Selon un communiqué de Swiss Life, le fonds immobilier coté en bourse Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties enregistre pour l’exercice 2024/2025 un résultat global en nette hausse, à 121,5 millions de francs, contre 57,6 millions en 2023/2024. Le rendement des placements s’élève à 5,1 pour cent.
La raison de cette évolution positive est la variation de la valeur de marché nette de ses immeubles de 2,4 pour cent. Au 30 septembre 2025, le fonds détient un total de 194 immeubles en portefeuille pour une valeur de marché de 3233 millions de francs. Seul le revenu net du fonds est en baisse, ce qui s’explique principalement par la hausse des impôts sur les bénéfices.
La valeur nette d’inventaire (VNI) par part est passée à 116,65 francs, soit une hausse de 2,6% par rapport à l’année précédente. La distribution totale 2024/2025, qui aura lieu le 28 novembre 2025, s’élève à 2,70 francs par part (58,3 millions de francs au total), pour un résultat réalisé de 2,71 francs par part (58,5 millions de francs au total). Par rapport au cours de bourse, le rendement de la distribution est donc de 2,03 pour cent, et de 2,31 pour cent par rapport à la VNI.
En 2024/2025, le portefeuille du fonds s’est enrichi d’un immeuble d’habitation, tandis que huit petits immeubles ont été cédés. Ces transactions ont entraîné un gain en capital net total de 6,1 millions de francs et, grâce notamment aux variations positives de la valeur de marché des immeubles, une baisse du taux d’endettement à 20,6 pour cent (2024 : 22,1 pour cent). Le rendement total s’est élevé à 14,8 pour cent au cours de la période de référence.
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