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Tag: Preisentwicklung

  • Sondaggio sulle proprietà HEV 2025

    Sondaggio sulle proprietà HEV 2025

    Secondo il sondaggio condotto su 432 esperti immobiliari, l’interesse per gli immobili sta aumentando in quasi tutti i segmenti di mercato. In particolare, le case unifamiliari stanno registrando un aumento della domanda, che è già superiore al livello del 2024. Anche i condomini e i blocchi di appartamenti rimangono richiesti, mentre il numero di proprietà disponibili sta diminuendo.

    Lo squilibrio tra domanda e offerta sta portando a una relativa carenza, il cui impatto varia da regione a regione. Questo è più pronunciato nei cantoni centrali densamente popolati e nelle regioni in crescita.

    Terreni edificabili e nuove costruzioni come colli di bottiglia
    L’elevata domanda di terreni edificabili illustra la crescente pressione sulla futura attività edilizia. Oltre la metà degli intervistati ha segnalato un crescente interesse per i lotti di terreno, ma nella maggior parte delle regioni manca un numero sufficiente di terreni edificabili pronti per la pianificazione.

    Allo stesso tempo, l’attività edilizia rimane troppo debole per avvicinarsi alla domanda. Gli alti costi di costruzione, le lunghe procedure di autorizzazione e la mancanza di terreni stanno frenando lo slancio. Questo sta esacerbando la carenza strutturale di offerta. Un fenomeno evidente da anni.

    Lapressione sui prezzi continua
    Tre quarti degli intervistati prevedono che i prezzi degli immobili residenziali continueranno a salire nel prossimo anno. La combinazione di bassa attività di costruzione, domanda persistentemente elevata e ostacoli politici e normativi sta creando un ambiente in cui gli adeguamenti dei prezzi stanno diventando la norma. Per molte famiglie acquirenti, la proprietà di una casa sta diventando sempre più un problema matematico, soprattutto perché l’andamento dei tassi di interesse sta imponendo un ulteriore onere al finanziamento.

    Test di stress strutturale per la classe media
    L’accesso limitato alla casa di proprietà ha un impatto a lungo termine sulla struttura sociale. Per decenni, la casa di proprietà è stata un pilastro centrale dell’accumulo di ricchezza e della previdenza in Svizzera. Se questo accesso viene sistematicamente reso più difficile, le prospettive finanziarie di ampie fasce della popolazione si sposteranno, con potenziali effetti sul comportamento dei consumatori, sulla scelta dell’ubicazione e sulla pianificazione familiare.

    Leve politiche e di pianificazione
    HEV Svizzera chiede quindi chiari passi politici per superare il ritardo strutturale. Procedure di autorizzazione più semplici, periodi di pianificazione più brevi, meno burocrazia e misure efficaci contro le obiezioni abusive. L’offerta di nuovi alloggi può essere creata solo se il quadro normativo è affidabile e favorevole agli investimenti.

    Un mercato a un punto di svolta
    Il sondaggio chiarisce che il mercato immobiliare si trova a un punto cruciale nel 2025. Sebbene la domanda rimanga solida e la fiducia nella proprietà della casa sia intatta, la carenza strutturale sta mettendo a rischio l’equilibrio del sistema. Senza una correzione, la spirale dei prezzi rischia di radicarsi, con conseguenze per intere generazioni di potenziali acquirenti.

    I prossimi anni mostreranno se i politici, i pianificatori e gli operatori del mercato riusciranno ad invertire la tendenza o se il collo di bottiglia diventerà la nuova normalità del mercato immobiliare svizzero.

  • Sviluppo del prezzo con un’immagine divisa

    Sviluppo del prezzo con un’immagine divisa

    Secondo le ultime analisi di Fahrländer Partner Raumentwicklung (FPRE), i prezzi dei condomini sono aumentati dell’1,7 percento nel secondo trimestre del 2025 rispetto al trimestre precedente. Il segmento medio è stato particolarmente colpito con un aumento del 2,5 percento. Anche i segmenti inferiore ( 1,5 %) e superiore ( 1,2 %) hanno registrato un aumento dei prezzi. Un confronto anno su anno mostra una crescita significativa, in particolare nelle regioni di Basilea ( 9,1 %), Zurigo ( 7,9 %) e Svizzera meridionale ( 7,7 %).

    Case unifamiliari con sviluppo stabile
    La situazione è diversa per le case unifamiliari. Rispetto al trimestre precedente, i prezzi sono in gran parte stagnanti (-0,6 %). La variazione nei singoli segmenti rimane moderatamente negativa, -1,1 percento nel segmento inferiore, -0,6 percento in quello medio e -0,4 percento in quello superiore. Nel corso di un anno, tuttavia, l’aumento medio è del 2,5 percento.

    La domanda supera l’offerta
    La domanda sostenuta di abitazioni continua ad essere soddisfatta da un’attività edilizia limitata. Il FPRE prevede quindi che i prezzi continueranno a salire nei prossimi dodici mesi, sia per i condomini che per le case unifamiliari. Le località centrali, in particolare, probabilmente ne beneficeranno maggiormente. Stefan Fahrländer, Partner di FPRE, riassume: “La domanda di immobili residenziali rimane elevata, il che si riflette nell’aumento dei prezzi in quasi tutte le regioni della Svizzera”

  • Il mercato degli appartamenti per vacanze nella regione alpina mostra una domanda stabile nonostante il calo dei prezzi

    Il mercato degli appartamenti per vacanze nella regione alpina mostra una domanda stabile nonostante il calo dei prezzi

    L’UBS Alpine Property Focus 2025 valuta lo sviluppo del mercato degli appartamenti per vacanze nella regione alpina. Cinque destinazioni svizzere sono in cima alla classifica dei prezzi. Engadin/St.Moritz GR occupa il primo posto con almeno 22.300 franchi al metro quadro. La top 5 è completata da Verbier VS, Zermatt VS, Gstaad BE e Andermatt UR. I prezzi degli appartamenti per le vacanze nelle Alpi sono aumentati del 2,3 percento lo scorso anno, a causa dell’elevata domanda.

    L’emergere di forme di lavoro ibride dopo il 2020 ha innescato l’attuale elevata domanda, secondo un comunicato stampa di UBS. Gli appartamenti per vacanze nelle Alpi sono diventati circa il 30 percento più costosi dal 2020. L’anno 2024 ha visto un aumento dei prezzi contenuto nella regione alpina. I prezzi nelle destinazioni francesi e italiane sono aumentati in media del 4 percento e nelle località svizzere del 3 percento. In Austria, sono diminuiti del 3 percento.

    “A breve termine, è probabile che la tendenza dei prezzi nella regione alpina si indebolisca ulteriormente nei prossimi trimestri”, afferma Maciej Skoczek, economista immobiliare di UBS e autore principale dello studio. Gli appartamenti per le vacanze nelle Alpi sono molto richiesti, ma la prospettiva economica debole e l’inflazione pesano sulle famiglie, afferma l’economista.

    Lo studio valuta positivamente le prospettive degli immobili svizzeri. Di fronte alle turbolenze geopolitiche, questa proprietà è molto popolare come investimento sicuro. I tassi di interesse ipotecari più bassi e la scarsa offerta di appartamenti per le vacanze stanno sostenendo i prezzi svizzeri.

    Lo studio vede dei rischi per il mercato degli appartamenti per vacanze negli interventi normativi: L’allentamento della legge sulle seconde case probabilmente alleggerirà la situazione dell’offerta, mentre il previsto inasprimento della Lex Koller regolerà in modo più rigoroso gli acquisti di proprietà per gli stranieri, secondo UBS. Questi interventi smorzeranno l’andamento dei prezzi nel segmento di lusso.

  • La proprietà della casa sta diventando più costosa

    La proprietà della casa sta diventando più costosa

    I prezzi degli immobili residenziali occupati dai proprietari sono aumentati nel terzo trimestre del 2024 rispetto sia al trimestre precedente che all’anno precedente, ha riferito Raiffeisen Svizzera in un comunicato stampa sull’ultimo indice dei prezzi delle transazioni del gruppo bancario. “Lo slancio dei prezzi sul mercato immobiliare svizzero occupato dai proprietari non si è indebolito ulteriormente di recente, quindi il punto più basso è probabilmente alle spalle”, afferma il capo economista Fredy Hasenmaile. “Le condizioni di finanziamento già notevolmente più favorevoli e la prospettiva di ulteriori tagli dei tassi di interesse dovrebbero stimolare la domanda di immobili residenziali”

    I prezzi delle case unifamiliari nel trimestre in esame sono aumentati dell’1,6 percento rispetto al trimestre precedente. In un confronto anno su anno, gli esperti di Raiffeisen Svizzera hanno osservato un aumento del 3,3 percento. I prezzi dei condomini sono aumentati dello 0,9 percento nel trimestre e del 2,8 percento su base annua.

    In un confronto regionale, i prezzi delle case unifamiliari nella Svizzera centrale hanno registrato l’aumento maggiore rispetto all’anno precedente, pari al 13,7 percento. La Svizzera centrale è in testa anche per i condomini, con un aumento del 7,9 percento. Al contrario, i prezzi delle case unifamiliari nelle regioni di Berna e del Lago di Ginevra sono diminuiti rispettivamente del 2,1 e del 3,4 percento rispetto all’anno precedente.

  • Il settore immobiliare prevede un aumento dei prezzi degli immobili residenziali

    Il settore immobiliare prevede un aumento dei prezzi degli immobili residenziali

    “La fiducia è tornata nel settore immobiliare e sta superando le aspettative negative dei due anni precedenti”, così KPMG introduce un comunicato stampa sull’ultima edizione dello Swiss Real Estate Sentiment Index della società di consulenza. In particolare, l’indice è tornato in territorio positivo a 29,9 punti. Tuttavia, i circa 400 esperti immobiliari e valutatori intervistati per l’indice prevedono solo un aumento dei prezzi nel mercato immobiliare residenziale. Ritengono che i prezzi degli immobili commerciali e specializzati continueranno a scendere.

    Anche la valutazione dello sviluppo economico è attualmente di nuovo positiva, con 21,5 punti, dopo due anni chiaramente negativi. “Le prospettive economiche ottimistiche sono legate all’allentamento dei tassi di interesse, da un lato, e ai progressi compiuti dalle banche centrali nella lotta all’inflazione, dall’altro”, afferma Beat Seger, esperto immobiliare di KPMG, nel comunicato stampa. In termini di percezione del rischio, le normative più severe hanno messo in secondo piano i rischi legati ai tassi di interesse.

    Gli esperti immobiliari intervistati prevedono un aumento dei prezzi, soprattutto nelle regioni di Zurigo, Lucerna/Zug e Ginevra. Per le regioni di Lugano e Basilea, invece, prevedono che i prezzi continueranno a scendere. La maggioranza degli intervistati ritiene inoltre che le attuali iniziative politiche stiano aggravando la carenza di alloggi a prezzi accessibili.

  • UBS non si aspetta un mercato di vendita per gli immobili

    UBS non si aspetta un mercato di vendita per gli immobili

    La percentuale di popolazione che può permettersi una casa di fascia media è scesa da circa il 60 percento a circa il 15 percento negli ultimi 20 anni, spiega UBS in un comunicato stampa sul suo Real Estate Focus 2024. Gli aumenti dei prezzi dei condomini e delle case unifamiliari sono quindi attualmente guidati principalmente dall’afflusso di persone benestanti dall’estero e dalla forte crescita dei redditi superiori. Per l’anno in corso, gli esperti immobiliari della grande banca prevedono un aumento dei prezzi dei condomini dell’1,5 percento e delle case unifamiliari dell’1,0 percento. Tuttavia, UBS stima che i prezzi dovrebbero riprendere a salire a partire dal 2025, grazie alla riduzione dei costi di finanziamento, alla carenza di alloggi e al miglioramento dell’economia.

    I prezzi sul mercato degli uffici dovrebbero stabilizzarsi a un livello basso. Secondo il comunicato stampa, l’anno scorso i prezzi nelle location principali sono scesi del 10-15 percento. Secondo gli esperti immobiliari di UBS, i tassi di interesse elevati sono il motivo per cui la correzione dei prezzi è già stata completata.

    Nel mercato delle case plurifamiliari, i forti aumenti degli affitti richiesti sono stati finora in grado di compensare l’aumento dei costi di finanziamento e la minore attrattiva dei rendimenti ottenibili. “Di conseguenza, i prezzi di acquisto degli edifici residenziali si sono stabilizzati”, scrivono gli esperti di UBS. Essi ritengono che i prezzi di acquisto aumenteranno nuovamente al più tardi a partire dal prossimo anno.

  • Un compito non facile: il marketing delle proprietà di lusso svizzere

    Un compito non facile: il marketing delle proprietà di lusso svizzere

    L’aumento dei prezzi nel segmento di lusso in Svizzera, che ha raggiunto quasi il 10 percento nel 2022, sta per finire. L’anno scorso, i prezzi delle case di lusso sono aumentati in media di circa il 2 percento. Le case unifamiliari in particolare hanno rallentato, con un aumento di poco più dell’1 percento nel 2023 rispetto all’8 percento dell’anno precedente. La crescita dei condomini è scesa dal 9 al 3 percento. Nel complesso, il mercato degli immobili di lusso ha registrato una performance leggermente più debole rispetto al mercato nel suo complesso, con prezzi attualmente superiori del 25 percento rispetto ai livelli pre-coronavirus.

    Poco supporto
    Nell’attuale situazione geopolitica, la Svizzera è considerata un rifugio sicuro grazie alle sue istituzioni stabili e all’elevato tenore di vita, che rappresentano una forte attrazione. Tuttavia, gli immobili di lusso sono diventati più costosi a causa del franco forte e dell’andamento dei prezzi, il che ha frenato la domanda internazionale. La ricchezza media delle famiglie svizzere (esclusi gli immobili) è rimasta invariata negli ultimi anni. La crescita economica non è particolarmente forte, il che influisce sulla domanda di immobili ad alto prezzo. Secondo l’economista immobiliare di UBS Katharina Hofer, per l’anno in corso si prevede un leggero calo dei prezzi degli immobili di lusso.

    Tre su quattro delle località più costose si trovano in montagna. St. Moritz è in cima alla lista con prezzi al metro quadro superiori a 42.000 franchi svizzeri. Gstaad è molto vicina nel segmento di lusso (39.000 franchi al metro quadro). Cologny, sul Lago di Ginevra, registra prezzi superiori a 35.000 franchi al metro quadro, simili a quelli di Verbier. In altri comuni con un’alta percentuale di proprietà di lusso nella regione di Ginevra e sul Lago di Zurigo, le proprietà di lusso hanno prezzi a partire da 25.000 franchi al metro quadro. Per una proprietà in buone condizioni su 1.500 metri quadrati di terreno, si può prevedere un prezzo di acquisto di otto-dieci milioni di franchi. In Ticino, i prezzi di lusso partono da poco meno di 20.000 franchi al metro quadro.

    Le località a basso costo stanno guadagnando terreno
    Un decennio fa, le rinomate località di lusso di St. Moritz, Gstaad e Verbier occupavano già il primo posto tra i comuni svizzeri più costosi ed erano in grado di difendere questa posizione incontrastata. Katharina Hofer spiega: “In generale, i mercati del lusso, soprattutto quelli tradizionali, mostrano una notevole stabilità in un periodo di tempo più lungo. Le correzioni dei prezzi a breve termine sono state ampiamente compensate nell’ultimo decennio” Nelle regioni del Lago di Zurigo e di Ginevra, ci sono stati pochi cambiamenti in media nella classifica dei 100 comuni svizzeri più costosi. La situazione è molto diversa nella Svizzera centrale, dove i comuni analizzati nel Cantone di Zugo sono saliti in media di oltre 30 posizioni in un decennio. Ciò dimostra quanto la strategia di bassa tassazione abbia reso a lungo attraente la località, in particolare per le persone con redditi e patrimoni elevati. Tuttavia, il più grande vincitore degli ultimi dieci anni è il comune emergente di Andermatt, nel Cantone di Uri, che viene sempre più percepito come una destinazione di lusso, grazie alla costruzione di numerosi immobili ad alto prezzo. In Ticino, invece, i livelli dei prezzi non sono riusciti a tenere il passo con gli altri comuni a causa di un’offerta eccessiva di appartamenti di lusso.

  • L’economia svizzera è ottimista sul futuro

    L’economia svizzera è ottimista sul futuro

    All’inizio del 2024, l’Indicatore di Situazione Economica del KOF per la Svizzera ha registrato un leggero calo, influenzato principalmente dal rallentamento della domanda estera, che colpisce in particolare il settore delle esportazioni. Tuttavia, c’è motivo di speranza: le aziende di vari settori sono sempre più positive sulle loro aspettative per il prossimo futuro.

    La mancanza di domanda è particolarmente evidente nell’industria manifatturiera, con più della metà delle aziende intervistate che hanno segnalato una situazione di ordini inadeguata. Sebbene il franco svizzero rimanga forte, questa pressione non sembra essere della stessa portata del 2015. Tuttavia, le prospettive di esportazione sono migliori rispetto all’autunno dell’anno precedente.

    Anche se l’industria alberghiera, i grossisti e i fornitori di servizi finanziari e assicurativi segnalano un leggero deterioramento della loro situazione commerciale, la situazione nei settori dell’edilizia, della progettazione e della vendita al dettaglio rimane stabile. I settori dei servizi segnalano addirittura un leggero miglioramento.

    Le previsioni per lo sviluppo degli affari nei prossimi sei mesi sono complessivamente più positive. La fiducia sta aumentando nell’industria manifatturiera e in particolare tra i fornitori di servizi. Mentre i grossisti hanno attenuato il loro scetticismo, i rivenditori e i fornitori di servizi finanziari rimangono cauti.

    Nonostante l’intenzione di continuare ad assumere personale, le aziende stanno pianificando un aumento della forza lavoro meno frequente rispetto all’inizio del 2023. La difficoltà di trovare personale adeguato rimane, anche se la situazione si è leggermente attenuata.

    In termini di sviluppo salariale, le aziende prevedono un aumento moderato dei salari lordi, inferiore al 2% nel prossimo anno. Questo riflette una tendenza generale verso aumenti salariali più contenuti.

    Ci sono segnali contrastanti per quanto riguarda l’andamento dei prezzi: mentre le aspettative generali di inflazione sono in calo, le aziende di alcuni settori, in particolare il settore dei servizi, l’industria manifatturiera e l’edilizia, prevedono di aumentare i prezzi di vendita.

    I risultati delle Indagini Economiche del KOF si basano sulle risposte di circa 4.500 aziende dell’industria manifatturiera, dell’edilizia e dei più importanti settori dei servizi, il che corrisponde a un tasso di risposta di circa il 62%.