immo!nvest – Die Plattform für Standorte und Immobilien

Tag: Wachstum

  • PSP Swiss Property cresce in modo redditizio

    PSP Swiss Property cresce in modo redditizio

    Secondo una dichiarazione di PSP Swiss Property , la società immobiliare con sede a Zugo ha generato un reddito immobiliare per un totale di 309,64 milioni di franchi nell’esercizio 2021. Rispetto all’anno precedente, ciò corrisponde a una crescita del 4,5%. Il risultato operativo (EBITDA) al netto dei guadagni immobiliari come le differenze di valutazione è stato di CHF 278,76 milioni nel 2021, ovvero il 2,8 percento in più rispetto al 2020. PSP Swiss Property attribuisce la crescita principalmente all’aumento dei ricavi da locazione anno su anno e ai maggiori utili su la vendita di progetti di sviluppo e condominio indietro.

    Nell’anno in esame è stato registrato un utile netto di CHF 595,02 milioni, rispetto a CHF 292,09 milioni dell’anno precedente. Oltre ai fattori rilevanti per il risultato d’esercizio, qui ha giocato un ruolo decisivo l’apprezzamento del portafoglio di CHF 464,9 milioni. Alla fine del 2021, il portafoglio immobiliare di PSP Swiss Property era valutato a 9,13 miliardi di franchi.

    Nel corso dell’esercizio la società immobiliare ha portato a termine una serie di progetti e li ha inseriti nel portafoglio investimenti. L’annuncio cita, tra l’altro, il nuovo edificio ATMOS a Zurigo-Ovest con una superficie di 24.000 metri quadrati. Quattro immobili di investimento sono stati riclassificati come progetti di sviluppo e diversi immobili sono stati venduti con successo, spiega PSP Swiss Property. Nel 2021 non sono stati acquisiti nuovi investimenti immobiliari, aree o progetti.

    Per l’esercizio in corso, l’azienda prevede un EBITDA al netto dei proventi immobiliari di CHF 285 milioni. L’attenzione rimarrà invariata sulla modernizzazione di proprietà selezionate, sui nostri progetti di sviluppo e sulla locazione. PSP Swiss Property intende rivendere immobili non strategici, mentre gli acquisti dipendono dal valore aggiunto atteso a lungo termine.

  • La disponibilità del legno si è stabilizzata

    La disponibilità del legno si è stabilizzata

    Un grande punto di forza dell'edilizia in legno è la grande sicurezza progettuale. L'alta qualità e il rispetto dei programmi stanno motivando sempre più costruttori a realizzare progetti estesi con il legno. Nel 2021, però, la turbolenza dei prezzi e i lunghi tempi di consegna non sono passati inosservati al materiale legno.

    Il mercato sta tornando alla normalità
    Nel frattempo i magazzini dei vari rivenditori sono di nuovo pieni. I fornitori possono servire ancora una volta il mercato svizzero in tempo. "In Svizzera, i costi per i prodotti più comuni come legno lamellare, legno da costruzione C24 o pannelli multistrato si sono stabilizzati a un livello leggermente superiore rispetto all'anno precedente", osserva Hansjörg Steiner.

    inflazione nelle costruzioni
    «I prezzi dei materiali modificati hanno solo un impatto minore sui costi totali di costruzione. Nel caso delle ristrutturazioni, che richiedono meno materiale rispetto ai nuovi edifici, l'aumento dei prezzi non è significativo", afferma Hansjörg Steiner. L'edilizia è sostanzialmente diventata un po' più costosa, a causa dell'aumento dei prezzi di quasi tutti i materiali da costruzione.

    Uso regionale
    Secondo Florian Landolt di Wald Schweiz, l'industria forestale svizzera beneficia dei prezzi leggermente più elevati ed è ora in grado di coprire i propri costi. La disponibilità dei prodotti in legno svizzeri rimane una sfida importante. Le imprese svizzere di costruzioni in legno dipendono dai paesi vicini per il 70% del materiale. Un sostegno mirato a progetti di costruzione che utilizzano legno raccolto localmente creerebbe incentivi efficaci per promuovere l'intera filiera svizzera del legno e ridurre la dipendenza da altri paesi.

    Costruire con la materia prima rinnovabile legno
    Il legno è il materiale preferito per progetti a basso consumo energetico e rispettosi del clima. Il legno immagazzina CO2 nella biomassa: una tonnellata di CO2 per metro cubo di legno utilizzato. Costruire con il legno contribuisce in modo significativo al raggiungimento degli obiettivi climatici. Per rendere il parco immobiliare svizzero più rispettoso del clima, è ovvio promuovere le costruzioni in legno, sia per le nuove costruzioni che per le ristrutturazioni.

  • Sika apre una filiale in Ghana

    Sika apre una filiale in Ghana

    Il Gruppo Sika fonda una nuova compagnia nazionale nello stato del Ghana, nell'Africa occidentale. Ciò aumenta a 18 il numero di filiali del gruppo di materiali da costruzione con sede a Zugo nel continente africano, secondo un comunicato stampa .

    Finora Sika ha servito i suoi clienti in Ghana dai paesi vicini. In vista di una crescita economica prevista del 4% quest'anno e degli annunciati programmi di stimolo economico statale, ora vale la pena che Sika investa nella propria filiale nazionale. Ciò consente all'azienda di produrre localmente, offrire supporto tecnico diretto e contribuire alla crescita economica del Paese.

    “A causa della rapida crescita della popolazione nelle città e nelle regioni metropolitane del Ghana e di altri paesi africani, anche la domanda di progetti infrastrutturali sta crescendo rapidamente. Vediamo quindi un grande potenziale per Sika nel medio e lungo termine”, cita nel comunicato stampa Ivo Schädler, responsabile regionale per l'area economica Europa, Medio Oriente e Africa.

  • Concentrarsi sullo sviluppo qualitativo

    Concentrarsi sullo sviluppo qualitativo

    Zugo è una delle zone economiche e viventi più apprezzate. Ciò è dimostrato da numerosi studi e classifiche. Il successo si basa su una strategia di sviluppo a lungo termine e su condizioni quadro attraenti. Zugo offre una combinazione unica di eccellenti fattori di localizzazione come la disponibilità di lavoratori qualificati, stabilità, fiscalità attraente, posizione centrale, qualità della vita, livello di istruzione e cordialità economica.

    Il business center di Zugo è dinamico, come dimostrano gli sviluppi del mercato immobiliare e delle infrastrutture di trasporto. La forte presenza di industrie a valore aggiunto e fornitori di servizi, nonché un’elevata concentrazione di settori ad alta crescita sono importanti per la qualità dello sviluppo economico. La struttura industriale ampiamente diversificata e il mix unico di piccole, grandi aziende locali e internazionali sono un motore importante per lo sviluppo innovativo del cantone. Il focus della gestione economica da parte del Dipartimento di Economia è sulle società esistenti e consolidate. La loro crescita contribuisce maggiormente allo sviluppo economico del Cantone.

    Testimonianze

    Silvia Thalmann-Gut, membro del governo, direttrice economica e governatrice del cantone di Zugo

    Il cantone di Zugo offre eccellenti condizioni di posizione per tutti. Ciò include lo “Spirito di Zugo” vissuto. Le distanze sono brevi, le autorità lavorano in modo rapido ed efficiente. Il successo di Zugo si basa su una strategia a lungo termine.

    Heini Schmid, avvocato, ex consigliere cantonale e presidente di lunga data di Zugo Turismo

    Ciò che la Svizzera è in Europa, Zugo è in Svizzera: piccola, circondata da grandi vicini e quindi aperta e adattabile. Per noi, i cambiamenti sono sempre un’opportunità per fare le cose in modo diverso e migliore. Zugo è la Svizzera al potere di due; è il pacchetto totale che conta.

    Matthias Rebellius, CEO Siemens Smart Infrastructure, Presidente del Consiglio di amministrazione Siemens Schweiz AG

    Da Zugo guidiamo la digitalizzazione presso Siemens Smart Infrastructure. Per noi Zugo è il luogo ideale per la nostra sede centrale globale, poiché qui possiamo attrarre e promuovere i migliori talenti locali e internazionali.

    Johanna Friedl-Naderer, President Europe, Canada & Partner Markets, Biogen

    Zugo è il fulcro della nostra sede internazionale. Da qui coordiniamo le nostre attività operative e amministrative in tutto il mondo. La posizione centrale e l’elevata qualità della vita fanno di Zugo un luogo attraente per i migliori talenti.

    Punto di contatto per le imprese nel Canton Zugo
    Benvenuti nel cantone di Zugo. I nostri servizi sono rivolti direttamente a te come imprenditore. Siamo il vostro partner e promuoviamo Zugo come sede commerciale.

    Punto di contatto commerciale, Aabachstrasse 5, 6300 Zug, T +41 41728 55 04, economy@zg.ch

    Alberto Diaz, vice Scala; Peter Müllhaupt, giur. Dipendente; Yvonne Valentino, assistente / responsabile del back office; Ursula Kottmann Müller, Marketing / Comunicazione; Beat Bachmann, Head (da sinistra a destra). Fotografo: Peter Hofstetter
  • "La città di Zugo dovrebbe diventare più verde"

    "La città di Zugo dovrebbe diventare più verde"

    Alla persona
    Eliane Birchmeier (FDP) è consigliera comunale e capo del dipartimento dell’edilizia della città di Zugo da gennaio 2019. Il 58enne ha studiato economia aziendale ed è un laureato federale. dipl. Consulente di pubbliche relazioni e nel 2005 ha fondato Birchmeier Communications AG con sede a Zugo. È stata membro del Consiglio di amministrazione di Kursaal-Casino AG dal 2004 al 2017 e comproprietaria di C-Matrix Communications AG dal 1992 al 2004.

    Lei è il capo del dipartimento dell’edilizia della città di Zugo. Dove vedi le tue attività principali?
    Eliane Birchmeier: I miei compiti principali includono le classiche aree di responsabilità nell’edilizia: da un lato, ci sono permessi di costruzione e progetti di costruzione per progetti di ingegneria civile e di ingegneria strutturale di proprietà della città. Dall’altro ci occupiamo di aspetti urbanistici, progettuali e legali nell’ambito dell’urbanistica e dell’urbanistica. Si tratta del futuro sviluppo della città di Zugo in termini di sviluppo urbano e pianificazione del territorio con insediamento, paesaggio e traffico.

    Si prevede che la città di Zugo avrà una crescita della popolazione di circa 10.000 entro il 2040. Quali misure strutturali sono previste per rendere giustizia a questo sviluppo?
    La crescita prevista dipende dallo sviluppo del progetto da parte di proprietari privati e investitori. Abbiamo già svolto i compiti in molte aree. Ad esempio, quando si tratta di progetti infrastrutturali nei settori del drenaggio, dell’energia e dello smaltimento. Nel campo dell’istruzione, noi, come altre comunità in Svizzera, dobbiamo recuperare un po ‘di tempo. Sono attualmente in corso diversi progetti per ampliare e nuove strutture scolastiche. Ma nei prossimi anni vogliamo anche riqualificare gli spazi verdi e aperti e migliorare la rete di piste pedonali e ciclabili.

    Anche l’economia dovrebbe continuare a crescere. Dove vede il maggior potenziale per i nuovi edifici commerciali?
    Esiste ancora un grande potenziale di espansione per il commercio ei servizi in varie ex aree industriali e di agglomerato urbano. Questi includono il cluster tecnologico con l’area V-Zug, le aree urbane a est e ovest della stazione come Metalli, Baarerstrasse West e l’area LG. Poi c’è l’area sull’Aa II, che viene sviluppata dallo Zuger Verkehrsbetriebe, dall’Hertizentrum e dal Lorzenallmend esterno. In futuro, queste aree offriranno usi urbani misti della vita, del tempo libero e del lavoro.

    Dove ci sono nel cantone riserve di terra ancora maggiori?
    Come altrove nel cantone, la crescita nella città di Zugo avverrà principalmente nell’entroterra attraverso la densificazione. Inoltre, ci sono alcune aree di costruzione non ancora edificate, come il Lorzenallmend esterno, le aree di Herti e Unterfeld, a Lüssi / Göbli e in direzione sud nel Salesianum e a Oberwil. L’effettiva zonizzazione non è il fulcro della pianificazione locale in corso.

    “Ci aspettiamo presto domande di pianificazione per l’area di Lüssi / Göbli e l’area dell’agriturismo Salesianum”

    Quali progetti sono previsti lì?
    Nell’esterno Lorzenallmend è in fase di elaborazione un piano di sviluppo per un’area residenziale e lavorativa e in Herti Süd per uno sviluppo residenziale. Al momento non ci sono piani per Herti Nord, Unterfeld o Spielhof. Nella Lüssi / Göbli e nel Salesianum ci sono piani di sviluppo legalmente vincolanti per gli sviluppi residenziali. Prevediamo di pianificare le applicazioni per questo nel prossimo futuro.

    Quali sono attualmente i progetti di costruzione più importanti in cui sei coinvolto?
    I progetti di proprietà della città sono la costruzione del centro di riciclaggio e l’Ökihof nel nord della città. Si stanno pianificando e progettando complessi scolastici in tutta la città. Il concorso per il progetto per l’ampliamento del lido inizia quest’anno e in estate la popolazione di Zugo potrà utilizzare i nuovi pronto soccorso nel distretto di Göbli.

    La città di Zugo è al centro del processo di revisione del piano locale. Esiste già una strategia iniziale per la mobilità e lo spazio aperto?
    La strategia di sviluppo spaziale della città sarà elaborata in più fasi e passaggi fino all’autunno 2021. Emergono chiaramente le prime spinte sulla base tecnica, l’indagine sulla popolazione e la prima fase di partecipazione: la città dovrebbe diventare più verde. Inoltre, dovrebbe essere disponibile per la popolazione una gamma diversificata e di alta qualità di diversi spazi aperti.

    Cosa vuole la popolazione?
    Vorrebbe che la crescita della mobilità fosse assorbita espandendo e promuovendo il traffico pedonale e ciclabile, nonché i trasporti pubblici. Il percorso del traffico nel centro deve essere semplificato e progettato per essere compatibile con l’insediamento. Particolare attenzione è riservata all’ottimizzazione del traffico pendolare. Qui, in collaborazione con il cantone e le comunità limitrofe, ma anche con i datori di lavoro, ci stiamo concentrando su un maggiore spostamento verso il trasporto pubblico, già ottimamente sviluppato, e il trasporto privato non motorizzato.

  • Il gruppo di servizi energetici continua a crescere

    Il gruppo di servizi energetici continua a crescere

    Secondo un messaggio di Energiedienst Holding AG , il gruppo svizzero-tedesco del servizio energetico ha generato un reddito operativo di 532 milioni di euro nella prima metà del 2020. Nell’esercizio precedente sono stati generati 49 milioni di euro in meno. La società attribuisce la crescita principalmente ai prezzi più elevati nel settore delle vendite e all’aumento dei volumi di scambio di energia elettrica.

    D’altro canto, gli effetti negativi sul mercato dei capitali avrebbero ridotto il risultato operativo (EBIT) di 1 milione di euro a 12 milioni di euro nell’anno precedente, ha affermato Energiedienst nell’annuncio. Rettificato per gli effetti non operativi, tuttavia, l’EBIT è aumentato di 8 milioni a 24 milioni di euro. “A livello operativo, il Gruppo Energiedienst si trova in una posizione migliore nella prima metà del 2020 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente”, viene citato nel messaggio Jörg Reichert, CEO di Energiedienst Holding AG. “Ma la pandemia non lascia incolume l’Energy Service Group.” Il gruppo prevede di non essere in grado di raggiungere l’utile operativo di 41 milioni di euro inizialmente previsto per l’intero anno.

    L’utile del periodo nel semestre in esame ha dovuto accettare una riduzione da 6 a 8 milioni di euro su base annua. Secondo l’annuncio, lo sfondo è una performance negativa dei titoli della società. Ha ridotto il risultato finanziario di 5 milioni di euro su base annua a una perdita di 3 milioni di euro.

    “L’Energy Service Group è stata una delle prime società energetiche integrate in Germania e Svizzera ad essere neutrale dal punto di vista climatico dal gennaio 2020”, spiega Reichert. Questa neutralità climatica è “il fondamento delle loro attività commerciali”, afferma nella comunicazione. Secondo lei, il gruppo è stato in grado di conquistare numerosi grandi clienti “grazie alla neutralità climatica”.