimento delle prime aziende. Prima di allora, nel novembre 2021, si è svolto un kick-off pubblico nei locali, che all’epoca erano ancora nella costruzione di base: circa 60 rappresentanti della politica e degli affari hanno preso parte all’evento ed erano entusiasti. Tuttavia, ci è voluto del tempo perché ciò accadesse. Dopo che il consiglio di governo ha concesso il permesso di costruire nel 2013, il team di architettura guidato da Markus Kägi e Thomas Schnabel ha vinto il concorso 2014 indetto dal comune. L’associazione di categoria comunale è stata coinvolta fin dall’inizio come partner nei processi e le società interessate avrebbero dovuto apparire insieme come investitori. Ma questo piano non ha funzionato. Gli sviluppatori di progetti invitati hanno potuto presentare le loro idee. Steiner AG ha prevalso contro noti concorrenti. I lavori di costruzione dell’arena della fabbrica sono iniziati nel 2019 e il guscio è stato completato nel marzo 2021.
Un appello al futuro Il lotto triangolare di 4316 metri quadrati del business park si trova a nord di Basilea e direttamente sul confine franco-svizzero con St. Louis. Il Reno scorre più a est. Il porto di St. Johann esisteva lì fino al 2009, poi trasformato in una passeggiata sul lungomare. Ha dimostrato che l’industria ha una lunga tradizione nel distretto omonimo. Oggi, però, il traffico navale non domina più ei settori di nuova insediamento sono più colorati: nelle immediate vicinanze di Neudorfstrasse si trovano talvolta l’industria del gioco d’azzardo o un albergo, ma anche i locali di un produttore di carne e pollame o l’ufficio doganale. La posizione è ideale per i commercianti ad alte emissioni. Negli ultimi anni hanno sempre più lasciato la città perché le loro produzioni rumorose non erano più tollerate in molti luoghi. Ora ne beneficiano di nuovo, anche in altri settori: oltre ai collegamenti con l’aeroporto di Basilea-Mulhouse-Freiburg e con la stazione di St. Johann, l’autostrada rende possibile il traffico a lunga percorrenza trinazionale. Infine, un collegamento veloce con il centro di Basilea è garantito dalla Werkarena in auto, autobus e presto anche in tram. L’edificio dispone di un totale di 244 posti auto per dipendenti e visitatori.
Architettura dai riferimenti muti L’aspetto architettonico della Werkarena ricorda il grande magazzino Schocken di Erich Mendelsohn (1887–1953) a Chemnitz, che fu completato nel 1930. Questo esempio di nuova costruzione fece scalpore all’epoca come una sorta di composizione a strati orizzontalmente con un’attenta materializzazione. La struttura della facciata della Werkarena è scomposta solo verso Neudorfstrasse nei primi tre piani. Il piano terra e il primo piano hanno gallerie larghe 10 metri carrabili. Questi pavimenti sono particolarmente adatti per aziende commerciali con una grande quota logistica o produttiva. Il collegamento con lo spazio esterno, ovvero con la strada, è qui fornito in modo intelligente e attraverso i piani dall’elemento della rampa. Con un’altezza della stanza da 3,47 a 4,37 metri, si distinguono visivamente dagli altri quattro piani, che sono alti 2,95 e 3 metri. Allo stesso tempo, conferiscono al volume dell’edificio una profondità visivamente rinfrescante. Lì, i pilastri, disposti a intervalli regolari, fanno anche da contrappunto verticale alle file orizzontali di finestre dal terzo piano in su.
Nessun mercato delle vanità Con una superficie utile di 19.300 mq, il business park è destinato ad attrarre le piccole e medie imprese. Vari inquilini sono già a bordo e si trasferiranno nel complesso con i loro uffici dopo il completamento. Dovrebbero beneficiare l’uno dell’altro attraverso la vicinanza diretta e quindi anche dalla visione della Werkarena – il focus è su un cosiddetto ecosistema, ovvero una stretta collaborazione (tecnica) tra le varie aziende, l’uso di sinergie e un trasferimento di conoscenze -come. Nathalia Szydlowski, amministratore delegato di Tandemworks GmbH, è stata entusiasta dell’evento di lancio nel novembre 2021: la sua azienda è nata come start-up e ora si è affermata nel settore edile. Questa crescita ha qualcosa a che fare anche con gli spazi di co-working, perché l’infrastruttura esistente e tutti i programmi di accompagnamento le hanno sempre permesso di concentrarsi sul suo core business. Ora Nathalia Szydlowski vuole continuare la sua storia di successo nella Werkarena – questa offre anche servizi come servizi telefonici e postali e varie strutture condivise, come uffici, sale riunioni e conferenze o aree di ristorazione che possono essere utilizzate collettivamente. Stefan Gabriel, che guida il team di sviluppo presso Steiner AG a Basilea, aggiunge: “Sin dall’inizio, il nostro concetto era mirato allo sviluppo di un prodotto flessibile e specifico per il sito per il mercato altamente competitivo degli uffici e degli uffici di Basilea”.
Nella prima metà del 2022, Swiss Prime Site Immobilien ha raddoppiato le sue locazioni rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Secondo un comunicato stampa della società con sede a Zurigo, 90.000 metri quadrati sono stati affittati o riaffittati nell’intero portafoglio e in tutte le regioni. Nella prima metà del 2021 era di 47.000 mq.
Swiss Prime Site Immobilien AG, che appartiene al gruppo Swiss Prime Site con sede a Zugo, attribuisce questo successo alle buone condizioni di mercato e alla relativa domanda di spazi commerciali. Nonostante il rallentamento dell’economia mondiale, i segnali di sviluppo in Svizzera rimangono per lo più positivi, secondo il comunicato. Nel settore dei servizi, ad esempio, negli ultimi dodici mesi sono stati creati 105.000 nuovi posti di lavoro, con un incremento del 2,6 per cento. I 114.000 posti vacanti testimoniano anche un mercato del lavoro svizzero solido.
La società immobiliare ha notato uno sviluppo particolarmente positivo a Basilea, Zurigo e Ginevra. Secondo Swiss Prime Site, anche i due progetti di sviluppo attualmente in costruzione, JED a Schlieren e Stücki Park a Basilea, stanno registrando una forte domanda. Entro la fine dell’anno sono previsti tassi di pre-affitto di circa il 90%.
“Con la forte performance di rilocazioni e nuove locazioni all’interno del nostro portafoglio e le prospettive economiche ancora intatte, siamo anche ottimisti sul basso tasso di sfitti e sull’andamento positivo dei redditi da locazione alla fine dell’anno”, afferma Martin Kaleja, CEO di Swiss Prime Site Immobilien.
Swiss Prime Site annuncia che giovedì 25 agosto pubblicherà i risultati semestrali dettagliati per il 2022.
La rivista “ Bilanz ” ha pubblicato quest’anno la classifica della qualità della vita nelle città svizzere. Lo Zurigo ha ripreso il primo posto e, secondo il rapporto , è da undici anni il leader indiscusso. Le città di Zugo e Berna si sono classificate al secondo e terzo posto, seguite da Winterthur, Basilea e Ginevra.
La classifica delle città è stata creata dagli esperti immobiliari di Wüest Partner per la rivista economica “Bilanz” sulla base di diversi indicatori per la qualità della vita nelle città, ad esempio nei settori del mercato del lavoro, dell’istruzione, del tempo libero e dello shopping. Un totale di 162 città sono state valutate in questo modo.
Secondo l’articolo di “Bilanz”, non sembra possibile che altre città entrino nel gruppo di testa assoluta. Nella top ten, solo il capoluogo del cantone, Aarau, ha perso due posizioni ed è sceso dal 6° all’8° posto.Quando gli è stato chiesto se altre città avessero la possibilità di entrare nel gruppo di testa, Patrick Schnorf di Wüest Partner avrebbe detto: “È impossibile, non è così.” Ad esempio, San Gallo, che attualmente è all’11° posto, ha una possibilità se la città potesse aumentare la sua offerta educativa e culturale, nonché la crescita della sua popolazione.
Secondo Schnorf, Bassersdorf ZH è un controesempio, che è scivolato indietro di undici posizioni. “Rispetto ad altre città, Bassersdorf non si è sviluppata così rapidamente, ad esempio in termini di istruzione e cultura”, avrebbe affermato Schnorf. Secondo la classifica, le due regioni economiche di Zurigo e del Lago di Ginevra sono le più vivibili.
Poiché ci sono solo quattro città tra le prime 30 della Svizzera occidentale e Lugano, una in Ticino, va detto che la qualità della vita complessiva nella Svizzera tedesca è più elevata.
La sede delle scienze della vita intorno a Basilea verrà ulteriormente rafforzata con un nuovo concetto di ufficio. Dietro c’è iCITY , un’iniziativa e un ecosistema che vuole mettere in rete start-up, investitori e ricercatori. Questo avrà luogo nella Casa Alba , che sarà completata dagli architetti Herzog & de Meuron entro il 2023.
L’Alba House è in costruzione nel campus BaseLink di Allschwil. Sul sito si trovano anche lo Swiss Innovation Park Basel Area , lo Swiss Tropical and Public Health Institute e l’Innovation Office dell’Università di Basilea. La casa offrirà posti di lavoro flessibili su una superficie totale di quasi 15.000 mq. Secondo un comunicato stampa, si basa su un design compatto, economia circolare, energia geotermica e fotovoltaica.
iCITY gestisce anche una sede per aziende dei settori delle scienze della vita e delle biotecnologie a Reinach BL. Lì offre, tra l’altro, laboratori speciali e spazi di lavoro su un’area di 10.000 metri quadrati.
iCITY ha le sue radici nell’azienda di famiglia olandese Vebego . Questo ha anche implementato un concetto simile per i giocatori high-tech a Eindhoven.
Entrambe le associazioni hanno sviluppato negli ultimi anni codici di condotta che definiscono regole per un’equa riscossione dei crediti. Il Codice di condotta di Inkasso Suisse è in vigore dal 1° dicembre 2020. Dal 1° ottobre 2021 il Codice di condotta della BDIU è obbligatorio per tutti i membri dell’Associazione tedesca di recupero crediti.
Martin Wehrli spiega: “Con il nostro codice di condotta, prendiamo in considerazione sia gli interessi legittimi dei creditori a ottenere la liquidazione dei loro crediti, sia gli interessi non meno legittimi dei consumatori, che vogliamo proteggere dalla riscossione abusiva di crediti. Consideriamo il recupero crediti come un’attività di mediazione, di evitamento delle controversie e di comunicazione. Questo è l’unico modo per raggiungere accordi amichevoli. Sia il Codice di condotta di Inkasso Suisse che quello della BDIU sono formulati in questo spirito”.
“Le nostre aziende associate sono un pilastro dell’economia. Soprattutto in questi tempi economicamente difficili, assicurano che le aziende ricevano liquidità, assicurando così mezzi di sussistenza imprenditoriali e molti posti di lavoro”, aggiunge Kirsten Pedd. “Tuttavia, le società di recupero crediti soddisfano questa grande responsabilità solo se trattano in modo equo tutti coloro che sono coinvolti nella riscossione dei crediti. I fornitori di servizi di recupero crediti si impegnano a questo con il nostro Codice di condotta”.
Le due associazioni proseguiranno lo scambio iniziato durante lo sviluppo del rispettivo codice, sia a livello bilaterale che all’interno dell’organizzazione ombrello europea FENCA (Federation of European National Collection Associations), i cui membri fondatori includono Inkasso Suisse e BDIU. Sarà inoltre avviato un dialogo tra i difensori civici Stephan Glättli (Inkasso Suisse) e Brigitte Zypries (BDIU).
Per conto della comproprietà, SPGI Zurigo AG ha affittato due ulteriori aree nel collegamento di Baden . Il complesso immobiliare Konnex nel centro di Baden è attualmente in fase di completa ristrutturazione. Secondo ilcomunicato stampa , entro la metà del 2023 sarà disponibile un’offerta “città nella città”. A tale scopo verranno affittati complessivamente circa 35.000 mq.
Secondo il comunicato stampa, i nuovi inquilini sono Casino Davos AG e SkySale. Casino Davos si è già trasferito come inquilino provvisorio e si trasferirà nel suo nuovo spazio di 495 metri quadrati una volta completata la ristrutturazione. Anche SkySale Schweiz GmbH, meglio conosciuta con il suo marchio Apple Box, è un nuovo inquilino. Si sposterà in circa 814 metri quadrati di spazio all’inizio dell’estate 2023.
L’interesse per l’innovativo concetto multi-tenant del Konnex è grande e sono attualmente in corso trattative per molte altre aree. Il concetto di città in città prevede una gamma di servizi e comfort, inclusi ristoranti, minimarket, fitness, assistenza all’infanzia e co-working.
SPGI Zurich AG, con sede a Zollikon, è una filiale di Intercity Group , un fornitore indipendente di servizi immobiliari con società del gruppo a Zurigo, Lucerna, Berna, Basilea, San Gallo, Olten SO e Zugo. Dal 1993, SPGI Zurich AG è un partner di alleanza di Cushman & Wakefield , un fornitore globale leader di servizi immobiliari con sede a Chicago e 53.000 dipendenti in 60 paesi in tutto il mondo.
Zurigo ha guadagnato due posizioni nell’European Thematic Cities Index (TCI) rispetto all’anno precedente ed è ora al secondo posto, Londra al primo posto e Stoccolma al terzo. Secondo un comunicato stampa , questo indice di Swiss Life Asset Managers misura 135 città europee in 28 paesi. Li valuta su cinque temi centrali che modellano il mercato immobiliare di una città: cambiamento e interruzione, clima e ambiente, comunità e cluster, consumatori e stile di vita e connettività. Vuole offrire una comparabilità per gli investimenti immobiliari.
Le sei città svizzere in classifica sono tutte tra le prime 50 del TCI. Tra questi, Zurigo rimane “la città più dinamica e sana con le migliori reti”. Nonostante la mancanza di un aeroporto internazionale, il 9° posto di Berna è ora “la terza città più accessibile dell’intera classifica”. Basilea guadagna un posto rispetto all’anno precedente ed è al 7° posto, Losanna al 15° posto, Ginevra ha guadagnato di più con 16 posti ed è quotata al 31° posto. A causa del suo “mix di settori meno rispettoso dell’ambiente e dell’uso dell’auto superiore alla media”, Lucerna ha perso nove posizioni e si è classificata al 41 ° posto.
Secondo il TCI, nonostante la loro stabilità e attrattiva, tutte e sei le città svizzere promettono scarso potenziale di crescita. Secondo questa analisi, sono tutte tra le undici peggiori città europee in base a questo criterio. E come nel TCI 2021, l’analisi di quest’anno valuta la salute come il problema più debole nelle città svizzere.
Franz Kempf AG vuole trasferire le sue attività in un nuovo edificio a Werkmatt Uri, che intende costruire. Tuttavia, poiché utilizzerà solo una piccola parte dell’edificio su un terreno di 7.000 metri quadrati, l’amministratore delegato e proprietario dell’azienda Franz Kempf è alla ricerca di aziende che hanno bisogno di proprietà o spazi in affitto.
L’azienda di intonaci, stucchi e pannelli ha poco spazio nella sede attuale. Kempf vede anche un grande potenziale nella nuova sede. È ben sviluppato e offre ai dipendenti un posto di lavoro con un’elevata qualità della vita vicino alla natura. La collaborazione con altre imprese crea anche nuovi posti di lavoro nel Canton Uri. Per rivolgersi alle parti interessate da tutta la Svizzera, Kempf ha fatto pubblicità su vari media a Basilea, Zurigo, Svizzera centrale, Argovia e Ticino. Al momento sta valutando gli interessati che ci hanno contattato. Non vuole svelare che tipo di azienda siano: “È molto eccitante, ma per ragioni di discrezione non posso ancora dare alcuna informazione in merito”.
Il nuovo edificio è da sviluppare secondo le esigenze degli interessati. Kempf spera che il progetto inizi presto e che lo spazio commerciale sia disponibile a partire dal 2024. La trama in cui Kempf vorrebbe costruire la sua arena commerciale e di servizi è quella più meridionale del Werkmatt. Si trova proprio accanto al nuovo svincolo autostradale.
Franz Kempf, amministratore delegato e titolare della Franz Kempf AG.
L’ultima edizione dell’analisi del mercato domestico online del portale immobiliare Homegate e dello Swiss Real Estate Institute (SwissREI) esamina i dati sugli annunci per condomini per il 2020 e il 2021. Gli annunci valutati provengono dai quattro maggiori portali Internet svizzeri e comprendono quindi circa 85 percento di tutte le pubblicità online durante il periodo in esame. Rapporti dettagliati sullo studio per tutte le regioni sono disponibiliqui nel comunicato stampa online .
Per Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, l’ultima analisi del mercato domestico online mostra quanto sia eterogeneo il mercato condominiale svizzero: “Nel complesso, la domanda di condomini in tutta la Svizzera si è sviluppata in modo leggermente meno dinamico lo scorso anno a causa della corona. Tuttavia, alcuni segmenti di mercato hanno visto una domanda vivace nell’ultimo anno, in particolare nelle città”. In media, la durata degli annunci nel segmento a basso prezzo è aumentata significativamente nelle città intervistate, mentre è rimasta pressoché invariata nel segmento a prezzo più alto, nonostante sia aumentato il numero di annunci. “Simile al mercato degli appartamenti in affitto, le preferenze nel mercato dei condomini si sono spostate da proprietà più piccole ed economiche a proprietà più grandi e più costose durante la pandemia di Covid19”, ha affermato Waeber, riassumendo i risultati dello studio.
Durata dell’annuncio più lunga nonostante l’offerta più piccola Il significativo aumento del periodo medio di gara per i condomini da 61 a 84 giorni nel 2020 rispetto al 2019 a causa della pandemia di Covid19 si è confermato a livelli elevati nel 2021 con 85 giorni. In confronto, la durata degli annunci per le case unifamiliari è scesa da poco più di 61 giorni nel 2019 ai livelli pre-pandemia.
D’altra parte, nel 2021 in tutta la Svizzera sono stati offerti condomini online circa il 20 percento in meno rispetto all’anno precedente. Con una così grave carenza di offerte, ci si aspetterebbe che anche la durata media degli annunci sia corrispondentemente più breve. Tuttavia, il fatto che questo non si sia ridotto, ma in realtà si sia leggermente allungato, è la prova di una domanda in calo di condomini in tutta la Svizzera per il 2021.
Prof. Dott. Peter Ilg, capo dell’istituto SwissREI, vede diverse ragioni per la domanda più debole di condomini: “I prezzi condominiali in Svizzera sono aumentati in media di oltre l’8% nel 2021. Questo è il più forte aumento dei prezzi in dieci anni. È probabile che un aumento così significativo dei prezzi abbia avuto un effetto frenante sulla domanda in generale. L’aumento della domanda è visibile solo in regioni selezionate e in singoli segmenti di prezzo superiore, in cui gli acquirenti hanno potuto probabilmente ricorrere in misura sempre maggiore ad eredità anticipate». Questo si può dedurre, ad esempio, dalla distribuzione dei beni imponibili e degli acquirenti di case per fascia di età. Nel cantone di Zurigo, ad esempio, gli over 54 hanno più della metà del patrimonio imponibile, mentre in tutta la Svizzera la maggioranza degli acquirenti di case ha meno di 55 anni, continua Ilg.
Le differenze regionali nella durata degli annunci sono in aumento Da un punto di vista regionale, le differenze di durata degli annunci nelle otto grandi regioni esaminate nel 2021 si sono accentuate. Nella regione di Zurigo, dove i venditori devono pubblicizzare un condominio per il minor tempo in Svizzera, la durata dell’annuncio è stata notevolmente ridotta di circa un quarto a soli 43 giorni (meno 14 giorni). Nelle due regioni con la durata media più lunga degli annunci di condominio, invece, hanno continuato a crescere in modo significativo, ciascuno intorno al 22 per cento; il Vaud/Vallese ha registrato un aumento da 18 a 98 giorni, il Ticino da 25 a 139 giorni.
In termini assoluti, la maggiore riduzione della durata degli annunci è stata registrata nella regione della Svizzera centrale. Dopo un calo di 19 giorni (meno 27%) per il 2021 con 51 giorni, questa regione ha ora la seconda durata di pubblicità più breve di tutte le otto regioni intervistate, subito dopo la regione di Zurigo. La regione di Ginevra, invece, che nel 2020 aveva ancora la durata pubblicitaria più breve in Svizzera con 52 giorni, è tornata al terzo posto nel 2021 dopo un aumento del 12 per cento (più 6 giorni).
Domanda in aumento solo in tre delle otto regioni esaminate La combinazione della variazione della durata degli annunci e della variazione del numero degli annunci consente di trarre conclusioni sulla variazione della domanda nelle regioni esaminate. Nelle tre regioni Ticino, Vaud/Vallese e Ginevra, per l’anno 2021, nonostante una carenza di offerta (cioè un numero di annunci in calo), si è registrato in alcuni casi un aumento significativo della durata degli annunci e quindi una contrazione richiesta di condomini. Per le tre regioni della Svizzera centrale, della Svizzera nordoccidentale e di Zurigo, invece, si osserva un aumento della domanda (riduzione percentuale della durata degli annunci maggiore che del numero degli annunci). Le altre due regioni (Svizzera orientale ed Espace Mittelland) registrano una domanda costante per il 2021.
Crescita della domanda di appartamenti in città, soprattutto nella fascia di prezzo superiore Oltre alle otto regioni, l’analisi del mercato domestico online esamina anche otto città svizzere. Analizzando la domanda di condomini, uno sguardo più attento al segmento dei prezzi mostra che la domanda è aumentata in particolare a Basilea, Losanna, Ginevra e Lugano. Sia nel segmento high price (CHF 1,5 mio – CHF 3,0 mio) che nel segmento low price (CHF 0,3 mio – CHF 0,5 mio). Nel segmento dei prezzi alti la domanda è aumentata complessivamente in sei delle otto città intervistate – oltre a Basilea, Losanna, Ginevra, anche a San Gallo e Lucerna – mentre nel segmento dei prezzi bassi le restanti quattro città hanno registrato una domanda costante o in calo . Questa accresciuta domanda nel segmento dei prezzi elevati sta ora assumendo forme molto diverse; Mentre a Basilea, in particolare, la diminuzione della durata degli annunci ha portato a una maggiore domanda, a Ginevra un aumento molto più elevato del numero di immobili in offerta rispetto alla durata degli annunci ha indicato questa conclusione.
L’attuale studio sull’uso del suolo nelle città svizzere è sorprendente, scrive l’ Associazione svizzera delle città in un comunicato sulla ” Statistica delle città svizzere 2022 ” redatto in collaborazione con l’ Ufficio federale di statistica . Secondo i sondaggi degli analisti, nel 2018 le aree di insediamento rappresentavano solo il 23,5 per cento ovvero 95.000 ettari della superficie totale delle 170 città svizzere intervistate. La maggior parte del suolo urbano, in particolare il 32,3%, era ricoperta da foreste alla fine del periodo di studio dal 1985 al 2018. Con il 30,9 percento, anche la percentuale di terreni agricoli nel 2018 era significativamente maggiore dell’area di insediamento.
Nelle sei città più grandi della Svizzera (Basilea, Berna, Ginevra, Losanna, Winterthur e Zurigo), la percentuale di superficie di insediamento nel 2018, al 54,2 percento, era significativamente più alta rispetto al calcolo complessivo, spiega ulteriormente la dichiarazione. Le foreste e i terreni agricoli rappresentavano rispettivamente il 29,6 e il 14,3 per cento.
Gli analisti hanno osservato una crescita nel periodo in esame, soprattutto nelle aree residenziali. Tra il 1985 e il 2018 è aumentata di quasi 10.000 ettari a 35.000 ettari. Nel periodo di rendicontazione sono cresciute anche le aree adibite al traffico e edificate con aree ricreative e verdi. Al contrario, l’area utilizzata dall’industria nelle città con più di 100.000 abitanti è diminuita del 26 per cento tra il 1985 e il 2018.
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