Auteur/autrice : immoinvadmin

  • La région de Reichhold est l'une des zones de développement les plus importantes

    La région de Reichhold est l'une des zones de développement les plus importantes

    La deuxième étape du réaménagement de la région de Reichhold a commencé en février de cette année et devrait être achevée cet été, écrit l’Aargauer Zeitung. Jusqu’à présent, environ 1,2 tonne de polluants ont été retirés de la zone d’environ 400 mètres carrés. La première étape de l’assainissement a été réalisée en 2016. Dès que le service cantonal de l’environnement donne son feu vert, la fosse peut être remplie.

    Tout préparé dans la planification
    Avec cette étape, le site est prêt pour la construction. «Tout est préparé en termes de planification», explique Alex Römer, développeur de site chez le propriétaire foncier HIAG Immobilien AG. Le plan directeur contraignant et le plan de développement ont déjà été élaborés pour la région de Reichhold. Des discussions avec de futurs utilisateurs potentiels sont actuellement en cours pour la location et le développement prévus, explique Alex Römer.

    À long terme, l’ancienne friche industrielle devrait devenir un espace de travail à usage mixte avec une production à grande échelle et des entreprises de haute technologie, des petites entreprises et des bureaux. Des surfaces d’environ 1000 mètres carrés sont disponibles pour les opérations industrielles et commerciales. Les projets concrets ne sont pas encore prêts à être décidés. Néanmoins, il y a un intérêt, dit Römer et nomme les avantages de la région: la superficie d’environ 75 000 mètres carrés,
    l’excellent emplacement non loin de l’université des sciences appliquées ou de l’Institut Paul Scherrer. La proximité de l’autoroute et une connexion aux transports en commun sont également des atouts.

    Un concept énergétique cross-zone envisage d’optimiser la consommation d’énergie des utilisateurs. Les piétons et les cyclistes doivent être guidés à travers la zone grâce à un concept de chemin bien pensé.

    Afin de démarrer le développement, un utilisateur d’ancrage d’une certaine taille est requis dans la première phase. Si un utilisateur a définitivement pris une décision concernant l’emplacement, un horizon de planification d’environ deux ans doit être prévu, ajoute Römer. Dans ce contexte, il se réfère au plan de conception et à la procédure de demande de construction nécessaires. HIAG prévoit 15 à 20 ans pour le développement de toute la région de Reichhold. ■

  • Vivre et travailler sur le site Centravo

    Vivre et travailler sur le site Centravo

    L’ancien site Centravo est situé au centre de la municipalité d’Othmarsingen. Selon les chefs de projet, un centre village animé sera construit sur une superficie d’environ 25 000 mètres carrés. Onze structures avec environ 170 appartements (appartements de 2½ à 4½ pièces) seront construites. Ils sont mis en œuvre par étapes. Les bâtiments sont conçus sur quatre étages et s’intègrent dans un complexe aux allures de parc. Les appartements sont accessibles via un parking souterrain. Deux bâtiments de service sont également prévus le long de la Lenzburgerstrasse. En plus des commerces de détail et commerciaux, des espaces de bureaux sont également créés. La municipalité d’Othmarsingen a l’intention de relocaliser l’administration municipale dans l’un des nouveaux bâtiments. Le développement sera créé par étapes. Les premiers appartements doivent être prêts à être occupés à partir de 2021. ■

  • Le développement sur le site de Henz est en cours de réalisation

    Le développement sur le site de Henz est en cours de réalisation

    Sur le site de Henz à Suhr, un nouveau quartier à vocation régionale est en train de voir le jour, alliant habitat, espaces de service et bureaux. La zone industrielle, qui est fermée aujourd’hui, créera à l’avenir un lien entre la gare et Suhr Süd. Les espaces ouverts prévus entre les bâtiments avec des voies publiques et de petites places relient la zone avec les quartiers environnants. Le plan de conception divise la zone en quatre zones de construction: la zone A avec un immeuble de grande hauteur et les zones B, C1 et C2 avec des immeubles d’habitation, qui sont basées sur la hauteur des bâtiments des bâtiments environnants. Le périmètre comprend également une aire de jeux de quartier avec un pavillon. L’immeuble de grande hauteur d’une quarantaine de mètres marque un accent urbain pour la reconversion du quartier. Dans le plan de conception, la municipalité attache une grande importance aux espaces extérieurs, qui sont essentiellement divisés en quatre typologies: espace public, aires de jeux et de salon, antichambres et cours. Les espaces extérieurs doivent avoir une haute qualité de séjour et de perméabilité et être conçus avec des plantes locales adaptées à la nature. Si tout se déroule comme prévu, le développement devrait être achevé en 2023. ■

  • Tous les avantages d'une surface de douche émaillée combinés au design moderne d'une douche à canal

    Tous les avantages d'une surface de douche émaillée combinés au design moderne d'une douche à canal

    Nouvelles dimensions, couleurs et surfaces exclusives
    Kaldewei élargit la gamme de la solution de salle de bains Nexsys de douze nouvelles dimensions de 80 à 170 centimètres à 20 dimensions. Le Kaldewei Nexsys impressionne également avec 16 nouvelles nuances en termes de variété de couleurs: quatre couleurs sanitaires populaires et douze couleurs mates exclusives de la collection de couleurs coordonnées complètent désormais la gamme. L’effet nacré facile d’entretien offre un confort supplémentaire grâce à une surface particulièrement facile à nettoyer. Les douze couleurs mates peuvent être équipées de la résistance au glissement Kaldewei Secure Plus presque invisible – pour une haute résistance au glissement sous la douche.

    Installation simple et rapide
    Le système 4-en-1 pré-assemblé en usine comprenant un canal de drainage, un support de gradient, un ruban d’étanchéité et une zone de douche Nexsys garantit une installation particulièrement simple et rapide par un spécialiste. Une isolation acoustique optimale est garantie par le ruban d’isolation acoustique inclus. Grâce à la hauteur d’installation particulièrement basse, une installation au niveau du sol est également possible avec une faible profondeur d’installation. ■

  • Stade de football d'Aarau: l'électorat décide

    Stade de football d'Aarau: l'électorat décide

    L’ancienne zone industrielle de Torfeld Süd près du centre se situe entre les utilisations industrielles et commerciales le long du champ de piste au nord et une zone à usage résidentiel et commercial au sud. La zone doit être convertie en une zone densément peuplée avec un mélange diversifié d’utilisations. Les dimensions du nouveau stade pour environ 10 000 spectateurs en font l’élément central de la zone, soulignent les architectes de Burkard Meyer Architects, Baden. Dans la vie de tous les jours, le bâtiment du stade fait partie du quartier et, en accueillant différents usages, donne également vie au nouveau quartier en dehors des saisons, selon les architectes.

    Révision partielle de la planification de l’utilisation
    Dans la seconde moitié de 2019, les électeurs d’Aarau aux urnes pourront décider si le nouveau stade de football de Torfeld Süd avec 10 000 sièges peut être construit, écrit « l’Aargauer Zeitung ». Le plan de conception de la zone aurait déjà été approuvé par le conseil municipal à ce stade. Le plan initial était de se rendre aux urnes du début au milieu de 2019. Le vote n’est plus effectué sur le stade lui-même, mais sur la révision partielle du plan d’utilisation, ce qui permet de construire quatre tours résidentielles avec jusqu’à 24 étages autour du stade – et donc la croix requise
    financement du stade.

    Coût: 80 millions de francs
    Les travaux de démantèlement du stade de football ont commencé en mai de l’année dernière. Ainsi, le permis de construire d’origine, qui avait été déclaré juridiquement contraignant par la Cour suprême fédérale, n’expirait pas après deux ans. Le volume d’investissement pour le stade de football est d’environ 80 millions de francs. La part des coûts de la ville d’Aarau est de 17 millions d’euros. Le calendrier établi par tous les participants au projet stipule que le stade peut être construit d’ici la saison 2022/2023.

    La Ligue suisse de football (SFL) a accepté d’accorder la licence au FC Aarau en avril 2021, même si des poursuites judiciaires contre le permis de construire pour les immeubles de grande hauteur étaient toujours en cours à cette époque. Entre-temps, l’entrepreneur général HRS sponsorise le FC Aarau pour un total de 1 million de francs, poursuit l’Aargauer Zeitung. ■

  • Le canton et la ville planifient le développement de la zone de la caserne

    Le canton et la ville planifient le développement de la zone de la caserne

    En avril 2018, le troisième forum «Zone de développement de la caserne Aarau» a eu lieu. Les résultats et recommandations pour le développement de la zone ont été présentés à la population, et là encore, il a été possible de jouer un rôle actif. Le canton d’Argovie et la ville d’Aarau envisagent le développement progressif de la zone de la caserne. La population intéressée a la possibilité de participer à des forums publics pour discuter des objectifs et des opportunités de développement du site. Un énoncé de mission a été discuté dans les deux premiers forums. Entre-temps, une soi-disant planification des tests a été réalisée et le plan directeur est en cours d’élaboration.

    Opportunités de développement pour un quartier urbain attractif
    Au second semestre 2017, trois équipes sélectionnées, composées des disciplines urbanisme / architecture, open space et circulation, ont développé des solutions d’urbanisme pour la zone de la caserne. Sur la base du principe directeur largement répandu, ils ont développé des concepts de planification urbaine révolutionnaires. Un comité de soutien avec un large éventail d’experts a discuté des suggestions et formulé des recommandations pour une mise en œuvre ultérieure. En plus du concept d’urbanisme global et des solutions proposées pour les espaces ouverts, la circulation et l’utilisation, il a évalué
    le traitement des bâtiments historiques ainsi que les questions sur les possibilités de développement sociologique urbain, la hauteur maximale des bâtiments et le niveau des parcelles constructibles. Les résultats ont été résumés dans un rapport et adoptés en tant que recommandation par le comité de suivi.

    Une autre étape importante dans le développement du site
    Un autre jalon dans le développement du site a été atteint au printemps 2018. Les résultats de la planification des tests ont été présentés à la population lors du troisième forum fin avril de l’année dernière.

    Les résultats de la planification des tests et du troisième forum sont spécifiés dans un plan directeur et clairement présentés sous forme de spécifications et d’un plan. Le plan directeur devrait être rédigé vers la fin de l’année. Après approbation par le conseil du gouvernement et le conseil municipal, cela sert de déclaration d’intention commune pour le développement de la zone souhaitée. ■

  • Développement du territoire «ESP Sisslerfeld»: canton, région et communes planifient ensemble

    Développement du territoire «ESP Sisslerfeld»: canton, région et communes planifient ensemble

    Le canton d’Argovie est responsable des travaux de planification pour la phase 2019 à 2021. L’objectif du développement de la zone est de produire l’état de préparation et la commercialisation des futurs chantiers de construction à Sisslerfeld.

    Au printemps 2019, une organisation de projet a été mise en place dans laquelle les communautés concernées, la région, le canton, les autorités allemandes et les planificateurs mènent le processus pour les prochaines années. L’objectif est d’impliquer les propriétaires, les employés et le public à différents moments du processus, écrit le canton d’Argovie dans un message. Ceci est particulièrement important en ce qui concerne la planification des tests à effectuer. Le développement territorial conjoint vise à créer une planification et une sécurité juridique pour les propriétaires fonciers, les investisseurs, les municipalités, la région et le canton. L’objectif du projet est de réaliser une forte valeur ajoutée par zone et une forte densité d’emplois.

    Autres étapes du processus de planification
    Un plan de test prévoit de développer des idées sur la façon dont la zone pourrait ressembler et être utilisée en 2040 et au-delà. Cette procédure est en cours de préparation dans l’année en cours afin que les équipes interdisciplinaires puissent commencer à travailler en 2020. En particulier, il convient d’estimer quels besoins de mobilité pourraient survenir avec une utilisation structurelle complète, de manière à ce que la coordination nécessaire de la colonisation, du trafic et des espaces ouverts puisse être établie et que les plans d’utilisation (spéciaux) nécessaires puissent être élaborés. En particulier, le développement du Sisslerfeld avec les transports publics, les transports privés motorisés et la circulation des piétons et des vélos devrait être clarifié de manière juridiquement contraignante. Avec la planification conjointe, basée sur l’objectif 2040+ à développer, l’état de préparation des bâtiments et la commercialisation des futurs chantiers de construction à Sisslerfeld doivent être réalisés et la sécurité de la planification pour toutes les parties concernées doit être garantie.

    Les prochaines étapes seront décidées à la fin du processus de planification des tests, au printemps 2021. ■

  • «Salmenpark 2» prend forme

    «Salmenpark 2» prend forme

    L’emplacement spécial sur le Rhin a constitué la base du développement de toute la zone du Salmenpark actuel. Salmenpark 1 a été achevé en 2016. Maintenant Salmenpark 2 est en cours de réalisation. Les bâtiments sont situés au-dessus du cours de la rivière, juste après les terrasses au bord de la rivière qui se fondent dans les rives du Rhin. Les éléments caractéristiques de la brasserie historique tels que le silo de malt, la maison forestière et le mur de la banque ont été préservés et se retrouvent dans l’architecture globale.

    Qualités spéciales de la pièce
    Les architectes expliquent que la combinaison du paysage fluvial et de l’espace urbain crée des qualités spatiales spéciales. Avec Salmenplatz, les architectes créent un espace de rencontre central et urbain. Ici, les bâtiments du côté rhénan atteignent le mur de la banque. La partie sud-est de la zone de près de quatre cents mètres de long forme une grande unité composée d’un passage de magasin, de bureaux et d’un centre de soins et de vieillesse. Au sud, les bâtiments s’adaptent au cours de la rue en étant décalés vers l’ouest.

    Connexion couverte
    Le client, la fondation d’investissement Swiss Life, relie le Salmenpark 1 et le Salmenpark 2 à un tunnel piétonnier. Cela va du parking souterrain du Salmenpark 1 au premier bâtiment du Salmenpark 2. Les chefs de projet soulignent que l’objectif est de permettre une connexion couverte entre les deux bâtiments des Salmenpark 1 et 2. Le tunnel piétonnier offre aux résidents un accès couvert aux commerces et prestataires de services existants dans le Salmenpark 1. Si tout se déroule comme prévu, les bâtiments seront prêts à être occupés au printemps 2021. ■

  • «Je suis convaincu que la population est pour le stade de football»

    «Je suis convaincu que la population est pour le stade de football»

    Monsieur Hilfiker, vous êtes maire d’Aarau depuis le 1er janvier 2018. Comment décririez-vous le capital à un étranger?
    Aarau se présente aujourd’hui comme une ville de taille moyenne vivante et dynamique sur le plateau suisse. L’épisode de la capitale de la République helvétique en 1798 a été remarquable dans l’histoire.Le rôle d’Aarau au 19e siècle en tant que moteur de l’État libéral est remarquable. Aarau n’a cessé de se développer positivement depuis les années 1990 et se classe aujourd’hui au cinquième rang des villes pour la qualité de vie en Suisse.

    Que représente pour vous la fonction de maire?
    Le conseil municipal est un bureau diversifié. Les sujets vont de la famille et de la santé à l’éducation, aux affaires et aux finances, aux transports et au développement urbain, à la culture, au sport, aux loisirs ou aux maisons de repos et au système des cimetières. Aucun domaine de la vie ne fait partie des tâches d’une ville de taille moyenne. Cela rend le bureau très excitant.

    Où définissez-vous vos priorités?
    Les questions financières sont particulièrement pertinentes dans la politique urbaine. Aucune ville ne peut se développer positivement si ses finances sont en difficulté. La mairie s’assure que nous continuons à nous développer solidement. Le contenu du règlement de construction et d’utilisation (BNO) et le projet
    « Espace futur » particulièrement pertinent. En formant une «nouvelle capitale», Aarau, avec sa région, doit recevoir plus de poids.

    Entre 2014 et 2016, vous avez été conseiller municipal et responsable de la culture et du sport. Vous manquez ce département?
    La culture et le sport sont essentiels pour le développement positif d’une ville. De nombreuses familles et entreprises subordonnent le choix de leur lieu de résidence ou de localisation à l’attractivité du lieu. De bonnes infrastructures culturelles et sportives optimales signifient des avantages dans la compétition de localisation. Nous l’avons bien reconnu par le passé dans le domaine de la culture et des sports. Mon successeur au ministère connaît également ces fonctions.

    En tant que maire, vous êtes le plus haut patron d’environ 750 employés.
    Êtes-vous principalement un politicien ou un gestionnaire dans votre rôle?

    L’administration de la ville est divisée en dix départements. Je suis le superviseur de ces chefs de service et les guide à travers des objectifs basés sur les objectifs législatifs du conseil municipal. En tant que maire, je suis en conséquence l’un et l’autre, politiquement, les objectifs législatifs doivent être atteints et, en termes de gestion, l’accent est mis sur la mise en œuvre efficace des stratégies choisies.

    Dans votre discours du Nouvel An, vous avez décrit Aarau comme une ville vivante, diversifiée et prospère. Qu’est-ce que cela signifie?
    Vivant, varié et prospère, Aarau maintient des offres attractives pour toutes les générations dans tous les domaines de la vie afin d’assurer le développement durable de la région. Cela comprend les aspects économiques, culturels, sportifs, de loisirs, de circulation et éducatifs.

    Quels projets vous tiennent particulièrement à cœur et pourquoi?
    Les plans de construction sont au cœur du développement urbain. À court terme, l’ancien manège sera construit d’ici fin 2020. Je suis également préoccupé par la mise en œuvre de la planification à Torfeld Süd, avec le stade et les tours résidentielles. Pour assurer un développement durable et durable, je m’emploierai à ce que nos finances restent équilibrées.

    À Aarau, les nouvelles règles de construction et d’utilisation (BNO) doivent être définitivement mises en œuvre afin de créer de nouvelles perspectives. Ça veut dire?
    Les nouvelles perspectives concernent notamment les quartiers dits «zones de transformation», réutilisables au cours du développement économique. Ces utilisations signifient plus d’appartements et une utilisation plus élevée, par exemple avec des immeubles de grande hauteur. L’accent est particulièrement mis sur le champ de tourbe et le telli.

    Le référendum sur la révision partielle du plan d’utilisation des immeubles de grande hauteur a lieu en novembre. Si la réponse est oui, la construction du stade de football peut commencer. Comment la décision sera-t-elle prise?
    Je suis convaincu que les habitants d’Aarau accepteront ce projet prometteur. Notamment parce que la planification globale est équilibrée.

    « Le conseil municipal s’assure que nous continuons à nous développer solidement. »

    Quels autres grands projets sont en attente?
    En plus du Torfeld Süd, nous sommes actuellement devant la cérémonie d’inauguration de l’ancien manège. La construction du nouveau pont Neuf sur l’Aar devrait débuter en fin d’année. De plus, divers projets privés sont en cours. Par exemple, le renouvellement du KiFF, l’adresse la plus importante en Argovie pour la musique moderne et jeune. La maison est l’un des phares culturels cantonaux. Les autres projets comprennent l’achèvement du développement de la gare sud et le nouveau bâtiment Aarauerhof.

    Une question sur les transports publics. Le gouvernement d’Argovie estime qu’une nouvelle ligne entre Aarau et Zurich est nécessaire, car les transports publics devraient augmenter d’environ les deux tiers d’ici 2030. Cette nouvelle ligne est-elle nécessaire?
    Je soutiens la nouvelle construction de la liaison Aarau-Zurich. Aarau est la plus grande agglomération entre Zurich et Bienne. D’excellentes liaisons ferroviaires vers Zurich, l’aéroport de Zurich, Bâle et Berne sont cruciales pour le développement positif de notre région.

    À votre avis, quelles seraient les alternatives?
    Il n’y a pas de réelle alternative. Au mieux, les liaisons entre Aarau et Zurich pourraient être considérablement améliorées, probablement au détriment des petites agglomérations. Le soutien de l’ensemble du canton est donc important pour le nouveau projet de construction à Aarau-Zurich.

    Quels sont les plus grands défis pour la ville d’Aarau au cours des prochaines années?
    Aarau forme avec Baden le centre urbain du canton. En tant que l’une des cinq destinations les plus attractives de notre pays, il s’agira de garantir les conditions d’un développement positif. Dans le canton d’Argovie, il existe un risque que les services cantonaux soient rendus localement. Le canton doit s’engager dans ses centres. Je préconise que les deux régions rayonnantes d’Aarau et de Baden reçoivent des fonds supplémentaires du canton pour leurs services.

    Quelles sont les conditions à remplir pour qu’Aarau reste un lieu de vie, de loisirs et de travail innovant et attractif?
    Aarau doit garder ses finances sous contrôle, être soutenue dans le canton en tant que région prioritaire et profiter des opportunités qui se présentent dans les affaires, la culture et le sport.

    Avec quels atouts le canton d’Argovie peut-il marquer contre d’autres cantons?
    Le canton d’Argovie est parfaitement positionné en termes de conditions de circulation et de potentiel industriel.

    Dans quelle direction la capitale se déplacera dans la prochaine
    développer dix ans?

    Aarau se positionnera comme un centre urbain, commercial et éducatif, axé sur la culture, le sport et les loisirs. Des villes de taille moyenne comme Aarau offrent la meilleure qualité de vie possible en Suisse. ■