Un consorzio di tre proprietari terrieri privati e la città di Baden sta progettando di trasformare il sito di Schadenmühle Ost in un luogo di vita sostenibile, denso e a uso misto. L’attuale utilizzo del sito, che consiste in singoli edifici, parcheggi e aree inutilizzate, non soddisfa i requisiti odierni né le attuali normative in materia di edilizia e utilizzo, spiega il consorzio in un comunicato stampa. Il progetto di trasformazione Schadenmühle Ost mira a creare un’area urbana con circa 100 appartamenti, spazi commerciali flessibili, aree verdi e un parcheggio sotterraneo.
Il 16 settembre, il consorzio ha presentato il progetto e la sua integrazione nei piani di sviluppo urbano della città di Baden durante un evento informativo. Questo ha segnato l’inizio di una nuova fase per il progetto faro, secondo il comunicato stampa: dal 22 settembre al 21 ottobre, le parti interessate possono ora presentare commenti e suggerimenti o obiezioni al piano di progettazione di Schadenmühle Ost. Il consorzio sta fornendo informazioni dettagliate sul progetto su un portale informativo.
“Siamo radicati a Baden e per noi è importante rendere il sito di Schadenmühle Ost attraente per la città”, afferma Beni Schmocker, uno dei quattro proprietari terrieri, nel comunicato stampa. “Coinvolgere la popolazione locale è una cosa ovvia per i proprietari terrieri”
Buchholz è sinonimo di un nuovo inizio urbano. Su un’area di circa 36.300 m², si sta creando un quartiere urbano indipendente che combina vita, lavoro, attività fisica e socializzazione. La struttura precedentemente eterogenea sta lasciando il posto a un mix chiaramente organizzato di usi che combina la qualità spaziale con la responsabilità ecologica. Il fulcro dello sviluppo è il “centro verde”. Un centro con una scuola, strutture sportive e spazi aperti, incorniciato da edifici residenziali e commerciali di alto livello.
Da sito industriale a quartiere vivace Lo sviluppo è il risultato di uno studio di successo commissionato dall’ufficio di architettura e pianificazione di Zurigo helsinkizurich. Questo ha costituito la base per un progetto indicativo finemente equilibrato, con una strategia di sviluppo che prevede un processo di pianificazione graduale e approfondito. La realizzazione avverrà in tre fasi – su misura per i diversi interessi dei proprietari. Verrà prestata particolare attenzione al patrimonio architettonico: elementi come la torre della polvere, che è stata inserita nell’elenco, saranno incorporati con cura e integrati con rispetto nel contesto urbano.
Vita di quartiere in basso, qualità della vita in alto Gli usi commerciali e le aree comuni nelle zone dei plinti lungo la Buchholzstrasse caratterizzano il volto pubblico del quartiere. In alto, gli appartamenti luminosi aprono ampie vedute sul paesaggio. Spazi di incontro, cortili e assi di accesso promuovono l’interazione sociale. L’ambiente pubblico graduato consente sia il ritiro che la partecipazione, un principio che rende giustizia alla vita urbana.
Infrastruttura blu-verde come spina dorsale Nel quartiere Buchholz, la sostenibilità non è una promessa, ma una realtà. Una gestione idrica ben studiata, con aree di ritenzione dell’acqua piovana e di evaporazione, alleggerisce il carico dell’infrastruttura e migliora il microclima. Tetti verdi, pavimentazioni permeabili e spazi aperti attivi dal punto di vista climatico creano qualità di vita, sono ecologicamente efficaci e hanno un design convincente.
Identità forte, indirizzo chiaro La nuova passeggiata lungo la Buchholzstrasse non solo crea una via d’accesso funzionale, ma anche un indirizzo che forma l’identità del nuovo quartiere. Il quartiere si posiziona così tra la zona panoramica della Linth e il centro urbano – aperto, permeabile, orientato al futuro.
Sviluppo urbano d’impatto Buchholz è un esempio di sviluppo urbano che pensa a lungo termine e adotta un approccio differenziato. Il progetto crea nuovi spazi abitativi e una forma moderna di qualità urbana ai margini di Glarona – in rete, sostenibile e con una visione d’insieme.
Gli appartamenti ristrutturati nel cuore di Locle sono stati sviluppati per gli anziani e le persone a mobilità ridotta. Le tredici unità abitative, che hanno il marchio AE, offrono affitti accessibili che soddisfano i requisiti delle prestazioni complementari AVS e AI. Inoltre, i residenti hanno accesso a servizi di supervisione che consentono una vita assistita.
Posizione centrale e gamma completa di serviziL’edificio è situato in una posizione ideale nel centro di Locle, nelle immediate vicinanze di farmacie, negozi, ristoranti e trasporti pubblici. Oltre agli appartamenti, i residenti hanno accesso a una sala comune che offre l’opportunità di socializzare.
Riconoscimento cerimoniale e grande interesseDurante la parte ufficiale dell’evento, l’edificio è stato premiato con il marchio AE. I rappresentanti del Cantone di Neuchâtel, della città di Locle e l’architetto del progetto, Sareg SA, erano presenti per presentare il progetto e il suo significato per la regione. Numerosi visitatori hanno colto l’opportunità di vedere gli appartamenti e di saperne di più sull’offerta.
Presentazione di successo di un importante progetto residenzialeIl progetto di Locle è un passo importante nell’attuazione della strategia cantonale di creare un totale di 1.800 appartamenti per anziani e persone a mobilità ridotta entro il 2030. L’open day ha offerto una visione di successo del futuro della residenza assistita nel Cantone di Neuchâtel.
Dopo lunghe discussioni, il Consiglio Nazionale e il Consiglio degli Stati hanno raggiunto un compromesso sulle norme di protezione dal rumore. Nei nuovi appartamenti, almeno la metà delle stanze sensibili al rumore – cioè le stanze in cui le persone trascorrono regolarmente del tempo – devono ora avere finestre conformi ai limiti di rumore.
Se è disponibile una ventilazione controllata, è sufficiente che i valori limite siano rispettati in una stanza per appartamento o che sia installato un sistema di raffreddamento. In alternativa, la licenza edilizia può essere concessa anche se sono disponibili uno spazio esterno tranquillo e una finestra silenziosa.
Risanamento dei parchi giochi contaminatiOltre alla protezione dal rumore, è stato discusso anche il risanamento dei parchi giochi per bambini contaminati da fertilizzanti e inquinamento atmosferico. I parchi giochi pubblici devono essere analizzati e bonificati in futuro. Il Governo federale sostiene queste misure attraverso il cosiddetto Fondo Vasa e copre il 60 percento dei costi di ristrutturazione.
Nel caso dei parchi giochi privati e dei giardini domestici, la bonifica rimane volontaria. In questo caso, il Fondo Vasa copre il 40 percento dei costi, se i proprietari decidono di procedere alla bonifica.
Con la revisione della Legge sulla Protezione Ambientale, il Parlamento ha preso decisioni importanti sia per quanto riguarda la protezione dal rumore nelle nuove aree residenziali, sia per la ristrutturazione dei parchi giochi contaminati. Questi compromessi promuovono un ambiente di vita sano e allo stesso tempo contribuiscono allo sviluppo sostenibile delle aree residenziali e di gioco.
Bastano pochi minuti di auto per separare il centro di Zurigo da Zollikerberg, una parte del villaggio di Zollikon. Dopo essersi fermati sulla Sechseläutenplatz, di fronte al teatro dell’opera, poco dopo si aprono ampi prati e campi da coltivazione. A pochi passi dalla Forchstrasse, che collega direttamente la città e la campagna, l’anno scorso sono stati completati due blocchi di appartamenti in legno – sul sito di una fattoria ancora abitata e coltivata.
Armonia tra tradizione e modernità Le pecore pascolavano regolarmente nel grande prato della tenuta. Oggi, due edifici di quattro piani con un totale di 22 appartamenti in affitto sovrastano il prato. I due blocchi di appartamenti formano un insieme armonioso, che potrebbe essere integrato da un terzo edificio in un secondo momento, qualora fosse necessaria una densificazione. All’inizio della progettazione, non era ancora chiaro se gli edifici sarebbero stati costruiti in legno o in muratura. I committenti non avevano fatto alcuna specifica quando hanno indetto un concorso privato nel 2018. Tuttavia, il caso ha favorito la costruzione in legno: lo studio Merkli Degen Architekten di Zurigo, che è stato invitato a partecipare al concorso e ha vinto, stava lavorando con Timbatec AG in quel momento. Insieme all’Università di Scienze Applicate di Biel e all’ETH di Zurigo, la nota società di ingegneria svizzera stava sviluppando una nuova tecnologia di connessione per realizzare ponti di grandi dimensioni con pannelli in legno a strati incrociati, senza travi o supporti intermedi aggiuntivi.
Il futuro dell’edilizia In futuro, dovrebbe essere possibile realizzare con il legno ciò che prima era possibile solo con il cemento armato. La tecnologia di connessione TS3 era ancora agli inizi nel 2018, ma ora è ben consolidata. I pannelli in legno massiccio che possono formare interi solai aprono possibilità completamente nuove per le costruzioni in legno. “È stato per puro caso che siamo venuti a conoscenza di TS3”, spiega Ueli Degen, uno dei fondatori di Merkli Degen Architekten. “Inizialmente stavamo parlando con gli ingegneri di Timbatec di un altro progetto di costruzione in legno”
Ci hanno parlato dello sviluppo del loro ultimo sistema di connessione e ci hanno presentato un esempio. Questa tecnologia innovativa è rimasta con noi da allora. A un certo punto, ci è venuta l’idea di utilizzare TS3 per il progetto di costruzione a Zollikerberg. Prima di decidere se utilizzare la costruzione in legno o quella solida, sono state condotte indagini e confronti approfonditi. Alla fine, ha prevalso il progetto in legno, che è stato poi realizzato dall’azienda Holzbau Oberholzer GmbH.
Utilizzando un edificio in legno, è stato possibile creare un collegamento armonioso con la casa colonica esistente, anch’essa in legno. La combinazione di una costruzione in legno con la tecnologia TS3 prometteva anche di essere una soluzione economicamente interessante, che avrebbe anche ridotto significativamente i tempi di costruzione. Tuttavia, c’è voluto un po’ di tempo prima che i clienti si decidessero per la costruzione in legno. Cinque anni fa, quando sono stati progettati gli edifici, era ancora necessaria molta persuasione per portare avanti una costruzione in legno di queste dimensioni.
Con il nuovo modello operativo target, Wincasa compie un passo significativo verso l’ottimizzazione dei suoi servizi. La separazione organizzativa e spaziale della gestione degli immobili residenziali e commerciali consente un supporto specializzato e professionale per entrambe le aree. Philipp Schoch sottolinea che il progetto TOM è orientato alle esigenze attuali della gestione immobiliare. Questa riorganizzazione va a vantaggio degli inquilini e dei proprietari, oltre che dei dipendenti.
Punti di contatto personali per gli inquilini residenzialiNel settore residenziale, l’azienda sta pianificando l’apertura di un totale di 18 punti di contatto che consentiranno agli inquilini residenziali e ad altre parti interessate di chiarire i loro dubbi di persona e senza appuntamento. Questi punti di contatto fisici integrano i canali digitali esistenti, come l’app per gli inquilini e il servizio clienti telefonico. Dopo il successo del progetto pilota a Basilea, tutte le 18 sedi saranno gradualmente messe in funzione entro la fine del 2025.
Assistenza esperta per gli inquilini commercialiSaranno create otto sedi specializzate per la gestione degli immobili commerciali. Gli affittuari commerciali beneficiano di un supporto altamente professionale da parte di specialisti comprovati che coprono tutte le fasi del processo di gestione. Poiché le proprietà commerciali hanno requisiti più complessi e richiedono contratti di locazione a lungo termine e la gestione dei posti vacanti, i profili professionali sono stati adattati di conseguenza e i dipendenti hanno ricevuto una formazione completa.
Opportunità di carriera per i dipendentiL’innovativo modello di gestione offre ai dipendenti Wincasa interessanti opportunità di carriera e nuovi ruoli, come quelli di responsabile tecnico, specialista delle locazioni e responsabile del sito. Ai team viene data maggiore responsabilità, il che rafforza la fedeltà all’azienda e la soddisfazione dei dipendenti. In questo modo, il TOM contribuisce anche a posizionare Wincasa come un datore di lavoro moderno e attraente e a contrastare la carenza di manodopera qualificata.
Successo misurabile per i proprietariLe prestazioni vengono misurate in tempo reale in tutte le sedi e visualizzate su dashboard per rendere trasparenti le cifre chiave, come i tassi di posti vacanti. Ciò consente ai team di reagire in modo rapido ed efficiente ai cambiamenti e di ottimizzare continuamente la gestione. Il nuovo modello dovrebbe garantire un successo misurabile anche per i proprietari degli immobili.
Das Projekt «Rolf-Liebermann-Weg» entwickelt von Mettler Entwickler AG mit der Bauherrschaft Asga Pensionskasse, profitiert von seiner einmaligen Lage am Stadtrand von Zürich, zwischen dem Schulhaus Staudenbühl und den idyllischen Grünflächen des Hürst-Gebiets. Die Hanglage eröffnet spektakuläre Ausblicke auf den Zürichberg und die Alpen, während die gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die Nähe zu Einkaufs- und Dienstleistungszentren urbanen Komfort bieten.
Die geplante Wohnsiedlung zeichnet sich durch ihre L-förmige Anordnung aus, die grosszügige Freiräume für Gemeinschaftsaktivitäten und individuelle Entfaltung lässt. Der vielfältige Wohnungsmix reicht von kompakten 1½-Zimmer-Wohnungen bis zu geräumigen 5½-Zimmer-Wohnungen, um ein breites Spektrum an Bewohnerinnen und Bewohnern anzusprechen – von Singles über Senioren bis hin zu Familien.
Architektonisch setzt das Projekt auf einen innovativen Hybridbau. Eine Kombination aus tragendem Mauerwerk im Inneren und einer ästhetisch ansprechenden, hinterlüfteten Holzfassade. Betonelemente in den Untergeschossen und den Erschliessungskernen sowie die Wohnungstrennwände garantieren Stabilität und Privatsphäre. Die begrünten Dächer fördern die Biodiversität und das Mikroklima der Siedlung und werden durch die Integration von Photovoltaikanlagen ergänzt, die nachhaltige Energiegewinnung unterstützen.
Mit der geplanten Fertigstellung Ende 2027 setzt der «Rolf-Liebermann-Weg» neue Massstäbe für modernes, nachhaltiges Wohnen in Zürich, indem er die Balance zwischen Natur und städtischem Leben meisterhaft gestaltet.
I ricercatori dell’Università di Tecnologia di Vienna hanno sviluppato una pittura murale che si pulisce da sola grazie all’esposizione alla luce solare e che può abbattere chimicamente gli inquinanti presenti nell’aria. È risaputo che le pitture murali si sporcano rapidamente e devono essere sostituite regolarmente. Inoltre, stiamo ancora lottando con gli inquinanti dell’aria nei nostri interni. La necessità di rinnovare regolarmente la vernice è in contrasto con i principi di vita sostenibile e ambientale. Il team di ricerca dell’Università di Tecnologia di Vienna e dell’Università Politecnica delle Marche in Italia ha sviluppato una soluzione a questo problema: Una pittura murale che si pulisce da sola sotto l’influenza della luce solare e può anche abbattere gli inquinanti atmosferici.
Leparticelle di nano ossido di titanio consentono nuove scoperte Molte persone sognano una pittura murale che si pulisca da sola. Ora questo sogno potrebbe finalmente diventare realtà. La chiave di questa innovazione rivoluzionaria sta nell’integrazione di nanoparticelle di ossido di titanio appositamente modificate nella vernice. Queste minuscole particelle utilizzano il potere catalitico della luce non solo per attirare gli inquinanti dall’aria, ma anche per scomporli efficacemente. In questo modo non solo l’aria rimane più pulita, ma anche il colore della parete mantiene la sua bellezza e la sua purezza per un periodo di tempo più lungo. “Per anni, si è cercato di utilizzare pitture murali speciali per purificare l’aria”, spiega il Prof. Günther Rupprechter dell’Istituto di Chimica dei Materiali della TU Wien. “Le nanoparticelle di ossido di titanio sono particolarmente promettenti in questo caso, in quanto possono legare e abbattere una varietà di inquinanti” Gli inquinanti che possono essere rimossi includono prodotti chimici per la casa o emissioni di materiali da costruzione e mobili. Finora, le particelle convenzionali di ossido di titanio dovevano essere attivate con la luce UV per sviluppare il loro effetto pulente – un requisito difficile da soddisfare in ambienti chiusi. Il team di ricerca è riuscito a modificare le particelle in modo che possano già essere attivate dal più ampio spettro della luce solare visibile. Ciò è stato ottenuto aggiungendo fosforo, azoto e carbonio alle particelle di ossido di titanio, il che consente loro di abbattere gli inquinanti anche senza l’irradiazione diretta dei raggi UV.
L’UREK-S sostiene la decisione del Consiglio di Stato di costruire in aree soggette a inquinamento acustico, a condizione che venga installata una ventilazione controllata e che le finestre vengano utilizzate principalmente per l’illuminazione. In questi casi, non è necessario rispettare i limiti di rumore con le finestre aperte. La Commissione è convinta che questi regolamenti favoriranno la creazione di spazi abitativi in posizioni centrali, promuovendo così lo sviluppo degli insediamenti.
Per quanto riguarda le costruzioni in prossimità degli aeroporti, la Commissione respinge un nuovo limite specifico per il rumore degli aerei, come proposto dal Consiglio Nazionale. È favorevole al regolamento del Consiglio federale, che consente eccezioni ai requisiti per il rumore degli aerei. A suo avviso, questo regolamento consente un’edilizia più densa nonostante il rumore degli aerei.
La Commissione propone di eliminare dalla legge la disposizione relativa alle velocità massime sulle strade orientate al traffico. Le riduzioni di velocità non dovrebbero essere vietate in linea di principio, ma dovrebbero essere attuate attraverso misure già adottate.
Per quanto riguarda la bonifica dei parchi giochi contaminati, la Commissione conferma la decisione del Consiglio degli Stati sui parchi giochi privati per bambini e sui giardini domestici con contaminazione inquinante, con il voto decisivo del Presidente. Rifiuta l’idea che il Governo federale possa fornire un risarcimento dal Fondo per i siti contaminati VASA per la bonifica volontaria. La Commissione è favorevole alla bonifica di parchi giochi e giardini privati contaminati, ma senza utilizzare fondi federali. I Cantoni possono fornire un sostegno finanziario per la bonifica, se lo desiderano. Alcuni membri chiedono che venga seguito il Consiglio Nazionale, tranne per quanto riguarda il regolamento che prevede che i proprietari debbano in linea di principio pagare i costi di bonifica.
Il tasso di posti vacanti per gli appartamenti nel Cantone di Zurigo ha raggiunto un nuovo minimo. Con un tasso di posti vacanti di appena lo 0,53 percento, la disponibilità è scesa ulteriormente al di sotto della cifra già bassa dell’anno precedente, pari allo 0,61 percento. Gli appartamenti fino a tre stanze sono particolarmente scarsi, mentre le unità più grandi tendono a rimanere non occupate. Le maggiori difficoltà si registrano nei centri urbani di Zurigo e Winterthur, nonché nell’Oberland zurighese.
Nella città di Zurigo, quasi nessun appartamento è sfitto – il tasso è un marginale 0,06 percento. Anche tra le nuove costruzioni, di cui sono state completate 2.900 unità, solo sette appartamenti non sono stati immediatamente occupati. Anche Winterthur ha registrato un tasso di posti vacanti ai minimi storici, pari allo 0,19 percento, nonostante il completamento di circa 400 appartamenti nei nuovi progetti di sviluppo.
Il calo del tasso di sfitto segnala una discrepanza tra l’espansione dell’offerta abitativa e l’aumento della domanda. Sebbene l’attività edilizia stia continuando, non sta tenendo il passo con la domanda. La produzione netta di alloggi rimane al di sotto della media a lungo termine.
La sfida di fornire spazio abitativo sufficiente per soddisfare la domanda rimane nel Cantone di Zurigo. I dati attuali sottolineano la necessità di intensificare ulteriormente l’attività edilizia e di trovare soluzioni innovative per creare più spazio abitativo.
La situazione del mercato immobiliare nel Cantone di Zurigo richiede sforzi continui e intensi da parte di tutte le parti interessate. Trovare un equilibrio tra domanda e offerta rimane un compito chiave per i prossimi anni, al fine di affrontare efficacemente la carenza di alloggi.
In der Schweiz stehen wir vor der Herausforderung, den Wohnungsmarkt zu erweitern und gleichzeitig die Lebensqualität der Bewohner zu gewährleisten. Insbesondere in städtischen Gebieten mit hoher Lärmbelastung ist es wichtig, einen Kompromiss zwischen innerer Verdichtung und dem Schutz vor Lärm zu finden. Der Nationalrat hat nun eine Lösung vorgeschlagen, die diese beiden Ziele in Einklang bringt.
Die neuen Bauvorschriften ermöglichen es, in lärmbelasteten Gebieten neue Wohnungen zu errichten, ohne die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner zu gefährden. Ein zentraler Punkt ist die Anforderung, dass in jeder Wohneinheit mindestens ein lärmempfindlicher Raum über ein Fenster verfügen muss, bei dem die Immissionsgrenzwerte eingehalten werden. Dies stellt sicher, dass Bewohner trotz der Nähe zu Verkehrswegen oder anderen Lärmquellen einen ruhigen Rückzugsort haben.
Darüber hinaus müssen die übrigen Räume entweder über eine kontrollierte Wohnraumlüftung verfügen oder es muss ein ruhiger, privat nutzbarer Aussenraum vorhanden sein. Diese Massnahmen tragen dazu bei, den Lärmschutz zu gewährleisten und gleichzeitig die Möglichkeiten für Immobilienentwickler zu erweitern.
Der Ständerat hatte im Dezember für noch grosszügigere Erleichterungen plädiert, während die Ratslinke eine vorsichtigere Herangehensweise bevorzugte. Letztendlich wurde ein ausgewogener Ansatz gewählt, der den Bedürfnissen sowohl der Bewohner als auch der Immobilienbranche gerecht wird.
Für Kadermitarbeiter im Fachbereich Immobilien und Standortförderung eröffnen sich durch diese neuen Regelungen interessante Perspektiven. Die Möglichkeit, in lärmbelasteten Gebieten zu bauen, erweitert den Handlungsspielraum und erfordert gleichzeitig eine sorgfältige Planung und Umsetzung. Es ist wichtig, die Bedürfnisse der Bewohner und die gesetzlichen Anforderungen gleichermassen zu berücksichtigen, um nachhaltige und attraktive Wohnprojekte zu realisieren.
Die Immobilienbranche sollte sich auf diese Veränderungen vorbereiten und die Chancen nutzen, die sich aus der ausgewogenen Balance zwischen innerer Verdichtung und Lärmschutz ergeben. Die Zukunft des Wohnungsbaus in lärmbelasteten Gebieten liegt in der intelligenten Integration von Architektur, Technologie und Nachhaltigkeit – eine Herausforderung, der sich Kadermitarbeiter mit Weitblick stellen können.
I prezzi delle case unifamiliari sono diminuiti dell’1,0 percento a febbraio rispetto a gennaio, secondo SMG Swiss Marketplace Group(SMG) in un comunicato stampa sull’attuale Indice dell’Offerta Immobiliare Svizzera. Ciò significa che l’aumento significativo dei prezzi all’inizio dell’anno è stato invertito, scrivono gli esperti di SMG. Il Gruppo SMG Swiss Marketplace combina i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.
Negli ultimi dodici mesi, i prezzi delle case unifamiliari sono rimasti relativamente stabili, con solo un leggero aumento dello 0,1%. Gli esperti di SMG hanno registrato anche una stabilizzazione del mercato dei condomini. A febbraio è stato osservato uno zero tondo. Dopo gli aumenti significativamente più forti degli anni precedenti, negli ultimi dodici mesi i prezzi sono aumentati in media solo del 2,9 percento in tutta la Svizzera.
Gli affitti richiesti per gli appartamenti sono diminuiti in media dello 0,6 percento in tutta la Svizzera a febbraio rispetto a gennaio. All’interno delle regioni, gli affitti richiesti sono stati più bassi rispetto al mese precedente, in particolare nella Svizzera centrale, nella regione di Zurigo, in Ticino e nella Svizzera orientale. Al contrario, gli affitti richiesti nell’Altopiano centrale e nella regione del Lago di Ginevra sono leggermente aumentati.
“Dopo diversi mesi di aumenti, febbraio ha portato un raggio di speranza per chi cerca un appartamento”, ha dichiarato Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. Secondo lui, ciò è dovuto in parte al mantenimento programmato del tasso di interesse di riferimento della legge sugli affitti al livello attuale.
Il settore immobiliare deve affrontare la sfida di ridurre la sua impronta di carbonio. Mentre gli investitori istituzionali hanno già fatto progressi, Fredy Hasenmaile sottolinea che il prossimo passo è considerare l’energia grigia – l’energia utilizzata per costruire gli immobili e i loro materiali. Gli sforzi precedenti si sono concentrati principalmente sulla fase operativa degli immobili, ma includere l’energia grigia nei calcoli potrebbe rivoluzionare la comprensione della sostenibilità nell’edilizia.
Nella sua analisi, Hasenmaile evidenzia anche una problematica cattiva allocazione dello spazio abitativo in Svizzera, causata dall’attuale legge sugli affitti, che porta ad una grande discrepanza tra gli affitti richiesti e gli affitti esistenti. Le famiglie più anziane, in particolare, rimangono in appartamenti troppo grandi, in quanto il trasferimento in unità più piccole è finanziariamente poco attraente. Questo porta a un utilizzo inefficiente dello spazio abitativo e a una crescente carenza di alloggi.
Lo studio di Raiffeisen Svizzera identifica un enorme potenziale per migliorare l’allocazione dello spazio abitativo: se gli appartamenti fossero distribuiti in modo tale che ogni famiglia abbia solo una stanza in più rispetto alle persone, si potrebbero salvare 170.000 appartamenti. Questo non solo allevierebbe il problema della carenza di alloggi, ma farebbe anche risparmiare notevoli quantità di energia grigia.
In vista dell’aumento previsto dei nuovi affitti e del conseguente aumento dei disincentivi, che portano anche a sfitti e scarsa mobilità degli inquilini, Hasenmaile fa appello alla necessità di affrontare le cause di questa cattiva distribuzione nell’ambito della legge sugli affitti e di trovare soluzioni innovative per un trasferimento più efficace dello spazio abitativo.
Bälliz, situata al margine sud-occidentale del centro storico di Thun, ospita quattro proprietà della Frutiger Pensionskasse. Nonostante le loro cattive condizioni, questi edifici storici meritano di essere conservati e alcuni sono ancora affittati. L’importanza speciale dell’area di Bälliz si riflette nella sua inclusione nell’Inventario Federale ISOS, che la caratterizza come sito di importanza nazionale. Di conseguenza, la sua struttura caratteristica deve essere preservata il più possibile.
Sfide precedenti Uno studio di fattibilità realizzato nel 2015 è stato respinto da diverse commissioni federali. Un nuovo edificio di cinque piani è stato particolarmente controverso. In risposta, è stato organizzato un workshop per definire nuove linee guida per lo sviluppo dell’area e preparare un concorso di progetti.
Emergeun concetto vincente Sono stati presentati diversi progetti nell’ambito di una commissione di studio del 2022. Il team di Baumann Lukas Architektur ha impressionato la giuria con un progetto che combina in modo ideale gli aspetti urbani e atmosferici. Questo progetto onora la struttura storica della regione e mostra rispetto per la tipica lottizzazione a forma di cintura. Integra le case principali e gli annessi in un modo che riflette il significato del sito. Il piano terra continuerà ad offrire aree accessibili al pubblico, mentre i piani superiori conterranno principalmente appartamenti.
Diversità contro monotonia Il progetto di Baumann Lukas Architektur si distingue per la sua diversità. Il progetto fa riferimento alle strutture caratteristiche del Medioevo e prevede sviluppi innovativi, come il “Gässlihof” pubblico, che mantiene la sua autenticità conservando un edificio storico. Al contrario, altri progetti presentati non erano altrettanto differenziati nelle loro proposte e non sono riusciti a convincere la giuria nella stessa misura.
Il progetto abitativo sostenibile “Neue Freistatt”, progettato da Brügger Architekten e dallo Studio Vulkan Landschaftsarchitektur, sta prendendo forma a Thun. L’obiettivo del progetto è quello di sviluppare il centro della città per fornire spazi abitativi a prezzi accessibili a un’ampia fascia della popolazione. I piani comprendono 260 appartamenti, un ufficio postale, un centro di quartiere con un caffè, un asilo e un asilo nido. La città di Thun e i promotori immobiliari, GBWG Freistatt e il Fondo Pensione Comunale, hanno perfezionato insieme il progetto nel corso dell’ultimo anno, e ora è disponibile il progetto indicativo, che servirà come base per il progetto di costruzione vero e proprio.
Il Fondo Pensione Comunale di Thun e GBWG Freistatt hanno concordato la divisione. Il Fondo Pensioni si occuperà degli edifici sulla Länggasse fino alla rotonda Mattenstrasse-Länggasse, mentre GBWG Freistatt si occuperà degli edifici lungo Jägerweg e di tutti gli edifici sulla Mattenstrasse e fuori città dalla rotonda. Entrambe le parti stanno lavorando a stretto contatto per quanto riguarda le infrastrutture, le aree esterne e i parcheggi.
Il concetto di sviluppo urbano si basa su un’idea di città giardino con un’alta percentuale di verde, percorsi ottimizzati ed elevati standard ecologici. . Gli edifici lungo Jägerweg e Länggasse sottolineano la struttura del sito. Qui sono previsti edifici da quattro a sette piani, per consentire diversi tipi di abitazioni. Uno spazio aperto pubblico tra gli edifici e la piazza Lindenplatz con un centro comunitario costituiscono il cuore della “Neue Freistatt”.
Durante l’ulteriore sviluppo, l’attenzione è stata posta su questioni come lo sfalsamento dei volumi, il design dei tetti e l’ombreggiatura, per cui le altezze degli edifici e le ombre sono state valutate accettabili. Un concetto di traffico rivisto completa il progetto. Il referendum è previsto per la primavera-estate del 2024 e l’inizio della costruzione è previsto per il 2025. La realizzazione avverrà in tre fasi successive, con i primi appartamenti che dovrebbero essere pronti per essere occupati a partire dal 2027. Gli interessati possono essere aggiornati tramite il sito web neuefreistatt.ch.
La società proptech Realiste, con sede a Dubai, ha integrato cinque città svizzere nella sua piattaforma online globale. Secondo il suo comunicato stampa, Realiste mira a digitalizzare il mercato immobiliare delle città più importanti a livello globale. Questo per facilitare l’analisi e le transazioni per gli investitori.
“Abbiamo appena aggiunto Tel Aviv e cinque nuove città in Svizzera alla nostra piattaforma”, ha dichiarato il CEO e fondatore Alex Galtin. La sua azienda ha così raggiunto “il grande traguardo delle 100 città”. Il “Global real estate price index” di Realiste elenca Berna, Ginevra, Losanna, Lucerna e Zurigo.
L’azienda di intelligenza artificiale, specializzata in soluzioni immobiliari, afferma di essere cresciuta in modo esponenziale negli ultimi dieci mesi, passando da appena dieci città all’inizio dell’anno a oltre 100 entro la fine dell’anno. Ora, gli utenti possono visualizzare i dati sulle proprietà residenziali in tutto il mondo sulla piattaforma Realiste. Realiste si sta espandendo soprattutto nelle roccaforti immobiliari e nei mercati consolidati.
Finora, solo gli appartamenti di Dubai e Bali possono essere prenotati direttamente tramite la piattaforma. Tuttavia, l’azienda è ottimista riguardo all’ulteriore sviluppo. Dopotutto, si è posta l’obiettivo di creare la prima esperienza immobiliare online completa.
Un team di progetto guidato da Schlierer Halter AG costruirà due edifici identici a Rothenburg, secondo un comunicato stampa. Ci saranno 16 appartamenti con 3,5 camere, otto appartamenti con 4,5 camere e sei appartamenti con 2,5 camere. Gli appartamenti con 2,5 camere saranno affittati come appartamenti per anziani. Il complesso avrà anche locali e cantine adiacenti, nonché un garage con 31 posti auto.
Dopo la recente cerimonia di apertura del terreno, Halter AG punta a completare i lavori sull’involucro dell’edificio nella prima metà del 2024. Gli appartamenti dovrebbero essere pronti per essere occupati all’inizio del 2025. Lo sviluppatore è Caranto AG, con sede a Lucerna.
L’unità di gestione patrimoniale di Swiss Prime Site Solutions sta pianificando la costruzione di oltre 2.400 appartamenti aggiuntivi entro il 2027, secondo un comunicato stampa. Dalla sua fondazione nel 2017, la società immobiliare ha già costruito oltre 1.000 nuovi appartamenti in affitto. Il patrimonio in gestione è cresciuto dello 0,5 a 8,2 miliardi di franchi svizzeri dall’inizio dell’anno, anche nelle attuali difficili condizioni di mercato.
Nonostante l’aumento dei tassi d’interesse e soprattutto in tempi di inflazione, il CEO Anastasius Tschopp è chiaro: “L’immobiliare gestito professionalmente rimane un ottimo investimento, soprattutto per gli investitori istituzionali come i fondi pensione e le fondazioni. Nel farlo, poniamo una chiara attenzione all’immobiliare sostenibile”
Con i suoi fondi e prodotti immobiliari, l’azienda “persegue costantemente un percorso di riduzione delle emissioni di CO2 con l’obiettivo della neutralità climatica dell’intero portafoglio immobiliare entro il 2050”, prosegue la dichiarazione. Tutti i nuovi progetti di costruzione mirano non solo a un valore aggiunto ecologico, ma anche sociale e imprenditoriale a lungo termine. “I nostri investimenti”, ha detto Tschopp, “creano posti di lavoro, nuovi spazi abitativi e residenziali, contribuiscono alla creazione di valore del Paese e a garantire le pensioni della popolazione svizzera”.
Una delle ragioni principali del calo dell’attività edilizia è la complessità e la lunghezza delle procedure di approvazione. Secondo lo studio della ZKB, nel Paese ci vogliono in media 140 giorni dalla richiesta di pianificazione alla concessione edilizia, il 67% in più rispetto al 2010. In particolare, nelle aree densamente popolate ci vuole ancora più tempo: 500 giorni nel Cantone di Ginevra e 330 giorni nel Cantone di Zurigo, con una cifra più che raddoppiata dal 2010. L’aumento dei ricorsi e delle obiezioni provoca anche ritardi e progetti bloccati.
Per risolvere questi problemi, la soluzione di realtà virtuale (VR) dell’azienda svizzera PropTech HEGIAS, unica a livello mondiale, è di grande aiuto. La comunicazione tra le varie parti interessate viene migliorata grazie all’uso della VR, in quanto tutte le parti coinvolte vedono e quindi capiscono la stessa cosa. Inoltre, l’immaginazione è meno messa alla prova dalle autorità e quindi si possono prendere decisioni urbanistiche più corrette.
Costruire in modo più rapido, economico e sostenibile Con la soluzione immersiva, le complesse procedure di approvazione possono essere ridotte, in quanto le autorità e i politici possono vedere gli edifici pianificati da qualsiasi prospettiva e in qualsiasi momento della giornata, durante tutto l’anno, in un ambiente VR realistico. Ciò consente di risparmiare tempo e denaro e di ridurre la necessità di campioni di facciata costosi e dannosi per l’ambiente o di elaborati modelli architettonici fisici e mock-up 1:1.
HEGIAS VR facilita e velocizza anche la valutazione degli edifici tutelati, come ad esempio HEGIAS VR è stato utilizzato con successo da Implenia nella Lokstadt di Winterthur. I modelli VR possono anche mostrare ai vicini come le ombre proiettate o la posizione del sole influirebbero sulla loro proprietà in qualsiasi momento della giornata, durante tutto l’anno. La VR consente quindi di costruire in modo più rapido, economico e sostenibile.
Sul sito dell’ex cucina del latte della stazione di Winterthur, proprio accanto all’attuale cabina di segnalazione 1, sta per essere costruita la nuova cabina di segnalazione 2. Si tratta di un edificio a uso misto, moderno e di sette piani. Si tratta di un moderno edificio a uso misto di sette piani.
Il primo e il primo piano, per un totale di circa 2200 metri quadrati, sono destinati a uffici, studi medici e attività di servizio. Lo spazio per gli uffici è progettato per essere flessibile e può essere facilmente adattato alle nuove esigenze di spazio. Al piano terra, sono previsti 700 metri quadrati di spazio per la vendita al dettaglio e, al piano interrato, è previsto un ampliamento della stazione ciclabile comunale di circa 500 posti auto.
Ai piani superiori, su una superficie di 3200 metri quadrati, verranno costruiti 66 appartamenti di dimensioni comprese tra 33 e 80 metri quadrati. Questi sono particolarmente adatti alle persone che apprezzano la posizione centrale e i collegamenti ottimali con i trasporti pubblici. Oltre agli appartamenti, c’è una serie di spazi utilizzabili collettivamente, come un ufficio condiviso o una lavanderia.
Il concorso per il progetto si è svolto nel 2018 / 2019. Il primo posto è andato a Esch Sintzel Architekten.
Hanno progettato un edificio con una forma complessiva calma e simmetrica e con fianchi curvi che si curvano verso l’interno. Volevano creare un edificio che sembrasse più una mobilia che un immobile. Come gli angoli delle carrozze ferroviarie o dei tram, le estremità dell’edificio sono smussate.
La sala relè delle FFS, che esiste già oggi, dà il nome alla cabina di segnale 2. Si trova all’altezza del livello della stazione di servizio. Si trova al livello del primo piano interrato e sarà parzialmente coperta dal nuovo edificio. La sala relè è il cuore del sistema di interblocchi della stazione di Winterthur. Qui convergono innumerevoli cavi, interruttori e motori, che vengono utilizzati per impostare i punti e i percorsi dei treni.
La procedura di approvazione per la costruzione si è svolta nel 2021/2022. L’inizio della costruzione della cabina di segnale 2 è previsto per la fine del 2024, mentre la messa in funzione è prevista per l’inizio del 2027.
Lucerna Nord è un centro di sviluppo del Cantone di Lucerna. Nei prossimi anni, qui verranno costruiti passo dopo passo 1.500 nuovi appartamenti, 4.000 posti di lavoro aggiuntivi, 850 posti di studio, due zone ricreative e varie strutture culturali.
Per diventare un centro moderno, ecologico e vivace sul fiume, Lucerna Nord si svilupperà come Smart City. Una Smart City utilizza le tecnologie, le innovazioni e i dati per migliorare la qualità della vita delle persone, rendere la località più attraente per le imprese, utilizzare le infrastrutture in modo più efficiente e conservare le risorse.
Finora, nella Svizzera centrale sono mancati esempi concreti dell’approccio smart city nello sviluppo di un’area. Lucerna Nord diventerà un primo esempio pratico con un carattere pionieristico – con gli sviluppi simultanei della città di Lucerna verso una Smart City, nonché con le possibili cooperazioni sulla strada verso una Smart Region Lucerna. Il Comune di Emmen, la città di Lucerna, il Cantone, l’associazione dei trasporti, l’agenzia di sviluppo aziendale, le aziende, gli sviluppatori di siti e la popolazione sono coinvolti in questo approccio in rete.
I partner coinvolti sono convinti che l’area di Lucerna Nord sia particolarmente adatta come smart city, in quanto vi è un numero superiore alla media di aziende, investitori e organizzazioni innovative in loco e la cooperazione funziona già bene.
Lucerna Nord è suddivisa in sei sotto-aree. Anche le aree adiacenti di Seetalstrasse e Littauerboden fanno parte del focus di sviluppo.
LaSmartness ha molte dimensioni L’approccio Smart City è caratterizzato da sei dimensioni: “Mobilità”, “Abitare”, “Economia”, “Ambiente”, “Governance” e “Persone”. Nelle dimensioni Smart City “Abitare” e “Persone”, il progetto pilota partecipativo “Quartiereffekt” è stato una pietra miliare a Lucerna Nord. Consente alla popolazione di finanziare e realizzare le proprie idee per la progettazione dei quartieri. Ma sono stati sviluppati anche progetti interessanti su scala più piccola, come una smart box da cui la popolazione può prendere in prestito spontaneamente e gratuitamente palloni, racchette da badminton e altri giochi tramite un’app.
Il mercato dei materiali “Offcut” nell’area di Reussbühl persegue l’obiettivo di un’economia circolare attraverso il riciclo di materiali residui e usati, in linea con la dimensione “Ambiente”. Lo sviluppo “4VIERTEL” nella Seetalplatz offre nuovi approcci nella dimensione “Mobilità” e mette a disposizione dei residenti una stazione di mobilità con veicoli in condivisione come e-car, e-scooter, e-cargobike ed e-bike. Inoltre, tutte le famiglie senz’auto ricevono buoni annuali per il trasporto pubblico, un servizio di biciclette o il servizio di condivisione interno.
Nella dimensione “Economia”, nel 2022 è stata istituita una nuova cooperazione di ricerca per il tessile sostenibile con il Viscosistadt Lab. L’obiettivo è quello di riallineare le competenze tessili presso la sede di Lucerna Nord.
Viscosistadt si sta gradualmente trasformando nella parte creativa di Lucerna Nord.
Trasformazione in pieno svolgimento La trasformazione di Lucerna Nord è in pieno svolgimento. Mentre alcuni progetti sono in costruzione, per altri sono state prese importanti decisioni di pianificazione.
A Viscosistadt, un edificio industriale storico dell’ex fabbrica Nylon-6 è attualmente in fase di conversione. Questo creerà circa 20.000 metri quadrati di nuovi spazi ad uso ufficio e commerciale. Proprio accanto, il cantiere per lo sviluppo “4VIERTEL” è nella fase finale. I primi residenti di Lucerna Nord si trasferiranno qui a partire dall’estate 2023.
Vicino alla stazione di Emmenbrücke, verranno costruiti 42 nuovi appartamenti nel complesso “Gerliswil Central” entro il 2024. L’edificio Emmenbaum Nord e il quartiere Schützenmatt, di nuova concezione, daranno un nuovo volto all’area direttamente intorno alla stazione di Emmenbrücke.
Intorno alla nuova Seetalplatz si sta creando un’area urbana ad alta densità.
Il progetto della cooperativa edilizia Rüüssegg sulla Seetalplatz sta per ricevere la licenza edilizia per circa 380 appartamenti. Direttamente di fronte alla Kleine Emme, a Reussbühl, verranno costruiti anche 80 appartamenti cooperativi a partire dal 2024. Il progetto “Metropool” della Luzerner Kantonalbank e dell’amministrazione cantonale in Seetalplatz sta per iniziare la costruzione.
L’area di Reussbühl Ovest ha un orizzonte temporale un po’ più lungo. Il sito CKW, utilizzato per scopi commerciali e industriali, diventerà un quartiere urbano attraente e vivace nei prossimi anni.
Anche se non sono ancora stati occupati nuovi appartamenti, Lucerna Nord è già viva oggi. Diversi usi temporanei come il luogo di incontro culturale “NF49” (fino a novembre 2022) o il “Garage Emma” con studi per creativi, numerosi eventi come “Design Schenken” o il campionato svizzero di corrieri in bicicletta, cinema e strutture per il tempo libero come la “Sala Avventura” hanno portato circa 105.000 visitatori a Lucerna Nord lo scorso anno. Inoltre, ci sono migliaia di ospiti al bar estivo “Nordpol” sulla Reuss.
La società immobiliare Dietiker Immoleo GmbH sta ampliando il suo portafoglio, secondo un comunicato stampa. Gli immobili in Spagna vengono ora offerti in vendita. Immoleo non sta entrando nel mercato degli affitti. Le quasi 600 case, appartamenti e appezzamenti di terreno della nuova offerta si trovano sulle coste mediterranee della terraferma e sulle isole Baleari e Canarie. Sul suo sito web speciale con la nuova offerta, Immoleo si descrive come leader del mercato con 583 proprietà spagnole.
Le offerte si trovano nei tre tratti costieri Costa Blanca intorno a Valencia, Costa Calida vicino a Murcia e Costa del Sol in Andalusia, con un focus su Marbella. Altre proprietà sono offerte a Maiorca, Gran Canaria e Lanzarote.
Immoleo vuole anche servire il mercato dei venditori in queste regioni e vendere le proprietà in offerta. Le parti interessate saranno seguite dai dipendenti di Immoleo e dai partner locali in loco, aggiunge l’azienda. Questo va dal contatto iniziale alla consegna delle chiavi e può essere svolto in tedesco.
La società immobiliare sta anche rafforzando la sua offerta nazionale. Dall’autunno 2022, Immoleo offre un’assistenza indipendente agli acquirenti per i progetti di nuova costruzione. La consulenza inizia al momento dell’appuntamento notarile e va dall’adeguamento della planimetria per quanto riguarda la progettazione degli ambienti, alla concretizzazione degli arredi interni con l’architetto d’interni, fino alla consegna delle chiavi.
La progettazione del nuovo quartiere Dreispitz Nord di Basilea, nel quartiere “Gundeli”, è stata curata dagli architetti basilesi Herzog & de Meuron. L’area si riempie di nuova vita, il parcheggio scompare. Su un’area di circa otto campi da calcio, si crea lo spazio per un ulteriore sviluppo diversificato del quartiere.
L’accesso diretto da Gundeldingen a Dreispitz Nord è un vero e proprio colpo d’occhio: attraverso un’ampia rampa verde, un percorso pedonale conduce al tetto del nuovo centro commerciale MParc, da dove si gode di una vista unica sui tetti di Basilea.
Anche la nuova scuola secondaria per circa 600 alunni si trova sul tetto del centro commerciale. Ci sono campi sportivi, una tripla palestra, spazi verdi e aperti e un club giovanile.
I nuovi parchi pubblici, grandi come due campi da calcio, offrono spazio per il gioco e la ricreazione con i loro grandi alberi ombrosi. I pedoni e i ciclisti hanno la priorità e lo spazio pubblico sarà libero dalle auto.
A Dreispitz Nord si stanno costruendo 800 appartamenti. All’estremo nord, sono previste sette case a schiera con alloggi a prezzi accessibili o senza scopo di lucro. Oltre agli attraenti appartamenti, i tre grattacieli circolari offriranno anche spazio per uffici e altri usi, come una biblioteca o un centro fitness.
Una scuola secondaria per 600 alunni sarà costruita sul tetto del centro commerciale MParc.
L’area è già ben servita dai trasporti pubblici e dista solo tre fermate di tram dalla stazione ferroviaria FFS. I nuovi percorsi pedonali e ciclabili, i servizi di car-sharing e i circa 4.000 posti auto per biciclette sono destinati a promuovere una vita a basso consumo di auto. Coloro che hanno ancora bisogno di un’auto avranno un posto auto in strutture di parcheggio separate e non dovranno cercare posti auto nelle strade adiacenti del quartiere. Per le nuove aree abitative e lavorative è previsto un massimo di 662 posti auto. L’accesso alle strutture di parcheggio sul bordo settentrionale contribuirà a mantenere il nuovo distretto e il quartiere di Gundeldingen liberi dalle auto.
Lo sviluppo del quartiere vuole essere un esempio di sviluppo spaziale sostenibile: Al posto dei parcheggi sigillati, verranno creati nuovi spazi verdi e aperti. Grazie all’alto livello di utilizzo, l’uso del terreno è economico. I posti di lavoro esistenti vengono preservati e ne vengono creati di nuovi. Una gamma equilibrata di alloggi per tutti i redditi consente un mix di residenti. Nell’ambito dei lavori di costruzione, l’edificio MParc esistente sarà integrato nel nuovo complesso. La spaziatura nello sviluppo sul bordo settentrionale e gli spazi tra i grattacieli consentono la circolazione dell’aria e garantiscono una buona ventilazione. Gli spazi verdi e aperti forniscono un raffreddamento attraverso l’ombra e l’evaporazione, e l’acqua può infiltrarsi nuovamente nel terreno, migliorando così il clima urbano. Nel settembre 2020, i responsabili del progetto hanno presentato al pubblico il progetto guida di Dreispitz Nord. Questo serve come base per il piano di sviluppo, la valutazione di impatto ambientale e il contratto di sviluppo urbano. Al fine di includere gli interessi del quartiere nel miglior modo possibile, i partner della pianificazione hanno mantenuto un dialogo con le organizzazioni del quartiere sin dall’inizio del progetto.
Nel primo trimestre del 2023, la presentazione pubblica del piano di sviluppo e della relazione di impatto ambientale dovrebbe essere pronta. La decisione parlamentare è prevista per il 2024. Non appena la decisione sarà legalmente vincolante, potrà iniziare la pianificazione del progetto di costruzione per la prima fase. Le misure concrete di costruzione sono previste a partire dal 2027.
Con la presentazione del progetto "Sviluppo dell'area Kloster Fahr" il 24 settembre, nel monastero di Fahr sono stati presentati al pubblico il progetto residenziale " experimentable " e l'ulteriore sviluppo dell'agricoltura e della gastronomia. Secondo una dichiarazione su kath.ch, nell'ex scuola contadina verrà creata una "vita multigenerazionale" comunitaria cristiana. Il progetto residenziale è realizzato dal fondo pensione cristiano Prosperita in qualità di investitore e costruttore. "Siamo molto lieti di continuare il riallineamento delle operazioni e degli edifici con un partner forte e affidabile", ha affermato la priora del monastero di Fahr , Irene Gassmann. “Il monastero è un'oasi spirituale. Tutto ciò che accade qui dovrebbe basarsi sui valori cristiani”, ha proseguito la priora. Al momento della gara d'appalto, Prosperita è stata selezionata tra 26 progetti presentati.
La Fahr Erlebnis AG ha rilevato l'agricoltura del monastero di Fahr all'inizio del 2021. Ora diventerà un'azienda agricola biologica. Fahr Erlebnis gestisce anche la gastronomia nel monastero di Fahr. Secondo quanto riportato dal Catholic Media Center, il ristorante Zu den Zwei Raben è già in fase di ristrutturazione. Ad aprile l'azienda ha aperto il pub estivo nel monastero.
Il processo di progettazione, chiarimento e concessione edilizia per la riprogettazione è durato circa tre anni. Per la conversione ad un'abitazione multigenerazionale comune, nell'ex scuola contadina saranno installate 16 unità abitative da una a sei stanze. Secondo una dichiarazione sul suo sito web, l'associazione "erfahrbar" è responsabile del giusto mix di inquilini. La comunità ecumenica dovrebbe essere aperta a single, coppie, famiglie, persone di ogni età e reddito e persone di diverse nazioni.
Lonza AG amplia la sua sede operativa a Basilea, che dal 1962 si trova nella sede di Lindenhof, informa l' amministrazione cantonale di Basilea Città in un comunicato stampa . Altri due grattacieli devono essere costruiti nelle vicinanze dell'esistente grattacielo Lonza, che è oggetto di un ordine di conservazione. Oltre alle aree commerciali e di servizio richieste da Lonza, sono previsti anche appartamenti "per esigenze diverse", secondo il comunicato.
Gli edifici di ampliamento hanno lo scopo di "sviluppare l'area in una componente di quartiere verde, ad uso misto e accessibile al pubblico del distretto di St. Alban", scrive l'amministrazione cantonale. Il confine del parco deve essere preservato e piantumato con più alberi. I terreni precedentemente sigillati da parcheggi e campi da tennis saranno "riqualificati e resi verdi in termini di biodiversità e compatibilità climatica".
Il requisito del piano per la necessaria modifica di un piano urbanistico del 1991 mai attuato può essere visionato presso l'Ufficio cantonale dell'edilizia e dei trasporti fino al 30 settembre. Il 6 settembre Lonza vuole anche fornire informazioni sul progetto stesso dalle ore 18 all'Hotel Victoria.
Secondo unadichiarazione di Mobimo Holding AG , la società immobiliare con sede a Lucerna ha registrato un reddito da locazione di CHF 60,0 milioni nella prima metà del 2022. In un confronto anno su anno, ciò corrisponde a una crescita del 7,4%. Mobimo attribuisce l'incremento all'acquisizione di nuovi immobili. Inoltre, l'azienda è stata in grado di ridurre il tasso di posti vacanti di 0,2 punti percentuali al 4,6% rispetto alla fine del 2021.
Con 3,8 milioni di franchi, i ricavi da sviluppi e vendite di immobili sono stati ben al di sotto della cifra di 54,4 milioni di franchi dell'anno precedente. Qui, la vendita di un grande progetto ha dato forma al risultato, spiega Mobimo. Il risultato operativo è quindi sceso su base annua da CHF 115,4 milioni a CHF 81,4 milioni. Con 63,5 milioni di franchi, l'utile aziendale è stato inferiore di 20,2 milioni di franchi rispetto al primo semestre 2021.
Mobimo ha potuto registrare una plusvalenza di rivalutazione di CHF 29,0 milioni per i propri investimenti immobiliari in costruzione. L'azienda scrive che la domanda di proprietà della casa rimane alta. A Meggen LU, Mobimo ha venduto 30 appartamenti di nuova costruzione nel periodo in esame. Di altri 38 appartamenti in costruzione a Horgen ZH, 29 appartamenti sono già stati prenotati, secondo l'annuncio.
Mobimo si vede ben posizionata per il futuro. L'azienda sta attualmente sviluppando sei progetti per un volume totale di 370 milioni di franchi, scrive Mobimo. Sono inoltre previsti dodici progetti condominiali per un volume totale di 640 milioni di franchi.
L'organizzazione sanitaria Swica di Winterthur e la Steiner AG di Zurigo intendono realizzare uno sviluppo ad uso misto nel distretto Aarau di Scheibenschachen. In una procedura di ordine di studio svolta a tal fine, il contributo al progetto Wohnen am Weinbergplatz di Atelier M Architekten è stato accettato all'unanimità, ha informato Steiner in un comunicato stampa . L'approccio progettuale prevede quattro nuovi edifici con circa 70 appartamenti in affitto e di proprietà.
Inoltre, c'è una sezione commerciale a livello della strada, che in futuro offrirà al quartiere una migliore gamma di negozi, spiega lo sviluppo del progetto, total e general contractor con sede a Zurigo. La proposta dello studio d'architettura zurighese vincitore integra anche lo storico edificio Kreuz nel sito "in modo adeguatamente rispettoso".
L'orientamento di quattro edifici ad una "figura urbana" previsto nel concept può ben far fronte all'elevata densità urbana, è citato nella comunicazione della commissione di valutazione. Certifica l'approccio di Atelier M Architekten come "un riuscito equilibrio tra eleganza urbana e buona commerciabilità". Nella comunicazione, Steiner sottolinea anche i vari spazi aperti "a carattere di vicinato" previsti dalla bozza.
L’indice degli affitti del mercato immobiliare online homegate.ch in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank è salito nuovamente a febbraio. Secondo un comunicato stampa , i prezzi degli affitti sono leggermente aumentati dello 0,26%. L’indice è stato quindi leggermente superiore rispetto al mese precedente a 117 punti.
I prezzi degli affitti sono aumentati del 2,15% in quasi tutti i cantoni e le città, soprattutto nel cantone dei Grigioni. A gennaio c’è stato un calo degli affitti, che ora è stato compensato dall’aumento di febbraio. Oltre ai Grigioni, anche Appenzello, Glarona, Svitto e Vallese hanno registrato a febbraio un aumento di oltre l’1%.
Ad eccezione di Berna e San Gallo, a febbraio gli affitti sono aumentati in tutte le città, con gli aumenti più forti a Losanna all’1,7 per cento ea Lugano all’1,41 per cento. Nei rispettivi cantoni di Vaud e Ticino, invece, i prezzi sono aumentati in modo meno marcato o addirittura diminuiti.
Gli affitti nel cantone di Zugo sono diminuiti dello 0,56 percento. Gli affitti sono aumentati in modo significativo qui a gennaio. “Un confronto tra i cantoni mostra che, oltre alla maggior parte degli aumenti degli affitti, ci sono state anche fluttuazioni negli ultimi mesi”, afferma il comunicato stampa.
Con la demolizione di edifici nella parte settentrionale del nuovo sviluppo pianificato, la società di costruzioni Halter AG con sede a Schliere ha iniziato a riprogettare il centro di Wetzikon . Secondo il comunicato stampa , entro la fine del 2025 dovrebbe essere costruito lì un vivace centro con negozi, servizi e appartamenti. Negli ultimi due anni, Halter AG, in qualità di promotore, ha portato il progetto a maturità costruttiva insieme allo studio di architettura Wetziker meierpartner . L'investitore è Turintra AG Zurigo, rappresentata da UBS Fund Management. Il volume degli investimenti su una superficie di 9013 metri quadrati ammonta a circa 138 milioni di franchi svizzeri.
I lavori di costruzione delle coperture per la costruzione dell'edificio della prima fase inizieranno in primavera. La consegna è prevista per novembre 2023. La seconda fase dovrebbe essere pronta per l'occupazione nel novembre 2025. Secondo una dichiarazione di Halter AG, la sovrastruttura offre spazio per negozi e ristoranti, usi orientati al pubblico e un centro medico. Ai piani superiori vengono costruiti appartamenti in affitto di dimensioni comprese tra 2,5 e 4,5 locali per diversi gruppi target. Alcuni degli appartamenti in affitto sono offerti secondo il concetto MOVEment, in cui elementi della stanza mobili elettronicamente creano comfort abitativo in uno spazio ridotto.
Sono previsti 114 appartamenti e 35 appartamenti MOVEment . Sono previsti 3.100 mq per l'area servizi, e 4.600 mq per vendita e gastronomia. Verranno realizzati garage per 176 auto, 34 moto e 450 biciclette.
A Wetzikon verranno create una corsia centrale per pedoni e passanti e una piazza cittadina. Una "scalinata di Spagna" funge da collegamento incrociato tra la Bahnhofstrasse e il Jörg-Schneider-Park e la scuola professionale di Wetzikon.
Per trent'anni c'era un negozio di ferramenta jumbo su un'area di 8.600 metri quadrati ad Arbon. È stato demolito alla fine del 2018. Ora ci sono due nuovi edifici qui: Il complesso residenziale Breeze offre un totale di 63 appartamenti in due case.
Breeze si trova direttamente sul Lago di Costanza, tra il lungomare della città, concepito come un viale di castagni, e la Bahnhofstrasse, su una proprietà con collegamento al lago. L'ambiente simile a un parco, la vicinanza alla stazione ferroviaria, al centro storico e ai negozi di Arbon intendono anche rendere lo sviluppo situato in posizione centrale un luogo attraente in cui vivere.
Negli appartamenti moderni, i materiali classici e di alta qualità dovrebbero trasmettere stile e comfort. Gli appartamenti da 2,5, 3,5, 4,5 e 5,5 vani hanno ampie finestre, planimetrie spaziose e ambienti luminosi. Le tue terrazze sono grandi e in parte tutt'intorno. Con i suoi spazi esterni generosamente progettati, Breeze dovrebbe integrarsi armoniosamente con l'ambiente circostante e la posizione direttamente sull'acqua.
Il concorso di architettura per Breeze si è svolto nel 2017. La giuria ha deciso a favore del progetto dello studio Caruso St John Architects.
Le due case angolari con angoli esterni sfuggenti hanno ciascuna cinque piani principali e un piano mansardato. Sono specchiati tra loro e ruotati di 180 gradi. C'è un parcheggio sotterraneo comune sotto le due strutture.
Verso il lago, le case delimitano un open space semi-privato con posti a sedere e alberi. Le case sono accessibili su Bahnhofstrasse. Le aree d'angolo rientranti sono trasformate in zone frontali chiaramente delimitate e verdi da padiglioni. Da qui, i sentieri conducono anche allo spiazzo sul lato del lago e alla Kastanienallee.
Breeze è conforme alle linee guida Minergie e utilizza il teleriscaldamento ecologico. Come ulteriore contributo alla sostenibilità, i tetti piani dell'edificio sono inverditi. La struttura del tetto è scelta in modo tale che l'acqua piovana venga ampiamente trattenuta.
I lavori di costruzione sono iniziati all'inizio del 2019. Lo sviluppo è in atto da dicembre 2020. Tutti i 63 appartamenti sono già stati venduti e saranno pronti per l'occupazione alla fine del 2021.
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