La percentuale di popolazione che può permettersi una casa di fascia media è scesa da circa il 60 percento a circa il 15 percento negli ultimi 20 anni, spiega UBS in un comunicato stampa sul suo Real Estate Focus 2024. Gli aumenti dei prezzi dei condomini e delle case unifamiliari sono quindi attualmente guidati principalmente dall’afflusso di persone benestanti dall’estero e dalla forte crescita dei redditi superiori. Per l’anno in corso, gli esperti immobiliari della grande banca prevedono un aumento dei prezzi dei condomini dell’1,5 percento e delle case unifamiliari dell’1,0 percento. Tuttavia, UBS stima che i prezzi dovrebbero riprendere a salire a partire dal 2025, grazie alla riduzione dei costi di finanziamento, alla carenza di alloggi e al miglioramento dell’economia.
I prezzi sul mercato degli uffici dovrebbero stabilizzarsi a un livello basso. Secondo il comunicato stampa, l’anno scorso i prezzi nelle location principali sono scesi del 10-15 percento. Secondo gli esperti immobiliari di UBS, i tassi di interesse elevati sono il motivo per cui la correzione dei prezzi è già stata completata.
Nel mercato delle case plurifamiliari, i forti aumenti degli affitti richiesti sono stati finora in grado di compensare l’aumento dei costi di finanziamento e la minore attrattiva dei rendimenti ottenibili. “Di conseguenza, i prezzi di acquisto degli edifici residenziali si sono stabilizzati”, scrivono gli esperti di UBS. Essi ritengono che i prezzi di acquisto aumenteranno nuovamente al più tardi a partire dal prossimo anno.
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