immo!nvest – Die Plattform für Standorte und Immobilien

Tag: Optimierung

  • Rivoluzione del cemento grazie alla struttura in madreperla

    Rivoluzione del cemento grazie alla struttura in madreperla

    A differenza di vetro, legno e acciaio, il cemento è naturalmente fragile e poco flessibile senza rinforzi. Questo limita notevolmente le sue possibilità di impiego nelle strutture portanti. Sebbene esistano già metodi per migliorare la tenacità alla frattura e la duttilità del cemento, ad esempio attraverso rinforzi in polimeri, vetro o metallo, questi aumentano solo leggermente l’assorbimento di energia e la resistenza alla frattura.


    Un materiale composito modellato sulla madreperla    Il team dell’Università di Princeton ha scoperto che l’alternanza di strati sottili di polimero e pasta di cemento modellata aumenta la duttilità. Il materiale composito sviluppato imita la struttura della madreperla, una sostanza presente in alcune conchiglie e nota per la sua forza e flessibilità. La madreperla è composta da oltre il 95% di carbonato di calcio e fino al 5% di materiale organico. Questa combinazione unica conferisce alla madreperla la sua notevole resistenza meccanica.


    Meccanismi della struttura della madreperla    La madreperla è un biominerale composto da piastrine di aragonite collegate da un biopolimero morbido. Questa struttura 3D di malta di mattoni consente alle piastrine di scivolare e deformarsi, assorbendo energia e aumentando la tenacità. Questa sinergia tra i componenti duri e morbidi è fondamentale per le notevoli proprietà meccaniche della madreperla.


    I    ricercatori dell’Università di Princeton hanno utilizzato materiali edili convenzionali come il cemento Portland e i polimeri per sviluppare un composito simile. Hanno stratificato pannelli di pasta di cemento con polivinilsilossano, un polimero flessibile, per creare travi multistrato. Queste sono state testate per la resistenza alle crepe in un test di flessione a tre punti con intaglio. I risultati hanno mostrato che questi compositi hanno raggiunto una tenacità alla frattura 17 volte superiore e una duttilità del 1791 percento superiore rispetto al cemento solido.


    Prospettive future e ottimizzazione    I ricercatori intendono esplorare diversi materiali morbidi per infrastrutture più resistenti e ottimizzare le forme delle scanalature per una migliore integrazione dei difetti. Inoltre, i metodi di produzione saranno ulteriormente sviluppati utilizzando processi laser di laminazione integrata o la produzione additiva. Questi progressi potrebbero rivoluzionare l’industria delle costruzioni ed espandere in modo significativo l’uso del cemento nelle strutture portanti.

    Il nuovo composito di cemento, ispirato alla struttura della madreperla, offre una soluzione promettente per migliorare le proprietà meccaniche del cemento. Con la sua eccezionale resistenza alle crepe e duttilità, questo composito rappresenta un’innovazione significativa che ha il potenziale di trasformare l’industria delle costruzioni.

  • L’iniziativa BASE mira ad aumentare l’efficienza energetica

    L’iniziativa BASE mira ad aumentare l’efficienza energetica

    L’iniziativa Servetia di BASE – Agenzia di Basilea per l’Energia Sostenibile mira ad aiutare le aziende svizzere a raggiungere una maggiore efficienza energetica e ha lanciato il modello Servitisation a questo scopo, secondo un comunicato stampa. Per le aziende, i costi energetici hanno un impatto significativo sulla redditività, il che rende l’efficienza energetica un’opportunità importante, prosegue il comunicato stampa. Ottimizzando il consumo energetico, le aziende possono non solo ridurre i costi, ma anche diminuire le emissioni di CO2, raggiungere gli obiettivi di sostenibilità e prepararsi alle future normative energetiche.

    Servetia presenta un approccio innovativo per superare queste sfide attraverso la servitizzazione. Il modello sottostante, noto anche come Energy Efficiency-as-a-Service (EaaS), sposta l’attenzione dalla proprietà dei sistemi energetici all’utilizzo dei servizi che essi forniscono, come il riscaldamento o il raffreddamento, senza la necessità di investimenti di capitale. I fornitori di soluzioni mantengono la proprietà dei sistemi e si occupano dell’implementazione, del funzionamento, della manutenzione e degli aggiornamenti.

    Lavorando con BASE, il Centro Enterprise for Society(E4S) e la Fondation Valery, Servetia offre accesso a queste tecnologie all’avanguardia. Utilizzando la vasta esperienza di BASE, sono stati sviluppati strumenti come contratti standardizzati e analisi finanziarie per supportare l’introduzione del modello.

    Nell’ultimo anno, Servetia ha costruito una rete di partner che comprende fornitori di soluzioni dalle tecnologie energetiche alla misurazione e alla digitalizzazione, finanziatori, istituzioni pubbliche e aziende, al fine di sfruttare il pieno potenziale della servitizzazione in Svizzera, secondo il comunicato stampa.

  • La pianificazione partecipativa come base per lo sviluppo sostenibile

    La pianificazione partecipativa come base per lo sviluppo sostenibile

    L’area chiave per lo sviluppo urbano, il quartiere della stazione ferroviaria di Thun, è a un punto di svolta importante. La visione di un hub di mobilità dinamico e di un quartiere urbano vivace sta facendo progressi, grazie ai risultati ora disponibili del processo di charrette partecipativa. Il sindaco Raphael Lanz sottolinea l’importanza del processo aperto e partecipativo, che crea una solida base per le future fasi di pianificazione.

    Il processo di charrette, in cui le visioni e le soluzioni praticabili sono state sviluppate da tre team interdisciplinari, dimostra l’importanza di coinvolgere diversi gruppi di interesse nel processo di pianificazione. L’ampia partecipazione ha permesso un dialogo completo e lo sviluppo di visioni condivise per il quartiere della stazione ferroviaria di Thun.


    Uno dei risultati principali è la necessità di effettuare ottimizzazioni spaziali e operative per creare un hub di mobilità orientato al futuro e adatto ai disabili. Ciò include anche lo sgravio della Seestrasse e della rotatoria Maulbeer dal traffico individuale motorizzato e l’integrazione del lato sud della stazione per una nuova soluzione di autobus. Per sviluppare l’area in modo tempestivo e sostenibile, si dovrebbero evitare il più possibile i grandi investimenti iniziali e le interdipendenze.

    Inoltre, lo sviluppo dovrebbe tenere conto delle identità e delle strutture esistenti e basarsi sull’ottimizzazione degli accessi e degli spazi aperti. La promozione di un quartiere urbano ad uso misto appropriato ed equilibrato, con un alto grado di flessibilità e il rafforzamento degli spazi pubblici sono altri obiettivi chiave. Ad esempio, la Bahnhofplatz, gli Schifflände e il lungofiume devono essere riqualificati e sviluppati ulteriormente come importanti spazi pubblici. Sono in discussione anche collegamenti pedonali e ciclabili migliorati, compresi nuovi collegamenti come un ‘ponte panoramico’ che attraversa l’Aare e un cavalcavia ferroviario. La Seestrasse deve diventare un’attraente spina dorsale per l’area di sviluppo vicina. Si estende tra i binari ferroviari e il canale di navigazione, nonché il fiume Aare. Nei prossimi anni, l’intero quartiere si svilupperà in un’area ben posizionata ed equilibrata, con una varietà di punti focali e spazio per usi residenziali e lavorativi innovativi.

    Parallelamente all’ulteriore pianificazione, la città sta affrontando le prime misure per rendere l’area più attraente. Un esempio è l’inverdimento temporaneo di Aarefeldplatz con “alberi del clima”, che è già stato completato e non solo ha contribuito a migliorare la qualità della vita durante i mesi estivi, ma ha anche sottolineato l’importanza degli spazi verdi nelle aree urbane. Con questo “LeiStbild” e la relazione finale del processo di charrette, la città di Thun ha un’idea chiara di come dovrebbe essere sviluppata l’area nei prossimi anni. La sintesi di questi risultati è attualmente incorporata in un masterplan, che dovrebbe essere ultimato entro la fine del 2023. Il masterplan servirà come ulteriore linea guida per l’attuazione del progetto. Grazie a questi sforzi coordinati, la città di Thun è sulla buona strada per realizzare la sua visione di un distretto urbano vivibile e favorevole alla mobilità presso la stazione ferroviaria di Thun.

  • Enshift automatizza il percorso dei grandi edifici verso la rete zero

    Enshift automatizza il percorso dei grandi edifici verso la rete zero

    La giovane azienda cleantech enshift, con sede a Baar, offre ai proprietari di grandi immobili commerciali una soluzione digitale completa per il percorso verso la rete zero. Secondo un comunicato stampa, è stata progettata per automatizzare e semplificare l’intero processo di trasformazione verso le energie locali e rinnovabili.

    Secondo quanto riferito, il suo set di strumenti comprende tutto ciò che è necessario per la progettazione, la contrattazione, il finanziamento, l’implementazione e l’ottimizzazione delle prestazioni. Copre il ciclo di vita di tutte le tecnologie di energia rinnovabile attualmente disponibili.

    “Abbiamo fissato i nostri obiettivi di zero netto per il 2050, ma il percorso per arrivarci è del tutto oscuro per il settore edilizio e immobiliare”, ha dichiarato il fondatore e CEO Pierre Bi. “Riteniamo che la nostra soluzione possa accelerare la trasformazione e aumentare le riqualificazioni energetiche in Europa di un fattore 3” Come segno della sua “forte volontà” di contribuire positivamente al cambiamento, enshift offre analisi gratuite della proprietà e del potenziale ai proprietari di edifici commerciali in Svizzera.

    Bi aveva già lanciato Aeris Cleantech. L’azienda, che si concentra sulla purificazione dell’aria, è stata acquisita da iRobot, specialista nordamericano in robot per la pulizia, nel novembre 2021.

    Nella prima fase di un round di finanziamento iniziale, la nuova società Bis enshift ha raccolto 3,5 milioni di franchi svizzeri. Hanno partecipato investitori internazionali come Sarona Ventures di Israele, OneCreation con sede a Vevey VD e, tramite Global Founders Capital con sede a Berlino, il fondatore dell’acceleratore di start-up Rocket Internet, Oliver Samwer. Nel frattempo, 20 ingegneri e sviluppatori lavorano presso enshift, mentre i primi progetti di energia verde stanno già entrando nella fase di implementazione.

  • La centrale elettrica di Palanggenbach festeggia l’apertura

    La centrale elettrica di Palanggenbach festeggia l’apertura

    La cerimonia di inaugurazione della centrale elettrica di Palanggenbach si è svolta il 3 giugno. Ciò significa che l’ultima centrale idroelettrica di Uri è ora ufficialmente aperta, circa sei mesi dopo la messa in funzione, i test completati e alcuni lavori di ottimizzazione, informa EWA-energieUri in un comunicato. Il fornitore di servizi energetici ha realizzato la centrale di Palanggenbach insieme a aventron AG, Korporation Uri e al Comune di Seedorf.

    “Possiamo essere orgogliosi di ciò che abbiamo realizzato con la centrale elettrica di Palanggenbach”, ha dichiarato Werner Jauch, Presidente del Consiglio di Amministrazione di Kraftwerk Palanggenbach AG, citando il suo discorso all’inaugurazione. “Con la sua produzione annuale di 11,5 gigawattora di elettricità, la centrale di Palanggenbach contribuirà alla sicurezza dell’approvvigionamento in futuro, e lo farà in un modo privo di CO2, sostenibile e rinnovabile” Inoltre, Jauch ha sottolineato che oltre l’85%, ossia circa 18 milioni di franchi svizzeri, dell’investimento nel progetto è andato a beneficio del Cantone di Uri sotto forma di contratti. Anche durante il funzionamento, la centrale elettrica genera “contributi considerevoli all’azienda di Uri, al Cantone di Uri e al Comune di Seedorf”.

    In occasione dell’inaugurazione ufficiale, le porte della centrale elettrica sono state aperte al pubblico interessato. C’è stata l’opportunità esclusiva di esplorare il tunnel lungo 1,3 chilometri fino alla presa d’acqua. Anche il centro di controllo della centrale e la turbina erano aperti al pubblico.

  • Helvetica prevede un aumento di capitale per il Fondo Helvetica Swiss Living

    Helvetica prevede un aumento di capitale per il Fondo Helvetica Swiss Living

    L’aumento di capitale consente agli investitori di investire nel fondo residenziale con uno dei rendimenti di distribuzione più elevati di tutti i fondi residenziali svizzeri. La direzione del fondo ritiene che questa sia una finestra di opportunità estremamente interessante per entrare nel mercato residenziale svizzero sottovalutato.

    Gliinvestimenti vengono effettuati nelle regioni più interessanti
    Il Fondo HSL investe in centri economici regionali facilmente accessibili, con una popolazione in rapida crescita e buoni collegamenti di trasporto pubblico. Secondo l’ultimo studio “Transaction Market Switzerland, Outlook 2023” di JLL, il 46% degli investitori intervistati si aspetta che il miglior rapporto rischio/rendimento nel settore residenziale sia proprio in queste località. L’obiettivo è quello di investire per la maggior parte a rendimenti interessanti che migliorino i rapporti di portafoglio. I criteri di acquisizione prioritari sono immobili con bassi rapporti di affitto, idealmente intorno al 30 percento, e rendimenti lordi superiori al 4 percento. L’ampia rete di Helvetica garantisce l’accesso alle migliori opportunità di acquisto.

    Gliaffitti di mercato aumenteranno fortemente
    La crescita record della popolazione, l’inflazione e la forte domanda di abitazioni porteranno inevitabilmente ad un aumento degli affitti. Di conseguenza, Helvetica Swiss Living Fund è posizionato in modo ideale per un aumento degli affitti di mercato, grazie ai suoi bassi livelli di affitto. Grazie alla naturale fluttuazione degli inquilini, pari a circa il 15 percento all’anno, gli affitti esistenti possono essere successivamente adeguati agli affitti di mercato e all’inflazione. Con un quantile di affitto attualmente pari al 39 percento, il livello degli affitti si colloca nel segmento di prezzo più basso e garantisce quindi una capacità di pagamento molto elevata a lungo termine. L’immobiliare residenziale svizzero è quindi molto resistente alla crisi e offre un flusso di cassa stabile e un apprezzamento del valore a lungo termine.

    Uno dei fondi residenziali a più alta distribuzione
    Helvetica ha ripetutamente dimostrato di poter generare una crescita sostenibile anche in un contesto di mercato difficile. Il Fondo Helvetica Swiss Living è cresciuto del 63% nell’esercizio 2022 e, con un portafoglio immobiliare di oltre 818 milioni di franchi svizzeri e 1.850 appartamenti di prima classe, è uno dei maggiori fondi residenziali non quotati in Svizzera. Per l’esercizio 2022, potrebbe essere effettuata una distribuzione di 3,45 franchi svizzeri per quota, che rappresenta un aumento dell’1,5 percento rispetto all’esercizio precedente.

    Prospettive
    Per l’esercizio 2023, la direzione del fondo mira ad aumentare la distribuzione di altri 5 centesimi rispetto all’anno precedente e punta a 3,50 franchi svizzeri per quota.