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Tag: Portfolio

  • Acquisizione di un’impresa di costruzioni in Perù

    Acquisizione di un’impresa di costruzioni in Perù

    Holcim ha finalizzato l’acquisizione di Compañía Minera Luren, secondo un comunicato stampa dell’azienda. Con l’azienda di Lima per le soluzioni edilizie specializzate, il gruppo di materiali da costruzione con sede a Zugo ritiene di essere ben posizionato per espandere la sua attività in Perù e accelerare la crescita in America Latina. Holcim ritiene che questa acquisizione creerà “sinergie significative” in Perù e in America Latina. Questo perché il portafoglio di prodotti è complementare all’attività esistente di Holcim in Perù “in misura elevata”.

    Fondata nel 1956, l’azienda familiare Compañía Minera Luren produce sistemi di muratura e altri materiali da costruzione specializzati, tra cui minerali per applicazioni industriali, con il marchio La Casa. L’azienda è specializzata in sistemi di pareti che combinano isolamento ad alta efficienza energetica e malta speciale.

    “L’acquisizione della Compañía Minera Luren amplierà il portafoglio prodotti di Holcim”, afferma Oliver Osswald, Responsabile della Regione America Latina. I loro sistemi per pareti consentiranno a Holcim di “offrire ai clienti soluzioni complete e integrate, dalle fondamenta e dai pavimenti alle pareti e ai tetti”.

  • Il Cantone di Zugo rafforza il suo portafoglio immobiliare

    Il Cantone di Zugo rafforza il suo portafoglio immobiliare

    La Direzione Edilizia è legalmente responsabile della costruzione e della manutenzione degli edifici del Cantone. Le condizioni del quadro finanziario vengono analizzate con attenzione, al fine di utilizzare in modo mirato sia il budget per la manutenzione che quello per gli investimenti. Una solida pianificazione a lungo termine sta diventando sempre più importante per garantire che gli edifici mantengano il loro valore.

    Linee guida strategiche per la gestione immobiliare
    La strategia immobiliare del Cantone di Zugo si basa sugli obiettivi generali del Governo cantonale e sulle linee guida specifiche del Dipartimento Edilizia. La priorità viene data alla manutenzione delle infrastrutture esistenti, piuttosto che alla costruzione di nuove strutture. L’uso mirato delle risorse garantisce edifici orientati al futuro che soddisfano i requisiti di sostenibilità ed efficienza.

    Efficienza dei costi e dei benefici come principi guida
    La Direzione Edilizia persegue una strategia differenziata che si concentra sul controllo dei costi e sull’adempimento dei compiti pubblici.
    Gli immobili che non servono direttamente a uno scopo pubblico vengono utilizzati per la creazione di valore o per operazioni di scambio, al fine di ottimizzare la gestione del portafoglio.

    Requisiti di investimento e sviluppi futuri
    Il Dipartimento Edilizia ha ampliato ulteriormente il portafoglio immobiliare cantonale. Con i progetti realizzati, il valore del portafoglio è salito a 1,06 miliardi di franchi svizzeri entro il 2023. Sono previsti ulteriori investimenti per i prossimi anni. I grandi progetti previsti nei settori dell’istruzione e dell’amministrazione contribuiranno allo sviluppo infrastrutturale del Cantone e rafforzeranno l’attrattiva economica della regione. Una strategia immobiliare lungimirante garantirà che il Cantone di Zugo utilizzi al meglio il suo portafoglio immobiliare e sia attrezzato per soddisfare le esigenze future.

  • Cambiare le strategie di investimento a causa dell’aumento dei tassi di interesse

    Cambiare le strategie di investimento a causa dell’aumento dei tassi di interesse

    Proprio come i marinai evitano il Triangolo delle Bermuda, anche gli investitori devono considerare i rischi dei loro investimenti. Il triangolo magico della strategia di investimento – liquidità, redditività e sicurezza – viene ora ampliato per includere i fattori ESG. Questo passo è sostenuto anche dallo studio “Lost in Transition” dell’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna. Gli investitori istituzionali pongono sempre più l’accento sulla sostenibilità a lungo termine dei loro investimenti, anche se questo comporta rendimenti inferiori nel breve termine.

    Uno sguardo ai fondi pensione svizzeri
    I fondi pensione svizzeri hanno diversificato i loro investimenti, anche se la percentuale di proprietà varia da fondo a fondo. L’analisi dello Studio sui fondi pensione Swisscanto 2023 mostra che l’immobiliare sta guadagnando importanza rispetto alle azioni e alle obbligazioni. Questa tendenza si osserva anche tra gli altri investitori istituzionali, secondo i quali la percentuale di immobili nel portafoglio dovrebbe essere compresa tra il 10% e il 25%, per garantire una diversificazione ottimale.


    L’impatto dell’aumento dei tassi di interesse sulle classi di attività    L’aumento dei tassi di interesse ha un impatto negativo su tutte e tre le principali classi di attività: azioni, obbligazioni e immobili. Per le obbligazioni, gli aumenti dei tassi d’interesse comportano perdite di prezzo, mentre per le azioni riducono la loro attrattiva. Gli investimenti immobiliari diventano più costosi, il che porta a un calo della domanda e quindi a una diminuzione dei prezzi. Gli investitori istituzionali stanno reagendo a questi sviluppi riallineando i loro portafogli e riducendo le loro partecipazioni immobiliari per abbassare i loro rapporti di leva.


    Il difficile contesto di mercato e il suo impatto sugli investimenti immobiliari    Il sentimento per il mercato immobiliare è debole a causa dell’aumento dei tassi di interesse e dell’incertezza sui mercati finanziari. Ciò si riflette nello Swiss Real Estate Sentiment Index, che misura le aspettative dei partecipanti al mercato. Gli investimenti immobiliari stanno diventando meno attraenti, ma l’attuale contesto di mercato offre anche delle opportunità, in particolare per gli investitori che sono pronti a investire a lungo termine e a resistere alle fluttuazioni del mercato.

    L’aumento dei tassi di interesse rappresenta una sfida per gli investitori istituzionali, soprattutto per quelli che hanno investito in immobili. Un riallineamento della strategia di investimento e un’ottimizzazione prudente del portafoglio sono fondamentali per ottenere rendimenti a lungo termine e minimizzare i rischi.

  • L’immobiliare globale come opportunità strategica – nuovo ciclo imminente

    L’immobiliare globale come opportunità strategica – nuovo ciclo imminente

    Nonostante le sfide poste dai rialzi dei tassi di interesse degli ultimi due anni, il mercato immobiliare globale rimane un campo interessante per gli investitori. Sebbene si sia verificata una marcata correzione dei prezzi degli immobili a livello internazionale, il segmento di mercato principale è solido e promette rendimenti interessanti. L’aspettativa di tagli dei tassi d’interesse, in particolare a livello internazionale, sottolinea questa opportunità, soprattutto per gli investitori che si concentrano sul mercato svizzero, offrendo la possibilità di una migliore diversificazione e di rendimenti più elevati.

    L’adeguamento dei prezzi degli immobili, combinato con un calo dell’attività di transazione, ha causato un calo delle valutazioni in molti mercati, fino al 30%. Nonostante questi sviluppi, i profili di locazione rimangono stabili e la domanda positiva, con alcune eccezioni come il settore uffici negli Stati Uniti. Con i tassi di interesse previsti in calo, prevediamo che i tassi di finanziamento torneranno al di sotto dei rendimenti azionari nel corso dell’anno, con rendimenti immobiliari che offrono spread interessanti rispetto ai titoli di Stato.

    Un portafoglio immobiliare globale diversificato offre protezione contro le flessioni dei mercati locali e minimizza i rischi regionali. I mercati immobiliari di tutto il mondo non si muovono completamente in sincronia, il che rappresenta un’opportunità unica per gli investitori di ottimizzare il proprio portafoglio. Inoltre, la diversa durata e fase dei cicli immobiliari nei vari mercati consente di prendere decisioni strategiche di investimento e disinvestimento.

    La crescente digitalizzazione e la necessità di centri dati illustrano l’importanza di un approccio globale all’investimento immobiliare, al fine di trarre vantaggio da queste tendenze emergenti. Il mercato svizzero da solo offre poche opportunità di investire in questi segmenti specializzati a livello istituzionale. Inoltre, la maggiore liquidità dei mercati internazionali rispetto al mercato svizzero offre vantaggi in termini di rendimento e di adattabilità al mercato.

    Il confronto a lungo termine tra l’indice KGAST per i fondi svizzeri e l’indice internazionale NFI-ODCE per i fondi statunitensi mostra una significativa sovraperformance dell’immobiliare statunitense, sottolineando i vantaggi della diversificazione globale. In vista dell’imminente taglio dei tassi d’interesse e della potenziale svolta del mercato in diversi cicli immobiliari internazionali, gli investitori hanno un momento strategicamente favorevole per beneficiare delle attuali correzioni di mercato e posizionarsi per la crescita futura. Investire in immobili globali sembra quindi essere una decisione saggia per ampliare la diversificazione del portafoglio, ottenere l’accesso ai mercati in crescita e beneficiare di prezzi di ingresso interessanti.

  • Il debito in sofferenza rafforzerà ulteriormente la tendenza al finanziamento del debito privato

    Il debito in sofferenza rafforzerà ulteriormente la tendenza al finanziamento del debito privato

    Mentre in passato le esigenze di finanziamento degli investitori immobiliari erano coperte principalmente dai prestiti bancari tradizionali (prestiti immobiliari), la regolamentazione bancaria ha creato spazio per modelli di finanziamento alternativi. Di conseguenza, è improbabile che si verifichi una grande ondata di acquisti di prestiti non performanti (NPL). Questo perché la struttura del capitale di finanziamento è completamente diversa oggi rispetto al periodo della crisi finanziaria, in quanto la quota senior delle banche è significativamente più bassa. All’epoca, per gli specialisti di NPL era conveniente acquistare grandi portafogli di NPL dalle banche con uno sconto e realizzarli perché erano disponibili garanzie preziose. Oggi, invece, il finanziamento mezzanino è sott’acqua perché l’attività sul mercato delle transazioni è diminuita enormemente.

    In un panorama finanziario sempre più frammentato, vediamo una crescente necessità di consulenza sul rifinanziamento. Questo perché un certo numero di accordi di standstill con i finanziatori sta scadendo nell’attuale fase di scossa del mercato. Nel corso delle trattative di rifinanziamento, gli sviluppatori di progetti e i detentori di portafogli si trovano nell’impossibilità di soddisfare ulteriori requisiti. Al più tardi quando le aziende con un rapporto di indebitamento elevato presenteranno i loro bilanci annuali per il 2023, presumiamo quindi che altri partecipanti al mercato potrebbero trovarsi in gravi difficoltà.

    In questa situazione, ci aspettiamo che arrivino sul mercato altri prodotti: sia sotto forma di prestiti in sofferenza che vengono venduti, sia sotto forma di immobili che fungono da garanzia. Tuttavia, l’inversione di tendenza dei tassi di interesse significa che l’offerta e la domanda sul mercato delle transazioni non si sono ancora incontrate per lunghi tratti. Molti partecipanti al mercato agiscono con cautela e c’è una mancanza di liquidità sul mercato. Di conseguenza, sta diventando sempre più difficile per gli investitori trovare un’uscita per le esposizioni in sofferenza.

    Allo stesso tempo, si può osservare che i requisiti normativi sempre più rigidi e le specifiche di valutazione (rating, sostegno azionario) fanno sì che alcuni segmenti industriali, sottomercati o progetti vengano difficilmente finanziati dalle banche, o solo a condizioni molto sfavorevoli. Le banche adottano tipicamente un comportamento di mercato pro-ciclico. Le flessioni economiche portano a una riduzione degli utili aziendali e quindi a declassamenti del rating. Il supporto di capitale richiesto dalle banche aumenta, lasciando poco spazio di manovra per le nuove attività. Inoltre, dopo la scadenza dei tassi d’interesse fissi, ci sono prestiti più rischiosi nei libri contabili, il cui reddito immobiliare non può più generare i tassi d’interesse più elevati. Le strategie di investimento e di finanziamento anticicliche sono molto difficili da attuare in questa fase. È proprio in questa situazione che i partner di finanziamento alternativi e imprenditoriali stanno diventando sempre più importanti.

    Come abbiamo sottolineato in uno studio all’inizio dell’anno, la tendenza al finanziamento B2B e al debito privato continuerà a rafforzarsi, anche se questa crescita avverrà quasi esclusivamente nel settore B2B per motivi normativi.

    Gli elevati volumi di finanziamento e le strutture personalizzate richiedono una gestione e un controllo professionali. I fondi di private debt immobiliare efficienti giocheranno quindi un ruolo chiave nella crescita prevista del mercato nel segmento del private debt financing. I fornitori in grado di gestire l’intero processo, dall’origine alla rendicontazione e al rimborso, sono avvantaggiati.

    Fonte grafica: Barings Bank, PGIM RE, Bayes Business School, Londra; Empira – calcolo e presentazione propri al dicembre 2022.

  • La fase di pianificazione precoce è fondamentale per il net zero nel settore immobiliare

    La fase di pianificazione precoce è fondamentale per il net zero nel settore immobiliare

    Uno studio su un ampio portafoglio di Implenia mostra come sia possibile realizzare edifici a impatto climatico zero. Per questo studio, la Divisione Real Estate della società di costruzioni ha esaminato 36 dei suoi progetti di sviluppo in Svizzera. Secondo un comunicato stampa, questo studio rivela le leve più importanti per la decarbonizzazione degli edifici nel loro intero ciclo di vita, sia in termini di emissioni durante la costruzione che durante il funzionamento.

    Implenia ha raccolto questi fattori di influenza in un libro bianco. Si rivolge agli investitori, agli sviluppatori e ai clienti che desiderano portare il loro progetto su un percorso con obiettivo zero netto.

    Secondo questa analisi, le leve più efficaci per la decarbonizzazione si trovano nella fase iniziale della pianificazione, a partire dalla selezione del sito. Questo perché se le condizioni del sito sono sfavorevoli in termini di energie rinnovabili, è molto più difficile raggiungere un utilizzo netto zero.

    Inoltre, anche i parametri dell’edificio stabiliti in una fase iniziale hanno “un impatto significativo sugli obiettivi di emissione”. Questi includono la forma, la compattezza, l’orientamento, il basamento e la struttura di supporto. “Con la giusta combinazione di posizione, design, utilizzo di energie rinnovabili, sistemi intelligenti e materiali ecologici, sviluppiamo edifici in cui le generazioni future potranno vivere e lavorare in modo sostenibile”, afferma Marc Lyon, Responsabile Sviluppo Immobiliare Svizzera di Implenia.

  • Il fondo immobiliare di Swiss Life Asset Managers genera reddito stabile

    Il fondo immobiliare di Swiss Life Asset Managers genera reddito stabile

    Il fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties ha chiuso il primo semestre dell’esercizio 2022/23 “con bassi tassi di sfitto e un reddito stabile”, ha annunciato Swiss Life Asset Managers in un comunicato. In particolare, è stato realizzato un reddito di 20,26 milioni di franchi svizzeri. Inoltre, c’è stata una plusvalenza di 3,81 milioni di franchi svizzeri dalla vendita di un portafoglio residenziale composto da cinque piccoli condomini. Il tasso di morosità sugli affitti si è ridotto dal 2,97 all’1,76 percento rispetto alla fine di marzo 2022.

    Il valore patrimoniale netto è aumentato di anno in anno da 112,01 franchi a 114,34 franchi. Il fondo detiene attualmente 161 proprietà con un valore totale di 2,562 miliardi di franchi. Alla fine del 2022, Swiss Life Asset Managers aveva acquisito 15 proprietà con un valore di mercato totale di 242 milioni di franchi.

    Dal lancio del fondo nel novembre 2015, Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties ha registrato una performance annualizzata del 6,04%. Ciò significa che la performance del prezzo e le distribuzioni sono superiori di 2,01 punti percentuali rispetto all’indice di riferimento SXI Real Estate Funds TR, spiega il gestore patrimoniale, che fa parte del Gruppo Swiss Life.

  • L’equilibrio tra analisi realistiche e creazioni visionarie

    L’equilibrio tra analisi realistiche e creazioni visionarie

    Per conto del cliente, gli sviluppatori immobiliari cercano siti adatti per un progetto immobiliare o idee per l’utilizzo di una proprietà esistente. All’inizio di un progetto, studiano il potenziale di un sito e preparano studi di fattibilità per varie opzioni di utilizzo. Avviano i contatti con le autorità comunali per la pianificazione territoriale e l’edilizia per ottenere chiarimenti.

    Gli sviluppatori immobiliari guidano team interdisciplinari di esperti, tra cui architetti, autorità, esperti di marketing immobiliare, pianificatori dei costi, avvocati e rappresentanti dei clienti. Lavorano su soluzioni di finanziamento, valutano le valutazioni e i contratti di acquisto di terreni e di lavoro. Pianificano il progetto di costruzione, analizzano la base di pianificazione e assicurano la conformità alle normative e agli standard legali. Alla fine del progetto, si assicurano che l’immobile entri in funzione senza problemi e che la documentazione pertinente venga consegnata al cliente.

    Per una gestione professionale, gli sviluppatori immobiliari devono conoscere le ricerche di mercato e il marketing immobiliare, la valutazione degli investimenti, i processi di pianificazione e costruzione, nonché il diritto della pianificazione e della costruzione.

    Requisiti per la formazione
    Per l’attestato federale è richiesta una formazione professionale di base di 3 anni, un diploma di maturità, un diploma di un istituto tecnico superiore, un’università o una qualifica equivalente. Per la formazione sono indispensabili capacità analitiche, buone conoscenze commerciali ed edilizie, nonché orientamento al cliente e al servizio.

    La formazione dura 1 anno e mezzo e può essere completata part-time.

    Gérard Lerner, come descriverebbe il suo lavoro quotidiano in cinque frasi al massimo?
    Il lavoro quotidiano di uno sviluppatore di progetti è molteplice e vario. Nella ricerca di nuove opportunità di sviluppo, si è costantemente in contatto con broker, proprietari di immobili privati e istituzionali e venditori di progetti. Una parte essenziale della routine quotidiana di acquisizione è il chiarimento dei regolamenti edilizi sulla base delle leggi applicabili in materia di pianificazione ed edilizia, nonché le discussioni con le autorità e gli architetti. Inoltre, i calcoli di redditività e le analisi generali di mercato svolgono un ruolo centrale nella valutazione delle opportunità di progetto.

    Quale formazione di base è adatta per lavorare in seguito come promotore immobiliare?
    A mio avviso, ha dei buoni prerequisiti con corsi di studio interdisciplinari come architettura e urbanistica.

    Esistono diversi programmi di formazione. Quale corso consiglia ai futuri professionisti?
    Sicuramente non si può sbagliare con una formazione architettonica in combinazione con l’economia delle costruzioni e il diritto delle costruzioni.

    Quali talenti e qualità sono importanti?
    In questa professione si trae vantaggio dal pensiero concettuale, creativo e dalla rete. Sono importanti anche la predisposizione ai numeri, la curiosità, l’apertura e la flessibilità.

    Cosa le piace in particolare del suo lavoro?
    Mi piacciono soprattutto la varietà e i processi interdisciplinari – si è in costante scambio con gli attori più diversi, come proprietari, autorità, gruppi di utenti, investitori, banche e venditori. Ogni giorno si trova in equilibrio tra analisi realistiche e creazioni visionarie, cosa che trovo molto stimolante.

    Come si diventa un buon promotore immobiliare?
    Per sviluppare un immobile, occorre soprattutto un’esperienza ampia e fondata nei settori dell’architettura, dell’economia delle costruzioni e del diritto edilizio. Il comportamento proattivo, il pensiero in rete, la risolutezza e la socievolezza sono doti sociali indispensabili che deve possedere.

    Quali consigli darebbe ai giovani professionisti per affermarsi con successo nella professione?
    Bisogna avere resistenza e lungimiranza. Anche la passione per la creatività, la curiosità e l’apertura aprono la strada al successo.

    Quali sono le pietre miliari e i momenti salienti che ha raggiunto e vissuto finora nella sua vita professionale?
    Dopo gli studi, ho fatto diverse esperienze come architetto progettista in diversi studi di architettura in Germania e all’estero. In questo modo, ho potuto acquisire conoscenze fondamentali nella pianificazione dei progetti edilizi. In seguito, ho avuto l’opportunità di lavorare come fiduciario di costruzione su importanti progetti edilizi, come l’Europaallee di Zurigo. Durante questo periodo, ho potuto acquisire una preziosa esperienza nelle aree delle gare d’appalto tecniche, dei contratti e dei processi di costruzione. Negli ultimi anni, sono stata sempre più attiva come rappresentante dei clienti e responsabile della costruzione per aziende private come Visionapartments. Nel ruolo di responsabile del settore immobiliare, ho potuto applicare tutte le mie conoscenze in materia di acquisizione, sviluppo, pianificazione, appalto e realizzazione. Un anno fa ho raggiunto una pietra miliare nella mia vita professionale, quando ho iniziato a lavorare per Schmid Immobilien AG. Un’azienda ricca di tradizione con un’elevata concentrazione di competenze, esperienza e standard di qualità.

  • Fundamenta Real Estate registra un forte risultato operativo

    Fundamenta Real Estate registra un forte risultato operativo

    Secondo un comunicato stampa, la società immobiliare Fundamenta Real Estate di Zug ha aumentato il suo risultato operativo nel 2022 e ha mantenuto il valore del suo portafoglio immobiliare a oltre 1 miliardo di franchi svizzeri. Questo miliardo era stato superato per la prima volta alla fine del 2021. Ora si trova a 1216,4 milioni di franchi, secondo la relazione annuale per il 2022, con un aumento del 10,7 percento rispetto all’anno precedente.

    Il risultato operativo di Fundamenta Real Estate è aumentato del 12,4 percento a 19,9 milioni di franchi. L’utile netto, grazie anche agli effetti positivi della rivalutazione, è stato di 22,3 milioni di franchi svizzeri. Il reddito da locazione netto effettivo è aumentato del 10 percento a 40,9 milioni di franchi svizzeri, superando così per la prima volta la soglia dei 40 milioni. Nell’anno precedente, era di 37,2 milioni di franchi. L’azienda sottolinea anche il basso tasso di sfitto record, pari a solo l’1,6 percento rispetto al 2,5 percento del 2021. Questo e l’acquisizione di sei proprietà esistenti, il completamento di un progetto di sviluppo e il suo trasferimento al portafoglio hanno contribuito all’elevato reddito locativo netto effettivo.

    Dopo che il prezzo dell’azione era aumentato complessivamente del 26,7 percento nei due anni precedenti, è sceso del 17,2 percento a 16,10 franchi svizzeri (anno precedente: 19,45 franchi svizzeri) nel periodo di riferimento a causa delle condizioni di mercato. La capitalizzazione di mercato alla fine dell’anno era di 484 milioni di franchi svizzeri rispetto ai 584,7 milioni dell’anno precedente.

    Per l’esercizio 2022, il Consiglio di amministrazione proporrà nuovamente una distribuzione di 0,55 franchi svizzeri per azione all’Assemblea generale annuale del 5 aprile, come nell’esercizio precedente. L’intero Consiglio di Amministrazione (CdA) si candiderà per la rielezione all’Assemblea Generale Annuale. Il membro del Consiglio di Amministrazione Herbert Stoop ha annunciato che non si candiderà per la rielezione all’Assemblea generale del 2024.

  • In rotta per l'espansione: Woonig prende il controllo di Scantick

    In rotta per l'espansione: Woonig prende il controllo di Scantick

    "Siamo lieti di poter fornire ai nostri clienti e alle parti interessate una gamma ampliata di prodotti e servizi con l'acquisizione di Scantick" – Erich Linus Birchler, fondatore e CEO di Woonig AG

    Oltre al modulo di smart ticketing, verrà ampliato anche il modulo di comunicazione con un componente innovativo. In futuro, ad esempio, i messaggi della bacheca del Woonig Infocenter potranno essere visualizzati direttamente nelle proprietà tramite un "display a bassa potenza".

    A proposito di Scantic
    Scantick, con sede a Zweidlen Zurigo, è un sistema di biglietti con il quale è possibile registrare i messaggi in modo rapido e semplice tramite un codice QR ed eliminare errori e problemi. Scantick è attiva nel settore della gestione immobiliare, sanitario e commerciale/manifatturiero.

    A proposito di Woonig
    La società informatica Woonig, con sede a Bottighofen sul Lago di Costanza, offre una piattaforma di comunicazione e interazione "Software as a Service" (SaaS) per la gestione immobiliare (RE Edition) e per i fornitori di servizi (DL Edition), per la digitalizzazione e l'automazione dei processi tra gestori immobiliari, inquilini/proprietari e fornitori di servizi.

    Il software Woonig è facile da integrare, configurare e può essere utilizzato in modo produttivo in pochi passaggi. Woonig offre anche interfacce standard per i comuni sistemi di gestione immobiliare.

  • Peach Property registra il numero record di nuove locazioni

    Peach Property registra il numero record di nuove locazioni

    Secondo un comunicato stampa , il Peach Property Group ha raggiunto un nuovo massimo di nuove locazioni in Germania. Il successo della locazione ha ridotto il numero di posti vacanti, mentre allo stesso tempo è aumentato il reddito da locazione. Ad esempio, è stata registrata una crescita di oltre il 15 per cento per gli appartamenti di nuova locazione rispetto al prezzo medio al metro quadrato del gruppo a fine 2021. Secondo l'annuncio, l'affitto del Peach Property Group per le proprietà esistenti continua a essere inferiore al canone medio di mercato. Il proseguimento del programma di ristrutturazione ha inoltre contribuito alla solida struttura finanziaria del gruppo. Circa 1.400 unità sono state ammodernate, il 15 per cento delle quali è stato aggiornato in termini di energia.

    Il saldo semestrale positivo riflette "l'efficienza e la scalabilità della piattaforma digitale di noleggio del gruppo" e sottolinea "il potenziale di affitti in aumento nel portafoglio". "Non abbiamo mai ristrutturato e affittato così tanti appartamenti", afferma il dott. Thomas Wolfensberger, CEO di Peach Property Group AG, citato.

    Peach Property descrive la vendita di dodici delle 56 unità residenziali previste nel nuovo sviluppo della penisola a Wädenswil sul lago di Zurigo come un forte segnale per il portafoglio svizzero. Oltre all'ottimizzazione del portafoglio, la struttura del finanziamento si sta sviluppando positivamente grazie a una gestione del capitale di successo. Un'obbligazione in scadenza a febbraio 2023 è stata riacquistata anticipatamente a un prezzo del 94%.

    Per la seconda metà dell'anno, il gruppo prevede un reddito netto da locazione compreso tra CHF 113 e 118 milioni e un risultato operativo compreso tra CHF 18 e 21 milioni.

  • Avobis rileva la Kreditfabrik

    Avobis rileva la Kreditfabrik

    Avobis, con sede a Zurigo, ha rilevato la fabbrica di credito da Horgen ZH tramite Avobis Invest AG. Il fornitore di servizi immobiliari e ipotecari, specializzato in soluzioni immobiliari e finanziarie indipendenti, integrate e basate sulla tecnologia, intende utilizzare l'integrazione per espandere ulteriormente la propria posizione di mercato nel servizio di servizi ipotecari.

    Come scrive Avobis in un comunicato stampa , entrambe le società sono fornitori leader di servizi ipotecari. Da 25 anni Avobis è fortemente posizionata nelle soluzioni di servizio nel mercato dei mutui. Kreditfabrik è specializzata in servizi per l'elaborazione, la gestione e la valutazione del rischio dei mutui.

    Grazie alle relazioni con i clienti di Kreditfabrik, Avobis avrà un volume di credito di oltre 12 miliardi di franchi dopo l'acquisizione e potrà sottolineare la sua "posizione numero 1 nel mercato". "Avobis è il più grande fornitore sul mercato svizzero in grado di fornire la giusta soluzione per fondi pensione, fondazioni di investimento, compagnie assicurative e tutti i tipi di banche come clienti di servizi ipotecari", afferma Andreas Granella, amministratore delegato di Avobis Invest AG. In qualità di gestore patrimoniale per investimenti collettivi di capitale, Avobis Invest AG offre servizi per tutti i segmenti di clientela.

    Al fine di completare la gamma di servizi "lungo l'intera catena del valore immobiliare", Avobis Invest AG intende anche creare ulteriori opportunità di investimento per gli investitori istituzionali nel prossimo anno introducendo nuovi prodotti.

  • Warteck Invest cresce in modo redditizio

    Warteck Invest cresce in modo redditizio

    Nonostante la pandemia in corso, il 2021 è stato un anno finanziario di successo, ha scritto Warteck Invest in una nota . In particolare, la società immobiliare di Basilea ha aumentato il proprio utile netto del 2,4 percento a 27,4 milioni di franchi. Escludendo il guadagno dalla rivalutazione degli immobili, è stata realizzata una crescita del 5,6 percento a 17,4 milioni di franchi.

    Con 36,9 milioni di franchi, il reddito da locazione è aumentato dello 0,4 percento rispetto all’anno precedente. Gli oneri finanziari sono diminuiti su base annua del 2,6 percento a 5,5 milioni di franchi. Il tasso di posti vacanti è stato ridotto di 0,6 punti percentuali al 2,4% rispetto al 2020.

    Il valore di mercato del portafoglio immobiliare di Warteck Invest è aumentato di CHF 35,8 milioni a CHF 874,4 milioni nel corso dell’anno in esame. L’incremento non è stato ottenuto attraverso acquisizioni, ma attraverso investimenti in nuovi progetti di costruzione e ristrutturazione e le conseguenti rivalutazioni. Nell’esercizio precedente la società immobiliare ha investito complessivamente 22,8 milioni di franchi in progetti in corso. Una pipeline di progetti con un volume totale di oltre 270 milioni di franchi svizzeri dovrebbe generare un’ulteriore crescita nei prossimi cinque-sette anni.

  • Il fondo immobiliare di Zurich è ora tra i primi 3

    Il fondo immobiliare di Zurich è ora tra i primi 3

    In soli due anni, Zurich Invest AG è diventata un importante fornitore di investimenti immobiliari, scrive la società in un comunicato stampa . Con l'aumento di capitale di settembre e un futuro volume totale di CHF 1,3 miliardi, il vostro fondo "ZIF Immobilien Direkt Schweiz" diventerà uno dei più grandi fondi immobiliari svizzeri non quotati. Zurich Invest Ltd ha lanciato il fondo nell'ottobre 2018. Il primo aumento di capitale è avvenuto lo scorso anno.

    La rapida crescita del fondo immobiliare è possibile "perché Zurich, in qualità di assicuratore globale, è uno dei più importanti proprietari di immobili in Svizzera ed è stata in grado di costruire un portafoglio di edifici interessanti per un lungo periodo di tempo", si legge nel comunicato stampa. La nuova gamma di assicurazioni sulla vita ha anche la sua quota della quota dell'80 percento di immobili di prima classe nel fondo Zurich. Poiché ora contengono meno prodotti di garanzia, è necessaria una minore quantità di immobili per garantire gli obblighi. "Questo è il motivo per cui Zurich ha l'opportunità di trasferire in un fondo proprietà nelle località più ambite".

    Come si dice, il secondo aumento di capitale avrà una durata di circa 340 milioni di franchi e avrà luogo il 21 ottobre. Il periodo di abbonamento dura dal 21 settembre al 2 ottobre. La nuova tranche comprende un totale di 20 immobili. "Oltre alla loro posizione privilegiata, gli edifici sono caratterizzati dal fatto che stiamo perseguendo l'obiettivo di gestirli in modo CO2 neutrale in futuro", ha affermato Martin Gubler, CEO di Zurich Invest AG. Le prime due tranche del fondo nel 2018 e nel 2019 sono state fortemente sottoscritte in eccesso. È "estremamente soddisfatto" della sua prestazione.

  • Peach Property vince Ares come azionista di ancoraggio

    Peach Property vince Ares come azionista di ancoraggio

    Il Peach Property Group ha in programma di effettuare ulteriori acquisizioni di portafoglio in Germania, spiega la società con sede a Zurigo, specializzata in immobili residenziali, in un comunicato stampa . Peach Property intende raccogliere fondi aumentando la base di capitale di 200 milioni di franchi. A tal fine deve essere collocata un’obbligazione convertibile obbligatoria.

    Il sottoscrittore dei tre quarti dell’obbligazione convertibile obbligatoria è già stato determinato, Peach Property ha ulteriormente informato nel messaggio. In particolare, un fondo del gestore di obbligazioni alternative, attivo a livello globale, Ares Management Cooperation , sottoscriverà 150 milioni di franchi. Ciò significa che Ares si assicurerà una partecipazione di circa il 30 percento in Peach Property e diventerà il più grande azionista unico della società immobiliare di Zurigo, secondo l’annuncio. Come parte dell’iscrizione, l’amministratore delegato del gruppo Ares Real Estate, Klaus Schmitz, sarà eletto nel consiglio di amministrazione del gruppo Peach Property.

    “Siamo molto lieti di poter conquistare Ares come nuovo azionista di ancoraggio con una vasta esperienza nel settore immobiliare residenziale tedesco”, si cita Thomas Wolfensberger, CEO del Peach Property Group, nel comunicato stampa. Ares, a sua volta, vede la partecipazione nella società immobiliare di Zurigo “come un’eccellente opportunità per investire in una delle asset class più difensive in Europa e allo stesso tempo per beneficiare della crescita interessante del Peach Property Group”, spiega John Ruane, Co-Head di Ares European Real Estate Group.