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Étiquette : Immobilienfonds

  • Des décisions fondées sur des données pour des stratégies immobilières écologiques

    Des décisions fondées sur des données pour des stratégies immobilières écologiques

    Empirasouhaite utiliser la Real Estate Decision Intelligence (REDI) de la société zurichoiseOptimIafin de renforcer la prise de décision basée sur les données dans les domaines des investissements, des fonds, de la gestion de fortune et de la gestion durable. Selon un communiqué, l’objectif est de mettre en place une approche intégrée qui combine de manière holistique la performance financière, l’impact climatique et les exigences réglementaires. La plateforme REDI d’OptimI aide Empira à prendre des décisions d’investissement éclairées, à développer des stratégies de décarbonisation scientifiquement fondées au niveau des fonds et des actifs, et à planifier des stratégies d’investissement et de rénovation efficaces en termes de capital.

    Empira utilise notamment cette plateforme dans le cadre de son fonds Transition to Green, qui cible les biens immobiliers énergivores présentant un potentiel de repositionnement et tire parti des incitations gouvernementales en faveur des rénovations écologiques et d’une gestion complète des actifs afin de créer des biens immobiliers résidentiels et commerciaux durables et de grande qualité.

    « L’intelligence décisionnelle numérique est aujourd’hui indispensable pour obtenir à la fois des rendements stables et une décarbonisation crédible, et ce dès la réception d’un premier mémorandum d’investissement », déclare Torsten Bergmann, vice-président Investment Advisory chez Empira. « Optiml nous offre la profondeur analytique dont nous avons besoin pour obtenir un impact cohérent et évolutif sur l’ensemble de nos fonds et soutient notre stratégie de transition vers le vert grâce à des processus décisionnels fiables. »

    Selon le communiqué, l’introduction de la solution OptimI souligne la tendance du secteur à l’optimisation des actifs basée sur les données, dans laquelle la durabilité et la performance financière sont évaluées de manière holistique. Le secteur immobilier est responsable d’environ 40 % des émissions totales de CO2 liées à l’énergie dans le monde. Les acteurs du secteur sont donc de plus en plus tenus de présenter des stratégies de décarbonisation crédibles et financièrement solides.

  • La tendance positive du marché renforce le développement du portefeuille

    La tendance positive du marché renforce le développement du portefeuille

    Selon un communiqué de Swiss Life, le fonds immobilier coté en bourse Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties enregistre pour l’exercice 2024/2025 un résultat global en nette hausse, à 121,5 millions de francs, contre 57,6 millions en 2023/2024. Le rendement des placements s’élève à 5,1 pour cent.

    La raison de cette évolution positive est la variation de la valeur de marché nette de ses immeubles de 2,4 pour cent. Au 30 septembre 2025, le fonds détient un total de 194 immeubles en portefeuille pour une valeur de marché de 3233 millions de francs. Seul le revenu net du fonds est en baisse, ce qui s’explique principalement par la hausse des impôts sur les bénéfices.

    La valeur nette d’inventaire (VNI) par part est passée à 116,65 francs, soit une hausse de 2,6% par rapport à l’année précédente. La distribution totale 2024/2025, qui aura lieu le 28 novembre 2025, s’élève à 2,70 francs par part (58,3 millions de francs au total), pour un résultat réalisé de 2,71 francs par part (58,5 millions de francs au total). Par rapport au cours de bourse, le rendement de la distribution est donc de 2,03 pour cent, et de 2,31 pour cent par rapport à la VNI.

    En 2024/2025, le portefeuille du fonds s’est enrichi d’un immeuble d’habitation, tandis que huit petits immeubles ont été cédés. Ces transactions ont entraîné un gain en capital net total de 6,1 millions de francs et, grâce notamment aux variations positives de la valeur de marché des immeubles, une baisse du taux d’endettement à 20,6 pour cent (2024 : 22,1 pour cent). Le rendement total s’est élevé à 14,8 pour cent au cours de la période de référence.

  • Nouvelles parts pour financer les projets de construction et les acquisitions

    Nouvelles parts pour financer les projets de construction et les acquisitions

    Zurich Invest SA augmente les ressources de son fonds ZIF Immobilien Direkt Schweiz. Du 10 au 21 novembre, environ 100 millions de francs suisses doivent être levés, informe la direction du fonds, qui appartient à la Zurich Compagnie d’Assurances SA, dans un communiqué. Elle veut utiliser les fonds pour financer des projets de construction en cours et pour des acquisitions sélectives.

    Les détenteurs de parts ont le droit d’acquérir une nouvelle part pour chaque dizaine de parts existantes. Il est prévu d’émettre un maximum de 960 411 nouvelles parts au prix d’émission de 112,16 francs. La libération des nouvelles parts est prévue pour le 28 novembre 2025.

    Le fonds ZIF Immobilien Direkt Schweiz comprend actuellement 60 immeubles d’une valeur de marché totale de 1,5 milliard de francs. Les immeubles d’habitation, principalement dans les régions de Zurich et du lac Léman, représentent une part de 86%. Lancé fin 2018, le fonds a été coté à la SIX Swiss Exchange en 2023.

  • Des normes de durabilité élevées confirmées pour les portefeuilles immobiliers

    Des normes de durabilité élevées confirmées pour les portefeuilles immobiliers

    Trois véhicules de placement immobilier de l’Helvetia ont obtenu d’excellentes évaluations lors du Global Real Estate Sustainability Benchmark(GRESB) de cette année, informe le groupe Helvetia dans un communiqué. Le fonds immobilier coté Helvetia (CH) Swiss Property Fund de l’Helvetia Asset Management AG et le groupe de placement immobilier Suisse romande de l’Helvetia Fondation de placement ont obtenu chacun une note de 5 étoiles, avec 90 points sur 100 possibles. Le groupe de placement immobilier Suisse de l’Helvetia Fondation de placement s’est qualifié pour le deuxième meilleur rating 4 étoiles avec 89 points.

    Les excellents résultats du GRESB 2025 des trois véhicules de placement immobilier confirment notre stratégie d’investissement durable, dans laquelle l’immobilier joue un rôle central », explique André Keller, Group Chief Investment Officer de l’Helvetia, cité dans le communiqué. « Investir de manière responsable dans des placements de capitaux porteurs d’avenir et axés sur les valeurs est pour nous une préoccupation stratégique majeure »

    Le groupe d’entreprises s’est fixé pour objectif d’atteindre zéro émission nette dans ses portefeuilles de placement d’ici 2050. Au total, 3,4 milliards de francs suisses sont investis dans les trois véhicules de placement immobilier primés par le GRESB.

  • Une nouvelle dynamique pour les fonds immobiliers

    Une nouvelle dynamique pour les fonds immobiliers

    Pour les fonds immobiliers, la réforme ne semble pas spectaculaire à première vue. Leurs biens immobiliers sont loués, les revenus locatifs qui en découlent restent imposables, la valeur locative n’a jamais joué de rôle dans ce domaine. Les investisseurs institutionnels continuent donc de payer sur des revenus réels et non sur des revenus fictifs.

    La situation est très différente pour les propriétaires d’un logement qu’ils occupent eux-mêmes. Ils en profitent directement, pour autant que leur charge hypothécaire soit faible. Ce décalage renforce l’attrait de la propriété du logement et pourrait continuer à alimenter la demande d’appartements en copropriété et de maisons individuelles.

    Hausse des prix dans un contexte de faibles rendements
    L’abandon de la valeur locative intervient à un moment où les rendements des placements immobiliers sont déjà retombés à un niveau bas. La demande croissante de logements occupés par leur propriétaire devrait faire augmenter les prix. Un scénario qui met une pression supplémentaire sur les promoteurs. Leurs calculs se resserrent alors que les investisseurs et les fonds sont parallèlement confrontés à une stagnation des rendements locatifs.

    Une hausse des prix a également un impact sur la valorisation des portefeuilles immobiliers. Les fonds qui affichent des valeurs de marché élevées pourraient par conséquent enregistrer des rendements initiaux plus faibles. Une évolution que les investisseurs institutionnels surveilleront de près.

    Contre-mesures fiscales envisageables
    Selon les estimations, l’abolition de la valeur locative entraînera des pertes fiscales annuelles d’environ 1,8 milliard de francs. Dont un tiers pour la Confédération et deux tiers pour les cantons. Des experts comme Emanuel von Graffenried de BN Conseils préviennent que les cantons pourraient compenser partiellement cette perte par de nouvelles taxes.

    Il est notamment question d’introduire un impôt foncier cantonal. Si un tel impôt devenait réalité, il ne toucherait pas seulement les propriétaires privés, mais aussi les investisseurs institutionnels et les fonds immobiliers. La réforme entraînerait donc indirectement une charge supplémentaire pour le secteur immobilier professionnel, même si elle serait décalée dans le temps.

    Conséquences à long terme pour les fonds
    Même si l’abolition de la valeur locative ne constitue pas une question fiscale immédiate pour les fonds, elle a un impact sur l’environnement dans lequel ils opèrent. L’augmentation des prix des logements, la hausse des valeurs foncières et le resserrement du marché de la location modifient les bases d’évaluation des investissements immobiliers.

    Les spécialistes s’attendent à ce que les fonds immobiliers résidentiels, en particulier, doivent procéder à des ajustements de la structure de leur portefeuille à moyen terme. Parallèlement, les mesures de politique fiscale prises par les cantons modifieront l’attractivité de certains sites. Un aspect qui devrait également jouer un rôle dans les décisions de placement des investisseurs institutionnels à l’avenir.

  • Le projet de cotation en bourse vise à renforcer la présence sur le marché

    Le projet de cotation en bourse vise à renforcer la présence sur le marché

    Selon un communiqué de presse, la direction du fonds de Swiss Prime Site Solutions AG(SSPS), un gestionnaire d’actifs pour des solutions immobilières basé à Zoug, étudie la possibilité d’une cotation du SPSS Investment Fund Commercial(SPSS IFC) à la SIX Swiss Exchange. Selon ses propres indications, le SPSS IFC investit en se concentrant sur l’immobilier commercial dans des emplacements économiquement établis dans toute la Suisse. La société prévoit une mise en œuvre d’ici fin 2025 et souhaite ainsi renforcer sa présence sur le marché, ouvrir l’accès à de nouveaux investisseurs et promouvoir la liquidité du fonds à long terme. La cotation est accompagnée par la Banque cantonale de Zurich en tant que Sole Lead Manager.

    Selon le communiqué, la cotation est soumise aux conditions du marché, à l’approbation des modifications du contrat de fonds par l’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers(FINMA) et à l’approbation de la demande de cotation par la SIX Swiss Exchange. Une fois les modifications du contrat de fonds approuvées en tant que fonds ouvert au public, SPSS IFC sera ouvert à tous les investisseurs. D’ici là, il est exclusivement accessible aux investisseurs qualifiés. Sur la SIX Swiss Exchange, le fonds devrait à l’avenir être intégré dans les indices SXI Real Estate Broad et SXI Real Estate Funds Broad.

    En prévision de la cotation prévue, l’entreprise a déjà pu développer son portefeuille et se préparer ainsi au développement du fonds. « Avec les fonds issus de la dernière augmentation de capital, nous avons développé de manière optimale le portefeuille avec deux immeubles industriels légers attrayants, renforcé durablement la base de fonds propres et orienté le produit de manière conséquente vers les exigences d’une cotation en bourse », déclare Maximilian Hoffmann, CIO Funds chez SPSS.

  • Augmentation de capital prévue pour trois fonds immobiliers

    Augmentation de capital prévue pour trois fonds immobiliers

    Procimmo SA prévoit une augmentation de capital de sa SICAV immobilière. Concrètement, trois compartiments de la société d’investissement à capital variable devraient être augmentés d’un montant total de 170 millions de francs. Les trois augmentations de capital devraient avoir lieu après la publication des résultats annuels de Procimmo le 30 septembre.

    La direction du compartiment Industrial a ainsi prévu une augmentation de capital d’environ 100 millions de francs, informe Procimmo dans un communiqué. Le fonds Procimmo Real Estate SICAV – Industrial est axé sur l’immobilier industriel, commercial et logistique. Il y détient actuellement un actif brut de 2 milliards de francs.

    Selon un communiqué séparé, la direction du compartiment Residential prévoit une augmentation de 30 millions de francs. Le fonds Procimmo Real Estate SICAV – Residential détient actuellement un actif brut d’environ 505 millions de francs, dont les trois quarts sont investis dans des immeubles situés à Lausanne et à Genève.

    Pour le compartiment Residential PK, la direction du fonds a prévu une augmentation de capital de 40 millions de francs, informe Procimmo dans un troisième communiqué. Dans le fonds Procimmo Real Estate SICAV – Residential PK, environ 520 millions de francs sont actuellement investis principalement dans l’immobilier résidentiel en Suisse romande.

    Fondée en 2007, Procimmo SA est active en tant que Real Estate Asset Manager au siège de Renens ainsi qu’à Zurich et Genève. Depuis 2017, la société fait partie de Procimmo Group SA. Coté à la BX Swiss, ce groupe d’entreprises basé à Zoug propose des investissements et des services dans le domaine de l’immobilier.

  • Nouveaux enseignements tirés de 45 000 permis de construire

    Nouveaux enseignements tirés de 45 000 permis de construire

    Le livre blanc « Retrofitting the Future, The Costs, Timelines, and Strategies Shaping Swiss Real Estate », réalisé en collaboration avec E4S, combine une analyse complète des données avec des recommandations d’action pratiques. L’objectif est de brosser un tableau réaliste de la rénovation en Suisse. Les chercheurs ont systématiquement étudié la dynamique des rénovations, tant en termes de vitesse et de coûts que de types de projets.

    Enseignements tirés de 45 000 permis de construire
    En analysant plus de 45 000 permis de construire délivrés, le rapport fournit pour la première fois un aperçu détaillé du rythme réel des rénovations en Suisse. Les résultats montrent que des tendances tout à fait positives se dessinent. Mais en même temps, il apparaît clairement que seule une petite partie des rénovations vise directement à améliorer l’efficacité énergétique. Ainsi, le changement vers des bâtiments plus respectueux du climat reste jusqu’à présent incomplet.

    Importance stratégique des fonds immobiliers
    Un aspect central du rapport est le rôle des véhicules d’investissement immobilier (REIV) dans la réalisation des objectifs climatiques d’ici 2050. Pour atteindre ces objectifs, les REIV doivent mobiliser en moyenne 13% de leurs actifs nets, soit 28,3 milliards de francs, pour des améliorations énergétiques. L’étude souligne toutefois de grandes différences entre les différents acteurs du marché en ce qui concerne la mise en œuvre de ces investissements. Certains devront se situer bien au-dessus de la moyenne des besoins.

    De nouveaux outils pour des décisions éclairées
    Ce livre blanc s’inscrit dans une série d’initiatives du CRML visant à fournir aux décideurs une base de données solide.

    PRESS Scores: Un système d’évaluation ESG complet pour plus de 126 fonds immobiliers suisses, qui prend en compte les critères environnementaux et sociaux.

    PRESS Index : Le premier indice boursier durable basé sur des indicateurs de performance ESG et offrant une transparence dans le secteur immobilier.

    Livre blanc ES-Score : Une analyse approfondie de 20 000 immeubles gérés par des REIV afin d’identifier les différences régionales et de définir les priorités d’investissement.

    Ces outils ont un objectif commun, ils rendent le changement dans le secteur immobilier mesurable et révèlent des domaines d’action qui sont souvent restés cachés jusqu’à présent. Cela permet de créer une base sur laquelle les décideurs peuvent non seulement réagir, mais aussi gérer de manière proactive.

    Focus sur les stratégies d’avenir
    « En combinant les données actuelles et les typologies de projets, nous pouvons passer d’une vision théorique et rétrospective à une lecture concrète et prospective des changements en cours », explique le Dr Nathan Delacrétaz, l’un des auteurs du rapport. Avec ses collègues, les professeurs Eric Jondeau et Fabio Alessandrini, il met en évidence le fait qu’il ne suffit pas de gérer le statu quo pour les bâtiments existants.

    Les chercheurs soulignent qu’à l’avenir, les REIV devront davantage miser sur trois approches stratégiques, l’adaptation de leurs portefeuilles par des acquisitions et des ventes ciblées, la rénovation des bâtiments existants et le développement de nouveaux immeubles à haute efficacité énergétique. La revalorisation ciblée des immeubles peu performants jouera également un rôle clé dans l’amélioration à long terme du bilan énergétique du secteur.

    Base quantitative pour la transition immobilière
    Le livre blanc fournit un rare aperçu de la dynamique réelle des activités de rénovation et de construction en Suisse. Il montre clairement que les permis de construire sont un indicateur central des progrès réalisés sur la voie de la neutralité climatique, mais qu’ils constituent également un rappel à l’ordre. En effet, ce n’est que si ces rénovations sont ciblées sur l’efficacité énergétique et la neutralité climatique que les objectifs fixés pourront être atteints.

  • La perte de loyer à Zurich n’est que temporaire

    La perte de loyer à Zurich n’est que temporaire

    Le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties a réalisé un résultat de 30,3 millions de francs au premier semestre de l’exercice 2024/25, clos le 31 mars 2025, informe Swiss Life Asset Management SA dans un communiqué. Le produit net s’est élevé à 27,4 millions de francs. La valeur nette d’inventaire par part a reculé de 113,73 francs à 112,37 francs par rapport à la fin de l’exercice 2023/24.

    Outre les loyers, la vente de cinq immeubles d’une valeur de marché d’environ 60 millions de francs a contribué à ce solide résultat. Un gain en capital d’environ 2,9 millions de francs a été réalisé dans ce domaine. En outre, le fonds a pu profiter d’un portefeuille de logements acquis en juillet 2024, dont la rentabilité nette a été supérieure d’environ 0,4 point de pourcentage à la rentabilité du portefeuille existant.

    En revanche, la perte d’un locataire important à Zurich a eu un impact négatif sur le résultat. Concrètement, cela a fait grimper le taux de perte de loyers à 3,8 %. Les surfaces concernées ont toutefois déjà été relouées avec effet en octobre 2025.

    Au cours du deuxième semestre de l’exercice en cours, Swiss Life Asset Manager entend continuer à optimiser les revenus et les dépenses courantes de son fonds immobilier. Aucune vente importante d’immeubles ou augmentation de capital n’est prévue, informe le gestionnaire d’actifs appartenant au groupe Swiss Life.

  • Aperçu des permis de construire et de la dynamique de rénovation

    Aperçu des permis de construire et de la dynamique de rénovation

    Avec le livre blanc « Retrofitting the Future », le CRML à HEC Lausanne, en collaboration avec E4S, présente une base solide pour évaluer les progrès réalisés dans le secteur du bâtiment. L’analyse de plus de 45’000 permis de construire délivrés en 2024 ouvre une image précise de la manière dont le secteur immobilier suisse progresse vers la neutralité climatique et des obstacles qu’il rencontre encore.

    Beaucoup de potentiel, peu d’efficacité énergétique
    L’enquête montre que des tendances significatives se dessinent en matière de rénovation des bâtiments. Mais seule une petite partie des rénovations vise directement à améliorer l’efficacité énergétique. La transition vers des bâtiments à faibles émissions a certes commencé, mais elle n’est pas encore suffisante pour atteindre les objectifs climatiques ambitieux.

    Défi financier pour les fonds immobiliers
    Le rapport met également en évidence le rôle des véhicules d’investissement immobilier (REIV). Pour atteindre les objectifs climatiques d’ici 2050, ceux-ci devraient mobiliser en moyenne 13% de leurs actifs nets, soit un total de 28,3 milliards de francs suisses, pour des travaux de rénovation énergétique. Certains acteurs du marché devront investir bien au-delà de cette moyenne, comme le soulignent les auteurs.

    Perspective basée sur les données pour l’avenir
    « En combinant des données actuelles et des typologies de projets détaillées, nous créons un pont entre l’analyse théorique et la base d’action concrète », explique le Dr Nathan Delacrétaz, co-auteur du livre blanc. Avec les professeurs Eric Jondeau et Fabio Alessandrini, il donne ainsi une impulsion décisive à la transition immobilière dont la Suisse a tant besoin.

  • BLKB Fund Management AG lance un fonds immobilier durable

    BLKB Fund Management AG lance un fonds immobilier durable

    La BLKB Fund Management AG, filiale de la Banque cantonale de Bâle-Campagne(BLKB) basée à Binningen, a lancé un premier fonds immobilier durable. Selon un communiqué, le BLKB (CH) Sustainable Property Fund doit investir principalement dans des immeubles à haute efficacité énergétique dans le nord-ouest de la Suisse et également dans les régions limitrophes de Berne, Suisse centrale et Zurich. Il s’adresse aux investisseurs qualifiés qui souhaitent investir dans un portefeuille immobilier de qualité à dominante résidentielle.

    La première émission porte sur un volume pouvant atteindre 160 millions de francs. La BLKB a ici également l’intention d’investir dans le fonds. Le produit de cette émission doit servir à l’acquisition d’un portefeuille immobilier d’une valeur marchande de 177 millions de francs. Le portefeuille, pour lequel la BLKB a déjà acquis sept des huit objets au cours des deux dernières années, se compose d’immeubles à haute efficacité énergétique et bien situés. Il se caractérise par une forte proportion de logements et un faible taux de vacance. Actuellement, 80% des valeurs immobilières du BLKB (CH) Sustainable Property Fund se trouvent dans le nord-ouest de la Suisse.

    « Le lancement du fonds immobilier durable axé sur le nord-ouest de la Suisse est une étape importante. Le secteur immobilier offre des opportunités de rendement intéressantes pour les investisseurs et a en même temps une grande influence sur l’efficacité énergétique, particulièrement importante pour la neutralité climatique », a déclaré Michel Molinari, CEO de BLKB Fund Management AG, cité dans le communiqué.

    La période de souscription devrait s’étendre du 24 juin au 23 juillet 2025, avec une libération le 30 juillet 2025.

  • Swiss Life Asset Managers augmente le dividende de ses fonds immobiliers

    Swiss Life Asset Managers augmente le dividende de ses fonds immobiliers

    Le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties a clôturé l’exercice 2023/24 avec un résultat de 64,2 millions de francs, informe Swiss Life Asset Managers dans un communiqué. Sur cette somme, le gestionnaire d’actifs appartenant au groupe Swiss Life prévoit de distribuer 58,3 millions de francs aux investisseurs. Pour cela, le dividende de 2,60 francs pour l’exercice précédent sera augmenté à 2,70 francs par part.

    Au cours de l’exercice, Swiss Life Asset Manager a intégré 47 immeubles nouvellement acquis dans le fonds. Parallèlement, la cession de sept immeubles a rapporté au fonds un gain en capital net de 7,2 millions. La valeur des biens immobiliers détenus sur l’ensemble de la période sous revue a augmenté de 0,4 pour cent net par rapport à l’année précédente. Les revenus locatifs ont augmenté de 4,5 pour cent par rapport à l’année précédente. Le taux d’inoccupation est passé de 1,5 à 1,6 pour cent.

    À la fin de l’exercice, le 30 septembre 2024, le fonds se composait de 201 immeubles en portefeuille d’une valeur marchande totale de 3,21 milliards de francs. La valeur nette d’inventaire par part avant distribution est restée inchangée par rapport à l’année précédente, à 113,73 francs.

  • Peter Baumgartner nouveau président du CA d’Admicasa

    Peter Baumgartner nouveau président du CA d’Admicasa

    Admicasa Fondsleitung AG a annoncé le 17 octobre 2024 la nomination de Peter Baumgartner au poste de président du conseil d’administration. Baumgartner apporte des années d’expérience dans l’économie internationale et dispose d’un vaste réseau dans différents secteurs. Auparavant, il a été CEO d’Etihad Airways, où il a mené d’importantes initiatives stratégiques. Baumgartner est nommé pour succéder à Beat Langenbach, qui occupait ce poste jusqu’à présent.

    Expérience et vision pour l’avenir
    Peter Baumgartner a derrière lui une carrière impressionnante dans l’aviation, notamment des postes de direction chez Swissair, Swiss et Etihad Airways. A son retour en Suisse, il a fondé la société de conseil en gestion Bluearbre Ltd, par le biais de laquelle il continue d’être actif sur la scène du conseil et de l’investissement. Ses mandats internationaux dans différents secteurs, y compris l’immobilier, font de lui le candidat idéal pour Admicasa Fondsleitung AG.

    Admicasa sur la voie de la croissance
    Admicasa Fondsleitung AG, fondée en automne 2023, a déjà lancé avec succès son premier fonds immobilier, Admicasa Real Estate Fund. Le fonds se concentre sur des investissements dans des emplacements de premier ordre dans l’agglomération et poursuit l’objectif d’exploiter les potentiels de revalorisation et de générer des rendements attrayants. Avec Baumgartner comme nouveau président du conseil d’administration, la direction du fonds Admicasa prévoit de continuer à développer sa force d’innovation et de mettre en œuvre de nouvelles stratégies de création de valeur dans le secteur immobilier.

    Un style de gestion visionnaire
    Dans sa première déclaration, Peter Baumgartner a souligné qu’il se réjouissait de travailler avec le conseil d’administration expérimenté d’Admicasa. « L’approche innovante du groupe Admicasa correspond à mes convictions en matière de création de valeur économique durable. Je suis convaincu qu’ensemble, nous ouvrirons de nouvelles perspectives pour la gestion de fonds et assurerons le succès à long terme », a déclaré Baumgartner.

  • Introduction d’une norme de durabilité pour les fonds immobiliers suisses

    Introduction d’une norme de durabilité pour les fonds immobiliers suisses

    Le secteur immobilier suisse est responsable d’environ un quart de toutes les émissions de CO2. Afin de rendre la situation et le comportement du marché plus clairs, l’association Swiss Sustainable Finance a maintenant élaboré un questionnaire standard sur la durabilité des fonds immobiliers. Celui-ci doit rendre le commerce immobilier plus transparent et conduire à des décisions solides en matière de durabilité, peut on lire dans un communiqué de presse. Les investisseurs peuvent répondre aux questions sur la durabilité de manière uniforme et ainsi améliorer la comparabilité des offres. La transparence ainsi obtenue est intéressante aussi bien pour les banques et les gestionnaires de fortune que pour les investisseurs potentiels. En outre, le questionnaire fournit des informations sur le respect des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) dans le secteur immobilier.

    « Un questionnaire standard augmente la comparabilitéet réduit la charge de travail pour toutes les parties concernées », explique Sabine Döbeli, CEO de Swiss Sustainable Finance, citée dans le communiqué. « En même temps, un développement régulier impliquant tous les acteurs de la chaîne de valeur de l’investissement immobilier permet de s’assurer que le questionnaire est adapté aux évolutions actuelles et qu’il contient toujours les informations les plus pertinentes » (suite…)

  • Procimmo développe son fonds immobilier

    Procimmo développe son fonds immobilier

    Procimmo prévoit d’acquérir plusieurs immeubles pour son Residential Lemanic Fund. La société de Renens, spécialisée dans le développement et la gestion de produits d’investissement immobilier, prévoit donc de lancer une augmentation de capital de 30 millions à 40 millions de francs fin septembre. Le montant exact ainsi que la période de souscription seront communiqués ultérieurement, informe Procimmo dans un communiqué à ce sujet.

    Le Procimmo Residential Lemanic Fund comprend actuellement un actif brut d’environ 510 millions de francs. Les trois quarts du capital sont investis dans des immeubles à Lausanne et à Genève. Procimmo veut faire croître le fonds « tout en préservant ses qualités intrinsèques », écrit la société.

    Fondée en 2007, Procimmo SA est active en tant que Real Estate Asset Manager au siège de Renens ainsi qu’à Zurich et Genève. Depuis 2017, l’entreprise fait partie de Procimmo Group SA. Coté à la BX Swiss, ce groupe d’entreprises basé à Zoug propose des investissements et des services dans le domaine de l’immobilier.

  • Nouvelles stations de recharge pour les fonds immobiliers

    Nouvelles stations de recharge pour les fonds immobiliers

    Le fonds immobilier Akara Swiss Diversity Property PK(ADPK), géré par Swiss Prime Site Solutions de Zoug, investit dans toute la Suisse dans des immeubles existants et des projets de développement et de construction. Comme l’indique un communiqué, les immeubles d’habitation du fonds doivent être équipés d’un nouveau concept de recharge pour la mobilité électrique. AEW Energie AG, dont le siège est à Aarau, a pris la responsabilité de la planification et de l’exploitation de la nouvelle infrastructure de recharge selon le modèle du contracting. Les installations sur site seront prises en charge par des partenaires spécialisés régionaux, précise le communiqué. Les stations de recharge doivent être adaptées localement aux différents objets et besoins. Les premiers projets ont déjà été lancés.

    « Nous sommes fiers d’avoir à nos côtés, avec la direction du fonds ADPK, un partenaire solide qui, comme nous, reconnaît et encourage l’importance des solutions de mobilité durable », déclare Arian Rohs, responsable Mobility Solutions chez AEW Energie AG, cité dans le communiqué. « Cette coopération nous permet de renforcer notre engagement en faveur de l’électromobilité et de contribuer de manière significative à la réduction des émissions de CO2 »

  • Helvetia place des fonds immobiliers en bourse

    Helvetia place des fonds immobiliers en bourse

    Le fonds immobilier Helvetia (CH) Swiss Property Fund a été coté comme prévu le 25 juin à la SIX Swiss Exchange, informe l’Helvetia Asset Management AG dans un communiqué. Le fonds a été intégré en bourse dans les indices SXI Real Estate Broad et SXI Real Estate Funds Broad. Le placement réussi a rapporté au fonds une capitalisation totale d’environ 890 millions de francs.

    Le gestionnaire de placements appartenant au groupe Helvetia a lancé le fonds en 2020, axé sur l’immobilier résidentiel de qualité. Il dispose actuellement de 46 immeubles diversifiés en termes d’âge et de structure des locataires et situés à différents endroits. Leur valeur de marché totale s’élevait à 1,072 milliard de francs à la date de référence de fin mars.

  • Une nouvelle force sur le marché suisse des fonds immobiliers

    Une nouvelle force sur le marché suisse des fonds immobiliers

    Le fonds Admicasa Real Estate Fund, spécialisé dans l’immobilier haut de gamme dans des emplacements de premier choix, vise des prix d’entrée attractifs, un potentiel de revalorisation et des rendements élevés des flux de trésorerie. Dans l’environnement de marché actuel, le fonds se positionne ainsi comme une opportunité d’investissement prometteuse.

    Premières acquisitions réussies
    Dès le lendemain de son lancement, la direction du fonds, supervisée par la FINMA, a réussi à acquérir trois immeubles au centre d’Yverdon VD pour environ 25 millions de francs. Ces objets, situés directement à la gare d’Yverdon, comprennent près de 3000 mètres carrés de surface utile, dix appartements et des surfaces commerciales avec des locataires de premier ordre et génèrent un revenu locatif de près de 1,1 million de francs.

    Importance de la transaction et projets d’avenir
    Cette transaction, qui génère un rendement brut de 4,3 pour cent, souligne les compétences stratégiques de la direction du fonds Admicasa. Le CEO Peter Csoport souligne le succès dans des conditions de marché difficiles et indique que d’autres objets immobiliers attrayants sont déjà dans le pipeline des acquisitions.

    Réseau et effet de réseau
    Serge Aerne, président du conseil d’administration du groupe Admicasa, souligne l’importance du vaste réseau. Celui-ci permet au fonds de s’appuyer sur le savoir-faire interdisciplinaire et les relations du groupe Admicasa dans les domaines de la construction, du capital et de la prévoyance, ce qui profite aux investisseurs.

  • Admicasa crée une direction de fonds et lance son propre fonds immobilier

    Admicasa crée une direction de fonds et lance son propre fonds immobilier

    D’ici début 2024, la direction prévoit de lancer un autre fonds immobilier. Celui-ci s’adresse aux communes qui s’occupent de la construction d’équipements publics tels que des écoles, des hôpitaux et des foyers et qui visent la construction de logements à prix avantageux.

    Avec cette étape, le groupe Admicasa élargit son horizon : Admicasa développe, réalise et gère des biens immobiliers, le segment de la gestion s’adressant en particulier aux investisseurs institutionnels. Avec la gestion de fonds, Admicasa s’adresse désormais à un cercle plus large d’investisseurs.

    La présidence du conseil d’administration d’Admicasa Fondsleitung AG est assurée par Beat Langenbach. Cet entrepreneur chevronné est le fondateur d’une société de courtage prospère et ancien président du groupe Admicasa.

    Beat Langenbach sera assisté par trois administrateurs de haut niveau : le professeur Michael Trübestein est directeur de la filière de gestion immobilière à l’université de Lucerne et titulaire de plusieurs mandats d’administrateur dans le secteur immobilier. Thomas Bergmann, entrepreneur de longue date, est bien implanté dans le secteur de l’immobilier

    Largement ancré dans le secteur immobilier. Et Walter Keller apporte deux décennies d’expérience dans l’industrie des fonds, notamment en tant que responsable de la banque dépositaire chez BNP Paribas.

    Avec Peter Csoport, Admicasa s’est assuré les services d’un spécialiste chevronné de l’investissement et de l’immobilier qui, en tant que CEO, dirigera les activités opérationnelles de la direction du fonds.

    La place financière suisse compte ainsi 53 directions de fonds autorisées. La majorité d’entre elles sont des grandes banques et des compagnies d’assurance. La nouvelle Admicasa Fondsleitung AG fait partie du groupe exclusif des directions de fonds moyennes et indépendantes. « Désormais, un large cercle d’investisseurs peut participer à la valeur ajoutée que nous apportons dans le secteur immobilier grâce à des solutions créatives », déclare Serge Aerne, président du conseil d’administration du groupe Admicasa. « Nous voulons bousculer le marché »

  • Le Credit Suisse réduit les distributions pour les fonds immobiliers

    Le Credit Suisse réduit les distributions pour les fonds immobiliers

    Credit Suisse Funds AG s’attend à une baisse de la valeur nette d’inventaire de son Credit Suisse Real Estate Fund International (CS REF International). Dans un communiqué, le Credit Suisse explique cette décision par l’évolution des marchés cibles mondiaux sur lesquels est basé le fonds immobilier. La hausse des taux d’intérêt sur les marchés clés que sont les Etats-Unis, la Grande-Bretagne et l’Allemagne a eu un impact négatif sur les valorisations.

    Concrètement, la valeur nette d’inventaire du fonds baissera entre 960 et 970 francs à la date de référence de la fin de l’année 2022. A la fin de l’année 2021, une valeur nette d’inventaire de 1070,72 a été comptabilisée. Jusqu’à la fin de l’année 2022, Credit Suisse Funds AG a accepté des demandes de rachat à hauteur de 13,3 pour cent des parts émises.

    Suite à la réduction attendue de la valeur nette d’inventaire de 9,5 à 10,5 pour cent, la grande banque zurichoise adapte la distribution sur le CS REF International. Pour 2022, la distribution devrait être de 35 à 38 francs par part. L’année précédente, 40 francs par part avaient été distribués.

  • Loanboox permet désormais le financement immobilier

    Loanboox permet désormais le financement immobilier

    La start -up zurichoise Loanboox se lance dans le courtage de crédits pour les coopératives d’habitation, les fonds immobiliers et les entreprises. Selon un communiqué de presse , l’expert en financement Patrick Zurfluh rejoint l’entreprise en tant que responsable du financement immobilier.

    Les premières transactions pilotes ont déjà été réalisées, dont une coopérative d’habitation du canton de Zurich. En traitant via Loanboox, l’emprunteur a pu économiser 20 % des coûts de financement et a réduit de plus de moitié ses dépenses.

    En tant que responsable du financement immobilier, Patrick Zurfluh souhaite conseiller et accompagner les sociétés immobilières à l’avenir. Avant cela, il a travaillé pour les banques Raiffeisen et Credit Suisse en tant que spécialiste du financement immobilier. « J’ai été frappé par le fait que le financement immobilier devrait être simplifié et plus rentable. C’est pourquoi je suis avec Loanboox maintenant », a-t-il déclaré dans le communiqué de presse.

    Loanboox négocie des prêts d’investisseurs à des emprunteurs du secteur public depuis cinq ans. Toutes les parties peuvent consulter et organiser leurs documents et communications ainsi que les échéances via la plateforme de monnaie numérique et de marché des capitaux de Loanboox. Les municipalités, les villes et les grandes entreprises ont reçu à ce jour 2 500 prêts via Loanboox. L’entreprise est également ouverte à des partenariats avec des associations et organismes.

  • Swiss Life Asset Managers développe ses fonds immobiliers

    Swiss Life Asset Managers développe ses fonds immobiliers

    Swiss Life Asset Managers a acquis deux immeubles de bureaux à Berlin et Anvers, un immeuble industriel dans la région de Stuttgart et un immeuble résidentiel à Oldenbourg pour le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) European Properties . Au même moment, un immeuble de bureaux à Oxford a été vendu avec profit.

    Les actifs détenus dans le fonds atteignent ainsi actuellement un niveau de près de 715 millions d’euros. Dans un environnement de taux d’intérêt toujours bas, des rendements attractifs peuvent encore être obtenus avec des investissements dans l’immobilier européen, écrit Swiss Life Asset Managers. Le gestionnaire d’actifs prévoit de procéder à une nouvelle augmentation de capital du fonds à l’automne de cette année.

    Dans la communication, Swiss Life Asset Managers communique également son propre engagement en faveur du développement durable. « Les facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) sont systématiquement intégrés dans les processus d’investissement et de gestion des risques chez Swiss Life Asset Managers », écrit la société. L’année dernière, Swiss Life REF (CH) European Properties a atteint 72% dans le Global Real Estate Sustainability Benchmark et a ainsi reçu trois étoiles et le statut vert, informe Swiss Life Asset Managers. La société a signé les Principes des Nations Unies pour l’investissement durable en 2018.

  • AFIAA Investment Foundation acquiert un immeuble de bureaux et commercial à Lisbonne

    AFIAA Investment Foundation acquiert un immeuble de bureaux et commercial à Lisbonne

    Le bâtiment de douze étages avec une surface locative totale d’environ 9 600 mètres carrés a été construit en 1969 et largement modernisé en 2018/2019. Il dispose d’un « Certificat de Performance Energétique » niveau A, qui correspond au deuxième meilleur classement. L’emplacement se caractérise par son emplacement représentatif dans le premier CBD de Lisbonne et d’excellentes liaisons de transport. L’espace est actuellement loué à 98 %, principalement à la compagnie d’assurance Generali Seguros Portugal. Le bien est destiné au portefeuille AFIAA Global. Il s’agit du deuxième investissement d’AFIAA dans la capitale portugaise.


    « Nous avons décidé d’acheter en raison du bail à long terme avec un locataire principal avec une bonne cote de crédit et de la grande qualité de la construction. La rareté de l’espace qui prévaut dans le sous-marché concerné signifie qu’un niveau élevé de stabilité de la valeur et un potentiel d’augmentation de la valeur à moyen et long terme peuvent également être attendus. Par rapport à d’autres marchés centraux européens, le rapport risque/rendement attractif, les perspectives économiques positives et la résilience remarquable plaident en faveur de Lisbonne. Même pendant la pandémie de Corona, la demande de bureaux était stable ici », explique Sebastian Feix, responsable des transactions chez AFIAA.


    AFIAA a été conseillé sur la transaction par Cushman & Wakefield et juridiquement par Morais Leitão.

  • Swiss Prime Site Solutions lance une deuxième émission de fonds

    Swiss Prime Site Solutions lance une deuxième émission de fonds

    Il y a un peu moins de deux semaines, Swiss Prime Site Solutions annonçait le succès de la première émission de son fonds immobilier. La société du groupe Swiss Prime Site prépare actuellement la deuxième émission du fonds de placement Swiss Prime Site Solutions Commercial. Il est prévu pour mars 2022 et devrait rapporter environ 145 millions de francs au fonds, a informé la société immobilière dans un message correspondant.

    L'augmentation de capital aura lieu "tout en préservant les droits de souscription des actionnaires existants", est-il encore expliqué dans le communiqué. Le ratio de souscription est fixé à 1:1. Les investisseurs qui s'engagent à participer avant le début de la période de souscription ou investissent une somme importante bénéficient d'une décote sur la commission d'émission. Swiss Prime Site Solutions a l'intention de communiquer de plus amples détails peu de temps avant l'augmentation de capital.

    Le capital généré lors de l'émission doit être utilisé pour la poursuite de l'expansion du fonds immobilier. Après la réalisation de la première émission, le portefeuille du fonds de placement Swiss Prime Site Solutions Commercial se composait de 13 immeubles. Le fonds se concentre sur "l'immobilier commercial dans des emplacements économiquement bons et établis", explique Swiss Prime Site Solutions.

  • Swiss Prime Site Solutions complète l'offre initiale de fonds

    Swiss Prime Site Solutions complète l'offre initiale de fonds

    La période de souscription du fonds de placement Swiss Prime Site Solutions Commercial a débuté le 1er novembre 2021. A l'échéance du 10 décembre 2021, le fonds immobilier avait rapporté un total de 144,2 millions de francs, a annoncé Swiss Prime Site Solutions dans un communiqué . Ils sont répartis sur un total de 1 441 705 parts de fonds.

    La société du groupe Swiss Prime Site utilise les nouveaux fonds propres pour constituer un portefeuille immobilier. Le produit de l'émission a déjà été intégralement consacré à l'achat de biens immobiliers d'une valeur totale de 220 millions, selon le communiqué. Le premier fonds immobilier de Swiss Prime Site Solutions compte au départ 13 immeubles. Le fonds se concentre sur "l'immobilier commercial dans des emplacements économiquement bons et établis", explique Swiss Prime Site Solutions.

  • Nova Property achète pour des fonds immobiliers

    Nova Property achète pour des fonds immobiliers

    Nova Property Fund Management AG étend son fonds immobilier Swiss Central City. Le fonds sera élargi de deux immeubles résidentiels et de deux immeubles résidentiels et commerciaux dans des emplacements attrayants à Zurich, Bâle et Saint-Gall, a annoncé la société, qui exerce ses activités en tant que société de gestion de fonds, dans un communiqué . Le montant de l’investissement mentionné est de 43 millions de francs. Le transfert de propriété des deux immeubles à Zurich a eu lieu à la mi-décembre de l’année dernière, celui des immeubles à Bâle et à Saint-Gall le 3 janvier de cette année.

    Les quatre propriétés réunies avaient une superficie utilisable de 2 400 mètres carrés de surface habitable et 660 mètres carrés d’espace commercial, explique Nova Property. Tous les immeubles sont entièrement loués et génèrent un revenu locatif cible de 1,4 million de francs par an. Le Swiss Central City Real Estate Fund détient des propriétés dans des emplacements centraux dans toute la Suisse.

  • Swiss Prime Site rachète le groupe Akara

    Swiss Prime Site rachète le groupe Akara

    Swiss Prime Site rachète le groupe Akara basé à Zoug. La transaction doit être finalisée mi-janvier rétrospectivement au début de l'année, informe la société immobilière soleuroise dans un message .

    La reprise vise à renforcer la division des fonds immobiliers (Swiss Prime Site Solutions) de Swiss Prime Site. Selon l'annonce, Akara gère des investissements immobiliers totalisant environ CHF 2,3 milliards. Les sociétés partenaires se sont engagées à ne pas divulguer le prix d'achat.

    « Nous sommes très heureux de pouvoir acquérir une entreprise innovante, dynamique et en même temps établie avec le groupe Akara », est cité René Zahnd, PDG de Swiss Prime Site, dans le communiqué. "Le modèle commercial et la culture d'entreprise du fournisseur de fonds correspondent parfaitement à Swiss Prime Site Solutions."

    Le groupe Akara se compose d'Akara Funds AG, d'Akara Real Estate Management AG et d'Akara Property Development AG. Ils seront intégrés dans Swiss Prime Site Solutions dans le courant de l'année prochaine. Le portefeuille d'actifs immobiliers sous gestion, y compris les projets en développement, atteindra ainsi un volume de plus de CHF 6,5 milliards, écrit Swiss Prime Site. La société immobilière prévoit d'afficher une contribution au résultat d'exploitation au niveau de l'EBIT de 27 à 28 millions de CHF dans la division des fonds immobiliers en 2022.

  • La Bâloise augmente le capital de fonds immobiliers

    La Bâloise augmente le capital de fonds immobiliers

    La Baloise Asset Management AG procédera du 10 au 19 août à une augmentation de capital de son Fonds immobilier suisse Bâloise, a annoncé la société de gestion de fortune du Groupe Bâloise dans un message . Un maximum de 1,24 million de nouvelles actions d’une valeur totale d’environ 135 millions doivent être émises sur la base d’une commission.

    Le prix d’émission y compris la commission d’émission est indiqué dans la notification à CHF 110.70 par part. Selon elle, tous les 19 droits de souscription donnent le droit à leur détenteur d’acheter cinq nouvelles actions. Les actions non souscrites ne seront pas émises, informe la Bâloise.

    Les fonds levés sont destinés à l’acquisition d’un portefeuille immobilier composé de 15 propriétés résidentielles, d’une propriété commerciale et d’une propriété mixte. La Bâloise a annoncé le mois dernier le projet d’achat de cette propriété, répartie dans dix cantons.

    Le portefeuille immobilier d’une valeur marchande d’environ 185,2 millions de francs est actuellement détenu par Basler Versicherung AG et Basler Leben AG, qui font partie du groupe Bâloise. L’autorité suisse de surveillance financière a déjà accordé à la direction du fonds l’exemption nécessaire de l’interdiction d’acquisition par des parties liées, explique la Bâloise. Pour financer l’achat, la Bâloise entend lever environ 50 millions de francs de capitaux extérieurs en plus de l’augmentation de capital.

  • Le fonds immobilier Swiss Life Asset Managers augmente son capital

    Le fonds immobilier Swiss Life Asset Managers augmente son capital

    Swiss Life Asset Managers a finalisé avec succès une augmentation de capital pour le fonds immobilier Swiss Life REF (LUX) German Core Real Estate SCS, SICAV-SIF, informe le gestionnaire d’actifs appartenant au groupe Swiss Life dans un message . Au total, 108,7 millions d’euros ont été levés, poursuit-il. Les fonds doivent être utilisés pour acquérir des propriétés axées sur la durabilité en Allemagne.

    Entre autres choses, Swiss Life Asset Managers acquerra des propriétés résidentielles garanties contractuellement qui se caractérisent par une efficacité énergétique et un potentiel de revenus, explique la société dans le communiqué de presse. En général, au moins 50 % des biens immobiliers résidentiels devraient continuer d’être détenus dans le fonds. Cependant, une partie des fonds nouvellement apportés sera utilisée pour acquérir des propriétés à usage commercial dans de bons à très bons emplacements dans les villes allemandes.

    Swiss Life Asset Managers a signé les Principes des Nations Unies pour l’investissement responsable dès 2018, explique l’annonce. Selon elle, l’entreprise applique des critères environnementaux, sociaux et de gestion d’entreprise appropriés tant à l’achat qu’à la gestion de biens immobiliers.

  • Nova Property augmente le capital de fonds immobiliers

    Nova Property augmente le capital de fonds immobiliers

    Nova Property a finalisé avec succès une augmentation de capital pour son Swiss Central City Real Estate Fund, informe la société agissant en tant que société de gestion de fonds dans un communiqué . Lors de l’augmentation de capital réalisée du 25 mai au 4 juin, un total de 760 414 actions nouvelles ont été émises au profit d’actionnaires existants et de nouveaux investisseurs au prix de souscription de 108,80 francs chacune. Une action nouvelle pourrait être acquise pour trois droits de souscription.

    L’augmentation de capital a été « significativement sursouscrite », explique Nova Property dans l’annonce. Au total, elle a levé de nouveaux fonds pour un montant total de 82,7 millions de francs pour le Swiss Central City Real Estate Fund. Nova Property a l’intention d’utiliser les fonds pour étendre davantage le portefeuille immobilier. Le fonds, négocié de gré à gré par la Banque J. Safra Sarasin, détient des biens immobiliers dans des emplacements centraux dans toute la Suisse.