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  • Nuovo responsabile delle vendite e dei partenariati di SwissCaution

    Nuovo responsabile delle vendite e dei partenariati di SwissCaution

    Nel suo nuovo ruolo, Massimo Paoletti intensificherà il dialogo con le aziende partner esistenti e stabilirà nuove collaborazioni. L’obiettivo è lavorare ancora più a stretto contatto con il settore immobiliare e quindi rafforzare ulteriormente la posizione di mercato di SwissCaution nella Svizzera tedesca e in Ticino.

    SwissCaution è presente sul mercato svizzero dal 1991 ed è stata la prima azienda ad introdurre una garanzia di affitto senza deposito bancario. Oggi, oltre 400.000 clienti si affidano alle soluzioni dell’azienda. Più di 2.500 partner immobiliari, tra cui società di gestione immobiliare e attori istituzionali, collaborano con SwissCaution in tutta la Svizzera. Come filiale di Mobiliare, l’azienda fa parte di una solida associazione assicurativa che è sinonimo di stabilità e sicurezza.

    “Non vedo l’ora di raggiungere un successo sostenibile insieme ai nostri partner e di espandere le nostre collaborazioni in modo mirato”, spiega Massimo Paoletti.

    Si concentra in particolare sul mantenimento di relazioni a lungo termine e di fiducia. L’obiettivo è offrire ai partner un valore aggiunto tangibile, mentre SwissCaution consolida il suo ruolo di partner affidabile per l’industria immobiliare. Grazie alla combinazione di molti anni di esperienza nelle vendite, di soluzioni innovative e di una stretta collaborazione con i partner, l’azienda intende continuare a contribuire attivamente all’ulteriore sviluppo del mercato immobiliare.

  • Tabella di marcia politica verso la neutralità climatica in Svizzera

    Tabella di marcia politica verso la neutralità climatica in Svizzera

    Il rapporto finale di POLIZERO getta uno sguardo insolitamente chiaro sulla politica climatica svizzera. I prossimi dieci anni saranno decisivi per l’economia, l’approvvigionamento energetico e la società. Il team di ricerca ha modellato numerosi percorsi. L’abbandono graduale delle tecnologie dei combustibili fossili, una massiccia espansione del teleriscaldamento e della capacità solare e la rapida introduzione della mobilità elettrica costituiscono la base dell’obiettivo di zero netto.

    Uno sguardo all’Europa mostra che, soprattutto in tempi incerti, l’armonizzazione mirata con gli standard UE diventerà un fattore di successo. In particolare, l’integrazione in un mercato energetico comune e le normative armonizzate rafforzano la sicurezza dell’approvvigionamento e accelerano l’innovazione.

    Dalla strategia alla scalata
    La finestra per decisioni di ampio respiro si sta chiudendo. A partire dal 2035, l’attenzione si sposterà sulla scalabilità delle tecnologie rispettose del clima. I modelli di calcolo mostrano che l’energia eolica e la bioenergia, i combustibili sintetici e la cattura di CO₂ dall’industria e dai rifiuti saranno al centro dell’attenzione. La Svizzera può ridurre la sua dipendenza dalle importazioni di energia in inverno e allo stesso tempo consentire il cambiamento industriale attraverso investimenti e requisiti obbligatori, ad esempio per la sostituzione dei vecchi sistemi di riscaldamento.

    Le misure di sostegno e gli incentivi all’innovazione fungono da aiuto all’avviamento, ma saranno integrati da strumenti normativi più severi e dall’espansione dello scambio di emissioni. Politiche stabili ma adattabili restano necessarie per assorbire le incertezze geopolitiche e le sorprese tecnologiche.

    Attuazione flessibile, prospettiva chiara
    Lo studio raccomanda un approccio equilibrato invece di singoli passi radicali. Se la Svizzera riuscirà a combinare le proprie iniziative credibili con un coordinamento coerente da parte dell’UE, le possibilità di raggiungere l’obiettivo zero netto sono intatte. Resta fondamentale che qualsiasi strategia rimanga flessibile. Quanto più velocemente cambiano i mercati globali e la ricerca, tanto più importante diventa l’adattabilità.

    Il raggiungimento della neutralità climatica non richiede una ricetta perfetta, ma piuttosto una direzione chiaramente definita e la perseveranza politica. I passi decisivi devono essere compiuti ora. Per una Svizzera che contribuisca a plasmare l’Europa in termini di protezione del clima e innovazione.

  • Una vecchia tecnologia ripensata

    Una vecchia tecnologia ripensata

    Quando si pensa all’edilizia moderna oggi, si vedono vetro, cemento e acciaio. Ma un materiale da costruzione che esiste da migliaia di anni sta tornando prepotentemente in auge: la terra battuta. È stata utilizzata per costruire intere città, castelli e templi e molti di questi edifici sono ancora in piedi oggi.

    La terra battuta combina materie prime regionali, utilizzo circolare e un clima interno sano. Immagazzina il calore, bilancia l’umidità e non richiede quasi nessuna energia per essere prodotta. Il materiale da costruzione risponde così ai requisiti chiave della rivoluzione edilizia, la conservazione delle risorse, la protezione del clima e la vita sana.

    Joschua Gosslar, dell’Istituto di Progettazione Strutturale della TU Braunschweig, parla di un “rinascimento dell’argilla” che combina l’artigianato tradizionale con la precisione tecnica.

    Come funziona la terra battuta
    La terra battuta è composta da argilla, sabbia, ghiaia e acqua. Questa miscela viene disposta a strati in uno stampo e compattata. Un tempo questa operazione veniva eseguita a mano, ma oggi viene spesso eseguita a macchina. Il risultato sono pareti solide, strutturate a strati, con un’elevata capacità di accumulo di calore.

    Grazie al suo comportamento aperto alla diffusione, il materiale da costruzione contribuisce a creare un clima interno equilibrato. Senza una protezione strutturale dalle intemperie, però, l’argilla perde la sua forza. Sono quindi essenziali grandi sporgenze del tetto, intonaci idrorepellenti o separazioni strutturali.

    Progetti di ricerca come HyRaEarth stanno lavorando a soluzioni permanenti per combattere la suscettibilità all’umidità, ad esempio attraverso rivestimenti idrofobici ecologici.

    Robotica in cantiere
    La lavorazione della terra battuta richiede molto tempo, con molte fasi di lavoro, un’elevata intensità di lavoro manuale e lunghi tempi di costruzione. I ricercatori della TU Braunschweig stanno quindi sviluppando un’unità di produzione robotica che applica muri in terra battuta in modo additivo. Strato per strato, in modo preciso e senza casseforme convenzionali.

    Il sistema combina una cassaforma mobile con un’unità di compattazione che si sposta automaticamente verso l’alto. L’obiettivo è un’unità di produzione mobile che lavora in loco con il materiale di scavo. “L’argilla è completamente reversibile”, spiega Gosslar. “Può essere riutilizzata dopo cento anni come materiale da costruzione per una nuova casa”

    La ricerca trasferisce quindi i principi della stampa 3D alla costruzione in argilla e terra, creando la base per metodi di costruzione industriali ma artigianali.

    Progetti pionieristici internazionali
    Gli studi di architettura di tutto il mondo stanno dimostrando cosa si può creare con la terra. Casa Franca a Parigi è stata compattata con 550 tonnellate di terra di scavo per creare pareti portanti che rendono superflui i sistemi di climatizzazione. L’ospedale Bayalpata in Nepal ha utilizzato l’argilla locale, riducendo i costi di costruzione del 40 percento e rafforzando la cultura edilizia regionale. Il Centro Erboristico Ricola a Laufen, realizzato da Herzog & de Meuron, ha utilizzato pannelli prefabbricati in terra battuta, abbinati al fotovoltaico e alla moderna tecnologia edilizia. Un edificio residenziale a Desert Wash Home, negli Stati Uniti, è integrato topograficamente nel corso d’acqua naturale.
    Questi progetti dimostrano che la terra non è più un materiale di nicchia, ma è arrivata nell’edilizia contemporanea di tutto il mondo.

    Valori tecnici e standard
    Le prestazioni materiali della terra battuta sono ormai ben documentate. La sua densità apparente è compresa tra 1.700 e 2.400 kg/m³ e la sua resistenza alla compressione è compresa tra 1,5 e 2,5 N/mm² – singoli test arrivano fino a 10 N/mm². Questi valori la rendono strutturalmente stabile, ma richiedono nuovi metodi di calcolo, poiché il modulo di elasticità è significativamente inferiore a quello del calcestruzzo.

    Gli edifici in terra sono legalmente regolamentati dalla serie di norme DIN 18940-18948 e dalle regole per le costruzioni in terra del Dachverband Lehm. Esse garantiscono la qualità del prodotto, ma limitano anche l’applicazione.

  • Il settore immobiliare è cautamente ottimista

    Il settore immobiliare è cautamente ottimista

    L’ultimo EXPO REAL Trend Index, un sondaggio condotto su 579 espositori e visitatori della fiera internazionale di Monaco, rivela uno stato d’animo prevalentemente positivo. il 44 percento dei partecipanti descrive la situazione del mercato immobiliare internazionale come ottimista, il 35 percento come neutrale e solo il 22 percento come cauto.

    “Abbiamo toccato il fondo e la fiducia sta lentamente tornando”, afferma Stefan Rummel, Direttore Generale di Messe München. Sebbene l’ambiente dei tassi d’interesse, la debolezza dell’economia e l’aumento delle normative rimangano questioni chiave, il risultato equilibrato mostra che il settore sta gradualmente tornando alla normalità.

    Con tassi di approvazione superiori all’89 percento, gli intervistati chiariscono che i principali fattori d’influenza rimangono la politica dei tassi d’interesse, il contesto politico, l’economia e la disponibilità di capitale.

    Ridurre la burocrazia come appello al settore
    I partecipanti al mercato vedono la maggiore necessità di azione nella riduzione degli ostacoli amministrativi. il 79 percento degli intervistati vorrebbe vedere meno burocrazia. Al secondo posto, con il 64%, c’è il desiderio di una migliore disponibilità di capitale, mentre le leggi armonizzate sull’edilizia e la trasformazione del portafoglio immobiliare sono menzionate molto meno frequentemente.

    Questi risultati riflettono la diffusa frustrazione per i processi di approvazione e le normative, che paralizzano i nuovi progetti di costruzione e le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica in particolare. La richiesta di procedure più efficienti sta diventando una preoccupazione politica centrale del settore immobiliare.

    L’immobile residenziale rimane la classe di attività più importante
    La tendenza degli ultimi anni viene confermata quando si tratta dell’importanza delle classi di attività. Il residenziale è in testa con il 75 percento di approvazione, seguito dagli immobili per la cura con il 66 percento e dai centri dati con il 63 percento. La logistica rimane a metà classifica con il 47 percento, mentre gli uffici, gli hotel e il retail continuano a perdere attrattiva con circa il 10 percento ciascuno.

    Nel panorama degli investitori, gli intervistati ritengono che le società di gestione del capitale in particolare (87 percento) e gli investitori istituzionali (83 percento) abbiano un ruolo di primo piano da svolgere. Il crowdfunding e altre forme innovative di finanziamento, invece, rimangono marginali.

    L’Europa domina, gli Stati Uniti perdono fiducia
    Uno sguardo ai mercati internazionali rivela un chiaro cambiamento. L’Europa rimane il chiaro leader con l’80 percento delle menzioni, mentre gli Stati Uniti sono scesi dal 66 percento dell’anno precedente ad appena il 45 percento. La regione Asia-Pacifico continua a guadagnare importanza con il 64 percento. All’interno dell’Europa, l’Europa occidentale, la regione D-A-CH e l’Europa settentrionale sono le regioni più interessanti.

    Gli intervistati vedono il maggior potenziale di crescita nelle località A delle città B. È qui che la domanda elevata incontra prezzi moderati.

    La mancanza di spazio abitativo rimane la sfida centrale
    La questione della mancanza di spazio abitativo rimane l’area problematica dominante. Il 95% degli intervistati vede il miglioramento delle condizioni di finanziamento come la leva decisiva per creare più spazio abitativo, seguito da vicino dalla riduzione dei costi di costruzione al 94%.

    Altri approcci chiave sono la costruzione in edifici esistenti (91 percento), la riduzione di standard edilizi costosi (87 percento) e la costruzione in serie o modulare (86 percento). Al contrario, c’è scetticismo riguardo al turbo edilizio annunciato dal Governo federale. Solo il 13 percento giudica le misure soddisfacenti.

    L’Europa dialoga sugli alloggi a prezzi accessibili
    All’EXPO REAL di quest’anno, i responsabili delle decisioni e gli esperti del mondo politico ed economico discuteranno di soluzioni concrete per gli alloggi a prezzi accessibili. Tra gli ospiti di spicco figurano Mona Keijzer, Vice Primo Ministro dei Paesi Bassi, ed Eamon Ryan del Comitato Consultivo per gli Alloggi della Commissione Europea. Sarà presente anche il nuovo Ministro federale tedesco per gli Alloggi, Verena Hubertz.

    La fiera rimane quindi il punto d’incontro centrale e il barometro dell’umore dell’industria immobiliare internazionale e presenta un quadro cautamente ottimista di un settore che sta recuperando le sue prospettive nel 2025.

  • Energie 360° ed EKZ hanno avviato trattative di acquisizione

    Energie 360° ed EKZ hanno avviato trattative di acquisizione

    La Città di Zurigo ha annunciato nel 2024 di essere alla ricerca di nuove partnership per Energie 360°. Dopo essersi ritirata dalla fornitura di calore comunale, l’azienda si sta concentrando sempre più su progetti al di fuori dell’area cittadina. Per garantire il suo futuro a lungo termine, la città ha condotto delle analisi di mercato con un supporto esterno e ha parlato con diverse parti interessate.

    Ora è chiaro che Zurigo ed EKZ stanno conducendo trattative esclusive per una possibile acquisizione. Secondo il comunicato stampa, i colloqui hanno lo scopo di chiarire se la fusione delle due aziende energetiche possa creare un valore aggiunto per il Cantone e la città.

    Sinergie per il futuro energetico del Cantone
    EKZ ha una vasta esperienza nella costruzione e nella gestione di infrastrutture energetiche complesse e fornisce già energia rinnovabile al 100 percento nel settore elettrico. Una fusione con Energie 360° consentirebbe al Cantone di Zurigo di gestire in futuro gran parte del suo approvvigionamento energetico da un’unica fonte.

    Per Energie 360°, l’integrazione in EKZ significherebbe la continuazione coerente della sua trasformazione. Lontano dal gas fossile e verso reti di energia rinnovabile, biogas e infrastrutture di ricarica per la mobilità elettrica. In questo modo, il Cantone di Zurigo compirebbe un passo significativo verso la rete zero in un confronto nazionale.

    Gli osservatori vedono questo raggruppamento come un’opportunità per coordinare meglio la produzione energetica regionale, l’infrastruttura di rete e la sicurezza dell’approvvigionamento. Allo stesso tempo, l’acquisizione prevista offre l’opportunità di utilizzare le risorse e le competenze in modo più efficiente in un mercato sempre più frammentato.

    Decisione prevista entro la fine del 2026
    Due organi decideranno se la fusione si concretizzerà effettivamente. Il Consiglio comunale da parte della città e il Consiglio di amministrazione da parte di EKZ. I negoziati dovrebbero concludersi entro la fine del 2026.

    La vendita sarebbe un passo strategico importante per Zurigo. Comporterebbe la cessione di un’importante azienda energetica, ma anche l’opportunità di portare avanti l’obiettivo della decarbonizzazione nel Cantone. Se l’acquisizione avrà successo, nell’area di Zurigo emergerà un operatore energetico che si concentrerà in modo coerente sull’elettricità, il calore e la mobilità rinnovabili, tracciando così la strada per un futuro neutrale dal punto di vista climatico.

  • Nuovo slancio per i fondi immobiliari

    Nuovo slancio per i fondi immobiliari

    A prima vista, la riforma non sembra spettacolare per i fondi immobiliari. Le loro proprietà sono affittate, il reddito da locazione da esse generato è ancora imponibile e il valore locativo figurativo non ha mai giocato un ruolo in questo caso. Gli investitori istituzionali continuano quindi a pagare le tasse sul reddito reale e non su quello fittizio.

    La situazione è completamente diversa per i proprietari di immobili residenziali ad uso abitativo. Ne beneficiano direttamente, a condizione che il loro onere ipotecario sia basso. Questo cambiamento aumenta l’attrattiva della casa di proprietà e potrebbe alimentare ulteriormente la domanda di appartamenti e case unifamiliari occupate dai proprietari.

    Aumento dei prezzi in un contesto di rendimenti deboli
    L’abbandono del valore locativo figurativo avviene in un momento in cui i rendimenti degli investimenti immobiliari sono già scesi a un livello basso. L’aumento della domanda di immobili residenziali occupati dai proprietari probabilmente farà salire i prezzi. Uno scenario che mette ulteriore pressione agli sviluppatori di progetti. I loro calcoli stanno diventando più rigidi, mentre gli investitori e i fondi si trovano contemporaneamente di fronte a rendimenti locativi stagnanti.

    Un aumento dei prezzi ha anche un impatto sulla valutazione dei portafogli immobiliari. I fondi con valori di mercato elevati potrebbero di conseguenza registrare rendimenti iniziali più bassi. Si tratta di uno sviluppo che gli investitori istituzionali seguiranno con attenzione.

    Contromisure ipotizzabili in materia di politica fiscale
    Secondo le stime, l’abolizione del valore locativo figurativo comporterà una perdita fiscale annua di circa 1,8 miliardi di franchi svizzeri. Un terzo di questa cifra riguarderà il Governo federale e due terzi i Cantoni. Esperti come Emanuel von Graffenried di BN Conseils avvertono che i Cantoni potrebbero compensare parzialmente questa perdita con nuove tasse.

    In particolare, si sta discutendo dell’introduzione di un’imposta cantonale sulla proprietà. Se tale imposta dovesse diventare realtà, non sarebbero colpiti solo i proprietari privati, ma anche gli investitori istituzionali e i fondi immobiliari. La riforma imporrebbe quindi indirettamente un onere aggiuntivo al settore immobiliare professionale, anche se con un certo ritardo.

    Conseguenze di mercato a lungo termine per i fondi
    Anche se l’abolizione del valore locativo figurativo non rappresenta un problema fiscale diretto per i fondi, influenzerà l’ambiente in cui operano. L’aumento dei prezzi degli immobili residenziali, l’incremento del valore dei terreni e la contrazione del mercato degli affitti stanno modificando la base di valutazione degli investimenti immobiliari.

    Gli esperti prevedono che i fondi immobiliari residenziali in particolare dovranno apportare modifiche alla struttura del loro portafoglio nel medio termine. Allo stesso tempo, le misure di politica fiscale dei Cantoni cambieranno l’attrattiva delle singole località. Questo è un aspetto che probabilmente sarà importante anche per le decisioni di investimento degli investitori istituzionali in futuro.

  • La Città di Zurigo premia i migliori progetti edilizi 2025

    La Città di Zurigo premia i migliori progetti edilizi 2025

    I progetti premiati, realizzati tra il 2021 e il 2024, contribuiscono all’identità e alla qualità della vita della città di Zurigo grazie alla loro qualità architettonica, all’uso responsabile delle risorse e alla forte rilevanza sociale. Da venerdì 3 ottobre fino al 9 novembre 2025, gli edifici premiati potranno essere ammirati nella mostra tematica presso il Zentrum Architektur Zürich.

    Cento progetti, dieci premi
    “La qualità e la diversità dei circa cento progetti presentati è stata impressionante”, ha spiegato il Sindaco Corine Mauch. Le opere presentate creano spazi urbani vivaci con un’alta qualità di soggiorno, promuovono l’interazione sociale e modellano l’identità dei quartieri. Una giuria interdisciplinare di esperti, presieduta dal Consigliere comunale André Odermatt, ha selezionato i dieci edifici eccellenti da questo ampio spettro.

    Responsabilità socio-spaziale ed ecologica
    La valutazione è andata oltre la pura architettura. Anche gli aspetti socio-spaziali come l’inclusione, le opportunità di incontro e l’uso responsabile delle risorse naturali sono stati presi in considerazione nel processo decisionale. “Ciò che tutti questi progetti hanno in comune è che si assumono la responsabilità per le persone, la natura e l’identità della città. Danno forma al modo in cui percepiamo Zurigo e creano ricordi duraturi”, afferma André Odermatt.

    Lo spazio aperto come chiave della qualità di vita urbana
    Il Consigliere comunale Simone Brander ha sottolineato in modo particolare l’importanza degli spazi aperti, anche quelli piccoli e poco appariscenti: “Questi spazi intermedi svolgono un ruolo chiave nel determinare il funzionamento di una città e dei suoi quartieri e il modo in cui li viviamo”

    Il Premio del Pubblicova al nuovo edificio dell’Ospedale Pediatrico Universitario
    Il Premio del Pubblico è stato determinato da una votazione online ed è andato al progetto del nuovo edificio dell’Ospedale Pediatrico Universitario di Zurigo con circa 300 voti. Con la sua moderna architettura in legno e cemento, l’edificio crea un’atmosfera accogliente e stabilisce nuovi standard architettonici e funzionali nell’edilizia sanitaria.

    Progetti premiati
    Edificio commerciale e per uffici Binzstrasse
    Cliente: Swiss Life Asset Management AG
    Architettura: EM2N Architekten AG
    Architettura del paesaggio: Balliana Schubert Landschaftsarchitekten AG

    Ristrutturazione completa del complesso residenziale “Im Birkenhof”
    Committente: Città di Zurigo
    Architettura: Romero Schaefle Partner Architekten AG
    Architettura del paesaggio: Westpol Landschaftsarchitektur GmbH

    Ristrutturazione completa dell’ala sud della stazione centrale di Zurigo
    Committente: SBB AG, Immobilien Development
    Architettura: Aebi & Vincent Architekten SIA AG

    Ristrutturazione completa dell’Edificio Q, Werkstadt Areal
    Committente: SBB Immobilien AG
    Architettura: Baubüro in situ ag
    Trasformazione d’uso: denkstatt sàrl

    Casa nel giardino
    Committente: Irma Peter
    Architettura: Loeliger Strub Architecture
    Architettura del paesaggio: Permatur

    Insieme di grattacieli WolkenWerk e Messeturm
    Committente: Leutschenbach AG, Nyffenegger Immobilien AG
    Architettura: Staufer & Hasler Architekten AG, von Ballmoos Partner Architekten AG
    Architettura del paesaggio: Mavo GmbH

    Kongresshaus e Tonhalle di Zurigo – ristrutturazione
    Committente: Kongresshaus-Stiftung Zürich
    Architettura: ARGE Boesch Diener
    Architettura del paesaggio: Vogt Landschaftsarchitekten AG

    Nuovo Ospedale pediatrico universitario di Zurigo (Premio del pubblico)
    Committente: Ospedale pediatrico di Zurigo – Eleonorenstiftung
    Architettura: Herzog & de Meuron
    Architettura del paesaggio: August Margrith Künzel Landschaftsarchitekten AG

    Edifici sportivi provvisori
    Committente: Cantone di Zurigo, Dipartimento Edilizia
    Architettura: pool Architekten
    Architettura del paesaggio: Balliana Schubert Landschaftsarchitekten AG

    Complesso scolastico Allmend
    Committente: Città di Zurigo
    Architettura: Studio Burkhardt – Studio di Architettura ETH SIA
    Architettura del paesaggio: Ganz Landscape Architects

    Anche gli impianti sportivi temporanei e gli edifici scolastici sono stati premiati per l’uso del legno e il design sostenibile.

    Mostra e podio
    La mostra presso ZAZ Bellerive offre l’opportunità di conoscere nel dettaglio tutti i progetti edilizi premiati. Il 5 novembre 2025, si terrà anche una tavola rotonda sul tema “Weiterbauen: Strategie per il patrimonio edilizio esistente”. I principali esperti dei settori dell’architettura, della pianificazione e dello sviluppo immobiliare discuteranno delle prospettive di ridensificazione urbana e dell’uso sostenibile degli edifici esistenti.

    Un premio con una tradizione e un senso del futuro
    Il premio della Città di Zurigo per i buoni edifici viene assegnato solo ogni cinque anni ed è il premio di architettura più prestigioso della città. Prendendo consapevolmente in considerazione criteri sostenibili e sociali, promuove una cultura edilizia che non solo caratterizza la Zurigo di oggi, ma la rende anche degna di essere vissuta dalle generazioni future.

  • Centri di apprendimento e supporto per apprendisti nel settore immobiliare commerciale

    Centri di apprendimento e supporto per apprendisti nel settore immobiliare commerciale

    Da allora, è stata creata una gamma diversificata di servizi di supporto, che viene costantemente sviluppata e adattata alle esigenze attuali – più recentemente anche alla nuova riforma dell’istruzione KV, in vigore dall’anno di apprendistato 2023/2024. Il cuore di questa riforma è l’attenzione alle competenze piuttosto che alle materie, per preparare al meglio gli studenti a un mondo del lavoro digitale, in rete e agile. I precedenti profili B ed E sono stati sostituiti da una struttura flessibile con aree elettive obbligatorie e opzioni di specializzazione. I primi esami finali secondo il nuovo modello si svolgeranno nella primavera del 2026.

    In risposta a ciò, SVIT Young Zurich ha sviluppato un interessante pacchetto di apprendimento e supporto, molto apprezzato dagli apprendisti, dai formatori professionali e dai nostri soci.

    Inizio apprendistato immobiliare
    Finalmente fuori dalla scuola e nella vita lavorativa! Per molti, l’apprendistato è il primo vero passo verso il proprio futuro. Ma cosa ci si può aspettare – e cosa ci si aspetta da lei? Le diamo una panoramica. Una cosa è chiara: non è più un allievo, ma un discente. Ciò significa che continuerà ad apprendere molte cose nuove, ma non solo in classe, bensì direttamente nella vita lavorativa quotidiana. Ci si aspetta da lei affidabilità, interesse e iniziativa. La puntualità, il pensare con la propria testa e l’assunzione di responsabilità sono le basi.

    Ulteriori informazioni: https://www.svit.ch/de/svit-zuerich/event/kick-immobilien-lehre-2026

    Apprendimento durante l’apprendistato
    La preparazione al lavoro pratico e agli esami finali comporta molto di più di una semplice conoscenza specialistica. Per noi è importante anche promuovere la sua forza mentale e la sua resilienza. Perché cosa succede se un esame orale non va come previsto? Come si fa a rimanere calmi, concentrati e fiduciosi? Questo include argomenti come le tecniche di presentazione, la gestione dell’ansia da esame e le strategie per combattere le difficoltà di concentrazione. Affrontiamo anche le sfide moderne, come la distrazione costante di smartphone e tablet – perché possono mettere a dura prova il sistema nervoso e rendere più difficile l’apprendimento. Con esercizi mirati, come l’allenamento degli occhi di supporto, promuoviamo la sua capacità di assorbire le informazioni e la aiutiamo a conservare le conoscenze a lungo termine.

    Ulteriori informazioni: https://www.svit.ch/de/svit-zuerich/svit-young/lernen-waehrend-der-lehre

    QV-Campus 2026
    Al QV-Campus di quattro giorni presso l’Höhenhotel Emmetten (NW), gli apprendisti al terzo anno di apprendistato vengono preparati in modo ottimale alla procedura di qualificazione aziendale (la parte industriale dell’esame finale di apprendistato). L’attenzione si concentra sulla teoria immobiliare e fiduciaria, sulle discussioni tecniche, sulle situazioni aziendali, sulle tecniche di presentazione, sulle abilità di presentazione e sulla capacità di affrontare con sicurezza i nervi dell’esame. Se lo si desidera, possono essere approfondite in modo specifico anche le materie scolastiche (ad eccezione delle lingue straniere). Tutti i partecipanti ricevono un’assistenza personalizzata fino all’esame finale. E i risultati parlano da soli: negli ultimi anni, i partecipanti al QV-Campus hanno regolarmente ottenuto voti superiori alla media.

    Ulteriori informazioni: https://www.svit.ch/de/svit-zuerich/qv-campus-2026

  • Cambio di paradigma nella pianificazione immobiliare

    Cambio di paradigma nella pianificazione immobiliare

    AFC AG, che opera nei settori della protezione antincendio, dell’edilizia sostenibile e della simulazione degli edifici, presenta il suo concetto LessTech appositamente sviluppato, che analizza gli edifici in termini di requisiti funzionali. Secondo un comunicato stampa, lo spin-off dell’Istituto Federale Svizzero di Tecnologia di Zurigo(ETH), con sede nel Technopark di Zurigo, mira a realizzare un cambio di paradigma nello sviluppo immobiliare: allontanarsi da soluzioni tecniche sovradimensionate e passare a edifici robusti, economici e sostenibili. L’obiettivo è aumentare la controllabilità nella costruzione, migliorare la sicurezza della pianificazione e degli investimenti e ridurre i costi operativi.

    Il metodo LessTech lavora con strumenti digitali come la simulazione termica dell’edificio e le analisi del flusso d’aria CFD per verificare l’impatto delle misure edilizie in una fase iniziale. LessTech porta innovazione anche nell’area principale della protezione antincendio: con simulazioni precoci e collaborazione interdisciplinare, AFC crea soluzioni progettate per la massima sicurezza, secondo l’azienda. “Con LessTech, stiamo creando un cambiamento di paradigma nella pianificazione degli edifici: meno tecnologia, meno complessità – ma più impatto, stabilità e ritorno sugli investimenti. La semplicità è la chiave per gli immobili del futuro”, ha dichiarato Daniel Gubler, CO-CEO di AFC AG, a proposito dei vantaggi del concetto.

    Lo strumento di precisione LessTech migliora anche la conformità ESG (ambientale, sociale e di governance) degli edifici: “Il componente edilizio più sostenibile è quello che non deve essere costruito in primo luogo”, spiega AFC AG. Con il pre-check dell’etichetta, AFC supporta anche i proprietari di edifici e gli investitori nella scelta della giusta etichetta di sostenibilità (ad esempio SNBS, Minergie, LEED o BREEAM).

    Fondata nel 1995, AFC AG sviluppa soluzioni olistiche e orientate al futuro per la sostenibilità, l’efficienza energetica e i concetti di sicurezza per edifici sicuri, efficienti dal punto di vista energetico e rispettosi del clima. Tra i clienti ci sono Flughafen Zürich AG e SBB.

  • Punti salienti e vincitori del Premio Immobiliare 2025

    Punti salienti e vincitori del Premio Immobiliare 2025

    Il Consigliere federale Guy Parmelin ha aperto l’evento con un messaggio di benvenuto conciso e motivante. Ha reso omaggio alla forza innovativa e al coraggio degli attori nell’affrontare le sfide e ha sottolineato quanto sia importante l’industria immobiliare per il futuro della Svizzera, la sua prosperità e la qualità della sua posizione, soprattutto in tempi di cambiamento globale.

    Visioni e intuizioni di Samih Sawiris
    Un altro momento saliente è stata la chiacchierata con Samih Sawiris, imprenditore e sviluppatore urbano riconosciuto a livello internazionale. Sawiris ha fornito delle intuizioni esclusive sui compiti complessi e sulle visioni dei suoi progetti, in particolare nel centro turistico alpino di Andermatt. Il suo approccio sostenibile e collaborativo allo sviluppo di hotel, immobili residenziali e infrastrutture ha impressionato il pubblico e ha evidenziato il valore degli investimenti a lungo termine per la trasformazione regionale.

    Networking, intrattenimento e un’atmosfera stimolante
    L’evento ha offerto molto spazio per il networking e la condivisione delle conoscenze. I visitatori hanno potuto godere di un variegato programma di supporto con specialità culinarie, accompagnamento musicale da parte della band “Three of a kind” e performance umoristiche del comico Benjamin Delahaye. Il mix di scambio professionale, socializzazione e intrattenimento ha creato un’atmosfera di successo per il trasferimento di conoscenze e la coesione del settore.

    Una giuria esigente assicura obiettività e qualità
    I vincitori sono stati selezionati da una rinomata giuria di esperti professionisti del settore, composta da André Robert Spathelf, Karin Aeberhard, Daniel Löhr, Anita Horner e Gaétan Kameni. La giuria ha integrato il voto del pubblico con una valutazione professionale ben fondata, per garantire un risultato trasparente ed equilibrato.

    I vincitori del premio 2025 – innovazione, sostenibilità e leadership
    I vincitori premiati con i trofei riflettono la diversità e l’orientamento al futuro del settore.

    Marketing: Avendo AG ha impressionato con una piattaforma innovativa che connette digitalmente proprietari di immobili, agenti e inquilini e ottimizza il processo di locazione.

    Digitale: Evorest AG ha ottenuto il premio per una soluzione digitale di deposito per gli affitti con interessanti opzioni di investimento, che è stata anche molto apprezzata dal pubblico.

    Sostenibilità: Mobimo AG è stata premiata per i suoi progetti di ristrutturazione a risparmio di risorse, realizzati in modo esemplare nel quartiere Friesenberg di Zurigo.

    Sviluppo di progetti e innovazione: Stiftung Umwelt Arena Spreitenbach è stata premiata per lo sviluppo di un box ibrido a metanolo per l’accumulo estivo di elettricità.

    Personalità immobiliare dell’anno: Beatrice Bichsel, manager strategico di spicco, ha ricevuto il trofeo in cristallo per il suo sviluppo pionieristico presso le FFS e per il suo impegno nello sviluppo urbano moderno intorno alle stazioni ferroviarie.

    Il Real Estate Award 2025 è stato molto più di una semplice cerimonia di premiazione. Consolida il suo ruolo di faro per l’innovazione, la sostenibilità e l’eccellenza nel settore immobiliare e delle costruzioni in Svizzera. Lo spirito di innovazione, la responsabilità sociale e la competenza professionale determinano i successi di oggi e aprono la strada ad un’industria edilizia prospera e sostenibile del futuro.

  • La fisica delle onde apre nuove prospettive sulla stabilità dei ponti

    La fisica delle onde apre nuove prospettive sulla stabilità dei ponti

    Mondaic AG, con sede a Zurigo, ha avviato un progetto congiunto con l’Ufficio federale delle strade(USTRA). L’azienda, uno spin-off dell’Istituto Federale di Tecnologia di Zurigo(ETH), intende testare la stabilità e la struttura dei ponti utilizzando un software sviluppato sulla base della fisica delle onde, secondo una dichiarazione dell’ETH.

    La tecnologia utilizza un dispositivo a ultrasuoni per emettere onde contro la struttura da analizzare. Un tipo di sismometro riceve le onde in arrivo sul lato opposto. Le deviazioni vengono registrate rispetto a un modello esistente e quindi vengono rilevati i cambiamenti strutturali. Il modello esistente è un gemello digitale dell’oggetto da analizzare, i ponti, il cui modello di onde si basa su una struttura intatta. Se i modelli d’onda si discostano l’uno dall’altro, è possibile trarre conclusioni sulla presenza di crepe nella struttura e sulla loro ubicazione.

    Il software e il sismometro sono stati sviluppati all’ETH e utilizzati per la missione InSight della NASA per riconoscere le strutture su Marte. “Ciò che ci ha permesso di guardare all’interno di Marte nel 2018, ora ci aiuta a guardare all’interno di ponti, parti di aerei e altri materiali senza doverli aprire o perforare”, afferma Christian Boehm, co-sviluppatore e ora Amministratore delegato di Mondaic, nel comunicato stampa.

    Mondaic offre sia software che soluzioni complete per i test, tra cui tecnologia dei sensori, soluzioni cloud e consulenza. Ciò significa che anche gli utenti senza conoscenze specialistiche di fisica delle onde possono utilizzare la tecnologia.

  • Nuovi modelli di noleggio per ambienti di lavoro dinamici

    Nuovi modelli di noleggio per ambienti di lavoro dinamici

    Il marchio Lista Office LO di Lista Office Group AG mira a portare flessibilità alle aziende dinamiche. A tal fine, l’azienda di Degersheim che si occupa di arredamento per uffici ha ampliato la sua gamma includendo un modello di noleggio per i mobili da ufficio. Furniture as a Service offre ai clienti “una soluzione a risparmio di risorse e riciclabile per esigenze di arredamento a breve termine o in rapida evoluzione”, spiega Lista Office LO in un comunicato stampa.

    Nel comunicato stampa, l’azienda descrive la sua nuova gamma come “coerentemente orientata alla domanda”, “coerentemente orientata al budget” e “coerentemente riciclabile”. Il rafforzamento dell’economia circolare è al centro di queste considerazioni. Presso Lista Office LO, ogni articolo di mobili a noleggio viene controllato dopo la restituzione, rimesso a nuovo “e offerto nuovamente a noleggio in condizioni pari al nuovo”. Gli articoli non più utilizzabili vengono riciclati.

    L’azienda elenca i vantaggi del noleggio di mobili per uso temporaneo sotto la parola chiave “orientato alle esigenze”. L’arredamento desiderato può essere allestito rapidamente con un canone di noleggio mensile e può anche essere cambiato rapidamente, se necessario. Lista Office LO scrive che il modello di noleggio offre un maggiore margine economico per il budget aziendale rispetto all’acquisto di attrezzature per ufficio.

  • Fornitura di calore rispettosa del clima per Zofingen e Oftringen

    Fornitura di calore rispettosa del clima per Zofingen e Oftringen

    StWZ Energie AG e Primeo Energie vogliono creare insieme una fornitura di teleriscaldamento sostenibile nella bassa valle Wiggertal. A tal fine, i fornitori di servizi energetici hanno fondato la società comune Fernwärme Unteres Wiggertal AG (FUWI) a partire dal 19 settembre 2025. L’obiettivo è quello di combinare “infrastruttura, vicinanza al cliente e competenza energetica”, per sviluppare ulteriormente l’offerta di calore nel rispetto del clima.

    La nuova rete sarà gestita utilizzando il calore di scarto dell’impianto di incenerimento dei rifiuti erzo-KVA e dei centri energetici decentralizzati esistenti di StWZ. Le reti di riscaldamento esistenti di StWZ a Zofingen e di Primeo Energie a Oftringen saranno integrate.

    Le prime famiglie saranno rifornite di energia termica a bassa emissione di CO2 dalla nuova rete a partire dall’estate 2027. Per l’espansione sono previste due fasi. La prima fase inizierà nel 2026 dall’impianto di incenerimento dei rifiuti di Erzo-KVA e si dirigerà verso Oftringen Süd e Zofingen. La seconda fase seguirà al più presto nel 2030 e dipenderà dalla prevista nuova costruzione dell’impianto di incenerimento dei rifiuti. Ciò richiederà il consenso della popolazione di Oftringen per la suddivisione in zone di un terreno necessario. Se entrambe le fasi di costruzione entreranno in funzione, 10.000 famiglie potrebbero ricevere calore e 30.000 tonnellate di CO2 potrebbero essere risparmiate.

    Michael Schneider, Amministratore delegato di Primeo Wärme AG, vede la rivoluzione energetica come una rivoluzione del riscaldamento. Questo passo pone una “prima pietra per una fornitura di calore sostenibile a lungo termine nella bassa Wiggertal”. “Combinando le fonti energetiche regionali con la tecnologia moderna, riduciamo le emissioni di CO2 in modo mirato ed espandiamo la fornitura di calore affidabile e decarbonizzato”, ha dichiarato Paul Marbach, Amministratore delegato di StWZ Energie AG.

  • La Lukmanierstrasse riceve un nuovo ponte a Stgegia

    La Lukmanierstrasse riceve un nuovo ponte a Stgegia

    L’Ufficio del Genio Civile del Cantone dei Grigioni sta eseguendo dei lavori stradali estesi sul tratto Stgegia della Lukmanierstrasse. Anche il ponte di Stgegia sul Passo del Lucomagno è stato rinnovato. Il progetto è stato realizzato dall’impresa di costruzioni STRABAG di Schlieren, sotto la direzione del capocantiere Carina Bessel.

    Per l’ampio rinnovamento del ponte, che si trova proprio accanto alla diga ad arco di Santa Maria a un’altitudine di 1900 metri, è stato necessario chiudere completamente la carreggiata per un totale di tre notti, ha riferito STRABAG in un comunicato stampa sul progetto. Il team della società di costruzioni con sede a Schlieren ha prima rimosso un lato del ponte e ha allestito un ponte temporaneo provvisorio. Gli specialisti delle tre divisioni STRABAG di Ingegneria Civile Specializzata, Costruzione del Legname e Ingegneria Civile hanno lavorato insieme sul cantiere.

    Il comunicato stampa descrive la posizione del cantiere come una sfida particolare. Oltre agli spazi ristretti e ai pendii ripidi, vengono citate le elevate oscillazioni di temperatura, fino a 20 gradi Celsius in un turno. Tuttavia, il cantiere ha offerto “uno scenario fantastico”, scrive STRABAG. Inoltre, il team è stato visitato regolarmente da un curioso branco di capre.

    “Sono molto orgogliosa del team”, afferma la direttrice dei lavori Carina Bessel nel comunicato stampa. “I colleghi hanno raggiunto risultati notevoli in condizioni difficili e hanno portato avanti il progetto con grande impegno, creando una struttura che durerà per molti anni a venire”

  • Köniz testa l’alimentazione con il 100 per cento di energia rinnovabile

    Köniz testa l’alimentazione con il 100 per cento di energia rinnovabile

    Il fornitore di energia bernese BKW sta testando nuove soluzioni per la fornitura di elettricità da energie rinnovabili. Secondo un comunicato stampa, un progetto pilota di tre anni fornirà dati in tempo reale sulla domanda e sul consumo di elettricità nel distretto Mittelhäusern del comune di Köniz.

    La scelta dell’area di prova è stata il risultato di uno studio di fattibilità commissionato dal Comune di Köniz. Il test si è concentrato sulla fornitura di elettricità ai 950 residenti del comune. Nell’area di fornitura contigua, la fornitura di elettricità deve essere realizzata utilizzando energie rinnovabili. Dopo la fase di test, tutti i clienti dell’energia avranno l’opportunità di ottenere il 100 percento di energia rinnovabile, che è più ecologica e più economica di prima, secondo il comunicato stampa.

    Mittelhäusern potrebbe diventare il primo villaggio svizzero a coprire l’intero fabbisogno energetico, ossia elettricità, calore, mobilità e processi, da fonti rinnovabili, secondo BKW. Tuttavia, è previsto un progetto di follow-up separato per le aree del calore e della mobilità.

    L’obiettivo centrale dello studio è fornire a BKW Power Grid dati ed esperienze con la tecnologia dei sensori e degli attuatori in tempo reale in un esperimento pratico. L’obiettivo è garantire un’alimentazione stabile ed efficiente in ogni momento. Di conseguenza, la comprensione di un sistema elettrico globale intelligente (smart grid) dovrebbe essere migliorata.

  • L’agglomerato di Zurigo ha bisogno di nuovi edifici

    L’agglomerato di Zurigo ha bisogno di nuovi edifici

    L’agglomerato di Zurigo è l’unico in Svizzera in cui la popolazione sta crescendo più velocemente del patrimonio abitativo. Lo rivela uno studio condotto dall’istituto di ricerca zurighese Sotomo per conto di Fürschi Züri.

    L’offerta abitativa nell’agglomerato di Losanna è cresciuta del 10,0 percento dal 2016, a Ginevra dell’8,9 percento e a Winterthur dell’8,5 percento. A Zurigo, la cifra è stata solo del 7,8 percento. All’interno dell’agglomerato di Zurigo, la regione del mercato del lavoro di Kloten ha registrato una crescita superiore alla media del 10,9 percento, Uster-Dübendorf dell’8,6 percento e Limmattal dell’8,4 percento.

    L’agglomerato è in ritardo, soprattutto in termini di nuove costruzioni, con una crescita del 3,8 percento. Solo l’agglomerato di Basilea è inferiore, con il 2,7 percento. Losanna ha il 5,5 percento in più di nuove costruzioni, Winterthur il 5,3 percento.

    Zurigo, invece, è in testa con un aumento del 4,5 percento delle nuove costruzioni sostitutive. Tuttavia, Zurigo è anche l’agglomerato in cui le nuove costruzioni sostitutive creano il minor numero di nuovi appartamenti, con un fattore di 2,8, e il minor spazio abitativo, con un fattore di 3,4. Anche Winterthur raggiunge un fattore di 3,4. Anche Winterthur raggiunge un fattore di 3,4 per il numero di appartamenti e di 3,7 per la superficie. Losanna è in testa con un fattore di 6,5 per il numero di appartamenti e 5,9 per la superficie, seguita da Ginevra con 6,1 per il numero di appartamenti e 5,6 per la superficie.

    Ci sono notevoli differenze all’interno dell’agglomerato di Zurigo. La regione del mercato del lavoro di Kloten ha un fattore di 4,3 per il numero di appartamenti. Il minor numero di nuovi appartamenti viene creato a Küsnacht-Meilen, con un fattore di 2,2. Nella città di Zurigo, il fattore per il numero di appartamenti è 2,3.

    I giovani e le famiglie sono i principali beneficiari diretti delle nuove costruzioni. La maggior parte dei residenti delle nuove costruzioni proviene dal comune (agglomerato di Zurigo 41 percento, Winterthur 50 percento) o dall’agglomerato (Zurigo 39 percento, Winterthur 11 percento). I nuovi arrivati dall’estero si trasferiscono principalmente in appartamenti esistenti; nell’agglomerato, rappresentano il 23 percento di tutti i nuovi arrivati in appartamenti esistenti.

    Gli appartamenti completamente ristrutturati sono generalmente più costosi delle nuove costruzioni. Gli appartamenti esistenti occupati di recente in posizioni ricercate sono altrettanto costosi delle nuove costruzioni, e persino più costosi a Ginevra. Le nuove costruzioni non fanno salire i prezzi degli appartamenti esistenti vicini.

    L’agglomerato di Zurigo dipende dalle nuove costruzioni, conclude l’autore dello studio Michael Hermann. “Le nuove costruzioni sono la chiave per garantire che Zurigo rimanga un luogo attraente in cui vivere per tutti”, ha dichiarato in un comunicato stampa di Fürschi Züri.

    “Bloccare le ristrutturazioni e le nuove costruzioni è controproducente”, aggiunge Raphaël Tschanz, Direttore della Camera di Commercio di Zurigo(ZHK). “Senza nuove costruzioni, giovani adulti e famiglie saranno sfollati”

    Fürschi Züri è un’iniziativa della ZHK e di organizzazioni e individui che condividono la stessa idea.

  • L’impiego di elicotteri per la fornitura di energia rispettosa del clima

    L’impiego di elicotteri per la fornitura di energia rispettosa del clima

    La Clinique Valmont di Montreux è stata dotata di un sistema di fornitura di calore rispettoso del clima da parte di BRUGG Pipes. Si tratta di una pompa di calore ad aria Siemens, che è collegata alla clinica tramite una tubatura di teleriscaldamento, spiega BRUGG Pipes in un comunicato stampa. La capacità di riscaldamento del sistema è stimata in 321 kilowatt. Con la nuova fornitura di calore sostenibile, la clinica, che fa parte della Rete Medica Svizzera, sarà in grado di evitare circa 263 tonnellate di emissioni di CO2 ogni anno.

    BRUGG Pipes ha adottato un approccio insolito per la consegna del tubo di teleriscaldamento. “Poiché lo spazio era limitato e si doveva superare un’inclinazione tra i siti di scarico e di installazione, abbiamo utilizzato un elicottero per trasportare le quattro sezioni, ognuna delle quali pesava circa 700 chilogrammi”, ha dichiarato René Hilty, Project Manager Specialist Construction Planning dell’azienda, che fa parte del BRUUG GROUP AG di Brugg, nel comunicato stampa. La pompa di calore Siemens pesa addirittura 2,8 tonnellate. Sarà trasportata da un elicottero Super Puma il 30 settembre.

  • La circolarità come chiave per un futuro edilizio rispettoso del clima

    La circolarità come chiave per un futuro edilizio rispettoso del clima

    CircularHub, piattaforma di conoscenza e scambio per l’edilizia circolare, invita al MasterClass Circularity in the construction and real estate sector il 2 ottobre 2025, come specificato in un annuncio. L’obiettivo è quello di sostenere gli specialisti e i manager nella trasformazione attiva del settore edile ad alta intensità di risorse e di contribuire al raggiungimento degli obiettivi di zero netto in Svizzera.

    Durante l’evento, verranno discussi il ruolo della circolarità nella sostenibilità e i punti di forza delle strategie di progettazione circolare e dei modelli aziendali, gli esempi di best practice e gli approcci svizzeri esistenti. I partecipanti riceveranno una preparazione individuale attraverso un documento informativo e una telefonata di follow-up opzionale con gli specialisti di CircularHub. “Le soluzioni per una svolta circolare sono sul tavolo da tempo. Ora si tratta di mettere in pratica le conoscenze, le competenze e la volontà – ed è proprio a questo che serve la MasterClass”, afferma Marloes Fischer, CEO di CircularHub e relatrice principale dell’evento. Oltre al contenuto tecnico, il MasterClass consente di creare un networking attivo tra specialisti e manager, che possono scambiare idee con esperti e decisori e trarre ispirazione.

    Secondo CircularHub, il settore edilizio e immobiliare svizzero, caratterizzato da elevate emissioni di CO2 e da un elevato consumo di risorse, sta affrontando profondi cambiamenti. La piattaforma si impegna quindi a sostenere gli operatori del settore con soluzioni innovative e a trasformare l’industria delle costruzioni in un’economia circolare.

  • Nidvaldo spinge gli affitti richiesti

    Nidvaldo spinge gli affitti richiesti

    L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 131,2 punti alla fine di agosto. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato dello 0,2 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. Rispetto all’anno precedente, gli esperti del mercato immobiliare hanno registrato un aumento del 2,6 percento degli affitti richiesti in tutta la Svizzera.

    L’aumento mese su mese in tutta la Svizzera è stato guidato principalmente dal Cantone di Nidvaldo. Qui, gli affitti richiesti sono aumentati dell’1,5 percento. In un confronto anno su anno, sono aumentati di circa il 10 percento. Tutti gli altri cantoni hanno mostrato solo lievi movimenti in entrambe le direzioni in un confronto mensile. Nel confronto anno su anno, il Cantone di Svitto si distingue con un aumento dell’8,4 percento. Gli esperti immobiliari hanno osservato un calo degli affitti richiesti solo nel Cantone dei Grigioni nello stesso periodo.

    Gli affitti richiesti nelle otto città svizzere incluse nell’indice sono stati tutti più alti ad agosto rispetto allo stesso mese dell’anno scorso. Con l’1,8 percento, Lugano ha registrato l’aumento mensile maggiore. Gli affitti richiesti nella città di Lucerna sono stati inferiori del 2,1 percento ad agosto rispetto al mese precedente. In un confronto anno su anno, tuttavia, gli affitti richiesti a Lucerna sono aumentati di più tra le otto città prese in esame.

    Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questa unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • È in corso la ristrutturazione del ponte di Pérolles, vicino a Friburgo

    È in corso la ristrutturazione del ponte di Pérolles, vicino a Friburgo

    Walo Bertschinger AG è coinvolta nella ristrutturazione in corso del ponte di Pérolles tra Friburgo e Marly FR. Il ponte stradale sulla Saane, lungo 550 metri e alto fino a 70 metri, è in fase di riparazione a seguito di danni al manto stradale. Il team di Walo Bertschinger si sta occupando di una serie di lavori, come spiega l’impresa edile di quarta generazione di Dietikon in un post su Facebook.

    In particolare, Walo sta sostituendo i giunti della carreggiata e rinnovando circa 10.000 metri quadrati di asfalto. Il team di Walo sta anche riparando il calcestruzzo danneggiato e dotando il ponte di una moderna impermeabilizzazione. Il Ponte Pérolles rimarrà aperto alle auto, agli autobus, alle biciclette e ai pedoni per tutta la durata dei lavori.

  • Il progetto Schadenmühle Ost invita alla partecipazione del pubblico

    Il progetto Schadenmühle Ost invita alla partecipazione del pubblico

    Un consorzio di tre proprietari terrieri privati e la città di Baden sta progettando di trasformare il sito di Schadenmühle Ost in un luogo di vita sostenibile, denso e a uso misto. L’attuale utilizzo del sito, che consiste in singoli edifici, parcheggi e aree inutilizzate, non soddisfa i requisiti odierni né le attuali normative in materia di edilizia e utilizzo, spiega il consorzio in un comunicato stampa. Il progetto di trasformazione Schadenmühle Ost mira a creare un’area urbana con circa 100 appartamenti, spazi commerciali flessibili, aree verdi e un parcheggio sotterraneo.

    Il 16 settembre, il consorzio ha presentato il progetto e la sua integrazione nei piani di sviluppo urbano della città di Baden durante un evento informativo. Questo ha segnato l’inizio di una nuova fase per il progetto faro, secondo il comunicato stampa: dal 22 settembre al 21 ottobre, le parti interessate possono ora presentare commenti e suggerimenti o obiezioni al piano di progettazione di Schadenmühle Ost. Il consorzio sta fornendo informazioni dettagliate sul progetto su un portale informativo.

    “Siamo radicati a Baden e per noi è importante rendere il sito di Schadenmühle Ost attraente per la città”, afferma Beni Schmocker, uno dei quattro proprietari terrieri, nel comunicato stampa. “Coinvolgere la popolazione locale è una cosa ovvia per i proprietari terrieri”

  • Nuovi modi per combattere la carenza di scorte

    Nuovi modi per combattere la carenza di scorte

    Con un tasso di sfitto di circa l’1% per gli appartamenti, lo spazio libero nel mercato immobiliare svizzero è estremamente scarso. Al di fuori del mercato immobiliare, tuttavia, sorgono altri problemi legati agli spazi di stoccaggio. In particolare, gli spazi di deposito inferiori a 100 metri quadrati sono spesso sfitti perché l’impegno richiesto per le visite, le trattative a prezzo fisso e i contratti fisici è sproporzionato rispetto al rendimento. Il processo di locazione, che richiede molto tempo, non è conveniente né per i proprietari né per i gestori di immobili, in quanto le commissioni e gli affitti mensili sono bassi e le risorse sono meglio impiegate in immobili ad alto margine.

    Innovazione digitale per la gestione di piccoli spazi di deposito
    Dall’inizio del 2025, la start-up svizzera storabble utilizza processi completamente automatizzati per risolvere questo problema. L’azienda offre soluzioni di outsourcing per la locazione di spazi di deposito liberi e si occupa di tutte le attività amministrative. Ciò include la ricerca, l’identificazione e la verifica degli inquilini, l’elaborazione dei contratti, la gestione delle chiavi e la riscossione dei debiti. Anche i rischi, come le richieste di recupero crediti o i danni, vengono esternalizzati, riducendo l’onere per i proprietari e gli amministratori.

    Processi automatizzati per una maggiore efficienza
    Il modello di business si basa su un software appositamente sviluppato e su un mercato digitale in cui circa 12.000 cercatori in tutta la Svizzera possono trovare potenziali proprietà in affitto ogni mese. L’automazione completa riduce i costi e l’impegno e permette anche di affittare spazi di basso valore in modo redditizio. I proprietari di noti portafogli immobiliari stanno già elaborando le offerte di locazione con l’azienda.

    Rilevanza economica e prospettive
    Il mancato guadagno locativo dovuto a spazi di magazzino sfitti corrisponde ogni anno a circa lo 0,02 percento del valore totale del portafoglio sul mercato immobiliare svizzero. Considerando un valore di mercato di 6.000 miliardi di franchi svizzeri, ciò si traduce in un potenziale economicamente rilevante per soluzioni efficienti dal punto di vista digitale. Il modello di outsourcing apre nuovi vantaggi economici per spazi molto piccoli e rappresenta un esempio di digitalizzazione e di maggiore efficienza nel settore immobiliare. Allo stesso tempo, la gestione intelligente crea sollievo nel settore e può servire da modello per altre proprietà specializzate.

  • Programma di cooperazione dell’Area Metropolitana di Zurigo 2025-2028

    Programma di cooperazione dell’Area Metropolitana di Zurigo 2025-2028

    I programmi di cooperazione dell’Associazione dell’Area Metropolitana di Zurigo servono allo sviluppo mirato di progetti con valore aggiunto regionale. Dalla fondazione dell’associazione nel 2009, sono stati implementati con successo tre programmi. L’attenzione è rivolta alla crescita, alla digitalizzazione e al cambiamento demografico. L’attuale quarto invito a presentare proposte è incentrato sui leitmotiv “Clima positivo per l’innovazione” e “Uso intelligente delle risorse scarse”, e quindi si rifà alla nuova Vision 2040/50 e alla strategia di utilizzo 2027.

    Il programma è aperto a progetti che si concentrano su uno di questi temi o a progetti che combinano entrambi gli aspetti. La procedura selettiva, in due fasi, garantisce che i concetti presentati siano pratici, scalabili e possano essere attuati in collaborazione con i Cantoni, le città e i Comuni membri. La soglia di presentazione è volutamente bassa. Nella fase 1, è sufficiente una breve descrizione dell’idea e dell’organizzazione; nella fase 2, il progetto viene sviluppato ulteriormente e in modo più dettagliato.

    Vantaggi e particolarità
    Il programma crea un forum innovativo per lo scambio sovraregionale tra scienza, politica, economia e società. Il networking professionale promuove soluzioni sostenibili e rafforza la competitività dell’area metropolitana come luogo leader per la ricerca e lo sviluppo. Cantoni, città e comuni ne traggono vantaggio, anche se i singoli progetti non riguardano tutti allo stesso modo. La diversità e gli approcci innovativi rimangono il punto di riferimento per l’area strutturale e funzionale.

    Attuazione pratica e impatto strategico
    Con ogni programma, la Conferenza Metropolitana di Zurigo dà nuovo impulso al cambiamento nel lavoro, nella mobilità e nell’uso delle risorse. Il focus attuale sostiene progetti che contribuiscono a una maggiore forza innovativa, alla trasformazione digitale e allo sviluppo sostenibile. Le soluzioni regionali e intersettoriali mirano a rafforzare ulteriormente l’area metropolitana di Zurigo come luogo attraente per vivere e fare affari.

  • Materiali da costruzione collaudati e reinterpretati

    Materiali da costruzione collaudati e reinterpretati

    I materiali da costruzione sostenibili come l’argilla, il legno e la paglia hanno un’impronta climatica positiva. Crescendo, assorbono CO₂ e la immagazzinano a lungo termine. Ogni anno in Svizzera si producono circa cinquanta milioni di tonnellate di materiale di scavo contenente argilla, un potenziale che viene utilizzato solo in misura limitata, poiché la maggior parte viene inviata in discarica. Se questo terreno potesse essere utilizzato come materiale da costruzione, il ciclo dei materiali potrebbe essere chiuso direttamente. Ciò consentirebbe di risparmiare risorse, ridurre i costi di trasporto e i costi di smaltimento. Il legno è altrettanto sostenibile. Le foreste svizzere forniscono un materiale da costruzione robusto e a crescita rapida, che oggi rappresenta fino al 17% delle strutture portanti dei nuovi edifici, soprattutto nella costruzione di abitazioni urbane e nelle aggiunte.

    Prefabbricazione e costruzione ibrida
    La riscoperta moderna dei materiali tradizionali si basa su metodi di produzione high-tech. I moduli prefabbricati, l’uso mirato di robot e l’aggiunta di additivi naturali consentono processi più rapidi ed efficienti. Oggi, l’argilla può essere versata nelle casseforme come argilla liquida, come il calcestruzzo, oppure utilizzata come terra battuta con rinforzi per gli edifici multipiano. La combinazione di argilla e legno in elementi ibridi per pareti o facciate crea strutture portanti e rispettose del clima. I ricercatori stanno lavorando all’ottimizzazione dei materiali per rendere l’argilla e la paglia ancora più efficienti. Ad esempio, attraverso additivi naturali come la calce trass o rinforzi innovativi.

    Sfide e prospettive di sviluppo
    La penetrazione del mercato dell’argilla e della paglia in tutta la Svizzera è ancora bassa, soprattutto a causa della mancanza di sviluppo industriale, dell’insufficiente standardizzazione e degli alti costi di avviamento. Il legno, invece, è già ampiamente accettato, anche se l’industria forestale sta lottando contro il cambiamento climatico. I legni teneri sono sotto pressione, i legni duri stanno guadagnando importanza, ma necessitano di nuove tecnologie di lavorazione. Allo stesso tempo, è necessario garantire gli standard ambientali e preservare la biodiversità nelle foreste, in modo da mantenere lo stoccaggio di CO₂. I progetti di ricerca stanno studiando come rendere il legno più resistente alle influenze ambientali, utilizzando sostanze biologiche come la gommalacca o agenti concianti a base vegetale.

    Economia circolare, salute e accettazione
    I materiali edili innovativi non offrono solo vantaggi ecologici, ma anche per la salute. I materiali naturali migliorano il clima interno, riducono i rischi di allergia ed evitano le sostanze inquinanti. La produzione è spesso a basso consumo energetico e i componenti possono essere riciclati alla fine della loro vita. Piattaforme web come l’”Atlante dei materiali rigenerativi” mettono in rete aziende e progetti per aumentare l’accettazione e la fiducia negli edifici bio-based.

    L‘innovazione come motore
    La combinazione di competenze tradizionali, ricerca moderna e prefabbricazione digitale crea nuove opportunità per l’edilizia sostenibile. Solo combinando materiali naturali, strutture riciclabili e responsabilità ecologica, l’industria delle costruzioni può dare un contributo positivo alla protezione del clima. Le opportunità in questo senso non sono mai state migliori e il materiale da costruzione del futuro si trova nel terreno, nella foresta e nei campi della Svizzera.

  • Come il SIA sta definendo nuovi standard negli appalti pubblici

    Come il SIA sta definendo nuovi standard negli appalti pubblici

    Le alleanze di progetto stanno acquisendo sempre più importanza e non solo vengono sperimentate da clienti importanti come le FFS e l’USTRA, ma sono anche all’ordine del giorno in tutto il settore. La nuova legge federale sugli appalti pubblici (BöB) offre più spazio alla valutazione della qualità nelle gare d’appalto. La competizione puramente basata sul prezzo sta lentamente scomparendo sullo sfondo. Tuttavia, l’onere amministrativo rimane elevato e le offerte di dumping sono un problema non ancora controllato in modo ottimale.

    Osservazione del mercato e monitoraggio delle aggiudicazioni
    Un’altra pietra miliare è l’espansione dell’osservazione del mercato e del monitoraggio delle aggiudicazioni attraverso la collaborazione con Bauenschweiz. I centri di osservazione SIA per i concorsi e le gare d’appalto raccolgono dati sia quantitativi che qualitativi. A livello comunale, in particolare, lo strumento online appositamente sviluppato “Pianificazione degli appalti” facilita l’attuazione dei nuovi requisiti e fornisce certezza nella pianificazione.

    Potenziale per l’intero settore
    I progetti pilota e l’associazione pro-allianz.ch evidenziano il desiderio del settore di forme di organizzazione basate sulla partnership e incentrate sui progetti. Il SIA promuove attivamente lo scambio di conoscenze e sostiene nuove alleanze con l’obiettivo di privilegiare il lavoro collaborativo e il successo dei progetti rispetto ai tradizionali modelli competitivi.

    Aggiornamento dei regolamenti sui concorsi
    I regolamenti SIA 142 e SIA 143 per i concorsi e le commissioni di studio sono stati completamente rivisti e introdotti nel mese di agosto. Aspetti come il diritto d’autore, le procedure di remunerazione, l’equità e la trasparenza sono ora più importanti. La revisione è stata sviluppata insieme ai clienti pubblici e aumenta l’accettazione da entrambe le parti.

    I criteri di sostenibilità e la remunerazione sono al centro dell’attenzione
    Oltre agli aspetti ecologici, nei processi di approvvigionamento viene dato maggior peso ad aspetti quali la sostenibilità economica, macroeconomica, sociale e culturale. Nei gruppi di lavoro e con i format di eventi come le “Gare post-fossili”, il contenuto, la definizione e l’implementazione della sostenibilità vengono continuamente sviluppati. Un altro tema prioritario è la remunerazione adeguata dei servizi di pianificazione. Le piattaforme digitali e i nuovi regolamenti sulle tariffe mirano a rafforzare l’equità e la trasparenza, in modo che gli uffici di pianificazione siano remunerati in linea con il mercato e in modo trasparente in futuro.

  • Il Consiglio federale semplifica le procedure di costruzione

    Il Consiglio federale semplifica le procedure di costruzione

    Ad oggi, molti progetti edilizi e sviluppi urbani sono stati ritardati a causa della rigida applicazione diretta dell’Inventario federale dei siti meritevoli di protezione (ISOS). A Zurigo, in particolare, migliaia di appartamenti sono bloccati, come dimostra l’esempio di Brunaupark. Il Consiglio federale vuole semplificare e accelerare l’elaborazione e l’approvazione dei progetti residenziali con un nuovo regolamento. In futuro, i requisiti ISOS si applicheranno direttamente solo nei casi in cui il paesaggio urbano sia effettivamente interessato. Ciò ridurrà significativamente il numero di procedure complesse e numerosi progetti potranno essere realizzati più rapidamente.

    In futuro, i Cantoni e i Comuni avranno un maggiore margine di manovra e una chiara definizione di quando l’applicazione diretta dell’ISOS è davvero necessaria. Gli obiettivi di conservazione dell’inventario saranno formulati in modo più aperto, il che consentirà uno sviluppo degli insediamenti orientato verso l’interno, pur proteggendo la cultura edilizia.

    Le installazioni solari sono più facili da autorizzare
    Le nuove misure rendono anche più facile l’installazione di impianti solari sui nuovi edifici. In futuro, la revisione ISOS sarà richiesta solo per gli edifici esistenti. Il Governo federale tiene così conto dei requisiti della transizione energetica e rafforza la pianificazione e la certezza giuridica per i progetti edilizi orientati al futuro.

    Consenso alla tavola rotonda
    La riforma è stata sviluppata nel corso di un’ampia tavola rotonda con rappresentanti del Governo federale, dei Cantoni, delle città, dei Comuni, delle imprese e della società civile. Gli adeguamenti normativi dovranno essere realizzati entro l’autunno del 2026. Allo stesso tempo, verranno migliorati i processi di applicazione dell’inventario ISOS, in modo che i conflitti possano essere riconosciuti e risolti in una fase iniziale.

    Critici e sostenitori di spicco della politica e della tutela del patrimonio accolgono con favore la nuova normativa. Si tratta di un compromesso ragionevole tra protezione e sviluppo. L’applicazione diretta rimane possibile per i monumenti importanti, ma non impedirà più in futuro importanti progetti di innovazione.

    Nuovo slancio per l’edilizia residenziale
    Le nuove regole offrono ai Cantoni e ai Comuni la flessibilità necessaria per combinare la protezione delle risorse e la cultura edilizia. Progetti abitativi come il Brunaupark potrebbero essere approvati e realizzati molto più rapidamente in futuro. L’Ufficio Federale della Cultura, il Dipartimento dell’Ambiente e il Dipartimento dell’Economia sono stati incaricati di implementare i nuovi principi, al fine di affrontare l’aumento della domanda di alloggi e le sfide della transizione energetica in modo olistico.

  • Aggiungere piani e ampliamenti è facile

    Aggiungere piani e ampliamenti è facile

    L’ulteriore sviluppo degli edifici esistenti offre chiari vantaggi. Risparmia risorse, riduce le emissioni di CO2 e minimizza il volume dei rifiuti da costruzione. A differenza della demolizione, l’immagine del quartiere viene preservata e spesso vengono creati nuovi affitti più bassi, che garantiscono spazi abitativi accessibili. Anche la cultura edilizia locale ne beneficia, in quanto vengono preservate le strutture consolidate e gli elementi che formano l’identità, rafforzando il senso di comunità.

    Ostacoli elevati ostacolano le conversioni
    Regolamenti obsoleti, procedure complesse e mancanza di certezza giuridica ostacolano attualmente numerosi progetti di ampliamento. In particolare, gli edifici più vecchi non sono conformi alle normative più recenti, il che significa che molti proprietari si sottraggono all’impegno necessario e preferiscono costruirne di nuovi.

    La revisione della legge porta semplificazioni
    La nuova proposta del Dipartimento Edilizia prevede semplificazioni mirate. Il fulcro è la disposizione di semplificazione, Sezione 220a E-PBG: consente ai proprietari di derogare da alcune norme, ad esempio per quanto riguarda le distanze dai confini, l’altezza delle facciate e il numero di piani completi. L’obiettivo è quello di integrare meglio l’edificio in fase di sviluppo nei regolamenti edilizi esistenti, creare un maggiore spazio di manovra al momento della conversione e, allo stesso tempo, offrire certezza giuridica.

    Densificazione e migliore utilizzo
    Sarà più facile realizzare unità abitative aggiuntive, soprattutto negli edifici residenziali. Il regolamento incoraggia le proprietà a sfruttare il loro pieno potenziale in conformità con le norme di zonizzazione comunale, senza perdere il patrimonio edilizio esistente. Si tratta di un passo importante verso una maggiore densificazione e un uso intelligente del territorio nelle aree urbane e rurali.

    Ulteriori semplificazioni e aggiornamenti
    La revisione risponde anche alle richieste del Consiglio cantonale. Ad esempio, sono state semplificate le procedure per gli impianti solari e i montascale. I regolamenti obsoleti sulla protezione antincendio e sulle altezze minime saranno cancellati. Questo renderà più facile convertire gli edifici per uffici in appartamenti e darà impulso a progetti edilizi innovativi.

    Opportunità per Zurigo
    Le semplificazioni previste per la conversione e l’ampliamento degli edifici esistenti consentiranno uno sviluppo urbano sostenibile, dal punto di vista ecologico, sociale e culturale. La revisione della legge crea chiarezza e motiva i proprietari a sfruttare il potenziale degli edifici esistenti invece di costruirne di nuovi.

  • PFAS nelle macerie degli edifici

    PFAS nelle macerie degli edifici

    Ogni anno in Svizzera vengono prodotti circa 7,4 milioni di tonnellate di rifiuti edili minerali, con demolizioni, ristrutturazioni e nuove costruzioni che aumentano ulteriormente le quantità. Non sono solo l’amianto e i PCB ad essere problematici, ma anche i PFAS (sostanze alchiliche perfluorurate e polifluorurate). Queste sostanze chimiche sono considerate cancerogene e si accumulano nel corpo umano.

    Uno studio dell’Università di Berna ha trovato fino a sette sostanze PFAS in 20 campioni di materiale di demolizione, alcuni in concentrazioni fino a 5 microgrammi per chilogrammo. Sebbene le quantità siano considerate basse, il team di ricerca raccomanda ulteriori indagini. Le discariche di solito non sono sigillate, i PFAS possono essere dilavati e quindi entrare nelle acque sotterranee, dove inquinano la catena alimentare e l’acqua potabile.

    Misurazioni e nuovi standard
    L’Associazione svizzera dei materiali da costruzione e l’Ufficio federale per l’ambiente stanno collaborando con i Cantoni e con laboratori indipendenti per determinare la contaminazione da PFAS nelle cave di ghiaia, negli impianti di calcestruzzo e negli edifici esistenti. L’indagine sta per essere completata. I risultati saranno incorporati in una guida pratica per affrontare i PFAS. Il Governo federale sta pianificando dei valori limite per i PFAS nei siti contaminati e nei rifiuti entro il 2026, che le imprese edili dovranno rispettare in futuro.

    Nell’ingegneria civile, l’Ufficio federale delle strade ha raccomandato di evitare per il momento le sostanze contenenti PFAS. A causa della mancanza di una legislazione, Astra non è ancora in grado di imporre alcun divieto, ma sta lavorando su liste di controllo per i prodotti da costruzione privi di PFAS.

    Rischio per la salute ed economia circolare
    L’Ufficio federale della sanità pubblica sta monitorando il problema dei PFAS negli spazi interni e avverte della sua persistenza. I PFAS si legano ai materiali per lungo tempo e diventano problematici quando vengono abrasi e inalati, ma finora sono stati meno rilevanti nell’ambiente di vita, in quanto la fonte principale rimane il cibo. Secondo le autorità, il rischio di esposizione da macerie di edifici e discariche è maggiore. Questo perché l’acqua piovana lava i PFAS nelle acque sotterranee e quindi nella catena alimentare. Anche se il percolato viene tecnicamente purificato, il rischio di contaminazione incontrollata rimane.

    L’Associazione dei materiali da costruzione sottolinea che la riciclabilità dei materiali da demolizione è messa in pericolo dai nuovi valori limite. Allo stesso tempo, l’industria vuole mantenere le sostanze chimiche fuori dal ciclo. La rimozione e lo smaltimento professionale sono possibili, ma chiede al Governo federale linee guida chiare e realizzabili.

    PFAS nei terreni svizzeri
    Un recente studio svizzero mostra che i PFAS possono essere rilevati in tutti i terreni, anche nelle aree forestali e montane più remote. Le fonti puntuali, come i campi di addestramento per gli estintori e gli impianti di galvanizzazione, aumentano l’inquinamento locale. I terreni agricoli, in particolare, contengono alti livelli di PFAS, spesso causati dai fanghi di depurazione utilizzati come fertilizzanti. Il gran numero di applicazioni rende difficile rintracciare l’origine.

    Dibattito politico sui PFAS
    Dopo il rilevamento di PFAS nella carne del Canton San Gallo e i primi divieti, anche il Parlamento ha affrontato la questione. Le autorità e l’industria stanno lavorando insieme su un mix di misure per proteggere la popolazione e l’ambiente. Il Ministro dell’Ambiente Albert Rösti sottolinea la gravità della situazione. Il Governo vuole rispondere con valori limite, linee guida e controlli più severi.

  • Addio al valore locativo figurativo

    Addio al valore locativo figurativo

    L’adozione del disegno di legge cantonale sull’imposta immobiliare per le seconde case segna la fine del valore locativo imputato. Tuttavia, il cambiamento entrerà in vigore non prima di due o tre anni e cambierà radicalmente la vita quotidiana di molte delle persone interessate. A risentirne non saranno solo i proprietari di immobili ad uso abitativo e in affitto, ma anche le famiglie con debiti senza proprietà.

    Semplificazioni ed esenzioni
    Con l’abolizione del valore locativo figurativo, anche le spese di manutenzione e gli interessi sul debito non saranno più deducibili dalle tasse. Tuttavia, per facilitare l’acquisto di una proprietà residenziale, si applicano regole speciali per i primi dieci anni dopo l’acquisto. Gli interessi sul debito fino a 10.000 franchi svizzeri per le coppie sposate e 5.000 franchi svizzeri per i single sono ancora deducibili, ma l’importo massimo rimanente viene ridotto del dieci per cento all’anno.

    Le dichiarazioni fiscali saranno più semplici e l’onere fiscale per molti proprietari di casa diminuirà nell’attuale contesto dei tassi d’interesse. I costi per la conservazione e l’aumento del valore dovrebbero essere adeguatamente documentati, poiché in futuro potranno essere richiesti solo al momento del pagamento dell’imposta sulle plusvalenze immobiliari, ossia al momento della vendita dell’immobile.

    Maggiori restrizioni sulla deduzione degli interessi sul debito
    I proprietari di immobili di investimento sono particolarmente colpiti dalla riforma. Gli interessi sul debito possono ora essere dedotti solo in proporzione al valore dell’immobile rispetto al patrimonio totale. Questo aumenta l’onere fiscale e limita notevolmente i vantaggi precedenti.

    Contribuenti senza immobili
    Anche le famiglie senza immobili sono interessate. Gli interessi del debito privato, ad esempio per mutui o piccoli prestiti, non potranno più essere compensati dalle imposte in futuro. Questo ribalta la prassi precedente e può portare a un aumento dei pagamenti fiscali.

    Incertezze e competenze cantonali
    Ai Cantoni sarà data la possibilità di imporre un’imposta speciale sulla proprietà delle seconde case. Si tratta di una questione particolarmente delicata per le regioni con un alto livello di turismo, in quanto le nuove tasse possono influenzare l’attrattiva del mercato. Resta da vedere come saranno le basi di valutazione specifiche e quali cantoni utilizzeranno le nuove opzioni.

    I Cantoni possono continuare a consentire detrazioni temporanee per le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica e le misure di protezione ambientale fino al 2050. Non è ancora noto quali Cantoni offriranno questa possibilità.

    Strategie per mutui e investimenti
    La riforma non influirà solo sull’aliquota fiscale, ma anche sulle strategie finanziarie personali. La questione di quanto debbano essere elevati i mutui in futuro e se abbia senso l’ammortamento sta diventando sempre più importante. Chi utilizza il capitale per l’ammortamento lo vincola all’immobile e perde liquidità per altri scopi, come la pensione o nuovi investimenti. La decisione sul finanziamento ottimale richiede quindi una riflessione individuale.

    Effetti sul mercato immobiliare
    L’impatto della riforma sui prezzi dipende soprattutto dalla situazione dei nuovi acquirenti, la maggior parte dei quali è fortemente ipotecata. Secondo le statistiche della BNS, il 40% delle case appena acquistate sono finanziate a oltre il 74% del loro valore. Le proprietà più vecchie, in particolare, continuano a perdere vantaggi fiscali a causa delle limitate opzioni di detrazione. I nuovi condomini nel Cantone di Zurigo hanno in media 20 anni, le case unifamiliari addirittura circa 50 anni. Le sfide fondamentali dei prezzi elevati e della scarsità di fondi per gli acquisti rimangono irrisolte dalla riforma.

    L’abolizione del valore locativo imputato aumenta la differenza di prezzo tra le nuove costruzioni e le proprietà più vecchie. È probabile che le seconde case diventino meno attraenti a causa della nuova imposta sulla proprietà, ma gli esperti non si aspettano un calo dei prezzi delle case di villeggiatura, in quanto la carenza di offerta è troppo grande.

    I prezzi delle case svizzere occupate dai proprietari potrebbero aumentare del 4 percento quest’anno e l’anno prossimo, e fino al 4,5 percento nel cantone di Zurigo. Ristrutturare e mantenere il valore degli edifici antichi sta diventando più importante che mai, ma non tutti gli investimenti sono redditizi. I proprietari di casa devono tenere d’occhio la loro strategia a lungo termine: Vale la pena ristrutturare o è imminente una nuova costruzione sostitutiva?

    La riforma come progetto comune
    I cambiamenti si basano su uno stretto legame tra modifiche legislative e costituzionali. L’abolizione del valore locativo figurativo entrerà in vigore solo se il referendum sulla nuova tassa immobiliare sulle seconde case avrà successo. Il Parlamento ha discusso intensamente per mesi la portata e la struttura dell’imposta. Soprattutto nei cantoni turistici, c’è molto scetticismo sulla possibilità di compensare le entrate ridotte con nuove tasse. Le leggi entrano in vigore insieme, una riforma con molte sfaccettature.

    Effetti fiscali e finanziari in sintesi
    Il tasso d’interesse ipotecario determina il beneficio per i proprietari. Se i tassi di interesse sono bassi, l’onere fiscale diminuisce per la maggioranza. Se i tassi di interesse sono elevati, le tasse aumentano perché gli interessi sul debito non possono quasi più essere dedotti. Per il settore pubblico, la riforma potrebbe comportare una perdita di 1,8 miliardi di franchi svizzeri di entrate. A partire da un interesse ipotecario del 3%, tuttavia, sono possibili entrate aggiuntive per lo Stato nel suo complesso. Gli effetti reali rimangono al momento poco chiari a causa di varie incertezze.

  • Il legno è al centro della scena: 1500 ospiti all’evento di Worb

    Il legno è al centro della scena: 1500 ospiti all’evento di Worb

    OLWO, che sostiene di essere il fornitore centrale di servizi di produzione e commercio nell’industria svizzera del legno, ha accolto circa 1.500 ospiti nella sua segheria di Worb il 12 e 13 settembre 2025. L’azienda ha trasformato l’area con un tendone e un campo di lotta in un luogo di incontro per famiglie, esperti e persone interessate al legno, secondo un comunicato stampa. I giovani lottatori tra gli interessati al legno sono stati anche felici di ricevere una visita a sorpresa dall’ex re del wrestling Christian Stucki.

    Le Giornate del Legno Svizzero 2025, durante le quali si è svolto l’evento, sono state organizzate dall’organizzazione ombrello Lignum Holzwirtschaft Schweiz e dalle aziende affiliate dell’industria forestale e del legno. L’obiettivo degli eventi era quello di promuovere il legno svizzero e un’industria edile sostenibile che si concentra sulle risorse regionali e sulla creazione di valore sostenibile.

    OLWO, un’azienda familiare di quarta generazione, possiede una segheria e una pialleria di proprietà e una gamma completa di materiali a base di legno per artigiani, architetti e costruttori. Presso la sede centrale dell’azienda a Worb, ai clienti viene offerta una consulenza commerciale orientata alle soluzioni da parte di circa 30 specialisti del legno, oltre a legni e materiali regionali.