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Gli affitti offerti aumentano solo moderatamente a gennaio

L’indice Homegate degli affitti offerti, rilevato dal mercato immobiliare Homegate in collaborazione con la Banca Cantonale di Zurigo (ZKB), misura la variazione mensile, corretta in base alla qualità, dei prezzi degli affitti sulla base delle offerte attuali sul mercato. Per gennaio 2026, l’indice mostra un leggero aumento dello 0,2% rispetto al mese precedente. Rispetto a gennaio 2025, gli affitti offerti in tutta la Svizzera sono aumentati del 2,2%.

A livello cantonale e comunale si delinea un quadro insolitamente differenziato. All’inizio dell’anno, gli affitti erano in calo in metà dei cantoni, in particolare a Nidvaldo (meno 2,7%) e Svitto (meno 2%). In diversi cantoni questo andamento ha fatto seguito a una fase di uno-tre mesi caratterizzata da forti aumenti. Rispetto all’anno precedente, tuttavia, gli affitti offerti sono aumentati in tutti i cantoni, in particolare nei Grigioni (+7,7%), a Glarona (+6,4%) e nel Vallese (+6,2%).

Anche nelle città si è registrata una tendenza al ribasso nel mese di gennaio. Rispetto a dicembre 2025, tutte le città hanno registrato valori invariati o in calo. Gli affitti sono diminuiti in modo particolarmente marcato a Ginevra (-1,2%) e Lugano (-1%). Solo Zurigo ha registrato un aumento degli affitti anche a gennaio (più 0,5%). Come nei cantoni, tuttavia, gli affitti offerti in tutte le città sono superiori al livello dell’anno precedente. Gli affitti sono aumentati nel 2025 soprattutto a Lugano (più 7,6%) e Lucerna (più 3,8%).

Homegate è una piattaforma del gruppo SMG Swiss Marketplace Group, che riunisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

Marzo 2026
Nidvaldo spinge gli affitti richiesti

L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 131,2 punti alla fine di agosto. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato dello 0,2 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. Rispetto all’anno precedente, gli esperti del mercato immobiliare hanno registrato un aumento del 2,6 percento degli affitti richiesti in tutta la Svizzera.

L’aumento mese su mese in tutta la Svizzera è stato guidato principalmente dal Cantone di Nidvaldo. Qui, gli affitti richiesti sono aumentati dell’1,5 percento. In un confronto anno su anno, sono aumentati di circa il 10 percento. Tutti gli altri cantoni hanno mostrato solo lievi movimenti in entrambe le direzioni in un confronto mensile. Nel confronto anno su anno, il Cantone di Svitto si distingue con un aumento dell’8,4 percento. Gli esperti immobiliari hanno osservato un calo degli affitti richiesti solo nel Cantone dei Grigioni nello stesso periodo.

Gli affitti richiesti nelle otto città svizzere incluse nell’indice sono stati tutti più alti ad agosto rispetto allo stesso mese dell’anno scorso. Con l’1,8 percento, Lugano ha registrato l’aumento mensile maggiore. Gli affitti richiesti nella città di Lucerna sono stati inferiori del 2,1 percento ad agosto rispetto al mese precedente. In un confronto anno su anno, tuttavia, gli affitti richiesti a Lucerna sono aumentati di più tra le otto città prese in esame.

Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questa unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

Ottobre 2025
Il mese di maggio mostra un aumento minimo degli affitti

La piattaforma immobiliare homegate.ch ha pubblicato il suo indice mensile dei prezzi degli affitti, compilato in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank (ZKB ). Secondo una dichiarazione, l’indice è aumentato dello 0,1% rispetto al mese precedente, raggiungendo 130,5 punti. Ciò significa che gli affitti pubblicizzati hanno fatto una ‘pausa’ a maggio.

Rispetto all’anno precedente, gli affitti pubblicizzati sono aumentati dell’1,7% in tutta la Svizzera. A seconda della regione, gli affitti pubblicizzati sono aumentati anche di oltre il 5%.

I risultati mostrano chiare differenze tra i cantoni e le città. A livello cantonale, il comunicato stampa afferma: “Per la prima volta da molto tempo, si è osservato un aumento costante degli affitti richiesti su base annua”.

I cantoni di Zugo (+7,1%) e Nidvaldo (+6,9%) sono stati i più colpiti dall’aumento degli affitti negli ultimi 12 mesi. Secondo il comunicato stampa, anche lì i valori sono più alti rispetto al mese precedente – a Zugo dell’1,4% e a Nidvaldo dell’1,1%. Tuttavia, l’aumento mensile è stato più forte nel Cantone dei Grigioni e nei due Cantoni di Appenzello (più 1,5%). Al contrario, il Cantone di Svitto ha registrato un calo dei prezzi, come nel mese precedente. Con un calo del 2,1%, gli affitti richiesti in questo cantone si sono stabilizzati al livello del dicembre 2024, secondo il rapporto.

Tra le città, l’agglomerato di Zurigo è considerato il più costante, come nel maggio 2024, con affitti richiesti in aumento “relativamente continuo” per un totale del 4,4%. Ginevra, invece, ha registrato un calo su base annua – i prezzi sono diminuiti dello 0,6% rispetto al precedente mese di maggio. La città di Lugano ha registrato il più forte aumento dei prezzi, con un incremento significativo del 5,2 percento. Tuttavia, questo sviluppo è dovuto a un calo una tantum nel mese di maggio 2024.

Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questo comprende i mercati digitali di TX Group, Ringier e Die Mobiliar.

Giugno 2025
Lo sviluppo degli affitti richiesti varia

L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 130,1 punti alla fine di marzo. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato dello 0,2 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. Rispetto all’anno precedente, gli esperti del mercato immobiliare hanno registrato un aumento del 2,6 percento degli affitti richiesti in tutta la Svizzera.

Gli sviluppi variano da cantone a cantone. In sette cantoni è stata registrata una crescita mensile superiore all’1 percento, mentre altri sette cantoni hanno registrato un calo degli affitti richiesti superiore all’1 percento. I maggiori aumenti degli affitti richiesti sono stati registrati in Glarona (2,1 percento) e in Vallese (1,3 percento). I cali più marcati sono stati registrati nel Nidvaldo (1,7 percento) e nei Grigioni (1,1 percento).

Gli esperti hanno anche osservato sviluppi diversi nelle otto città svizzere incluse nell’indice. In particolare, quattro città hanno registrato un aumento o una diminuzione degli affitti richiesti in un confronto mensile. I maggiori cambiamenti sono stati registrati a Berna, con un più 0,9 percento, e a Lucerna, con un meno 1,0 percento.

Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Combina i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

Aprile 2025
I prezzi degli affitti in Svizzera aumentano di nuovo leggermente

L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 128,1 punti a novembre. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato dello 0,3 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. Ciò significa che “il breve calo di ottobre si è nuovamente stabilizzato e i prezzi di affitto pubblicizzati sono di nuovo al livello di settembre 2024”. In tutta la Svizzera è stato osservato un aumento degli affitti pubblicizzati del 3,1% rispetto all’anno precedente.

All’interno dei cantoni, gli esperti di Homegate hanno identificato cambiamenti importanti rispetto a settembre solo in singoli casi. Il Cantone dei Grigioni si distingue maggiormente con un calo del 4,4 percento degli affitti richiesti. Tuttavia, “tali anomalie” sono per lo più cambiamenti a breve termine, secondo il comunicato stampa. Solo il Cantone di Nidewalden ha registrato un aumento degli affitti di oltre il 2 percento mese su mese, con il 2,1 percento.

Gli esperti affermano che le otto città svizzere incluse nell’indice stanno tornando “alla normalità prevista”. Lo attribuiscono principalmente alla crescita dell’1,6 percento degli affitti richiesti a Zurigo e Losanna. Le altre sei città analizzate hanno mostrato solo cambiamenti marginali rispetto a settembre. In un confronto anno su anno, tuttavia, è stata osservata una crescita significativa in tutte e otto le città. La crescita maggiore si è registrata nella città di Lucerna, con il 7 percento.

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Gennaio 2025
Lo sviluppo degli affitti richiesti varia

L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 128,7 punti a luglio. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato dello 0,2 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. In tutta la Svizzera è stato osservato un aumento del 5,2 percento su base annua.

In un confronto anno su anno, gli affitti sono aumentati in tutti i cantoni, riferisce Homegate. Tuttavia, gli esperti del mercato immobiliare hanno osservato sviluppi diversi mese per mese. Ad esempio, gli affitti nei cantoni di Uri, Glarona, Ticino e Turgovia sono aumentati tra l’1,9 e lo 0,6 percento. Gli affitti erano più bassi rispetto a giugno in circa un terzo dei cantoni. Il calo più netto è stato osservato a Nidvaldo, con una diminuzione dell’1,2 percento. Negli altri cantoni, gli affitti richiesti sono rimasti stabili rispetto a giugno.

Le otto città svizzere incluse nell’indice mostrano tendenze diverse anche in un confronto mese su mese. Ad esempio, gli affitti a Lugano e Zurigo sono aumentati rispettivamente dell’1,0 e dello 0,7 percento a luglio. Allo stesso tempo, gli affitti richiesti a Lucerna e Ginevra sono diminuiti rispettivamente dell’1,5 e dell’1,2 percento. Su base annua, gli affitti sono aumentati in tutte le otto città. Gli aumenti più significativi sono stati registrati a Lucerna e Zurigo, rispettivamente dell’8,1 e del 7,9 percento.

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Agosto 2024
Sviluppo differenziato degli affitti richiesti in Svizzera all’inizio dell’anno

All’inizio dell’anno, il mercato immobiliare svizzero ha registrato un andamento misto degli affitti richiesti. Mentre l’indice degli affitti Homegate riporta un leggero aumento dello 0,3 percento a livello nazionale, i dati cantonali e urbani rivelano un quadro misto. Ad esempio, il Cantone di Svitto ha registrato un calo del 2,6 percento, mentre Nidvaldo ha registrato un aumento del 3,7 percento. Anche Zurigo ha registrato un leggero calo degli affitti richiesti per la prima volta da mesi.

Questo indice, calcolato in collaborazione tra la Zürcher Kantonalbank e il mercato immobiliare Homegate, si basa sul metodo edonico, che misura le variazioni degli affitti tenendo conto della qualità, della posizione e delle dimensioni degli appartamenti. A gennaio, l’indice è salito di 0,4 punti a 125,6, il che corrisponde a un aumento mensile dello 0,3 percento. Rispetto all’anno precedente, gli affitti richiesti sono aumentati dell’1,9 percento a livello nazionale.

Le fluttuazioni cantonali sono state particolarmente pronunciate a gennaio, con variazioni di oltre 6 punti percentuali. Mentre alcuni cantoni, come Vallese e Appenzello, hanno registrato un aumento, altri, come Glarona e Basilea Città, hanno registrato un calo. Nonostante il leggero calo nel Cantone di Zurigo dall’agosto 2023, il Cantone mostra ancora una notevole crescita anno su anno, pari al 7,1 percento.

Nelle città, Losanna e Lugano hanno registrato una diminuzione degli affitti richiesti, mentre Zurigo e Berna hanno registrato un aumento. Con una crescita annuale dell’11,5 percento, Zurigo rimane in testa allo sviluppo dei prezzi degli affitti tra le città prese in esame. Anche Ginevra, Lucerna e Berna hanno registrato aumenti significativi.

L’indice degli affitti serve come importante fonte di riferimento per i professionisti del settore immobiliare, al fine di riflettere realisticamente l’andamento dei prezzi delle proprietà in affitto. Gli ultimi dati sottolineano l’importanza di avere una visione differenziata del mercato, per cogliere e comprendere appieno le dinamiche degli affitti richiesti in Svizzera.

Febbraio 2024
Gli affitti richiesti sono in aumento in tutta la Svizzera

L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 123,8 punti nel mese di ottobre. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato complessivamente dello 0,4 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. In tutta la Svizzera è stato osservato un aumento del 4 percento su base annua.

In un confronto anno su anno, gli affitti sono aumentati in tutti i cantoni, riferisce Homegate. Con il 7,5 percento, l’aumento maggiore si è registrato a Glarona. Seguono il Vallese, i due cantoni (combinati) di Appenzell, Zurigo, Sciaffusa e Svitto con aumenti compresi tra il 6,9 e il 5,3 percento. Le otto città svizzere incluse nell’indice hanno registrato anche aumenti anno su anno degli affitti richiesti.

Rispetto a settembre, gli affitti sono aumentati nella maggior parte dei cantoni e in sei delle otto città incluse nell’indice. Gli esperti di Immobilienmarktplatz e Kantonalbank hanno osservato un leggero calo degli affitti richiesti solo nei cantoni di Obvaldo, Nidvaldo e Svitto, nonché nelle città di Ginevra e San Gallo. All’interno dei cantoni, gli affitti sono aumentati maggiormente a Glarona, Sciaffusa e Uri. Nelle città, gli aumenti maggiori sono stati osservati a Zurigo, Ginevra, Berna e Lugano.

Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questa unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

Novembre 2023
Gli affitti nelle grandi città sono stabili o in calo – solo Zurigo registra un aumento significativo

L’indice degli affitti Homegate per gli affitti richiesti è compilato dal mercato immobiliare Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank (ZKB). Misura la variazione mensile, corretta per la qualità, degli affitti di appartamenti nuovi e riaffittati, sulla base delle attuali offerte di mercato. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato di 0,5 punti a marzo e ora si trova a 120,7 punti (più 0,4 percento). Rispetto all’anno precedente, gli affitti richiesti sono aumentati del 2,8 percento in tutta la Svizzera.

Cambiamenti nelle città Delle otto città svizzere prese in esame, solo Zurigo ha registrato un aumento significativo degli affitti richiesti nel mese di aprile: Qui, gli affitti pubblicizzati sono aumentati dell’1,8 percento, un valore nettamente superiore all’aumento dello 0,6 percento registrato nel Cantone di Zurigo. Nella maggior parte delle altre città prese in esame, tuttavia, gli affitti richiesti sono rimasti relativamente stabili, in un range di più 0,3 percento a San Gallo e meno 0,3 percento a Losanna. Al contrario, gli affitti richiesti sono diminuiti in modo significativo a Berna (0,8 percento) e Lucerna (1,4 percento). Tuttavia, il confronto anno su anno mostra un trend positivo senza eccezioni, guidato dalle città di Zurigo (8,2 percento) e Lugano (6,8 percento). Solo a Losanna gli affitti richiesti sono rimasti invariati rispetto ad aprile 2022.

Cambiamenti nei cantoni Il quadro è diverso a livello cantonale. Qui, tutti i cantoni tranne due mostrano uno sviluppo neutro o positivo degli affitti richiesti ad aprile. Solo nei Grigioni gli affitti pubblicizzati sono diminuiti dell’1,2 percento, mentre a Lucerna il calo è stato dello 0,2 percento. In tutti gli altri cantoni, gli affitti pubblicizzati sono rimasti invariati o sono aumentati fino al 2,4 percento (Svitto) il mese scorso. Oltre a Svitto, i cantoni di Nidvaldo (1,4 percento) e Uri (1,3 percento) sono tra quelli con un aumento superiore alla media. Mentre Uri ha raggiunto un nuovo massimo dall’inizio del periodo di misurazione, gli affitti richiesti a Nidvaldo erano già più alti una volta durante alcuni mesi del 2022. Guardando indietro all’anno, tuttavia, ci sono chiari segnali positivi per gli affitti richiesti a livello cantonale. Tutti i cantoni mostrano un aumento compreso tra l’uno e il sei percento, guidato da Glarona (6 percento), Uri (4,7 percento), Vallese (4,5 percento) e Appenzello (4,3 percento). Ma anche nel Cantone dei Grigioni, che è stato l’unico a registrare un netto calo degli affitti richiesti ad aprile, questi sono aumentati del 2 percento rispetto all’anno precedente.

Metodo di aggiustamento della qualità L’andamento degli affitti richiesti in Svizzera viene corretto per la diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti. Il vantaggio di questo cosiddetto metodo edonico è che l’andamento reale dei prezzi di affitto per gli appartamenti nuovi e riaffittati viene mostrato su Homegate. L’indice degli affitti Homegate è il più antico indice degli affitti corretto per la qualità in Svizzera ed è considerato una fonte di riferimento per i professionisti del settore immobiliare per determinare il prezzo delle proprietà in affitto.

Maggio 2023
Gli affitti richiesti dagli svizzeri stanno già salendo di nuovo

L’indice di affitto di Homegate per la richiesta di affitti viene raccolto dal mercato immobiliare Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank (ZKB). Misura la variazione mensile aggiustata per la qualità dei prezzi di affitto per appartamenti nuovi e riaffittati in base alle attuali offerte di mercato. L’indice mostra un leggero aumento di 0,3 punti rispetto al mese precedente a 118,1 punti (più 0,3 per cento rispetto al mese precedente). Rispetto al precedente massimo di giugno 2022, l’indice è aumentato di quasi lo 0,2%. In un confronto anno su anno, gli affitti richiesti in tutta la Svizzera sono aumentati del 2,3%.

Cambiamento nei cantoni
Guardando ai cantoni, colpisce ancora una volta che ad agosto, rispetto al mese precedente, solo alcuni cantoni hanno registrato cambiamenti significativi nella richiesta di canoni, mentre la maggior parte dei cantoni ha registrato variazioni solo dello 0,5 per cento o meno. Solo nei cantoni di Ginevra (1 per cento), Berna (0,7 per cento) e Obvaldo (0,7 per cento) gli affitti pubblicizzati sono aumentati di oltre questo segno. Colpisce che gli affitti richiesti sono aumentati in tutti i cantoni senza eccezioni, soprattutto nelle regioni di montagna: Nidvaldo (6,5 per cento), Obvaldo (4,6 per cento) e Grigioni (4,1 per cento). Un totale di undici cantoni ha registrato un aumento rispetto all’anno precedente, superiore alla media nazionale del 2,3 per cento.

cambiamento nelle città
Nelle città svizzere esaminate, nel frattempo, si sono verificati chiari cambiamenti ad agosto. Questi sono più dello 0,5 per cento in cinque casi su otto. Solo nel mese di agosto, gli affitti richiesti a Lucerna (1,1 per cento), Berna (1,1 per cento) e Ginevra (1 per cento) sono aumentati di un buon 1 per cento. In tutti e tre i casi, però, questo aumento rappresenta anche una parte considerevole dell’incremento rispetto all’anno precedente, che si aggira intorno all’1,5 per cento per ciascuna delle tre città. Diversa la situazione a Zurigo o Basilea: mentre gli affitti richiesti ad agosto sono cambiati solo in minima parte rispetto a luglio, entrambe le città hanno registrato una crescita significativa rispetto all’anno precedente del 5,6% a Zurigo e del 2,9% a Basilea.

Metodo di regolazione della qualità
Lo sviluppo della richiesta di affitti in Svizzera è corretto per la diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti. Il vantaggio di questo cosiddetto metodo edonico è che l’andamento reale del prezzo di affitto per i nuovi appartamenti e appartamenti da affittare di nuovo viene mostrato su Homegate. L’indice degli affitti Homegate è il più antico indice dei prezzi di locazione aggiustati per la qualità in Svizzera ed è considerato una fonte di riferimento per i professionisti immobiliari per determinare il prezzo degli immobili in affitto.

Settembre 2022
Gli affitti richiesti rimangono stabili di mese in mese

L'indice degli affitti, che viene raccolto mensilmente dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank , ha chiuso luglio a 117,7 punti, ha informato Homegate in un comunicato stampa . Rispetto al mese precedente, gli affitti pubblicizzati sono diminuiti in media dello 0,2 percento in tutta la Svizzera. Gli analisti dell'indice hanno osservato diversi sviluppi all'interno dei singoli cantoni.

Gli affitti sono rimasti relativamente stabili nella maggior parte dei cantoni. A Zugo, Grigioni, Ginevra e Glarona, invece, gli analisti hanno osservato cali significativi compresi tra il 3,9 e l'1,3 per cento. Anno dopo anno, gli affitti sono aumentati in tutti i cantoni.

Delle otto città esaminate nell'indice, gli analisti hanno osservato un aumento mensile delle richieste di affitto solo a Basilea e Lucerna. Gli affitti sono leggermente diminuiti nelle altre città, ma più nettamente a Ginevra e Losanna, ciascuna dell'1,6 per cento. Rispetto a luglio 2021, gli affitti richiesti sono aumentati in tutte le città, con l'aumento più forte a Zurigo al 6,4%.

Quando si registrano le variazioni dei prezzi degli affitti per l'indice degli affitti, i prezzi degli affitti vengono corretti in base alla diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti, spiega Homegate. Ciò consente di registrare l'andamento effettivo del prezzo di locazione.

Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG . Questo combina i mercati digitali di TX Group , Ringier e Mobiliar .

Agosto 2022
Le richieste di affitti continuano a crescere

L’indice di noleggio Homegate si attesta ora a 117,9 punti. Ciò significa che gli affitti richiesti sono aumentati nuovamente dello 0,3 per cento a giugno e dell’1,3 per cento dall’inizio dell’anno. Secondo un comunicato stampa del mercato immobiliare, ciò è “in netto contrasto con l’andamento dei prezzi degli affitti prima della pandemia di COVID 19, quando l’aumento delle offerte di lavoro nel mercato svizzero degli appartamenti in affitto ha causato nervosismo tra gli investitori”.

Poiché anche gli affitti netti sono diventati più costosi, i maggiori costi energetici da soli non possono essere ritenuti responsabili. In effetti, negli ultimi due anni le applicazioni edilizie sono diminuite. Allo stesso tempo, c’è una forte domanda di appartamenti in affitto. “Quindi solo pochi anni fa c’era preoccupazione per un’offerta eccessiva di appartamenti in affitto, ma questi sono ancora una volta estremamente rari in località ambite”.

Homegate definisce notevoli gli aumenti semestrali nei cantoni di Zugo (5,4 percento) e Grigioni nonché nell’Appenzello (4,3 percento ciascuno). Gli aumenti sono stati più bassi nei cantoni di Basilea Campagna (0,6 per cento) e Ticino (0,5 per cento).

Nelle città la domanda è nuovamente aumentata da quando l’infrastruttura è stata riavviata dopo le prime fasi della pandemia, in particolare a Zurigo (4,8%). Anche Losanna (2,5%) e Lugano (1,8%) erano al di sopra della media nazionale. Solo a San Gallo gli affitti sono leggermente diminuiti (meno 0,2 percento).

Luglio 2022
Gli affitti richiesti rimangono stabili ad aprile

L’indice di locazione mensile raccolto dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ) è rimasto stabile ad aprile. Secondo il comunicato stampa , gli affitti richiesti in Svizzera sono aumentati minimamente dello 0,2%. L’indice si attesta ora a 117,4 punti. La domanda di affitti è aumentata di più nell’ultimo mese, intorno all’1,7 per cento, nel cantone di Nidvaldo. Nel cantone di Zugo sono diminuiti notevolmente di circa il 2%. Anche negli altri cantoni gli affitti richiesti sono rimasti stabili ad aprile, con oscillazioni inferiori all’1 per cento.

Anche nelle città esaminate l’evoluzione degli affitti richiesti è risultata stabile come a livello cantonale. Secondo l’annuncio, il cambiamento più grande è stato a Zurigo, dove gli affitti richiesti sono aumentati dell’1%. Questo continua uno sviluppo degli ultimi cinque mesi, in cui gli affitti richiesti sono aumentati del 4,3 per cento. Lugano riporta il valore più basso tra le città con lo 0,5 per cento. Nonostante il calo di aprile, Lugano registra comunque un incremento del 2,1 per cento rispetto all’anno precedente. Tuttavia, Homegate riferisce che è molto lontano dal picco di luglio 2016.

Quando si registrano le variazioni del prezzo di affitto per l’indice di affitto, i prezzi di affitto vengono corretti in base alla diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti, spiega la comunicazione. Ciò consente di registrare l’andamento effettivo del prezzo di locazione.

Homegate è stata fondata nel 2001 ed è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG .

Maggio 2022
I prezzi degli affitti sono leggermente aumentati dello 0,26% a febbraio

L’indice degli affitti del mercato immobiliare online homegate.ch in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank è salito nuovamente a febbraio. Secondo un comunicato stampa , i prezzi degli affitti sono leggermente aumentati dello 0,26%. L’indice è stato quindi leggermente superiore rispetto al mese precedente a 117 punti.

I prezzi degli affitti sono aumentati del 2,15% in quasi tutti i cantoni e le città, soprattutto nel cantone dei Grigioni. A gennaio c’è stato un calo degli affitti, che ora è stato compensato dall’aumento di febbraio. Oltre ai Grigioni, anche Appenzello, Glarona, Svitto e Vallese hanno registrato a febbraio un aumento di oltre l’1%.

Ad eccezione di Berna e San Gallo, a febbraio gli affitti sono aumentati in tutte le città, con gli aumenti più forti a Losanna all’1,7 per cento ea Lugano all’1,41 per cento. Nei rispettivi cantoni di Vaud e Ticino, invece, i prezzi sono aumentati in modo meno marcato o addirittura diminuiti.

Gli affitti nel cantone di Zugo sono diminuiti dello 0,56 percento. Gli affitti sono aumentati in modo significativo qui a gennaio. “Un confronto tra i cantoni mostra che, oltre alla maggior parte degli aumenti degli affitti, ci sono state anche fluttuazioni negli ultimi mesi”, afferma il comunicato stampa.

Marzo 2022
Gli affitti richiesti restano sostanzialmente stabili

L’indice di locazione mensile raccolto dal mercato immobiliare digitale homegate.ch dal gruppo TX in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank è aumentato di 0,3 punti a 116,7 punti a gennaio rispetto a dicembre 2021, spiega homegate.ch in un corrispondente comunicato stampa . Gli analisti spiegano che gli affitti richiesti nella maggior parte dei cantoni non sono aumentati affatto o solo leggermente. In media, tuttavia, si registra un aumento dello 0,26 per cento.

Nel periodo in esame gli analisti hanno registrato aumenti superiori alla media dell’1,45 e del 3,85 percento nei cantoni di Nidvaldo e Zugo. Al contrario, gli affitti richiesti nei cantoni di Grigioni, Vallese, Sciaffusa e Ginevra erano inferiori tra il 2,01 e lo 0,08 per cento rispetto a dicembre 2021.

Al contrario, gli analisti hanno osservato un aumento degli affitti quasi ovunque nelle città esaminate. Le uniche eccezioni erano San Gallo e Lucerna. Qui, gli affitti richiesti erano inferiori dello 0,77 e dello 0,40 percento rispetto a dicembre 2021. La città di Berna ha mostrato l’aumento più alto in un confronto mensile con lo 0,96%.

Quando si registrano le variazioni del prezzo di affitto per l’indice di affitto, i prezzi di affitto vengono corretti in base alla diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti, spiega la comunicazione. Ciò consente di registrare l’andamento effettivo del prezzo di locazione.

Febbraio 2022
Il calo delle offerte di lavoro sta guidando la crescita degli affitti più forte dal 2014

L'indice degli affitti compilato dal mercato immobiliare homegate.ch del gruppo TX in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ) mostra un aumento dell'1% delle richieste di affitto in Svizzera nell'ultimo anno. Secondo un comunicato stampa , questa è la più forte crescita degli affitti dal 2014. Lo sviluppo variava da regione a regione. Mentre le regioni di montagna sono aumentate nel 2021, la crescita è rallentata in molti centri. L'indice è salito nuovamente a dicembre 2021 rispetto al mese precedente di 0,3 punti a 116,4 punti. Si tratta di un aumento dell'1,04 per cento rispetto all'anno precedente.

Secondo il comunicato stampa, il mercato svizzero degli alloggi in affitto è caratterizzato da anni da un aumento delle offerte di lavoro. Una riduzione mirata del numero di nuovi edifici nelle regioni con elevati sfitti ha causato un aumento dei prezzi degli affitti. Con un aumento dell'1%, gli affitti richiesti nel 2021 hanno registrato una crescita moderata, ma comunque la più forte dal 2014. Nella pandemia della corona, anche la disponibilità a spendere per vivere ha avuto la tendenza ad aumentare leggermente.

Lo sviluppo varia da regione a regione. La tendenza a chiedere affitti nella Svizzera romanda è stata per lo più in calo. Il Vallese e il Vaud hanno registrato incrementi positivi, mentre nel resto della Svizzera occidentale hanno prevalso principalmente i cali degli affitti, secondo l'annuncio. Nel cantone di Zurigo gli affitti sono aumentati dell'1,1 per cento e in Argovia del 2,1 per cento. L'aumento è stato più evidente nelle regioni di montagna. Nei Grigioni gli affitti richiesti sono aumentati del 4,7 per cento, a Uri e Nidvaldo del 2,7 per cento e del 2,5 per cento. L'aumento può essere spiegato dalla popolarità delle proprietà per le vacanze in montagna durante la pandemia della corona.

Nelle città più grandi, gli affitti richiesti in alcuni casi sono addirittura diminuiti, a Ginevra dell'1,9 per cento ea Losanna dello 0,3 per cento. Zurigo mostra solo una piccola crescita dello 0,5%. Il capofila è Berna con una crescita annua del 2,6%.

Gennaio 2022
Gli affitti in domanda continuano a salire

L’indice degli affitti mensili compilato dal mercato immobiliare digitale homegate.ch di TX Group in collaborazione con Zürcher Kantonalbank è aumentato di 0,17 punti a 116,1 punti in tutta la Svizzera a novembre rispetto a ottobre, spiega homegate.ch in un messaggio corrispondente . Gli analisti scrivono che l’indice ha già superato il suo massimo ad ottobre. Negli ultimi dodici mesi hanno osservato un aumento degli affitti richiesti dello 0,96 per cento.

Nel mese in esame, gli affitti sono aumentati nella maggior parte dei cantoni, spiega il comunicato stampa. Gli analisti hanno osservato la crescita più forte del 2,33 percento nel cantone dei Grigioni. Anche a Zugo e Svitto gli affitti richiesti sono aumentati a un tasso superiore alla media del 2,04 e dello 0,59 percento. Nei cantoni di Nidvaldo e Neuchâtel, invece, gli affitti richiesti a novembre sono stati dello 0,49 e dello 0,81 per cento inferiori rispetto a ottobre.

Per quanto riguarda le città, gli analisti segnalano forti cali degli affitti richiesti a Zurigo (-0,82 percento) e Ginevra (-0,79 percento). Gli affitti richiesti a Losanna e Lucerna sono aumentati maggiormente rispetto a ottobre, allo 0,30 percento ciascuno.

Quando si registrano le variazioni dei prezzi di locazione per l’indice di locazione, i prezzi di locazione vengono corretti per la diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti, è spiegato nella comunicazione. Ciò consente di registrare l’andamento effettivo del prezzo di locazione.

Dicembre 2021
Gli affitti richiesti rettificati aumentano leggermente

L’indice degli affitti mensili compilato dal mercato immobiliare digitale homegate.ch di TX Group in collaborazione con Zürcher Kantonalbank è aumentato dello 0,2 percento a 115,7 punti in tutta la Svizzera a settembre rispetto ad agosto, spiega homegate.ch in un messaggio corrispondente . Negli ultimi dodici mesi è stato osservato un aumento dello 0,8 per cento. Nei singoli cantoni e città, gli analisti dell’indice hanno osservato ogni mese andamenti diversi.

Secondo l’annuncio, in alcuni cantoni i cambiamenti rispetto al mese precedente sono stati più forti del solito. Gli analisti hanno osservato l’aumento più forte degli affitti richiesti al 3,69 percento nei Grigioni. Ma anche gli affitti richiesti a Nidvaldo e Uri sono aumentati rispettivamente dell’1,69 e dell’1,38%. Nei cantoni di Zugo e Neuchâtel, invece, gli affitti richiesti sono stati dell’1,25 e dell’1,21 per cento inferiori rispetto ad agosto. Ad eccezione di Lugano (+1,72 per cento), gli analisti hanno registrato variazioni piuttosto contenute nelle città rispetto al mese precedente.

“Il mese di settembre del trasloco non è stato solo un momento attivo per chi si è trasferito, ma anche gli affitti richiesti lo hanno riflesso”, si legge nel messaggio Fabian Korn di homegate.ch. “Sarà emozionante vedere come si svilupperà con il calo delle temperature”.

Quando si registrano le variazioni dei prezzi di locazione per l’indice di locazione, i prezzi di locazione vengono corretti per la diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti, è spiegato nella comunicazione. Ciò consente di registrare l’andamento effettivo del prezzo di locazione.

Ottobre 2021
Gli affitti rimangono invariati

L’indice degli affitti mensili compilato dal mercato immobiliare digitale homegate.ch di TX Group in collaborazione con Zürcher Kantonalbank ha chiuso invariato a 115,4 punti a luglio rispetto a giugno, spiega homegate.ch in un messaggio corrispondente. Negli ultimi dodici mesi si è tuttavia osservato un aumento dei canoni di locazione di circa lo 0,7 per cento. Nei singoli cantoni e città, gli analisti dell’indice hanno osservato ogni mese andamenti diversi.

Nei cantoni di Ginevra e Zugo, gli affitti richiesti a luglio sono stati del 2,5 e 3,5 per cento inferiori rispetto a giugno. Nei cantoni Obvaldo e Grigioni sono invece aumentati di circa l’1 per cento ciascuno. “Date queste fluttuazioni, quando si cerca una proprietà può valere la pena guardare fuori dagli schemi e confrontare le offerte bene nel tempo”, ha affermato Fabian Korn di Homegate nel comunicato stampa. Nella maggior parte degli altri cantoni sono state osservate solo lievi variazioni dei prezzi di locazione.

Tra le città, gli analisti evidenziano la città di Ginevra con un calo del 2,15 per cento a luglio. All’estremo opposto c’è Lugano, che chiede canoni in aumento dello 0,7 per cento rispetto a giugno. La comunicazione offre una panoramica interattiva degli sviluppi nei Cantoni e nelle metropoli.

Quando si registrano le variazioni dei prezzi di locazione per l’indice di locazione, i prezzi di locazione vengono corretti per la diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti, è spiegato nella comunicazione. Ciò consente di registrare l’andamento effettivo del prezzo di locazione.

Agosto 2021
Gli affitti di aprile aumentano di quasi l'1%

L’ indice degli affitti richiedenti di homegate-ch è rimasto invariato ad aprile rispetto al mese precedente a 115,6 punti. Il canone di locazione per gli appartamenti da riaffittare, invece, è aumentato in media dello 0,96 per cento. Questo indice viene calcolato mensilmente in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank . Mostra la variazione in base alla qualità dei prezzi di affitto per appartamenti nuovi e riaffittati sulla base delle attuali offerte di mercato.

“Come al solito”, secondo homegate.ch in un comunicato stampa, gli affitti si sono evoluti in modo diverso a seconda del cantone. In base a ciò, gli affitti richiedenti hanno registrato un aumento degli affitti, soprattutto nei cantoni di Berna (0,26 per cento), Turgovia (0,52 per cento) e Vaud (0,24 per cento). Nel cantone di Ginevra gli affitti richiesti sono diminuiti dello 0,93 per cento. Un quadro simile emerge nelle città. La città di Ginevra, in particolare, ha registrato un calo dell’1,27 per cento.

Secondo l’azienda, l’indice degli affitti di homegate.ch è il più antico indice dei prezzi degli affitti aggiustato per la qualità in Svizzera. I professionisti del settore immobiliare lo utilizzano come fonte di riferimento per determinare il prezzo degli immobili in affitto.

Maggio 2021
Le richieste di affitti continuano a salire

La pandemia di coronavirus non ha quasi lasciato tracce sul mercato degli appartamenti in affitto, scrive homegate.ch in un messaggio sulla revisione annuale dell’indice degli affitti di homegate.ch. Viene creato mensilmente dal portale immobiliare di proprietà del gruppo TX in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank . Per il 2020, l’indice degli affitti mostra un aumento della richiesta di affitti per appartamenti dello 0,9% su base annua. Ciò significa che gli affitti degli appartamenti sono aumentati persino più rapidamente rispetto all’anno precedente, spiega homegate.ch.

Gli analisti hanno osservato il più netto aumento dei prezzi degli affitti nell’anno in esame con il 2,7% in Appenzello. Nei cantoni di Ginevra, Turgovia, Zugo, Grigioni e Zurigo, gli affitti sono aumentati tra il 2,6 e il 2,3 per cento in più rispetto alla media svizzera, spiega il comunicato. L’aumento dell’immigrazione netta è menzionato come sfondo per l’evoluzione dei prezzi degli affitti.

Il divario nei prezzi degli affitti tra cantoni urbani e rurali che prevaleva negli anni precedenti si è indebolito nell’anno in rassegna, spiegano gli analisti nel comunicato stampa. Da un lato, lo attribuiscono alla concentrazione del settore edile nelle regioni urbane. D’altra parte, il lavoro nell’home office, finanziato durante la pandemia, “ha portato a effetti evasivi nelle campagne”. La vita urbana rimane alla moda nonostante la pandemia.

Gennaio 2021