Les conséquences à long terme de la situation actuelle ne sont pas encore prévisibles, mais le secteur immobilier suisse est confronté à d’énormes défis.
Selon les répondants, les propriétés résidentielles et logistiques sont relativement stables. Les propriétés logistiques pourraient même bénéficier de l’augmentation des livraisons, mais au moins conserver leur niveau de prix. En revanche, 76% s’attendent à une baisse des prix des immeubles de bureaux et de vente au détail. Cependant, les hôtels sont confrontés au plus grand défi. Ce qui est décisif, c’est la durée de la crise et les effets à long terme de la pandémie.
89% des personnes interrogées supposent que l’environnement de taux d’intérêt bas continuera et 62% pensent que les prêts futurs deviendront plus restrictifs. Ils veulent un allégement des procédures de taxation, de perception et d’exécution pour atténuer l’urgence. En outre, un tiers suggère une augmentation des options d’amortissement et un quart considère que l’exonération temporaire de la TVA est un outil utile.
Catégorie : Zurich
-
Zurich: la crise de Corona est un défi pour l'industrie immobilière
-
Permis de construire pour HIAG
La construction du nouveau magasin de meubles XXXLutz commencera à l’automne 2020. HIAG a reçu l’approbation légale pour cela. Avec la construction d’environ 18 000 mètres carrés d’espace utilisable et commercial, la zone commerciale de Silbern sera visiblement et durablement améliorée. La zone commerciale offre déjà plus de 5000 emplois grâce au grand nombre de magasins et de magasins spécialisés intersectoriels.
-
Deux parcelles importantes pour Implenia
Cela a soutenu l’objectif de la ville de Kloten d’équilibrer durablement la relation entre l’emploi et les opportunités de vie. Les parcelles de la zone Steinacker sont peu développées et sont une fonction clé importante pour la transformation de la zone en zone urbaine mixte.
Afin d’améliorer encore le quartier de Steinacker, le Glatt Valley Railway devrait être prolongé de l’aéroport à la région de Steinacker et à la limite municipale de Bassersdorf. Implenia prévoit que la première étape sera achevée en 2027. -
IMMO'20: un concept qui a fait ses preuves
Raphael Schuler, Ventes senior,
MV Invest AG et organisateur IMMO ‘
Réalisé par MV Invest et Swiss Circle, l’Event & Convention Hall – StageOne sur l’ancien site industriel d’ABB est redevenu le hotspot de l’industrie immobilière nationale et de plus en plus internationale en deux jours. Les organisateurs peuvent d’ores et déjà revenir sur la 8e édition de ce format B2B, unique en Suisse.
Nouveaux meilleurs scores et participants
Depuis 3 ans, le salon s’adresse exclusivement à un public cible professionnel. L’accent est clairement mis sur le côté des investisseurs. Avec 79 exposants et plus de 1 600 visiteurs, de nouveaux sommets ont été atteints. Les organisateurs continuent de s’appuyer sur un partenariat de longue date et fructueux avec le salon financier suisse. Les parties bénéficient d’une synergie mutuelle et d’économies d’échelle, notamment la proximité du marché des capitaux semble être d’un grand intérêt pour les différents acteurs immobiliers.Le profil des exposants et des participants comprend une grande partie de la gamme des gestionnaires d’actifs, des sociétés d’investissement, des sociétés immobilières, des fonds immobiliers, des banques, des family offices, des fournisseurs d’infrastructures, des fournisseurs d’énergie, des développeurs de projets, des entrepreneurs généraux et totaux, des évaluateurs immobiliers aux architectes, des sociétés de certification, des cabinets d’avocats et des établissements d’enseignement. Chaîne de valeur. ABB Suisse, Alpiq E-Mobility, Avobis Group, CRONOS FINANCE, FREO Suisse, Ernst & Young, Eiffage Suisse, IAZI, Mobimo Holding, MoneyPark et pom + Consulting étaient parmi les nouveaux participants à l’édition de cette année. Du quartier, les États-Unis Treuhand, Drooms et BuildingMinds d’Allemagne, ainsi que les courtiers immobiliers Terra Nova de Dubaï. Les prestataires de services sélectionnés et les «jeunes sauvages» de la scène PropTech et ConTech offrent de plus en plus une bouffée d’air frais.
Avec la participation accrue des établissements d’enseignement, tels que l’Université de Zurich – Centre de gestion urbaine et immobilière (CUREM) et la Chambre suisse des experts des fonds de pension (SKPE), l’occasion devient de plus en plus une plate-forme holistique à caractère de formation continue.
Accompagner le congrès avec attraction
Le congrès d’accompagnement, reconnu par le SKPE comme un événement de formation, l’IMMO’Forum, a toujours été au cœur de la foire. Il sent le pouls de l’industrie et aborde les sujets les plus courants et prédominants de l’industrie. 83 conférenciers ont présenté et discuté des questions les plus brûlantes et jeté un sort sur le public.Les journées du salon ont été ouvertes tôt le matin avec le petit-déjeuner immobilier événementiel intégré et le Swiss Circle Briefing. Avec plus de deux douzaines de contributions individuelles sur le podium, le forum a de nouveau fourni aux participants une gamme représentative et variée de sujets. L’accent a été mis en particulier sur divers sujets liés à la durabilité, à la gestion de portefeuille et de données ainsi qu’aux tendances de numérisation en cours. Cette année encore, les perspectives du marché immobilier presque obligatoires pour MM. Eckert et Ammann de JLL Suisse et Wüest Partner ont vraiment attiré les foules. Les conférenciers ont été soutenus par l’équipe de modération extrêmement expérimentée, composée d’Alice Hollenstein, psychologue urbaine et directrice générale adjointe CUREM et Dr. Christian Kraft, conférencier et co-directeur MScRE HSLU Wirtschaft / IFZ Zug.
Conceptuellement sur la bonne voie
Avec un concept d’événement sophistiqué composé d’un salon, d’un forum et d’un magazine, l’événement de l’industrie s’est positionné et s’est imposé comme un événement interentreprises sur le marché. L’objectif est de mettre en évidence les compétences de base respectives des prestataires, de maximiser la visibilité des différents acteurs, de créer des points de contact et des lieux de rencontre, et d’élargir et d’entretenir efficacement les réseaux. Le concept global cohérent semble convaincre les participants, la majorité des exposants sont aujourd’hui impliqués dans plusieurs sinon tous les sous-domaines conceptuels. Néanmoins, l’entreprise aspire à la prochaine étape de son évolution, car les organisateurs travaillent en permanence sur de nouvelles composantes conceptuelles contemporaines. La tendance à la numérisation et le potentiel associé sont reconnus depuis longtemps, les médias numériques et les canaux de médias sociaux appropriés sont spécifiquement pris en compte.Le DigitalCorner a célébré sa première à l’IMMO’20. Cela a offert aux exposants, avec un libre choix de contenu, la possibilité de produire un court métrage professionnel de haute qualité sur le site et ainsi de faire connaître leur présence sur le site Web de l’entreprise ou sur les réseaux sociaux, innovante. Il y a de fortes chances que ce service soit inclus dans la gamme d’offres pour les exposants à l’avenir, en tant que quatrième élément conceptuel de base. ■
-
Stefan Kurath: «Les compétences en négociation diplomatique sont nécessaires pour le développement du site»
Monsieur Kurath, la loi révisée d’aménagement du territoire entrée en vigueur en 2014 stoppe la croissance de la zone et appelle au développement interne. Ça veut dire?
A l’avenir, les développements du site se feront dans un contexte bâti avec de nombreux acteurs et encore plus d’exigences. Les autorités chargées de la planification et les propriétaires fonciers doivent être en mesure de gérer cela. Une stratégie claire de participation est nécessaire. Cela complique le processus et requiert également de la diplomatie.« Une stratégie claire de participation est nécessaire. »
Combien de succursales industrielles sont actuellement disponibles en Suisse?
Selon l’Office fédéral du développement spatial, de nombreuses zones inutilisées d’une superficie de 10 000 mètres carrés ou plus ont été utilisées ou temporairement utilisées. L’atlas de développement de Wüest Partner montre que le potentiel de revitalisation des jachères reste intact. En 2018, il a répertorié plus de 700 zones attrayantes en raison de leur espace et de leurs options de conception. Mais la mise à niveau fonctionnelle, économique et écologique des zones est exigeante, car chaque développement est unique. Toutes les phases d’un processus de revitalisation peuvent prendre beaucoup de temps.Pourquoi?
Il y a plusieurs raisons à cela. Même si la macro et la micro-localisation sont prometteuses, les sites contaminés, les exigences de protection des monuments, l’économie défavorable des bâtiments et la résistance officielle ou privée peuvent compliquer une conversion. Néanmoins, les développements du site ont de bonnes chances de succès.Sur quoi sont basées ces chances de succès?
Si la zone est située dans une zone à économie en expansion, les chances de réussite d’une transformation sont grandes. Il existe de nombreux projets en Suisse pour le prouver. Dans les endroits à croissance démographique, les projets innovants fournissent l’espace de vie nécessaire. Si un terrain vague industriel est idéalement situé, il existe diverses formes d’une importante réserve d’utilisation. En outre, la conversion des zones de développement développées offrirait un espace de vie à 288 000 personnes et 257 000 emplois supplémentaires pourraient être créés.Vous entendez encore et encore que le développement de la zone est une valeur ajoutée utile. Qu’est-ce que cela signifie?
Les zones industrielles et commerciales plus anciennes, en particulier, sont désormais situées au centre des zones urbaines et des zones de peuplement. En termes d’urbanisme, il est logique de les développer et de leur donner de nouveaux usages et donc de donner de nouvelles impulsions de développement aux zones urbaines environnantes. On peut parler d’une valeur ajoutée urbaine. Bien entendu, les propriétaires pourront également créer de la valeur ajoutée économique si la demande est suffisante.Existe-t-il une sorte de directive pour le développement du site? Si oui, à quoi cela ressemble-t-il?
Idéalement, on essaie d’élaborer et de renforcer l’urbanisme et les caractéristiques sociales uniques d’un quartier en les enrichissant de manière sur mesure. Il est donc plus important que de regarder d’autres développements de sites de risquer des expériences et de prendre autant d’acteurs concernés par la transformation que possible.Pourquoi la qualité de vie urbaine est-elle plus que jamais demandée?
Les trois quarts des Suisses vivent et travaillent dans des villes ou communes d’agglomérations urbaines. La tendance est ininterrompue et la zone d’implantation s’étend. Afin de contrer cela, un développement de règlement interne est recherché.La durabilité joue certainement un rôle important dans les développements de la zone.
Absolument. Quels que soient les objectifs recherchés par les investisseurs dans une zone de développement, tous les projets ont une chose en commun: le succès ne dépend pas uniquement de facteurs tels que la rentabilité, la situation centrale dans un environnement urbain, de bonnes liaisons de transport avec les transports publics ou le potentiel de commercialisation.Mais?
De plus en plus de personnes luttent également pour la durabilité écologique et sociale. Cela se produit, par exemple, dans des endroits qui permettent des formes de vie et d’utilisation diverses et variables. Si les zones vacantes doivent être réaménagées en emplacements commerciaux, les besoins reflétés dans les modes de vie ne doivent pas être négligés. Cela inclut également un bon mélange social et fonctionnel. La mise en œuvre de ces attributs contribue à une image globale positive.
Le site d’Attisholz à Riedholz à Soleure est l’un des plus grands sites contaminés de Suisse. La transformation devrait être achevée en 2045. Est-il prévisible comment les gens veulent vivre dans 25 ans?
On peut progressivement renforcer et moderniser toutes les structures urbaines qui ont survécu au changement social au cours des cent dernières années et devraient se poursuivre au cours des cent prochaines années. C’est ce que j’appelle le cadre urbain. La mesure dans laquelle la zone se développe ou stagne réellement est basée sur des processus de croissance ou de rétrécissement. Ce dont les futurs résidents auront besoin, c’est dans les étoiles. L’architecture et l’urbanisme signifient également moins de prévoir ce qui se passera que de concevoir des structures qui permettront de futurs événements que nous ne savons pas comment ils se passeront. Les bâtiments avec des offres d’utilisation peuvent être affinés si la perspective de développement a été réduite à deux ans.Quels sont les bons exemples où la population pourrait avoir son mot à dire?
Par exemple, le site de Sulzer à Winterthur. Les activités pendant la transformation, en particulier dans la zone de stockage, ont réussi à maintenir des relations et des liens avec le quartier. Avec de bonnes offres à des fins commerciales et résidentielles, une vie de quartier relativement stable a été réalisée, qui se transforme davantage. Et dans le développement Kalkbreite à Zurich, des jardins collectifs ont été construits avant la construction du bâtiment, renforçant ainsi le lien avec la localité. Le quartier est animé lorsque des espaces ouverts sont déjà utilisés pendant la phase de construction. Je vois une autre possibilité de développement de zone avec «Sihlcity», l’ancienne «papeterie zurichoise sur la Sihl», qui a été ouverte en 2007 en tant que premier centre de divertissement urbain, comprenant un hôtel.Qu’est-ce qui rend «Sihlcity» spéciale?
Du complexe de bâtiments antérieur sur le site, quatre bâtiments ont été préservés qui rappellent un morceau de l’histoire de Zurich. Le parc à vélos offre également des possibilités de loisirs à tous ceux qui ne sont pas liés à la consommation – et le Sihlufer offre la détente. La juxtaposition de ces offres très différentes, le bon développement du trafic et la densité sont probablement un facteur de succès.La Suisse est-elle réellement un pays modèle en matière de développement de sites? Si oui, pourquoi?
La désindustrialisation a commencé tôt en Suisse et les flux de capitaux ont permis de prendre des mesures globales et de traiter les développements des sites de manière globale. La Suisse a un niveau relativement élevé de continuité dans le développement des zones, et des zones comme Zurich-Ouest et Neu Oerlikon ont attiré beaucoup d’attention dans les années 1990 et 2000.Un autre regard au-delà des frontières. Quels développements régionaux dans les pays voisins servent de modèle et pourquoi?
Les aménagements de grandes surfaces ont eu lieu principalement dans les anciens ports des grandes villes. Dans les années 1990, par exemple, les installations portuaires centrales d’Amsterdam se sont développées en grandes zones résidentielles et en quartiers pleins. A Hambourg, la transformation du port en «HafenCity» a retenu l’attention, notamment avec l’Elbphilharmonie des architectes suisses Herzog & de Meuron. La transformation du port bat son plein à Anvers. Ici aussi, l’accent est mis sur l’ouverture d’anciens ports, entrepôts et zones de travail pour les bâtiments résidentiels, les institutions culturelles, les zones de loisirs locales et la formation de nouveaux fronts d’eau et de silhouettes urbaines. ■ -
L'esprit pionnier de Winterthur: comment l'histoire industrielle influence le développement du site d'aujourd'hui
La vallée apporte une bouffée d’air frais au site historique de Maggi à Kemptthal avec un mélange coloré de locataires.
Au 19ème siècle, Charles Brown a d’abord travaillé sur l’amélioration des machines à vapeur à la société Sulzer et plus tard en tant que co-fondateur de la Swiss Locomotive and Machine Factory (SLM) sur l’invention de la locomotive électrique. Le centre pionnier de la construction de locomotives, qui a produit et développé pour le monde entier, était situé dans les halls du site de Sulzer. L’industrie lourde s’est rapidement retirée de Winterthur à la fin du 20e siècle. Ce qui restait était une immense zone extrêmement centrale. Ce n’est que trois décennies plus tard que la «ville interdite» s’est réveillée. Le concierge fait penser au contrôle d’entrée – aujourd’hui un petit restaurant branché. La population de Winterthur a d’abord dû s’habituer au fait qu’elle est désormais la bienvenue dans ce quartier: le Skills Park, le Cameo Kulturkino et les Les Wagons animent désormais le camping. Les nombreux étudiants ont également redonné vie au quartier. Le lien entre l’enseignement et les fonctions commerciales sur le site du Technopark Winterthur, qui soutient les startups. Un mix réussi aujourd’hui.
Lokstadt – probablement la plus grande refonte
Juste à côté de la zone de stockage, l’inauguration du nouveau quartier de Lokstadt a eu lieu après près de trente ans. Une grande partie de l’ancienne zone industrielle, qui combinera désormais la vie, le travail et les loisirs à l’avenir. Environ 120 000 mètres carrés de terrain seront la plus grande refonte du développement de la région de Winterthur au cours des sept prochaines années.En collaboration avec diverses parties prenantes, un plan de conception consensuel a été élaboré. Le plus grand défi avec des projets aussi importants est qu’ils sont acceptés par la population et utilisés en conséquence. « Un bon mélange et des concepts de mobilité intelligents jouent un rôle majeur ici », explique Lucius Graf, responsable des affaires et des réunions à la Maison de Winterthur. Le Lokstadt restera largement sans circulation – un parking souterrain dirigera la circulation vers les bâtiments correspondants. Le maximum de 200 entrées et sorties par heure pourrait donc se raréfier. Les développeurs de ZHAW travaillent sur des alternatives pour la mobilité future, comme le Bicar à trois roues, dans la zone de stockage voisine. Ou dans la ville de Velo, la remorque ultra-légère Polyroly est idéale.The Valley – zone de développement et centre de recherche
Aujourd’hui, plus de 120 000 personnes et 670 trains circulent quotidiennement entre Zurich et Winterthour. Gare de Kempt
Thal est situé sur l’un des itinéraires de train les plus fréquentés. La zone d’histoire industrielle de Maggi est située directement à cette station. Aujourd’hui zone de développement et centre de recherche: «La Vallée». Les bâtiments classés sont en cours de rénovation et de nouveaux bâtiments supplémentaires sont en cours de construction. La vallée comprend 100 000 mètres carrés d’espace de location avec un mélange animé d’utilisateurs. «Avec plus de soixante locataires, la moitié de l’espace locatif est occupé et environ 700 personnes y travaillent actuellement. En outre, des investissements sont en cours dans le parc du bâtiment et les infrastructures: par exemple, le silo-bar ouvrira au-dessus des toits du site au printemps 2020, la création d’épiceries est en cours de négociation et l’été prochain la nouvelle maison ‹Valley House of Food›, un pôle de développement alimentaire innovant et La production doit être terminée », explique Mikula Gehrig, promoteur immobilier chez Mettler2Invest AG. Dans une perspective d’avenir, The Valley apportera beaucoup de vie à Kemptthal lorsqu’elle sera entièrement développée, avec des solutions de mobilité déjà envisagées, comme des trains tous les quarts d’heure. « Une connexion optimale au réseau ZVV est un facteur clé pour le développement réussi du site », a déclaré Bernard Hosang, maire de Lindau.Les futures lunettes mises – les visions deviennent réalité?
Depuis décembre 2019, la scène startup s’installe dans la «Maison de l’innovation» à Töss sur le site de l’usine Rieter. Là où de nouvelles idées voient le jour, des projets de développement tournés vers l’avenir sont également sur la table: le tunnel de Brüttem prévu est destiné à éliminer le goulot d’étranglement du réseau ferroviaire entre Zurich et la Suisse orientale. À Neuhegi-Grüze, où un deuxième centre urbain a été prévu en tant que vision bipolaire de la ville de Winterthur, il existe encore un potentiel de développement, où le plus grand parc de la ville, un bâtiment d’école primaire nouvellement construit et des espaces commerciaux disponibles, existe déjà. Les parcs de poche prévus, diverses formes de vie pour les personnes d’âge mixte et enfin et surtout le nouveau développement de l’autoroute Neu-Hegi sont destinés à soutenir le développement futur ici.
Après le retrait de l’industrie lourde, Winterthour a mis trente ans pour redonner vie aux anciennes zones industrielles. Déjà avec beaucoup de succès dans de nombreux endroits. Dans d’autres endroits, de nouveaux défis se posent. Cependant, Winterthur a déjà maîtrisé de nombreux défis au cours des deux derniers siècles et y trouvera également des solutions. Avec un esprit pionnier. ■ -
GZO Spital Wetzikon: expansion et modernisation
Depuis l’inauguration il y a un an, beaucoup de choses ont changé autour du GZO Spital Wetzikon. Au lieu de la colline verte de tilleul, les machines de construction façonnent maintenant la zone extérieure. La réalisation d’une extension et la modernisation des bâtiments existants façonneront le GZO Spital Wetzikon au cours des six prochaines années. « La base d’un bien inchangé et de soins médicaux de base compétitifs est une infrastructure moderne et tournée vers l’avenir », a déclaré le président de VR, Jörg Kündig. C’est pourquoi le GZO Spital Wetzikon pose non seulement la première pierre d’un nouveau bâtiment, mais aussi pour son avenir.
Les travaux de construction pour la conversion et l’extension du GZO seront réalisés par étapes. Une extension de cinq étages est en cours de construction au sud de la tour. Cela devrait offrir de l’espace pour des capacités supplémentaires des unités médicales et de diagnostic, mais aussi pour de nouveaux départements de lit avec des chambres simples et doubles. L’hôpital aura 172 lits dans le service. Lorsque le nouveau bâtiment est terminé, la rénovation du gratte-ciel classé commence. Les opérations hospitalières se poursuivent sans restriction tout au long de la période de construction.
De plus amples informations sur le projet «Reconstruction et rénovation de la GZO Spital Wetzikon» en général et en particulier sur les différentes étapes de la construction sont disponibles sur le site Internet www.gzo-bau.ch/blog.
-
Aéroport de Zurich: répondre au flux croissant de passagers
Flughafen Zürich AG a annoncé que l’expansion des zones de passagers à terre devrait fournir suffisamment d’espace pour le flux croissant de personnes et éliminer les goulets d’étranglement existants. Le projet remonte à un concours de projets annoncé en 2014. Le projet est actuellement en phase de planification.
Amélioration grâce à la refonte
Le projet consiste à repenser les zones passagers aux niveaux G0 et G1 dans la partie nord de l’Airport Center. Les chefs de projet soulignent que la refonte entraînera une amélioration qualitative et quantitative des relations de chemin de fer, bus, parking, terminaux 1 et 2 et du nouveau centre «The Circle à Zurich Airport» pour tous les utilisateurs – passagers, navetteurs et acheteurs.Extension de l’offre commerciale et restauration
Il est également prévu d’étendre l’offre de vente au détail et de gastronomie le long de ces voies d’accès avec un grand nombre de boutiques et de nouvelles zones de gastronomie. Parallèlement, le nouveau centre «The Circle at Zurich Airport», en cours de construction, sera relié en souterrain au Airport Center. La livraison sera également résolue. Le trafic de livraison mènera directement de la Flughafenstrasse à une nouvelle livraison souterraine et libérera ainsi l’emprise.Au niveau principal G0 de l’Airport Center actuel, le goulot d’étranglement dans la transition vers l’enregistrement 1 et l’arrivée 1 est supprimé et un généreux kilomètre commercial est créé. L’ensemble de l’offre commerciale du centre de l’aéroport sera augmentée de 60% au total. Au niveau de la gare routière, un hall baigné de lumière se crée dans l’écart actuel entre les parkings P1 et P2. Dans ce que l’on appelle le «food hall», une offre culinaire riche d’une grande variété de pays sera proposée. Il est prévu que les plans d’expansion de 2024 soient achevés. Les travaux sont exécutés en cours d’exploitation et en plusieurs phases de construction.
-
Gare centrale de Zurich: rénovation générale du bâtiment en grès
Le remarquable bâtiment classé de l’architecte Jakob Friedrich Wanner est un symbole mondialement connu de la ville de Limmat. L’entrée de la salle Wanner avec ses chambres et ses passerelles extra-hautes figure également sur la liste des monuments protégés d’importance supracommunautaire.
Afin de préserver la structure du bâtiment, en tenant compte des normes et des lois actuelles, une rénovation générale a été nécessaire après près de 150 ans. Au deuxième trimestre, les CFF ont commencé les travaux de maintenance sur l’aile sud de la gare principale de Zurich.
L’enveloppe du bâtiment doit être rénovée pour maintenir l’état et la valeur des installations. Il est également important de se conformer aux exigences de préservation des monuments et de mettre en œuvre les exigences du Bureau de protection de l’environnement et de la santé dans et sur le bâtiment. Pour que l’aile sud brille à nouveau dans une splendeur ancienne, l’enveloppe du bâtiment et tous les systèmes techniques sont renouvelés et les intérieurs rénovés selon les exigences de la préservation des monuments cantonaux. La structure historique de la façade est rafraîchie et restaurée si nécessaire. La première étape se terminera au premier trimestre 2020. Cela comprend le sous-sol de l’arcade du portail est (nouvelle zone) et l’installation d’une nouvelle cuisine de production sous le hall Wanner (premier sous-sol avec nouvelle zone). Dans la deuxième étape – qui durera jusqu’à l’été 2023 – l’aile sud, du premier sous-sol au quatrième étage, y compris le toit et la façade, sera entièrement rénovée.
-
Amtshaus Walche à Zurich: extension et rénovation
L’Amtshaus Walche à Zurich a été construit en 1932/33 et doit être largement réparé, écrit le service du bâtiment de la ville de Zurich dans un avis. Dans le même temps, une augmentation de cinq à six étages est prévue, ce qui signifie que le nombre de postes de travail de bureau peut passer d’environ 300 à environ 400 aujourd’hui. Afin de créer plus d’espace pour le nombre croissant d’employés et de véhicules d’urgence, le centre médical «Zentrum» est également agrandi.
Amélioration énergétique de l’enveloppe du bâtiment
Les mesures de réparation comprennent, entre autres, l’amélioration énergétique de l’enveloppe du bâtiment et le renouvellement ou le remplacement des systèmes de chauffage, de ventilation et de refroidissement ainsi que des installations électriques. Par exemple, de nouvelles installations sanitaires doivent être installées et une alimentation électrique de secours doit être installée. De plus, les pièces du rez-de-chaussée et du premier sous-sol sont réaménagées en raison des exigences d’espace supplémentaires de la technologie du bâtiment, de la structure des bureaux dans le reste
La prise de vue est optimisée et deux des ascenseurs existants sont remplacés par des ascenseurs sans barrières. À quelques exceptions près, tous les espaces de bureaux seront aménagés selon le concept de bureau worksmart @ zuerich pour un travail flexible et mobile. L’Amtshaus Walche est le premier bâtiment dans lequel le nouveau concept de bureaux pour une utilisation plus efficace de l’espace sera mis en œuvre, soulignent les chefs de projet.Le complément planifié s’adapte à la structure existante du bâtiment. Le projet prévoit de verdir la toiture et de l’équiper d’un système photovoltaïque. En raison de l’augmentation du nombre de bureaux, la cafétéria du personnel devrait également être agrandie. Toutes les mesures sont planifiées et réalisées avec la participation de la préservation historique de la ville. Le provisoire devrait être créé début 2020. Le début de la construction est prévu pour l’automne 2020, l’achèvement de la construction au milieu de 2023.
-
De nombreux magasins émergent d'un grand magasin traditionnel
Les jours du célèbre grand magasin Manor sur la Bahnhofstrasse de Zurich sont comptés. La propriété Swiss Life sera entièrement rénovée à partir du printemps 2020. Dans un premier temps, les systèmes techniques sont entièrement renouvelés et la protection incendie et la sécurité parasismique sont adaptées. Divers espaces de magasin doivent être créés du premier sous-sol au premier étage. Chaque magasin aura sa propre entrée et peut s’étendre sur un à trois étages, explique Renato Piffaretti, responsable de l’Immobilier Suisse à Swiss Life. Cela élimine environ 5500 mètres carrés d’espace d’exposition. Il ne reste que 4000 mètres carrés pour faire du shopping. Cela ne crée pas de centre commercial, car les clients ne peuvent pas passer d’un magasin à un autre à l’intérieur. Il est prévu que l’espace commercial à louer sera compris entre quarante et trois cents mètres carrés. Selon Piffaretti, le concept d’utilisation prévoit une variété de magasins et de fournisseurs différents.
Hall d’entrée généreux
Un hall ouvert sera créé où les escaliers mécaniques relient les différents étages. « Parce que cette partie est l’ancien escalier aux fenêtres colorées et est un bâtiment classé », souligne Piffaretti. En d’autres termes, les clients entrent d’abord dans le hall et peuvent ensuite se rendre dans les différents magasins connectés au hall. Mais Swiss Life ne veut pas seulement donner un nouveau visage au Manoir, la maison changera également de l’extérieur. « Nous sommes guidés par les façades d’origine et tenons à souligner la splendeur ancienne des années 40 », a déclaré Piffaretti. Les bureaux sont prévus du deuxième au cinquième étage. Aucun appartement n’est prévu dans l’ancien manoir. Le Manoir sera vide pendant la période de construction de trois ans.
-
Un nouveau quartier pour Bülach
Le site d’environ 42 000 mètres carrés deviendra le nouveau quartier de la ville. 
Le gratte-ciel « Jade » d’une hauteur de soixante mètres va devenir le point de mire du quartier.
Des appartements coopératifs et en copropriété sont en cours de construction sur le site de l’ancienne verrerie de Bülach Nord. Les bâtiments d’un hôtel, d’un centre de soins avec maisons de retraite et d’une crèche sont déjà loués, a annoncé Steiner AG. Une proportion substantielle de l’espace commercial est destinée à fournir un espace pour les magasins, les entreprises artisanales, les bureaux et les restaurants.
Planification numérique efficace
Les chefs de projet expliquent que le projet du quartier de Glasi est synonyme d’urbanisme innovant avec une qualité de vie élevée et les dernières méthodes de planification. Tous les planificateurs travaillent selon la méthode BIM (Building Information Modeling). Le projet est mis en œuvre selon la norme Open BIM, grâce à laquelle la planification numérique est beaucoup plus efficace. La méthode BIM ouverte utilisée utilise des interfaces ouvertes. Cela permet aux personnes impliquées dans le processus de planification et de construction d’utiliser leurs propres modèles spécialisés. En plus du BIM, d’autres technologies d’avenir sont utilisées. Par exemple, Steiner a développé un configurateur d’appartements en ligne pour commercialiser les copropriétés dans le gratte-ciel «Jade». De cette façon, les acheteurs potentiels peuvent concevoir individuellement les plans d’étage et la matérialisation des appartements souhaités. ■ -
Infrastructure hospitalière pérenne et durable
L’Oberland zurichois est une région résidentielle attrayante et a connu une croissance démographique énorme ces dernières années. Ce changement est également clairement perceptible pour le GZO. La salle d’urgence et les autres services sont très fréquentés et la demande de services médicaux a considérablement augmenté ces dernières années. C’est pourquoi l’infrastructure a atteint sa limite de capacité.
Mise en œuvre par étapes
La réalisation d’une extension ainsi que la modernisation des bâtiments existants façonneront le GZO Spital Wetzikon dans les prochaines années. Les chefs de projet soulignent que l’expansion et la modernisation de l’hôpital créeront la base d’une infrastructure hospitalière pérenne et durable pour la région et sa population. Les travaux de construction pour la conversion et l’extension du GZO seront exécutés par étapes. Une extension de cinq étages est en cours de construction au sud de la tour. Cela devrait offrir de l’espace pour des capacités supplémentaires des unités médicales et de diagnostic, mais aussi pour de nouveaux départements de lit avec des chambres simples et doubles. L’hôpital aura 172 lits dans le service. Pour faire de la place à cela, les bâtiments ou parties de bâtiments existants sont démantelés. Trois provisoires sont à la disposition des services concernés. Lorsque le nouveau bâtiment est terminé, la rénovation du gratte-ciel classé commence. Une maison du personnel mettra fin à l’agrandissement. Les opérations de l’hôpital continuent de fonctionner pleinement pendant toute la période de construction. -
Südtrakt Zürcher HB: la gare en constante évolution
Gare centrale de Zurich: au deuxième trimestre 2018, les CFF ont entamé des travaux de réparation sur l’aile sud.
Le hall principal en grès, construit en 1871, est un joyau architectural avec ses chambres et ses couloirs très hauts et constitue la cheville ouvrière entre la gare centrale de Zurich et la Bahnhofstrasse. Après 150 ans, une rénovation générale a été nécessaire afin que la substance du bâtiment puisse être préservée en tenant compte des normes et lois en vigueur. Au deuxième trimestre 2018, les CFF ont entamé des travaux de réparation sur l’aile sud de la gare principale de Zurich.
La pièce maîtresse est le hall de la gare
La rénovation se déroulera en deux étapes. La pièce maîtresse est le hall de la gare de 20 mètres de haut et presque 2000 mètres carrés. Le magnifique bâtiment néo-renaissance avec son arc de triomphe et un monument au pionnier du chemin de fer Alfred Escher est en grès. Pour que l’aile sud brille à nouveau dans sa splendeur ancienne, l’enveloppe du bâtiment et tous les systèmes techniques sont renouvelés et les intérieurs sont rénovés conformément aux exigences des autorités cantonales des monuments. La structure historique du
La façade est rafraîchie et restaurée si nécessaire. Les travaux de rénovation de l’aile sud de Zurich HB battent leur plein depuis un peu plus d’un an. L’équipe de projet se soucierait quotidiennement de la préservation de la substance historique, de la flexibilité d’utilisation durable, de la gestion des coûts et des calendriers et de l’échange des connaissances acquises entre les participants au projet à l’ère de la numérisation, explique le chef de projet Martin Riesen.Les deux étapes débuteront mi-2020
La première étape a débuté au deuxième trimestre 2018 et comprend des travaux dans le sous-sol de la Wannerhalle et le portail est. Une nouvelle cuisine de production est en cours de construction pour la restauration. La deuxième étape commence mi-2020. Il s’agit d’une rénovation, d’une conversion et d’un développement économiques et durables de la structure du bâtiment historique existant de toute l’aile sud. Selon l’état actuel de la planification, la rénovation générale sera terminée à l’été 2023. -
Zurich: Neumarkt Oerlikon revitalisé
Vue intérieure du Neumarkt Oerlikon après la revitalisation
Le Neumarkt Oerlikon de la Hofwiesenstrasse 350 à Zurich, construit en 1978, a été revitalisé depuis février 2019. Tout a commencé au premier sous-sol. Le centre commercial sera entièrement repensé. Entre autres choses, le système d’escalator et les devantures des magasins seront repositionnés et la façade sera renouvelée. Le projet est réalisé et mis en œuvre par Privera et le cabinet d’architectes Walker Architects. Le maître d’œuvre consultant est la société MMK avec Hansjörg Pedrett, et en tant qu’entrepreneur général, Halter a pris les devants dans la planification et l’exécution des travaux. Le neuf et la relocation se passent également bien, explique Privera. Certains baux importants pour Neumarkt et le mélange de locataires ciblés ont déjà été signés. Selon Privera, Lidl, la chaîne de restaurants Suan Long et le Café Bauer ont déjà été identifiés comme nouveaux locataires.
-
Augmentation – le Balsberg s'agrandit
Aujourd’hui, l’immeuble se présente avec ses 45 000 mètres carrés d’espace et 1 800 postes de travail aux normes Minergie avec des équipements de base de haute qualité et, en tant que locataires, abrite plus de 40 entreprises diversifiées par l’industrie. Le Balsberg est une maison ouverte 24h / 24 avec une réception ouverte 24h / 24 toute l’année. Les entrées contrôlées et l’alimentation de secours rendraient le Balsberg unique et complété par des services tels que le service postal, la restauration du personnel, la restauration et le nettoyage des vêtements, soulignent les chefs de projet.
Répondre aux besoins futurs des utilisateurs
Avec l’ajout de trois autres étages, la gamme existante est élargie de 21 500 mètres carrés supplémentaires d’espace utilisable; environ 7800 mètres carrés par étage. La planification prend en compte les besoins actuels et futurs des utilisateurs. La gamme de services existante de Balsberg doit être élargie pour inclure des services supplémentaires. La structure de façade existante est conservée de l’aspect extérieur du bâtiment. La grande complexité technique du bâtiment et un processus de construction aussi faible en émissions et ininterrompu que possible sont pris en compte avec toute la minutie dans la phase de planification. Parce que même pendant la phase de construction, le bon fonctionnement et la haute qualité du travail et du séjour dans le bâtiment commercial de Balsberg doivent être garantis. Un accent particulier est mis sur la communication et l’information active des locataires. -
"L'effort de conversion et de rénovation est souvent sous-estimé"
Madame Zenhäusern, quelles influences ont façonné votre parcours professionnel?
De toute évidence, mes études à l’ETH Zurich, où j’ai été formé et formé par des professeurs et des professeurs bien connus tels que Herzog & de Meuron, Gion A. Caminada ou Miroslav Šik. Grâce à ce dernier en particulier, j’ai appris à concevoir à travers des images.Comment cela doit-il être compris?
Vous imaginez l’espace tel qu’il pourrait être construit et conçu, et vous le concevez en conséquence. À l’aide d’un rendu ou d’un montage photo, vous pouvez vérifier comment l’idée s’intégrera dans le paysage environnant ou dans le paysage urbain existant. Ces images sont également très utiles dans le processus de développement avec le propriétaire du bâtiment, car vous pouvez en interpréter beaucoup dans les plans techniques. Il ne faut pas s’attendre à ce que chaque constructeur soit en mesure de se faire une idée réaliste de ce qui sera créé en fonction des plans d’étage et des sections de bâtiment. Les images aident à prévenir les malentendus et permettent à toutes les personnes impliquées de reconnaître plus facilement ce que nous planifions et à quoi il ressemblera.En plus des nouveaux bâtiments, vous vous êtes également fait un nom avec des conversions et des rénovations. Lors de la rénovation d’un appartement mansardé dans un immeuble résidentiel et commercial à Visp, vous avez
ouvre des perspectives complètement nouvelles. Comment les idées sont-elles nées?
Le bâtiment à plusieurs étages que nous avons reconstruit est situé à proximité immédiate de la vieille ville de Viège. Le concept de cet appartement penthouse est de fusionner l’intérieur avec l’extérieur et la vue impressionnante. Nous avons mis en œuvre des solutions de contrôle d’éclairage intéressantes en utilisant des puits de lumière et un atrium avec un caractère de jardin situé au centre de l’appartement. Les rénovations sont une tâche fascinante car les objets sont souvent dans des endroits très intéressants. Dans notre exemple, vous pouvez voir l’historique complet de la communauté Visp.Bien planifié est à moitié construit, on dit partout. Cela peut-il également être confirmé pour des rénovations qui, selon l’âge de la propriété, mettent également en lumière quelques surprises?
La planification est la clé de voûte, en particulier nous prêtons attention à une estimation détaillée des coûts, car l’effort impliqué dans les conversions et les rénovations est souvent sous-estimé. Plus un bâtiment est ancien, plus il est important de planifier certaines positions de réserve pour des coûts supplémentaires imprévus, car des informations insuffisantes sur la substance existante peuvent être documentées.Sur quels grands projets travaillez-vous actuellement?
Je prévois une nouvelle maison au milieu de Brig, dans une rue cultivée avec les caractéristiques typiques de l’époque de sa construction. Ici, nous devons concevoir un nouveau bâtiment individuel qui correspond au visage urbain existant. L’urbanisme m’a toujours fasciné et je prends cette tâche avec grand respect.Quelles sont les œuvres que vous avez en commun?
La simplicité dans la matérialisation, la simplicité dans la conception et les lignes claires sont des caractéristiques auxquelles j’attache une grande importance. Je l’utilise comme un guide pour créer des espaces que les résidents et les utilisateurs ou visiteurs trouvent agréables et harmonieux.Où pouvez-vous trouver votre source d’inspiration personnelle?
En voyage, dans d’autres cultures, mais aussi dans mon pays d’origine, par exemple lorsque j’entre dans une vieille maison valaisanne. Il est important de rester fidèle à vos racines et de développer ce que nos ancêtres ont construit. Et il est tout aussi important que la prochaine génération puisse continuer à utiliser nos usines ou à en tirer parti plus tard.Comment mesurez-vous votre succès vous-même?
Mon objectif est de concevoir une architecture qui déclenche une ambiance particulière lorsque vous la rencontrez, que vous vous sentez à l’aise lorsque vous y entrez et qui s’intègre dans votre contexte. Un retour positif du client est alors suffisant.Quels critères utilisez-vous pour sélectionner vos partenaires lors de la réalisation d’un projet?
Nous travaillons avec des partenaires régionaux et locaux. En fonction du volume de construction, nous mandatons ensuite des entrepreneurs plus ou moins importants pour s’assurer que leurs ressources humaines correspondent au volume des commandes. Le facteur décisif est la satisfaction du client, c’est pourquoi nous choisissons des partenaires fiables et compétents qui peuvent également être contactés par le client sur le long terme et sur site.De quelle architecture les gens ont-ils besoin? L’esthétique dans la construction est-elle plus que du luxe?
L’architecture ne réussit que si elle crée une atmosphère, donne à une pièce force et charisme. Un bâtiment sans concept architectural peut être créé rapidement, mais vous ne devez pas simplement penser aux coûts à court terme et ne pas imiter toutes les tendances. Là encore, la simplicité de la matérialisation entre en jeu ou l’utilisation de matériaux régionaux, intemporels et durables, comme le bois. Avec l’architecture appropriée, un message peut également être communiqué directement, comme cela est implémenté dans l’architecture marketing.Que faites-vous pour équilibrer l’architecture?
En plus de mon travail d’architecte, je suis un photographe passionné. Depuis le début de l’année, j’ai mon propre « atelier kathrin » dans le quartier du château de Brig, où je me consacre à la photographie de portraits et de personnes. Comme en architecture, je recherche toujours cette humeur et ces émotions magiques en photographie.
www.bauatelier12.ch
www.bringhen.ch
