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Tag: Einfamilienhäuser

  • L’energia solare è sulla buona strada

    L’energia solare è sulla buona strada

    Nel 2024, in Svizzera sono stati installati 1.798 megawatt di nuova capacità fotovoltaica, con un aumento del 10 % rispetto all’anno precedente. La produzione totale è salita a 8,2 gigawatt, che ha coperto oltre il 10% della domanda nazionale di elettricità. Nonostante la radiazione solare inferiore alla media e l’aumento del consumo di elettricità, la produzione annuale corrisponde al consumo di circa due milioni di famiglie.

    Sicurezza di approvvigionamento grazie all’elettricità invernale
    Il fotovoltaico non è solo una tecnologia estiva; da ottobre 2024 ad aprile 2025, sono stati generati 2,4 terawattora di energia solare, un terzo della produzione annuale. Questo contributo ha alleggerito in modo significativo la pressione sui bacini idrici della Svizzera. Senza l’energia solare, la Svizzera avrebbe dovuto importare molta più elettricità.

    Calo del segmento delle case monofamiliari
    Mentre i sistemi più grandi hanno continuato a crescere fortemente, l’espansione delle case monofamiliari è diminuita del 3%. Questo ha rallentato la crescita complessiva, dato che circa un terzo della capacità installata si basava in precedenza su questo segmento. Secondo Swissolar, la ragione di questa limitazione è l’incertezza che circonda la nuova legge sull’elettricità.

    I sistemi di accumulo a batteria stanno acquistando importanza
    Anche l’espansione dei sistemi di accumulo a batteria è aumentata del 4%. Il settore commerciale, in particolare, sta mostrando uno slancio crescente. Oggi, il 47% degli impianti fotovoltaici sulle case monofamiliari sono già dotati di accumulo a batteria. La capacità di accumulo totale è di poco inferiore a 900 MWh, sufficiente per 100.000 abitazioni per un giorno.

    Lo slancio internazionale conferma la tendenza globale
    Circa 597 GW di capacità fotovoltaica sono stati installati in tutto il mondo nel 2024, con un aumento del 33%. Con 908 watt pro capite, la Svizzera si trova al 10° posto in un confronto internazionale. La produzione globale di energia solare è salita a 2.000 TWh.

    Condizioni quadro in evoluzione
    La nuova Legge sull’approvvigionamento elettrico crea importanti basi per il consumo di elettricità a livello locale, ma genera anche incertezza. In particolare, mancano soluzioni praticabili per le comunità elettriche locali e per la remunerazione degli acquisti basata sul mercato. Swissolar chiede miglioramenti concreti per sfruttare meglio il potenziale dell’uso locale e delle soluzioni di accumulo.

    Rallentamento con prospettive
    Swissolar prevede un calo del mercato di circa il 10% a 1600 MW nel 2025, a causa delle fasi di transizione normativa. La stabilizzazione è prevista a partire dal 2026. Gli obiettivi di 18,7 TWh di energia solare entro il 2030 e di 35 TWh da nuove energie rinnovabili entro il 2035 sono raggiungibili con un’espansione continua tra 1.800 e 2.000 MW all’anno.

  • I prezzi degli immobili residenziali sono in aumento

    I prezzi degli immobili residenziali sono in aumento

    Chi ha acquistato una proprietà residenziale nel primo trimestre del 2025 ha dovuto pagare circa lo 0,7 percento in più in tutta la Svizzera rispetto al trimestre precedente, secondo l’Ufficio federale di statistica(UST) in un comunicato stampa sull’attuale Indice dei prezzi degli immobili residenziali in Svizzera. Su base annua, gli esperti dell’UST hanno osservato un aumento del 4,1 percento dei prezzi degli immobili residenziali. L’Indice dei prezzi delle proprietà residenziali svizzere viene compilato dall’UST su base trimestrale.

    Nel trimestre in esame, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati in modo relativamente forte, con un incremento medio dell’1,5 percento rispetto al trimestre precedente. I prezzi degli appartamenti occupati dai proprietari sono aumentati solo dello 0,1 percento in tutta la Svizzera nello stesso periodo. Su base annua, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati del 3,6 percento in tutta la Svizzera, mentre i prezzi dei condomini sono aumentati del 4,6 percento.

    In termini di tipologia di comune, l’aumento dei prezzi delle case unifamiliari è stato più forte nei comuni intermedi, con il 3,4 percento. Nei comuni urbani delle grandi conurbazioni, invece, gli esperti hanno registrato un calo dello 0,4 percento dei prezzi delle case unifamiliari. Nel caso dei condomini, l’aumento maggiore dell’1,2 percento è stato osservato nei comuni urbani delle conurbazioni di medie dimensioni. Al contrario, i prezzi degli appartamenti occupati dai proprietari nei comuni urbani di una piccola conurbazione o al di fuori di una conurbazione sono diminuiti dell’1,7 percento rispetto al trimestre precedente.

  • La proprietà della casa sta diventando più costosa

    La proprietà della casa sta diventando più costosa

    I prezzi degli immobili residenziali occupati dai proprietari sono aumentati nel terzo trimestre del 2024 rispetto sia al trimestre precedente che all’anno precedente, ha riferito Raiffeisen Svizzera in un comunicato stampa sull’ultimo indice dei prezzi delle transazioni del gruppo bancario. “Lo slancio dei prezzi sul mercato immobiliare svizzero occupato dai proprietari non si è indebolito ulteriormente di recente, quindi il punto più basso è probabilmente alle spalle”, afferma il capo economista Fredy Hasenmaile. “Le condizioni di finanziamento già notevolmente più favorevoli e la prospettiva di ulteriori tagli dei tassi di interesse dovrebbero stimolare la domanda di immobili residenziali”

    I prezzi delle case unifamiliari nel trimestre in esame sono aumentati dell’1,6 percento rispetto al trimestre precedente. In un confronto anno su anno, gli esperti di Raiffeisen Svizzera hanno osservato un aumento del 3,3 percento. I prezzi dei condomini sono aumentati dello 0,9 percento nel trimestre e del 2,8 percento su base annua.

    In un confronto regionale, i prezzi delle case unifamiliari nella Svizzera centrale hanno registrato l’aumento maggiore rispetto all’anno precedente, pari al 13,7 percento. La Svizzera centrale è in testa anche per i condomini, con un aumento del 7,9 percento. Al contrario, i prezzi delle case unifamiliari nelle regioni di Berna e del Lago di Ginevra sono diminuiti rispettivamente del 2,1 e del 3,4 percento rispetto all’anno precedente.

  • Il mercato delle case unifamiliari è in crescita su entrambi i lati

    Il mercato delle case unifamiliari è in crescita su entrambi i lati

    Tra luglio 2023 e giugno 2024, quasi 75.000 case unifamiliari sono state messe in vendita online in tutta la Svizzera, riferisce ImmoScout24 in un comunicato stampa sull’attuale “Analisi del mercato immobiliare online”. Lo studio viene condotto ogni sei mesi dal portale immobiliare, che fa parte del Gruppo SMG Swiss Marketplace, in collaborazione con l’Associazione Svizzera dei Proprietari di Case e l’Istituto Immobiliare Svizzero dell’Università di Scienze Applicate di Zurigo. Gli esperti immobiliari hanno osservato un aumento del 36% delle inserzioni rispetto all’anno precedente.

    Tuttavia, la durata degli annunci è aumentata in media solo del 13 percento, a causa dell’aumento dell’offerta, secondo il comunicato stampa. Secondo gli esperti immobiliari, questo suggerisce che la domanda sta crescendo allo stesso tempo. Essi attribuiscono questo sviluppo principalmente all’allentamento dei tassi di interesse sui mutui.

    “Il fatto che un numero maggiore di immobili stia tornando sul mercato con la diminuzione dei tassi di interesse dimostra che i venditori e gli acquirenti osservano attentamente il mercato e reagiscono di conseguenza”, ha dichiarato Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. SMG Swiss Marketplace Group AG combina i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

    Secondo Markus Meier, Direttore dell’Associazione Svizzera dei Proprietari di Case, la domanda è alimentata “dalla continua carenza di alloggi e dalla tendenza al calo dei tassi di interesse”. Allo stesso tempo, Meier sottolinea che la crescita dei prezzi nel mercato dei proprietari-occupanti è rallentata “nonostante il calo dell’attività edilizia residenziale e la domanda persistentemente elevata”.

  • Un compito non facile: il marketing delle proprietà di lusso svizzere

    Un compito non facile: il marketing delle proprietà di lusso svizzere

    L’aumento dei prezzi nel segmento di lusso in Svizzera, che ha raggiunto quasi il 10 percento nel 2022, sta per finire. L’anno scorso, i prezzi delle case di lusso sono aumentati in media di circa il 2 percento. Le case unifamiliari in particolare hanno rallentato, con un aumento di poco più dell’1 percento nel 2023 rispetto all’8 percento dell’anno precedente. La crescita dei condomini è scesa dal 9 al 3 percento. Nel complesso, il mercato degli immobili di lusso ha registrato una performance leggermente più debole rispetto al mercato nel suo complesso, con prezzi attualmente superiori del 25 percento rispetto ai livelli pre-coronavirus.

    Poco supporto
    Nell’attuale situazione geopolitica, la Svizzera è considerata un rifugio sicuro grazie alle sue istituzioni stabili e all’elevato tenore di vita, che rappresentano una forte attrazione. Tuttavia, gli immobili di lusso sono diventati più costosi a causa del franco forte e dell’andamento dei prezzi, il che ha frenato la domanda internazionale. La ricchezza media delle famiglie svizzere (esclusi gli immobili) è rimasta invariata negli ultimi anni. La crescita economica non è particolarmente forte, il che influisce sulla domanda di immobili ad alto prezzo. Secondo l’economista immobiliare di UBS Katharina Hofer, per l’anno in corso si prevede un leggero calo dei prezzi degli immobili di lusso.

    Tre su quattro delle località più costose si trovano in montagna. St. Moritz è in cima alla lista con prezzi al metro quadro superiori a 42.000 franchi svizzeri. Gstaad è molto vicina nel segmento di lusso (39.000 franchi al metro quadro). Cologny, sul Lago di Ginevra, registra prezzi superiori a 35.000 franchi al metro quadro, simili a quelli di Verbier. In altri comuni con un’alta percentuale di proprietà di lusso nella regione di Ginevra e sul Lago di Zurigo, le proprietà di lusso hanno prezzi a partire da 25.000 franchi al metro quadro. Per una proprietà in buone condizioni su 1.500 metri quadrati di terreno, si può prevedere un prezzo di acquisto di otto-dieci milioni di franchi. In Ticino, i prezzi di lusso partono da poco meno di 20.000 franchi al metro quadro.

    Le località a basso costo stanno guadagnando terreno
    Un decennio fa, le rinomate località di lusso di St. Moritz, Gstaad e Verbier occupavano già il primo posto tra i comuni svizzeri più costosi ed erano in grado di difendere questa posizione incontrastata. Katharina Hofer spiega: “In generale, i mercati del lusso, soprattutto quelli tradizionali, mostrano una notevole stabilità in un periodo di tempo più lungo. Le correzioni dei prezzi a breve termine sono state ampiamente compensate nell’ultimo decennio” Nelle regioni del Lago di Zurigo e di Ginevra, ci sono stati pochi cambiamenti in media nella classifica dei 100 comuni svizzeri più costosi. La situazione è molto diversa nella Svizzera centrale, dove i comuni analizzati nel Cantone di Zugo sono saliti in media di oltre 30 posizioni in un decennio. Ciò dimostra quanto la strategia di bassa tassazione abbia reso a lungo attraente la località, in particolare per le persone con redditi e patrimoni elevati. Tuttavia, il più grande vincitore degli ultimi dieci anni è il comune emergente di Andermatt, nel Cantone di Uri, che viene sempre più percepito come una destinazione di lusso, grazie alla costruzione di numerosi immobili ad alto prezzo. In Ticino, invece, i livelli dei prezzi non sono riusciti a tenere il passo con gli altri comuni a causa di un’offerta eccessiva di appartamenti di lusso.

  • Il mercato immobiliare mostra una leggera flessione

    Il mercato immobiliare mostra una leggera flessione

    I prezzi delle case unifamiliari sono diminuiti dell’1,0 percento a febbraio rispetto a gennaio, secondo SMG Swiss Marketplace Group(SMG) in un comunicato stampa sull’attuale Indice dell’Offerta Immobiliare Svizzera. Ciò significa che l’aumento significativo dei prezzi all’inizio dell’anno è stato invertito, scrivono gli esperti di SMG. Il Gruppo SMG Swiss Marketplace combina i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

    Negli ultimi dodici mesi, i prezzi delle case unifamiliari sono rimasti relativamente stabili, con solo un leggero aumento dello 0,1%. Gli esperti di SMG hanno registrato anche una stabilizzazione del mercato dei condomini. A febbraio è stato osservato uno zero tondo. Dopo gli aumenti significativamente più forti degli anni precedenti, negli ultimi dodici mesi i prezzi sono aumentati in media solo del 2,9 percento in tutta la Svizzera.

    Gli affitti richiesti per gli appartamenti sono diminuiti in media dello 0,6 percento in tutta la Svizzera a febbraio rispetto a gennaio. All’interno delle regioni, gli affitti richiesti sono stati più bassi rispetto al mese precedente, in particolare nella Svizzera centrale, nella regione di Zurigo, in Ticino e nella Svizzera orientale. Al contrario, gli affitti richiesti nell’Altopiano centrale e nella regione del Lago di Ginevra sono leggermente aumentati.

    “Dopo diversi mesi di aumenti, febbraio ha portato un raggio di speranza per chi cerca un appartamento”, ha dichiarato Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. Secondo lui, ciò è dovuto in parte al mantenimento programmato del tasso di interesse di riferimento della legge sugli affitti al livello attuale.

  • Prezzi dei condomini in aumento

    Prezzi dei condomini in aumento

    I prezzi degli immobili residenziali hanno avuto un andamento diverso nel mese di ottobre, come riferisce il Gruppo SMG Swiss Marketplace in un comunicato stampa sull’attuale Indice dell’Offerta Immobiliare Svizzera. Il Gruppo SMG Swiss Marketplace riunisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

    In particolare, i prezzi dei condomini sono aumentati dello 0,7 percento in ottobre, dopo una pausa in settembre. Gli esperti di SMG Swiss Marketplace Group hanno osservato un aumento dei prezzi su base annua del 2,1 percento. Per contro, i prezzi delle case unifamiliari sono diminuiti dello 0,3 percento a ottobre rispetto a settembre. In un confronto anno su anno, i prezzi sono diminuiti dello 0,2 percento.

    “La continua crescita dei prezzi richiesti per i condomini è notevole se si considera che l’offerta di unità condominiali disponibili è aumentata in modo significativo dall’inizio dell’anno”, ha dichiarato Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. “Il mercato immobiliare ha visto anche un leggero aumento dell’offerta di immobili esistenti negli ultimi mesi, che ha contribuito alla stabilizzazione dei prezzi delle case unifamiliari”

    Gli affitti richiesti sono aumentati dello 0,4 percento in ottobre rispetto al mese precedente. Su base annua è stato osservato un aumento del 2,7 percento. Gli esperti di SMG Swiss Marketplace Group attribuiscono l’aumento alla continua carenza di offerta nei centri.

  • Il Cantone di Zurigo identifica il potenziale non sfruttato dell’energia solare

    Il Cantone di Zurigo identifica il potenziale non sfruttato dell’energia solare

    Il calo dei prezzi delle installazioni solari ha alimentato la costruzione di nuovi impianti fotovoltaici nel Cantone di Zurigo, come dimostra un’analisi dell ‘ufficio statistico cantonale. Secondo questa analisi, alla fine del 2021 c’erano almeno 12.600 impianti fotovoltaici attivi nel cantone. Quasi tutti sono stati installati dopo il 2010, secondo i dati. Producevano circa 0,3 terawattora di elettricità solare all’anno, che equivale all’incirca al consumo annuale di elettricità del Cantone di Appenzell Ausserrhoden.

    Nonostante l’aumento delle installazioni, l’analisi rileva che esiste ancora un grande potenziale non sfruttato per l’energia solare. Circa la metà di tutti gli impianti di Zurigo sono installati su case monofamiliari. C’è ancora bisogno di recuperare il ritardo con le case plurifamiliari e gli edifici non utilizzati per scopi residenziali. Questi ultimi offrono anche spazio per sistemi più grandi con una maggiore capacità installata.

    L’analisi identifica un ulteriore potenziale nei nuovi edifici. Quando la nuova legge cantonale sull’energia entrerà in vigore nel settembre 2022, tutti i nuovi edifici dovranno contribuire a coprire la loro domanda di elettricità. Si può quindi ipotizzare che nei prossimi anni verranno installati nuovi sistemi.

    Il Cantone di Zurigo vuole arrivare a zero emissioni di gas serra entro il 2040 – o al più tardi entro il 2050. Di conseguenza, secondo le sue stesse informazioni, attribuisce grande importanza all’utilizzo del potenziale esistente per la produzione di elettricità rinnovabile. ce/ssp

  • I prezzi degli immobili residenziali aumentano nonostante la svolta dei tassi d’interesse

    I prezzi degli immobili residenziali aumentano nonostante la svolta dei tassi d’interesse

    Il mercato degli immobili residenziali occupati dai proprietari non è stato influenzato dall’inversione di tendenza dei tassi di interesse, informa Raiffeisen Svizzera in un comunicato sull’attuale indice dei prezzi delle transazioni del gruppo bancario cooperativo. Secondo l’indice, i prezzi delle case unifamiliari nel secondo trimestre del 2023 sono aumentati dell’1,3 percento rispetto al trimestre precedente. È stato osservato un aumento su base annua del 6,1 percento. I prezzi dei condomini sono aumentati dell’1,2 percento trimestre su trimestre e del 5,1 percento anno su anno.

    “Nella lotta di potere tra l’offerta ridotta e l’aumento dei costi di finanziamento a causa dei tassi di interesse, la carenza di offerta continua ad avere il sopravvento”, ha dichiarato Fredy Hasenmaile, capo economista di Raiffeisen Svizzera, nella dichiarazione. Gli esperti del gruppo bancario hanno osservato l’aumento maggiore nella Svizzera centrale. Qui, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati del 18,8 percento rispetto all’anno precedente. Allo stesso tempo, i prezzi dei condomini sono aumentati dell’11,3 percento. Gli aumenti minori sono stati registrati per le case unifamiliari a Berna (+3,4 percento) e nella Svizzera nordoccidentale (+3,3 percento). Per i condomini, l’aumento minore dell’1,4 percento è stato osservato nella regione di Zurigo.

    I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati maggiormente nei comuni urbani rispetto ad altri tipi di comuni, con un aumento del 7,3 percento. Per quanto riguarda i condomini, le comunità turistiche erano in testa con un aumento del 7,9 percento rispetto all’anno precedente.

  • Raiffeisen sieht robusten Markt für Wohneigentum

    Raiffeisen sieht robusten Markt für Wohneigentum

    Der Markt für selbstgenutztes Wohneigentum präsentiert sich laut dem von Raiffeisen Schweiz ermittelten Transaktionspreisindex im ersten Quartal 2023 robust. So hat Stockwerkeigentum um 2,4 Prozent angezogen im Vergleich zum Vorquartal. Für ein Einfamilienhaus mussten zuletzt 0,3 Prozent weniger bezahlt werden. Im Jahresvergleich sind die Preise für Stockwerkeigentum um 7,5 Prozent gestiegen. Für Einfamilienhäuser ergab sich ein Anstieg um 6,1 Prozent.

    Analysten gehen von einer Abschwächung der Preisdynamik für selbstgenutzte Wohnimmobilien aus. „Preiseinbrüche, wie sie teilweise im Ausland zu beobachten sind, bleiben jedoch unwahrscheinlich, zu knapp ist hierzulande das Angebot“, wird Francis Schwartz, Ökonom bei Raiffeisen Schweiz, in einer Medienmitteilung zum jüngsten Transaktionspreisindex der Genossenschaftsbankengruppe zitiert.

    Nach Regionen betrachtet weist Stockwerkeigentum in der Region Genfersee die höchste Teuerung (+8,7 Prozent) gegenüber dem Vorjahr auf. Die Westschweiz verzeichnete im selben Zeitraum die geringsten Preisanstiege (+4,7 Prozent). Bei Einfamilienhäusern wurde der höchste Preisdruck in der Innerschweiz (+14,7 Prozent) und der Ostschweiz (+14,1 Prozent) festgestellt. In Zürich (+2,1 Prozent) und der Südschweiz (+3,1 Prozent) lag die Teuerungsrate tiefer.

    Die Aufschlüsselung der Preisentwicklung auf Gemeindetypen zeigt eine hohe Nachfrage nach Eigentum in Zentren und urbanen Gemeinden. So verzeichneten Häuser in urbanen Gemeinden gegenüber dem Vorjahr einen höheren Preisanstieg (+7,5 Prozent) als Objekte in anderen Gemeindetypen. Eigentumswohnungen wurden vor allem in Zentrumsgemeinden (+8,5 Prozent) teurer. Den geringsten Anstieg der Hauspreise (+5 Prozent) hat die Erhebung für touristische Gemeinden ergeben.

  • Mercato immobiliare svizzero: inversione di tendenza dei tassi di interesse, e allora?

    Mercato immobiliare svizzero: inversione di tendenza dei tassi di interesse, e allora?

    Dopo anni di eccesso di offerta, i segnali sul mercato degli affitti immobiliari ora indicano chiaramente una carenza. Sebbene la domanda continuerà a superare l'offerta di alloggi in futuro, il settore immobiliare finora non ha reagito con una maggiore produzione di alloggi. Finché gli affitti non aumenteranno bruscamente, non ci sarà alcun incentivo ad espandere l'edilizia residenziale nell'attuale contesto di mercato. “Le restanti riserve di posti vacanti saranno presto esaurite. Poiché la domanda di immigrazione, individualizzazione e invecchiamento demografico continua ad aumentare,

    mentre allo stesso tempo si costruiscono sempre meno nuove case. Aumenti significativi nella richiesta di affitti sono quindi solo una questione di tempo e l'argomento salirà nell'agenda politica”, afferma Neff.

    La densificazione procede lentamente
    Sta diventando sempre più stretto in Svizzera. I nuovi edifici in questo paese stanno diventando più alti, gli appartamenti al loro interno stanno diventando più piccoli e sempre più persone vivono nelle zone residenziali. Quindi la scarsa terra viene utilizzata sempre più economicamente. Tuttavia, poiché l'uso del suolo pro capite continua a crescere e sempre più persone vivono in Svizzera, il ritmo della densificazione è tutt'altro che sufficiente per fermare l'espansione urbana incontrollata. “Gli ostacoli elevati ostacolano la più rapida densificazione richiesta dalla pianificazione territoriale. I costi di costruzione dei progetti con densità maggiore sono significativamente più elevati rispetto a quelli di un nuovo edificio su un campo verde. Inoltre, regolamenti edilizi e urbanistici rigidi, inflessibili e incoerenti limitano, complicano o rendono impossibili gli sforzi di densificazione. Una pratica di obiezione molto liberale aumenta lo sforzo di pianificazione per i progetti con un elevato potenziale di consolidamento e porta a uno sforzo amministrativo sempre maggiore", afferma Martin Neff. Ad esempio, il tempo medio dalla presentazione della domanda edilizia al rilascio della licenza edilizia per edifici con più di tre appartamenti è aumentato significativamente negli ultimi 20 anni da 92 giorni a 150 giorni.

    Bolle che scoppiano nel mondo virtuale
    Il trading di asset digitali basati sulla tecnologia blockchain ha subito un vero e proprio clamore nel corso del boom delle criptovalute. Nel frattempo, terreni e immobili possono essere acquistati anche nel mondo digitale, il cosiddetto metaverso. Più un pezzo di suolo digitale è attraente, più persone lo pagheranno. L'attrattiva relativa è fortemente definita da quanti giocatori si trovano in media nelle vicinanze della proprietà. Il mercato degli immobili digitali ha subito enormi aumenti di prezzo. All'inizio di gennaio 2021, ad esempio, in uno dei più noti Mataverses "The Sandbox", il terreno medio veniva ancora scambiato per meno di 150 dollari USA. Entro la fine dell'anno, il prezzo era salito a oltre $ 16.000, con un aumento del valore di quasi l'11.000 percento. Entro la fine di giugno 2022, i prezzi erano crollati a $ 2.500. Una tale formazione di bolle con successivo scoppio è stata osservata in molti progetti Metaverse negli ultimi mesi. Ciò è favorito, tra l'altro, dal fatto che molti progetti sono legati alle criptovalute per motivi tecnici, il cui futuro non è ancora nemmeno stimabile. "A causa dell'estrema volatilità, dell'ovvia tendenza a formare bolle e delle intenzioni discutibili di molti fornitori, il settore immobiliare virtuale rimane principalmente un campo da gioco per gli speculatori che sono molto disposti a correre dei rischi", afferma Martin Neff.

    Lo studio «Real Estate Switzerland» offre una valutazione trimestrale dettagliata del mercato immobiliare svizzero. Lo studio attuale e ulteriori informazioni sono disponibili su raiffeisen.ch/casa.

  • Gli immobili residenziali ad uso privato stanno diventando sempre più costosi

    Gli immobili residenziali ad uso privato stanno diventando sempre più costosi

    Secondo un comunicato stampa di Raiffeisen Svizzera sull’indice trimestrale dei prezzi di transazione, le case di proprietà devono scavare più a fondo nelle tasche rispetto al primo trimestre e anche rispetto all’anno precedente. Di conseguenza, l’acquisto di un condominio è aumentato di prezzo del 3,5 per cento nel secondo trimestre. Rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, si è registrato un aumento dei prezzi del 7,7%. Una casa unifamiliare costa l’1,3 per cento in più rispetto al trimestre precedente. Anno su anno, i prezzi per questo tipo di proprietà sono aumentati dell’8,7%.

    Secondo l’economista capo della Raiffeisen Martin Neff, citato nel comunicato stampa, la dinamica dei prezzi è dovuta alla scarsità di offerta nel mercato immobiliare. Né l’aumento dei tassi di interesse né le accresciute incertezze nel periodo in esame avrebbero cambiato la situazione.

    Nel caso dei condomini, l’aumento dei prezzi più elevato rispetto all’anno precedente è stato nella regione di Zurigo, dove i prezzi sono aumentati dell’11%. Al contrario, la regione di Berna ha il tasso più basso rispetto al 2021 con il 3,5%. Il 10,6 per cento in più deve essere pagato per un condominio nelle zone turistiche.

    La spirale dei prezzi fa salire anche i costi delle case unifamiliari. Nella regione della Svizzera occidentale il prezzo del segmento è aumentato del 12,8 per cento, nella regione della Svizzera nordoccidentale il valore è del 10,4 per cento.

    Suddivisa per località di residenza, c’è un forte desiderio di proprietà di un’abitazione privata in campagna, dove i prezzi per una casa unifamiliare sono aumentati del 12 per cento. Nei centri urbani i prezzi delle case sono superiori dell’8,7% rispetto allo scorso anno.

  • Le case stanno diventando più costose

    Le case stanno diventando più costose

    La piattaforma immobiliare homegate.ch , che appartiene al gruppo TX , ha pubblicato il rapporto “Analisi dei prezzi del mercato domestico”, redatto in collaborazione con l’ Istituto svizzero di immobili . Esamina l’andamento dei prezzi degli immobili nelle quattro regioni di Berna, del Lago di Ginevra, della Svizzera nordoccidentale e di Zurigo. Secondo i risultati , i prezzi di vendita delle case sono aumentati nel 2021.

    Nella regione di Ginevra, l’aumento dei prezzi per le case occupate dai proprietari è stato il più alto con l’8,9%. Tuttavia, i prezzi sono diminuiti nel 2020. L’aumento è quindi descritto come un “effetto di recupero”. Con l’8 percento, Zurigo ha registrato il secondo aumento dei prezzi più grande.

    Per quanto riguarda i prezzi dei condomini, la regione di Zurigo continua ad essere la più cara. Al contrario, le case unifamiliari più costose si trovano nella regione del Lago di Ginevra. Tuttavia, anche le regioni della Svizzera nordoccidentale e di Berna stanno recuperando terreno. Ad esempio, i prezzi medi delle case unifamiliari sono cresciuti maggiormente nella Svizzera nordoccidentale dell’11 percento, seguita dalla regione di Berna (9,1 percento).

    In media, i prezzi delle case unifamiliari e dei condomini sono aumentati rispettivamente del 9 per cento e dell’8,3 per cento nel 2021. Secondo il rapporto, si tratta della dinamica dei prezzi più alta per gli immobili residenziali nelle regioni esaminate da dieci anni.

    I prezzi delle seconde case sono aumentati particolarmente del 35% nel 2021 dopo essere scesi di oltre il 20% lo scorso anno. “L’aumento dei prezzi per le prime case è sbalorditivo, ma per le seconde case, a causa delle rigide restrizioni all’offerta imposte dall’iniziativa per la seconda casa, si è creato un mercato ideale per la speculazione immobiliare”, spiega Peter Ilg, responsabile di Swiss Real Istituto Immobiliare.

  • La proprietà della casa sta diventando più costosa

    La proprietà della casa sta diventando più costosa

    Secondo una dichiarazione dell’Ufficio federale di statistica ( UST ), l’indice svizzero dei prezzi degli immobili residenziali ha chiuso a 107,8 punti nel terzo trimestre del 2021. Rispetto al trimestre precedente, ciò corrisponde a una crescita del 2,4 per cento. In un confronto anno su anno, gli analisti dell’UST hanno misurato un aumento dei prezzi del 6,9 percento. Il valore base dell’indice è stato fissato a 100 punti nel quarto trimestre del 2019.

    Con le variazioni rispetto al trimestre precedente, gli analisti individuano prezzi più elevati per le case unifamiliari nel trimestre in esame per tutte le tipologie di comuni. L’aumento più forte del 3,4% è stato osservato nelle case unifamiliari nelle comunità urbane in un piccolo agglomerato o al di fuori di un agglomerato. In media, i prezzi sono aumentati del 2,4 per cento.

    Nello stesso periodo i prezzi dei condomini sono aumentati in media del 2,3 per cento. L’aumento dei prezzi del 4,4% è stato più pronunciato nelle comunità urbane all’interno di grandi agglomerati. Nei comuni urbani di piccoli agglomerati o al di fuori degli agglomerati, invece, gli analisti hanno osservato un calo medio dei prezzi per i condomini dello 0,5 per cento.

  • I prezzi delle case continuano a salire

    I prezzi delle case continuano a salire

    Il mercato immobiliare svizzero continua a crescere. Come riportato dall’Ufficio federale di statistica , l’indice svizzero degli immobili residenziali è aumentato del 2,2 per cento nel secondo trimestre del 2021 rispetto al trimestre precedente. A fine giugno si attestava a 105,3 punti. Il valore di 100 è stato raggiunto nel quarto trimestre del 2019. Rispetto al secondo trimestre dell’anno precedente, l’inflazione è stata del 4,7 per cento.

    In tutti i tipi di comuni a livello nazionale, i prezzi sia per le case unifamiliari che per i condomini sono aumentati del 2,6 percento per le case unifamiliari e dell’1,8 percento per i condomini. L’aumento delle case unifamiliari con un aumento del 4,6% è stato particolarmente pronunciato nelle comunità rurali. I prezzi condominiali sono aumentati maggiormente nelle comunità intermedie, del 2,9 per cento.

  • Le case unifamiliari sono molto apprezzate anche in tempi di crisi

    Le case unifamiliari sono molto apprezzate anche in tempi di crisi

    La velocità con cui i venditori sono stati in grado di vendere le loro case nell’ultimo anno è variata notevolmente tra le regioni. Mentre le case unifamiliari nell’area metropolitana di Zurigo sono diventate ancora più scarse e sono state vendute in media in 43 giorni, in Ticino ci sono voluti 100 giorni in più. È quanto emerge dalla valutazione semestrale degli annunci immobiliari su Internet dello Swiss Real Estate Institute della Zurich School of Economics (HWZ) e del mercato immobiliare online Homegate.

    Di conseguenza, il tempo medio di pubblicità per le case unifamiliari sui principali portali immobiliari online in Svizzera è aumentato del 26% nel 2020, passando da 61 a 77 giorni. Questo sviluppo è stato guidato dalle regioni del Ticino e del Vallese. In Ticino, la pubblicità su Internet è stata del 60% più lunga prima di essere venduta rispetto al 2019. Nella regione Vaud / Vallese, per vendere una casa è stato impiegato il 25% in più, e quindi 71 giorni, rispetto all’anno precedente.

    Gli autori dello studio vedono una possibile ragione dell’aumento del tempo medio di gara nell’incertezza nell’anno di crisi, che ha fatto aspettare e vedere in molti. Tuttavia, la domanda è rimasta elevata. “In alcune regioni ci è voluto un po ‘più di tempo per vendere una proprietà. Ma possiamo vedere che la marea è già cambiata di nuovo e che le case unifamiliari sono molto popolari anche in tempi di crisi ”, si legge in un comunicato stampa Jens Paul Berndt, CEO di Homegate.

  • Le case unifamiliari stanno diventando più costose

    Le case unifamiliari stanno diventando più costose

    Secondo un rapporto dell’Ufficio federale di statistica ( UST ), il primo indice svizzero dei prezzi degli immobili residenziali (IMPI) ha chiuso a 100,8 punti nel terzo trimestre del 2020. Rispetto al trimestre precedente, ciò corrisponde a una crescita dello 0,2%. In un confronto anno su anno, gli analisti dell’UST hanno rilevato un aumento dei prezzi del 2,6 percento. Il valore base dell’indice è stato fissato a 100 punti nel quarto trimestre del 2019.

    In termini di variazioni rispetto al trimestre precedente, gli analisti individuano sviluppi opposti nelle case unifamiliari e nei condomini nel trimestre in esame. I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dell’1,1% nel trimestre. Al contrario, i prezzi dei condomini nel trimestre in esame sono stati inferiori dello 0,6 per cento rispetto al trimestre precedente.

    Gli analisti avevano osservato aumenti particolarmente significativi dei prezzi delle case unifamiliari del 2,6 e del 2,2 per cento nelle comunità urbane dei grandi agglomerati e nelle comunità rurali. Le flessioni più significative dei prezzi per i condomini si sono registrate nelle comunità intermedie e rual, ciascuna con meno 1,1 per cento.

  • Sviluppi nel settore immobiliare

    Sviluppi nel settore immobiliare

    condomini
    I prezzi di modifica per i condomini sono aumentati in media dello 0,73% nel 1 ° trimestre 2020. Nonostante il virus corona, questo segmento è rimasto stabile negli ultimi tre mesi. Ad eccezione della Svizzera meridionale, dove i prezzi sono scesi del -0,23%, nel resto della Svizzera sono stati registrati aumenti di prezzo. Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, sta emergendo una solida performance con un aumento dell’1,58%.


    Case familiari
    C’è ancora grande interesse per le case unifamiliari perché l’ambiente finanziario per l’acquisto di una casa è ancora interessante. A seguito del calo delle nuove attività di costruzione, la domanda è compensata da un’offerta limitata, che sta alimentando i prezzi in questo segmento. Quindi si è verificato nuovamente un significativo aumento dei prezzi del 3,46% in un anno. Solo nel primo trimestre del 2020 si è registrato un aumento dell’1,71%.


    Appartamenti in affitto
    Lo squilibrio tra domanda e offerta nel segmento degli appartamenti in affitto è ancora grande a causa della vivace nuova costruzione degli ultimi anni. Di conseguenza, gli affitti pubblicizzati sono in calo da quasi cinque anni, dell’1,07% negli ultimi dodici mesi. Rispetto al quarto trimestre del 2019, gli affitti sono diminuiti dello 0,37%. Poiché la domanda di appartamenti in affitto sarà probabilmente interrotta nell’anno in corso, la pressione sulla richiesta di affitti potrebbe aumentare di nuovo. Tuttavia, poiché il numero di nuovi permessi di costruzione per appartamenti in affitto è in calo dallo scorso anno, l’eccesso di offerta non dovrebbe espandersi troppo.