immo!nvest – Die Plattform für Standorte und Immobilien

Tag: Bauen

  • Costruito troppo? Il fatto che il mercato immobiliare non assorba più tutto è un'opportunità.

    È stato costruito troppo in Svizzera? Forse troppo nel posto sbagliato? Sebbene non si possa parlare del mercato immobiliare svizzero, essendo suddiviso in diversi sottomercati, il tempo di assorbimento è stato in generale allungato, affermano i sette promotori immobiliari che si sono incontrati a giugno per la discussione degli esperti HIG. Presumono che sia sempre necessaria una serie di appartamenti di base, proprio dove e quale, questo è il problema. Una domanda che porta a ripensare la qualità.

    "Qualità prima della quantità": questa frase è stata usata cinquant'anni fa. Ma mentre la qualità era allora associata al lusso, oggi si pensa a un'edilizia sostenibile e basata sui bisogni. Questo può essere più costoso da creare, ma a lungo termine ripaga. Anche il fatto che il mercato non assorba più tutto è un guadagno. Perché in definitiva tutti beneficiano di una migliore qualità: residenti e utenti, nonché creatori e investitori.

    “Forse è stato costruito troppo e il risultato sono condomini intercambiabili. Questo è il motivo per cui stiamo ora affrontando più intensamente la questione della qualità. Questo è l'aspetto positivo di questo sviluppo ".

    Roland Thoma

    L'ABC della situazione: qualità rispetto alla quantità
    Nel 2019 * circa 75'400 appartamenti erano sfitti in Svizzera e la tendenza è in aumento. Mentre due o tre anni fa il tasso di vendita o locazione quando una proprietà veniva completata era in media del 95 percento, oggi è solo dell'80-85 percento. Più la posizione è periferica, più lungo è il tempo di assorbimento. Nei centri urbani ci sono fino a 1000 richieste di un appartamento e, poiché le capacità sono limitate, la domanda deve cambiare. C'è una forte domanda anche al di fuori dei centri e delle località A, ad esempio per i condomini nel segmento di prezzo medio e basso. D'altra parte, anche gli appartamenti di lusso un tempo ambiti sono tra i pantaloni dei centri, mentre gli appartamenti in affitto nella fascia di prezzo basso vengono assorbiti quasi ovunque immediatamente.

    Quindi si tratta della posizione giusta con un prodotto per il segmento giusto. Tuttavia: "Nelle regioni strutturalmente più deboli, anche nel segmento medio, abbiamo bisogno di più di due o tre anni fa", afferma ad esempio René Frauenknecht di Steiner AG. "Oggi ci teniamo lontani dai posti che hanno già un alto numero di posti vacanti e siamo riluttanti a svilupparsi in località B e C". Il pericolo di farlo è dovuto alla pressione relativamente alta per l'acquisizione: “Ci sono ancora grandi fondi pensione che sono molto aggressivi sul mercato e assicurano la terra. È molto importante che la qualità del luogo venga prima della quantità. Questa è una novità. Fino a pochi anni fa non potevi sbagliare se avessi acquistato una proprietà in una brutta posizione ”, afferma Frauenknecht. “I bassi tassi di interesse possono anche portare a decisioni sbagliate, poiché i rischi potrebbero non essere adeguatamente valutati. Il prodotto sbagliato nella giusta posizione non funziona più oggi ", aggiunge Tobias Rotermund di Odinga Picenoni Hagen AG.

    Le valutazioni di analisti come Fahrländer o Wüest Partner sono una base importante, affermano gli sviluppatori, ma queste analisi della posizione devono essere verificate e interpretate in loco per non ripetere semplicemente ciò che ha funzionato in passato. "La maggior parte delle analisi della posizione sono basate sui dati e digitali", afferma Marc Lyon di Implenia Schweiz AG. «Se dovessimo seguire rigorosamente i suggerimenti del software per le nostre strategie di sviluppo e definizione del prodotto, avremmo sempre lo stesso senza innovazioni. Vorremmo solo fare una copia di ciò che è stato costruito negli ultimi anni. Queste basi basate sui dati sono indiscutibilmente importanti, ma l'interpretazione umana è davvero necessaria. Percepiamo una proprietà in un modo completamente diverso e abbiamo un riferimento completamente diverso quando abbiamo un'idea della posizione e non solo guardiamo la proprietà tramite Google Maps e Street View ».

    "Se dovessimo seguire rigorosamente i suggerimenti del software per le nostre strategie di sviluppo e la definizione del prodotto, non ci sarebbe innovazione".

    Marc Lyon

    Tanto semplice quanto convincente: nuovi concetti
    Una volta determinato il potenziale di un luogo, si tratta di sviluppare un concetto orientato al futuro. Come può questo aspetto?

    Poiché un aumento automatico dei prezzi oggi non è più facilmente accettato dagli utenti, l'efficienza dello spazio è al centro dell'attenzione degli sviluppatori. Si ottiene, ad esempio, riducendo lo spazio, planimetrie compatte, prodotti prefabbricati, processi di costruzione standardizzati e l'eliminazione dei gadget. Il risultato non deve essere zero otto quindici. "È anche possibile ottenere una buona qualità in luoghi difficili con un'architettura semplice ma convincente e una produzione economica con aziende locali", è l'esperienza di Tobias Rotermund. I grandi balconi sono popolari e non necessariamente costosi, un buon arredamento compensa i metri quadrati mancanti e l'architettura può essere tanto semplice quanto convincente.

    È inoltre possibile ottenere una buona qualità in luoghi difficili con un'architettura semplice ma convincente e una produzione economica ".

    Tobias Rotermund

    Per quanto riguarda la varietà delle tipologie di appartamenti, è più costoso da costruire, ma è utile per l'affitto a lungo termine. Altre componenti che influenzano la qualità della vita sono l'accessibilità, il design esterno, la sostenibilità, la mobilità e il vicinato. "Ci sono molte opportunità per diversificare la vita in affitto e per distinguersi positivamente sul mercato", afferma Valentin Müller di UTO Real Estate Management AG. “Questi includono tipologie residenziali che si concentrano su un gruppo target specifico, così come concetti di mobilità integrata che collegano in modo ottimale gli appartamenti con l'ambiente circostante. E non dimenticare: la qualità dell'insediamento. Stiamo parlando di "spazio vitale", di spazi con un'elevata qualità del soggiorno. Per questo sono necessari concetti. Con un buon sviluppo si può creare una buona micro-location che soddisfi i bisogni umani ».

    Ma quali sono le esigenze del gruppo target specifico nel luogo specifico? Le persone vogliono un'architettura rappresentativa o si identificano con il luogo in cui vivono? Apprezzi lo scambio di vicinato o preferisci la privacy? Accettate lo spazio esterno lussureggiante e verde come compensazione per la posizione B o C? … Chi determina cos'è la qualità? L'élite dell'architettura? Gli utenti?

    Il fatto che il coinvolgimento delle persone interessate promuova l'accettazione e la qualità di un progetto è un elemento centrale della comunicazione immobiliare. Oltre alla qualità del prodotto, la qualità del processo di sviluppo diventa più importante.

    "L'accettazione di un progetto dipende non da ultimo dal coinvolgimento della popolazione".

    Claudia Siegle

    "Il coinvolgimento precoce della popolazione nel progetto Mattenhof a Lucerna sud ha dato i suoi frutti", afferma Claudia Siegle di Mobimo Management AG. “È importante che le persone possano identificarsi con il luogo in cui vivono. In questo caso, ciò include la creazione di quartieri. Al Mattenhof non si vive solo in un edificio residenziale, ma in una zona ad uso misto, dove si può fare rete tra di loro tramite app, ad esempio ». Per Tobias Achermann, ex CEO di Zug Estates AG, anche il dialogo con le persone colpite si è dimostrato valido: “Nell'ulteriore sviluppo del distretto 'Metalli' abbiamo avuto buone esperienze di coinvolgimento della popolazione di Zugo. Oltre mille persone hanno contribuito con i loro pensieri e suggerimenti. Vedo questa procedura come la pietra angolare per l'ulteriore corso di un progetto ».

    Coinvolgere la popolazione giova non solo al prodotto e ai suoi futuri utenti, ma anche all'accettazione politica. Ad esempio, l'affermazione che si sta costruendo troppo appare regolarmente nei media ed è un argomento difficile nelle battaglie referendarie: "L'industria edile è spesso percepita come un motore di crescita che non è accolta ovunque, soprattutto nelle aree periferiche e rurali. le persone hanno l'impressione che la costruzione sia una priorità perché gli investitori devono investire denaro e non perché soddisfa un bisogno. Consentire alle persone colpite di partecipare a un progetto e creare una giustizia basata sui bisogni reali non solo aumenta la qualità, ma anche l'accettazione sociale e politica di un progetto ”, è l'esperienza di Werner Schaeppi, esperto di edilizia e comunicazione immobiliare.

    Innovazione contro burocrazia: bambino problematico al piano terra
    Lo sviluppo del settore ha significato che non solo i progetti immobiliari, ma anche i loro creatori devono posizionarsi. Ad esempio attraverso innovazioni come un sistema energetico senza CO2 e la costruzione in legno nel “Suurstoffi” di Rotkreuz, di cui Tobias Achermann cita come esempio. Oppure attraverso concetti di mobilità innovativi sviluppati e implementati da UTO Real Estate Management AG. In generale, l'azienda è impegnata nell'innovazione, afferma Valentin Müller. Questa è una mentalità che fluisce nella cultura aziendale e sfocia nei progetti di sviluppo. Tuttavia, anche i nuovi concetti hanno bisogno di resistenza, ad esempio per lanciare la sfida attraverso la densità delle normative.

    Il bambino problematico numero uno per gli sviluppatori è l'utilizzo del piano terra. Dare vita ai piani terra con usi commerciali è difficile, e questo diventerà ancora più acuto con l'aumento del commercio online e i cambiamenti nel settore della vendita al dettaglio. Anche le misure igieniche nel contesto di nuovi virus come il Covid-19 sono difficili da valutare, ad esempio le linee guida a lungo termine come le regole sulla distanza aumenterebbero lo spazio necessario nel commercio. Sono quindi necessari concetti innovativi, soprattutto per gli usi al piano terra, ma questi spesso falliscono a causa degli strumenti di pianificazione di lunga durata. Perché se un piano di sviluppo ha da dieci a quindici anni, potrebbe non soddisfare più i requisiti attuali.

    "Perché non dovrebbe esserci un uso residenziale al piano terra, ad esempio?" Chiedete agli sviluppatori. Il fatto che gli usi commerciali del piano terra di per sé generino molto traffico pedonale è una nozione romantica. I piani terra devono essere adeguati alla situazione e all'ubicazione e corrispondere alle infrastrutture distrettuali. "Devi chiederti se lo sviluppo con un piano terra sarà più attraente", riassume Roland Thoma della Fondazione HIG Immobilien Anlage. "Una libreria non è attraente in termini di rendimenti e deve essere sovvenzionata in modo incrociato, ma può forse offrire un valore aggiunto al distretto".

    "L'innovazione è radicata nella cultura aziendale e sfocia nei progetti".

    Valentin Müller

    Costruzione di edifici e uffici domestici: uno sguardo alla sfera di cristallo
    Qual è il prossimo? Tra venti, trenta, cinquant'anni il mercato sarà saturo e saranno necessarie altre attività di investimento? Secondo i partecipanti alla discussione di esperti HIG, ci sarà uno spostamento nell'area della costruzione di edifici da nuovi edifici a modernizzazione, riqualificazione, ampliamento e conversione. L'area delle infrastrutture crescerà con edifici pubblici come ospedali e manutenzioni ferroviarie ecc., E continuerà ad affermarsi anche il tema della sostenibilità. "Oggi, alcuni principi di sostenibilità fanno parte dello sviluppo di un progetto", afferma Tobias Achermann. Inoltre, la costruzione adeguata all'età è un problema importante: “Entro il 2030, la fascia di età superiore ai 65 anni aumenterà del 30 percento. In qualità di investitore e sviluppatore, stai scommettendo sulla carta giusta se ti posizioni in questo segmento con un'infrastruttura adeguata e concetti di comunità ", afferma Achermann.

    «Se oggi ti posizioni nell'area dell'edilizia adeguata all'età, riponi la tua fiducia
    come investitore e sviluppatore sei sulla carta giusta ".

    Tobias Achermann

    Le opinioni divergono sul tema dell'home office. Gli sviluppatori riferiscono che il processo creativo congiunto ha sofferto enormemente durante il blocco della corona. Ad esempio, gli incarichi di studio dovevano essere rimandati perché gli studi di architettura non potevano essere produttivi come al solito nello scambio virtuale. Altre aree, invece, funzionano molto bene nell'home office. Aprono il potenziale per un futuro in cui possono esserci nuove forme di lavoro, ma almeno meno pendolarismo. Al momento non è possibile prevedere come verrà utilizzato questo potenziale. Da un lato, molte aziende stanno riportando i propri dipendenti nelle sedi aziendali, dall'altro, settori come la New Economy stanno guidando il trend dell'home office. Per la costruzione del futuro, l'home office richiederebbe più spazio e flessibilità di utilizzo negli spazi abitativi, ma questo si scontra con gli sforzi per costruire in modo economico riducendo lo spazio.

    Tornando ancora una volta ai piani terra: sarebbero concepibili spazi di coworking qui, ad esempio, che ampliano il modello di home office? Forse come parte di un'economia della condivisione, o anche non commerciale come estensione della classica sala comune? Alcuni sviluppatori hanno pensieri concettuali su questo, ma restano fermi sulla questione se sarà possibile coinvolgere le autorità. Come sviluppatore, attendere lo sviluppo è raramente l'atteggiamento giusto. ■

    * Ufficio federale di statistica UST,
    raccolti il 1 ° giugno 2019, www.bfs.admin.ch

    Tobias Rotermund

    Tobias Rotermund è da sei anni consulente immobiliare senior e membro del team di gestione di Odinga Picenoni Hagen AG, che, in qualità di società di consulenza indipendente per lo sviluppo di progetti e immobiliare, è responsabile, ad esempio, della gestione complessiva del progetto del primo fase della ristrutturazione complessiva dell'Ospedale universitario di Zurigo. In precedenza ha lavorato come architetto in vari uffici. Ha studiato architettura a Berlino e ha completato il Master of Advanced Studies in Real Estate (CUREM) presso l'Università di Zurigo.

    Marc Lyon

    Marc Lyon è Head Real Estate Development Switzerland presso Implenia Schweiz AG, dove è stato Head of Development Svizzera tedesca negli ultimi tre anni. In precedenza, ha lavorato presso Swiss Prime Site AG nella divisione Sviluppo e costruzione in tutta la Svizzera e presso Credit Suisse nella divisione Real Estate Investment Management per lo sviluppo e la realizzazione di grandi
    progetti in Germania e all'estero. Marc Lyon ha studiato architettura all'EPFL di Losanna e ha conseguito una laurea in economia aziendale.

    Claudia Siegle

    Claudia Siegle è un team leader nel dipartimento di sviluppo di Mobimo Management AG. Il laureato in economia aziendale con un CAS in pianificazione e costruzione basata sui bisogni, nonché un master in sviluppo comunitario, urbano e regionale è responsabile di vari sviluppi del sito. Ad esempio per l'area Mattenhof a Lucerna-Sud – un grande sviluppo con 120 appartamenti in affitto, uffici, ristoranti e un hotel Holiday Inn, inaugurato nell'estate 2019.

    Roland Thoma

    Roland Thoma è amministratore delegato della Fondazione HIG Immobilien Anlage, che investe nel settore immobiliare svizzero, da tre anni. Prima di entrare in HIG, Roland Thoma era un membro del team di gestione ed era responsabile delle transazioni di H&B Real Estate AG. Roland Thoma si è laureato presso la Swiss Hotel Management School di Lucerna e ha completato ulteriori corsi di formazione presso il CUREM e l'Università di scienze applicate di San Gallo nei settori della gestione immobiliare e dello sviluppo immobiliare.

    René Frauenknecht

    René Frauenknecht lavora in Steiner AG da cinque anni. Nella sua funzione di Head Sale and Lease, è responsabile della vendita e dell'affitto di tutti gli appartamenti e le aree di servizio sviluppati da Steiner AG. In precedenza è stato amministratore delegato di Intercity AG Zug / Luzern per oltre sette anni. Il fiduciario immobiliare certificato a livello federale ha studiato economia aziendale presso la Kaderschule di Zurigo e ha completato il master in Studi avanzati in materia immobiliare CUREM presso l'Università di Zurigo.

    Tobias Achermann

    Tobias Achermann è stato CEO di Zug Estates Holding AG dal 2014 a maggio 2020. Con lo sviluppo dell'area modello Suurstoffi a Rotkreuz, il settore immobiliare addestrato
    Economista affermato come esperto nello sviluppo di siti sostenibili e innovativi. Zug Estates vuole diventare la prima società immobiliare quotata con un portafoglio senza emissioni di CO2. Dal 1 giugno 2020 è amministratore delegato di Achermann Consulting GmbH, che persegue lo scopo di assumere incarichi di bordo e svolgere consulenze economiche.

    Valentin Müller

    Valentin Müller è da due anni CEO di UTO Real Estate Management AG, azienda specializzata nello sviluppo e nella gestione di portafogli immobiliari di terzi. I progetti attuali includono le Tiny Houses sullo Zollikerberg e la Performative House a Zurigo Unterstrass. Prima della sua attuale posizione, l'architetto qualificato è stato responsabile del settore immobiliare e membro della direzione del gruppo di AMAG Automobil- und Motoren AG.

    Dott. Werner Schaeppi

    Dott. Werner Schaeppi lavora come ricercatore in comunicazione e consulente presso l'agenzia di comunicazione Creafactory AG e presso l'istituto di ricerche di mercato mrc research & consulting ag a Zugo. È comproprietario di entrambe le società leader nel settore immobiliare, dei beni capitali e dei servizi finanziari. Werner Schaeppi ha studiato all'Università di Zurigo. Ha una licenza in linguistica e un dottorato in psicologia sociale.

  • K118: Un edificio realizzato con rifiuti edili

    K118: Un edificio realizzato con rifiuti edili

    Un progetto che difficilmente potrebbe essere più sostenibile: l’ampliamento del padiglione 118 nell’area di stoccaggio a Winterthur ZH è stato aumentato di cinque piani. E ove possibile con materiali da costruzione riutilizzabili. La presenza di tali materiali provenienti da demolizioni nella regione è stata determinante per l’aspetto attuale. L’edificio non è ancora completamente finito: “La costruzione dovrebbe essere completata all’inizio del 2021”, afferma Benjamin Poignon, architetto e ingegnere civile di “baubüro in situ”.

    La Fondazione Abendrot, con sede a Basilea, ha acquistato nel 2010 l’area Lagerplatz da Sulzer Immobilien AG. L’impulso è stato subito chiaro al fondo pensione, che si è impegnato per la sostenibilità: l’uso misto esistente dovrebbe essere ulteriormente sviluppato in collaborazione con gli inquilini. Per ciascuno dei piani superiori sono previsti diversi nuovi monolocali fino a 60 mq per start up e piccole imprese.

    Sebbene gli edifici e le loro impronte dovessero essere mantenuti, dovevano essere ulteriormente sviluppati in termini di energia e in conformità con gli standard legali. L’ufficio di costruzione in situ è responsabile del progetto. I project manager Marc Angst e Pascal Hentschel riassumono il concetto: «Riparare ciò che può ancora essere utilizzato. Rimuovi ciò che disturba o non è più adatto e aggiungi ciò che è nuovo “.

    Trovare materiali da costruzione è la metà del tempo
    La struttura portante è costituita da una struttura in acciaio usato. A questo sono collegati elementi di facciata prefabbricati in legno, riempiti con isolamento in paglia. Tali semplici materiali da costruzione ecologici come paglia, terra di scavo e legno si accumulano in grandi quantità e possono essere lavorati e utilizzati con un uso minimo di energia grigia. Garantiscono inoltre un piacevole clima ambientale.

    La facciata sud leggermente a sbalzo in rosso-arancio brillante mattone proviene dalla facciata in lamiera dell’ex tipografia Ziegler a Winterthur Grüze. Le finestre nel nuovo edificio per il riciclaggio sono incoerenti, ma nel complesso sono coerenti. Per garantire che l’isolamento soddisfi gli standard odierni, i vetri sono stati raddoppiati in nove finestre, mentre le altre hanno un isolamento adeguato. Le scale sulla facciata est hanno più di 30 anni e in precedenza adornavano la facciata dell’edificio per uffici Orion a Zurigo-Ovest. Da questo edificio, costruito nel 1989, provengono anche 80 finestre e pannelli di facciata in granito, riciclati per i pavimenti dei balconi. I rispettivi componenti non vengono rielaborati: questo distingue il progetto dal cosiddetto downcycling, in cui i materiali da costruzione vengono inizialmente rielaborati in modo ad alta intensità energetica.

    Gli architetti hanno già imparato molto da questo progetto pilota unico: “È la prima volta che riutilizziamo una struttura portante. Ma abbiamo anche notato che ci sono componenti più economici da acquistare che da riutilizzare. Ad esempio, abbiamo provato a riutilizzare l’arenaria calcarea. Ma il lavoro di pulizia e preparazione è stato così elevato che abbiamo deciso di acquistarne uno nuovo ”, spiega l’architetto Poignon. Il progetto ha anche creato un nuovo lavoro: component hunter. A tal fine, il “baubüro In situ” ha assunto stagisti che erano alla ricerca di oggetti di demolizione adeguati e di materiali riutilizzabili. Ma gli architetti sono sempre in movimento ad occhi aperti. I materiali utilizzabili vengono smantellati e ritirati dallo studio di architettura con radici a Basilea. Gli architetti dedicano metà del tempo alla valutazione e all’approvvigionamento di possibili componenti. “In situ” non ha avuto problemi a trovare il materiale giusto: dei circa 7,5 milioni di tonnellate di rifiuti edili che vengono generati in Svizzera ogni anno, solo lo 0,1 per cento viene riutilizzato, secondo l’Ufficio federale dell’ambiente (UFAM) Ha. «In situ» presuppone che si possa riutilizzare dieci volte di più.

    È prevista la pubblicazione del libro
    Se si pensa ai costi a questo punto: finora sono stati preventivati 4,8 milioni di franchi svizzeri per il progetto. Uno degli obiettivi dichiarati era costruire in modo tale da non costare più di un edificio completamente nuovo. “È difficile fare confronti diretti”, afferma Benjamin Poignon.

    In generale, “in situ” fa sempre affidamento sul riutilizzo dei materiali durante la costruzione, anche se raramente su questa vasta scala. Tuttavia, con la sua unicità, K118 ha sicuramente attratto le parti interessate: un progetto di ricerca e insegnamento presso l’Università di scienze applicate ZHAW di Winterthur e un caso di studio in scienza dei sistemi ambientali all’ETH di Zurigo hanno accompagnato la pianificazione. Tra le altre cose, vengono esaminati gli aspetti ambientali (rifiuti, risorse, durata della vita, ecc.) E legali, nonché quelli relativi al processo di costruzione. È prevista una pubblicazione congiunta in collaborazione con l’Ufficio federale dell’ambiente: il libro intende illustrare in modo completo il riutilizzo di componenti nella costruzione di edifici e mettere a disposizione del pubblico le conoscenze e l’esperienza acquisite. ■

    Questo è l’aspetto che dovrebbe avere l’edificio K118 dopo il completamento dei lavori di costruzione.
  • Fischermätteli Burgdorf: area orientata al futuro nello standard Minergie-A-Eco

    Fischermätteli Burgdorf: area orientata al futuro nello standard Minergie-A-Eco

    A dicembre 2019, gli escavatori sono entrati nell’ex sito industriale di Burgdorf e il nuovo quartiere Fischermätteli dovrebbe presto prendere vita: i primi appartamenti saranno pronti per essere occupati nell’estate del 2021. Entro il 2024, dieci condomini con 169 appartamenti economici da 2,5 a 5,5 locali e spazi abitativi tra 52 e 140 metri quadrati devono essere costruiti in un totale di tre fasi di costruzione. Situati in una posizione idilliaca nelle immediate vicinanze della foresta, gli edifici sono raggruppati attorno a una zona centrale di incontro con cinque spazi esterni progettati diversamente.

    Il più grande quartiere Minergie-A-Eco con legno svizzero

    L’insediamento di Fischermätteli sarà un giorno il più grande sviluppo in Svizzera che non solo sarà costruito con legno svizzero, ma soddisferà anche lo standard Minergie-A-Eco. Ciò richiede un bilancio energetico positivo e la spesa per il riscaldamento degli ambienti e dell’acqua, il rinnovo dell’aria nonché per tutti i dispositivi elettrici e l’illuminazione devono essere coperti da energie rinnovabili. L’aggiunta Eco si concentra sui temi della salute e dell’ecologia edilizia e garantisce un elevato livello di comfort abitativo. “Sulla base delle esperienze positive che abbiamo fatto finora, è stata l’unica decisione giusta per noi in termini di ecologia e sostenibilità costruire il Fischermätteli secondo lo standard Minergie-A-Eco”, spiega Bruno Kälin. È responsabile del marketing e membro della direzione di Strüby Konzept AG. Le società Strüby agiscono sia come costruttore che come fornitore di servizi completi (sviluppo del progetto, architettura, ingegneria, produzione, implementazione, servizio clienti, servizio clienti) e sono anche responsabili delle vendite.

    Per il Fischermätteli, il cliente si affida all’abete rosso e bianco dei boschi svizzeri: “Non esiste materiale da costruzione migliore del legno. È disponibile a livello locale, è in costante crescita, è a emissioni zero di CO 2 , crea posti di lavoro nella regione e garantisce un clima interno buono e salutare ”, spiega Kälin. Il legno necessario per la costruzione viene acquistato direttamente dai proprietari forestali, segato, incollato e lavorato nella regione. Le lunghe rotte di trasporto vengono eliminate, il che significa che l’energia incorporata è molto bassa.

    Sofisticato concetto di energia

    Il cliente aveva indetto una gara d’appalto per il concetto energetico, che ewz ha vinto. La società di servizi energetici è responsabile della pianificazione, finanziamento, realizzazione e gestione dell’approvvigionamento energetico. I contratti durano fino a dicembre 2044 e iniziano scaglionati in base alle fasi di costruzione. La divisione ewz Energy Solutions ha sviluppato un concetto integrale per il distretto di Fischermätteli, che, oltre a una sofisticata fornitura di calore ed energia, include anche la contabilità dei costi accessori che include tutti i media.

    Tutti gli edifici dell’area sono collegati a una rete di riscaldamento. Il cuore della fornitura di calore è la centrale termica con una potenza di 550 kW. I pellet di legno della regione vengono utilizzati come fonti di energia. Il sistema di gestione della qualità del gruppo di riscaldamento a legna QM garantisce una produzione di calore efficiente. Il fornitore di servizi energetici finanzia e implementa il centro di riscaldamento e le linee per la distribuzione del calore alla casa. Il cliente, invece, realizza gli impianti per l’acqua calda sanitaria e per la distribuzione fine del calore nelle abitazioni. Non è stato possibile prendere in considerazione una pompa di calore al posto del riscaldamento a legna a causa delle condizioni geologiche del sito.

    100% di energia solare rinnovabile

    Oltre ai contratti di fornitura di calore, ewz stipula contratti di fornitura di energia elettrica con i proprietari. Questi regolano la fornitura di energia elettrica a un totale di sette proprietari di piani e ai proprietari di area. Poiché lo standard edilizio Minergie-A richiede una copertura del 100% con elettricità rinnovabile, un sistema fotovoltaico è installato su ogni tetto di casa. I dieci impianti nella fase finale avranno una potenza di 722 kWp. Secondo il project manager Christian Rolli di ewz Energielösungen, la sfida era raggiungere il rendimento di energia solare richiesto pur avendo abbastanza spazio sui tetti per la manutenzione e l’assistenza dei moduli fotovoltaici. La soluzione era scegliere moduli monocristallini ad alte prestazioni con un grado di efficienza più elevato, che producessero più resa in meno spazio, ma questo si riflette in un prezzo più alto. Sul sito sono installati circa 3200 m 2 di moduli fotovoltaici. Se, ad esempio, durante le vacanze estive si verifica una sovrapproduzione così elevata che non tutta l’elettricità può essere immessa nella rete, la produzione può essere ridotta.

    Il concetto generale elaborato da ewz Energielösungen ha convinto il cliente: “Le nostre specifiche per una soluzione ecologica ed economica che può essere implementata e mantenuta in modo olistico da un partner sono state implementate molto bene da ewz”, afferma Bruno Kälin.

  • Primeo Energie sta costruendo un nuovo centro di riscaldamento ad Allschwil

    Primeo Energie sta costruendo un nuovo centro di riscaldamento ad Allschwil

    Secondo un comunicato stampa, Primeo Energie sta costruendo un nuovo centro di riscaldamento sotterraneo per la rete di riscaldamento esistente tra la piscina coperta e la scuola di musica a Neuallschwil. La prima pietra è stata ufficialmente posata mercoledì. Il sistema funziona con due caldaie a legna con una potenza di 840 kilowatt ciascuna. Inoltre, una pompa di calore utilizza il calore ambientale e il calore disperso dalla piscina coperta. Questo genera l’80 percento dell’energia richiesta. L’impianto entrerà in funzione all’inizio dell’estate 2021.

    “La comunità e Primeo Energie stanno dando un altro esempio di fornitura di riscaldamento rinnovabile, a emissioni zero di CO2”, ha affermato Nicole Nüssli-Kaiser, Presidente del Consiglio comunale. “Con questo sistema di riscaldamento centralizzato, non solo riscaldiamo l’edificio scolastico, ma consentiamo anche all’intero quartiere di fare affidamento sull’energia termica rinnovabile”.

    Questo nuovo centro di riscaldamento è un altro pezzo del puzzle della rete di riscaldamento, prosegue il messaggio. Sarà collegato tramite un gasdotto alla rete di riscaldamento, anch’essa alimentata principalmente a cippato, presso il centro per anziani di Bachgraben. Ciò ha consentito di sfruttare le sinergie tra le due reti di teleriscaldamento. Ulteriori proprietà devono essere collegate alla rete. Unendo diversi centri, sarà ulteriormente aumentata la sicurezza dell’approvvigionamento.

  • Il rimodellamento sposta il nuovo edificio

    Il rimodellamento sposta il nuovo edificio

    Il settore delle costruzioni non ha quasi lasciato il segno nel 2019. Secondo i dati provvisori dell’Ufficio federale di statistica ( UST ), un aumento degli investimenti in costruzioni nell’ingegneria civile del 3,9 per cento ha compensato un declino delle costruzioni di edifici dello 0,9 per cento.

    C’è stato un passaggio da nuovi edifici a conversioni ed estensioni. Gli investimenti in nuove strutture di ingegneria civile sono diminuiti del 6,9 per cento, mentre gli investimenti in conversioni ed estensioni sono aumentati del 13,2 per cento. Anche nella costruzione di edifici, gli investimenti in conversioni ed estensioni sono aumentati dell’1,6 per cento, mentre gli investimenti in nuovi edifici sono diminuiti del 2,0 per cento.

    Questa modifica alle conversioni è stata particolarmente pronunciata tra i clienti pubblici: l’anno scorso hanno investito l’8,8% in più in conversioni ed estensioni e il 7,2% in meno in nuovi edifici. I clienti privati hanno investito il 2,2 percento in più in conversioni ed estensioni rispetto al 2018, ma l’1,4 percento in meno in nuovi edifici.

  • Swiss Prime Site sviluppa un nuovo distretto

    Swiss Prime Site sviluppa un nuovo distretto

    Swiss Prime Site Solutions sta sviluppando un nuovo “spazio vitale” per la Swiss Prime Investment Foundation, come affermato in un comunicato stampa di Swiss Prime Site Solutions . La prima pietra del progetto Riverside è stata posata il 10 luglio 2020. Lo sviluppo è sotto il motto “Vivere urbano – circondato dalla natura”. I lavori di costruzione iniziano nel nord-ovest, dove il sito si trova direttamente sull’Aare e più vicino alla città di Soletta. Da lì, il nuovo distretto si sviluppa in ulteriori fasi di costruzione a sud e ad est.

    “Chiunque vive e lavora in riva al fiume ha un appartamento chic o un posto di lavoro moderno con infrastrutture moderne, nonché un quartiere sfaccettato che include attività ricreative locali sull’Aare, che soddisfa i più alti standard”, spiega Anastasius Tschopp, CEO di Swiss Prime Site Solutions. Parla di un “progetto faro per il nostro cliente Swiss Prime Investment Foundation (SPA) e allo stesso tempo significativo per l’intera regione di Soletta”.

    Inizialmente, 140 appartamenti in affitto devono essere costruiti direttamente sulle rive dell’Aare. I primi inquilini dovrebbero essere in grado di trasferirsi nell’inverno 2021. I fornitori di capitali e gli investitori della ZPS sono oltre 280 fondi pensione svizzeri. “Attualmente stiamo effettuando la sesta emissione per la SPA”, afferma Tschopp. Il periodo di abbonamento dura fino al 22 luglio 2020. Il programma di sviluppo della SPA per clienti attualmente ammonta a circa 600 milioni di franchi e comprende progetti e immobili in tutta la Svizzera.

  • Implenia consegna il nuovo campus a ZHAW Gesundheit

    Implenia consegna il nuovo campus a ZHAW Gesundheit

    Il progetto decennale per la concezione, lo sviluppo e la costruzione del nuovo campus per il Dipartimento della salute dell’Università di scienze applicate di Zurigo ( ZHAW ) è stato completato nei termini previsti dal 1 ° luglio ed è pronto per l’occupazione. Lo sviluppatore e appaltatore totale Implenia ha consegnato il nuovo edificio al proprietario SISKA Immobilien AG. Ora lo ZHAW, come inquilino della casa di Katharina-Sulzer-Platz a Winterthur, può preparare l’edificio standard Minergie di Implenia con un’area di noleggio di circa 19.200 metri quadrati per l’insegnamento e la ricerca.

    La struttura rimarrà chiusa al pubblico fino alla fine di luglio 2020. La “Casa Adeline Favre”, che prende il nome da un’ostetrica della Val d’Anniviers, ospiterà oltre 2.000 studenti e circa 300 dipendenti da agosto. Il più grande centro di istruzione e ricerca svizzero per l’occupazione e la fisioterapia, le ostetriche e le cure aprirà le sue porte il 28 agosto 2020 con una cerimonia ufficiale. Una casa aperta avrà luogo il 26 settembre 2020.

    L’edificio è stato progettato da architetti della piscina di Zurigo, come afferma il comunicato stampa . La proprietà è stata completamente coperta, ci sono sei piani superiori e due sotterranei con aule e aule, uffici per il personale, una clinica ambulatoriale e un centro di simulazione, nonché una caffetteria. Adrian Wyss, Responsabile dello sviluppo di Implenia: “Ad Adeline Favre, Implenia ha riunito con successo i suoi specialisti di varie discipline, in particolare le divisioni Sviluppo e Costruzioni, e il modello di business integrato del gruppo è entrato in proprio. Anche le idee chiare dell’inquilino nel Canton Zurigo e la buona collaborazione tra i team e le autorità hanno reso il progetto un successo. “

  • Il nuovo edificio per ASTRA e BFE è pronto per entrare

    Il nuovo edificio per ASTRA e BFE è pronto per entrare

    Circa 600 dipendenti ASTRA e BFE possono trasferirsi nel nuovo edificio a sette piani di Ittigen questo mese. Dal 2006 il centro amministrativo federale del campus DETEC ha ospitato vari uffici del Dipartimento federale dell’ambiente, dei trasporti, dell’energia e delle comunicazioni (DETEC). Il nuovo edificio tiene conto delle maggiori esigenze di spazio da allora e riunisce dipartimenti precedentemente sparsi.

    Secondo un comunicato stampa , la costruzione ibrida legno-cemento certificata dallo studio di architettura Berrel Berrel Kräutler con sede a Zurigo, certificata per lo Swiss Sustainable Building Standard (SNBS), si basa sul potenziale esistente in loco. Ad esempio, il calore di scarto di un centro dati vicino viene utilizzato per il riscaldamento degli edifici, l’acqua di sorgente per il raffreddamento. Il progetto, originariamente chiamato “Fitzcarraldo” dagli architetti, utilizza il 100 percento di energia rinnovabile e non provoca emissioni di CO2.

    Nel campus UVEK, possiamo riunire dipartimenti in questo moderno edificio amministrativo che in precedenza erano situati in due sedi a Berna “, afferma il direttore dell’ASTRA Jürg Röthlisberger. “Ciò semplificherà la collaborazione, migliorerà lo spirito di squadra e accelererà i processi.”

    Il comune di Ittigen vuole continuare a fare qualsiasi cosa in futuro per far sentire a casa il governo federale, sottolinea il sindaco Marco Rupp. In Ittigen sono orgogliosi di essere l’host per gran parte degli uffici UVEK.

  • La biblioteca online per il materiale installato accetta le registrazioni

    La biblioteca online per il materiale installato accetta le registrazioni

    Madaster è un’organizzazione senza scopo di lucro con sede a Zurigo, che vuole promuovere l’economia circolare nel settore edile e immobiliare. Offre una piattaforma per questo, su cui vengono inventariati i dati relativi alle risorse degli edifici. Questi passaporti materiali possono essere utilizzati per riciclare i materiali.

    Dall’inizio di luglio, i proprietari possono ora registrare le loro proprietà su Madaster e creare un pass materiale per i loro edifici, ha informato Madaster in un messaggio . Il registro svizzero dei materiali fornisce quindi informazioni sul valore finanziario dei materiali utilizzati e sulle loro possibilità di riutilizzo. A tale scopo, tutti i dati relativi a prodotti e materiali degli edifici vengono salvati e visualizzati.

    “Il nostro obiettivo è costruire costantemente nuove case da quelle vecchie in Svizzera”, cita Patrick Eberhard, nuovo presidente del Presidio di Madaster Svizzera. “Con Madaster, gli edifici possono essere pianificati e utilizzati come magazzini di materie prime e città come miniere di materie prime”.

  • Dietikon può costruire una nuova casa scolastica

    Dietikon può costruire una nuova casa scolastica

    Un totale di 2056 elettori hanno votato per il prestito, 735 contro di esso, secondo un messaggio della città di Dietikon . Il modello per un prestito di 15,2 milioni di franchi per la nuova costruzione del padiglione Stierenmatt sul sito di Hunziker nell’area di Limmatfeld è stato quindi accettato come edificio scolastico temporaneo per l’unità scolastica Stierenmatt.

    La città ha informato in anticipo del voto che la creazione di spazi scolastici nel distretto di Limmatfeld era prevista da tempo. “A causa dell’eccezionale pianificazione cantonale, la costruzione dell’edificio scolastico previsto sul sito di Stierenmatt, che appartiene alla città, sarà ritardata e probabilmente non sarà completata fino al 2028 al più presto”, è stato il motivo dato per una soluzione temporanea. Questo ora può essere implementato anche con il padiglione Stierenmatt. Gli edifici modulari in legno saranno messi in funzione dall’inizio dell’anno scolastico 2021/22. Dopo l’uso, possono essere utilizzati come scuola temporanea altrove.

  • Strabag costruisce per Bell

    Strabag costruisce per Bell

    Il produttore di carne e convenienza Bell Schweiz AG ha in programma di espandere la propria sede a Soletta a Oensingen, informa Strabag nel corrispondente annuncio . Nell’ambito di questo progetto di costruzione, la società di costruzioni Schlierem realizzerà un magazzino ad alta altezza a congelamento di un piano e un edificio principale di cinque piani. “Ciò include, tra le altre cose, merci in entrata e in uscita, nonché aree di lavoro e uffici”, spiega Urs Beeler, responsabile tecnico della costruzione di edifici presso Strabag AG, nell’annuncio.

    Secondo l’annuncio, la somma di costruzione per l’ordine Strabag è stata stimata in 9,15 milioni di franchi. L’inizio dei lavori è previsto per agosto. La società di costruzioni prevede un periodo di costruzione approssimativa di circa nove mesi. La messa in servizio del nuovo magazzino di surgelazione è prevista per la fine del 2022.

  • La Svizzera è in vena di rinnovamento

    La Svizzera è in vena di rinnovamento

    Rispetto al 2019, Ofri , il portale online per il posizionamento degli artigiani, ha registrato un aumento del 31 percento ad aprile e maggio 2020. Per l’amministratore delegato Benny Hertach, questa gioia di rinnovamento è direttamente correlata al blocco: “Se all’improvviso passi più tempo a casa, i lavori di ristrutturazione e riparazione che si perdono sono molto più importanti”, spiega in un comunicato stampa . “In secondo luogo, hai finalmente il tempo di coordinarti con gli artigiani.”

    All’inizio della crisi di Corona a febbraio, la situazione degli ordini inizialmente è rimasta forte rispetto allo stesso mese dell’anno precedente, aumentando del 19%. A marzo, tuttavia, è rimasto al livello dell’anno precedente. “Partiamo dal presupposto che i nostri clienti dovevano abituarsi agli arresti domiciliari a marzo, e poi ad aprile per occuparsi delle proprie quattro mura con ancora più slancio”, ha affermato Hertach.

    Circa l’85 percento di tutte le categorie di ordini ha registrato una crescita. L’orticoltura, la carpenteria, l’interior design e i lavori sanitari sono andati molto bene. Anche la costruzione di tapparelle, lavori in muratura, pavimentazione, riscaldamento e posa di piastrelle era molto richiesta.

    L’amministratore delegato Ofri sospetta che Corona abbia intensificato la tendenza al collocamento di posti di lavoro online. “L’idea di base di Ofri è sempre stata quella di sostenere l’artigianato svizzero. Se il nostro portale può aiutare a raggiungere questo obiettivo anche in caso di crisi, siamo ancora più contenti “.

  • Covid-19 e operazioni di cantiere: pronta risposta attraverso lo sviluppo in Svizzera

    Covid-19 e operazioni di cantiere: pronta risposta attraverso lo sviluppo in Svizzera

    L’obiettivo più importante per l’industria durante la pandemia era quello di continuare a gestire i cantieri in tutta la Svizzera senza interruzioni e senza regolamenti cantonali speciali. La presentazione di questa richiesta prima della cruciale riunione del Consiglio federale a metà marzo è stata un’attività particolarmente riuscita da parte dello Sviluppo Svizzera, che ha portato a una discussione immediata in seno al Consiglio federale al riguardo e a conseguenze positive per l’intero settore attraverso una corrispondente formulazione nel regolamento: i cantieri dovrebbero quindi essere in Svizzera rimanere aperti a condizione che vengano osservate le misure igieniche e protettive specificate. Con questo, e con varie conversazioni personali, ognuna delle quali si svolge principalmente in background, l’associazione ha dato un contributo decisivo per affrontare la crisi fino ad oggi. La Svizzera occidentale è una situazione particolarmente speciale con una pratica talvolta restrittiva nella pratica: anche in questo caso l’associazione ha cercato di indurre le autorità ad agire in modo più costruttivo in contatto con le autorità. Dall’inizio della crisi, lo sviluppo della Svizzera è stato in vivace scambio con l’organizzazione ombrello bauschweiz per quanto riguarda il coordinamento generale di vari argomenti e l’effetto più ampio possibile nel trasmettere messaggi.

    Development Svizzera ha raccomandato ai membri di onorare i servizi e, ove possibile, rispettare le scadenze di pagamento nonostante i tempi difficili . Lo stesso atteggiamento è atteso da tutto il settore. È importante che l’industria delle costruzioni possa continuare a svolgere il proprio ruolo di importante pilastro dell’economia.

    Poiché le conseguenze delle misure della corona (o di una pandemia in generale) sono così estese da non essere praticabili per una “parte” sotto la propria responsabilità, l’associazione ha creato dei principi per gestire i ritardi e i costi aggiuntivi basati su COVID-19 : I partner (contrattuali) dovrebbero condurre la conversazione in anticipo e cercare soluzioni reciprocamente accettabili. Imminenti controversie legali dovrebbero essere evitate.

  • Halter AG realizza grattacieli

    Halter AG realizza grattacieli

    Il grattacielo di undici piani a Neuhausen a. Dopo il completamento a metà del 2022, R. comprenderà un totale di 76 appartamenti in affitto e spazi commerciali al piano terra, come risulta da un messaggio della Halter AG . L’edificio residenziale e commerciale funge da “progetto per un piano distrettuale globale”. Il sito di Industrieplatz fa parte dell’area del piano distrettuale e il grattacielo di 40 metri sarà l’edificio più sorprendente del sito, secondo Halter AG.

    265 metri quadrati di spazio commerciale saranno disponibili al piano terra. Dovrebbero esserci sale di vendita più piccole per i beni di uso quotidiano o per un parrucchiere. Gli appartamenti avranno da 1,5 a 4,5 camere. Sono rivolti a famiglie a una o due persone, nonché a piccole famiglie. “La vicinanza alla stazione ferroviaria farà particolarmente appello ai pendolari verso Sciaffusa, Winterthur e Zurigo”, dice il messaggio.

    La Halter AG, con sede a Zurigo, trasferirà la propria sede nell’ex stabilimento di stampa NZZ (oggi Join.Explore.Dare / JED ) a Schlieren nel prossimo anno.

  • I prezzi degli edifici sono leggermente aumentati

    I prezzi degli edifici sono leggermente aumentati

    L’indice dei prezzi degli edifici svizzeri dell’Ufficio federale di statistica ( UST ) è aumentato dello 0,2 percento a 100 punti tra ottobre 2019 e aprile 2020. Secondo un comunicato stampa, ciò è dovuto a un aumento dei prezzi sia nell’edilizia che nell’ingegneria civile.

    Nell’edilizia, l’incremento dell’indice dei prezzi nel semestre precedente è principalmente dovuto ai prezzi più alti delle strutture sanitarie. Anche il costo delle finestre e delle porte esterne sarebbe aumentato, anche se di meno.

    Ad eccezione della Svizzera centrale e di Zurigo, i prezzi sono aumentati in quasi tutte le principali regioni, in particolare nella Svizzera orientale con un aumento dello 0,8 per cento. La Svizzera centrale ha registrato il calo dei prezzi più significativo (-0,1 per cento), seguito da Zurigo.

    Nell’ingegneria civile, sono stati osservati prezzi più elevati rispetto alla metà dell’anno precedente, in particolare per le spese di ingegneria e le sovrastrutture. Al contrario, i prezzi per i lavori in terra e le sottostrutture sono diminuiti.

    Ad eccezione della Svizzera orientale e nordoccidentale e della regione del Lago di Ginevra, tutte le regioni hanno registrato un aumento dei prezzi. Era il più grande della Svizzera centrale (+1,9 per cento). La Svizzera orientale ha registrato il calo più marcato (-0,9 per cento).

  • Più riciclaggio dei materiali da costruzione

    Più riciclaggio dei materiali da costruzione

    Più di 17 milioni di tonnellate di rifiuti vengono generati ogni anno in Svizzera da conversioni e demolizioni. Tuttavia, due terzi vengono trasformati in materiali da costruzione riciclati, quindi è possibile risparmiare risorse naturali come la ghiaia. Tuttavia, gran parte dell'energia grigia originariamente richiesta per fabbricare i materiali da costruzione viene persa in questo modo. L'Ufficio federale dell'ambiente (UFAM) ha quindi incaricato le società SALZA e Matériuum di indagare sul riutilizzo dei materiali da costruzione nel settore edile svizzero. All'indagine hanno preso parte circa 150 attori delle aree di espansione, collocamento, uso e promozione.

    Consumo di risorse e aumento della consapevolezza ambientale
    La necessità di risorse nel settore delle costruzioni è aumentata continuamente negli ultimi decenni. Uno dei motivi è che sempre più edifici degli anni '80 e '90 vengono demoliti. La durata della vita dell'edificio e del materiale installato non è ancora stata raggiunta e così tanti componenti ancora funzionali vengono eliminati.

    Tuttavia, la consapevolezza di come utilizzare le materie prime in modo più parsimonioso sta aumentando, come mostrano le risposte degli intervistati. Ciò porta a un rilancio del riutilizzo nel settore delle costruzioni. Molti piccoli attori sono redditizi nel mercato del riciclaggio esistente. Tuttavia, il collegamento in rete di questi attori è praticamente inesistente e non esiste un'organizzazione che rappresenti i loro interessi in pubblico.

    Il riutilizzo dei materiali da costruzione deve essere rafforzato
    Riutilizzando i componenti utilizzabili, non solo si evitano i rifiuti, ma si riducono anche le emissioni di CO2 dannose per il clima. In questo modo, l'industria delle costruzioni può contribuire al raggiungimento dell'obiettivo per il clima 2050 e della strategia energetica per il 2020.

    Conclusione dello studio: l'industria potrebbe essere collegata in rete e strutturata utilizzando una piattaforma di scambio di informazioni per il riutilizzo e la creazione di un'organizzazione ombrello. Inoltre, i progetti di faro devono essere sostenuti in modo comunicativo al fine di dimostrare opzioni pratiche di attuazione per il riutilizzo. È anche importante formare i pianificatori delle costruzioni in materia di riutilizzo e sensibilizzare i proprietari degli edifici e il pubblico in generale sull'argomento.

    L'Ufficio federale dell'ambiente (UFAM) vorrebbe ancorare il riutilizzo come mezzo per promuovere l'economia circolare nei corrispondenti standard SIA ed etichette di sostenibilità al fine di ridurre ulteriormente l'impronta ambientale degli edifici.

  • Ristrutturazione del ponte di Wettingen Limmat

    Ristrutturazione del ponte di Wettingen Limmat

    Secondo una comunicazione del governo del Canton Argovia , è stato deciso di rinnovare il ponte di Limmat tra Wettingen e Neuenhof. Il ponte fu costruito nel 1970. Ora 4,86 milioni di franchi saranno resi disponibili per il rinnovo.

    I lavori inizieranno nell'estate 2020 e dovrebbero essere completati entro la fine dell'anno. Durante questo periodo, un regime a senso unico verso Neuenhof sarà istituito sul ponte per il traffico da Wettingen. I veicoli che viaggiano nella direzione opposta vengono dirottati verso l'autostrada attraverso il collegamento Furttal e via Baden.

  • Rhomberg Bau riposiziona la direzione

    Rhomberg Bau riposiziona la direzione

    Rhomberg Bau ha riorganizzato la sua gestione operativa. Matthias Moosbrugger e Tobias Vonach aggiungeranno Martin Summer (immobiliare), Gerhard Vonbank (appaltatore generale), Rupert Grienberger (costruzione e risorse) e Jürgen Jussel (risorse umane e IT) a livello di gestione. Ernst Thurnher si ritirerà dalla direzione e si concentrerà completamente sulla sua funzione di amministratore delegato di Rhomberg Holding.

    Tobias Vonach, ex capo di Real Estate Austria West, è responsabile della finanza, controllo, contabilità e opportunità e gestione dei rischi. È stato con Rhomberg Bau dal 2009, inizialmente come team leader per la gestione delle strutture, più recentemente come capo del dipartimento immobiliare Austria Ovest. Il laureato della International Real Estate Business School dell'Università di Ratisbona è ufficialmente riconosciuto come specialista immobiliare dal Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

    Matthias Moosbrugger ha lavorato come responsabile marketing e comunicazione presso il gruppo Rhomberg dal 2013. Continuerà a lavorare in questo ruolo. Inoltre, i temi "Strategia", "Digitalizzazione", "Sostenibilità" e "Innovazione", nonché i processi e i sistemi combinati nel sistema di gestione interno (IMS) sono tra i suoi compiti.

    "Questa decisione è sia una reazione al continuo sviluppo positivo di Rhomberg Bau sia un chiaro corso per l'orientamento sostenibile a lungo termine della nostra azienda", afferma il rappresentante del proprietario Hubert Rhomberg. Ernst Thurnher aggiunge: “Espandendo la nostra organizzazione, continueremo a concentrarci su un ulteriore sviluppo dinamico e sul rafforzamento del marchio Rhomberg. Con questa decisione, ci siamo posizionati chiaramente in importanti questioni future come l'innovazione o la digitalizzazione ".

    Rhomberg Bau ha sedi in Austria, Germania e Svizzera e impiega 713 persone. La società ha generato 325 milioni di euro nell'esercizio 2018/19.


  • Nuovo ponte installato per la Limmattalbahn

    Nuovo ponte installato per la Limmattalbahn

    Secondo un comunicato stampa della Limmattalbahn AG, il nuovo ponte pedonale e ciclabile sulla strada nazionale A4 pesa 100 tonnellate, è lungo 49 metri e largo 5,3 metri. Fu trasportato nella sua nuova posizione in un convoglio di 90 metri.

    All'uscita Urdorf-Nord, una gru pneumatica l'ha sollevata in un unico pezzo sul moncone. Ora c'è ancora del lavoro da fare intorno al ponte: dovrebbe essere disponibile al pubblico dall'autunno. Il nuovo ponte sostituisce il passaggio pedonale sul cavalcavia Bernstrasse. Questa area è necessaria per il percorso della Limmattalbahn.

  • Edifici sostenibili nelle Alpi nominati per il premio di architettura

    Edifici sostenibili nelle Alpi nominati per il premio di architettura

    Il concorso di architettura “Alpi costruttive” si tiene per la quinta volta dalla Svizzera e dal Principato del Liechtenstein. Sono riconosciuti gli edifici delle Alpi che combinano edifici rispettosi del clima e cultura dell’edilizia. Nelle Alpi, le famiglie consumano la stessa energia dell’intero settore dei trasporti. I vecchi edifici scarsamente isolati sono i più grandi idioti energetici.

    La ristrutturazione e, se necessario, la costruzione di nuovi edifici con materiali edili regionali ed ecologici è essenziale per un’efficace protezione del clima. Con il premio Architecture, i paesi alpini (Svizzera, Francia, Germania, Austria, Slovenia, Liechtenstein, Italia e Monaco) collegati alla Convenzione delle Alpi stanno contribuendo a realizzare i loro obiettivi di politica climatica.

    Dei 328 progetti presentati, 28 edifici sono stati selezionati, tra cui nove progetti svizzeri. Ad esempio, il centro agricolo di Salez nella valle del Reno o la Casa Mosogno nel comune ticinese di Onsernone. Tra gli eletti ci sono case residenziali, edifici commerciali, trattorie di montagna, asili, centri culturali e una cappella. Un progetto è un edificio sostitutivo, undici progetti sono lavori di ristrutturazione e sedici progetti sono nuovi edifici. La giuria di otto membri ha effettuato la selezione mediante videoconferenze.

    I progetti svizzeri sono ben accolti

    Il presidente della giuria Köbi Gantenbein afferma: “La giuria è lieta delle 28 perle dell’architettura che traducono la fiducia economica e sociale delle aree rurali nelle Alpi in un’architettura ribelle e rispettosa del clima”. La giuria visiterà ora i 28 edifici selezionati tra la Slovenia e la Francia sul posto e terrà colloqui con i proprietari di edifici, gli uffici di architettura e gli utenti. L’Università del Liechtenstein supporta la giuria internazionale nell’esame qualitativo degli oggetti.

    Ciò che è rilevante per il giudizio della giuria non è solo la compatibilità ambientale degli edifici, misurata in termini di indicatori energetici e energia grigia per l’edilizia, ma anche il loro contributo alla vita e agli affari orientati al futuro nelle Alpi. Gli aspetti sensuali vengono valutati proprio come l’ecologia, l’economia, la cultura e le questioni sociali. Si tratta anche di collegare gli edifici alla rete di trasporto pubblico o utilizzare materiali da costruzione ecologici.

    Il premio in denaro verrà assegnato a tre vincitori nel Museo alpino di Berna il 6 novembre. Inoltre, verranno inaugurati il catalogo e la mostra, che saranno poi in viaggio come mostra itinerante sull’edilizia sostenibile nelle Alpi da Lubiana a Nizza.

  • Un blocco di identità in più fasi

    Un blocco di identità in più fasi

    Su una superficie di circa 40.000 metri quadrati, all’incirca delle dimensioni del centro storico di Lucerna, viene costruito un nuovo quartiere secondo gli obiettivi delle aree da 2000 watt, ha scritto in un messaggio FFS. Le FFS sono gli sviluppatori del nuovo quartiere “Rösslimatt”, situato in posizione centrale proprio accanto alla stazione ferroviaria di Lucerna. I responsabili del progetto definiscono il distretto emergente un nuovo edificio urbano che costruisce identità.

    Oltre alla nuova sede dell’Università di scienze applicate di Lucerna, nei prossimi vent’anni saranno costruiti edifici con aree residenziali, uffici, servizi e ristorazione in cinque nuovi cantieri. Inoltre, devono essere creati nuovi spazi esterni e spazi verdi e quelli esistenti aggiornati. Questo ampio periodo di tempo per lo sviluppo dell’area è dovuto al fatto che le fasi successive possono essere implementate solo dopo che la stazione passante è stata costruita e le altre aree sono state liberate, se l’intera area viene ri-suddivisa in zone e le norme di utilizzo sono state adattate.

    Zona commerciale versatile
    “Perron” è il primo edificio ad essere costruito sul sito “Rösslimatt”. La prima fase di costruzione prevede una zona commerciale per le società di servizi, nonché la gastronomia e la vendita al dettaglio oltre all’università. Le verande a tutto tondo nell’edificio commerciale “perron” servono come protezione dagli agenti atmosferici. Insieme agli elementi verticali che enfatizzano l’altezza, danno alla struttura della facciata. Al piano terra con un portico a due piani, le vendite, la ristorazione e l’uso scolastico dovrebbero animare il quartiere. Con questo complesso di uffici e le successive fasi di costruzione B e C, le FFS soddisfano la domanda attuale e futura di aree di servizio correlate a Lucerna.

    Uso sostenibile delle risorse
    Inoltre, sarebbero soddisfatti i requisiti della società da 2000 watt. Il certificato per “aree da 2000 watt” riconosce le aree di insediamento in grado di dimostrare l’uso sostenibile delle risorse per la costruzione di edifici, il loro funzionamento e ristrutturazione, nonché la mobilità causata dall’operazione. Il premio viene assegnato dall’Ufficio federale dell’energia (UFE). ■

  • Il grattacielo di legno più alto della Svizzera

    Il grattacielo di legno più alto della Svizzera

    • Il progetto "Pi" offre un nuovo tipo di concetto abitativo con una piazza e gruppi verticali di quartiere.

    Il grattacielo di legno più alto della Svizzera è alto ottanta metri e pone al centro la sostenibilità ecologica e sociale, scrive Implenia in un messaggio. Con il progetto "Pi", V-Zug vuole creare appartamenti a prezzi accessibili per i suoi dipendenti che soddisfino anche il desiderio di vita urbana e stili di vita individuali. Si cercano quartieri socialmente misti. Ciò significa che si vuole promuovere la convivenza con gruppi di cluster e spazi comuni raggruppati in piani. In uno studio sulle prestazioni totali, il team di Duplex Architects di Zurigo ha convinto WaltGalmarini e Implenia, scelto come progetto vincente.

    L'edificio progettato dal team duplex ha 27 piani per un totale di 199 appartamenti. Dopo ogni sei piani, quello successivo torreggia sopra quello sotto, quindi il grattacielo si allarga un po '. Nell'edificio vengono realizzati vari tipi di appartamenti: ad esempio, una "piazza" a tre piani ha lo scopo di promuovere la convivenza dei residenti. Questo crea "quartieri" da 20 a 24 appartamenti dello stesso tipo su più piani.

    Struttura della struttura in legno di faggio
    Durante la costruzione, il legno delle materie prime viene combinato con metodi di costruzione comprovati. I responsabili del progetto sottolineano che una struttura esterna ed interna – un cosiddetto sistema tubo-in-tubo – consente un'ampia gamma e una grande flessibilità nel layout. Una struttura lineare e visibile con struttura in legno stabilizza il grattacielo.

    "I controsoffitti in composito legno-cemento di nuova concezione hanno la stessa resistenza strutturale dei soffitti in calcestruzzo convenzionali, ma sono molto più leggeri e producono emissioni di gas serra significativamente inferiori nella produzione", afferma
    Anita Eckardt, capo della divisione Specialità di Implenia. Il progetto di costruzione sta inoltre cercando di sostituire i materiali da costruzione con elevate emissioni di CO2 nella struttura portante e negli interni con il legno. Molte ceramiche e vetri possono essere visti dall'esterno. L'edificio diventerà un produttore di energia con moduli fotovoltaici nella facciata e coprirà parte del fabbisogno di elettricità stesso. Anche il calore rinnovabile e il freddo da terra e il lago di Zugo forniscono energia all'edificio. La sostenibilità ecologica dovrebbe essere garantita anche successivamente in azienda.

    Il prossimo passo è sviluppare un piano di sviluppo per le strade Baarer, Göbli, Industrie e Matten. Se tutto procede secondo i piani, la costruzione dovrebbe iniziare alla fine del 2021. Il completamento è previsto per il 2024. Il grattacielo in legno segna anche l'inizio dello sviluppo di un Tech Cluster Zug nell'area principale di V-Zug. ■