Catégorie : Bâle

Quartier de la ville intelligente dans la Rheinstadt

La délocalisation partielle de la logistique à Bâle-Nord et l’optimisation spatiale permettent le développement d’un nouveau quartier de la ville sur dix hectares entre le domaine ferroviaire et la St. Jakobs-Strasse, ont écrit les CFF dans un message. Le projet de redressement répond à la situation particulière et suggère une cour insonorisée qui est vaste dans une direction est-ouest. Les chefs de projet soulignent que les bâtiments historiques sont intégrés dans la figure de la cour et visent à renforcer l’identité du nouveau quartier. Les CFF et le canton de Bâle-Ville conviennent de présenter un projet urbain convaincant et un concept d’utilisation adapté avec le projet de finition.

La mobilité joue un rôle important
Environ 73000 mètres carrés de surface habitable, 36000 mètres carrés de bureaux et de services, 62000 mètres carrés à usage commercial et logistique ainsi que 11000 mètres carrés pour les équipements publics, la vente et la restauration sont prévus pour le projet de redressement. La vie et le travail sont séparés spatialement en une cour résidentielle et une cour commerciale. Les quelque 550 appartements doivent être situés dans la partie ouest de la cour. Des utilisations commerciales et de bureaux sont prévues dans la partie est.

La mobilité joue un rôle important dans le développement. Une piste cyclable et une gare routière sont prévues le long de la St. Jakobs-Strasse. Pour une meilleure connexion des quartiers existants des deux côtés de la piste, une passerelle pour la circulation lente est prévue. Afin de ne pas alourdir le quartier urbain, l’accès à la logistique est en cours de réorganisation. En outre, il est prévu de créer un arrêt séparé pour le S-Bahn pour le nouveau quartier et les environs.

Dans la prochaine étape de planification, le canton de Bâle-Ville et les CFF élaborent un plan de développement. Selon le plan public, celui-ci devrait être soumis au Grand Conseil pour décision en 2020. Les premières phases de nouvelles constructions sont actuellement prévues à partir de 2024. ■

décembre 2019
Volta Nord: développement de sites à grande échelle
- La construction de Volta Nord devrait commencer en 2023. L’achèvement est prévu pour 2027.
La construction de Volta Nord devrait commencer en 2023. L’achèvement est prévu pour 2027.
La Volta Nord, mieux connue sous le nom de région de Lysbüchel, s’étend de l’Elsässerstrasse aux voies ferrées de la gare de St. Johann et de la Schlachthofstrasse à la Vogesenplatz. À Volta Nord, l’ancienne zone de marchandises doit devenir un quartier urbain et les zones moins utilisées sont en train d’être compactées. Il est prévu de créer environ 2000 à 3000 emplois et des espaces de vie pour 1300 à 1900 habitants sur la zone commerciale et industrielle. La réévaluation de l’urbanisme exploite le potentiel du site de Lysbüchel, écrit le bureau d’urbanisme du canton de Bâle-Ville. Le 25 novembre 2018, l’électorat a approuvé le plan de développement avec 61%. En outre, le plan de développement avec des espaces verts et des parcs augmente considérablement la qualité de séjour des utilisateurs actuels et futurs du quartier, a écrit le CFF dans un message. Une nouvelle école primaire et des espaces ouverts viennent compléter le profil du développement du site. Cela crée le nouvel espace économique et de vie Volta Nord. ■
décembre 2019
Klybeckplus: L'image future du nouveau quartier est en cours d'élaboration

La vision est de développer une zone d’environ 300 000 mètres carrés jusqu’ici largement inaccessible au public dans le nouveau quartier de Klybeck. La base de cela est l’accord de planification que les anciens propriétaires ont conclu avec le canton de Bâle-Ville en mai 2016, écrit «klybeckplus» dans un message. Le projet «klybeckplus» transformera l’ancienne zone industrielle en un nouveau quartier de Bâle au cours des prochaines années. D’ici 2035, environ 30 000 nouveaux emplois et 20 000 résidents supplémentaires sont attendus. Cela fait de «klybeckplus» l’une des plus grandes zones de développement de Suisse.

Vision pour la transformation du territoire
Les propriétaires fonciers sont Central Real Estate, Basel et Swiss Life. Central Real Estate est une société d’investissement immobilier nouvellement fondée par la Baloise, la Caisse de pensions de Zoug, la Fondation d’investissement du Credit Suisse, la Fondation d’investissement J. Sarasin et d’autres fonds de pension suisses. La société a obtenu le soutien de Mettler2Invest, Nova Property Fund Management et Credit Suisse AM pour le développement du site. Avec le canton, les nouveaux propriétaires vont développer une vision de la transformation du territoire dans les prochains mois. Les propriétaires du projet soulignent que les nouveaux propriétaires fonciers chercheraient à dialoguer avec tous les groupes d’intérêt et continueraient d’impliquer activement la population dans le processus de développement. L’objectif est de développer une vision commune de l’avenir du nouveau quartier d’ici l’été 2020. Cela sert de base au concept d’urbanisme global planifié ultérieurement. ■

décembre 2019
Tour Grosspeter: le nouveau monument de Bâle depuis 2018

« L’apparence frappante à l’entrée sud-est de Bâle fait de la tour Grosspeter un symbole de la ville », est convaincu Thomas Kraft, représentant des propriétaires de PSP. La tour est un symbole de construction durable depuis le printemps 2018. PSP Swiss Property a conçu le bâtiment de CHF 120 millions par les architectes Burckhardt + Partner pour qu’il soit durable. La façade – on l’appelle un accroche-regard – se compose de 50 pour cent de parties transparentes et non transparentes. Grâce au vitrage presque du sol au plafond, d’une part cela crée une atmosphère de travail lumineuse et spacieuse, d’autre part la partie de façade non transparente se compose d’un système photovoltaïque entièrement intégré dont la structure s’adapte à l’architecture, qui représente l’urbanité et la durabilité.

L’objectif de la tour Grosspeter est de construire un bâtiment qui produit lui-même une part importante de ses besoins électriques de base. 4 800 mètres carrés d’éléments photovoltaïques intégrés dans la façade et 770 mètres carrés de modules montés sur le toit fournissent environ 260 000 kilowattheures par an. Le gratte-ciel produit la chaleur à l’aide d’un champ de sondes géothermiques, qui se compose de 52 sondes. De cette façon, la chaleur est extraite du sol à une profondeur de 250 mètres. Bien qu’il soit utilisé pour le chauffage en hiver, le froid peut être retourné en même temps afin qu’il puisse être utilisé pour refroidir le bâtiment en été. Un hôtel Ibis Styles de 186 chambres a été ouvert dans la zone de base de 5 étages. ■

octobre 2019
Un nouveau quartier juste à côté de la gare de Pratteln

La Suisse grandit. Environ 20 000 nouveaux emplois seront créés dans la seule ville de Bâle-Ville d’ici 2035. Cette évolution ne manque pas de laisser sa marque sur Pratteln. Le nombre d’employés a augmenté d’environ 2 500 au cours des dix dernières années et la population a augmenté d’environ 1 500. À cela s’ajoute le besoin d’espace de vie supplémentaire, de lieux de travail et de toutes sortes d’infrastructures, tout cela prend de la place.

En étroite collaboration avec les autorités de la commune et du canton, Bredella AG, en collaboration avec des spécialistes de l’aménagement du site, élabore les règles de construction du site. Les plans de quartier définissent les règles d’utilisation, les bâtiments, les chemins, les places et les espaces ouverts ainsi qu’un plan pour leur localisation spatiale. « Le projet joue un rôle clé dans le développement de toute la zone de la gare », explique Andreas Schröder, chef de projet adjoint
développement chez Burckhardt + Partner AG.

Bâtiments divers
Le projet Bredella ne visait pas un autre quartier résidentiel purement fonctionnellement optimisé, mais se considère comme un nouveau quartier à Pratteln Mitte à usage mixte et à développement différent et diversifié, soulignent les chefs de projet. La vie devrait avoir autant d’espace ici que l’utilisation commerciale, ancienne comme nouvelle. L’objectif est de créer une nouvelle façon de traiter l’espace dans un lieu bien développé dans les agglomérations urbaines qui correspond à l’esprit du temps. Le plan directeur et le projet directionnel pour la transformation de la zone industrielle en quartiers urbains se caractérisent par l’interaction d’espaces de vie urbains et diversifiés soigneusement conçus.

Accès optimal avec tous les moyens de transport
Les exigences qui doivent être remplies lors de la mise à disposition de cet espace auraient changé par rapport à la précédente: l’accent n’est plus mis sur la situation idyllique à la campagne, mais sur un accès optimal par tous les moyens de transport. Plus la vue, mais l’accessibilité rapide. Et la compression intérieure pour contrer l’étalement urbain en Suisse. La zone des anciennes Buss AG et Rohrbogen AG sur le côté nord de la gare de Pratteln est un endroit idéal pour créer de nouveaux espaces de vie contemporains et attrayants, selon les chefs de projet de Bredella AG.

Les prochaines étapes
Au cours de la suite du processus, la demande définitive de planification «Bredella» passera par la procédure prévue pour ces procédures. En plus du contrat d’infrastructure mentionné, cela inclut l’édition publique du projet et enfin la prise de décision par la commune et le canton. La première chose (4 à 8 ans) est de convertir la zone de Rohrbogen AG à l’ouest. Dans la deuxième phase (8 – 12 ans), il est prévu de terminer spatialement la Bahnhofplatz. Dans la troisième phase (12 – 20 ans), les trois dernières zones de construction de la zone actuelle de Buss doivent recevoir de nouveaux usages, un autre trimestre doit être créé et la transformation doit être achevée. ■

octobre 2019
Un centre d'excellence pour l'industrie

D’ici 2025, il est prévu que la zone Schoren de 70 000 mètres carrés à Arlesheim, où la société d’électricité Alioth produisait autrefois des locomotives pour les CFF, deviendra un centre de fabrication intelligent. Une cinquantaine d’entreprises technologiques totalisant 2 000 emplois s’installeront un jour dans «uptownBasel». Le centre de compétences comprendra sept halls de production et 35 000 mètres carrés de bureaux. À cet effet, de nouveaux halls sont créés et les bâtiments existants sont convertis. «UptownBasel» devrait également donner le ton de la durabilité: entre autres choses, le plan est d’utiliser la chaleur résiduelle des centres de données prévus. Un système de copeaux de bois avec du vieux bois alimentera toute la zone en énergie.

70% de l’espace a déjà été loué
Selon les initiateurs, les premiers baux ont déjà été signés: Les groupes technologiques Axians et Bouygues sont locataires du premier immeuble de uptownBasel sous le nom de « The Pioneer ». Le bâtiment de cinq étages comprend trois salles sans colonnes enjambées par des poutres en acier. Des bureaux pour environ 600 employés seront créés sur 9 000 mètres carrés au-dessus des halls de production. Le bâtiment aura une superficie totale utilisable de 25 000 mètres carrés et devrait être prêt à être occupé à la fin de l’année prochaine. 70% de l’espace a déjà été loué. L’investissement pour « uptownBasel » se situe entre 400 et 500 millions de francs suisses et est effectué par le family office du président de longue date de la Chambre de commerce de Bâle, Thomas Staehelin. ■

octobre 2019
Münchenstein: de la zone industrielle au quartier animé
- Cour résidentielle d’architecture jessenvolleweider et d’architectes paysagistes Stauffer Rösch.
Dans les années à venir, la zone bien développée, auparavant utilisée à des fins industrielles, qui est à distance de marche de la gare et du centre historique du village de Münchenstein, va devenir une zone résidentielle urbaine attrayante avec un large éventail d’utilisations et de fonctions centrales. À cet effet, Halter AG 2017/18 a réalisé un contrat d’étude en deux étapes avec huit équipes invitées. S’appuyant sur le développement urbain et la conception urbaine de l’architecture jessenvolleweider et des architectes paysagistes Stauffer Rösch, les conceptions des trois équipes gagnantes s’intègrent très bien dans l’environnement existant, selon le comité d’évaluation. Les douze bâtiments sur les quatre zones de construction, avec leurs différentes formes, volumes et hauteurs, forment une unité passionnante. Après l’achèvement de la procédure de plan de quartier actuellement en cours et la procédure de permis de construire qui suit, la mise en œuvre devrait commencer en 2023. L’achèvement du nouveau quartier urbain est prévu pour 2027. ■
octobre 2019
Nouveau siège commercial pour Bâle
- D’ici 2023, le parc Stücki devrait être un nouveau lieu d’affaires.
Fin août 2018, la première pierre a été posée pour les nouveaux bureaux et laboratoires du parc Stücki. Cela élargira l’espace existant en deux étapes. Parallèlement au long immeuble de bureaux existant, qui abrite le parc technologique de Bâle, et le centre commercial, quatre bâtiments sont en cours de création – deux avec des laboratoires et des zones de recherche et deux avec des bureaux. Ces nouveaux bâtiments offrent de l’espace pour un total de 1 700 emplois. Les quatre bâtiments sont reliés par une base commune à trois étages. D’ici 2023, le parc Stücki deviendra un nouveau siège commercial pour Bâle. Plus de 4 000 personnes travailleront ensuite sur le site. ■
octobre 2019
Rénovation d'un immeuble commercial

CSA Real Estate Switzerland Commercial, un groupe d’investissement de la Credit Suisse Investment Foundation, rénove sa propriété à Aeschenvorstadt 72 à Bâle. Avec le bâtiment voisin Aeschenplatz 3, il constitue le portail d’entrée d’Aeschenvorstadt ou du centre-ville. La rénovation vise à augmenter la qualité de l’aménagement urbain et à rendre l’espace extérieur plus attractif, écrit dans un message le Département de la construction et des transports de Bâle.

Afin de rendre la propriété aussi attrayante que possible, la propriété sera agrandie et entièrement rénovée à l’intérieur et à l’extérieur. Afin de permettre cette augmentation, le plan de développement existant, mis en œuvre par le cabinet d’architecture Diener & Diener, a dû être adapté. Les travaux de rénovation ont débuté en janvier 2019. Après l’achèvement des travaux, qui dureront environ 15 mois, la propriété se composera désormais de trois sous-sols, de six étages et d’un grenier. 

octobre 2019
Reconstruction et rénovation de la caserne principale de Bâle
Les interventions nécessaires et structurelles sont vastes, peuvent être lues sur la page d’accueil de l’autorité de construction. Les mesures comprennent, entre autres, la rénovation de l’enveloppe du bâtiment, la création de généreuses connexions piétonnes utilisables par le public entre le Rhin et le niveau des plaines, une solution pour la protection contre les tremblements de terre du bâtiment, la rénovation de l’aménagement intérieur, la rénovation de la technologie du bâtiment, de nouvelles installations sanitaires et, en particulier, la refonte à des fins culturelles Usages et intégration de nouveaux usages comme la restauration au niveau du Rhin et de la place.

Mieux connecté à l’espace public
Les chefs de projet de Caretta Weidmann expliquent que le site sera mieux connecté avec la rénovation et la conversion du bâtiment principal allongé. Le résultat est un espace vivant et diversifié avec une attrayante pièce communicante (place) de trois étages dans le bâtiment principal, qui relie la promenade du Rhin et la cour de la caserne. Les deux niveaux sont reliés par un escalier spacieux qui sert également de siège et peut fonctionner comme un petit auditorium lors d’occasions spéciales. Les nouvelles salles d’utilisation comme les restaurants, les bars, les bureaux, les salles de projet, la salle d’événements de la tour nord, ainsi qu’une grande salle et une scène de répétition sont situées dans le bâtiment principal. Toutes les installations de loisirs existantes sur le site seront conservées et intégrées au concept. 
octobre 2019
Claraturm: nouvel espace de vie dans un emplacement central

Près de six ans après que les Bâle ont voté à 53% en faveur du plan de développement, la première pierre du Claraturm sur le Riehenring a été posée à la mi-mai 2019. Pendant ce temps, des changements de planification ont été apportés à la tour de 96 mètres.

Demande modifiée
Les architectes partenaires de Morger ont changé la couleur de la façade du blanc au brun foncé, l’entrepreneur total Halter AG a réduit l’espace commercial en faveur d’un espace de vie supplémentaire en raison de l’évolution de la demande. Au lieu des 170 appartements initialement prévus, un total de 285 appartements locatifs seront construits dans la tour et dans le bâtiment annexe de cinq étages, écrit le Basler Zeitung.

Importance urbaine
A partir du deuxième étage, un mélange d’appartements locatifs de 1 à 4½ pièces et de 35 micro-appartements meublés «MOVEment» avec modules coulissants est créé. Le dernier étage sera ouvert au public. Des espaces commerciaux et de restauration sont prévus au rez-de-chaussée. Un garage à voitures et des parkings à vélos seront créés aux trois sous-sols. Pour l’architecte Meinrad Morger, le Claraturm contribue à la formation de clusters au parc des expositions. Il est convaincu: « Le gratte-ciel a une importance urbanistique, architecturale et sociale pour la ville de Bâle. » Le propriétaire et constructeur est Balintra AG, une société immobilière d’UBS Sima. ■

octobre 2019
Klybeckplus, le nouveau quartier urbain du futur
- Les zones jaunes en liaison avec le Rhin et la prairie
  appartiennent à Novartis et ont été transférés au groupe d’investisseurs privés. Les zones rouges appartiennent à la
  BASF, qui a vendu son site à Swiss Life en juillet 2019.
Étant donné que les zones de travail de l’ancienne Ciba-Geigy AG à Bâle «Klybeck» ne sont utilisées que dans une mesure limitée, les propriétaires fonciers (les deux groupes chimiques Novartis et BASF) ont fusionné avec le canton de Bâle-Ville en 2016 pour créer le site d’environ 300 000 mètres carrés. pour apporter un nouveau développement.

Un regard vers l’avenir
Fin mai 2019, Novartis Pharma a vendu une zone de développement d’environ 160 000 mètres carrés au Central Real Estate Group. Il s’agit de l’ancien site de l’usine de Ciba-Geigy, maintenant connu sous le nom de Novartis, qui comprend plus de quarante bâtiments, dont certains sont encore utilisés à des fins industrielles, et six terrains, dont certains sont adjacents.

Immobilier central
Central Real Estate est une société d’investissement immobilier nouvellement fondée par la Baloise, la Caisse de pensions de Zoug, la Fondation d’investissement du Credit Suisse, la Fondation d’investissement J. Sarasin et d’autres fonds de pension suisses. La société a obtenu le soutien de Mettler2Invest, Nova Property Fund Management et Credit Suisse AM pour le développement du site. Central Real Estate assumera l’engagement de Novartis et poursuivra la planification comme convenu.

Début juillet 2019, BASF a vendu sa part de la zone de Klybeck à Swiss Life. Le développement futur du futur quartier urbain doit maintenant être poursuivi par un propriétaire dont les compétences de base, les compétences et l’expérience se concentrent sur le développement urbain et urbain, BASF et Swiss Life ont écrit dans un communiqué de presse conjoint. Avec le projet «klybeckplus», l’ancienne zone industrielle d’environ 300 000 m² deviendra un nouveau quartier de Bâle dans les prochaines années. D’ici 2035, environ 30 000 nouveaux emplois et 20 000 résidents supplémentaires sont attendus. Cela fait de «klybeckplus» l’une des plus grandes zones de développement de Suisse. ■
octobre 2019
Nouveau quartier urbain avec sa propre identité
Jusqu’à 160 mètres de haut, des tours résidentielles et plusieurs maisons de ville façonneront la pointe nord de la région de Dreispitz à l’avenir. Le projet lauréat du mandat d’étude d’Herzog & de Meuron prévoit environ 800 appartements, un parc et un grand jardin sur le toit sur le MParc. Le canton doit d’abord décider du plan de développement. Le projet à grande échelle ne peut être réalisé que par étapes avec le feu vert du Grand Conseil, qui sera l’objectif en 2021 et, le cas échéant, les électeurs. ■
octobre 2019
Nouveau quartier urbain sur l'ancienne zone de marchandises

À Volta Nord, l’ancienne zone de marchandises va devenir un quartier urbain. Les zones moins utilisées sont compactées. Il est prévu de créer environ 2 000 à 3 000 emplois et des espaces de vie pour 1 300 à 1 900 habitants sur la zone commerciale et industrielle. La réévaluation de l’urbanisme exploite le potentiel du site de Lysbüchel, écrit le bureau d’urbanisme du canton de Bâle-Ville. Le 25 novembre 2018, l’électorat a approuvé le plan de développement avec 61%. En outre, le plan de développement avec des espaces verts et des parcs augmente considérablement la qualité de séjour des utilisateurs actuels et futurs du quartier, a écrit le CFF dans un message. Une nouvelle école primaire et des espaces ouverts viennent compléter le profil du développement du site. Cela crée le nouvel espace économique et de vie Volta Nord. ■

octobre 2019
Centre de recherche et développement, Roche Bâle

Le centre comprendra quatre bâtiments d’une hauteur maximale de 114 mètres et pourra accueillir 1 750 employés. Un parking souterrain constitue la base des bâtiments 4 et 7. Le bâtiment 4 abrite le Palais des Congrès avec des auditoriums, tandis que le bâtiment 5 abrite des bureaux. Les bâtiments 6 et 7 contiennent des postes de travail de laboratoire flexibles. L’ensemble du complexe est maintenu au rez-de-chaussée via la dénommée «Avenue, une rue de liaison couverte entre tous les bâtiments. Volume d’investissement: environ 1,2 milliard de francs. ■

octobre 2019
Le plus haut gratte-ciel de Suisse

La tour Roche, bâtiment 2, est visuellement très similaire à la tour Roche, bâtiment 1, qui a été achevée en 2015. À 205 mètres, la tour sera environ trente mètres plus élevée que le bâtiment 1. Le bâtiment de 50 étages résout également son «frère jumeau» comme le plus haut gratte-ciel de Suisse. Mais ce n’est pas seulement la taille qui distingue les deux tours l’une de l’autre: le bâtiment 2 a une forme sensiblement plus étroite. L’encombrement réduit signifie que la deuxième tour avec 1 700 postes de travail de bureau offre une capacité légèrement inférieure à celle du bâtiment 1. Les surfaces de plancher correspondent à onze terrains et demi de football. Si tout se déroule comme prévu, la Roche Tower 2 sera terminée d’ici la mi-2022. ■

octobre 2019
«Notre canton participe très activement à la promotion de l'innovation»

Monsieur Stricker, quels avantages utilisez-vous pour promouvoir Bâle-Ville en tant que site commercial?
Bien sûr, avec l’emplacement unique sur le triangle frontalier et la qualité de vie élevée. Mais surtout, Bâle est une région économique très dynamique avec une forte croissance, un haut niveau d’innovation et le vivier de talents associé. Dans l’indicateur de concurrence cantonal actuel d’UBS, Bâle-Ville occupe la deuxième place et en termes d’innovation, même la première.

Vous pouvez lire sur votre page d’accueil que le canton de Bâle-Ville apporte une contribution active afin que les entreprises locales réalisent une plus grande valeur ajoutée. Qu’est-ce que cela signifie concrètement?
Nous accompagnons les entreprises avec des questions individuelles, que ce soit avec des préoccupations à l’administration cantonale telles que des permis de travail ou avec la recherche d’un bien. Pour cela, un contact personnel et un échange d’informations entre nos responsables industriels et les entreprises sont très importants. Mais nous travaillons également structurellement pour des conditions cadres optimales, par exemple dans le développement de zones commerciales.

« Nous avons actuellement le taux de fourniture de bureaux le plus bas de Suisse. »

Les campagnes de promotion de localisation pour les entreprises afin de trouver les conditions optimales. D’autres cantons utilisent également cette déclaration. Comment le canton de Bâle-Ville se distingue-t-il de la concurrence?
Par exemple, le canton participe très activement à la promotion de l’innovation. Avec le Technologiepark Basel, qui propose des bureaux et des laboratoires aux jeunes entreprises, nous avons créé une offre à succès qui, avec les universités et instituts de recherche situés ici, forme un écosystème attractif pour les startups.

Elle est également considérée comme une intermédiaire dans le secteur immobilier. Qui sont vos clients et d’où viennent-ils?
La plupart des demandes proviennent d’entreprises basées ici qui recherchent un espace pour se développer ou souhaitent mettre en œuvre de nouvelles formes de travail. Mais il y a aussi de nouvelles entreprises de sociétés internationales, par exemple d’Amérique du Nord ou d’Asie. Ceux-ci sont ensuite pris en charge par la promotion du site régional BaselArea.swiss.

Le canton de Bâle-Ville s’efforce de garantir que l’espace est disponible dans la mesure et dans la qualité souhaitées qui répondent à la demande. Ça veut dire?
Vous devez imaginer qu’une entreprise a besoin d’une sélection d’options possibles pour choisir un nouvel emplacement – la plupart des gens ne regardent pas simplement un appartement lorsqu’ils recherchent un nouveau lieu de résidence. Pour nous, cela signifie que, dans le meilleur des cas, vous disposez de plusieurs espaces intéressants pour différentes activités et entreprises en raison de leur taille et de leur emplacement différents.

Comment évaluez-vous le marché de l’immobilier commercial dans le canton de Bâle-Ville?
Nous avons actuellement le taux d’approvisionnement le plus bas de toute la Suisse dans le domaine des bureaux. Dans le même temps, la demande a été constamment élevée ces dernières années, en particulier pour les espaces de laboratoire. Nous sommes toutefois optimistes quant à la disponibilité prochaine de zones très intéressantes pour les activités économiques. Il existe des perspectives intéressantes pour les investisseurs en raison de la demande, et nous comptons sur le fait qu’il y aura également une offre plus dynamique dans le domaine de la location d’espace de laboratoire.

De nombreux développements de sites sont en cours à Bâle et dans les environs. « Volta-Nord », « Dreispitz », « Klybeckplus », le « Areal Wolf » ou le « Stücki-Areal », pour ne citer que quelques exemples. Comment la promotion de sites de Bâle-Ville bénéficie-t-elle de ces mégaprojets?
Toutes ces zones sont des zones historiquement économiques qui sont maintenant converties en nouvelles structures d’utilisation. Il est important de trouver la bonne stratégie pour l’orientation future de Bâle en tant que site commercial et un mélange sain de différentes utilisations. Bâle-Ville souhaite créer de l’espace pour environ 20 000 nouveaux résidents et 30 000 emplois supplémentaires d’ici 2035. Cela ne peut être réalisé sans ces domaines de développement.

La région de Bâle est le premier cluster mondial des sciences de la vie. Est-ce principalement dû aux deux sociétés Roche et Novartis?
Bien sûr, les deux sociétés sont très importantes pour notre emplacement. Mais il existe également de nombreuses autres sociétés importantes dans le secteur des sciences de la vie, comme Lonza, Bayer, Syngenta ou Straumann, dont certaines connaissent une forte croissance. Le cluster auquel ils s’adressent comprend également les nombreuses startups, PME, universités et instituts de recherche. Au total, plus de 700 entreprises des sciences de la vie sont actives dans la région, la croissance est donc largement basée.

« Grâce à de nombreuses connexions directes, l’EuroAirport est extrêmement important. »

Dans quelle mesure le canton de Bâle-Ville a-t-il bénéficié du « Switzerland Innovation Park Basel Area »?
Le Parc suisse de l’innovation avec ses implantations à Allschwil, Bâle et Delémont est un élément important du paysage de l’innovation susmentionné et un symbole de coopération régionale. Il ouvre de nouvelles opportunités pour le cluster des sciences de la vie.

Dans quels domaines voyez-vous les plus grands défis?
Nous avons actuellement une forte demande d’espace de laboratoire qui ne peut être couverte de manière adéquate à court terme. Il serait important de fournir aux nombreuses startups prospères un espace d’extension. Les investisseurs sont recherchés ici!

« Une certaine concurrence est dans l’intérêt des entreprises. »

Bâle en tant que lieu d’affaires est limitrophe de l’Allemagne et de la France. Quelle est la force de la promotion de Bâle-Ville en tant que site commercial en concurrence avec ces deux pays voisins?
Dans le cas des entreprises à forte valeur ajoutée, nous avons tendance à participer à la concurrence de localisation avec d’autres cantons et avec des «hot spots» à l’étranger. La situation est différente dans le commerce de détail – la situation limite, le taux de change et surtout le commerce en ligne sont de sérieux défis.

Pour de nombreuses entreprises internationales, les avantages fiscaux sont au premier plan lors de l’installation. Comment convaincre les entreprises d’implanter leur siège social dans la région de Bâle-Ville?
Après l’adoption du STAF aux niveaux cantonal et fédéral, Bâle offre un taux d’imposition des bénéfices attractif de treize pour cent rétrospectivement début 2019 et donc une grande planification et une sécurité juridique pour les entreprises. Ils apprécient également la grande disponibilité de spécialistes et de talents. Bâle bénéficie de la libre circulation des personnes et d’environ 35 000 frontaliers qualifiés d’Allemagne et de France.

Quel rôle joue l’EuroAirport Basel Mulhouse à proximité dans la promotion de Bâle-Ville?
Grâce à de nombreuses connexions directes et vols de desserte vers les hubs, l’EuroAirport est extrêmement important pour la région – non seulement pour le transport de passagers, mais également en tant que hub logistique. L’aéroport, par exemple, est très spécialisé dans la logistique exigeante des produits pharmaceutiques. Il s’agit d’un argument important pour de nombreuses entreprises de la région.

Où voyez-vous les différences les plus importantes entre le canton de Bâle-Ville et d’autres sites commerciaux en Suisse?
En raison de sa situation particulière sur deux frontières nationales et le Rhin, Bâle est le centre logistique de la Suisse et est naturellement très internationale. La région offre également un paysage d’innovation unique, notamment dans les sciences de la vie, et une concentration impressionnante de compagnies d’assurance. De plus, on oublie souvent que – uniques en Suisse – les autorités cantonales et municipales sont identiques. Cela nous permet d’agir et d’être agile en tant que partenaire des entreprises.

Le canton de Bâle-Campagne est également un lieu de commerce, d’innovation et d’éducation axé sur les sciences de la vie. Dans quelle mesure ces deux cantons rivalisent-ils?
Une certaine concurrence et un concours d’idées suisse sont certainement dans l’intérêt des entreprises. Parallèlement, nous travaillons également en étroite collaboration sur d’importants projets et institutions, principalement avec le canton du Jura. Les contacts sont bons sur le plan personnel. Nous nous connaissons et nous apprécions – malgré les frontières du canton.

Comment et où la promotion de Bâle-Ville fait-elle connaître sa région économique?
Nous sommes présents sur de nombreux événements de développement économique dans la région et organisons et soutenons nous-mêmes d’importants événements de réseautage, comme le Swiss Innovation Forum en novembre ou la récente Digital Day. BaselArea.swiss représente notre implantation à l’étranger.

Que souhaitez-vous pour le site de Bâle?
Qu’elle continuera à se développer aussi positivement que les années précédentes et que nous continuerons à créer des conditions-cadres pour que les startups et PME de Bâle se développent positivement en plus des grandes entreprises. ■

www.awa.bs.ch/standortfoerderung

octobre 2019
Un nouveau quartier urbain est en cours de développement

Le parc de marchandises central de Wolf est utilisé pour la manutention des marchandises. La délocalisation partielle de la logistique à Bâle-Nord et l’optimisation spatiale permettent le développement d’un nouveau quartier de la ville sur dix hectares entre le domaine ferroviaire et la St. Jakobs-Strasse, ont écrit les CFF dans un message. Le projet de redressement répond à la situation particulière et suggère une cour insonorisée qui est vaste dans une direction est-ouest. Les chefs de projet soulignent que les bâtiments historiques sont intégrés dans la figure de la cour et visent à renforcer l’identité du nouveau quartier. Les CFF et le canton de Bâle-Ville conviennent de présenter un projet urbain convaincant et un concept d’utilisation adapté avec le projet de finition.

Espace pour la logistique, le commerce et la vie
Environ 73000 mètres carrés de surface habitable, 36000 mètres carrés de bureaux et de services, 62000 mètres carrés à usage commercial et logistique ainsi que 11000 mètres carrés pour les équipements publics, la vente et la restauration sont prévus pour le projet de redressement. La vie et le travail sont séparés spatialement en une cour résidentielle et une cour commerciale. Les quelque 550 appartements doivent être situés dans la partie ouest de la cour. Des utilisations commerciales et de bureaux sont prévues dans la partie est.

La mobilité joue un rôle important dans le développement. Le long de la
St. Jakobs-Strasse une piste cyclable et une gare routière sont prévues. Pour une meilleure connexion des quartiers existants des deux côtés de la piste, une passerelle pour la circulation lente est prévue. Afin de ne pas alourdir le quartier urbain, l’accès à la logistique est en cours de réorganisation. En outre, il est prévu de créer un arrêt séparé pour le S-Bahn pour le nouveau quartier et les environs.

Dans la prochaine étape de planification, le canton de Bâle-Ville et les CFF élaborent un plan de développement. Selon le plan public, celui-ci devrait être soumis au Grand Conseil pour décision en 2020. Les premières phases de nouvelles constructions sont actuellement prévues à partir de 2024. ■

septembre 2019
Nouveau bâtiment du Musée d'histoire naturelle et des archives d'État

Le projet gagnant «ZASAMNE» des architectes zurichois EM2N a été sélectionné et recommandé pour un traitement ultérieur. Pour les deux institutions culturelles bâloises traditionnelles, la décision du concours a été une étape importante sur la voie de la mise en œuvre de nouveaux concepts d'utilisation orientés vers l'avenir et la libération des restrictions spatiales, opérationnelles et structurelles actuelles, peut être lue sur la page d'accueil de l'autorité de la construction du canton de Bâle-Ville.
Appel à l'échelle nationale
Le jury a été séduit par le projet lauréat avec son urbanisme clair et la structure simple du bâtiment allongé. Le projet a réussi à produire simultanément une expression urbaine et industrielle à travers la cubature choisie, la matérialisation et la façade à la rupture entre le quartier et l'infrastructure ferroviaire. Avec un nouveau bâtiment et la concentration des deux institutions sur un même site, l'opportunité est à saisir pour créer un complexe culturel public tourné vers l'avenir avec deux identités complémentaires et un attrait national.
Protection du bien culturel précieux
Les gestionnaires de projet du Musée d'histoire naturelle soulignent que le nouveau bâtiment protégera à long terme le précieux bien culturel avec ses propriétés uniques. La réalisation est prévue de 2020 à 2023. Après une phase de relocalisation et d'ameublement d'un an pour les Archives de l'État et de deux ans pour le Musée d'histoire naturelle de Bâle, le nouveau bâtiment culturel public donnera un nouvel élan dans le quartier de la ville en plein essor de St.Johann à partir de 2024/25. ■

août 2019