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Tag: Mietpreise

  • Il mercato immobiliare svizzero continua a restringersi

    Il mercato immobiliare svizzero continua a restringersi

    Die aktuelle Situation erinnert an die Jahre 2014 bis 2016, als eine längere Phase massiver Angebotsknappheit herrschte. Heute ist klar, dass kein kurzfristiger Ausgleich zu erwarten ist. Der Wohnungsbau bleibt auch in den kommenden Jahren hinter dem Wachstum der Haushalte zurück. Damit gehört die Schweiz erneut zu den europäischen Ländern, in denen sich die Wohnraumfrage zu einem zentralen Standortthema entwickelt.

    Belastung für Haushalte mit tiefer Kaufkraft
    Besonders stark trifft es Haushalte im unteren Einkommenssegment und des unteren Mittelstands. Während bestehende Mietverträge für rund 80 Prozent dieser Haushalte noch erschwinglich sind, zeigt sich auf dem aktuellen Markt ein deutlich anderes Bild. Nur gut 40 Prozent der neu angebotenen Wohnungen liegen in einem preislichen Rahmen, den diese Gruppen tragen können. In Regionen wie St. Moritz sowie in den urbanen Zentren und Agglomerationen fehlen passende Angebote nahezu vollständig.

    Wohnkosten steigen spürbar
    Ein Szenario aus dem Monitor verdeutlicht die Problematik. Würden alle Haushalte mit tiefer bis mittlerer Kaufkraft umziehen, stiege die durchschnittliche Wohnkostenbelastung von 29,1 auf 35,7 Prozent des Einkommens. Damit würde Wohnen für breite Teile der Bevölkerung klar zu einer finanziellen Überlastung. Bereits jetzt ist der Anteil der Mieterhaushalte, die ihre Wohnkosten nicht mehr im Budget halten können, von 2,6 auf 2,8 Prozent gestiegen. Noch moderat, aber mit klarer Tendenz nach oben.

    Fehlanreize auf der Angebotsseite
    Der Druck auf den Markt wird zusätzlich durch Investitionsmuster verschärft. Viele Investoren setzen auf Ersatzneubauten oder umfassende Sanierungen. Das stützt zwar die Bauwirtschaft, trägt aber kaum zur dringend nötigen Erweiterung des Bestands bei. Neue, bezahlbare Wohnungen kommen damit kaum auf den Markt. Entsprechend öffnet sich die Schere weiter zwischen günstigen Bestandes-Mieten und hohen Angebotsmieten, was die Verknappung zementiert.

    Bedeutung für Politik und Wirtschaft
    Die neue Analyse des BWO rückt die Frage der Wohnkosten im Verhältnis zum Einkommen in den Vordergrund. Für die kommenden Jahre bleibt absehbar, ohne strukturelle Ausweitung des Wohnungsangebots wird die Kluft zwischen Nachfrage und Angebot weiter wachsen. Für Wirtschaft, Gesellschaft und Immobilienbranche gehören damit innovative Wohn- und Baukonzepte ebenso zu den Schlüsselthemen wie regulatorische Anreize, um bezahlbaren Wohnraum effektiv zu sichern.

  • L’effetto lock-in blocca il mercato immobiliare

    L’effetto lock-in blocca il mercato immobiliare

    Mentre gli affitti esistenti rimangono stabili o addirittura diminuiscono nel corso degli anni, gli affitti richiesti sono in forte aumento. Uno studio della Zürcher Kantonalbank mostra che chi si è trasferito in un appartamento nel cantone di Zurigo nel 2008, oggi paga in media il 3,3 percento in meno. I nuovi inquilini, invece, devono pagare oltre il 33% in più. Questo cosiddetto “bonus di permanenza” significa che per molti il trasferimento è finanziariamente poco attraente.

    L’effetto lock-in paralizza l’uso dello spazio abitativo
    Il risultato è un uso distorto dello spazio abitativo. Gli appartamenti familiari rimangono al loro posto anche dopo che i figli si sono trasferiti, e le stanze negli appartamenti condivisi non vengono riassegnate. L’effetto lock-in fa sì che le generazioni più anziane rimangano bloccate in appartamenti troppo grandi, mentre le giovani famiglie hanno difficoltà a trovare uno spazio abitativo adeguato. Le grandi città sono particolarmente colpite, dove le normative aggravano ulteriormente l’effetto.

    Conseguenze per la società e l’economia
    La stagnazione del mercato degli affitti ha conseguenze di vasta portata. Le famiglie più giovani difficilmente riescono a trovare appartamenti più grandi per creare una famiglia, mentre la generazione più anziana vive in spazi abitativi sovradimensionati. Allo stesso tempo, il problema colpisce in modo particolare le famiglie a basso reddito. Se dovessero trasferirsi, una percentuale significativa di questo gruppo dovrebbe pagare più del 40% del proprio reddito per l’affitto.

    Soluzioni necessarie
    Si potrebbe ovviare a questo problema con un aumento dell’attività edilizia, incentivi fiscali per il passaggio ad appartamenti più piccoli e modelli abitativi e di finanziamento innovativi. A livello comunale, sono necessarie condizioni quadro flessibili per ampliare l’offerta. È inoltre fondamentale progettare le normative in modo tale che non rafforzino involontariamente l’effetto lock-in e quindi danneggino proprio i gruppi che dovrebbero essere protetti.

    L’effetto lock-in è un fenomeno recente ma sempre più dominante nel mercato degli affitti. Porta a un uso inefficiente dello spazio abitativo, a uno squilibrio sociale e a una perdita di dinamismo. Solo con più nuove costruzioni, modelli di mercato creativi e incentivi politici mirati è possibile rompere il blocco e rimettere in moto il mercato immobiliare.

  • I prezzi delle case a Zurigo rimangono in crescita

    I prezzi delle case a Zurigo rimangono in crescita

    I costi di finanziamento favorevoli continuano a guidare la domanda di immobili residenziali nel Cantone di Zurigo, riferisce la Zürcher Kantonalbank in un comunicato stampa. Secondo le sue indagini per il Barometro Immobiliare ZHK nel 2° trimestre 2025, i prezzi delle case occupate dai proprietari nel Cantone di Zurigo sono stati superiori del 4 percento nel trimestre in esame rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Allo stesso tempo, i prezzi nei comuni dell’agglomerato di Zurigo e nella città di Winterthur (regione Regio) sono aumentati ancora di più, del 4,3 percento. Gli esperti di ZKB prevedono che la tendenza all’aumento dei prezzi continuerà nei prossimi due anni, a causa dell’attuale eccesso di domanda.

    Gli esperti della banca cantonale hanno individuato “segnali di allentamento” degli affitti richiesti nella prima metà del 2025. Dopo tassi di crescita superiori al 10 percento in alcuni casi negli ultimi due anni, attualmente osservano un aumento inferiore al 4 percento. Tuttavia, anche con una crescita demografica in calo, l’attuale attività edilizia non è sufficiente a ridurre l’eccesso di domanda.

    Gli inquilini del Cantone di Zurigo potrebbero tuttavia beneficiare più della media rispetto al resto della Svizzera dell’ultima riduzione del tasso di interesse di riferimento, avvenuta a giugno. Dopo il calo del tasso d’interesse di riferimento all’1,5 percento a marzo, gli esperti di ZKB prevedono un’ulteriore riduzione all’1,25 percento entro la fine dell’anno. Ciò significa che circa il 70 percento delle famiglie in affitto nel Cantone di Zurigo potrebbe richiedere una riduzione dell’affitto. In tutta la Svizzera, questo vale per il 46 percento delle famiglie in affitto.

  • Il mese di maggio mostra un aumento minimo degli affitti

    Il mese di maggio mostra un aumento minimo degli affitti

    La piattaforma immobiliare homegate.ch ha pubblicato il suo indice mensile dei prezzi degli affitti, compilato in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank (ZKB ). Secondo una dichiarazione, l’indice è aumentato dello 0,1% rispetto al mese precedente, raggiungendo 130,5 punti. Ciò significa che gli affitti pubblicizzati hanno fatto una ‘pausa’ a maggio.

    Rispetto all’anno precedente, gli affitti pubblicizzati sono aumentati dell’1,7% in tutta la Svizzera. A seconda della regione, gli affitti pubblicizzati sono aumentati anche di oltre il 5%.

    I risultati mostrano chiare differenze tra i cantoni e le città. A livello cantonale, il comunicato stampa afferma: “Per la prima volta da molto tempo, si è osservato un aumento costante degli affitti richiesti su base annua”.

    I cantoni di Zugo (+7,1%) e Nidvaldo (+6,9%) sono stati i più colpiti dall’aumento degli affitti negli ultimi 12 mesi. Secondo il comunicato stampa, anche lì i valori sono più alti rispetto al mese precedente – a Zugo dell’1,4% e a Nidvaldo dell’1,1%. Tuttavia, l’aumento mensile è stato più forte nel Cantone dei Grigioni e nei due Cantoni di Appenzello (più 1,5%). Al contrario, il Cantone di Svitto ha registrato un calo dei prezzi, come nel mese precedente. Con un calo del 2,1%, gli affitti richiesti in questo cantone si sono stabilizzati al livello del dicembre 2024, secondo il rapporto.

    Tra le città, l’agglomerato di Zurigo è considerato il più costante, come nel maggio 2024, con affitti richiesti in aumento “relativamente continuo” per un totale del 4,4%. Ginevra, invece, ha registrato un calo su base annua – i prezzi sono diminuiti dello 0,6% rispetto al precedente mese di maggio. La città di Lugano ha registrato il più forte aumento dei prezzi, con un incremento significativo del 5,2 percento. Tuttavia, questo sviluppo è dovuto a un calo una tantum nel mese di maggio 2024.

    Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questo comprende i mercati digitali di TX Group, Ringier e Die Mobiliar.

  • Lo sviluppo degli affitti richiesti varia

    Lo sviluppo degli affitti richiesti varia

    L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 130,1 punti alla fine di marzo. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato dello 0,2 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. Rispetto all’anno precedente, gli esperti del mercato immobiliare hanno registrato un aumento del 2,6 percento degli affitti richiesti in tutta la Svizzera.

    Gli sviluppi variano da cantone a cantone. In sette cantoni è stata registrata una crescita mensile superiore all’1 percento, mentre altri sette cantoni hanno registrato un calo degli affitti richiesti superiore all’1 percento. I maggiori aumenti degli affitti richiesti sono stati registrati in Glarona (2,1 percento) e in Vallese (1,3 percento). I cali più marcati sono stati registrati nel Nidvaldo (1,7 percento) e nei Grigioni (1,1 percento).

    Gli esperti hanno anche osservato sviluppi diversi nelle otto città svizzere incluse nell’indice. In particolare, quattro città hanno registrato un aumento o una diminuzione degli affitti richiesti in un confronto mensile. I maggiori cambiamenti sono stati registrati a Berna, con un più 0,9 percento, e a Lucerna, con un meno 1,0 percento.

    Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Combina i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • Gli affitti in Svizzera continuano a salire

    Gli affitti in Svizzera continuano a salire

    L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 129,5 punti a gennaio. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato solo dello 0,2 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. Al contrario, gli esperti del mercato immobiliare hanno registrato un aumento del 3,1 percento degli affitti richiesti in tutta la Svizzera rispetto all’anno precedente.

    All’interno dei cantoni, gli esperti di Homegate hanno osservato aumenti significativi rispetto all’anno precedente in molti casi. Nel Cantone dei Grigioni e nei due Cantoni combinati di Appenzello, tuttavia, gli affitti richiesti nel gennaio 2025 erano inferiori dello 0,8 e dello 0,5 percento rispetto al gennaio 2024. L’Appenzello ha continuato il calo iniziato nel mese precedente. I Grigioni, invece, hanno un po’ compensato il calo degli ultimi due mesi, ma rimangono al di sotto del livello di circa un anno fa, secondo il comunicato stampa.

    Nelle otto città svizzere incluse nell’indice, gli esperti hanno individuato affitti richiesti in costante aumento negli ultimi dodici mesi. Nel comunicato stampa, evidenziano Lucerna e Basilea con aumenti rispettivamente del 7,7 e del 6,6 percento. Gli affitti a Lucerna sono diminuiti dell’1,4 percento rispetto a dicembre 2024. Con un -2,2 percento, Lugano ha registrato il calo più netto mese su mese. Gli affitti nella città di Berna, invece, sono aumentati dello 0,6 percento rispetto al dicembre 2024.

    Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questa unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • I prezzi degli immobili residenziali sono in calo, mentre i prezzi degli affitti continuano a salire

    I prezzi degli immobili residenziali sono in calo, mentre i prezzi degli affitti continuano a salire

    I prezzi degli immobili residenziali sono diminuiti nel primo mese di quest’anno, riferisce SMG Swiss Marketplace Group(SMG) in un comunicato stampa sull’ultimo Indice di offerta immobiliare svizzero. In particolare, i prezzi dei condomini sono stati inferiori dello 0,6 percento a gennaio rispetto a dicembre 2024. Allo stesso tempo, le case unifamiliari erano più economiche del 2,1 percento. Al contrario, gli affitti richiesti sono aumentati dello 0,9 percento nello stesso periodo.

    Su base annua, i prezzi dei condomini sono aumentati dell’1,0 percento a gennaio. Allo stesso tempo, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dell’1,4 percento. Il prezzo medio al metro quadro per i condomini è attualmente di 8834 franchi svizzeri, secondo SMG. Per le case unifamiliari, il prezzo medio al metro quadro è di 7591 franchi svizzeri.

    “Nel complesso, il mercato immobiliare svizzero continua ad essere caratterizzato da tassi d’interesse bassi e probabilmente in calo”, afferma Martin Waeber, Direttore Generale Immobili di SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. L’acquisto di un immobile è quindi associato a costi di finanziamento più bassi. “Tuttavia, chi cerca di trasferirsi in una nuova locazione dovrà aspettarsi dei premi di prezzo nei prossimi mesi, a causa della situazione di scarsità di offerta”, spiega Waeber. SMG Swiss Marketplace Group riunisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • Il trend dei tassi d’interesse chiave rilancia il mercato immobiliare

    Il trend dei tassi d’interesse chiave rilancia il mercato immobiliare

    Il mercato immobiliare svizzero continua a dimostrarsi resistente nonostante le sfide, spiega CSL Immobilien in un comunicato stampa che accompagna il suo rapporto sul mercato immobiliare 2025. Le incertezze macroeconomiche e i crescenti requisiti normativi sono citati come tali. D’altra parte, la graduale riduzione dei tassi di interesse chiave da parte della Banca Nazionale Svizzera ha avuto un effetto positivo sulle dinamiche del mercato.

    Nel mercato degli appartamenti in affitto, CSL Immobilien ha continuato a vedere una forte domanda nell’ultimo anno, con una carenza di offerta. Di conseguenza, gli affitti richiesti sono aumentati molto più velocemente di quelli esistenti e il tasso di posti vacanti è sceso a un minimo record, secondo il comunicato stampa. A causa dell’aumento particolarmente forte degli affitti disponibili in città come Zurigo e Ginevra, le famiglie si stanno spostando sempre più verso i centri urbani con buoni collegamenti di trasporto.

    Anche i prezzi degli immobili residenziali hanno continuato a salire lo scorso anno. Secondo le indagini di CSL Immobilien, i prezzi nell’area economica di Zurigo sono aumentati in modo particolarmente marcato.

    Il mercato degli uffici si è sviluppato in modo diverso nel 2024. L’offerta di spazi disponibili negli agglomerati urbani è aumentata, mentre i prezzi di affitto nella periferia sono diminuiti. Nei centri città, invece, gli affitti sono aumentati mentre l’offerta di spazio ha continuato a diminuire. In generale, è aumentata la domanda di spazi per uffici conformi alle norme ESG e di concetti di utilizzo flessibili.

    CSL Immobilien prevede un’ulteriore crescita moderata ma solida per l’anno in corso. “Gli investitori che rimangono agili e adattano le loro strategie saranno in grado di capitalizzare con successo le opportunità nel 2025”, afferma Thomas Walter, CEO di CSL Immobilien, nel comunicato stampa.

  • Prezzi in aumento e mercato degli affitti ristretto

    Prezzi in aumento e mercato degli affitti ristretto

    La Zürcher Kantonalbank (ZKB) ha pubblicato la sua analisi di mercato annuale e conferma l’ulteriore aumento dei prezzi degli immobili. Dopo una crescita del 3,7% nel 2023, i prezzi sono aumentati del 3,3% nel 2024. Anche se il ritmo è leggermente rallentato, la tendenza rimane chiara: i prezzi degli immobili residenziali a Zurigo sono aumentati di 2,5 volte in 20 anni.

    È interessante notare che, nonostante i tassi di interesse più bassi, l’aumento dei prezzi previsto non si è concretizzato. La domanda è stata più contenuta, soprattutto per le proprietà di nuova costruzione, che richiedono più tempo per essere vendute. Tuttavia, ZKB ha registrato un aumento delle transazioni nella seconda metà del 2024, il che indica che la domanda sta riprendendo quota.


    Crescente carenza nel mercato degli appartamenti in affitto    La situazione di tensione per gli appartamenti in affitto è continuata nel 2024. Per la prima volta, la ZKB ha riscontrato che il numero di annunci di vendita è stato leggermente superiore al numero di offerte di affitto – un segno della continua diminuzione della capacità sul mercato degli affitti di Zurigo.

    Sebbene la carenza non sia stata così drastica come si temeva, la ZKB prevede un ulteriore calo delle offerte di locazione nel 2025.


    Gli affitti sono in aumento anche per gli inquilini esistenti    Gli affitti a Zurigo sono aumentati in media del 4,5% nel 2024 – un aumento significativo rispetto alla media svizzera del 3,3%. È particolarmente degno di nota il fatto che non solo le nuove locazioni, ma anche quelle esistenti sono state interessate da aumenti.

    Questa tendenza è direttamente attribuibile agli aumenti dei tassi di interesse di riferimento a partire dal 2023, che hanno avuto un impatto ritardato sugli affitti. Nel terzo trimestre del 2024, gli affitti esistenti a Zurigo erano più alti del 5,4% rispetto all’anno precedente, mentre sono aumentati solo del 3,3% in tutta la Svizzera. L’aumento è stato ancora più elevato nella regione del Lago di Ginevra.

    I proprietari istituzionali hanno sfruttato il loro margine di aumento degli affitti in modo più intenso rispetto ai proprietari privati. Tuttavia, ci sono segnali di un’inversione di tendenza: dato che il tasso di interesse di riferimento scenderà nel marzo 2025, è probabile che molti inquilini chiedano una riduzione dell’affitto.

    Il mercato immobiliare di Zurigo rimane quindi un campo dinamico, con prezzi in aumento per i proprietari e sfide crescenti per gli inquilini.

  • I prezzi degli immobili in Argovia continuano a crescere a un ritmo superiore alla media

    I prezzi degli immobili in Argovia continuano a crescere a un ritmo superiore alla media

    Il mercato immobiliare del Canton Argovia continua a registrare un aumento di valore superiore alla media. Come mostra l’ultimo barometro immobiliare della Aargauische Kantonalbank, i prezzi delle proprietà residenziali sono aumentati del 4,6 percento e gli affitti richiesti del 4,7 percento. “La forte attrattiva del Cantone come luogo in cui vivere si riflette in un forte aumento dei valori immobiliari”, affermano gli esperti di AKB.


    Aarau/Seetal e Rheinfelden/Fricktal in testa    Aumenti dei prezzi particolarmente significativi sono stati registrati nelle regioni di Aarau/Seetal, con un aumento del 5,1 percento dei prezzi delle case, e Rheinfelden/Fricktal, con un aumento del 6,1 percento dei condomini. Nella maggior parte dei comuni del Cantone, gli acquirenti devono pagare più di 1 milione di franchi svizzeri per una casa unifamiliare indipendente, e i prezzi sono ancora più alti nei bacini d’utenza dei centri principali circostanti.


    Aumento del livello con calo del tasso di sfitto    Anche gli affitti offerti sono aumentati notevolmente. L’affitto medio di un moderno appartamento di 4,5 stanze è compreso tra 2.200 e 2.300 franchi svizzeri, esclusi i costi accessori. Il tasso di sfitto a livello cantonale è relativamente basso, pari all’1,3 percento, il che indica una domanda elevata con un’offerta limitata.


    I prezzi sono destinati a salire ulteriormente    Gli esperti immobiliari di AKB ritengono che sia i prezzi degli immobili residenziali che gli affitti richiesti continueranno a salire. I motivi sono:

    • Forte crescita della popolazione nel Cantone di Argovia
    • Stagnazione dell’attività edilizia, che limita l’offerta
    • Riduzioni previste dei tassi di interesse chiave, che renderanno più interessanti gli investimenti immobiliari

    La combinazione di domanda elevata, offerta limitata e condizioni economiche garantirà che il mercato immobiliare di Argovia rimanga dinamico in futuro. Sia gli acquirenti che gli affittuari dovrebbero essere preparati ad un ulteriore aumento dei prezzi.

  • Statistiche sulla costruzione di alloggi senza scopo di lucro 2024

    Statistiche sulla costruzione di alloggi senza scopo di lucro 2024

    La percentuale di abitazioni senza scopo di lucro in tutta la Svizzera è di circa il quattro percento, ma è significativamente più alta nelle aree urbane come Zurigo, con oltre il 20 percento. Gli sviluppatori immobiliari non profit non sono orientati al profitto. Stabiliscono gli affitti in base ai costi effettivi e non realizzano profitti. Questo approccio contribuisce a rendere gli alloggi più accessibili e a soddisfare il mandato costituzionale di promuovere gli alloggi a prezzi accessibili.


    Affitti più bassi rispetto al mercato    Gli affitti negli alloggi non profit sono in media dall’8 al 20 percento più bassi rispetto alle proprietà in affitto convenzionali. Ad esempio, un appartamento di quattro stanze nel segmento non-profit costa in media 1359 franchi svizzeri, mentre un appartamento analogo sul mercato generale costa 1647 franchi svizzeri. Questi vantaggi di costo contribuiscono in modo significativo ad alleggerire l’onere degli inquilini e a promuovere la mescolanza sociale.


    Uso efficiente dello spazio abitativo    L’uso complessivo dello spazio abitativo è inferiore nelle costruzioni di alloggi senza scopo di lucro. Mentre il consumo pro capite degli appartamenti con una o due camere da letto è superiore del nove percento rispetto allo stock generale, è inferiore del 25-38 percento per gli appartamenti più grandi, come quelli con quattro o cinque stanze. In generale, i residenti degli appartamenti senza scopo di lucro utilizzano il 22 percento di spazio in meno, il che contribuisce a un uso più efficiente dello spazio abitativo.


    Uno sguardo al futuro dell’edilizia non profit    L’opuscolo “Statistiche sull’edilizia non profit 2024” fornisce dati dettagliati e preziosi approfondimenti su questo importante segmento. Le infografiche e le tabelle forniscono una chiara panoramica dello sviluppo e dell’importanza delle abitazioni non profit. Mostrano come questo modello abitativo contribuisca alla creazione di spazi abitativi accessibili e sostenibili. Una base centrale per una politica abitativa socialmente giusta in Svizzera.

  • Lo sviluppo degli affitti richiesti varia

    Lo sviluppo degli affitti richiesti varia

    L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 128,7 punti a luglio. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato dello 0,2 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. In tutta la Svizzera è stato osservato un aumento del 5,2 percento su base annua.

    In un confronto anno su anno, gli affitti sono aumentati in tutti i cantoni, riferisce Homegate. Tuttavia, gli esperti del mercato immobiliare hanno osservato sviluppi diversi mese per mese. Ad esempio, gli affitti nei cantoni di Uri, Glarona, Ticino e Turgovia sono aumentati tra l’1,9 e lo 0,6 percento. Gli affitti erano più bassi rispetto a giugno in circa un terzo dei cantoni. Il calo più netto è stato osservato a Nidvaldo, con una diminuzione dell’1,2 percento. Negli altri cantoni, gli affitti richiesti sono rimasti stabili rispetto a giugno.

    Le otto città svizzere incluse nell’indice mostrano tendenze diverse anche in un confronto mese su mese. Ad esempio, gli affitti a Lugano e Zurigo sono aumentati rispettivamente dell’1,0 e dello 0,7 percento a luglio. Allo stesso tempo, gli affitti richiesti a Lucerna e Ginevra sono diminuiti rispettivamente dell’1,5 e dell’1,2 percento. Su base annua, gli affitti sono aumentati in tutte le otto città. Gli aumenti più significativi sono stati registrati a Lucerna e Zurigo, rispettivamente dell’8,1 e del 7,9 percento.

    Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questa unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • Continua l’aumento degli affitti richiesti in Svizzera

    Continua l’aumento degli affitti richiesti in Svizzera

    L’indice degli affitti Homegate per gli affitti richiesti è compilato dal mercato immobiliare Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank (ZKB). Misura la variazione mensile, corretta per la qualità, degli affitti di appartamenti nuovi e riaffittati, sulla base delle attuali offerte di mercato. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato di 0,5 punti a maggio e ora si trova a 121,2 punti (più 0,4 percento). Rispetto all’anno precedente, gli affitti richiesti sono aumentati del 3,1 percento in tutta la Svizzera.

    Variazione nei Cantoni
    Ad eccezione del Cantone di Friburgo (meno 0,2%), gli affitti richiesti sono aumentati ovunque a livello cantonale. Tuttavia, il Cantone di Friburgo ha registrato un nuovo massimo in aprile e marzo di quest’anno, il che mette in prospettiva il leggero calo di maggio. Nei restanti cantoni, gli affitti richiesti sono aumentati fino al 3,6 percento nel cantone di Svitto, che ha chiaramente raggiunto un nuovo massimo. I prossimi mesi mostreranno fino a che punto si tratta di un effetto temporaneo. Anche nei cantoni di Uri (2,6 percento), Nidvaldo (2 percento) e Zugo (1,9 percento), gli affitti richiesti sono aumentati significativamente il mese scorso. Allo stesso tempo, il Cantone di Zugo è stato l’unico a registrare uno sviluppo negativo rispetto all’anno precedente (meno 1 percento), che può essere spiegato principalmente dalle fluttuazioni relativamente forti degli affitti richiesti in questo Cantone. I maggiori aumenti degli affitti richiesti negli ultimi dodici mesi sono stati registrati a Uri (7,8 percento) e a Svitto (6,9 percento). Questo è accompagnato da prezzi fluttuanti, ma comunque in aumento.

    Cambiamenti nelle città
    Un quadro simile emerge a livello delle città prese in esame. Ad eccezione della città di Berna (meno 0,3 percento), i prezzi degli appartamenti in affitto pubblicizzati sono aumentati tra lo 0,5 percento (Basilea) e l’1,6 percento (Zurigo). Rispetto al mese di maggio dello scorso anno, gli affitti richiesti sono aumentati di oltre l’1 percento in tutte le otto città prese in esame, guidate da Zurigo (10 percento) e Lugano (7,7 percento). Osservando gli affitti richiesti nelle città, si nota anche che la maggior parte di essi è aumentata più fortemente a maggio rispetto ai cantoni corrispondenti. Le uniche eccezioni sono Berna (con un calo degli affitti richiesti a maggio a livello cittadino) e Lucerna (i prezzi cantonali sono aumentati di circa il doppio rispetto a quelli cittadini). Ciò indica che la domanda urbana rimane elevata.

    Metodo di aggiustamento della qualità
    Lo sviluppo degli affitti richiesti in Svizzera viene aggiustato per la diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti. Il vantaggio di questo cosiddetto metodo edonico è che l’andamento reale dei prezzi degli affitti per gli appartamenti nuovi e riaffittati viene mostrato su Homegate. L’indice degli affitti Homegate è il più antico indice degli affitti corretto per la qualità in Svizzera ed è considerato una fonte di riferimento per i professionisti del settore immobiliare per determinare il prezzo delle proprietà in affitto.

    I dati per tutti i cantoni e le città dall’inizio del sondaggio sono disponibili nell’ultimo comunicato nella sezione notizie di SMG Swiss Marketplace Group AG. La pubblicazione del prossimo Homegate Rental Index è prevista per il 18 luglio 2023.

  • Comprare e affittare è più costoso a marzo

    Comprare e affittare è più costoso a marzo

    Come mostra lo Swiss Real Estate Offer Index elaborato da SMG Swiss Marketplace Group in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI, a marzo i condomini sono stati pubblicizzati a valori superiori dell’1,0 percento. Anche le case unifamiliari hanno registrato un aumento, seppur minore, dello 0,3 percento. Il numero di case unifamiliari e di condomini pubblicizzati è aumentato negli ultimi mesi, il che in genere indica un miglioramento del mercato immobiliare. “Tuttavia, vediamo che i venditori di case occupate dai proprietari continuano ad assumere una maggiore disponibilità a pagare per il momento, come dimostra l’attuale aumento dei prezzi richiesti”, afferma Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.

    Icacciatori di appartamenti devono aspettarsi affitti più alti
    Alla data di trasloco generale, alla fine di marzo, gli affitti medi richiesti nel Paese sono aumentati dello 0,8%. In un anno, c’è stato un impressionante aumento del 4,6%. Tuttavia, ci sono grandi differenze regionali nello sviluppo degli affitti: l’aumento più forte è stato registrato nella Svizzera centrale (2,2 percento), soprattutto grazie ai price driver Zug e Lucerna. Gli aumenti nella Svizzera orientale (1,1 percento), nella regione di Zurigo (1,0 percento) e nella regione del Lago di Ginevra (0,9 percento) sono un po’ più moderati. Non c’è stata quasi nessuna variazione nell’Altopiano centrale (0,1 percento), mentre gli affitti richiesti sono diminuiti leggermente nella Svizzera nordoccidentale (-0,3 percento) e in Ticino (-0,3 percento).

    Soprattutto nelle tre grandi regioni di Zurigo, Svizzera centrale e Lago di Ginevra, ci si aspetta un ulteriore aumento dei prezzi nei prossimi mesi, a causa della carenza di alloggi, dell’immigrazione in corso e della decisione sul tasso di interesse di riferimento prevista per giugno.

  • Gli alloggi stanno diventando notevolmente più costosi per tutti

    Gli alloggi stanno diventando notevolmente più costosi per tutti

    L'aumento del carico di interessi finora non ha influito sulla domanda per le proprie quattro mura. Secondo un comunicato stampa su immoscout24.ch , coloro che sono interessati ad acquistare la propria casa sono "ancora in vena di acquisto". I dati qui presentati si basano sull'Indice dell'offerta immobiliare . Viene raccolto da SMG Swiss Marketplace Group in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI . Immoscout24.ch è un mercato SMG.

    Di conseguenza, le aspettative sui prezzi da parte dei fornitori non si sono ridotte nonostante l'aumento del tasso di riferimento di 0,5 punti percentuali. Le case unifamiliari costano il 2% in più, i condomini sono stati pubblicizzati entro un mese a prezzi più alti dello 0,7%. "Con l'aumento degli interessi e l'aumento generale dei costi per la manutenzione e gli investimenti, vivere nella propria casa sta diventando notevolmente più costoso", ha affermato Martin Waeber da SMG. Di conseguenza, è probabile un rallentamento dell'andamento dei prezzi.

    Anche i prezzi degli affitti pubblicizzati sono leggermente aumentati dello 0,3 percento il mese scorso. Inoltre, i prezzi significativamente più elevati del petrolio e del gas porterebbero a "spese notevolmente più elevate".

    La domanda di investimenti immobiliari da parte degli investitori istituzionali potrebbe diminuire. Ciò può comportare una riduzione dell'attività edilizia e quindi una carenza nella fornitura di appartamenti in affitto. Resta da vedere come si svilupperà la domanda di affitti a lungo termine.

  • I prezzi degli affitti sono leggermente aumentati dello 0,26% a febbraio

    I prezzi degli affitti sono leggermente aumentati dello 0,26% a febbraio

    L’indice degli affitti del mercato immobiliare online homegate.ch in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank è salito nuovamente a febbraio. Secondo un comunicato stampa , i prezzi degli affitti sono leggermente aumentati dello 0,26%. L’indice è stato quindi leggermente superiore rispetto al mese precedente a 117 punti.

    I prezzi degli affitti sono aumentati del 2,15% in quasi tutti i cantoni e le città, soprattutto nel cantone dei Grigioni. A gennaio c’è stato un calo degli affitti, che ora è stato compensato dall’aumento di febbraio. Oltre ai Grigioni, anche Appenzello, Glarona, Svitto e Vallese hanno registrato a febbraio un aumento di oltre l’1%.

    Ad eccezione di Berna e San Gallo, a febbraio gli affitti sono aumentati in tutte le città, con gli aumenti più forti a Losanna all’1,7 per cento ea Lugano all’1,41 per cento. Nei rispettivi cantoni di Vaud e Ticino, invece, i prezzi sono aumentati in modo meno marcato o addirittura diminuiti.

    Gli affitti nel cantone di Zugo sono diminuiti dello 0,56 percento. Gli affitti sono aumentati in modo significativo qui a gennaio. “Un confronto tra i cantoni mostra che, oltre alla maggior parte degli aumenti degli affitti, ci sono state anche fluttuazioni negli ultimi mesi”, afferma il comunicato stampa.

  • L'immigrazione influenza gli affitti nelle aree metropolitane

    L'immigrazione influenza gli affitti nelle aree metropolitane

    "Il divario tra i prezzi degli affitti nelle metropoli svizzere si sta allargando", afferma Comparis su uno studio sull'andamento dei prezzi degli affitti negli ultimi cinque anni. Il servizio di confronto online ha valutato per loro oltre 683.000 annunci pubblicitari dal 2017 al 2021. Secondo i risultati, gli affitti medi nelle dieci maggiori città svizzere si sono sviluppati in direzioni opposte. "Il motivo principale dello sviluppo è la migrazione dalle città più piccole ai grandi centri", ha affermato nel comunicato stampa l'esperto immobiliare di Comparis Leo Hug.

    Nelle principali città come Ginevra, Zurigo e Lucerna, i prezzi degli affitti sono aumentati notevolmente nel periodo in esame. Con un aumento del prezzo medio da CHF 3360 a CHF 3500, Ginevra ha registrato la crescita più elevata per gli appartamenti da 4,5 locali. Anche il prezzo medio di affitto degli appartamenti da 3,5 locali è aumentato di più a Ginevra, da CHF 2410 a CHF 2640. I prezzi degli appartamenti con 2 locali sono aumentati di più a Lucerna nel periodo in esame, del 4,8 percento, a 1300 franchi. Attualmente, tuttavia, devi scavare più a fondo nelle tue tasche a Zurigo a CHF 1650 per un appartamento di 2 locali.

    Gli analisti di Comparis osservano a Lugano i cali più significativi degli affitti mediani. Qui il prezzo medio di affitto per gli appartamenti di grandi dimensioni è sceso da 1.900 a 1.700 franchi, per gli appartamenti di medie dimensioni da 1.650 a 1.450 franchi e per i piccoli appartamenti da 1.295 a 1.150 franchi. Con CHF 985, un appartamento di 2 locali è attualmente il più economico da affittare a Bienne.

    Gli analisti danno la mediana come rendita media. Contrariamente alla media calcolata, la mediana rappresenta il valore medio di tutti i prezzi di affitto.

  • Le case di Zurigo raggiungono prezzi record

    Le case di Zurigo raggiungono prezzi record

    "I prezzi delle case di Zurigo non conoscono limiti", scrive la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ) nel suo barometro immobiliare per il quarto trimestre del 2021 . Secondo gli analisti di ZKB, i prezzi degli immobili residenziali nel cantone di Zurigo sono aumentati in media del 9,3% su base annua a nuovi livelli record. Gli analisti rappresentano l'aumento più alto dell'11,3 percento per gli immobili residenziali nelle comunità lacustri e nella città di Zurigo.

    Gli affitti hanno anche raggiunto "la crescita annuale complessiva più alta dalla fine del 2014" nel periodo di riferimento, prosegue il barometro. Gli analisti lo attribuiscono alle cifre attualmente in calo degli appartamenti sfitti "in combinazione con una forte immigrazione". Nella città di Zurigo, invece, «i centri hanno perso la loro attrattiva durante la pandemia». Qui, gli affitti sono aumentati solo dello 0,5% su base annua.

    Gli analisti citano anche il lungo periodo di approvazione per la costruzione di condomini come sfondo per gli sviluppi. Il periodo di approvazione dei grandi progetti è quasi raddoppiato dal 2001, passando da 183 a 324 giorni. "La costruzione ad alta densità genera spesso aree di attrito e spesso porta a lunghi appelli e ritardi", spiegano gli analisti. Di conseguenza, la realizzazione di molti grandi progetti non viene più decisa dal dipartimento edile di Zurigo, ma in tribunale. Alla fine, tuttavia, si può trovare "nella maggior parte dei casi una soluzione".

  • I prezzi degli affitti scendono leggermente a marzo

    I prezzi degli affitti scendono leggermente a marzo

    I prezzi degli affitti sono diminuiti dello 0,4 per cento a marzo rispetto al mese precedente. Questo sviluppo a breve termine si riflette solo nelle medie nazionali. Nelle regioni più care e densamente popolate, gli affitti sono aumentati a marzo, secondo gli ultimi dati dell’Indice delle offerte immobiliari svizzere. Anche a lungo termine i prezzi sono aumentati in media.

    Gli inquilini nella regione del Lago di Ginevra hanno dovuto pagare lo 0,2% in più a marzo e persino lo 0,9% nella grande regione di Zurigo. Secondo un comunicato stampa, anche gli affitti nella Svizzera nordoccidentale sono aumentati dello 0,3 per cento, nella Svizzera orientale dello 0,2 per cento e in Ticino dell’1,9 per cento. Nella Svizzera centrale, invece, gli affitti sono diminuiti dell’1,2 per cento. Nell’intero anno, gli affitti sono aumentati in media dello 0,6 per cento per il paese.

    Anche nel caso della proprietà di un’abitazione i prezzi si sono evoluti in modo diverso, a seconda del tipo di residenza. Mentre gli interessati ai condomini hanno beneficiato di una media dei prezzi inferiori dello 0,4% a marzo, gli acquirenti di case unifamiliari hanno dovuto aggiungere l’1%.

    Negli ultimi dodici mesi, i prezzi delle case sono addirittura aumentati del 7,2%. Mentre il metro quadrato costava 6398 franchi nel marzo 2020, era 6857 franchi nel marzo di quest’anno.

    Nel caso dei condomini, il plus del 3 per cento è stato leggermente più moderato. Qui il prezzo al metro quadrato è passato da 7.366 franchi nel marzo 2020 a 7.587 franchi nel marzo 2021.

    I dati dell’indice dell’offerta immobiliare svizzera vengono creati in tempo reale sulla base degli annunci sulla piattaforma immobiliare ImmoScout24 e in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI AG .