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Rorschach: nuovo quartiere in un ex sito industriale

Le origini del mulino da campo, un tempo mulino per il grano, risalgono al Medioevo. Verso la fine del XIX secolo, nelle fabbriche del sito di Feldmühle venivano prodotti ricami, tessuti e pellicole adesive. Nel 2015 il produttore di nastri adesivi Scapa (Svizzera) AG ha rinunciato allo stabilimento di Rorschach.
Da allora, l'area di Feldmühle presso la stazione ferroviaria di Rorschach Stadt è tranquilla. Solo gli edifici storici sono la testimonianza del boom industriale di una volta. Ma nei prossimi anni comincerà un nuovo capitolo sul sito.
Nel 2017 la Steiner Investment Foundation ha acquistato il sito di Feldmühle. Insieme alla città di Rorschach e allo sviluppatore del progetto Steiner AG, ha sviluppato un concetto per l'area basato sul programma di sviluppo urbano "Seestadt Rorschach" al fine di garantire sia la qualità che la redditività economica. La ristrutturazione degli edifici esistenti e la costruzione di nuovi dovrebbero riportare in vita l'area. Dal 2026 il sito di Feldmühle offrirà alla popolazione più di 300 nuovi appartamenti in affitto e di proprietà, nonché spazi commerciali, piazze, spazi verdi e tranquilli cortili interni.
Il progetto per il Feldmühle è anche il risultato di un concorso di studi di architettura nel 2018. Il progetto vincitore combina singoli edifici che hanno un valore in termini di storia dell'edificio e creano identità con i nuovi edifici. Il carattere originario dell'ex stabilimento industriale dovrebbe rimanere percepibile ed è sottolineato dall'analogo indirizzo urbanistico. Uno spazio verde esterno collega edifici e corti interne. La zona è attraversabile da vicoli e scale.
Il vivace ovest della zona crea luoghi di incontro per la popolazione, spazio per gli affari e si trova direttamente presso la stazione ferroviaria di Rorschach Stadt. Un mondo più tranquillo e individuale, invece, sta emergendo nella parte orientale dell'area di Feldmühle. Contiene principalmente appartamenti ed è caratterizzato da un forte legame con lo spazio verde del centro cittadino. Inoltre, c'è il futuro flusso aperto e lo spazio libero in direzione della Chiesa evangelica riformata. I due mondi sono strettamente intrecciati e conferiscono al quartiere un aspetto complessivo variegato.
L'area è attualmente utilizzata temporaneamente. Con questo nome, l'ex fabbrica di incollaggio funge da spazio per eventi per eventi fino a 100 persone. Quando il tempo è bello, il negozio di colla gestisce un ristorante con giardino. Ha un'apertura
area aerea con palco eventi coperto e spazio per 300 persone. Inoltre, i tetti dell'area di Feldmühle hanno ospitato una colonia di api dall'estate 2019 all'estate 2020 – una collaborazione con un apicoltore locale.

Dicembre 2021
Andermatt Swiss Alps AG vende un terzo in più di appartamenti

Andermatt Swiss Alps AG continua a registrare una forte domanda di appartamenti per vacanze nella nuova parte del villaggio di Andermatt Reuss. L’azienda con sede ad Andermatt ha completato un totale di 420 unità dall’inizio della costruzione nel 2007. 408 di loro sono stati venduti, 100 dei quali solo nell’anno in corso, secondo un comunicato stampa . Si tratta di un altro aumento delle vendite di oltre un terzo rispetto al 2020.

Nei prossimi mesi l’azienda consegnerà ai proprietari oltre 130 nuovi appartamenti intorno a Piazza Gottardo. Il posto è su una base infrastrutturale chiamata podio. Questo deve essere ampliato a 20.000 metri quadrati per poter costruire più case.

“Questo è uno dei più grandi progetti di costruzione delle Alpi e ci consente di ampliare la parte del villaggio di Andermatt Reuss di altri 16 condomini e due vie dello shopping con offerte di vendita al dettaglio e gastronomia”, ha affermato il CEO Raphael Krucker nel comunicato stampa.

Due case saranno in vendita questo inverno. Haus Elva ospiterà undici appartamenti, ciascuno con un massimo di quattro camere da letto. Nella Haus Mira sono in costruzione 18 appartamenti con una o due camere da letto.

Andermatt Swiss Alps AG progetta, costruisce e sviluppa la destinazione Andermatt nelle Alpi tutto l’anno. Alla fine, il progetto dovrebbe comprendere un totale di 2000 unità abitative con un massimo di 10.000 posti letto in condomini, hotel e chalet.

Novembre 2021
Inventx può espandere la sua sede a Chur

Inventx ha ricevuto il via libera per espandere la propria sede a Chur, secondo un comunicato stampa . Il fornitore di servizi IT vuole costruire un nuovo edificio sull’area del vecchio laboratorio forestale nel centro della città. Questo dovrebbe offrire spazio a più di 200 dipendenti. Inoltre, nel nuovo edificio ci sarà spazio per appartamenti, ristoranti, un asilo nido e l’archivio della città di Chur.

Inventx ha in programma di espandere la propria sede per quattro anni. Tuttavia, il progetto è stato ritardato a causa delle “obiezioni del quartiere”. Alla fine, le denunce sono arrivate davanti al tribunale federale. Ma lei ha rifiutato questo.

“Siamo lieti che il progetto possa finalmente essere realizzato e che l’area incolta nel centro della città sia rivitalizzata”, afferma il sindaco Urs Marti (FDP) nel comunicato stampa. “Inoltre, il progetto rafforza Coira come sede commerciale a lungo termine e quindi rafforza anche la posizione della città come luogo attraente per le ICT”, aggiunge.

Ottobre 2021
L'edificio più alto di Baden si chiama Akara Tower

Oltre ad altri progetti, l'edificio residenziale e per uffici più alto della città è in costruzione nell'ex sito ABB vicino alla stazione ferroviaria di Baden. Nel frattempo si conosce anche il nome della torre alta 66 metri: Akara Tower. Il cliente è Akara Funds con sede a Zug, la progettazione e la costruzione sono eseguite da HRS Real Estate di Frauenfeld TG. La società immobiliare Markstein AG , con sede a Baden, è stata incaricata di commercializzare lo spazio commerciale e per uffici nella Torre di Akara e gli appartamenti in affitto.

In termini di traffico, 150 appartamenti in affitto sono in costruzione nella torre di Akara nella migliore posizione di traffico, a soli quattro minuti a piedi dalla stazione ferroviaria. Hanno da 1,5 a 4,5 camere. Possibilità di affittare uffici e locali di servizio dal secondo al quarto piano. Al piano terra sono presenti due locali commerciali. La commercializzazione degli spazi per uffici inizierà questo autunno. Gli appartamenti saranno messi in affitto a partire dall'estate 2022. Il trasferimento nella Torre di Akara è previsto per il quarto trimestre del 2023.

La progettazione prevede anche la realizzazione di posti auto. Accanto al grattacielo e sotto la futura piazza cittadina è in costruzione un garage sotterraneo con quasi 500 posti auto. Vi si trovano anche i parcheggi previsti per il grattacielo. Sono inoltre disponibili circa 350 posti per biciclette.

Settembre 2021
City Pop: Nuova app per il microliving

City Pop combina la necessità di appartamenti microliving con la vita sociale. Ecco come City Pop differisce significativamente dagli altri fornitori di microliving. «La nostra app dovrebbe soddisfare le esigenze dei nostri ospiti e soddisfare i requisiti per una vita sostenibile. Tutti i servizi rilevanti per la vita quotidiana sono accessibili centralmente in un unico luogo e sono facili da usare. Vogliamo anche fornire agli inquilini una piattaforma semplice su cui possono fare rete e scambiare idee. L’obiettivo è creare una vera comunità che aiuti i nuovi inquilini ad integrarsi nella rispettiva città”, spiega Manuel Sassella, CEO di City Pop.

Innovazione e flessibilità
L’app è il cuore di City Pop e la chiave degli appartamenti City Pop e dei servizi associati. Ad esempio l’appartamento può essere visionato autonomamente prima della prenotazione. Tramite l’app è possibile prenotare una fascia oraria durante la quale è possibile l’accesso individuale all’appartamento. Anche la prenotazione e la gestione del contratto di locazione dell’appartamento, dei locali accessori e dei servizi avviene direttamente tramite app. City Pop conferma la conclusione del contratto in poco meno di 30 minuti e sblocca la chiave di casa virtuale. «L’anno scorso ci siamo concentrati sulla creazione di un’interfaccia utente nuova e più snella, utilizzando tecnologie solide, sicure e scalabili. Un’esperienza nuovissima, coinvolgente e interattiva che si adatta alle esigenze dei nostri ospiti, non viceversa. Il focus è sull’innovazione e sulla massima flessibilità”, afferma Alex Sassella, Chief Technology Officer di City Pop e responsabile dello sviluppo dell’app. Le esperienze e le esigenze degli ospiti vengono continuamente integrate nell’ulteriore sviluppo dell’intero concetto City Pop tramite le funzioni di feedback dell’app e quindi confluiscono anche nel design futuro delle case e degli appartamenti.

Idea comunitaria in primo piano
Oltre ai servizi aggiuntivi come il servizio di lavanderia e pulizia, il servizio di consegna o il car e bike sharing, l’app offre anche “chat di casa” – l’opportunità di entrare facilmente in contatto con i vicini, per incontrarsi e scambiare idee. La colonna “Intorno a te” mostra quali offerte e attività sono disponibili nella zona. Il concetto di social living di City Pop include non solo spazi virtuali, ma anche fisici che hanno lo scopo di promuovere lo scambio, come le sale comuni per eventi e gli spazi di coworking.

City Pop si sta espandendo a livello nazionale e internazionale
City Pop è il primo provider in Svizzera ad aver sviluppato un concetto olistico di microliving in cui spazio abitativo, tecnologia innovativa e idee di comunità sociale vanno di pari passo. L’attuazione avviene a livello nazionale e internazionale. In Svizzera, l’azienda svizzera offre appartamenti a Zurigo e Lugano. Il tasso di occupazione degli appartamenti è in media superiore al 98%. Altri progetti a Losanna, Zurigo, Ginevra e Basilea sono in costruzione e saranno pronti per l’occupazione nei prossimi due anni. Inoltre, City Pop ha rilevato lo scorso anno circa 1.300 appartamenti in Svizzera e in Europa, che sono attualmente in fase di ristrutturazione secondo il concetto City Pop. Comprese città come Milano, Amsterdam, Parigi, Londra, Dublino, Berlino, Francoforte e Praga. City Pop mira a gestire 15.000 appartamenti in 57 grandi città europee entro il 2025.

Ulteriori informazioni sull’innovativo concetto abitativo di City Pop sono disponibili su: www.citypop.com
Scarica l’app dall’Apple App Store e dal Google Play Store

Giugno 2021
I prezzi degli affitti scendono leggermente a marzo

I prezzi degli affitti sono diminuiti dello 0,4 per cento a marzo rispetto al mese precedente. Questo sviluppo a breve termine si riflette solo nelle medie nazionali. Nelle regioni più care e densamente popolate, gli affitti sono aumentati a marzo, secondo gli ultimi dati dell’Indice delle offerte immobiliari svizzere. Anche a lungo termine i prezzi sono aumentati in media.

Gli inquilini nella regione del Lago di Ginevra hanno dovuto pagare lo 0,2% in più a marzo e persino lo 0,9% nella grande regione di Zurigo. Secondo un comunicato stampa, anche gli affitti nella Svizzera nordoccidentale sono aumentati dello 0,3 per cento, nella Svizzera orientale dello 0,2 per cento e in Ticino dell’1,9 per cento. Nella Svizzera centrale, invece, gli affitti sono diminuiti dell’1,2 per cento. Nell’intero anno, gli affitti sono aumentati in media dello 0,6 per cento per il paese.

Anche nel caso della proprietà di un’abitazione i prezzi si sono evoluti in modo diverso, a seconda del tipo di residenza. Mentre gli interessati ai condomini hanno beneficiato di una media dei prezzi inferiori dello 0,4% a marzo, gli acquirenti di case unifamiliari hanno dovuto aggiungere l’1%.

Negli ultimi dodici mesi, i prezzi delle case sono addirittura aumentati del 7,2%. Mentre il metro quadrato costava 6398 franchi nel marzo 2020, era 6857 franchi nel marzo di quest’anno.

Nel caso dei condomini, il plus del 3 per cento è stato leggermente più moderato. Qui il prezzo al metro quadrato è passato da 7.366 franchi nel marzo 2020 a 7.587 franchi nel marzo 2021.

I dati dell’indice dell’offerta immobiliare svizzera vengono creati in tempo reale sulla base degli annunci sulla piattaforma immobiliare ImmoScout24 e in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI AG .

Aprile 2021
La maggior parte dei nuovi appartamenti a Würenlos è stata venduta

Nel mezzo del centro di Würenlos, direttamente sulla Landstrasse, viene costruito il nuovo complesso residenziale Steinhof con otto condomini. Offrono 85 appartamenti e la comunità dovrebbe avere circa 200 residenti. I primi inquilini o acquirenti dovrebbero essere in grado di trasferirsi nell’agosto 2022. La maggior parte degli appartamenti da due e mezzo a cinque stanze sono già stati venduti, secondo un articolo del “ Badener Tagblatt ”. Tuttavia, dovrebbero esserci anche acquirenti di un’intera casa tra gli investitori, in modo che in futuro si possano ancora prevedere offerte di affitto. “Ci aspettavamo una corsa sugli appartamenti. Ma non avremmo pensato che le cose sarebbero andate così bene “, ha detto l’architetto Martin Thalmann , la cui azienda ha sede a Wettingen AG.

L’insediamento è vicino al centro città e alla stazione ferroviaria e anche vicino a una foresta, in modo che sia possibile il tempo libero in prossimità della natura. Il cliente è Immopuls AG. Gli edifici moderni dispongono anche di parcheggi sotterranei.

L’insediamento prende il nome dalla tradizionale locanda Steinhof. Rimase chiuso per molto tempo e riaperto come albergo e ristorante solo ad agosto dopo la modernizzazione. “Il Gasthof Steinhof, fondato nel 1850, è sempre stato un veterano dell’ospitalità e della convivialità a Würenlos. A metà del XX secolo è diventata una popolare meta escursionistica nella regione, non da ultimo grazie a un enorme prato per prendere il sole e allo zoo associato ”, dice un autoritratto sul sito web dell’hotel. Questo è ora gestito dalla famiglia Lis e Juan Rodriguez.

Ottobre 2020
Il cantiere dell'hotel a Geroldswil è stato messo in sicurezza

Con oltre il 60 percento, i Geroldswilers hanno approvato un ulteriore prestito di 650.000 franchi, che aumenta il prestito di progetto, troppo ridotto nel 2017, a circa 2,6 milioni di franchi. Ciò significa che il lavoro sul progetto può continuare. L'obiettivo è quello di realizzare un centro urbanistico con autorimessa al piano inferiore, ampio distributore al piano seminterrato e appartamenti ai piani superiori. Secondo un comunicato stampa del comune di Geroldswil, 872 elettori hanno votato per l'approvazione dei fondi aggiuntivi. Al contrario, ci sono stati 559 voti negativi con una partecipazione del 50,45%.

I contratti di locazione per l'hotel Geroldswil e la pizzeria nella piazza del paese sono temporanei e scadono il 31 dicembre 2021 dalla comunità avuta con l' idea comunicata al progetto. Sulla base di uno studio di redditività e fattibilità, i due piani con le camere dell'hotel sono da convertire in appartamenti. In aggiunta, è prevista la realizzazione di un nuovo edificio con appartamenti per famiglie come edificio cosiddetto puntuale nella parte nord-occidentale della proprietà. L'attuale sala comune sarà demolita e sarà costruita una nuova, moderna e ben attrezzata sala comune come ala di collegamento tra l'odierno Hotel Geroldswil e il condominio. Dovrebbe esserci spazio per uno o due ristoranti sulla piazza del paese, diceva.

Il sindaco indipendente Michael Deplazes è citato in un articolo del "Limmattaler Zeitung": "Gli elettori riconoscono la necessità del progetto e capiscono perché stiamo investendo in appartamenti adeguati all'età e in nuovi edifici". Secondo Deplazes, i progettisti e gli architetti possono ora fare di nuovo il loro lavoro record: "Abbiamo bloccato un progetto fino all'approvazione del prestito aggiuntivo perché non possiamo spendere soldi che non abbiamo nemmeno".

Il prossimo scrutinio avrà luogo il 13 giugno 2021. Quindi le persone dovrebbero decidere sul prestito di costruzione. "Ci aspettiamo una stima di 26 milioni di franchi", ha detto Deplazes.

Ottobre 2020
San Gallo riceve uno sviluppo orientato al futuro

Secondo un comunicato stampa della cassa pensione, Previs Vorsorge è responsabile del nuovo sviluppo a San Gallo. La sovrastruttura in legno sarà composta da due edifici con spazio per 110 appartamenti in affitto. L’attenzione si concentra sulla fattibilità e sostenibilità future.

Come materiali da costruzione vengono utilizzati legno certificato e cemento riciclato. Poiché i componenti sono prefabbricati, anche i tempi di costruzione possono essere ridotti. Puoi trasferirti già nell’autunno 2021. Numerose sono le metrature degli appartamenti a disposizione degli interessati, dai monolocali ai 5,5 locali.

Un sistema sul tetto fornisce energia solare, in linea di principio gli appartamenti vengono forniti con il 75% di energia rinnovabile tramite il teleriscaldamento. Un servizio di car sharing è a disposizione dei residenti e possono ricaricare la propria auto elettrica anche nei parcheggi sotterranei. Inoltre, possono leggere il loro consumo personale di elettricità in tempo reale tramite un cosiddetto sistema di casa intelligente. Tra i due edifici verrà creato uno spazio verde che contribuirà alla biodiversità con nicchie e hotel per insetti.

Le parti interessate hanno la possibilità di visionare gli appartamenti in anticipo utilizzando occhiali VR (realtà virtuale).

Agosto 2020
Pandemic rallenta il mercato immobiliare

La pandemia di coronavirus ha lasciato il suo primo segno nel mercato immobiliare, scrive SVIT Svizzera in una dichiarazione sull’attuale indice immobiliare online ( OWI ). Viene determinato ogni sei mesi dall’Associazione di gestione immobiliare in collaborazione con l’Università di Economia e Commercio di Zurigo ( HWZ ).

Secondo l’ultimo OWI, il numero di annunci per appartamenti in affitto collocati sui mercati immobiliari svizzeri tra aprile 2019 e marzo 2020 è aumentato del 4% su base annua a circa 380.000 appartamenti in affitto. Allo stesso tempo, un periodo di inserimento più breve indica un ulteriore aumento della domanda di appartamenti in affitto, spiega SVIT.

Tuttavia, il blocco ordinato ufficialmente a marzo per frenare la pandemia di coronavirus nella seconda metà di marzo ha portato a un calo del 31% del numero di annunci pubblicitari in tutta la Svizzera rispetto alla prima metà di marzo, SVIT ha ulteriormente informato nel messaggio. Nonostante questo massiccio calo dell’offerta, i tempi di inserimento sono scesi di poco meno di 5 giorni o del 12 percento. Ciò significa che “anche la domanda è diminuita di oltre un terzo”, scrive SVIT.

Nelle dodici città più grandi della Svizzera, il declino è stato “ancora più pronunciato”, spiega l’associazione del settore immobiliare. A Lugano, gli annunci pubblicitari sono diminuiti del 75% nel periodo in esame, a Berna, Zurigo e Winterthur, sono stati conteggiati il 40% in meno di annunci pubblicitari rispetto alla prima metà di marzo. Allo stesso tempo, solo una diminuzione inferiore alla media dei tempi di inserimento mostra “che la domanda è crollata ancora di più o si è fermata completamente”, scrive SVIT. L’associazione ritiene che potrebbe esserci un effetto di recupero nella seconda metà di quest’anno.

Luglio 2020
190 micro-appartamenti a Berna
- I micro appartamenti sono piccoli appartamenti completamente attrezzati.
Dopo Zurigo, Lugano e Losanna, Berna è la quarta città in Svizzera per attuare il concetto di micro vita. "Le proprietà di Micro-Life corrispondono allo sviluppo dei bisogni della vita", spiega Andreas Blotti, membro del Consiglio di amministrazione di Artisa Group AG. La posizione nelle immediate vicinanze del centro è ideale per offrire micro-appartamenti convenienti e completamente attrezzati per un gruppo target molto eterogeneo, spiega Blotti. Andreas Blotti è convinto che sempre più persone di età diverse manterrebbero uno stile di vita individualistico e mobile. Sono richiesti appartamenti più piccoli ma completamente attrezzati, combinati con servizi facilmente prenotabili tramite un'applicazione appositamente sviluppata. City Pop AG è responsabile per il marketing e lo sfruttamento del concetto all'interno del gruppo Artisa. I mini appartamenti hanno una superficie da 25 a 35 metri quadrati, sono completamente arredati e dotati degli elettrodomestici necessari. Il periodo di noleggio è tra le quattro e le 52 settimane. I piccoli appartamenti saranno completati nel 2021.
Dicembre 2019