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Tag: Wohnungsmarkt

  • 10 milioni e poi

    10 milioni e poi

    Il 14 giugno 2026, la Svizzera voterà sull’iniziativa “No 10 milioni di Svizzera!”. L’iniziativa mira a mantenere la popolazione residente permanente al di sotto dei 10 milioni nel lungo periodo e prevede misure aggiuntive a partire da 9,5 milioni. L’attenzione politica è rivolta all’immigrazione. Tuttavia, l’effetto territoriale potrebbe essere molto più ampio.

    Dopo tutto, i mercati del lavoro non possono essere fermati semplicemente al confine nazionale. Se le aziende continuano ad avere bisogno di manodopera qualificata, ma meno persone possono o devono vivere in Svizzera, la pressione sulle aree di residenza e di pendolarismo vicine al confine aumenterà. Questo non cambia solo le statistiche. Cambia intere regioni.

    Il mercato immobiliare si sta spostando
    Lo schema è visibile da tempo. Nella regione del Lago di Ginevra, il mercato del lavoro è in forte crescita, mentre lo spazio abitativo rimane cronicamente scarso sul versante svizzero. Il risultato è una crescente espansione dell’area metropolitana verso la Francia.

    La differenza di prezzo spiega questa dinamica. Nel cantone di Ginevra, gli affitti richiesti si sono attestati di recente a 384 franchi svizzeri per metro quadrato all’anno, mentre in Francia, che è vicina al confine, erano solo da 190 a 260 franchi, a seconda della posizione. Il divario è ancora maggiore per gli immobili residenziali. A Ginevra i prezzi richiesti si aggirano intorno ai 13.500 franchi al metro quadro, nella vicina Francia tra i 3.500 e i 6.000 franchi.

    Quando gli sgravi creano nuovi oneri
    Ciò che dovrebbe fungere da freno per la Svizzera può alimentare ulteriormente le regioni di confine. Un maggior numero di pendolari transfrontalieri comporta una maggiore domanda di abitazioni al di fuori della Svizzera, un aumento dei prezzi nei comuni limitrofi e una crescente pressione su scuole, trasporti e servizi comunali. Le voci dall’Alta Savoia stanno già avvertendo proprio questo.

    Anche per quanto riguarda le infrastrutture, il problema non è secondario. I nuovi servizi di trasporto, come il Léman Express, hanno reso molto più facile il pendolarismo transfrontaliero e hanno innescato nuove dinamiche di sviluppo intorno alle fermate. L’area non sta crescendo meno. Sta solo crescendo in modo diverso.

    Cosa significa questo per le località
    Questa è una verità spinosa per le politiche di localizzazione. La crescita non scompare solo perché si vuole porre un limite politico. Cerca nuovi percorsi attraverso gli assi pendolari, le località residenziali e le aree economiche funzionali.

  • I traslochi della generazione dei 55enni potrebbero alleggerire il mercato immobiliare

    I traslochi della generazione dei 55enni potrebbero alleggerire il mercato immobiliare

    Il comportamento in materia di traslochi dei «Best Ager», ovvero la generazione compresa tra i 55 e i 74 anni, sta assumendo un’importanza crescente per il buon funzionamento del mercato immobiliare in Svizzera, come evidenzia il nuovo rapporto sull’abitazione di Helvetia, secondo un comunicato di Helvetia Baloise. Lo studio è stato condotto dall’assicuratore in collaborazione con l’istituto di ricerca Sotomo di Zurigo.

    Quando questa fascia d’età si trasferisce, lo fa per lo più in zone meno centrali o, sempre più spesso, all’estero. In questo modo si liberano appartamenti più grandi e situati in posizione centrale, che vengono poi occupati molto più spesso da famiglie. Secondo lo studio, ciò contribuisce a distribuire in modo più efficiente lo spazio abitativo esistente nelle diverse fasi della vita.

    Inoltre, tra il 2014 e il 2024 l’emigrazione all’estero è aumentata di quasi il 50%. Allo stesso tempo, i traslochi all’interno del proprio comune rimangono relativamente rari. Solo a partire dai 75 anni la tendenza si inverte: in quel momento, quando si trasferiscono, le persone anziane tornano più spesso in zone centrali e ben collegate.

    «I traslochi aggiuntivi di questa fascia d’età contribuiscono in modo significativo a un migliore utilizzo dello spazio abitativo», afferma Michael Hermann, direttore di Sotomo. Questa dinamica è favorita in particolare dal comportamento di trasloco dei Best Ager stranieri, la cui probabilità di trasloco è superiore del 50% rispetto a quella degli svizzeri. Tuttavia, questa dinamica è frenata dal cosiddetto effetto lock-in: i proprietari di immobili si trasferiscono molto meno spesso – la loro probabilità di trasloco è inferiore di oltre il 60% rispetto a quella degli inquilini. Secondo il rapporto, l’influenza spesso discussa degli affitti convenienti degli immobili esistenti è invece nettamente inferiore a quanto ipotizzato e non costituisce il fattore decisivo per la scarsa mobilità delle famiglie anziane.

  • Lo spazio economico ticinese tra energia, edilizia e investimenti

    Lo spazio economico ticinese tra energia, edilizia e investimenti

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    In occasione del 108° immoTable Ticino a Savosa, i rappresentanti dell’industria immobiliare, dell’energia, della pianificazione e degli investimenti hanno discusso del futuro della regione economica ticinese. L’attenzione non si è concentrata solo su singoli progetti, ma anche sulla questione fondamentale di come il Ticino possa continuare a svilupparsi come moderna piazza economica e immobiliare.

    Dalla discussione è emerso chiaramente che il Ticino oggi è molto più di una regione di vacanze e di seconde case. L’alta qualità della vita, la posizione strategica e l’entusiasmante potenziale di sviluppo incontrano le sfide in termini di processi, spazi abitativi, mobilità e cooperazione regionale.

    Roberto Fantoni di Volta RE ha mostrato quanto sia cambiato il mercato dell’energia. Mentre la tariffa di alimentazione per l’elettricità fotovoltaica è diminuita massicciamente negli ultimi anni, stanno emergendo nuovi modelli per i proprietari di immobili, i comuni e gli sviluppi del sito sotto forma di comunità energetiche, associazioni virtuali e comunità elettriche locali. In particolare, i nuovi modelli CLE a partire dal 2026 potrebbero avere un impatto duraturo sul mercato immobiliare. Allo stesso tempo, è emerso chiaramente che i proprietari di immobili e le amministrazioni sono sempre più alla ricerca di soluzioni che riducano i costi energetici, migliorino l’efficienza energetica degli edifici e semplifichino gli investimenti.

    Monique Bosco-von Allmen della CASSI ha posto al centro dell’attenzione la questione abitativa. Ha chiarito che il Ticino è in forte ritardo rispetto al resto della Svizzera per quanto riguarda la costruzione di alloggi non a scopo di lucro e che la discussione sugli alloggi a prezzi accessibili, sui cambiamenti demografici e sulle forme abitative sostenibili sta diventando sempre più importante. Tra i temi discussi vi sono stati la gentrificazione, l’aumento dei costi degli affitti, la bassa percentuale di alloggi non profit e la questione di come i politici, i comuni e gli attori privati possano collaborare per promuovere nuovi modelli abitativi. Allo stesso tempo, è stato sottolineato che l’abitazione è molto più di un semplice tetto sopra la testa, ma è strettamente legata all’equilibrio sociale, al dialogo intergenerazionale e alla qualità della vita.

    Manuel Gamper di Leading Investors ha presentato il Ticino dal punto di vista degli investitori nazionali e internazionali. Il Ticino rimane attraente, ma si trova in un contesto di mercato più esigente che richiede una professionalità, una competenza dei dati e un pensiero strategico decisamente maggiori. Capacità di pianificazione, velocità, volumi maggiori e un ecosistema professionale lungo l’intera catena del valore immobiliare sono particolarmente importanti. Allo stesso tempo, è emerso chiaramente che, nonostante le dimensioni limitate del mercato, il Ticino ha rendimenti interessanti e un notevole potenziale di sviluppo se i progetti sono di alta qualità, flessibili e a lungo termine.

    Il futuro della regione economica ticinese non sarà deciso solo da singoli progetti edilizi o investimenti, ma dalla cooperazione, dalla qualità, dall’innovazione e dalla capacità di pensare insieme a sviluppo economico, energia, mobilità e abitazioni.

    Il prossimo immoTable si terrà il 18 giugno 2026 presso lo StartUp Space di Schlieren.

  • Gli affitti offerti aumentano solo moderatamente a gennaio

    Gli affitti offerti aumentano solo moderatamente a gennaio

    L’indice Homegate degli affitti offerti, rilevato dal mercato immobiliare Homegate in collaborazione con la Banca Cantonale di Zurigo (ZKB), misura la variazione mensile, corretta in base alla qualità, dei prezzi degli affitti sulla base delle offerte attuali sul mercato. Per gennaio 2026, l’indice mostra un leggero aumento dello 0,2% rispetto al mese precedente. Rispetto a gennaio 2025, gli affitti offerti in tutta la Svizzera sono aumentati del 2,2%.

    A livello cantonale e comunale si delinea un quadro insolitamente differenziato. All’inizio dell’anno, gli affitti erano in calo in metà dei cantoni, in particolare a Nidvaldo (meno 2,7%) e Svitto (meno 2%). In diversi cantoni questo andamento ha fatto seguito a una fase di uno-tre mesi caratterizzata da forti aumenti. Rispetto all’anno precedente, tuttavia, gli affitti offerti sono aumentati in tutti i cantoni, in particolare nei Grigioni (+7,7%), a Glarona (+6,4%) e nel Vallese (+6,2%).

    Anche nelle città si è registrata una tendenza al ribasso nel mese di gennaio. Rispetto a dicembre 2025, tutte le città hanno registrato valori invariati o in calo. Gli affitti sono diminuiti in modo particolarmente marcato a Ginevra (-1,2%) e Lugano (-1%). Solo Zurigo ha registrato un aumento degli affitti anche a gennaio (più 0,5%). Come nei cantoni, tuttavia, gli affitti offerti in tutte le città sono superiori al livello dell’anno precedente. Gli affitti sono aumentati nel 2025 soprattutto a Lugano (più 7,6%) e Lucerna (più 3,8%).

    Homegate è una piattaforma del gruppo SMG Swiss Marketplace Group, che riunisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • Gruppo dei 15: appello congiunto per un’industria immobiliare unita

    Gruppo dei 15: appello congiunto per un’industria immobiliare unita

    Il settore immobiliare svizzero è visto con sospetto in alcuni luoghi, soprattutto per quanto riguarda il mercato immobiliare. C’è abbastanza spazio abitativo nelle zone centrali? Perché gli affitti nelle regioni metropolitane sono in forte e costante aumento? Che influenza hanno i comuni, i cantoni e il governo federale sulle attività dell’industria immobiliare istituzionale? E che voce ha il settore in tutto il Paese?

    L’industria immobiliare professionale, istituzionale e commerciale è indubbiamente sotto osservazione. Si trova indubbiamente in un’area di grande tensione: tra la crescente regolamentazione, i cambiamenti sociali e, in molti luoghi, la richiesta di innovazione, rinnovamento ed equità. Le menti e i progettisti del 25° simposio del Gruppo dei 15, il think tank dell’industria immobiliare svizzera fondato nel 2001, hanno posto le domande a cui rispondere in vista dell’evento: cosa significa sostenibilità in un mercato che sta diventando sempre più controverso? Come si possono combinare gli incentivi economici con la responsabilità sociale e lo sviluppo urbano sostenibile? E: quanto è necessario – o troppo – l’intervento dello Stato?

    “Arginare la follia normativa”
    Per il professor Christoph A. Schaltegger, nato a Basilea, una cosa è chiara: l’influenza dello Stato sul settore edilizio e immobiliare è enorme e deve essere limitata. Il professore di economia politica, direttore e fondatore dell’Istituto per la Politica Economica Svizzera (IWP) dell’Università di Lucerna ed ex membro del comitato esecutivo di economiesuisse ha criticato Berna e le sue autorità. Ha affermato che la sovvenzionite e la politica clientelare dilagano nella loro forma più pura. “Il governo federale è due volte più grande della quota statale”, ha detto ai circa 300 ospiti del simposio alla Kunsthaus di Zurigo.

    Lo Stato svizzero sta crescendo più del doppio rispetto alla produttività dell’economia e sta accumulando “debiti impliciti pari a oltre il 300% della produzione economica”, ha continuato Schaltegger. Il suo appello è: “l’approccio Sturzenegger”, una pulizia fondamentale delle finanze pubbliche alla maniera dell’Argentina. Allo stesso tempo, si è espresso a favore di una forte riduzione delle attività di regolamentazione del governo federale. Ha fatto riferimento al forte aumento del numero di ordinanze e decreti a partire dagli anni Settanta. Naturalmente, molte di queste decisioni federali influenzano anche il settore edilizio e immobiliare locale.

    L’intelligenza artificiale come rimedio?
    Il Prof. Dr. Christian Kraft, responsabile del Centro di competenza immobiliare dell’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna, ha poi rivolto la sua attenzione al tema del (dis)ordine strutturale e alla domanda se l’intelligenza artificiale possa promuovere la sicurezza degli investimenti nel “caos delle leggi edilizie svizzero-tedesche”. L’attuale incertezza, che è in parte specifica del luogo, è dovuta principalmente all’allungamento dei tempi di approvazione dei progetti immobiliari a livello di BZO. Tra il 2011 e il 2024, ad esempio, il periodo medio di approvazione è passato da meno di 100 giorni a quasi 200 giorni in media. Inoltre, secondo Kraft, di recente (dal 2020) si è registrato un forte aumento del 20-30% dei costi di progettazione e costruzione degli edifici residenziali.

    Mix di quartieri di successo e obiezioni fatali
    La dott.ssa Sibylle Wälty, docente al Politecnico di Zurigo e fondatrice di Resilientsy, ha poi dimostrato il valore aggiunto che il concetto di “quartieri in 10 minuti” può creare nella pianificazione territoriale. La sua ricerca e consulenza si concentra su un mix equilibrato di popolazione residenziale e lavorativa e su altri fattori importanti per la vivibilità dei quartieri urbani. Il dott. Wolfgang Müller, Partner e responsabile del settore immobiliare di MLL Legal Ltd, ha poi fatto luce sul “margine di contraddizione”. Ha spiegato dove la giurisprudenza attuale offre una mano agli oppositori e agli “ostacolatori di progetti” e quali conclusioni potrebbero e dovrebbero trarre i politici e il settore immobiliare.

    Decoro e considerazione nell’edilizia residenziale
    Dopo la pausa caffè, la presentazione di Paolo Di Stefano dal titolo “Più libertà e responsabilità personale” ha affrontato in modo impressionante il tema di come gli investitori immobiliari possano passare “dai problemi alle prospettive” e rendere l’edilizia residenziale “adatta al futuro”. L’esperto responsabile di Real Estate Switzerland di Swiss Life Asset Managers (con circa 37.000 unità abitative in portafoglio in tutta la Svizzera) ha mostrato, tra l’altro, un esempio di successo di ristrutturazione del portafoglio senza avvisi di sfitto presso la Schmiede di Zurigo-Wiedikon. Ha inoltre presentato l’Au-Park di Wädenswil, un grande progetto di nuova costruzione quasi ultimato in cui, oltre a circa 200 appartamenti in affitto, Swiss Life Asset Managers sta realizzando molte unità condominiali.

    Al simposio ha lanciato un appello e allo stesso tempo un’esortazione urgente ai rappresentanti dell’industria immobiliare affinché parlino con una sola voce sia ai politici che all’opinione pubblica. Ha inoltre sottolineato con autocritica che l’attuale rappresentanza della comunità agricola nel Consiglio nazionale svizzero e nel Consiglio degli Stati, ad esempio, è molto più importante e influente di quella dell’industria edilizia e immobiliare. Di Stefano ha avvertito che gli investitori edili speculativi e gli investitori istituzionali a lungo termine sono talvolta accomunati nel “gioco di potere politico”. È importante lavorare insieme per contrastare questo fenomeno con argomenti e dimostrare che “un’edilizia decente significa anche considerazione”.

    “Basta fare progetti buoni e convincenti”
    L’evento del Gruppo dei 15 alla Kunsthaus di Zurigo si è concluso con un discorso sul futuro leggermente condito dal moderatore della conferenza Rainer Maria Salzgeber con il consigliere nazionale Beat Walti (FDP) e la consigliera liberale verde Esther Keller (Cantone di Basilea Città). Hanno concordato sul fatto che i regolamenti nel settore delle costruzioni non dovrebbero continuare a crescere in modo selvaggio e che, soprattutto, dovrebbe essere reso possibile un margine di manovra discrezionale per i progetti immobiliari. Entrambi hanno messo in guardia da una “scellerata alleanza politica tra destra e sinistra”, che potrebbe avere conseguenze controproducenti per il settore immobiliare.

    Beat Walti, che dal 2023 è presidente dell’Associazione immobiliare svizzera VIS, che rappresenta gli interessi degli investitori istituzionali come fondi pensione, assicuratori e società immobiliari private nella Berna federale, ha lanciato un appello all’industria immobiliare, che ha ammonito all’inizio con un “cartellino giallo”: “Mostrate cosa state costruendo e facendo per creare fiducia – tra i politici e l’opinione pubblica”. Esther Keller, responsabile del Dipartimento Edilizia e Trasporti di Basilea, si è detta d’accordo e ha riassunto la sua richiesta in modo sintetico nella sua dichiarazione conclusiva: “Fate solo progetti validi e convincenti”.

  • Nidvaldo spinge gli affitti richiesti

    Nidvaldo spinge gli affitti richiesti

    L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 131,2 punti alla fine di agosto. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato dello 0,2 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. Rispetto all’anno precedente, gli esperti del mercato immobiliare hanno registrato un aumento del 2,6 percento degli affitti richiesti in tutta la Svizzera.

    L’aumento mese su mese in tutta la Svizzera è stato guidato principalmente dal Cantone di Nidvaldo. Qui, gli affitti richiesti sono aumentati dell’1,5 percento. In un confronto anno su anno, sono aumentati di circa il 10 percento. Tutti gli altri cantoni hanno mostrato solo lievi movimenti in entrambe le direzioni in un confronto mensile. Nel confronto anno su anno, il Cantone di Svitto si distingue con un aumento dell’8,4 percento. Gli esperti immobiliari hanno osservato un calo degli affitti richiesti solo nel Cantone dei Grigioni nello stesso periodo.

    Gli affitti richiesti nelle otto città svizzere incluse nell’indice sono stati tutti più alti ad agosto rispetto allo stesso mese dell’anno scorso. Con l’1,8 percento, Lugano ha registrato l’aumento mensile maggiore. Gli affitti richiesti nella città di Lucerna sono stati inferiori del 2,1 percento ad agosto rispetto al mese precedente. In un confronto anno su anno, tuttavia, gli affitti richiesti a Lucerna sono aumentati di più tra le otto città prese in esame.

    Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questa unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • Il mercato immobiliare svizzero continua a restringersi

    Il mercato immobiliare svizzero continua a restringersi

    Die aktuelle Situation erinnert an die Jahre 2014 bis 2016, als eine längere Phase massiver Angebotsknappheit herrschte. Heute ist klar, dass kein kurzfristiger Ausgleich zu erwarten ist. Der Wohnungsbau bleibt auch in den kommenden Jahren hinter dem Wachstum der Haushalte zurück. Damit gehört die Schweiz erneut zu den europäischen Ländern, in denen sich die Wohnraumfrage zu einem zentralen Standortthema entwickelt.

    Belastung für Haushalte mit tiefer Kaufkraft
    Besonders stark trifft es Haushalte im unteren Einkommenssegment und des unteren Mittelstands. Während bestehende Mietverträge für rund 80 Prozent dieser Haushalte noch erschwinglich sind, zeigt sich auf dem aktuellen Markt ein deutlich anderes Bild. Nur gut 40 Prozent der neu angebotenen Wohnungen liegen in einem preislichen Rahmen, den diese Gruppen tragen können. In Regionen wie St. Moritz sowie in den urbanen Zentren und Agglomerationen fehlen passende Angebote nahezu vollständig.

    Wohnkosten steigen spürbar
    Ein Szenario aus dem Monitor verdeutlicht die Problematik. Würden alle Haushalte mit tiefer bis mittlerer Kaufkraft umziehen, stiege die durchschnittliche Wohnkostenbelastung von 29,1 auf 35,7 Prozent des Einkommens. Damit würde Wohnen für breite Teile der Bevölkerung klar zu einer finanziellen Überlastung. Bereits jetzt ist der Anteil der Mieterhaushalte, die ihre Wohnkosten nicht mehr im Budget halten können, von 2,6 auf 2,8 Prozent gestiegen. Noch moderat, aber mit klarer Tendenz nach oben.

    Fehlanreize auf der Angebotsseite
    Der Druck auf den Markt wird zusätzlich durch Investitionsmuster verschärft. Viele Investoren setzen auf Ersatzneubauten oder umfassende Sanierungen. Das stützt zwar die Bauwirtschaft, trägt aber kaum zur dringend nötigen Erweiterung des Bestands bei. Neue, bezahlbare Wohnungen kommen damit kaum auf den Markt. Entsprechend öffnet sich die Schere weiter zwischen günstigen Bestandes-Mieten und hohen Angebotsmieten, was die Verknappung zementiert.

    Bedeutung für Politik und Wirtschaft
    Die neue Analyse des BWO rückt die Frage der Wohnkosten im Verhältnis zum Einkommen in den Vordergrund. Für die kommenden Jahre bleibt absehbar, ohne strukturelle Ausweitung des Wohnungsangebots wird die Kluft zwischen Nachfrage und Angebot weiter wachsen. Für Wirtschaft, Gesellschaft und Immobilienbranche gehören damit innovative Wohn- und Baukonzepte ebenso zu den Schlüsselthemen wie regulatorische Anreize, um bezahlbaren Wohnraum effektiv zu sichern.

  • L’effetto lock-in blocca il mercato immobiliare

    L’effetto lock-in blocca il mercato immobiliare

    Mentre gli affitti esistenti rimangono stabili o addirittura diminuiscono nel corso degli anni, gli affitti richiesti sono in forte aumento. Uno studio della Zürcher Kantonalbank mostra che chi si è trasferito in un appartamento nel cantone di Zurigo nel 2008, oggi paga in media il 3,3 percento in meno. I nuovi inquilini, invece, devono pagare oltre il 33% in più. Questo cosiddetto “bonus di permanenza” significa che per molti il trasferimento è finanziariamente poco attraente.

    L’effetto lock-in paralizza l’uso dello spazio abitativo
    Il risultato è un uso distorto dello spazio abitativo. Gli appartamenti familiari rimangono al loro posto anche dopo che i figli si sono trasferiti, e le stanze negli appartamenti condivisi non vengono riassegnate. L’effetto lock-in fa sì che le generazioni più anziane rimangano bloccate in appartamenti troppo grandi, mentre le giovani famiglie hanno difficoltà a trovare uno spazio abitativo adeguato. Le grandi città sono particolarmente colpite, dove le normative aggravano ulteriormente l’effetto.

    Conseguenze per la società e l’economia
    La stagnazione del mercato degli affitti ha conseguenze di vasta portata. Le famiglie più giovani difficilmente riescono a trovare appartamenti più grandi per creare una famiglia, mentre la generazione più anziana vive in spazi abitativi sovradimensionati. Allo stesso tempo, il problema colpisce in modo particolare le famiglie a basso reddito. Se dovessero trasferirsi, una percentuale significativa di questo gruppo dovrebbe pagare più del 40% del proprio reddito per l’affitto.

    Soluzioni necessarie
    Si potrebbe ovviare a questo problema con un aumento dell’attività edilizia, incentivi fiscali per il passaggio ad appartamenti più piccoli e modelli abitativi e di finanziamento innovativi. A livello comunale, sono necessarie condizioni quadro flessibili per ampliare l’offerta. È inoltre fondamentale progettare le normative in modo tale che non rafforzino involontariamente l’effetto lock-in e quindi danneggino proprio i gruppi che dovrebbero essere protetti.

    L’effetto lock-in è un fenomeno recente ma sempre più dominante nel mercato degli affitti. Porta a un uso inefficiente dello spazio abitativo, a uno squilibrio sociale e a una perdita di dinamismo. Solo con più nuove costruzioni, modelli di mercato creativi e incentivi politici mirati è possibile rompere il blocco e rimettere in moto il mercato immobiliare.

  • Il mese di maggio mostra un aumento minimo degli affitti

    Il mese di maggio mostra un aumento minimo degli affitti

    La piattaforma immobiliare homegate.ch ha pubblicato il suo indice mensile dei prezzi degli affitti, compilato in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank (ZKB ). Secondo una dichiarazione, l’indice è aumentato dello 0,1% rispetto al mese precedente, raggiungendo 130,5 punti. Ciò significa che gli affitti pubblicizzati hanno fatto una ‘pausa’ a maggio.

    Rispetto all’anno precedente, gli affitti pubblicizzati sono aumentati dell’1,7% in tutta la Svizzera. A seconda della regione, gli affitti pubblicizzati sono aumentati anche di oltre il 5%.

    I risultati mostrano chiare differenze tra i cantoni e le città. A livello cantonale, il comunicato stampa afferma: “Per la prima volta da molto tempo, si è osservato un aumento costante degli affitti richiesti su base annua”.

    I cantoni di Zugo (+7,1%) e Nidvaldo (+6,9%) sono stati i più colpiti dall’aumento degli affitti negli ultimi 12 mesi. Secondo il comunicato stampa, anche lì i valori sono più alti rispetto al mese precedente – a Zugo dell’1,4% e a Nidvaldo dell’1,1%. Tuttavia, l’aumento mensile è stato più forte nel Cantone dei Grigioni e nei due Cantoni di Appenzello (più 1,5%). Al contrario, il Cantone di Svitto ha registrato un calo dei prezzi, come nel mese precedente. Con un calo del 2,1%, gli affitti richiesti in questo cantone si sono stabilizzati al livello del dicembre 2024, secondo il rapporto.

    Tra le città, l’agglomerato di Zurigo è considerato il più costante, come nel maggio 2024, con affitti richiesti in aumento “relativamente continuo” per un totale del 4,4%. Ginevra, invece, ha registrato un calo su base annua – i prezzi sono diminuiti dello 0,6% rispetto al precedente mese di maggio. La città di Lugano ha registrato il più forte aumento dei prezzi, con un incremento significativo del 5,2 percento. Tuttavia, questo sviluppo è dovuto a un calo una tantum nel mese di maggio 2024.

    Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questo comprende i mercati digitali di TX Group, Ringier e Die Mobiliar.

  • Come l’associazione degli inquilini sta sabotando l’edilizia residenziale

    Come l’associazione degli inquilini sta sabotando l’edilizia residenziale

    L’iniziativa dell’associazione degli inquilini, per la quale la raccolta di firme è iniziata il 3 giugno 2025, a prima vista sembra una buona cosa: affitti più bassi, maggiore protezione per gli inquilini, più voce in capitolo. Ma chi non si lascia abbagliare da titoli altisonanti, si renderà conto che questa iniziativa combatte i sintomi – e rafforza le cause.

    Naturalmente, l’aumento degli affitti richiesti è un onere reale, soprattutto nei centri urbani. Ma l’impressione che si tratti di una cospirazione da parte dei proprietari di casa non è corretta. Le cifre sono chiare: secondo l’Ufficio Federale per l’Edilizia Abitativa, c’è una carenza annuale di circa 10.000 appartamenti, con un contemporaneo aumento delle famiglie di circa 50.000 unità. Il fatto che gli affitti richiesti siano in aumento non sorprende: è il risultato di una crescente domanda in eccesso.

    Ed è proprio questo il problema dell’iniziativa. Vuole correggere i prezzi a livello amministrativo, invece di eliminare le strozzature strutturali del mercato immobiliare. Il tetto massimo dei rendimenti può sembrare popolare a breve termine, ma a lungo termine elimina importanti incentivi all’investimento nell’edilizia residenziale. Gli investitori privati – tra cui i fondi pensione e le compagnie di assicurazione – sono attualmente responsabili di un’ampia percentuale di nuove costruzioni. Ridurre la loro redditività spaventa i capitali e rischia di provocare un’ulteriore carenza.

    Il mito dell’investitore affamato di rendimenti è falso. Più della metà degli appartamenti in affitto in Svizzera appartengono a fondi pensione, compagnie assicurative o piani pensionistici – in altre parole, in ultima analisi, alla popolazione stessa. Chiunque riduca i rendimenti mette a rischio la nostra pensione. Il mercato immobiliare non è un parco giochi per esperimenti socialmente romantici, ma un sistema complesso che deve armonizzare domanda e offerta. Chiunque metta a repentaglio questo meccanismo non risolve i problemi, ma li aggrava.

    Anche il diritto di prelazione per gli alloggi senza scopo di lucro è complicato. Significa effettivamente un esproprio con una deviazione burocratica – e un ulteriore passo verso un mercato immobiliare controllato dallo Stato. Metterei in guardia da questo: un intervento di questo tipo può essere ideologicamente motivato, ma in pratica si tradurrà principalmente in ritardi e inefficienza. La costruzione di alloggi senza scopo di lucro è giustificata, ma non sostituisce il volume di mercato di cui abbiamo urgentemente bisogno.

    Abbiamo invece bisogno di soluzioni realistiche. SVIT Svizzera ha formulato 20 richieste specifiche nella sua agenda abitativa: procedure di autorizzazione più rapide e coordinate, riduzione delle obiezioni, promozione della ridensificazione e di alloggi efficienti dal punto di vista spaziale. Anche la stessa legge sull’affitto deve diventare più differenziata: Protegge troppo gli inquilini esistenti e non abbastanza quelli che sono alla ricerca urgente di un appartamento. Questo non è né giusto né efficiente.

    In breve, la carenza di alloggi non si risolverà con più regolamenti, ma con più appartamenti. Chiunque ostacoli le nuove costruzioni, per convinzione ideologica o per un falso senso di giustizia, alla fine non fa altro che aumentare il divario tra domanda e offerta – e quindi danneggia le stesse persone che dice di proteggere.

  • Nuovo studio sulla mobilità residenziale

    Nuovo studio sulla mobilità residenziale

    Il desiderio di un nuovo ambiente di vita è particolarmente forte tra i cosiddetti best agers, i 45-79enni. La partenza dei figli o il passaggio alla pensione creano una nuova libertà. Tuttavia, le opzioni abitative adeguate che rendono giustizia a questa fase della vita sono rare. Molti best agers rimangono quindi in appartamenti che non soddisfano più le loro esigenze. Le piattaforme di scambio digitali, la consulenza neutrale in materia di alloggi o gli eventi informativi mirati potrebbero aiutare a realizzare questi desideri di trasferimento, ma finora tali offerte sono carenti in tutti i settori.

    Sfide per le giovani famiglie
    Anche le generazioni più giovani sono interessate. Il desiderio di trasferirsi in una casa propria è molto diffuso tra le giovani famiglie. Tuttavia, i prezzi elevati degli immobili, la carenza di offerta e i severi requisiti di finanziamento rendono questo sogno una prospettiva lontana per molti. Per i giovani adulti in particolare, la proprietà di una casa rimane praticamente inaccessibile.

    Modelli innovativi come via d’uscita
    Lo studio evidenzia modelli alternativi come l’acquisto a rate, la proprietà di case su piccola scala, la proprietà di case temporanee o le soluzioni di locazione di edifici. Questi concetti potrebbero aprire nuove prospettive. Potrebbero rendere possibile la proprietà di una casa con un punto di ingresso più facile o allineare meglio la transizione verso una casa con la fase della vita. Tuttavia, questi modelli non sono ancora diffusi in Svizzera, spesso sono ancora sconosciuti o non sono facili da implementare legalmente.

    È necessario un impulso da parte della politica e dell’economia
    È necessario un nuovo impulso da parte della politica e dell’economia per cambiare questa situazione. Strategie abitative comunali, programmi di finanziamento mirati e progetti pilota potrebbero contribuire ad aumentare la mobilità residenziale. Altrettanto importanti sono i modelli di finanziamento innovativi che consentono anche alle famiglie a basso reddito e alle giovani famiglie di accedere a un alloggio adeguato.

    Ruolo centrale dei Comuni
    I Comuni svolgono un ruolo chiave in questo ambito. In particolare, potrebbero istituire nuove forme di alloggio e servizi di consulenza che rendano più facile per le persone cambiare la propria situazione abitativa. In questo modo, lo spazio abitativo può essere utilizzato meglio e adattato alla domanda crescente, un fattore decisivo per uno sviluppo residenziale sostenibile. La “Housing Study Series” fornisce quindi importanti risultati e punti di partenza concreti per tutti gli attori del settore abitativo. È chiaro che la mobilità residenziale è più di un’esigenza individuale. È un fattore chiave per lo sviluppo residenziale sostenibile in Svizzera.

  • Il Cantone di Zurigo chiede al Consiglio federale di agire

    Il Cantone di Zurigo chiede al Consiglio federale di agire

    La pressione sul mercato immobiliare è enorme. La domanda è in costante aumento, mentre l’offerta è in ritardo. Il Cantone di Zurigo è particolarmente colpito, dove i progetti di costruzione vengono sempre più spesso ritardati o impediti dai ricorsi. Le conseguenze sono l’aumento degli affitti, le tensioni sociali e la crescente pressione politica ad agire. Cinque iniziative popolari cantonali dimostrano quanto la questione degli alloggi interessi la popolazione.

    I miglioramenti sono inutilmente ritardati
    Sebbene siano già state adottate nuove norme di protezione dal rumore, la loro attuazione tarda ad arrivare. Il governo cantonale di Zurigo chiede al Consiglio federale di far entrare in vigore rapidamente le modifiche alla legge. Questo perché non si deve permettere agli interessi di protezione di bloccare l’espansione di spazi abitativi urgentemente necessari. Una base giuridica chiara è essenziale per pianificare la sicurezza e le procedure accelerate.

    Strumento di protezione o strumento di obiezione strategica?
    Il Consiglio di Governo è particolarmente critico nei confronti della crescente applicazione diretta dell’inventario federale ISOS, che in realtà serve a proteggere siti importanti. Tuttavia, l’inventario viene sempre più utilizzato per opporsi a nuovi progetti edilizi. Con gravi conseguenze per la densificazione interna. Questo problema è già molto evidente a Zurigo, ma si sta diffondendo sempre più in altri cantoni.

    Sebbene il Governo cantonale sostenga l’annunciata tavola rotonda sulla questione ISOS, chiede soluzioni concrete e tempestive che devono essere sviluppate insieme al Governo federale, ai Cantoni e ai Comuni.

    Richiesta di priorità politica
    Secondo il Governo cantonale, la fornitura di alloggi è una preoccupazione fondamentale per la popolazione e l’economia. Il Governo federale deve trovare un nuovo equilibrio tra gli interessi di protezione e lo sviluppo strutturale, in modo da non bloccare ulteriormente la costruzione di alloggi urgentemente necessari. La responsabilità di ciò spetta ora alle autorità federali competenti.

  • Gli affitti in Svizzera continuano a salire

    Gli affitti in Svizzera continuano a salire

    L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 129,5 punti a gennaio. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato solo dello 0,2 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. Al contrario, gli esperti del mercato immobiliare hanno registrato un aumento del 3,1 percento degli affitti richiesti in tutta la Svizzera rispetto all’anno precedente.

    All’interno dei cantoni, gli esperti di Homegate hanno osservato aumenti significativi rispetto all’anno precedente in molti casi. Nel Cantone dei Grigioni e nei due Cantoni combinati di Appenzello, tuttavia, gli affitti richiesti nel gennaio 2025 erano inferiori dello 0,8 e dello 0,5 percento rispetto al gennaio 2024. L’Appenzello ha continuato il calo iniziato nel mese precedente. I Grigioni, invece, hanno un po’ compensato il calo degli ultimi due mesi, ma rimangono al di sotto del livello di circa un anno fa, secondo il comunicato stampa.

    Nelle otto città svizzere incluse nell’indice, gli esperti hanno individuato affitti richiesti in costante aumento negli ultimi dodici mesi. Nel comunicato stampa, evidenziano Lucerna e Basilea con aumenti rispettivamente del 7,7 e del 6,6 percento. Gli affitti a Lucerna sono diminuiti dell’1,4 percento rispetto a dicembre 2024. Con un -2,2 percento, Lugano ha registrato il calo più netto mese su mese. Gli affitti nella città di Berna, invece, sono aumentati dello 0,6 percento rispetto al dicembre 2024.

    Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questa unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • Affitto basato sui costi e aumento dei prezzi dei terreni

    Affitto basato sui costi e aumento dei prezzi dei terreni

    Il modello di affitto basato sui costi si basa sul calcolo degli interessi per coprire i costi totali di investimento di un nuovo edificio. In molte città, il terreno edificabile rappresenta oggi fino alla metà di questi costi. A Zurigo, in particolare, i prezzi dei terreni sono aumentati in modo massiccio negli ultimi 15 anni, passando da 1.419 franchi svizzeri al m² nel 2007 a oltre 5.800 franchi svizzeri nel 2023.

    Anche con un calcolo conservativo, la quota del valore del terreno nei costi di investimento totali è ora vicina al 50%. Ciò significa che un calo o un aumento del prezzo del terreno ha un impatto diretto sui costi di affitto. Per compensare un aumento del 10% del prezzo del terreno, l’affitto basato sui costi dovrebbe aumentare di circa il 5%.


    Un’analisi    dellosviluppo di Werdwies a Zurigo Altstetten mostra che i costi di costruzione sono aumentati del 32,5% dal 2007. L’affitto basato sui costi per uno sviluppo di nuova costruzione sarebbe attualmente appena inferiore all’affitto di mercato.

    Sulla base di un rendimento lordo del 4,25%, l’affitto di mercato per un appartamento di 70 m² sarebbe di 2.567 franchi svizzeri al mese. Riducendo il rendimento lordo al 4% si potrebbe abbassare l’affitto, ma senza sussidi sarebbe accessibile solo al 56,6% delle famiglie locali.


    Le sovvenzioni come strumento di controllo    Per ridurre i costi di affitto si possono utilizzare diversi modelli di sovvenzione.

    Sovvenzioni fondiarie: una sovvenzione pubblica pari al 20% del valore del terreno potrebbe aumentare l’accessibilità economica di 7,1 punti percentuali.

    Sussidi soggettivi: sussidi diretti alle famiglie potrebbero ridurre l’onere in modo mirato per coloro che ne hanno più bisogno.

    Promozione della proprietà: una riduzione dell’imposta sulle plusvalenze potrebbe incoraggiare lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili, a condizione che vengano messi in atto chiari meccanismi di controllo.


    Pianificazione territoriale e certezza della pianificazione: le chiavi    Una leva decisiva per controllare i costi degli alloggi è la definizione precoce e trasparente dei regolamenti edilizi. L’incertezza sui futuri regolamenti sugli affitti o sulle imposte sul valore aggiunto può portare a investimenti insufficienti.

    Per consentire la costruzione di alloggi a prezzi accessibili nel lungo termine, le autorità locali dovrebbero utilizzare sistematicamente i vantaggi della pianificazione per ridurre gli affitti o fornire incentivi. Inoltre, le misure devono essere mirate a controllare l’aumento dei prezzi dei terreni, poiché senza un intervento, gli affitti basati sui costi raggiungeranno sempre più i livelli di mercato.

  • I prezzi degli immobili a Berna rimangono in crescita

    I prezzi degli immobili a Berna rimangono in crescita

    “Vivere nel Cantone di Berna rimane costoso” è il titolo dell’ultimo barometro immobiliare della Berner Kantonalbank(BEKB). Viene compilato ogni sei mesi dalla BEKB in collaborazione con il fornitore di servizi immobiliari IAZI, con sede a Zurigo. Secondo l’edizione dell’autunno 2024, i prezzi degli appartamenti e delle case nel Cantone di Berna sono aumentati del 3,3% rispetto all’anno precedente.

    Anche gli affitti richiesti sono in crescita. Gli esperti di BEKB e IAZI sottolineano la forte crescita demografica nel Cantone, unita alla scarsa attività di costruzione di nuovi edifici, come sfondo all’aumento degli affitti e dei prezzi sul mercato immobiliare. “Il tasso di disoccupazione nel Cantone rimane a un livello storicamente basso e il numero di posti di lavoro vacanti è in costante aumento”, si legge nel comunicato stampa. Finché questo rimarrà il caso, non si prevede che il mercato immobiliare si allenti.

    All’interno delle singole regioni del Cantone, gli esperti hanno osservato una normalizzazione delle dinamiche dei prezzi nelle regioni turistiche. Negli ultimi anni, i prezzi nelle regioni dell’Oberland e soprattutto nell’Obersimmental-Saanen sono stati fortemente trainati dal mercato delle seconde case. Alla fine del terzo trimestre del 2024 è stata registrata una stabilizzazione. Nell’Oberaargau, invece, i prezzi sono aumentati in media del 3,9 percento rispetto all’anno precedente. Gli esperti attribuiscono questo fenomeno a uno spostamento della domanda di immobili residenziali verso regioni con livelli di prezzo relativamente moderati.

  • Consiglio di governo contro l’iniziativa per la protezione degli alloggi

    Consiglio di governo contro l’iniziativa per la protezione degli alloggi

    L’iniziativa cantonale “Proteggere gli alloggi a prezzi accessibili – fermare gli sfitti” mira a controllare gli aumenti degli affitti attraverso l’intervento dello Stato e a limitare le conversioni in condomini. Ciò consentirebbe ai Comuni di introdurre un requisito di autorizzazione per le ristrutturazioni, le conversioni e i cambi di destinazione d’uso. Tuttavia, il Governo cantonale considera l’iniziativa problematica: “I tetti agli affitti sono controproducenti a lungo termine”, spiega Carmen Walker Späh, Direttore degli Affari Economici.


    L’esperienza di Ginevra: un esempio di avvertimento    Il Governo cantonale fa riferimento alla situazione di Ginevra, dove esistono rigidi controlli sugli affitti e requisiti di autorizzazione. Lì, è stato dimostrato che l’attività di nuova costruzione sta diminuendo in modo significativo, mentre si è sviluppata una notevole differenza di prezzo tra gli affitti esistenti e quelli nuovi. Questa normativa fa sì che molte persone rimangano nello stesso appartamento per un periodo di tempo da record, il che sta aggravando la carenza di alloggi.


    Pericolo per le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica e per l’edilizia ad alta densità    Il Consiglio di Governo vede anche il pericolo che un tetto agli affitti possa ridurre la motivazione per le ristrutturazioni importanti e per le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica. Questo potrebbe avere un impatto negativo sulla qualità della vita e sulle condizioni di molte proprietà. Secondo il Governo cantonale, le misure previste ledono anche i diritti di proprietà e aumentano l’onere amministrativo a causa delle complesse procedure di autorizzazione.


    Nuove strategie per promuovere l’edilizia residenziale    Invece di controllare gli affitti, il Governo cantonale si sta concentrando sull’aumento dell’attività edilizia per alleggerire il mercato. Un credito quadro per la promozione dell’edilizia residenziale cantonale sarà raddoppiato a 360 milioni di franchi svizzeri, al fine di rafforzare in modo specifico la costruzione di alloggi senza scopo di lucro. Inoltre, una controproposta all’iniziativa “Più alloggi a prezzi accessibili nel Cantone di Zurigo” sosterrà ulteriormente la creazione di alloggi a prezzi accessibili.

    Con queste misure, il Governo cantonale persegue un approccio a lungo termine di contenimento dei prezzi, volto a combattere la carenza di alloggi attraverso un aumento dell’attività edilizia e una promozione mirata degli alloggi. Il rifiuto dell’iniziativa per la protezione degli alloggi riflette l’obiettivo di migliorare la situazione degli alloggi senza interferire con i diritti di libertà economica dei proprietari di immobili.

  • Strategia di politica abitativa 2030 nel Cantone di Zugo

    Strategia di politica abitativa 2030 nel Cantone di Zugo

    Il mercato immobiliare nel Cantone di Zugo è sottoposto a forti pressioni. L’elevato livello di attrattiva del Cantone ha portato ad un aumento della domanda, mentre l’offerta di alloggi è in calo. Questo sta portando ad un aumento degli affitti e dei prezzi degli immobili, rendendo particolarmente difficile per la classe media e per i lavoratori a basso reddito trovare un alloggio accessibile. Anche le giovani famiglie hanno difficoltà a trovare un alloggio adeguato.


    Obiettivi della strategia di politica abitativa 2030    Per alleviare la situazione di tensione abitativa, il Governo cantonale ha definito tre obiettivi principali: primo, più spazio abitativo, secondo, più alloggi a prezzi accessibili e terzo, più opzioni abitative per la popolazione locale. Questi obiettivi devono essere raggiunti attraverso la semplificazione dei regolamenti edilizi, l’ottimizzazione dei processi di autorizzazione edilizia e gli incentivi finanziari.


    Misure per aumentare lo spazio abitativo    La strategia prevede diverse misure per aumentare l’offerta di alloggi. L’alleggerimento delle norme edilizie, come l’aggiunta di piani e le norme sui grattacieli, dovrebbe consentire la costruzione di un maggior numero di appartamenti. Inoltre, gli sviluppatori immobiliari senza scopo di lucro avranno un accesso più facile ai prestiti, al fine di promuovere la costruzione di alloggi a prezzi accessibili.


    Il percorso verso l’attuazione    Nelle fasi successive, i Comuni saranno informati sulle misure previste. Con il coinvolgimento di tutte le parti interessate, come i Comuni, i partiti e le organizzazioni, le modifiche alla Legge sulla Pianificazione e l’Edilizia e alla Legge sulla Promozione degli Alloggi saranno attuate rapidamente. Il Governo cantonale riferirà sui progressi compiuti ogni due anni.

    La Strategia di Politica Abitativa 2030 è un approccio completo che mira ad alleviare la pressione sul mercato immobiliare e a salvaguardare la qualità della vita nel Cantone di Zugo. L’attenzione è rivolta a soluzioni sostenibili e a lungo termine.

  • Neue Bauvorschriften zur Lärmbelastung: Chancen für Immobilienentwicklung

    Neue Bauvorschriften zur Lärmbelastung: Chancen für Immobilienentwicklung

    In der Schweiz stehen wir vor der Herausforderung, den Wohnungsmarkt zu erweitern und gleichzeitig die Lebensqualität der Bewohner zu gewährleisten. Insbesondere in städtischen Gebieten mit hoher Lärmbelastung ist es wichtig, einen Kompromiss zwischen innerer Verdichtung und dem Schutz vor Lärm zu finden. Der Nationalrat hat nun eine Lösung vorgeschlagen, die diese beiden Ziele in Einklang bringt.

    Die neuen Bauvorschriften ermöglichen es, in lärmbelasteten Gebieten neue Wohnungen zu errichten, ohne die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner zu gefährden. Ein zentraler Punkt ist die Anforderung, dass in jeder Wohneinheit mindestens ein lärmempfindlicher Raum über ein Fenster verfügen muss, bei dem die Immissionsgrenzwerte eingehalten werden. Dies stellt sicher, dass Bewohner trotz der Nähe zu Verkehrswegen oder anderen Lärmquellen einen ruhigen Rückzugsort haben.

    Darüber hinaus müssen die übrigen Räume entweder über eine kontrollierte Wohnraumlüftung verfügen oder es muss ein ruhiger, privat nutzbarer Aussenraum vorhanden sein. Diese Massnahmen tragen dazu bei, den Lärmschutz zu gewährleisten und gleichzeitig die Möglichkeiten für Immobilienentwickler zu erweitern.

    Der Ständerat hatte im Dezember für noch grosszügigere Erleichterungen plädiert, während die Ratslinke eine vorsichtigere Herangehensweise bevorzugte. Letztendlich wurde ein ausgewogener Ansatz gewählt, der den Bedürfnissen sowohl der Bewohner als auch der Immobilienbranche gerecht wird.

    Für Kadermitarbeiter im Fachbereich Immobilien und Standortförderung eröffnen sich durch diese neuen Regelungen interessante Perspektiven. Die Möglichkeit, in lärmbelasteten Gebieten zu bauen, erweitert den Handlungsspielraum und erfordert gleichzeitig eine sorgfältige Planung und Umsetzung. Es ist wichtig, die Bedürfnisse der Bewohner und die gesetzlichen Anforderungen gleichermassen zu berücksichtigen, um nachhaltige und attraktive Wohnprojekte zu realisieren.

    Die Immobilienbranche sollte sich auf diese Veränderungen vorbereiten und die Chancen nutzen, die sich aus der ausgewogenen Balance zwischen innerer Verdichtung und Lärmschutz ergeben. Die Zukunft des Wohnungsbaus in lärmbelasteten Gebieten liegt in der intelligenten Integration von Architektur, Technologie und Nachhaltigkeit – eine Herausforderung, der sich Kadermitarbeiter mit Weitblick stellen können.

  • Gli affitti richiesti fluttuano all’inizio dell’anno

    Gli affitti richiesti fluttuano all’inizio dell’anno

    L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 125,6 punti a gennaio. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato complessivamente dello 0,3 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. In tutta la Svizzera è stato osservato un aumento dell’1,9 percento su base annua.

    In un confronto anno su anno, gli affitti sono aumentati in tutti i cantoni, riferisce Homegate. Tuttavia, gli esperti del mercato immobiliare hanno osservato importanti fluttuazioni su base mensile. Gli affitti nel Nidvaldo, ad esempio, hanno registrato l’aumento maggiore, pari al 3,7 percento. Aumenti elevati del 2,6 e 2,5 percento sono stati registrati anche nel Canton Vallese e nei Cantoni combinati di Appenzello. All’altra estremità della scala ci sono i cantoni di Svitto e Glarona, dove gli affitti richiesti sono diminuiti rispettivamente del 2,6 e dell’1,7 percento. Nei cantoni di Basilea Città e Zurigo, gli affitti richiesti sono diminuiti dello 0,4 percento mese su mese.

    Anche le otto città svizzere incluse nell’indice hanno mostrato tendenze diverse mese per mese. Ad esempio, gli affitti di Losanna e Lugano sono diminuiti rispettivamente del 2,1 e dello 0,8 percento rispetto a dicembre 2023. Allo stesso tempo, gli affitti richiesti a Zurigo e Berna sono aumentati dello 0,5 percento ciascuno. Gli affitti sono aumentati in tutte le otto città rispetto all’anno precedente. Con l’11,5 percento, l’aumento è stato maggiore nella città di Zurigo.

    Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questa unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • I residenti della Svizzera orientale ridurrebbero lo spazio abitativo

    I residenti della Svizzera orientale ridurrebbero lo spazio abitativo

    Nikola Vukovic e Raphael Dietrich hanno sviluppato delle opzioni per alleggerire il mercato immobiliare nella Svizzera orientale nella loro tesi finale del Master in Gestione Immobiliare presso la OST – Ostschweizer Fachhochschule. “La popolazione svizzera vive in modo troppo generoso”, affermano Vukovic e Dietrich in un comunicato stampa dell’OST. Tuttavia, secondo i risultati dei due ricercatori, molti residenti della Svizzera orientale sarebbero disposti a ridurre il loro spazio vitale.

    In particolare, il 43% dei 379 partecipanti a un sondaggio nel contesto della tesi di laurea magistrale ha dichiarato che vorrebbe avere meno spazio vitale. In particolare, una stanza per gli ospiti o una sala hobby sono considerate superflue. Tuttavia, sono necessarie delle alternative, “come una stanza centralizzata per gli studenti, che sarebbe facile da allestire nell’edificio”, dice Vukovic.

    Gli studenti del Master hanno anche identificato un alto livello di disponibilità tra la popolazione a trasferirsi in un appartamento più piccolo. Tuttavia, il problema è che ci sono abbastanza appartamenti piccoli disponibili, secondo il comunicato stampa. Anche il prezzo può essere un ostacolo: “Nessuno sceglierebbe un quadrilocale a 1.000 franchi per un appartamento più piccolo che costa altrettanto o di più”, afferma Vukovic.

    I centri urbani potrebbero essere alleggeriti trasferendosi in regioni più rurali. Nel sondaggio, circa il 95% degli intervistati ha indicato la disponibilità a farlo. “Tuttavia, gli intervistati non si sposterebbero senza condizioni”, afferma Dietrich. “Dobbiamo creare incentivi per incoraggiare le persone ad allontanarsi dai centri urbani”

  • Grattacieli come quelli di Manhattan sono inconcepibili per la Svizzera

    Grattacieli come quelli di Manhattan sono inconcepibili per la Svizzera

    La Svizzera sta vivendo una dinamica notevole nel suo mercato immobiliare. Secondo un’analisi completa di Dani Steffen e del suo team dell’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna, alcune regioni specifiche come Zurigo, Ginevra e le zone turistiche centrali stanno vivendo un’impressionante carenza di alloggi. Questo contrasta con mercati più tranquilli come il Giura o il Ticino, dove c’è un eccesso di offerta di appartamenti in affitto. Queste disparità regionali sono illustrate da un tasso di sfitto a livello nazionale dell’1,15%, che mostra un calo preoccupante dal 2020.

    Steffen sottolinea che la mancanza di alloggi non è solo un fenomeno locale, ma nazionale, nonostante le differenze regionali. Con la popolazione in costante crescita e la tendenza verso i nuclei familiari singoli, la domanda di spazio abitativo rimane sempre alta, mentre l’attività di costruzione di abitazioni è stagnante. Questa discrepanza tra domanda e offerta è esacerbata da una combinazione di ostacoli normativi, restrizioni geografiche e fattori economici come l’inflazione e l’aumento dei tassi di interesse.

    Lo studio evidenzia anche l’onere dell’affitto, che in media rappresenta circa il 20 percento del budget familiare, con i gruppi a basso reddito che sono significativamente più gravati. Steffen sottolinea che, nonostante gli affitti elevati in città come Zurigo e Ginevra, i costi di locazione rimangono relativamente stabili rispetto al reddito. Questo indica un certo equilibrio regionale, anche se l’accessibilità per i gruppi a basso reddito rimane una sfida.

    In futuro, la necessità di alloggi adeguati all’età aumenterà per soddisfare l’invecchiamento della popolazione. Steffen sottolinea la necessità di motivare le persone anziane a ridimensionare le loro case, per creare più spazio per le famiglie e alleviare la pressione sul mercato immobiliare. Tuttavia, questo processo richiede approcci sensibili, in quanto l’abitazione è una questione molto emotiva.

    Nel complesso, lo studio mostra che la Svizzera sta affrontando sfide significative nell’ambito dell’edilizia abitativa, che richiedono un’attenta considerazione sia delle caratteristiche regionali che delle diverse esigenze dei gruppi di popolazione.

  • Pensimo pubblica uno studio sul mercato immobiliare svizzero

    Pensimo pubblica uno studio sul mercato immobiliare svizzero

    Pensimo Management AG di Zurigo, specializzata in investimenti immobiliari, sta pubblicando il libro “Il mercato immobiliare svizzero”, secondo una dichiarazione su LinkedIn. Michel Schneider, vice CEO e responsabile di Mandates Switzerland & International, descrive la pubblicazione come il primo solido “quadro” economico del mercato immobiliare svizzero. L’analisi della storia e del presente dell’edilizia residenziale e del mercato immobiliare in Svizzera è stata redatta da Frank Bodmer, docente privato presso la Facoltà di Economia dell’Università di Basilea.

    L’opuscolo di 144 pagine è pubblicato da Park Books a Zurigo. Presenta una grande quantità di materiale statistico in undici capitoli e con numerosi diagrammi. Traccia le linee di sviluppo e analizza le condizioni quadro economiche, sociali e normative. “Ora che il superciclo è finito, il volume arriva al momento ‘giusto’”, afferma Schneider.

    I mercati immobiliari sono stati al centro dell’attenzione a livello internazionale per molti anni. L’attuale livello dei prezzi in Svizzera fa temere una nuova crisi immobiliare e limita l’accesso alla proprietà della casa per ampie fasce della classe media, secondo il contenuto dello studio Bodmer sul sito web dell ‘editore Park Books. È vero che il mercato degli alloggi in affitto ha evitato le distorsioni delle fasi di crescita precedenti. Tuttavia, gli interventi politici potrebbero avere un effetto negativo e mettere in pericolo l’offerta di alloggi di alta qualità per una popolazione in crescita.

    Pensimo Management AG, con sede a Zurigo, investe in immobili di valore per conto di quattro fondazioni di investimento, principalmente in Svizzera ma anche all’estero.

  • Carenza di alloggi: il Consiglio federale aspetta

    Carenza di alloggi: il Consiglio federale aspetta

    Per Wohnbaugenossenschaften Schweiz, è incomprensibile che il Consiglio federale voglia semplicemente aspettare e vedere di fronte alla carenza di alloggi. In un’interpellanza, Manuela Weichelt, Consigliera nazionale (Verdi) e membro del Consiglio di amministrazione di Wohnbaugenossenschaften Schweiz, ha voluto sapere che cosa intende fare il Consiglio federale in merito alla carenza di alloggi. Il Consiglio federale ha risposto di essere consapevole che un’offerta insufficiente di alloggi potrebbe ostacolare lo sviluppo economico e portare a tensioni socio-politiche. Tuttavia, ritiene che la responsabilità dell’offerta di alloggi spetti principalmente all’industria immobiliare. Anche se la costruzione di alloggi senza scopo di lucro svolge un ruolo importante nell’offerta di alloggi a prezzi accessibili, viene già promossa con il Fonds de Roulement e le garanzie. Se necessario, il Consiglio federale è pronto a valutare ulteriori misure, come richiesto in un postulato da Damian Müller (FDP), membro del Consiglio degli Stati.

    Sono necessarie misure immediate
    La carenza di alloggi sta portando gli affitti sempre più in alto. “La carenza di alloggi a prezzi accessibili è acuta e occorre adottare rapidamente delle misure”, sottolinea Manuela Weichelt. “Chiediamo al Consiglio federale di agire subito. Le ricette contro la carenza di alloggi sono ben note: Servono più alloggi senza scopo di lucro e a prezzi accessibili” La situazione attuale dimostra che l’industria immobiliare non garantisce un’offerta sufficiente di alloggi a prezzi accessibili. “Il Consiglio federale riconosce che gli sviluppatori di alloggi senza scopo di lucro danno un contributo importante in questo senso. È quindi ancora più incomprensibile che non voglia promuoverli in modo più deciso. Gli attuali sussidi per l’edilizia abitativa non sono sufficienti per aumentare rapidamente la quota di alloggi senza scopo di lucro”, spiega Eva Herzog, Consigliera di Stato per Basilea Città (SP) e Presidente di Wohnbaugenossenschaften Schweiz. Per poter costruire di più, gli sviluppatori di alloggi non profit dipendono in particolare da terreni edificabili adatti. Ciò richiede un controllo attivo, ad esempio con quote o zone definite per gli alloggi non profit. Il Governo federale avrebbe il potere di garantire i terreni per i progetti di edilizia non profit: Ad esempio, rendendo disponibili per questo scopo i terreni non più necessari al Governo federale e alle aziende vicine al Governo federale. Oppure dando ai Comuni la possibilità di acquistare terreni per l’edilizia no-profit con un diritto di prelazione. Il Governo federale potrebbe anche sostenere i Comuni nell’acquisto di terreni, ad esempio con un fondo per l’acquisizione di terreni.

  • Il mercato degli affitti resta vivace

    Il mercato degli affitti resta vivace

    Tra ottobre 2020 e settembre di quest'anno, sui portali immobiliari svizzeri sono stati pubblicizzati un totale di 500.084 appartamenti in affitto, informa SVIT Svizzera in un messaggio sull'attuale indice degli alloggi online ( OWI ). Viene redatto semestralmente dall'Associazione dell'industria immobiliare in collaborazione con lo Swiss Real Estate Institute della Zurich School of Economics ( HWZ ).

    Rispetto al periodo di confronto poco prima della pandemia (da ottobre 2018 a settembre 2019), il numero di annunci è aumentato di circa 40.000 o 8 percento, spiegano gli analisti di SVIT e HWZ. Nonostante i temporanei "straordinari attriti" a seguito della pandemia, il mercato degli affitti resta "molto vivace".

    Il tempo medio dal lancio dell'annuncio all'affitto dell'appartamento è diminuito di uno a 33 giorni rispetto allo stesso periodo, afferma il messaggio. Gli analisti di SVIT e HWZ hanno osservato sviluppi diversi nelle singole regioni.

    15 cantoni su 26 hanno mostrato un calo dei tempi di pubblicità. Questi sono stati i più chiari, con valori compresi tra dieci e 14 giorni, nei cantoni rurali di lingua tedesca di Uri, Grigioni e Berna, secondo l'annuncio. Nei Cantoni della Svizzera occidentale, invece, il tempo pubblicitario è stato costantemente più lungo rispetto al periodo di riferimento. Gli analisti hanno osservato un numero crescente di annunci in dieci, mentre un numero in diminuzione in 16 cantoni.

    Nell'annuncio, gli analisti si occupano anche di uno spostamento della domanda sul mercato degli appartamenti in affitto nelle città. Rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, sono stati offerti il 40 percento in più di monolocali e l'8 percento in meno di appartamenti con cinque o più stanze. In questo modo, "l'eccesso di offerta strutturale per appartamenti grandi e costosi e l'eccesso di domanda strutturale per appartamenti piccoli ed economici" sono stati parzialmente ridotti.

  • La pandemia stimola il mercato immobiliare

    La pandemia stimola il mercato immobiliare

    Il numero di annunci di appartamenti in affitto sui portali immobiliari svizzeri è aumentato di circa il 13% su base annua tra aprile 2020 e marzo 2021, scrive SVIT Svizzera in una dichiarazione sull’attuale indice immobiliare online (OWI). Viene preparato semestralmente dall’Associazione dell’industria immobiliare in collaborazione con lo Swiss Real Estate Institute . Nell’attuale OWI, gli analisti hanno registrato circa 513.000 annunci di appartamenti in affitto.

    Il periodo medio per il quale un appartamento deve essere offerto fino all’affitto è stato simultaneamente ridotto da due a 32 giorni, spiegano gli analisti nel comunicato stampa. Per loro, il tempo di pubblicità ridotto e il numero crescente di annunci pubblicitari sono un segno di una crescente domanda sul mercato degli alloggi in locazione con una contemporanea diminuzione dei periodi di locazione. “Si può presumere che la pandemia sia stata l’innesco per molti inquilini per rivedere e adeguare la propria situazione di vita”, afferma il messaggio.

    In 21 Cantoni su 26, gli analisti hanno osservato una diminuzione del tempo pubblicitario rispetto all’anno precedente. I tempi di pubblicità nella Svizzera romanda sono rimasti pressoché invariati, mentre nella Svizzera tedesca sono diminuiti in tutti i cantoni. Il cantone di Zugo ha attualmente il tempo pubblicitario più breve con 14 giorni. Il Ticino si colloca all’altra estremità della scala. Qui, gli appartamenti devono essere pubblicizzati in media per quasi due mesi prima di poter essere affittati.

    Nelle città, gli analisti hanno osservato un “forte aumento” degli annunci di appartamenti in affitto nel periodo di riferimento. Dopo il 3,5 per cento dell’anno precedente, il numero di inserzioni nell’“anno della corona” nelle dodici città esaminate è aumentato del 32 per cento. Tuttavia, poiché la durata media della pubblicità non è aumentata, gli analisti ipotizzano che gli spostamenti avverranno all’interno delle città. “La tanto citata fuga urbana” non può essere dimostrata con le cifre, si legge nel messaggio.

  • "Miglior pacchetto complessivo grazie allo Spirito di Zugo"

    "Miglior pacchetto complessivo grazie allo Spirito di Zugo"

    Alla persona
    Beat Bachmann è lic.oec. HSG e ha esperienza manageriale nelle aree di sviluppo aziendale, vendite, finanza e gestione di progetti nei mercati nazionali ed esteri. La sua esperienza nel settore include scienze della vita / tecnologia medica, vendita all’ingrosso / vendita di beni di consumo, proprietà immobiliari, tecnologia dell’informazione e della comunicazione.

    Lei è a capo del Business Contact Point nel Canton Zugo Come si può immaginare una normale giornata lavorativa per te?
    Beat Bachmann: Ogni giorno è diverso. In qualità di “sportello unico”, supportiamo e consigliamo principalmente le aziende locali su un’ampia varietà di questioni. Ciò include anche il supporto nella ricerca di spazi per uffici. Con oltre 100 visite aziendali all’anno e mettendo in rete le aziende tra loro nei cluster del settore, contribuiamo a garantire che le aziende possano operare con successo in una posizione favorevole alle imprese. Inoltre, ogni anno sosteniamo molte aziende nell’insediamento nel cantone di Zugo.

    Qual è la sede delle aziende nel cantone rispetto alla pandemia?
    Anche l’economia di Zugo, con i suoi forti legami internazionali, ne risente e non può sfuggire ai cambiamenti strutturali. Gli effetti devono essere mitigati grazie alle misure adottate dalla Confederazione e dal Cantone. A causa della forte costituzione dell’economia di Zugo prima della crisi Corona e dell’ampia diversificazione, ritengo che gli effetti negativi saranno leggermente inferiori rispetto al resto della Svizzera. Tuttavia, il nostro team è stato in grado di occuparsi dello stesso numero di insediamenti nel 2020 come negli anni precedenti.

    Nella classifica delle località del Credit Suisse, Zugo è quasi sempre al primo posto, non da ultimo a causa della bassa aliquota dell’imposta sul reddito delle società del 12%. Cos’altro offrite in più rispetto ad altri cantoni?
    Offriamo principalmente il miglior pacchetto complessivo di eccellenti condizioni di ubicazione: queste includono stabilità finanziaria e politica a lungo termine, politica fiscale e finanziaria, grande capacità innovativa, elevata disponibilità di lavoratori qualificati in importanti cluster industriali e infrastrutture efficienti. Anche l’affascinante spazio abitativo e quindi la qualità della vita sono molto importanti. Ultimo ma non meno importante, sentiamo spesso che la cordialità economica – il nostro “Spirito di Zugo” – è molto apprezzata.

    Quali compiti svolge il punto di contatto commerciale nello sviluppo del sito?
    In particolare, contribuiamo a garantire che le esigenze e le esigenze dell’economia e delle aziende siano incorporate negli sviluppi del sito. E quando le proprietà sono completate, offriamo supporto nell’organizzazione dello spazio per nuovi inquilini o acquirenti.

    Lo sviluppo del sito mostra che il potenziale si sta esaurendo?
    Siamo molto contenti che i proprietari terrieri e gli sviluppatori di siti abbiano dato un contributo significativo allo sviluppo sostenibile e qualitativo del cantone per decenni. È in linea con la strategia a lungo termine del consiglio di governo che Zugo rimanga un luogo attraente in cui vivere e vivere. C’è ancora abbastanza terreno coltivabile. Penso quindi che il Canton Zugo possa continuare a svilupparsi in questo modo per molte generazioni.

    «Zugo, Baar e Rotkreuz segnano punti con il
    Aziende”

    Diversi edifici commerciali sono in costruzione nel Canton Zugo. Sulla scia della pandemia, tuttavia, la tendenza è verso gli uffici domestici. Tuttavia, sei sicuro che tutti questi progetti possano essere realizzati?
    Sì, sono fiducioso che queste superfici verranno assorbite. La Svizzera e il cantone di Zugo sono e rimarranno un’area economica internazionale leader. Nel caso di nuovi insediamenti, la disponibilità di spazio pronto per il trasloco è un importante fattore di localizzazione. È difficile stimare l’impatto a lungo termine del Covid-19 sulla domanda di spazi per uffici. La tendenza verso più uffici domestici è contrastata da una tendenza verso più spazio pro capite, così come spazi di co-working / centri commerciali.

    Oltre a Zugo, quale città del cantone è il centro commerciale più frequentato?
    Da un lato, la pianura di Lorzen (comunità della valle) ha avuto il maggior numero di aziende e posti di lavoro per decenni. Poiché il Cantone registra circa il 40% di pendolari nei giorni feriali, la vicinanza alle stazioni ferroviarie con collegamenti IC ed espressi gioca un ruolo sempre più importante. Di conseguenza, insieme a Zugo, Baar e Rotkreuz sono state le località più popolari negli ultimi anni; Cham segue dietro.

    Cosa rende attraente il cantone di Zugo come luogo in cui vivere?
    Zugo offre una buona infrastruttura internazionale, scuole eccellenti e stabilità politica. Il tenore di vita è alto e gli spazi abitativi sono intatti. Ci sono laghi, montagne e paesaggi diversi negli spazi più piccoli. Zugo offre quindi un’eccezionale qualità della vita e la vicinanza alla Svizzera centrale e Zurigo.

    Come valuta l’attuale domanda sul mercato immobiliare?
    È costantemente alto nel cantone di Zugo. Allo stesso tempo, la quota di posti vacanti nel Canton Zugo sta aumentando solo in minima parte.

    Come valuta il potenziale edilizio nel mercato immobiliare?
    Poiché noi del Business Contact Point ci occupiamo principalmente di aziende e, di conseguenza, di uffici e spazi commerciali, non sono un esperto del mercato immobiliare. Tuttavia, noto che molti appartamenti sono stati costruiti immutati per decenni e che trovano costantemente residenti. Essendo il più piccolo cantone intero della Svizzera in termini di superficie e grazie alla nostra strategia di crescita sostenibile sopra menzionata, continueremo a vedere un’alta percentuale di pendolari in futuro.

  • Lo Zurigo entra nella zona delle bolle

    Lo Zurigo entra nella zona delle bolle

    Delle 25 principali città osservate in tutto il mondo, l'area dell'euro ha i mercati immobiliari più sopravvalutati, spiega UBS in un comunicato sull'edizione corrente dell'UBS Global Real Estate Bubble Index. Per Monaco, Francoforte, Toronto, Hong Kong, Parigi, Amsterdam e Zurigo, gli analisti identificano addirittura un rischio di bolla. Le città di Vancouver, Londra, Tokyo, Los Angeles, Stoccolma, Ginevra, San Francisco, Tel Aviv, Sydney, Mosca e New York hanno proprietà residenziali sopravvalutate.

    Gli analisti spiegano ulteriormente nel comunicato stampa che Zurigo è salita per la prima volta quest'anno nella categoria di rischio bolla. Avete anche osservato il più forte aumento dei prezzi di tutte le regioni economiche svizzere per la metropoli. L'offerta sul mercato immobiliare è cresciuta in modo relativamente rapido nel periodo in esame. Se, secondo l'annuncio, il mercato delle proprietà occupate dai proprietari si è prosciugato, la maggior parte degli appartamenti di nuova costruzione verrà infine affittata.

    Gli analisti collocano Ginevra a un livello di prezzo inferiore e un valore dell'indice inferiore a Zurigo. Tuttavia, la città ha compensato le sue perdite dal 2013 al 2016 nel corso del recente aumento dei prezzi. Nonostante il mercato immobiliare sopravvalutato, la città può beneficiare del suo orientamento internazionale e della sua attrazione per i cittadini stranieri.

    Rispetto al Bubble Index dello scorso anno, i prezzi in molte metropoli europee sono aumentati di oltre il 5%, spiega il comunicato stampa. "A questo punto è impossibile dire in che misura l'aumento della disoccupazione e le prospettive cupe per i redditi delle famiglie influenzeranno i prezzi delle case", ha detto Mark Haefele, chief investment officer di UBS Global Wealth Management, citato lì. "È chiaro, tuttavia, che l'attuale accelerazione non è sostenibile nel breve termine".

  • Pandemic rallenta il mercato immobiliare

    Pandemic rallenta il mercato immobiliare

    La pandemia di coronavirus ha lasciato il suo primo segno nel mercato immobiliare, scrive SVIT Svizzera in una dichiarazione sull’attuale indice immobiliare online ( OWI ). Viene determinato ogni sei mesi dall’Associazione di gestione immobiliare in collaborazione con l’Università di Economia e Commercio di Zurigo ( HWZ ).

    Secondo l’ultimo OWI, il numero di annunci per appartamenti in affitto collocati sui mercati immobiliari svizzeri tra aprile 2019 e marzo 2020 è aumentato del 4% su base annua a circa 380.000 appartamenti in affitto. Allo stesso tempo, un periodo di inserimento più breve indica un ulteriore aumento della domanda di appartamenti in affitto, spiega SVIT.

    Tuttavia, il blocco ordinato ufficialmente a marzo per frenare la pandemia di coronavirus nella seconda metà di marzo ha portato a un calo del 31% del numero di annunci pubblicitari in tutta la Svizzera rispetto alla prima metà di marzo, SVIT ha ulteriormente informato nel messaggio. Nonostante questo massiccio calo dell’offerta, i tempi di inserimento sono scesi di poco meno di 5 giorni o del 12 percento. Ciò significa che “anche la domanda è diminuita di oltre un terzo”, scrive SVIT.

    Nelle dodici città più grandi della Svizzera, il declino è stato “ancora più pronunciato”, spiega l’associazione del settore immobiliare. A Lugano, gli annunci pubblicitari sono diminuiti del 75% nel periodo in esame, a Berna, Zurigo e Winterthur, sono stati conteggiati il 40% in meno di annunci pubblicitari rispetto alla prima metà di marzo. Allo stesso tempo, solo una diminuzione inferiore alla media dei tempi di inserimento mostra “che la domanda è crollata ancora di più o si è fermata completamente”, scrive SVIT. L’associazione ritiene che potrebbe esserci un effetto di recupero nella seconda metà di quest’anno.