La società immobiliare e di costruzioni Halter, con sede a Schlieren, sta realizzando la trasformazione del sito di Clochettes, nel quartiere Champel di Ginevra. Nell’ambito del progetto, Halter è stata incaricata dalla Basilese di eseguire la ristrutturazione, la conversione e l’ampliamento ad alta efficienza energetica di tre edifici residenziali degli anni Settanta. Secondo il comunicato stampa, entro il gennaio 2029 saranno ammodernati 70 appartamenti esistenti e saranno creati 15 nuovi appartamenti con l’aggiunta di due piani. I lavori inizieranno a maggio e si svolgeranno mentre gli appartamenti sono occupati.
Nell’ambito della ristrutturazione, Halter sostituirà gli impianti tecnici e ristrutturerà le facciate. Secondo la descrizione del progetto, sono previsti anche il recupero del calore e l’installazione di impianti fotovoltaici. L’obiettivo è ottenere il marchio di ristrutturazione Minergie.
Il progetto architettonico dello studio Grenier Coretra mantiene la continuità con gli edifici esistenti e si armonizza con il complesso residenziale vicino. I nuovi appartamenti offriranno una varietà di planimetrie e concetti di spazio adatti alla vita moderna.
Al piano terra degli edifici verranno create nuove aree per i residenti e per gli usi legati al quartiere. Anche gli spazi esterni saranno arricchiti da aree boschive per promuovere la qualità della vita e la biodiversità.
Il sito di Klybeck, nel triangolo di confine di Basilea, diventerà un quartiere moderno sulle rive del Reno. Secondo un comunicato stampa, i partner di pianificazione Cantone di Basilea Città, Swiss Life e Rhystadt hanno avviato il progetto indicativo klybeckplus, che costituisce la base per la pianificazione dell’utilizzo.
Il sito di circa 30 ettari diventerà un quartiere con un mix di complessi residenziali, edifici commerciali e parchi. L’obiettivo è creare uno spazio abitativo per 8.500 persone. Secondo i piani, un terzo degli appartamenti sarà messo a disposizione del pubblico per essere affittato a costo zero. Inoltre, verranno creati 7500 posti di lavoro. I due proprietari, Swiss Life e Rhystadt, investiranno 3 miliardi di franchi svizzeri nella ristrutturazione, secondo il comunicato stampa.
“Il progetto indicativo definitivo, così come è ora disponibile, offre una buona base per realizzare l’enorme potenziale del sito e creare un valore aggiunto significativo e soprattutto a lungo termine per la popolazione e l’intera regione”, ha dichiarato Christian Mutschler di Rhystadt nel comunicato stampa. Jürgen Friedrichs di Swiss Life aggiunge: “Il progetto indicativo mostra come sia possibile combinare i diversi obiettivi, dall’abitazione allo spazio aperto, garantendo allo stesso tempo la fattibilità strutturale, spaziale ed economica” Il Presidente del Distretto Conradin Cramer è convinto che il progetto creerà una “nuova parte attraente della città per il benessere della popolazione”.
Cham Swiss Properties sta progettando un insieme urbano con la costruzione del grattacielo Rocket e dei tre edifici residenziali Tigerli nella Lokstadt di Winterthur. Rocket & Tigerli, come la società immobiliare chiama il progetto di costruzione, offrirà spazio per 300 appartamenti in affitto in futuro, il 30 percento dei quali sarà nel segmento accessibile, secondo un comunicato stampa. L’insieme con il grattacielo di 100 metri non solo darà forma allo skyline di Winterthur, ma allevierà anche la carenza di alloggi della città.
La città di Winterthur aveva già concesso un permesso di costruzione nell’aprile 2025, anche se con diverse condizioni. Ad esempio, la città ha chiesto di abbandonare l’uso alberghiero previsto nel ‘Rocket’ a favore della costruzione di appartamenti in affitto. A seguito della revisione, la società di costruzioni sta ora pianificando 5.000 metri quadrati di spazio abitativo aggiuntivo e sta dedicando il piano terra a spazi di vendita al dettaglio e ristoranti accessibili al pubblico, invece di un check-in alberghiero. Anche l’ultimo piano sarà convertito con una sala panoramica e un’area per eventi e catering.
nonostante le sfide poste dalla conversione, l’architetto è fiducioso:
“Una zona pubblica in un edificio residenziale comporta delle sfide in termini di privacy e sicurezza. Ma siamo fiduciosi di riuscire a implementare una buona soluzione, in modo che tutta la popolazione possa godere della vista da un’altezza di 100 metri”, ha dichiarato Thomas Aebischer, CEO di Cham Swiss Properties, nel comunicato stampa.
Anche il concetto di sostenibilità del grattacielo è stato migliorato: invece di una costruzione ibrida in legno, Rocket sarà ora realizzato con alternative equivalenti a CO2 che offrono vantaggi in termini di economicità, pianificabilità e disponibilità di materiali. Rimane in programma la certificazione secondo lo standard SNBS Gold.
Il permesso di costruzione dovrebbe diventare legalmente vincolante nel 2026, mentre l’inizio della costruzione è previsto per la metà del 2027. Il completamento è previsto nel 2030.
Nel complesso, esiste un potenziale di sviluppo sensibile nel 30% delle aree di insediamento esistenti, che potrebbe fornire spazio a 2 milioni di nuovi residenti e 1,1 milioni di posti di lavoro, se si raggiunge un tasso di realizzazione del 70%.
Lo studio, condotto da Sotomo per conto di Urbanistica, suggerisce che lo sviluppo sostenibile del centro città può avere successo solo se si combinano densità e qualità degli insediamenti. La pura densificazione in luoghi con buoni trasporti e infrastrutture non è sufficiente. Piuttosto, servizi locali migliori, più spazi verdi, aree tranquille adeguate e un mix differenziato di usi devono garantire la qualità della vita e l’accettazione sociale.
Agglomerati come punti focali e aree di opportunità Sebbene città come Berna o Zurigo abbiano il potenziale più elevato per area, il potenziale assoluto più grande si trova negli agglomerati. Fino a 870.000 persone potrebbero trovare nuovi spazi abitativi solo attraverso lo sviluppo interno. Comuni come Schwerzenbach, Opfikon e Vernier guidano la classifica in termini di potenziale di sviluppo.
Sfide in termini di qualità degli insediamenti Allo stesso tempo, lo studio rivela notevoli deficit di qualità, soprattutto nei centri urbani e nelle città. I problemi includono un mix squilibrato di usi, rumore e verde insufficiente nelle aree urbane, oltre alla mancanza di servizi locali e di accesso alle aree ricreative nelle zone periferiche. Esistono deficit strutturali e sociali, in particolare nelle aree commerciali monofunzionali e in alcune parti della Svizzera occidentale.
Applicazione pratica e nuove aree di business Per gli investitori e i pianificatori, lo studio offre una precisa “mappa del tesoro” per identificare proprietà e aree chiaramente utilizzabili fino al livello di zona. Questo facilita le decisioni strategiche e minimizza i rischi di investimento. Inoltre, i dati supportano l’argomentazione nei confronti delle autorità e della popolazione, che può accelerare il processo di pianificazione e le procedure di autorizzazione.
La riqualificazione dei siti esistenti apre grandi opportunità per l’industria edilizia e immobiliare. La trasformazione di aree commerciali monofunzionali in quartieri vivaci e misti è considerata un modello di successo e una risposta importante alla carenza di alloggi e all’aumento dei costi di costruzione.
Lo sviluppo interno come chiave per una crescita sostenibile Lo studio si concentra sul fatto che lo sviluppo interno non è solo una questione di spazio, ma soprattutto una questione di qualità. Concentrandosi sulle aree già sviluppate, è possibile ridurre i costi delle infrastrutture e contenere l’espansione urbana. La sfida rimane quella di creare l’accettazione sociale per la ridensificazione e di rimuovere le barriere strutturali. Questo è un prerequisito per uno sviluppo urbano sostenibile e vivibile in Svizzera.
Questo studio fornisce quindi una base promettente e basata sui dati per il futuro sviluppo urbano e regionale, in linea con la Legge sulla pianificazione territoriale svizzera.
Sul sito “Feld” di 16.000 m² a Näfels, il comune di Glarona Nord sta realizzando un progetto residenziale pionieristico insieme a FT3 Architekten AG. Un totale di dieci blocchi di appartamenti con circa 98 appartamenti è in costruzione in tre file di edifici. Gli appartamenti hanno dimensioni comprese tra 1½ e 5½ camere e sono rivolti a persone in tutte le fasi della vita, dai single alle famiglie, fino agli anziani. La gamma diversificata di appartamenti intende promuovere un mix sociale e rivitalizzare il quartiere.
Il tranquillo cortile interno è il fulcro dello sviluppo La particolare geometria del lotto determina una disposizione a forma di diamante degli edifici, che racchiudono un cortile interno verde di circa 6.800 m². Esso funge da centro dello sviluppo senza auto e offre spazio alle persone per incontrarsi e rilassarsi, al riparo dal rumore delle vie di comunicazione circostanti. Gli edifici residenziali sfalsati forniscono anche una struttura ritmica e creano qualità architettonica, nonché una luce solare ottimale per gli appartamenti.
Accesso centrale e senza auto Una caratteristica centrale del progetto è il suo design costantemente chiuso al traffico. L’accesso e tutti i parcheggi sono raggruppati in un punto centrale, mantenendo l’intera area residenziale libera dal traffico motorizzato. Questo aumenta la sicurezza, crea spazi aperti attraenti e vivibili e soddisfa gli attuali requisiti per lo sviluppo residenziale e urbano.
Un segnale per lo sviluppo del sito e la cultura edilizia Il presidente comunale Fritz Staub vede Erlenpark come un forte segnale per lo sviluppo comunale. Poco dopo l’entrata in vigore della revisione generale della pianificazione territoriale NUP II, il progetto è un esempio di come si possano realizzare progetti di edilizia residenziale di alta qualità ed efficienti dal punto di vista dello spazio nel Cantone di Glarona. La cerimonia di posa della prima pietra ha avuto luogo nell’aprile 2025 e la prima fase di costruzione sarà completata entro l’estate 2027, seguita dalla seconda e terza fase entro l’autunno 2028.
Costruzione moderna con standard elevati La progettazione e la realizzazione da parte di FT3 Architekten AG seguono un chiaro approccio architettonico. Verso la strada, gli edifici appaiono chiusi e compatti, mentre si aprono verso il cortile interno con generosi balconi. Lo sfalsamento dei piani favorisce l’illuminazione naturale e conferisce agli edifici una struttura chiara. Erlenpark è quindi un esempio di successo di costruzione moderna e di alta qualità nella regione di Glarona. Un progetto con un effetto segnale per lo sviluppo del sito nei centri rurali.
L’acquisto del sito ABB di 25.500 m² da parte della Città di Zurigo per un importo netto di 106 milioni di franchi è più di un semplice acquisto di terreno. È una decisione strategica con un impatto a lungo termine. Grazie al contratto di sviluppo urbano stipulato nel 2021 e alle norme edilizie speciali che entreranno in vigore nel 2025, Zurigo può plasmare il futuro in una zona centrale della città. Con un’alta densità, usi misti e una consistente partecipazione dei cittadini.
Trasformazione attraverso la partecipazione Un fattore chiave di successo è il coinvolgimento precoce e trasparente dei residenti, delle associazioni e delle organizzazioni di quartiere. Le esigenze del quartiere sono state incorporate direttamente nel processo di strategia partecipativa. Questo ha trasformato un sito industriale in un concetto di sviluppo urbano con un alto livello di accettazione sociale. In questo modo la pianificazione urbana non solo guadagna spazio, ma anche fiducia.
Mix di utilizzi come motore di innovazione Il concetto di utilizzo prevede tre nuove zone di costruzione e tre aree esistenti. È previsto un mix di alloggi senza scopo di lucro, offerta di quartiere, uso commerciale creativo e spazi aperti accessibili al pubblico. La Casa della Cultura e dell’Economia Circolare è un progetto di punta per l’utilizzo urbano innovativo. La combinazione di cultura, sostenibilità e attività economica rende il sito un catalizzatore di nuovi modelli di creazione di valore nelle aree urbane.
L’uso temporaneo come impulso per la qualità del luogo Prima dell’inizio dei lavori di costruzione, i padiglioni e gli spazi aperti vengono utilizzati temporaneamente in modo mirato. Una strategia che anima il quartiere, promuove i contatti sociali e crea identità ancor prima dell’inizio dei lavori. Gli utilizzi temporanei sono sempre più riconosciuti come un fattore di successo per l’attrattività dei luoghi e la resilienza nelle aree di trasformazione.
Partnership pubblico-privata con una funzione di modello ABB rimane ancorata a Oerlikon con 500 posti di lavoro e sostiene lo sviluppo. Il progetto dimostra come uno sviluppo urbano lungimirante possa lavorare in modo costruttivo con i proprietari privati. Un modello che può essere trasferito ad altri siti di conversione urbana. La combinazione di gestione urbana e volontà imprenditoriale di cooperare indica la strada da seguire.
MFO-West non è un caso isolato, ma un modello esemplare per la trasformazione urbana di ex siti industriali. Chi investe in queste aree di sviluppo può contribuire a dare forma a nuove qualità urbane. Dall’integrazione sociale e dai concetti di utilizzo innovativi alla creazione di valore sostenibile. In tempi di carenza di alloggi, obiettivi climatici e nuove forme di mobilità, siti come MFO-West sono la chiave per la città di domani.
Insieme a Markus Müller, lei è stato co-direttore del programma di promozione delle località del Cantone di Zurigo per oltre 15 mesi. Quali sono le conoscenze che ha acquisito? Zurigo si distingue all’interno della Svizzera per le sue dimensioni economiche. Questo significa anche che non solo siamo fortemente coinvolti nelle questioni cantonali, ma siamo anche attivi sulla scena nazionale e, in alcuni casi, internazionale. Ad esempio, promuoviamo la Svizzera come centro AI e condividiamo le nostre scoperte sulle applicazioni AI nell’economia con partner internazionali.
Allo stesso tempo, trovo che la stretta collaborazione tra imprese, scienza e amministrazione, nonché politica, sia opportuna quando si tratta di creare condizioni quadro sostenibili e interessanti.
Potrebbe fornirci una breve panoramica degli attuali punti focali della promozione delle sedi nel Cantone di Zurigo? I punti focali centrali sono:
Come appena detto, lo sviluppo di fattori di localizzazione attraenti e a lungo termine. Attraverso uno stretto dialogo con il mondo economico e scientifico, identifichiamo le tendenze in una fase precoce e forniamo un impulso mirato allo sviluppo della località.
Promuovere l’innovazione e rafforzare i nostri settori chiave della finanza, dell’ICT, della scienza della vita, dell’alimentazione, del pulito e dell’alta tecnologia.
Mantenere e rafforzare la diversità della struttura industriale. In questo contesto, sosteniamo anche le aziende che desiderano localizzarsi qui – dalla ricerca di una sede fino all’autorizzazione.
I nostri progetti, programmi e iniziative si basano su questi tre pilastri.
Quali sono le visioni a lungo termine che il programma cantonale di promozione delle sedi persegue per quanto riguarda lo sviluppo delle sedi? L’attrattiva di una sede commerciale dipende da una serie di fattori diversi. Il nostro obiettivo è quello di essere una location attraente, all’avanguardia e orientata al futuro per l’innovazione e gli affari, con un appeal internazionale per le aziende e la popolazione.
Zurigo è uno dei luoghi più costosi al mondo in cui vivere. I prezzi elevati degli immobili e degli affitti stanno diventando un peso crescente anche per le aziende. Cosa può fare la promozione della location in questo senso? Siamo impegnati a vari livelli non solo per l’attrattiva e la prosperità dell’area economica, ma anche per una qualità di vita eccellente e di alta qualità. In questo senso, anche la disponibilità di spazi abitativi gioca un ruolo importante. Un’applicazione concreta si trova, ad esempio, nella nostra Innovation Sandbox per l’intelligenza artificiale. Nella fase attuale, stiamo sostenendo l’uso dell’AI nelle applicazioni di pianificazione. Speriamo che i risultati ci aiutino a trovare il modo di ridurre l’arretrato edilizio e di snellire il processo di autorizzazione edilizia.
La promozione degli alloggi si trova anche a livello ufficiale. Promuove l’offerta di appartamenti in affitto a prezzi accessibili con prestiti interessanti.
L’invecchiamento della popolazione sta avendo un impatto sul settore immobiliare e sul mercato del lavoro. Che importanza ha questo fatto per il Cantone di Zurigo e come si può rispondere? La questione dei cambiamenti demografici e del crescente divario del mercato del lavoro è da tempo all’ordine del giorno a vari livelli. Nei prossimi anni, molti lavoratori esperti andranno in pensione e questo aumenterà la competizione per i talenti.
Da un lato, stiamo lavorando a diversi progetti nell’ambito del reclutamento e del mantenimento dei lavoratori qualificati e della partecipazione al mercato del lavoro. Allo stesso tempo, stiamo sviluppando nuovi approcci generali al tema della demografia, che avranno un impatto a lungo termine. Una cosa è chiara: la sfida della demografia deve essere affrontata da una prospettiva sistemica, il che significa che è necessario coinvolgere molte parti e stakeholder.
Come vede il ruolo del Cantone nella regione economica della Greater Zurich Area? La Greater Zurich Area è uno dei centri economici più innovativi d’Europa – e il Cantone di Zurigo svolge un ruolo centrale in questo senso. In quanto centro leader dell’innovazione, creiamo le condizioni quadro di cui le aziende hanno bisogno per svilupparsi con successo. In definitiva, anche gli altri Cantoni della Greater Zurich Area beneficiano della nostra posizione di forza.
In quanto motore economico della Svizzera, il Cantone di Zurigo è anche il maggior fornitore di fondi per la Greater Zurich Area come sede di affari. Allo stesso tempo, il nostro Amministratore Delegato, il Consigliere di Governo Walker Späh, è Presidente del Consiglio di Amministrazione della Greater Zurich Area Business Location. Il Cantone di Zurigo è anche attivamente rappresentato nel centro economico della Greater Zurich Area dalle due città di Winterthur e Zurigo. Questo ci permette di rappresentare in modo ottimale i nostri interessi e di armonizzare le attività della Greater Zurich Area come business location con le nostre.
Come è organizzata la collaborazione con gli altri Cantoni della zona economica dell’Area metropolitana di Zurigo? Quali progetti comuni sono attualmente in corso? La cooperazione all’interno dell’organizzazione dell’Area Greater Zurich business location si concentra principalmente sulle questioni relative alla delocalizzazione. Lavoriamo a stretto contatto con altri cantoni in diverse altre costellazioni e comitati. Ad esempio, nell’area metropolitana di Zurigo, ma anche a livello spaziale più piccolo, come nella Valle del Limmat. Tuttavia, non tutti i cantoni sono sempre membri dell’area commerciale Greater Zurich Area.
I progetti di cooperazione in corso includono la seconda fase dell’Innovation Sandbox per l’Intelligenza Artificiale, che comprende anche il già citato progetto di concessione edilizia, e il riposizionamento del programma di promozione della sede regionale di Limmatstadt, in cui pensiamo oltre i confini cantonali nelle aree funzionali e cerchiamo soluzioni.
L’assicuratore Baloise, con sede a Basilea, ha completato il contratto di studio per lo sviluppo urbano del sito di Dreispitz a Dietikon, secondo una dichiarazione della città di Dietikon. Lì verrà costruito il quartiere Westspitz. Il processo di progettazione inizierà nell’estate del 2025 e durerà fino alla fine del 2027, con la procedura di autorizzazione edilizia e la pianificazione del progetto prevista per il 2028/2029. La fase di costruzione durerà dal 2030 al 2032, con il completamento e l’occupazione previsti per il 2032/2033.
Secondo il comunicato stampa, il consorzio Penzel Valier di Zurigo e ROBERTNEUN, con sede a Berlino, è stato raccomandato all’unanimità da una giuria indipendente come progetto vincitore per l’ulteriore sviluppo. La giuria è stata nominata da Baloise, proprietario e locatario del sito. Il progetto, noto come Westspitz Dietikon, soddisfa i requisiti urbanistici della città di Dietikon, sostiene la sua strategia di sviluppo e dà nuovo impulso a un quartiere urbano e sostenibile, ha aggiunto.
Westspitz Dietikon si trova all’incrocio tra Badenerstrasse e Überlandstrasse. Nei prossimi anni, Westspitz è destinato a crescere in un quartiere vivace, misto e ben collegato. Il quartiere è composto per l’80-90% da spazi residenziali. Sono previste unità residenziali compatte per nuclei familiari più piccoli e appartamenti più grandi per famiglie, oltre a spazi comuni e spazi esterni protetti dal rumore. Le zone al piano terra lungo Badenerstrasse devono essere animate da spazi commerciali di piccole dimensioni che soddisfino le esigenze dei residenti e dei quartieri circostanti, continua il rapporto.
Sfide tecniche ed economicheLa conversione di edifici commerciali in spazi residenziali richiede notevoli adeguamenti strutturali. Le profondità degli edifici, le condizioni di illuminazione e le infrastrutture pongono sfide che richiedono alti livelli di investimento. Allo stesso tempo, la conversione può essere economicamente interessante se il potenziale di affitto degli spazi residenziali è superiore a quello degli uffici. Concetti creativi come elementi di costruzione modulari o modelli abitativi alternativi come il co-living possono facilitare la realizzazione.
Ostacoli legali e fattori politiciI regolamenti edilizi, i piani regolatori e il fenomeno NIMBY (Not In My Back Yard) possono ritardare o impedire i progetti. Un dialogo precoce con le autorità e i residenti può aiutare a minimizzare la resistenza. Inoltre, i politici sono sempre più disposti ad adattare il quadro normativo per facilitare le conversioni.
Esempi pratici innovativiProgetti di successo come la conversione della Rennbahnklinik a Muttenz o il progetto pilota nell’ex sito industriale ZWHATT a Regensdorf dimostrano che è possibile creare spazi abitativi sostenibili attraverso concetti flessibili, costi di costruzione ridotti e soluzioni spaziali intelligenti.
Prospettive futureLe conversioni offrono un grande potenziale per superare la carenza di alloggi e per uno sviluppo urbano a risparmio di risorse. Il successo richiede una pianificazione innovativa, il sostegno politico e un approccio cooperativo tra investitori, autorità e popolazione.
I proprietari Ina Invest ed Estella Invest e lo sviluppatore Implenia hanno optato per un concorso per progetti digitali, in cui è stato presentato un modello digitale in 3D invece di modelli fisici. Questo ha reso il processo di giuria molto più semplice, in quanto i diversi livelli ed elementi potevano essere combinati e analizzati in modo flessibile. Il progetto vincitore per la prima fase di costruzione, una combinazione delle proposte di Enzmann Fischer Partner AG e ORT AG, ha colpito per le sue planimetrie innovative e per il design ben studiato dell’open space, che combina armoniosamente la vita e il lavoro.
La progettazione degli spazi aperti come chiave dell’attrattiva del quartiere Il quartiere Unterfeld Süd sarà arricchito da spazi aperti generosi, che si estendono lungo il torrente Stampfibach. Qui si sta creando uno spazio verde di valore ecologico che offre un’ampia gamma di utilizzi. La piazza centrale di arrivo alla stazione della S-Bahn sarà trasformata in un luogo invitante per incontrarsi e soffermarsi, grazie ad alberi ad alto fusto e isole verdi.
Edificio alto con vista sul futuro Il grattacielo residenziale di 60 metri della prima fase colpisce non solo per la sua altezza, ma soprattutto per le sue planimetrie ben studiate e la disposizione flessibile delle stanze. Le generose finestre offrono viste impressionanti da ogni appartamento, mentre i bovindi sulla facciata permettono ai residenti di godere sia dell’esterno che dell’interno del proprio appartamento.
L‘edificio commerciale come centro per aziende dinamiche Anche l’edificio commerciale adiacente punta sulla flessibilità. Due cortili interni vetrati creano isole di luce che possono essere utilizzate come aree di pausa. Grazie alla struttura flessibile degli spazi, l’edificio offre spazio per un’ampia gamma di utilizzi, da piccoli uffici a spazi in affitto più grandi per gli inquilini principali.
La seconda fase fornirà alloggi a prezzi accessibili e spazi commerciali flessibili La seconda fase di costruzione, la cui pianificazione è già in fase avanzata, si concentrerà su appartamenti a prezzi accessibili e appartamenti occupati dai proprietari. Il cortile interno del blocco perimetrale previsto nella seconda fase creerà opportunità di ritiro e spazi di incontro pubblici in egual misura. Gli edifici lungo la Nordstrasse sono deliberatamente progettati per ridurre al minimo l’inquinamento acustico. Un referendum sulla seconda fase si terrà anche a Baar nel 2025.
Architettura sostenibile e concetti di utilizzo flessibile L’architettura degli edifici riflette la visione di un quartiere orientato al futuro. La combinazione di abitazioni flessibili, spazi commerciali versatili e spazi aperti ben studiati crea un paesaggio urbano vivace e attraente. Particolarmente degna di nota è la combinazione di vita e lavoro, che è supportata da concetti spaziali ben studiati e da aree esterne attraenti.
Il progetto “An der Aa” mira a riqualificare e densificare il sito ZVB. Gli elementi chiave includono l’aumento dello spazio abitativo e lavorativo, un’infrastruttura moderna per il trasporto pubblico e i servizi di emergenza e l’apertura del quartiere alla popolazione locale. Degli appartamenti previsti, il 40% sarà offerto a un prezzo accessibile, al fine di soddisfare la domanda di alloggi a prezzi accessibili a Zug.
Infrastrutture per la mobilità e i servizi di emergenza Al centro del nuovo quartiere, sarà costruito un edificio all’avanguardia per ospitare il servizio di soccorso di Zugo e l’amministrazione cantonale. La vicinanza alla nuova base principale della ZVB consentirà di creare sinergie, ad esempio nella manutenzione dei veicoli. La nuova infrastruttura soddisferà le crescenti esigenze del trasporto pubblico e dei servizi di soccorso e contribuirà ad una mobilità a prova di futuro.
Focus sulla qualità della vita Il sito viene densificato e riqualificato ecologicamente. Il torrente Siehbach sarà scoperto e sarà integrato un percorso pedonale senza barriere. Spazi verdi e piazze pubbliche animeranno il quartiere e forniranno spazio per la ricreazione. Lo Schleifendamm sarà assicurato come un’oasi ricca di biodiversità per piante e animali e contribuirà alla qualità della vita nel quartiere.
Legittimazione e ampio sostegno I lavori sul progetto “An der Aa” sono in corso da 14 anni, coinvolgendo diverse parti interessate della politica, dell’amministrazione e del pubblico. Con l’approvazione dell’81,3% nel marzo 2024, la popolazione di Zug ha dato il suo sostegno al piano di sviluppo. L’inizio della costruzione è previsto per il 2025 e il completamento per il 2032. Grazie a questo ampio sostegno, il quartiere diventerà un fiore all’occhiello per lo sviluppo urbano innovativo di Zug.
Prospettive future Il progetto cambierà il volto di Zug e risponderà alla crescente domanda di spazi residenziali e commerciali. La nuova infrastruttura creerà capacità per un volume significativamente maggiore di passeggeri del trasporto pubblico e garantirà il funzionamento dei servizi di emergenza.
Il Piano strutturale cantonale regola le caratteristiche principali degli sviluppi spaziali desiderati. Stabilisce nel testo e nelle mappe come i Cantoni e i Comuni devono svilupparsi.
La necessità di spazi abitativi più accessibili è riconosciuta dai politici e dal Cantone: Oltre agli appartamenti “convenzionali”, nelle varie aree si stanno costruendo anche appartamenti per famiglie, appartamenti a prezzi accessibili e appartamenti per anziani.
Un’ampia varietà di sviluppi di siti è in corso lungo quasi tutto il perimetro delle “comunità di valle”. Oltre ai siti, anche la situazione del traffico viene ulteriormente sviluppata e adattata al maggiore utilizzo: Gli esempi vanno dalla conversione delle fermate dell’autobus alle circonvallazioni per alleggerire il carico sul centro di Cham. Questo include anche concetti di car-sharing, come nel sito di Papieri in collaborazione con AMAG.
Molto sta accadendo anche nel trasporto pubblico. In futuro, il sito di Papieri a Cham riceverà un autobus espresso attraverso la tangenziale e il sito di Unterfeld Süd avrà una fermata dell’autobus nel quartiere.
La sostenibilità gioca un ruolo decisivo soprattutto nei nuovi progetti. L’area di Zug svolge un ruolo pionieristico in questo senso. Il sito Papieri a Cham è stato premiato con il prestigioso riconoscimento Watt d’Or dell’Ufficio Federale dell’Energia. Questo sottolinea l’iniziativa del sito nel campo delle energie rinnovabili. Qui si sta creando un distretto climaticamente neutrale, che si basa interamente su fonti di energia rinnovabili e copre il 75% del suo fabbisogno energetico in loco. Le tecnologie innovative che contribuiscono all’alto livello di autosufficienza energetica comprendono centrali idroelettriche e sistemi fotovoltaici. L’energia geotermica viene utilizzata per il riscaldamento e il raffreddamento.
Il certificato di sostenibilità, assegnato dal Consiglio Svizzero per l’Edilizia Sostenibile a Suurstoffi a Rotkreuz, riconosce i metodi di costruzione sostenibili e la pianificazione olistica del progetto. Il premio dimostra che sono stati rispettati i più alti standard in termini di efficienza energetica, mobilità e biodiversità. I progetti dimostrano che Zug non solo si assume la responsabilità ecologica, ma funge anche da modello per uno sviluppo urbano lungimirante in Svizzera. Utilizzando concetti e tecnologie innovative, il Cantone di Zugo si sta posizionando come pioniere nella progettazione sostenibile degli spazi abitativi urbani.
Anche gli altri siti sono impressionanti. Nel sito del Tech Cluster è prevista la costruzione di un grattacielo in legno. Il “progetto faro” chiamato “Progetto Pi” prevede la costruzione di un innovativo grattacielo residenziale. Con un’altezza di 80 metri, il piano prevede la costruzione di uno dei grattacieli in legno più alti della Svizzera, con appartamenti a prezzi accessibili.
Baar – Unterfeld Süd Nell’area di Unterfeld Süd è previsto un quartiere a uso misto con circa 400 unità abitative e circa 1.000 posti di lavoro. Le strutture di base sono state definite dai rappresentanti della popolazione di Baar insieme ad esperti sotto la guida del Comune. Il piano di sviluppo per la prima delle tre fasi di costruzione è stato sottoposto al voto della popolazione di Baar il 22 settembre 2024. Il piano è stato approvato con il 74% dei voti a favore.
La realizzazione della prima fase comprende il grattacielo della stazione della metropolitana leggera di Baar Lindenpark e l’edificio commerciale adiacente. Questi saranno trasferiti in un piano di sviluppo congiunto. L’inizio della costruzione della prima fase è previsto per il 2025. I lotti di costruzione rimanenti saranno sviluppati in parallelo e realizzati in fasi di costruzione successive. Secondo la pianificazione attuale, il progetto di Implenia sarà completato nel 2029, a condizione che i piani successivi siano approvati dalle autorità competenti e che la costruzione proceda secondo i piani.
Hinterberg Sud (Städtler Allmend) Il sito Hinterberg Süd, nell’area occupazionale di Städtler Allmend a Cham, diventerà un nuovo centro di lavoro e di shopping, vivace e facilmente accessibile per la popolazione locale. Offre spazi attraenti per l’insediamento di nuove aziende e usi al piano terra per il quartiere. I piani superiori degli edifici per uffici offrono spazi flessibili che possono essere personalizzati in base alle esigenze individuali delle aziende future. Gli usi accessibili al pubblico, come un ristorante, un caffè o una panetteria, sono situati al piano terra. Offrono a lavoratori, acquirenti, visitatori e passanti varie opzioni di consumo e contribuiscono alla rivitalizzazione dell’area e dell’intero quartiere. I quattro edifici circondano una piazza pubblica – il vero fulcro del sito, che è aperta al pubblico in generale come luogo di incontro e di svago.
Bösch Hünenberg Per soddisfare le esigenze di un’area commerciale e di servizi in crescita, l’infrastruttura deve essere adattata. L’area di Bösch dovrebbe diventare più attraente per i lavoratori e le aziende e offrire spazio per 6.000 posti di lavoro in futuro. Questa densificazione è prevista dal Piano strutturale cantonale. È vincolante per il Comune di Hünenberg. La visione è che l’area di Bösch si sviluppi in un luogo di lavoro moderno e urbano, attraente per gli investitori. A tal fine, è necessario creare spazio attraverso la densificazione strutturale, che può anche portare a un aumento dei posti di lavoro. Una progettazione olistica del paesaggio e una mobilità ben organizzata garantiranno una migliore qualità di vita a Bösch. Nuove strutture per il tempo libero, l’approvvigionamento e la ristorazione completano in modo ideale la vita lavorativa quotidiana a Bösch. Il 9 dicembre 2024, l’Assemblea comunale deciderà sul credito stradale di 2,9 milioni di franchi svizzeri per finanziare la prima fase dell’attuazione del concetto operativo e progettuale a Bösch.
LG Zug Per le sue dimensioni e la sua posizione di rilievo, il sito LG è di importanza centrale per la percezione urbana e il carattere urbano di Zug. Sul sito dell’ex area industriale deve essere creato un quartiere urbano vivace con un design architettonico convincente. Con il piano di sviluppo necessario, la legge sulla pianificazione e l’edilizia del Cantone di Zug garantisce uno sviluppo e una realizzazione di alta qualità.
Papieri Cham Il Gruppo Cham sta sviluppando un nuovo quartiere residenziale e lavorativo dal fascino industriale sul sito di Papieri. Direttamente sul fiume Lorze, i caratteristici edifici esistenti dell’ex fabbrica di carta vengono integrati con nuovi edifici di grande impatto e realizzati in modo sostenibile. Qui si sta creando un nuovo luogo di incontro con un fascino sovraregionale, dove passato e presente vanno di pari passo. Un nuovo quartiere urbano con circa 1.000 appartamenti e 1.000 posti di lavoro sta sorgendo sul sito dell’ex fabbrica di carta, in diverse fasi e su una superficie di undici ettari. Non si sta costruendo su un’area verde, ma in mezzo a edifici ricchi di storia: La conversione dei caratteristici edifici esistenti preserva il legame con il passato: le radici industriali del quartiere rimangono tangibili.
A questi si aggiungono nuovi edifici di grande impatto, tra cui cinque palazzi a torre con viste impressionanti. Il nuovo quartiere direttamente sul Lorze offre un mix interessante di spazi commerciali, appartamenti, loft, luoghi di lavoro, studi, spazi aperti e usi pubblici. Tutto questo in un sito sostenibile ed equilibrato che mantiene – e continua a scrivere – la propria storia.
Il sito Papieri crea nuove basi per una società efficiente dal punto di vista energetico, neutrale dal punto di vista climatico e sostenibile. È un progetto pionieristico in tutta la Svizzera.
Filanda sulla Lorze Molti fili correvano insieme nella più grande filanda della Svizzera. La costruzione della filanda sul fiume Lorze ha segnato lo sviluppo di Baar a metà del XIX secolo. Intorno all’edificio storico della filanda, che caratterizza la zona pedonale pubblica, si sta creando un nuovo quartiere vivace con negozi, caffè e altre attività commerciali locali. Oltre agli appartamenti per famiglie e agli appartamenti a prezzi accessibili, ci saranno anche appartamenti per anziani. Questi saranno completati da orti, facciate verdi e alberi ombrosi.
Suurstoffi Il sito di Suurstoffi è stato il primo sito in Svizzera a ricevere il certificato di platino DGNB per i quartieri sostenibili nella pianificazione e nella costruzione da parte del Consiglio svizzero per l’edilizia sostenibile (SGNI). La certificazione DGNB conferma che Zug Estates ha realizzato un ottimo esempio di sviluppo sostenibile del sito con il sito Suurstoffi a Rotkreuz. Soddisfa i requisiti di qualità completi del sistema di certificazione DGNB, che include criteri come l’efficienza energetica, le emissioni di CO2, la valutazione del ciclo di vita, l’energia grigia, la flessibilità d’uso e la riciclabilità dei materiali utilizzati. Il sito di Suurstoffi è uno dei primi progetti di fari degli ultimi 10 anni. Questo include anche il centro di educazione sanitaria “XUND”, per il quale uno degli ultimi edifici è attualmente in fase di completamento.
Cluster tecnologico Da giugno 2018 a maggio 2019, cinque rinomati team svizzeri e uno austriaco hanno partecipato a uno studio sulle prestazioni complessive per esplorare come sia possibile vivere a prezzi accessibili in un grattacielo utilizzando metodi di costruzione all’avanguardia e materiali sostenibili. Allo stesso tempo, è stato redatto un contratto di studio per un concetto di sviluppo urbano complessivo per l’area circostante la città di Zug, tra Baarerstrasse, Göblistrasse, Industriestrasse e Mattenstrasse.
Il Tech Cluster Zug si basa sugli investimenti preliminari effettuati da V-Zug e da altre aziende del Gruppo Metall Zug. Il suo potenziale risiede nelle diverse relazioni e sinergie tra i futuri utenti. Questi trasformeranno l’attuale sito industriale in una parte innovativa ed emozionante della città di Zug.
L’abolizione del valore locativo figurativo, una tassa unica in Europa, rischia di fallire ancora una volta. C’è un ampio consenso in entrambi i consigli sulla necessità di riformare il sistema. Tuttavia, la sua attuazione rimane molto controversa. In particolare, le questioni dell’imposta sulla proprietà per le seconde case e la deduzione degli interessi sul debito sono fonte di conflitto.
Nella sua terza deliberazione di giovedì, il Consiglio di Stato ha mantenuto l’abolizione del valore locativo figurativo solo per le residenze primarie. Ha inoltre mantenuto la sua posizione sulla deduzione degli interessi sul debito. In futuro, le deduzioni fino al 70 percento del reddito immobiliare imponibile dovrebbero rimanere consentite. Il Consiglio Nazionale, invece, chiede un cambiamento completo del sistema e vuole anche esentare le seconde case dall’imposta.
I cantoni del turismo frenanoIl rifiuto della maggioranza del Consiglio degli Stati è dovuto principalmente alle preoccupazioni dei cantoni del turismo. Temono una notevole perdita di entrate a causa dell’abolizione del valore locativo imputato per le seconde case. La proposta di una tassa di proprietà per compensare questa situazione ha incontrato resistenza. “Dobbiamo concentrarci sulle residenze primarie”, ha sottolineato Martin Schmid (FDP/GR). L’introduzione di una tassa sulla proprietà presenterebbe “ostacoli estremamente elevati”, in quanto richiederebbe un emendamento costituzionale con una doppia maggioranza.
Crollo realistico della proposta di leggeIl crollo della proposta di legge sembra sempre più probabile. Persino l’abolizione del valore locativo figurativo per le residenze primarie si scontra con i venti contrari. L’associazione degli inquilini ha già annunciato un referendum. Il suo presidente, Carlo Sommaruga (SP/GE), ha criticato la proposta di legge come un “regalo fiscale ai ricchi proprietari di casa” che non risolve la disuguaglianza tra inquilini e proprietari.
I dubbi crescono anche all’interno dei partiti di centro-destra. Pascal Broulis (FDP/VD) ha avvertito che la proposta di legge complicherebbe inutilmente il sistema fiscale. Il Consiglio Nazionale deve prima decidere nuovamente sul progetto di legge, prima che possa seguire una possibile conferenza di conciliazione. Tuttavia, al momento non c’è alcuna soluzione di maggioranza in vista.
Nell’ambito del suo programma di cooperazione, la Conferenza Metropolitana di Zurigo ha sviluppato soluzioni innovative per le sfide dei quartieri di case unifamiliari. Queste aree residenziali sono spesso caratterizzate da sottooccupazione, in quanto molte case unifamiliari sono occupate da una o due persone, anche se sono state progettate per nuclei familiari più numerosi. In considerazione della carenza di alloggi e dell’invecchiamento della popolazione, il progetto si è concentrato sull’uso efficiente dello spazio e sullo sviluppo sostenibile del quartiere.
Consulenza e supporto per i comuni e i proprietariIl progetto ha offerto ai comuni pilota analisi e consulenza, che hanno avuto un grande riscontro. Gli eventi informativi e di consulenza hanno fornito ai proprietari di casa e ai comuni strumenti concreti per utilizzare lo spazio abitativo in modo più efficiente. Questi approcci non solo promuovono lo sviluppo sostenibile dei quartieri, ma supportano anche i Comuni nel superare le sfide demografiche e infrastrutturali.
Una piattaforma per il futuroSi sta sviluppando un sito web del progetto per rendere accessibili i risultati del progetto a lungo termine. Questa piattaforma servirà come risorsa per i comuni e i proprietari immobiliari interessati e garantirà la disponibilità degli strumenti sviluppati al di là del programma di cooperazione.
Invito all’evento finaleIl 15 gennaio 2025, la Conferenza Metropolitana di Zurigo la invita all’evento finale del progetto presso la KV Business School della Stazione Centrale di Zurigo. I partecipanti possono aspettarsi un programma vario con i responsabili del progetto, le organizzazioni partner e i comuni che hanno sostenuto attivamente il progetto.
Con la conclusione positiva del progetto “Future EFH”, la Conferenza Metropolitana di Zurigo sta dando un contributo importante allo sviluppo territoriale sostenibile della regione. I concetti e gli strumenti sviluppati offrono ai Comuni e ai proprietari di case soluzioni pratiche per le sfide del futuro.
Anche quest’anno, EXPO REAL ha condotto un sondaggio tra i suoi partecipanti. Dei 516 espositori e visitatori intervistati, il 91% ritiene che la digitalizzazione sia un tema molto importante o importante, seguito dalla politica dei tassi d’interesse e dalle soluzioni energetiche per i quartieri. Stefan Rummel, Direttore Generale di Messe München, sottolinea: “EXPO REAL 2024 non è solo dedicata ai temi importanti del futuro nel programma di conferenze, ma anche nella nuova area espositiva ‘Transform & Beyond’”
Cambiamento dei tipi di utilizzo e interessi degli investitoriIl sondaggio mostra anche che nuovi tipi di utilizzo stanno acquisendo importanza. Per il 70% degli intervistati, il settore residenziale è al primo posto, seguito dalle proprietà di cura e dai centri dati, che sono diventati molto più rilevanti. Anche l’interesse degli investitori orientati al futuro, come i fondi pensione e i family office, rimane alto.
Focus sugli alloggi a prezzi accessibiliUn’altra questione chiave è la creazione di alloggi a prezzi accessibili. il 95% degli intervistati considera la costruzione in edifici esistenti come un fattore decisivo, seguito da vicino dal costo del terreno e dalla costruzione in serie. Questi temi saranno al centro dell’attenzione anche all’EXPO REAL di quest’anno, con una mostra speciale ed esempi pratici.
L’Europa rimane attraenteA livello globale, l’Europa rimane un mercato chiave per gli investimenti immobiliari, con l’81 percento dei voti. L’Europa occidentale e la regione D-A-CH sono considerate mercati futuri particolarmente importanti. Anche gli Stati Uniti e la regione Asia-Pacifico continuano ad offrire un potenziale.
Il sondaggio per EXPO REAL 2024 chiarisce che la trasformazione del portafoglio immobiliare e la digitalizzazione sono fattori chiave per il futuro del settore. Con discussioni diversificate e nuovi formati espositivi, EXPO REAL dal 7 al 9 ottobre affronterà le sfide più urgenti e offrirà spazio per lo scambio e le soluzioni.
La carenza di alloggi nella città di Zurigo è allarmante. Con un tasso di posti vacanti di appena lo 0,06%, c’è un enorme bisogno di nuovi spazi abitativi. È proprio qui che entra in gioco un’iniziativa apartitica, che chiede di modificare i regolamenti edilizi in modo che gli edifici esistenti possano essere ampliati in modo generalizzato. Questa misura potrebbe contribuire a creare rapidamente spazio abitativo aggiuntivo e a contrastare l’enorme pressione sul mercato immobiliare di Zurigo.
La costruzione in legno come soluzione ideale per l’aggiunta di piani La costruzione in legno è particolarmente adatta per l’aggiunta di piani, grazie al suo basso peso morto. Rispetto ai materiali da costruzione solidi, il legno consente di ampliare gli edifici esistenti senza gravare in modo significativo sulle strutture sottostanti. Ciò significa che anche gli ampliamenti a più piani possono essere realizzati senza dover ricorrere a rinforzi strutturali estesi. Il legno ottiene un punteggio elevato anche grazie alle sue eccellenti proprietà energetiche, che consentono di risparmiare in modo significativo sui costi di riscaldamento.
Sinergia tra guadagno di spazio ed efficienza energetica Gli ampliamenti di piani non offrono solo spazio abitativo aggiuntivo, ma anche l’opportunità di rinnovare l’intero involucro dell’edificio e di ottimizzarne l’efficienza energetica. Questo migliora l’efficienza energetica dell’intero edificio, con conseguente riduzione dei costi operativi a lungo termine. Lo spazio appena creato, generalmente di alta qualità e quindi facile da affittare, aiuta ad ammortizzare l’investimento nell’ampliamento e nella ristrutturazione ad alta efficienza energetica.
L’iniziativa raccoglie un ampio consenso L’iniziativa “Più spazio abitativo con l’aggiunta di piani – rispettoso del quartiere e sostenibile” ha già raccolto un ampio consenso. Sono state presentate più di 4.000 firme prima della scadenza della raccolta, il che sottolinea il grande interesse della popolazione per questa soluzione. L’attuazione di questa iniziativa potrebbe essere un passo importante per contrastare efficacemente la carenza di alloggi a Zurigo, promuovendo al contempo pratiche edilizie sostenibili.
Circa il 56% della popolazione mondiale vive attualmente nelle città, una cifra destinata a salire al 70% entro il 2050. Questa urbanizzazione porta con sé numerose sfide, tra cui l’aumento delle richieste di spazio e di utilizzo del territorio, nonché obiettivi contrastanti tra i diversi settori. Una pianificazione lungimirante è essenziale per rendere le città, le aree rurali e le zone intermedie adatte al futuro. BAU 2025 mostrerà quali risposte esistono già e dove è necessario sviluppare nuovi approcci.
Confini sfumati traareeurbane e rurali Tradizionalmente, le aree urbane e rurali erano definite da chiari confini geografici e funzionali: le città come centri di popolazione, industria e servizi e la campagna come area agricola. Tuttavia, questi confini stanno diventando sempre più sfumati e le sfide che devono affrontare le aree urbane e rurali e lo spazio intermedio stanno diventando sempre più simili. Questioni come il cambiamento demografico, le infrastrutture necessarie, la mobilità e la pianificazione territoriale sostenibile e lo sviluppo degli insediamenti riguardano tutte le regioni allo stesso modo.
Pianificazione e sviluppo del territorio I compiti della pianificazione e dello sviluppo del territorio sono centrali per la progettazione sostenibile dei nostri spazi di vita. Si va dall’uso sostenibile del territorio e dall’evitare l’impermeabilizzazione del territorio alla promozione dell’integrazione sociale e della qualità della vita. La “Nuova Carta di Lipsia” funge da documento politico della Politica Nazionale di Sviluppo Urbano e offre linee guida per soluzioni innovative e sostenibili nella pianificazione urbana e nello sviluppo dei quartieri. La trasformazione digitale e le mutate esigenze di consumo e mobilità richiedono un nuovo mix di produzione, lavoro e vita, a favore di quartieri vivaci.
Trasformazione degli edifici esistenti L’adattamento e la riqualificazione degli edifici esistenti è un compito chiave del futuro per l’industria delle costruzioni. Concetti intelligenti per la conversione flessibile e l’uso continuato degli edifici esistenti aiutano a preservare l’identità culturale e a ridurre al minimo le emissioni. Esempi di questo tipo sono la conversione di ex siti industriali in vivaci quartieri urbani e lo sviluppo interno nelle aree rurali, che rivitalizzano e utilizzano gli edifici esistenti. I progetti innovativi combinano infrastrutture pubbliche e servizi sociali, promuovono l’uso sostenibile delle risorse e rivitalizzano i centri cittadini.
Latrasformazione ecologica come investimento nel futuro La trasformazione ecologica delle nostre città e aree rurali è un vero e proprio investimento nel futuro. Porta a condizioni di vita rispettose del clima e offre un valore aggiunto economico per tutti i soggetti coinvolti. Gli architetti, gli architetti d’interni e del paesaggio e gli urbanisti combinano aspetti ecologici, sociali, economici, funzionali e di design e sostengono l’armonizzazione degli interessi individuali con il bene comune. La Prof.ssa Lydia Haack, Presidente della Camera degli Architetti della Baviera, sottolinea l’importanza della “Cultura del Clima-Competenza” e la responsabilità degli iscritti di portare avanti la trasformazione ecologica nella pianificazione e nell’edilizia.
Alloggi a prezzi accessibili Gli alloggi a prezzi accessibili sono fondamentali per stabilizzare le comunità locali e l’economia. La creazione di 400.000 abitazioni all’anno, come concordato nell’accordo di coalizione, contrasta con il calo delle licenze edilizie residenziali. Nuove strategie per il riutilizzo di edifici esistenti, come edifici per uffici o ospedali, così come forme innovative di abitazioni che si concentrano sulla comunità e sull’apertura, sono approcci per creare alloggi a prezzi accessibili e promuovere l’interazione sociale.
Nuovi formati e processi Lo sviluppo sostenibile nella pianificazione urbana, territoriale e regionale richiede nuovi processi, metodi e strumenti per poter reagire rapidamente alle sfide attuali. La rapida digitalizzazione e il progresso tecnologico degli ultimi 20 anni richiedono processi dinamici che devono essere continuamente adattati. Lo sviluppo di scenari e i formati di partecipazione innovativi promuovono nuove modalità di co-progettazione e accettazione. Le migliori pratiche e gli impulsi scalabili saranno presentati a BAU 2025, così come le necessarie innovazioni di prodotto e di sistema.
L’onere medio dell’affitto di tutte le famiglie in Svizzera è compreso tra il 17% e il 27,8%, a seconda della definizione dell’approccio del rapporto. L’analisi mostra che le valutazioni dell’inaccessibilità dell’alloggio variano notevolmente a seconda dell’approccio di misurazione scelto: La percentuale di famiglie per le quali l’abitazione non è accessibile varia dal 6,7% al 26%. Queste differenze sottolineano la necessità di una visione differenziata dell’onere del costo dell’abitazione.
Influenza della classe di reddito e del tipo di famiglia La differenziazione delle famiglie in base alla classe di reddito e al tipo di famiglia ha una notevole influenza sull’onere dell’affitto. Le famiglie nel quintile di reddito più basso spendono fino al 51% del loro reddito disponibile per l’affitto lordo, mentre le famiglie nel quintile più alto pagano al massimo il 17,2%. Le famiglie single over 65 nel quintile di reddito più basso sono particolarmente colpite, con un onere di affitto fino al 64%.
L’approccio del rapporto come metodo preferito L’approccio del rapporto, che misura l’onere del costo dell’abitazione in proporzione al reddito, è considerato più praticabile rispetto all’approccio teoricamente ottimale del reddito residuo. L’approccio basato su rapporti differenziati, che varia in base alla classe di reddito e al tipo di famiglia, consente una valutazione più accurata dell’accessibilità abitativa ed è più applicabile rispetto ai puri parametri di riferimento del costo dell’affitto. I dati granulari su popolazione, reddito e abitazioni supportano questa analisi differenziata.
Necessità di una definizione chiara e di ulteriori ricerche Il concetto e gli obiettivi della pianificazione degli alloggi a prezzi accessibili devono essere definiti chiaramente. I proprietari e gli sviluppatori possono creare offerte mirate solo se sono disponibili soglie precise per i diversi tipi di famiglie e fasce di reddito. La ricerca futura dovrebbe concentrarsi sulla determinazione di soglie appropriate e chiarire quali componenti specifiche dei costi abitativi e del reddito dovrebbero essere considerate nell’analisi di accessibilità.
Ottimizzare i prezzi per incoraggiare gli investimenti Una tariffazione differenziata basata sui redditi effettivi può ridurre i rischi di sfitto e di locazione e incoraggiare gli investimenti in nuovi alloggi. L’applicazione di un approccio basato su un rapporto differenziato fornisce una solida base per la valutazione dell’accessibilità abitativa in Svizzera e contribuisce alla creazione di alloggi sostenibili e accessibili.
Die durchschnittliche Mietbelastung aller Haushalte in der Schweiz liegt je nach Definition des Verhältnisansatzes zwischen 17% und 27,8%. Die Analyse zeigt, dass die Bewertungen zur Unerschwinglichkeit von Wohnraum je nach gewähltem Messansatz erheblich variieren: Der Anteil der Haushalte, für die Wohnraum nicht erschwinglich ist, reicht von 6,7% bis 26%. Diese Unterschiede verdeutlichen die Notwendigkeit einer differenzierten Betrachtung der Wohnkostenbelastung.
Einfluss der Einkommensklasse und Haushaltstypen Die Differenzierung der Haushalte nach Einkommensklasse und Haushaltstyp beeinflusst die Mietbelastung erheblich. Haushalte im untersten Einkommensquintil wenden bis zu 51% ihres verfügbaren Einkommens für die Bruttomiete auf, während Haushalte im obersten Quintil maximal 17,2% zahlen. Besonders stark betroffen sind Single-Haushalte über 65 im untersten Einkommensquintil mit einer Mietbelastung von bis zu 64%.
Verhältnisansatz als bevorzugte Methode Der Verhältnisansatz, der die Wohnkostenbelastung als Anteil des Einkommens misst, gilt als praktikabler als der theoretisch optimale Residualeinkommensansatz. Der differenzierte Verhältnisansatz, der nach Einkommensklasse und Haushaltstyp variiert, ermöglicht eine genauere Beurteilung der Wohnraumerschwinglichkeit und ist besser anwendbar als reine Mietkostenbenchmarks. Granulare Daten zu Bevölkerung, Einkommen und Wohnungen unterstützen diese differenzierte Analyse.
Notwendigkeit einer klaren Definition und weiterer Forschung Für die Planung von erschwinglichem Wohnraum müssen Konzept und Ziele klar definiert sein. Eigentümer und Entwickler können nur dann zielgerichtete Angebote schaffen, wenn präzise Schwellenwerte für verschiedene Haushaltstypen und Einkommensklassen vorliegen. Zukünftige Forschung sollte sich auf die Bestimmung geeigneter Schwellenwerte konzentrieren und klären, welche spezifischen Komponenten der Wohnkosten und des Einkommens in der Erschwinglichkeitsanalyse berücksichtigt werden sollten.
Optimierung der Preisgestaltung zur Förderung von Investitionen Eine differenzierte Preisgestaltung, die sich an den faktischen Einkommen orientiert, kann Leerstands- und Vermietungsrisiken mindern und Investitionen in neue Wohnungen fördern. Die Anwendung eines differenzierten Verhältnisansatzes bietet eine solide Grundlage zur Beurteilung der Wohnraumerschwinglichkeit in der Schweiz und trägt zur Schaffung von nachhaltigem und bezahlbarem Wohnraum bei.
Lo studio “Utilizzo dello spazio abitativo dal punto di vista individuale ” condotto dall’Università di Scienze Applicate di Zurigo(ZHAW) ha rivelato che il 70 percento degli intervistati non è disposto a ridimensionare il proprio spazio abitativo. Tra coloro che vivono nei cosiddetti nidi vuoti, ossia con camere vuote di figli già nati, solo il 26 percento ritiene che la propria casa sia troppo grande. Un eccesso di due stanze, ossia due stanze in più rispetto al numero di persone che vivono nella famiglia, è considerato ideale dagli intervistati, secondo una dichiarazione della ZHAW. Secondo lo studio, solo il 42 percento degli intervistati disposti a trasferirsi è disposto a ridurre il numero di stanze. il 32 percento non vuole discostarsi dalle proprie aspettative sui costi dell’abitazione.
“Risulta che la combinazione di trasloco e downsizing – cioè due cambiamenti drastici allo stesso tempo – è particolarmente impegnativa”, ha dichiarato Selina Lehner, co-responsabile dello studio. “Se mancano anche incentivi importanti, questa decisione viene spesso rimandata” Solo una persona su tre tra quelle intervistate ritiene che le coppie anziane o i single che vivono in appartamenti troppo grandi dovrebbero cedere il loro spazio abitativo alle famiglie più giovani. Secondo la ZHAW, il fatto che il nuovo affitto per gli appartamenti più piccoli sia spesso più costoso dell’affitto esistente nell’appartamento più grande gioca un ruolo in questo senso.
La casa-ufficio sta acquisendo sempre più importanza. il 61% degli intervistati ha dichiarato di voler creare un ufficio in casa in futuro. Questo perché “un ufficio esterno, ad esempio, non è così attraente come un ufficio tra le proprie quattro mura”, afferma il co-leader dello studio Holger Hohgardt.
Nel mezzo dello sviluppo dinamico della zona nord di Zurigo, sta nascendo un progetto vetrina che soddisfa le esigenze di una città in crescita. L’attuale complesso residenziale di Luchswiese, caratterizzato da un’atmosfera verde da città giardino e da tre blocchi di appartamenti a quattro piani, sarà sostituito da una varietà di spazi abitativi e strutture educative.
Il progetto vincente “Pergola” di Blättler Heinzer Architektur e KOLLEKTIV NORDOST Landschaftsarchitekten è caratterizzato da un’attenta densificazione che preserva il carattere di città giardino, creando al contempo spazi abitativi e di apprendimento moderni. L’uso di sistemi di costruzione prefabbricati in legno creerà 76 appartamenti che piaceranno soprattutto alle famiglie grazie alla loro diversità. L’integrazione di quattro asili nido con infrastrutture di assistenza all’infanzia e una sala polifunzionale per la scuola diurna nel blocco edilizio occidentale, direttamente adiacente al parco scolastico, sottolinea il concetto innovativo dello sviluppo. Questa combinazione organica di abitazioni e istruzione crea un insieme armonioso, completato da spazi verdi fluenti e terrazze verdi sul tetto.
Il progetto vincente “LYNX” di Parameter Architekten e Rosenmayr Landschaftsarchitektur per il vicino complesso scolastico di Luchswiesen si confronta con una crescente necessità di spazio scolastico. La città sta pianificando un ampliamento significativo entro il 2028, che fornirà nuovi spazi per 750 bambini. Ispirato all’architettura originale di Max Kollbrunner, l’ampliamento combina elementi vecchi e nuovi e integra un triplo palazzetto dello sport, oltre ad aule moderne e strutture per l’infanzia.
Il metodo di costruzione a risparmio di risorse, compreso l’uso di elementi fotovoltaici e di legno nella costruzione a scheletro, sottolinea l’impegno della città per lo sviluppo sostenibile. Questo progetto è un’impressionante illustrazione di come la pianificazione urbana creativa e la stretta collaborazione tra diverse parti interessate possano trovare soluzioni alle sfide dell’urbanizzazione. Il complesso residenziale Luchswiese e il complesso scolastico Luchswiesen sono un modello lungimirante per vivere e imparare insieme a Zurigo.
Il progetto “ALTO”, avviato dalla società immobiliare HIAG di , si inserisce perfettamente nella trasformazione urbana di Zurigo Altstetten, un quartiere che si sta trasformando da industriale a vivace area residenziale e lavorativa. Il progetto prevede un edificio residenziale di 80 metri di altezza, che si caratterizza per la sua integrazione nelle strutture esistenti e per la sua costruzione sostenibile.
Il piano terra del nuovo edificio sarà utilizzato per scopi commerciali e aperto al pubblico, mentre il primo piano servirà come centro sociale per i residenti, con spazi comuni, un giardino sul tetto e studi. Inoltre, nei 25 piani superiori saranno costruiti appartamenti moderni, che rispecchieranno il nuovo stile di vita urbano di Altstetten.
Oltre all’uso residenziale, il quartiere sarà ulteriormente valorizzato dal progetto. La Shedhalle, un tempo parte del garage Fiat, sarà trasformata in un mercato alimentare con un’interessante gamma di prodotti freschi e assumerà la funzione di fornitore locale. È prevista anche la costruzione di una loggia urbana, che servirà come luogo di incontro pubblico che incorpora il concetto di comunità ed enfatizza la qualità urbana dell’area.
La sostenibilità svolge un ruolo centrale nello sviluppo del progetto edilizio “ALTO”. L’uso di materiali che conservano le risorse e la progettazione di spazi aperti permeabili sottolineano l’impegno per uno sviluppo urbano rispettoso dell’ambiente. Come primo grattacielo residenziale nel Cantone di Zurigo, la facciata sarà dotata di pannelli fotovoltaici in tutta la struttura, consentendo agli inquilini di beneficiare dell’elettricità generata da loro stessi. Un innovativo concetto di mobilità, che prevede una significativa riduzione dei posti auto, completa il concetto generale orientato al futuro.
Con il completamento previsto per la primavera del 2026, il progetto di costruzione “ALTO” non solo offrirà nuovi spazi abitativi a Zurigo Altstetten, ma fungerà anche da progetto vetrina per lo sviluppo urbano sostenibile e la convivenza sociale.
Il tasso di posti vacanti per gli appartamenti nel Cantone di Zurigo ha raggiunto un nuovo minimo. Con un tasso di posti vacanti di appena lo 0,53 percento, la disponibilità è scesa ulteriormente al di sotto della cifra già bassa dell’anno precedente, pari allo 0,61 percento. Gli appartamenti fino a tre stanze sono particolarmente scarsi, mentre le unità più grandi tendono a rimanere non occupate. Le maggiori difficoltà si registrano nei centri urbani di Zurigo e Winterthur, nonché nell’Oberland zurighese.
Nella città di Zurigo, quasi nessun appartamento è sfitto – il tasso è un marginale 0,06 percento. Anche tra le nuove costruzioni, di cui sono state completate 2.900 unità, solo sette appartamenti non sono stati immediatamente occupati. Anche Winterthur ha registrato un tasso di posti vacanti ai minimi storici, pari allo 0,19 percento, nonostante il completamento di circa 400 appartamenti nei nuovi progetti di sviluppo.
Il calo del tasso di sfitto segnala una discrepanza tra l’espansione dell’offerta abitativa e l’aumento della domanda. Sebbene l’attività edilizia stia continuando, non sta tenendo il passo con la domanda. La produzione netta di alloggi rimane al di sotto della media a lungo termine.
La sfida di fornire spazio abitativo sufficiente per soddisfare la domanda rimane nel Cantone di Zurigo. I dati attuali sottolineano la necessità di intensificare ulteriormente l’attività edilizia e di trovare soluzioni innovative per creare più spazio abitativo.
La situazione del mercato immobiliare nel Cantone di Zurigo richiede sforzi continui e intensi da parte di tutte le parti interessate. Trovare un equilibrio tra domanda e offerta rimane un compito chiave per i prossimi anni, al fine di affrontare efficacemente la carenza di alloggi.
La città di Winterthur sta affrontando uno dei quattro progetti individuali nello sviluppo del sito di Obertor. Gli edifici di Obertor 11, 13 e 17, che in precedenza erano utilizzati dalla polizia municipale, saranno ampiamente ristrutturati e convertiti in nuovi uffici, spazi commerciali e residenziali. Gli immobili rimarranno di proprietà comunale e saranno soggetti al costo dell’affitto, ha annunciato l’amministrazione comunale in un comunicato stampa. I costi per la ristrutturazione strutturale sono stimati in 16,2 milioni di franchi svizzeri in totale.
I due edifici a quattro piani di Obertor 11 e 13, costruiti prima del 1850, saranno restituiti al loro uso originale. Al piano terra verrà creato uno spazio commerciale e ai piani superiori verrà realizzato un totale di sette appartamenti. Oltre a una ristrutturazione ad alta efficienza energetica e al rinnovo di tutti gli impianti di servizio dell’edificio, negli edifici è previsto un nuovo nucleo di scale e ascensori. Inoltre, “le facciate saranno adattate al nuovo uso, ove necessario”, scrive l’amministrazione comunale.
L’immobile di Obertor 17 è una villa rococò del 1764, che è stata adibita a stazione di polizia dopo la sua ristrutturazione nel 1947. Ora verrà ripristinata la disposizione originale delle stanze e verrà riparato l’involucro dell’edificio. All’interno, “verranno creati nuovi spazi per uffici che permetteranno di mettere nuovamente in risalto gli interni storici”. La Haus zum Adler sarà anche sottoposta ad una ristrutturazione ad alta efficienza energetica e al rinnovo delle installazioni dei servizi dell’edificio. Anche la protezione antincendio e la sicurezza antisismica saranno migliorate.
Il settore immobiliare deve affrontare la sfida di ridurre la sua impronta di carbonio. Mentre gli investitori istituzionali hanno già fatto progressi, Fredy Hasenmaile sottolinea che il prossimo passo è considerare l’energia grigia – l’energia utilizzata per costruire gli immobili e i loro materiali. Gli sforzi precedenti si sono concentrati principalmente sulla fase operativa degli immobili, ma includere l’energia grigia nei calcoli potrebbe rivoluzionare la comprensione della sostenibilità nell’edilizia.
Nella sua analisi, Hasenmaile evidenzia anche una problematica cattiva allocazione dello spazio abitativo in Svizzera, causata dall’attuale legge sugli affitti, che porta ad una grande discrepanza tra gli affitti richiesti e gli affitti esistenti. Le famiglie più anziane, in particolare, rimangono in appartamenti troppo grandi, in quanto il trasferimento in unità più piccole è finanziariamente poco attraente. Questo porta a un utilizzo inefficiente dello spazio abitativo e a una crescente carenza di alloggi.
Lo studio di Raiffeisen Svizzera identifica un enorme potenziale per migliorare l’allocazione dello spazio abitativo: se gli appartamenti fossero distribuiti in modo tale che ogni famiglia abbia solo una stanza in più rispetto alle persone, si potrebbero salvare 170.000 appartamenti. Questo non solo allevierebbe il problema della carenza di alloggi, ma farebbe anche risparmiare notevoli quantità di energia grigia.
In vista dell’aumento previsto dei nuovi affitti e del conseguente aumento dei disincentivi, che portano anche a sfitti e scarsa mobilità degli inquilini, Hasenmaile fa appello alla necessità di affrontare le cause di questa cattiva distribuzione nell’ambito della legge sugli affitti e di trovare soluzioni innovative per un trasferimento più efficace dello spazio abitativo.
La Svizzera sta vivendo una dinamica notevole nel suo mercato immobiliare. Secondo un’analisi completa di Dani Steffen e del suo team dell’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna, alcune regioni specifiche come Zurigo, Ginevra e le zone turistiche centrali stanno vivendo un’impressionante carenza di alloggi. Questo contrasta con mercati più tranquilli come il Giura o il Ticino, dove c’è un eccesso di offerta di appartamenti in affitto. Queste disparità regionali sono illustrate da un tasso di sfitto a livello nazionale dell’1,15%, che mostra un calo preoccupante dal 2020.
Steffen sottolinea che la mancanza di alloggi non è solo un fenomeno locale, ma nazionale, nonostante le differenze regionali. Con la popolazione in costante crescita e la tendenza verso i nuclei familiari singoli, la domanda di spazio abitativo rimane sempre alta, mentre l’attività di costruzione di abitazioni è stagnante. Questa discrepanza tra domanda e offerta è esacerbata da una combinazione di ostacoli normativi, restrizioni geografiche e fattori economici come l’inflazione e l’aumento dei tassi di interesse.
Lo studio evidenzia anche l’onere dell’affitto, che in media rappresenta circa il 20 percento del budget familiare, con i gruppi a basso reddito che sono significativamente più gravati. Steffen sottolinea che, nonostante gli affitti elevati in città come Zurigo e Ginevra, i costi di locazione rimangono relativamente stabili rispetto al reddito. Questo indica un certo equilibrio regionale, anche se l’accessibilità per i gruppi a basso reddito rimane una sfida.
In futuro, la necessità di alloggi adeguati all’età aumenterà per soddisfare l’invecchiamento della popolazione. Steffen sottolinea la necessità di motivare le persone anziane a ridimensionare le loro case, per creare più spazio per le famiglie e alleviare la pressione sul mercato immobiliare. Tuttavia, questo processo richiede approcci sensibili, in quanto l’abitazione è una questione molto emotiva.
Nel complesso, lo studio mostra che la Svizzera sta affrontando sfide significative nell’ambito dell’edilizia abitativa, che richiedono un’attenta considerazione sia delle caratteristiche regionali che delle diverse esigenze dei gruppi di popolazione.
Nach der Stilllegung des Rigips-Areals in Heimberg öffnet sich eine seltene Gelegenheit zur Neugestaltung. Das Projekt «Louelipark» nimmt diese Chance wahr und zielt auf ein ausgewogenes Quartier, das Wohn-, Gewerbe- und Freiräume intelligent kombiniert, wodurch Heimberg an Attraktivität und Mehrwert gewinnt.
Hinter dem ambitionierten Vorhaben stehen die Berner Pensionskasse und die Frutiger AG. Ihre Vision? Die Transformation des ehemaligen Industrieareals in bis zu 300 Wohneinheiten, ergänzt durch Gewerbeflächen, die insgesamt ca. 4.000 Quadratmeter umfassen und Platz für etwa 100 Arbeitsstellen bieten. Obwohl der Schwerpunkt nicht auf Handelsbetrieben liegt, werden Handwerksunternehmen, Büros und produzierende Gewerbebetriebe in den Räumlichkeiten eine neue Heimat finden.
Die strategische Lage des Areals, nur einen Steinwurf vom Heimberger Bahnhof entfernt und direkt an der Stockhornstrasse gelegen, stellt sowohl für Anwohner als auch für Geschäftstreibende eine unschlagbare Lage dar. Dank seinen grosszügigen Aussenräumen und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten weist das Quartier Zentrumsqualität auf und stellt damit einen Mehrwert für die Nachbarschaft und die ganze Gemeinde dar. Das Herzstück bildet der grosse Quartierpark, der zwischen dem Gewerbebau und den Wohnbauten liegt. Entlang des Loueligrabens bietet er Erholungsraum, Spielflächen und Plätze zum Verweilen. Das durchlässige und grüne Quartier bietet seinen Bewohnenden höchste Lebensqualität und ein naturnaher Lebensraum für Tiere. Im Betrieb nutzt der Louelipark erneuerbare Ressourcen, Photovoltaikanlagen produzieren vor Ort Strom und die Wärme wird aus dem Grundwasser gewonnen.
Weiter hervorzuheben ist der partizipative Ansatz: In der Phase der öffentlichen Mitwirkung konnten diverse Stakeholder ihre Meinungen und Anregungen in den Planungsprozess miteinbringen.
Die kantonale Vorpüfung ist der kommende Planungsschritt. Voraussichtlich im Sommer 2024 wird das Projekt öffentlich aufgelegt. Die anschliessende Abstimmung über die Überbauungsordnung ist ca. im Frühjahr 2025 vorgesehen. Der «Louelipark» markiert einen Meilenstein in Heimbergs Entwicklung, wobei eine hohe Lebensqualität und nachhaltige Werte im Mittelpunkt stehen.
Insgesamt verdeutlicht das Projekt einen fortschrittlichen Ansatz in der Gemeindeentwicklung von Heimberg, indem es Wohn-, Gewerbe- und Freiflächen ideal miteinander verknüpft und so zur Steigerung der allgemeinen Lebensqualität beiträgt.
Lo STEK 2035 identifica i temi centrali dello sviluppo urbano e li organizza in cinque aree strategiche: Abitare, lavorare, aree e centri a uso misto, paesaggio e spazi aperti, nonché spazio urbano e mobilità. Per l’attuazione di queste strategie vengono identificate misure e campi d’azione specifici.
La strategia è concepita come uno strumento di guida per lo sviluppo urbano. Serve come base per i futuri sviluppi dei quartieri, delle aree e del paesaggio, per il coordinamento degli insediamenti e dei trasporti e per la progettazione attenta e attraente degli spazi pubblici e degli spazi aperti. Costituisce inoltre la base per la revisione dei regolamenti edilizi e di pianificazione di base (revisione del regolamento edilizio e del piano regolatore).
La strategia “Abitare” indica a Thun un modo chiaro per rendere la futura offerta abitativa attraente, diversificata e contemporanea e per rivitalizzare i quartieri in modo da promuovere un buon mix sociale. Ciò implica l’identificazione di aree con un potenziale di sviluppo particolarmente elevato e di altre in cui l’attenzione si concentra sulla conservazione di qualità storiche e di particolare valore.
Come undicesima città della Svizzera, con una popolazione di circa 45.000 abitanti, Thun gode di una crescente popolarità. Ciò è dovuto non da ultimo ai numerosi spazi verdi e al carattere speciale della città. Le diverse atmosfere dei quartieri creano un paesaggio urbano unico, che combina armoniosamente elementi urbani, suburbani e rurali.
La strategia “Working” crea le condizioni quadro per l’ulteriore sviluppo del commercio, dell’industria e del lavoro. In vista di un maggiore sviluppo del settore dei servizi, la città pone particolare enfasi sulle aree miste che offrono spazio sia per le abitazioni che per i posti di lavoro. Alcune aree sono esplicitamente destinate a impieghi ad alta intensità di lavoro o addirittura all’esercito. La città di Thun svolge un ruolo importante come luogo di occupazione di rilevanza regionale, sia per i comuni circostanti che per l’intera regione dell’Oberland.
Un altro elemento costitutivo dello sviluppo urbano di Thun è la strategia “Aree e centri misti”. L’obiettivo è quello di rendere il centro città più attraente. Le aree ad uso misto che combinano vita, lavoro e tempo libero sono di importanza centrale. Il centro di Thun, con la sua buona accessibilità e la concentrazione di servizi, costituisce il cuore della città ed è un modello per altre aree a uso misto diverse e vivaci. Per completare il centro città, si stanno promuovendo centri secondari attraenti e si stanno sviluppando in modo mirato le aree di offerta esistenti. Allo stesso tempo, Thun attribuisce grande importanza al rafforzamento dei centri di quartiere, che sono indispensabili per fornire alla popolazione i servizi di base.
La strategia “Paesaggio e spazi aperti” sottolinea il desiderio di trovare un equilibrio tra lo sviluppo degli insediamenti e la protezione delle aree di valore ecologico. La conservazione dei terreni coltivati, la protezione degli habitat e l’accesso agli spazi verdi sono al centro dell’attenzione. Un’attenzione particolare è rivolta alla messa in rete degli spazi verdi per preservare la natura e proteggere paesaggi speciali come Strättlighügel o Haslimoos.
In sintesi, si può dire che l’importanza del verde pubblico e degli spazi aperti nel mezzo di uno sviluppo urbano di alta qualità è in costante aumento. Lo STEK 2035 sottolinea questo aspetto e ritiene che gli spazi aperti siano indispensabili per uno sviluppo urbano di qualità. Questo sostiene l’aspirazione di Thun di essere una città sostenibile e vivibile, con una qualità di vita completa.
Cantonale Aree focalizzate sullo sviluppo (ESP) Con l’”ESP Thun Nord” e l’”ESP Thun Bahnhof”, la città di Thun dispone di due hotspot del “Programma delle aree focalizzate sullo sviluppo economico del Cantone di Berna”. Con questa iniziativa, il Cantone di Berna mira a creare condizioni favorevoli allo sviluppo economico in luoghi selezionati. Coordinando gli interessi con un impatto spaziale, si rendono possibili nuovi posti di lavoro con un’attrattiva regionale o sovraregionale in luoghi attraenti. Nella città di Thun, l’”ESP Thun Nord” riveste la massima importanza, in quanto circa la metà di questo sito di 62 ettari è un’area di conversione. L’obiettivo è quello di convertire questo terreno da un uso militare e correlato ad un uso privato nel medio-lungo termine. L’attenzione a breve termine si concentra sul sito di costruzione B5, dove sorgerà il nuovo sito di ricerca del Laboratorio Federale Svizzero per la Scienza e la Tecnologia dei Materiali (Empa), nonché la nuova stazione ferroviaria “Thun Nord”, che in ultima analisi servirà come hub di mobilità locale. Questo progetto creerà un nuovo distretto nel nord di Thun.
Sviluppo di siti interessanti per l’industria e il commercio Il sito “Raum 5” a Steffisburg è la seconda grande area della regione economica di Thun ad essere sviluppata come zona di lavoro. Con un concetto innovativo, il progetto dovrebbe soddisfare le elevate esigenze di investitori e utenti. In una posizione molto ben sviluppata, direttamente accanto alla stazione ferroviaria BLS e in prossimità della strada di collegamento con l’autostrada A6, verrà creato uno sviluppo commerciale ad alta densità con un design ambientale ed estetico ottimale. Si tratta di un progetto immobiliare concepito in modo olistico e basato su un chiaro concetto di sostenibilità. A Spiez si sta costruendo anche un parco commerciale. Oltre al futuro deposito di AutoPostale Bernese Oberland, un giorno diverse imprese commerciali si trasferiranno nel sito di Angolder. In un’ottima posizione vicino all’autostrada A8, si sta costruendo uno sviluppo commerciale che si integra in modo ottimale nell’area circostante e che inizialmente comprende due edifici. Il progetto è stato pianificato in modo tale da poter essere ampliato in un secondo momento, creando così l’opportunità per altre aziende di insediarsi qui.
Spazio residenziale da urbano a naturale La maggior parte dei progetti di costruzione descritti di seguito comprende spazi residenziali. Quasi l’intero perimetro dell’area economica di Thun è coperto da sviluppi di siti di varie dimensioni. Nell’ambiente urbano, si stanno costruendo appartamenti attraenti sulla Bernstrasse a Thun, nelle immediate vicinanze del centro di Thun. Inoltre, i progetti Bostudenzelg, Freistatt e Siegenthalergut includono vari sviluppi residenziali più grandi nei quartieri esterni di Thun. In altre splendide comunità residenziali della regione economica di Thun, come Thierachern, Uetendorf, Heimberg, Steffisburg e Spiez, nei prossimi anni saranno realizzati sviluppi di circa 30 unità abitative o più. Questi progetti hanno tutti in comune i grandi vantaggi della regione di Thun. Oltre agli eccellenti collegamenti di trasporto, i residenti possono godere di splendidi dintorni, diverse aree ricreative, il Lago di Thun e le montagne nelle immediate vicinanze.
Le preoccupazioni per gli alloggi a prezzi accessibili si sono riversate dai centri urbani alle regioni montane dopo la pandemia di coronavirus: la domanda ininterrotta di seconde case, la carenza di terreni edificabili prevista dalla Legge sulla pianificazione territoriale e la spirale dei prezzi del vecchio parco immobiliare legale alimentata dalla Legge sulle seconde case stanno contribuendo al fatto che gli alloggi a prezzi accessibili per i lavoratori qualificati e le famiglie stanno diventando più scarsi e la mobilità residenziale sta diminuendo.
Sullo sfondo dell’aumento dei costi di costruzione e di finanziamento, si pone la domanda se l’offerta di alloggi a prezzi accessibili (in affitto) nella regione alpina possa essere incoraggiata attraverso processi di pianificazione cooperativa. A tal fine, i processi di dialogo che si sono dimostrati validi nei progetti su larga scala con gli sviluppatori professionali e gli investitori istituzionali in pianura devono essere adattati ai progetti più piccoli dei proprietari privati.
Il primo prerequisito per un dialogo di successo con i proprietari è che i consigli comunali chiariscano la loro posizione e ciò che vogliono: È necessario il più ampio consenso politico possibile su ciò che caratterizza il Comune come località residenziale, su quali gruppi target vuole attirare l’attenzione, su ciò che il Comune può offrire a questi gruppi target e su come integrare l’offerta abitativa.
Il secondo prerequisito è che i Comuni comunichino ai proprietari immobiliari quali decisioni di legge sulla pianificazione sono in sospeso a breve, medio e lungo termine, e come cambiano le opportunità di azione. L’obiettivo non è quello di imporre una direzione ai proprietari terrieri che sono disposti a costruire, ma di chiarire con il maggior numero possibile di proprietari che sarebbero disposti ad attivare terreni edificabili e riserve di pianificazione o a investire nell’edilizia residenziale a quali condizioni.
Una sfida importante in questo caso è la comunicazione dei complessi requisiti e processi di pianificazione e legge urbanistica, che sono difficili da comprendere per i non addetti ai lavori, e del dibattito emotivamente impegnativo e controverso sulla suddivisione in zone e sugli interventi di mercato.
Un’altra sfida è la struttura sociale su piccola scala di molte comunità montane: I consigli di amministrazione e i proprietari si conoscono, ci sono storie precedenti. Soprattutto nei comuni più piccoli, indagini scritte o eventi informativi e di discussione congiunti con i comuni limitrofi possono disinnescare in qualche modo le incomprensioni e la diffidenza.
Infine, i comuni devono trovare il modo di comprendere e coinvolgere meglio i proprietari di seconde case. Sebbene in molti luoghi i rapporti siano tesi, i sondaggi e i focus group mostrano che circa un terzo dei proprietari di seconde case svizzeri e stranieri sarebbe disposto a contribuire all’offerta di alloggi per i locali e i lavoratori qualificati.
Il prerequisito è che i Comuni coinvolgano i proprietari di seconde case su un piano di parità, preparino progetti pronti per gli investimenti e si assumano dei rischi. Eventi informativi sullo sviluppo della comunità e uno scambio regolare con i proprietari di seconde case interessati (anche non organizzati) aiutano a costruire relazioni e a creare fiducia.
Il terzo prerequisito per un dialogo di successo con i proprietari è che tutte le parti interessate siano disposte a scendere a compromessi per creare spazi abitativi a prezzi accessibili che soddisfino le esigenze dei locali e dei nuovi arrivati. Questo è esemplificato dalla conversione di edifici esistenti in siti protetti, dove la buona volontà e il pragmatismo sono necessari per disinnescare i conflitti di interesse e trovare soluzioni praticabili.
I processi di pianificazione cooperativa raramente si svolgono senza intoppi: richiedono una buona preparazione, capitale politico e disponibilità al dialogo. Non creano certezza nella pianificazione. Tuttavia, un obiettivo chiaro e un forte impegno a trovare soluzioni congiunte aumentano le possibilità che i proprietari privati siano in grado di contribuire all’offerta di alloggi a prezzi accessibili nelle aree montane.
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