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Categoria: Svizzera

  • L'Università di Basilea ottiene un nuovo edificio per la ricerca

    L'Università di Basilea ottiene un nuovo edificio per la ricerca

    L’ Università di Basilea sta progettando di costruire un nuovo edificio per il Dipartimento di Biomedicina sul sito dell’odierno Biozentrum nel Life Science Campus Schällemätteli, informa l’università in un messaggio . I 70 gruppi di ricerca del dipartimento, attualmente distribuiti in cinque sedi, saranno riuniti nel nuovo edificio di ricerca.

    Presso il Dipartimento di Biomedicina sono attivi ricercatori della ricerca medica di base e degli ospedali universitari. Secondo l’annuncio, nel nuovo edificio di ricerca saranno dotati delle “più moderne infrastrutture e delle migliori condizioni quadro per una ricerca ad alte prestazioni”. In questo modo, l’università vuole promuovere lo scambio scientifico e interdisciplinare e rafforzare la propria competitività.

    L’edificio progettato avrà circa 35.000 metri quadrati di spazio su due piani interrati e nove piani superiori, scrive l’università. Sarà direttamente adiacente al centro farmaceutico e offrirà spazio a circa 700 dipendenti e 200 studenti. La vicinanza ai nuovi edifici del Biozentrum dell’Università di Basilea e del Dipartimento di biosistemi del Politecnico federale di Zurigo consente inoltre ai ricercatori del campus di scienze della vita Schällemätteli di “condividere tecnologie chiave complesse e costose”.

    L’Università di Basilea raccoglierà i fondi per il nuovo edificio sul mercato finanziario, si spiega ulteriormente nella comunicazione. La costruzione dovrebbe iniziare nel 2023 e l’edificio dovrebbe essere pronto per essere occupato nel 2029. La domanda di costruzione è stata presentata il 4 agosto all’Ufficio edilizia e trasporti del Canton Basilea Città. L’appaltatore totale responsabile del nuovo edificio sarà presto determinato tramite una gara pubblica.

  • Drone crea il gemello digitale di Zurigo

    Drone crea il gemello digitale di Zurigo

    Wingtra , uno spin-off del Politecnico federale di Zurigo ( ETH ), produce droni speciali per la fotografia aerea e il telerilevamento. Combina le proprietà positive dei multi-rotori e dei velivoli ad ala fissa. Il drone Wingtra decolla e atterra verticalmente come un elicottero. Allo stesso tempo, tuttavia, vola in avanti efficientemente come un aeroplano. Grazie al suo elevato carico utile, il drone può trasportare anche un’ampia gamma di telecamere.

    Wingtra ha recentemente lanciato il WingtraOne GEN II. Questo drone consente una nuova configurazione della telecamera angolata per la mappatura dei droni 3D di alta qualità. Per utilizzare immediatamente lo sviluppo, Wingtra ha creato un gemello digitale della città di Zurigo.

    Secondo un comunicato stampa , il drone ha avuto bisogno solo di sei ore di volo per la mappatura 3D della città di Zurigo. Un pixel nel modello 3D corrisponde a 3 centimetri di informazioni dal mondo reale. Rappresenta quindi “un livello di dettaglio completamente nuovo”.

    Secondo Maximilian Boosfeld, co-fondatore e CEO di Wingtra, il nuovo Dorohne è “la scelta perfetta per catturare le infrastrutture, da un singolo impianto industriale a intere città”. Dati 3D dettagliati potrebbero aiutare le amministrazioni cittadine, gli urbanisti, gli ingegneri e gli architetti, ad esempio, ad aumentare la qualità della vita nelle aree urbane, a pianificare infrastrutture critiche ea simulare cambiamenti nell’ambiente.

  • Il governo federale punta allo zero netto anche per la protezione del suolo

    Il governo federale punta allo zero netto anche per la protezione del suolo

    Con la Strategia per il suolo Svizzera, il Consiglio federale intende contrastare l’ulteriore perdita di suolo dovuta all’attività del suolo, all’erosione o alle sostanze inquinanti. La preoccupazione principale è che entro il 2050 non si perda più terra netta in Svizzera. L’opuscolo appena pubblicato dall’Ufficio federale per lo sviluppo territoriale nella serie ” Forum Spatial Development ” con il titolo “La gestione sostenibile del suolo – la responsabilità dello sviluppo territoriale” mostra come sia possibile preservare il suolo a lungo termine.

    Non è un caso che ciò vada di pari passo con l’obiettivo pari allo zero netto dichiarato per le emissioni di CO2, ha affermato Damian Jerjen, direttore dell’Associazione per la pianificazione del territorio EspaceSuisse, in un comunicato stampa dell’Ufficio federale per lo sviluppo del territorio: “La pianificazione del territorio è responsabile dei suoi strumenti da utilizzare per la protezione del clima e quindi anche per la protezione del suolo. ”Perché, da un lato, questi devono dare il massimo contributo alla protezione del clima. Dall’altro, aiuterebbero ad adattarsi alle inevitabili conseguenze del cambiamento climatico.

    Nell’opuscolo, Adèle Thorens Goumaz, Consigliera di Stato (Verdi/VD) ed esperta di biodiversità, invita a sviluppare una maggiore conoscenza specialistica della qualità del suolo. La struttura decisionale decentralizzata è un ostacolo alla gestione sostenibile del suolo e in un’intervista suggerisce prima di tutto di essere d’accordo sull’agricoltura del futuro. “Solo allora dovremmo iniziare a lavorare sulla pianificazione territoriale, non viceversa”.

    Una relazione inclusa anche nel libretto descrive l’opera di rinaturazione dopo il completamento dei lavori di costruzione della Galleria di Base del Ceneri. Lì, enormi masse di terra vengono restituite al loro pacco originale. Sono costruiti in un terreno fertile e possono essere utilizzati per la coltivazione di ortaggi dopo alcuni anni.

    L’opuscolo può essere ordinato per iscritto ea pagamento presso l’ Ufficio federale delle costruzioni e della logistica di Berna. È anche disponibile online e gratuitamente con contributi audio e serie di foto.

  • Riverside beneficia del decapaggio pop-up

    Riverside beneficia del decapaggio pop-up

    Il Riverside a Zuchwil combina il meglio dei due mondi: comfort urbani e tranquillità rurale. Il proprietario è la Swiss Prime Investment Foundation, che non solo attribuisce grande importanza a un'attenta gestione dell'ambiente, non solo in questo delicato sviluppo. "Per noi, uno sviluppo olistico e sostenibile di questa ex area industriale di Sulzer include anche uno scambio regolare con l'area circostante e la comunità al fine di poter rispondere alle attuali esigenze della società nell'ulteriore sviluppo del piano generale esistente", afferma Tobias Hossfeld, responsabile dello sviluppo presso Swiss Prime Site Solutions AG, il team di gestione patrimoniale della fondazione d'investimento. Markus Hauri, originario di Soletta e il suo team di mha GmbH, è responsabile degli sviluppi strutturali. Allo stesso tempo, Andreas Brunner e il suo team di Wincasa MUSM stanno lavorando alla migliore gestione e commercializzazione possibile del nuovo quartiere, che offre spazio per un'ampia varietà di usi come abitare, tempo libero e affari. Vista in questo modo, circa 20 persone sono costantemente impegnate nell'area lungo il fiume.

    Un sacco di slancio
    L'anno scorso il pub con giardino RiverYard è stato creato in un look industriale, che non solo ha ricevuto molta popolarità dalla regione, ma funziona anche meravigliosamente come strumento di marketing. Molti ospiti erano già interessati ad affittare un appartamento, anche se il guscio non era nemmeno finito. "Non ci aspettavamo uno slancio così rapido", afferma Leo Smeets, Head Letting presso Swiss Prime Site Solutions AG. Crede che questo sviluppo continuerà in futuro. Il ristoratore vorrebbe anche rimanere sul sito a lungo termine e sta già lavorando a nuove idee con il team di sviluppo. Anche nel campo dell'abitare si promuove con cura e continuità lo sviluppo. Diversi progetti sono in fase di elaborazione in linea con la domanda in corso e saranno implementati nei prossimi anni.

    Vicinanza al quartiere
    La direzione di Riverside è attualmente in attesa di richieste da altre parti interessate, ad esempio dal settore della vendita al dettaglio e dei servizi o dall'industria della ristorazione. Visto in questo modo, lo sviluppo da un'ex area industriale a un quartiere vivace e diversificato funziona molto bene. Secondo Hauri, sempre più persone riconoscono le qualità del territorio e riescono a stabilire una vicinanza. Gli effetti della pandemia hanno anche comportato solo pochi cambiamenti nelle richieste di affitto.

  • Sondaggio home office SVIT Zurigo

    Sondaggio home office SVIT Zurigo

    Quasi mille persone hanno partecipato al sondaggio SVIT Zurigo nel 2020. Ecco perché SVIT Zurigo lancia attualmente un altro sondaggio su questo argomento. In questo, viene chiesta l'esperienza dell'anno passato e viene esplorata la valutazione attuale nell'home office. La valutazione fornisce approfondimenti sull'implementazione dei modelli di home office e illustra cosa funziona per chi, quali condizioni quadro sono necessarie e dove è necessario agire.

    Inoltre, SVIT Zurigo utilizzerà nuovamente il sondaggio per elaborare raccomandazioni per lo sviluppo di standard di settore. Rispondere alle domande richiede circa 5 minuti. Le tue risposte verranno valutate solo in forma aggregata. Le conoscenze acquisite vengono infine registrate in una documentazione come guida e messe a disposizione dei partecipanti (se il mittente è disponibile) in forma tattile o digitale.

    Clicca qui per il sondaggio: https://zimraum.limequery.com/524351?lang=de

    Come ringraziamento, SVIT Zurigo mette in palio cinque buoni per Digitec, del valore di 300 franchi ciascuno. Grazie mille.

  • Soletta riceve un nuovo impianto di incenerimento dei rifiuti

    Soletta riceve un nuovo impianto di incenerimento dei rifiuti

    Kebag a Zuchwil smaltisce ogni anno 221.000 tonnellate di rifiuti e rifornisce la regione di teleriscaldamento ed elettricità. È la terza più grande azienda di riciclaggio dei rifiuti in Svizzera. L'85% dei rifiuti proviene dai 1.178 comuni dei cantoni di Berna e Soletta. Tuttavia, l'impianto avrà 50 anni nel 2025 e raggiungerà così il suo limite di età. Per garantire in futuro uno smaltimento ecologico, è essenziale un nuovo sistema. Perché con l'avanzare dell'età aumentano i fallimenti, che portano a costose interruzioni dell'attività e colli di bottiglia nello smaltimento, come scrive l'azienda sul proprio sito web.

    L'azienda di Emmenspitz è già il più grande produttore di elettricità della regione. In tutta la Svizzera la maggior parte dell'energia elettrica viene ricavata dai rifiuti. L'impianto progettato, chiamato Kebag Enova, sarà in grado in futuro di generare fino al 15% in più di energia dalla stessa quantità di rifiuti grazie alla tecnologia più recente. Uno speciale filtro in tessuto e la depurazione dei fumi a più stadi portano ad una riduzione quasi totale degli inquinanti. I costi d'investimento ammontano tra i 450 ei 500 milioni di franchi. Ma il nuovo edificio non può essere realizzato senza compromessi: è stato necessario abbattere 11.000 metri quadrati di foresta. Come compensazione, Kebag fornisce la stessa quantità di rimboschimento sostitutivo in altre località del Canton Soletta.
    L'incarico di progettazione è stato conferito alla società TBF + Partner AG di Zurigo. Penzel Valier AG ha vinto il concorso di architettura nel 2017. Il Kebag Enova avrà due invece di quattro linee di incenerimento. Per questo sono previste linee di forni più grandi, che garantiscono una maggiore efficienza energetica. L'involucro dell'edificio è dotato di pannelli solari, il che lo rende attualmente il più grande sistema di facciata fotovoltaica della Svizzera. La ciminiera è attaccata al fianco dell'edificio e si eleva per 80 metri di altezza. C'è una stanza di osservazione nella parte superiore di questo pozzo di cemento.

    L'una o l'altra sfida doveva essere superata in anticipo: nel 2018 era necessario apportare un cambiamento significativo al raffreddamento. Il kebag ha sempre utilizzato il raffreddamento ad acqua di fiume. Il raffreddamento è essenziale per generare elettricità e utilizzare il vapore necessario. A causa della revisione dell'ordinanza sulla protezione delle acque, entrata in vigore a metà del 2018, è stata presa la decisione di utilizzare l'aria invece del raffreddamento ad acqua di fiume per il nuovo edificio. Inoltre, un test ha dimostrato che il sottosuolo non era abbastanza stabile per il Kebag Enova. Grazie a una fondazione su pali e lastre, anche questo problema potrebbe essere risolto.

    La domanda di pianificazione è stata infine presentata nel 2019. L'inaugurazione è avvenuta il 7 maggio 2020. La messa in servizio è prevista per l'inizio del 2025.

  • Crea un nuovo spazio vitale

    Crea un nuovo spazio vitale

    L'area di Attisholz-Nord è molto vasta e presenta massicci edifici industriali dei tempi passati. La cellulosa è stata prodotta industrialmente nel sito di Attisholz per 130 anni. Nei prossimi 20 anni, l'area diventerà un luogo vivo per vivere, lavorare, fare affari, educare, ricercare, vivere, sperimentare e divertirsi. «Ci saranno offerte per tutte le fasce di popolazione con le più svariate esigenze in
    trova tutte le fasi della vita», afferma Andreas Campi dello sviluppatore immobiliare Halter AG. “L'area ha un enorme potenziale di sviluppo per la realizzazione di un nuovo spazio abitativo in un paesaggio intatto con diverse tipologie, capannoni ristrutturati e nuove costruzioni. Inoltre, la città di Soletta, con la sua alta densità di offerte culturali, si trova a poca distanza».

    Gli ex capannoni della fabbrica possono essere utilizzati come location per eventi.

    Inizio della costruzione nell'autunno 2023
    L'edizione pubblica della pianificazione territoriale è stata appena completata. Come fase successiva della progettazione, vengono eseguiti gli ordini di studio, che costituiscono la base per il successivo piano di progettazione e il processo di concessione edilizia. In effetti, la pandemia non ha avuto alcun impatto sulla pianificazione: “Poiché abbiamo reso disponibili le informazioni rilevanti in formato digitale e online, la pianificazione potrebbe avvenire come originariamente previsto. Le presentazioni video hanno reso possibili informazioni complete. Ciò è stato possibile anche grazie alla buona collaborazione con il comune di Riedholz". L'inizio previsto della costruzione della prima fase è ora nell'autunno 2023.

  • La pandemia stimola il mercato immobiliare

    La pandemia stimola il mercato immobiliare

    Il numero di annunci di appartamenti in affitto sui portali immobiliari svizzeri è aumentato di circa il 13% su base annua tra aprile 2020 e marzo 2021, scrive SVIT Svizzera in una dichiarazione sull’attuale indice immobiliare online (OWI). Viene preparato semestralmente dall’Associazione dell’industria immobiliare in collaborazione con lo Swiss Real Estate Institute . Nell’attuale OWI, gli analisti hanno registrato circa 513.000 annunci di appartamenti in affitto.

    Il periodo medio per il quale un appartamento deve essere offerto fino all’affitto è stato simultaneamente ridotto da due a 32 giorni, spiegano gli analisti nel comunicato stampa. Per loro, il tempo di pubblicità ridotto e il numero crescente di annunci pubblicitari sono un segno di una crescente domanda sul mercato degli alloggi in locazione con una contemporanea diminuzione dei periodi di locazione. “Si può presumere che la pandemia sia stata l’innesco per molti inquilini per rivedere e adeguare la propria situazione di vita”, afferma il messaggio.

    In 21 Cantoni su 26, gli analisti hanno osservato una diminuzione del tempo pubblicitario rispetto all’anno precedente. I tempi di pubblicità nella Svizzera romanda sono rimasti pressoché invariati, mentre nella Svizzera tedesca sono diminuiti in tutti i cantoni. Il cantone di Zugo ha attualmente il tempo pubblicitario più breve con 14 giorni. Il Ticino si colloca all’altra estremità della scala. Qui, gli appartamenti devono essere pubblicizzati in media per quasi due mesi prima di poter essere affittati.

    Nelle città, gli analisti hanno osservato un “forte aumento” degli annunci di appartamenti in affitto nel periodo di riferimento. Dopo il 3,5 per cento dell’anno precedente, il numero di inserzioni nell’“anno della corona” nelle dodici città esaminate è aumentato del 32 per cento. Tuttavia, poiché la durata media della pubblicità non è aumentata, gli analisti ipotizzano che gli spostamenti avverranno all’interno delle città. “La tanto citata fuga urbana” non può essere dimostrata con le cifre, si legge nel messaggio.

  • L'Ufficio federale delle strade utilizza il ponte mobile

    L'Ufficio federale delle strade utilizza il ponte mobile

    L’Ufficio federale delle strade ( USTRA ) ha lanciato il progetto pilota Ponte dell’USTRA. Si tratta, secondo un comunicato stampa , di un ponte mobile da utilizzare nei lavori di manutenzione delle autostrade. Il traffico è rallentato a 60 chilometri orari sul ponte lungo quasi 240 metri. Al di sotto c’è uno spazio di circa 100 metri dove il lavoro può essere svolto indisturbato dal traffico stradale. Terminata la fase di costruzione, il ponte mobile viene spinto oltre un centinaio di metri e i lavori continuano.

    In questo modo si eliminano le barriere e le chiusure di tratti di carreggiata altrimenti necessari per la sicurezza sul lavoro. Puoi anche lavorare senza ostacoli durante il giorno. Con il volume di traffico odierno su molte sezioni dell’autostrada, da molto tempo non è possibile ridurre le corsie per i lavori di manutenzione durante il giorno, secondo il comunicato dell’Ufficio federale. Di conseguenza, sempre più lavori di costruzione sulle autostrade nazionali devono essere eseguiti di notte. ASTRA ritiene che la riduzione della corsia senza ingorghi sugli assi principali come A1 e A2 sia possibile solo dopo le 23:00. A causa dei limiti di rumore più bassi, alcuni lavori come la demolizione rumorosa non sono possibili di notte.

    L’Ufficio federale ha quindi deciso di sviluppare e costruire il ponte ASTRA. Nella scheda informativa del ponte mobile, la lunghezza è specificata esattamente come 236 metri, la larghezza come 7,30 metri e l’altezza come 4,32 metri. Sotto è possibile lavorare su un centinaio di metri con una larghezza di 5,20 metri e un’altezza di 3,10 metri.

    Il ponte ASTRA è dotato di carrello di atterraggio. Sollevato idraulicamente di 10 centimetri, può viaggiare longitudinalmente e trasversalmente. Una volta completati i lavori sotto il ponte, continuerà a percorrere 100 metri con il telecomando per la prossima fase di costruzione, secondo la scheda informativa. Per assemblare il ponte prima dell’uso, sono necessari 18 pianali ribassati per il trasporto e quattro gru per il montaggio.

    Secondo l’Ufficio federale, i singoli elementi per il ponte ASTRA sono attualmente in fase di costruzione e poi trasportati nell’area di stoccaggio del ponte a Rothrist TG. Il ponte sarà assemblato e testato per la prima volta nel tardo autunno. Se questi test saranno soddisfacenti, il ponte ASTRA sarà utilizzato nella primavera del 2022 come progetto pilota per il risanamento della pavimentazione sulla sezione A1 tra Recherswil SO e Kriegstetten SO. Secondo il comunicato stampa, il prototipo di ASTRA Bridge costerà circa 20 milioni di franchi. Dopo il completamento di un progetto di costruzione e una fase di manutenzione, può essere riutilizzato per un prossimo progetto di costruzione.

  • Tutto nuovo davanti alla stazione dei treni di Olten

    Tutto nuovo davanti alla stazione dei treni di Olten

    La stazione ferroviaria di Olten è uno degli snodi ferroviari più trafficati della Svizzera. La piazza antistante è un importante snodo del traffico e ha un alto volume di traffico automobilistico, autobus, pedoni e biciclette. È anche una figura importante per la città.

    Tuttavia, la Bahnhofplatz va avanti con gli anni: è sempre meno in grado di soddisfare le crescenti esigenze. Pertanto, il progetto Neuer Bahnhofplatz Olten nbo prevede una completa riorganizzazione e riprogettazione.

    La piazza e le strade adiacenti dovrebbero soddisfare le diverse esigenze di mobilità della città e della regione – con una capacità di traffico sufficiente, una stazione degli autobus ampliata, una grande stazione delle biciclette, un parcheggio sotterraneo e aree separate per i taxi, un parcheggio per soste brevi e giro". Un grande tetto che segue la banchina ha lo scopo di segnare l'area di ingresso alla stazione ferroviaria e darle un nuovo volto.

    I terrazzi continui su entrambi i lati del ponte della stazione dovrebbero invitarvi a soffermarvi. Una nuova passerella fungerà da ponte tenditore per pedoni e biciclette, fornendo un accesso diretto dalla riva sinistra del fiume alla stazione ferroviaria e alla nuova stazione delle biciclette. Con il prolungamento del sottopasso pedonale Hardegg verrà realizzato un nuovo accesso diretto dalla stazione ferroviaria all'area dell'Aare.

    Nel 2012 il Canton Soletta, la città di Olten e le FFS Immobilien si sono fuse in un'associazione di costruttori. Nel 2019 hanno presentato il progetto alla popolazione nell'ambito di una partecipazione pubblica. La gara per i lavori di capomastro dovrebbe svolgersi nel 2024. La realizzazione graduale della nuova piazza della stazione con le operazioni in corso è prevista per il periodo 2025-2028.

  • Casa vacanza a Davos va a Ferienkolonie Sonnenschein AG

    Casa vacanza a Davos va a Ferienkolonie Sonnenschein AG

    La città di Winterthur originariamente intendeva acquisire la casa per le vacanze Ob dem See a Davos Wolfgang dall’associazione della colonia turistica di Oberwinterthur e poi venderla insieme a un parco giochi adiacente di proprietà della città, ha informato l’ amministrazione comunale di Winterthur in un messaggio . Nell’ambito di un bando di gara, tuttavia, si potrebbe trovare un acquirente che acquisterebbe entrambi i terreni singolarmente e che effettuerebbe l’acquisto nel catasto subito dopo l’atto pubblico. La colonia di vacanze Sonnenschein AG, fondata appositamente per l’acquisto, vuole continuare a gestire la proprietà come colonia di vacanze.

    L’azienda di Freienbach è riuscita a prevalere su due concorrenti nella relativa gara, si legge anche nel messaggio. Il prezzo d’acquisto menzionato è di 2,54 milioni di franchi per la proprietà della casa di vacanza appartenente all’associazione delle colonie di vacanza di Oberwinterthur e di 1,16 milioni di franchi per il parco giochi adiacente.

    L’associazione delle colonie di vacanze donerà circa 1 milione di franchi alla città di Winterthur dai suoi proventi delle vendite. L’amministrazione comunale spiega che la donazione è destinata e sarà utilizzata dalla città di Winterthur per un nuovo fondo per bambini e giovani. I fondi del fondo sono destinati ai bambini e ai giovani che vivono nella città di Winterthur.

  • Dal biscottificio al quartiere centrale

    Dal biscottificio al quartiere centrale

    Nel 2022, la comunità di Trimbach saluta la sua figura di spicco di lunga data: la fabbrica di biscotti Wernli. Dall'inizio del XX secolo producono i loro biscotti, conosciuti in tutta la Svizzera, nel sito di Breiti.

    Dopo l'acquisizione di Wernli AG da parte di Hug AG nel 2008, lo stabilimento di produzione sarà presto trasferito nella sede del nuovo proprietario a Malters, Lucerna. Questo libera lo spazio nella migliore posizione nel centro di Trimbach per un nuovo uso.

    Il nuovo proprietario dell'area, Aare Liegenschaften AG, sta sviluppando una nuova area residenziale in stretta collaborazione con il comune. Al fine di determinare il concetto più coerente, è stato assegnato un contratto di studio. Il progetto Rykart Architekten AG è risultato vincitore tra le proposte presentate. Gli architetti hanno conquistato la giuria con un concept urbanistico complessivo che prevede un complesso residenziale di circa 150 appartamenti. I pochi, compatti edifici si inseriscono armoniosamente nella struttura preesistente del quartiere.

    Per la parte anteriore e più pianeggiante del sito sono previsti quattro edifici da 4 a 6 piani. Nella parte posteriore, lungo il margine del bosco, verranno costruiti tre edifici più alti fino a 9 piani. Grazie alle diverse altezze, i vari edifici si fondono con l'ambiente circostante. Sono previsti condomini nei tre edifici posteriori e appartamenti in affitto nei quattro edifici anteriori. Sono previsti anche un parcheggio sotterraneo e posti per biciclette.
    La "Wernli-Haus" sulla Baslerstrasse è stata conservata come testimonianza del passato industriale e costituisce l'ingresso allo sviluppo. Un luogo alberato, a disposizione anche dei quartieri circostanti, funge da luogo di ritrovo. I futuri residenti avranno la loro piazza al centro dell'insediamento nella zona alta. A lato ci sono due boschetti, un parco giochi e un prato. Il Gämpfibach esposto scorre attraverso l'intero sito.

    Ai piani terra lungo le strade sono previsti usi commerciali a destinazione pubblica. Grazie alla sua posizione in pieno centro, il nuovo quartiere offre già ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e privati. L'area stessa rimane chiusa al traffico ed è caratterizzata da una rete di sentieri ben sviluppata.

    Il progetto vincitore è attualmente in fase di ulteriore sviluppo e revisione. Contemporaneamente viene redatto il piano di sviluppo e layout. Il lavoro di pianificazione dovrebbe essere completato a metà del 2022.

  • L'attività di costruzione è in calo

    L'attività di costruzione è in calo

    Secondo il barometro immobiliare della Zürcher Kantonalbank ( ZKB ) per il secondo trimestre del 2021, il numero di appartamenti previsti nelle domande di pianificazione è diminuito del 23 percento rispetto al 2018. Secondo gli analisti di ZKB, ciò è dovuto agli alti tassi di sfitto nelle regioni periferiche, a cui gli investitori avrebbero reagito di conseguenza. Nei centri urbani con bassi tassi di sfitto, l’attività edilizia sta riprendendo in alcuni casi, secondo il barometro.

    Losanna e Zurigo sono citate come esempi. Nei cantoni di Ginevra e Basilea Città, invece, gli analisti hanno osservato un calo dell’attività edilizia. Lo attribuiscono agli elevati ostacoli normativi tipici delle aree urbane e alla scarsità di terreni edificabili. Nel complesso, però, gli analisti affermano che “sempre più spesso si progettano nuovi appartamenti dove la domanda di spazio abitabile è alta”.

    Nel cantone di Zurigo la voglia di avere le proprie quattro mura, rafforzata dalla pandemia, è ulteriormente spiegata nel barometro. Secondo lui, i prezzi delle abitazioni private sono aumentati del 5,5 per cento rispetto all’anno precedente e del 2,9 per cento rispetto al trimestre precedente. Allo stesso tempo, gli analisti vedono una contrazione delle offerte pubblicizzate sui portali immobiliari. Lo spieghi con il fatto che molte proprietà sono commercializzate da intermediari regionali o sono già vendute prima dell’inizio della costruzione. Per quest’anno e per il prossimo, gli analisti ipotizzano un eccesso di domanda nel mercato degli immobili residenziali in tutta la Svizzera.

  • Jaisli-Xamax sta lavorando al complesso scolastico di Vechigen

    Jaisli-Xamax sta lavorando al complesso scolastico di Vechigen

    L’azienda elettrica Jaisli-Xamax di Dietikon esegue tutti gli impianti elettrici per la ristrutturazione e l’ampliamento complessivi del complesso scolastico Stämpbach a Vechigen. Secondo quanto riportato dal quotidiano dei dipendenti Brilli’s News , i lavori verranno eseguiti durante le tre fasi di attuazione mentre la scuola è ancora in funzione. “Una delle sfide è stata quella di eseguire il lavoro mentre la scuola era ancora in funzione”, ha affermato l’installatore del cantiere Adrian Thürig. Tuttavia, è stato possibile “produrre una performance pulita”.

    Il lavoro sarà svolto in tre fasi. Secondo Jaisli-Xamax, nella prima fase di costruzione sono stati realizzati la costruzione dell’asilo, della scuola materna, dell’ala speciale e dell’ala intermedia, nonché la ristrutturazione delle due palestre. Nella seconda fase costruttiva è stata realizzata la ristrutturazione dell’ala di classe est e l’ampliamento delle sale di gruppo. I lavori per la terza fase di costruzione sono ancora in corso. L’ala della classe ovest sarà rinnovata.

    Secondo il project manager Luciano Matturro di Jaisli-Xamax, la collaborazione con tutte le persone coinvolte nella costruzione e con la scuola è andata a buon fine. Matturro ha affermato di essere orgoglioso del fatto che il team in loco abbia svolto bene il proprio lavoro mentre la scuola era in funzione. Matturro: “Siamo ora all’ultimo impulso per completare con successo la terza fase di costruzione.” Anche due apprendisti di Jaisli-Xamax hanno lavorato al progetto nel cantone di Berna.

  • Il capomastro cantonale come costruttore di ponti

    Il capomastro cantonale come costruttore di ponti

    Lei è capomastro cantonale dal 1° agosto 2019 e quindi capo del reparto costruzioni. Quali sono state le tue motivazioni per accettare questo post?
    Prima di allora ero già da diversi anni supplente dell'ex capomastro cantonale. Questo mi ha dato una buona visione dell'area di responsabilità. Mi piace l'interazione tra i vari attori della politica, del settore privato e del settore pubblico. Mi piace assumere il ruolo di “interprete” tra le parti e cercare di trovare soluzioni basate sul consenso. I piani ei progetti su cui lavorare sono entusiasmanti e spesso insoliti. Ci occupiamo principalmente di strutture con utilizzi speciali o specifici.

    Com'è per te una tipica giornata di lavoro?
    Una qualità che tutti i nostri dipendenti devono avere è la capacità di multitasking (ride). Mi occupo di questioni relative al personale, pianificazione del budget e cerco di pensare con il mio team il più possibile al futuro: quali requisiti dovranno soddisfare gli edifici in futuro? Mi occupo anche di tecnologie innovative come i nuovi paesaggi di progettazione digitale, l'aumento dell'automazione nel settore delle costruzioni o l'uso della robotica e delle stampanti 3D.

    Hai lavorato nel settore privato fino al 2004. Come vivi il cambio di lato?
    Il cambiamento è stato grande, soprattutto all'inizio. Il Cantone conta circa 2.650 dipendenti, 630 dei quali nei dipartimenti edilizi e giudiziari. Qui si concentra un'enorme quantità di know-how. Prima dovevo rendermi conto che potevo ricorrere a queste abilità. La complessità degli edifici – ad esempio un museo, un carcere o un ospedale – sono estremamente impegnativi in ogni fase del progetto. Il lavoro di capomastro cantonale è comunque tematicamente vario. A differenza di prima, sono presente in ogni fase del processo di progettazione e costruzione.

    Il consigliere governativo Roland Fürst ha affrontato il progetto del nuovo edificio amministrativo. Qual è il programma?
    Entro la fine del 2022, vorremmo creare una base per il processo decisionale del Consiglio di governo e mostrare le possibilità in cui sono disponibili terreni o edifici adeguati nel Canton Soletta per realizzare il progetto. La pandemia di corona avrà sicuramente un impatto sui requisiti di spazio e sui metodi di lavoro. Attualmente li stiamo analizzando. I nostri risultati saranno incorporati in una possibile implementazione del progetto.

    Che aspetto ha il portafoglio immobiliare che devi gestire?
    È costituito da beni finanziari, amministrativi e di fondazione. Il patrimonio amministrativo, con gli immobili necessari al funzionamento, ha la quota maggiore. Ma abbiamo anche usi ed edifici interessanti in termini di attività finanziarie: Ad esempio, un albergo e vari ristoranti e terreni che sono disponibili per l'insediamento di società interessanti o per qualsiasi uso personale. Abbiamo 320 edifici di proprietà cantonale, di cui 60 nella città di Soletta. Lo scopo della nostra strategia immobiliare è garantire un portafoglio immobiliare sostenibile e adatto all'uso per adempiere ai compiti cantonali.

    Quali sono le voci più grandi del portafoglio in termini di valore?
    Il valore dell'assicurazione stabili è di 1,628 miliardi di franchi. Fino al previsto trasferimento alla Solothurner Spitäler AG, mezzo miliardo andrà ciascuno all'ospedale e agli edifici scolastici. Le altre proprietà, come edifici amministrativi o sistemi penali, costituiscono i restanti quasi 600 milioni di franchi. In ogni caso, non ho mai avuto a che fare con un portfolio così eterogeneo: spazia da strutture militari storiche sotterranee a rovine, castelli, chiese, terreni agricoli e modernissimi laboratori e edifici ospedalieri.

    "Verifichiamo caso per caso l'utilizzo del BIM"

    Quali valori rappresenta il reparto costruzioni nei progetti su cui lavorare?
    Il consiglio di governo ha formulato una strategia che, da un lato, prevede la proprietà prima dell'affitto. Avevamo e abbiamo ancora molte proprietà in affitto oggi. Ora si vorrebbe fare di nuovo più affidamento sulla proprietà. Ecco perché stiamo attualmente lavorando anche a un possibile nuovo edificio dell'amministrazione centrale. Inoltre, il concetto generale viene prima delle singole misure. Inoltre, la pianificazione territoriale, la pianificazione urbana e gli aspetti architettonici sono molto importanti per noi. Proprio come le questioni ecologiche ed energetiche. In definitiva, costruiamo le persone per noi stessi.

    Con quali sfide ti vedi confrontato in futuro?
    Il Covid-19 è cambiato molto. Ciò potrebbe avere un impatto sulla società e sul settore delle costruzioni. Una maggiore condivisione dell'home office e della scrivania e della stanza può liberare spazio utilizzabile in luoghi molto attraenti. Questi potrebbero essere utilizzati in modo diverso e influenzare la carenza di alloggi in numerose città piccole e grandi della Svizzera. Anche i cambiamenti climatici nelle città sono questioni attuali. Il possibile utilizzo di materiali di riciclo è entusiasmante. Allo stesso modo, le conversioni, i nuovi modi di lavorare e le mutevoli esigenze di datori di lavoro e dipendenti dovrebbero continuare a occuparmi. Un ulteriore punto è il cambiamento emergente nella conclusione dei contratti di servizio e di lavoro, in particolare nella conclusione dei contratti di diritti di costruzione.

    Quale strategia energetica sta perseguendo il dipartimento delle costruzioni?
    L'installazione di impianti fotovoltaici per noi è una cosa ovvia. Abbiamo analizzato l'intero portafoglio per l'idoneità di tali sistemi e ne abbiamo già implementati diversi. Da noi Minergie o Minergie-Eco è di serie. Questo ha preso piede in Svizzera nel 1998. Abbiamo recentemente confrontato il consumo energetico dei nostri edifici prima e dopo il 1998: gli edifici prima dell'introduzione richiedono circa tre volte più energia per il riscaldamento. Dopo il 1998, invece, abbiamo registrato consumi elettrici negli edifici intorno al doppio. La proporzione di installazioni dipendenti dall'elettricità in generale e di impianti operativi in particolare è aumentata notevolmente nei nuovi edifici.

    Come si presenta la strategia di digitalizzazione per i nuovi progetti di costruzione?
    Nei progetti di costruzione in corso – come la prevista nuova costruzione del carcere centrale – intendiamo utilizzare il Building Information Modeling (BIM) durante l'intera fase di progettazione. Per ora, esamineremo i vantaggi del BIM caso per caso.

    Riesci a immaginare di lavorare con la realtà virtuale in futuro?
    La realtà virtuale offre grandi vantaggi, soprattutto per le persone che non riescono a immaginare modelli o visualizzazioni in modo così vivido. Sono molto fiducioso che utilizzeremo tali soluzioni negli anni a venire.

    Che progetti hai per il futuro del reparto costruzioni?
    Vorremmo continuare ad analizzare, progettare e realizzare edifici di alta qualità con lungimiranza e attenzione. Con una buona squadra alle spalle, questo sarà possibile anche in futuro.

  • SV Hotel sta progettando due concept in un nuovo edificio ad Amburgo

    SV Hotel sta progettando due concept in un nuovo edificio ad Amburgo

    SV Hotel continua la sua strategia di crescita in uno dei mercati alberghieri più importanti e forti della Germania. Nel centro di Amburgo, direttamente sulla famosa Mönckebergstrasse, SV Hotel realizzerà due concetti in un nuovo edificio. “È un progetto unico che siamo stati in grado di sviluppare in questa posizione di rilievo con il nostro partner Redevco”, è citato in un comunicato stampa Beat Kuhn, amministratore delegato di SV Hotel.

    Il gestore degli investimenti immobiliari Redevco sta sostituendo l’attuale edificio C&A con un nuovo edificio a impatto climatico zero con uso misto per hotel, vendita al dettaglio e ristorazione. È stato progettato dal famoso studio di architettura londinese Sergison Bates . Aveva vinto il concorso di architettura indetto da Redevco e dalla città di Amburgo.

    Su otto piani, l’edificio combina un boutique hotel Hyatt Centric con il cosiddetto concetto di soggiorno prolungato Stay KooooK sviluppato dallo stesso SV Hotel. Le 185 eleganti camere e suite dell’Hyatt Centric occuperanno dal secondo all’ottavo piano. La terrazza sul tetto e il bar dell’hotel offrono una vista sul porto. A tal fine, SV Hotel diventa il nuovo franchisee della Hyatt Hotels Corporation . Beat Kuhn lo vede come “un’aggiunta ideale” al portafoglio di SV Hotel: “Condividiamo valori comuni con Hyatt e la consapevolezza che una buona ospitalità può essere vissuta attraverso la qualità del design e del servizio”.

    Gli 85 monolocali del concetto Stay KoooK si trovano dal quinto all’ottavo piano. Gli ospiti a lungo termine, i viaggiatori d’affari e di piacere troveranno una soluzione di condivisione con il servizio di un buon hotel, inclusa una terrazza sul tetto con vista sul municipio e sull’Inner Alster.

    Secondo Volker Thamm, Direttore Business Development SV Hotel, la collaborazione con tutti i soggetti coinvolti è stata così “professionale ed efficiente” che SV Hotel potrebbe “molto bene” immaginare di “sviluppare ulteriori progetti insieme”.

  • UZH vuole generare elettricità su un tetto verde

    UZH vuole generare elettricità su un tetto verde

    L’ Università di Zurigo avrà un nuovo centro di insegnamento e apprendimento, il FORUM UZH, entro il 2028. Secondo un messaggio di lunedì, l’ ufficio cantonale dell’edilizia ha presentato la pre-descrizione dell’edificio. Successivamente, l’edificio di sette piani progettato dagli architetti basilesi Herzog & de Meuron sarà eretto come una costruzione ibrida in legno con una struttura in cemento. L’uso del legno dovrebbe far risparmiare tanto CO2 quanto è necessario per costruire 77 case unifamiliari.

    Il tetto deve essere inverdito intensamente, migliorando così il raffreddamento in estate e l’isolamento termico in inverno. Allo stesso tempo, il tetto ha un impianto fotovoltaico. Questo dovrebbe generare circa 150 megawattora all’anno, elettricità sufficiente per 50 famiglie.

    L’inizio dei lavori è previsto per il 2024. In futuro, l’edificio avrà 700 posti di lavoro per studenti e spazi di lavoro per 6000 membri dell’università.

  • Inaugurati nuovi locali e fontanelle al JED

    Inaugurati nuovi locali e fontanelle al JED

    Inaugurata la nuova sede del JED di Schlieren. Secondo Gianfranco Basso di Swiss Prime Site Immobilien AG , dopo tre anni di intensa fase di costruzione e una messa in servizio scaglionata del nuovo centro, i lavori essenziali sull’area circostante sono stati completati. I recinti di costruzione sono scomparsi e l’ex centro di stampa convertito della NZZ è ora diventato un’area aperta e quindi parte dello spazio pubblico.

    Giovedì è stata ufficialmente inaugurata la nuova piazza ed è stata inaugurata la fontanella. L’apertura è iniziata con un discorso di Basso. È seguito il saluto di Stefano Kunz, consigliere comunale e responsabile dell’area Edilizia e Pianificazione. Poi si chiamava “marcia dell’acqua” per la fontanella e alla fontana si faceva l’aperitivo. È seguito un pranzo congiunto per i rappresentanti della politica, delle autorità, dei soggetti coinvolti nel progetto e dei responsabili del JED nella cucina del ristorante vigilia, proprio in piazza.

    Il proprietario Swiss Prime Site ha trovato il nome JED per il vecchio centro di stampa che è stato convertito per l’uso odierno. Sta per unirsi. Esplorare. Osa: connettiti, scopri, osa. Il JED ha buoni collegamenti appena fuori Zurigo. Con un collegamento diretto alla Limmattalbahn ea 500 metri dalla stazione ferroviaria di Schlieren, la posizione è ben collegata alla rete dei trasporti pubblici.

  • Il raccolto di legname è aumentato nel 2020

    Il raccolto di legname è aumentato nel 2020

    Con 4,8 milioni di metri cubi, nel 2020 è stato abbattuto un totale del 4% in più di legname rispetto all’anno precedente. Se si confronta questo importo con la media degli anni dal 2016 al 2019, il risultato è un aumento dell’1%. La tendenza verso una maggiore quantità di legno di conifere raccolto dal 2016 è proseguita lo scorso anno: il suo raccolto è aumentato dell’8% a 3,4 milioni di metri cubi.

    Tuttavia, come documenta ulteriormente l’ Ufficio federale di statistica nella Statistica forestale svizzera 2020, il calo del raccolto di latifoglie è continuato. Con 1,4 milioni di metri cubi, è stato raggiunto il 3% in meno rispetto all’anno precedente. Parallelamente si stanno piantando sempre più alberi decidui, soprattutto nell’Altopiano, a causa dei cambiamenti climatici e del crescente sforzo richiesto per il controllo del bostrico. 563.000 alberi hanno segnato un aumento del 9% rispetto al 2019. Allo stesso tempo, il numero di conifere piantati è diminuito dell’8% a 430.000 alberi.

    Un’altra tendenza continua senza sosta dal 2016: in Svizzera vengono utilizzati sempre più trucioli di legno. Nel 2020, con 1,2 milioni di metri cubi, era circa il 5% in più di legno rispetto al cippato. Al contrario, il raccolto di legno in pezzi energetici è in costante calo: da 0,75 milioni di metri cubi nel 2016 a 0,70 metri cubi nel 2020. Il legno più raccolto rimane il legno del tronco. Dopo un forte calo nell’anno precedente, questo segmento è cresciuto di nuovo del 5%.

    Il reddito delle 660 aziende forestali svizzere è diminuito del 2% a 525 milioni di franchi nel 2020. La loro spesa è diminuita dell’1 per cento a 569 milioni di franchi. Ciò ha comportato un sottofinanziamento di circa 44 milioni di franchi. Questo è il 5% in più rispetto al 2019 e il 13% in più rispetto alla media per gli anni dal 2016 al 2019.

    La situazione è peggiorata rispetto all’anno precedente per le 160 aziende agricole della rete forestale svizzera che utilizzano la contabilità completa. A causa dell’aumento dei costi e dei minori ricavi, il loro deficit per ettaro di superficie forestale produttiva è aumentato di 6 franchi a 66 franchi.

  • "Inizieremo quest'anno la presentazione elettronica delle domande di costruzione"

    "Inizieremo quest'anno la presentazione elettronica delle domande di costruzione"

    Lei è a capo del Dipartimento Edilizia e Giustizia. Qual è l'attrazione di questo ufficio?
    Sono stato sulla strada per il benessere della comunità per oltre 40 anni. Di questi, sono stato sindaco del comune di Gunzgen per 14 anni, poi consigliere cantonale per 8 anni e da allora di nuovo membro del governo per tutto il tempo. Sono attratto dalla partecipazione attiva e dall'elaborazione di questioni politiche, sociali e culturali, nonché dalla ricerca e dalla ricerca di soluzioni. Non voglio solo gestire il Cantone, ma anche promuoverlo. Quello che in genere mi piace del mio dipartimento è la gamma di argomenti e la diversità dei dipendenti in termini di competenza e carattere.

    Dove vede le sfide specifiche che l'ufficio porta con sé?
    La pianificazione del territorio e la mobilità sono e rimarranno questioni importanti. Ma ci sono anche cambiamenti nel clima, nella digitalizzazione e nella società che devono essere presi in considerazione.

    Quanto è lontano il tuo dipartimento nello specifico in materia di digitalizzazione?
    Nel dipartimento, così come nell'amministrazione in generale, siamo ancora relativamente nuovi. Sono sorpreso che il settore pubblico non abbia compiuto progressi significativi nel 2021. Abbiamo cercato a lungo di far progredire la digitalizzazione nel dipartimento – i workshop di accompagnamento hanno lo scopo di supportare questo. Considero la digitalizzazione una questione chiave che deve essere assolutamente implementata rapidamente. Come prima, tuttavia, ci sono ancora ostacoli, da aspetti della normativa sulla protezione dei dati alla mancanza di risorse finanziarie o umane.

    Il Canton Argovia, ad esempio, ha introdotto la presentazione digitale delle domande di costruzione con eBau. È un problema anche nel Canton Soletta?
    Non è solo un problema. Il progetto è già a buon punto: stiamo già lavorando internamente con un progetto pilota. Funziona bene; saremo presto pronti ad offrire questo servizio in tutto il cantone. L'obiettivo è che tutti i comuni interessati possano presentare domanda di costruzione in formato digitale quest'anno. Attualmente stiamo anche lavorando all'introduzione del software di gestione dei documenti (DMS). Nel dipartimento delle costruzioni è attualmente in corso un progetto pilota che prevede un archivio digitale.

    Sembra che il cantone di Soletta sia in un vero boom edilizio. Questa percezione è ingannevole?
    No, lo è davvero. Uno dei più grandi progetti con un volume di investimento di 450 milioni di franchi svizzeri è il nuovo impianto Kebag Enova, sono in costruzione 340 milioni di franchi svizzeri per il nuovo ospedale cittadino e 86 milioni di franchi svizzeri sono stati preventivati per la ristrutturazione complessiva dell'Olten Scuola Cantonale. Ma grandi cose stanno accadendo anche nelle aree di Attisholz Nord e Sud. Un progetto importante è l'impianto di produzione biofarmaceutica di Biogen a Luterbach: la prima fase è stata di 1,6 miliardi di franchi svizzeri. Speriamo che seguiranno altre fasi. Ma abbiamo anche circa 2000 unità abitative nella città di Soletta e nei dintorni, pianificate o già in costruzione.

    E i tuoi progetti?
    Attualmente stiamo esaminando la costruzione di un nuovo campus educativo e di un nuovo edificio amministrativo in cui potrebbero essere concentrate diverse località. Anche l'ottimizzazione dell'infrastruttura sportiva nella città di Soletta è un problema.

    Dal punto di vista cantonale, esistono ancora riserve di terreno edificabile sufficienti per realizzare tutti questi progetti?
    Attualmente siamo impegnati con lo sviluppo della pianificazione territoriale. Qui troviamo che le riserve di terreno edificabile dovrebbero essere sufficienti per i prossimi 15 anni. Ma questo significa anche che durante questo periodo non verranno suddivisi in zone nuovi terreni. In cambio, nessuno di loro deve essere escluso. Abbiamo anche molte aree industriali desolate o altrimenti incolte che possiamo convertire.

    "Il reparto edile è sinonimo di soluzioni, non di gestione dei problemi"

    Cosa rende il Canton Soletta così attraente per nuovi progetti edilizi?
    Da un lato, siamo molto centrali e offriamo anche molta qualità della vita e tranquillità. Gli abitanti di Soletta apprezzano particolarmente il paesaggio giurassiano e le diverse offerte culturali. Soletta è anche conosciuta come la più bella città barocca svizzera. Siamo inoltre ben collegati con i mezzi pubblici e con i mezzi privati motorizzati. E i nostri prezzi dei terreni sono ancora abbordabili. Dal punto di vista economico, abbiamo molte aziende innovative e attori di nicchia che stanno attirando l'attenzione in tutto il mondo, come Ypsomed (sistema di pompa di insulina) o Jura Elekt-roapparate (macchine da caffè premium).

    Quali progetti di costruzione hai contribuito a plasmare durante il tuo mandato finora?
    Come consigliere di governo, ovviamente, non mi occupo personalmente di progetti, ma apro il percorso politico e quindi abilito l'inizio. Sono stato coinvolto in modo più attivo nello sviluppo dell'area Attisholz Süd: come ex direttore della Camera di commercio di Soletta, ero già coinvolto nella pianificazione dei test. Un punto culminante è la trasformazione dell'ex carcere di Schöngrün in un complesso residenziale. Ma ho anche bei ricordi della ristrutturazione dell'Altes Zeughaus Museum e della piscina coperta della scuola cantonale di Olten, dove, tra l'altro, sono andato a scuola anch'io. Ho anche accompagnato intensamente il progetto per la ristrutturazione e la conversione della proprietà del Catinaccio – con questo progetto abbiamo dovuto rivolgerci al tribunale federale.

    Il convento dei cappuccini di Soletta, la clinica psichiatrica Fridau e la clinica d'alta quota Allerheiligenberg sono considerati bambini problematici. Quali sono esattamente i problemi con questi oggetti?
    Questi tre progetti semplicemente non sono un successo sicuro. Si trovano in zone che non consentono ogni utilizzo. L'Allerheiligenberg, ad esempio, si trova nella zona agricola. Ci sono ulteriori restrizioni di utilizzo qui: gli ospedali circostanti non devono essere autorizzati a competere. Inoltre, c'è l'esborso finanziario, che è immenso per progetti così grandi. Il convento dei cappuccini, ad esempio, è un edificio storico. La clinica Fridau si trova insieme all'Allerheiligenberg nella zona di protezione del Giura. Le difficoltà menzionate richiedono molta pazienza da parte di investitori e proprietari.

    Attualmente è in corso a livello cantonale un inventario della pianificazione del territorio. Qual è il piano dettagliato?
    L'intera Svizzera è messa alla prova quando si tratta di pianificazione del territorio. La revisione della legge sulla pianificazione del territorio del 2014 impone a tutti i Cantoni di rivedere i piani direttivi. Lo abbiamo già fatto. Ora tutti i comuni devono rivedere la loro pianificazione locale. Contiamo 107 comuni nel cantone di Soletta – ci vuole tempo prima che siano state fatte tutte le considerazioni su un ulteriore sviluppo nell'ambito dei requisiti cantonali. Lo sviluppo interno dell'insediamento pone grandi sfide per la comunità. I comuni di Soletta avranno completato questo processo entro i prossimi cinque anni.

    E l'espansione urbana nel cantone di Soletta?
    In passato, la gente ha certamente prestato troppa poca attenzione a questo, ma dovrebbe valere per tutta la Svizzera. I comuni hanno sostenuto a maggioranza la nuova legge sulla pianificazione del territorio nella fase precedente al voto. Che cosa significhi veramente una legge spesso si vede solo quando viene attuata. Questo è anche il caso in questo caso: sorge l'accusa che il Cantone o la Confederazione impedirebbero lo sviluppo di un comune. Nel cantone di Soletta, invece, siamo sulla buona strada. La necessità di una densificazione interna è ormai saldamente ancorata nella mente dei responsabili della comunità. La maggior parte di essi affronta molto bene le nuove sfide e le condizioni quadro.

    I comuni del Canton Soletta godono di una grande autonomia. Li percepisci come un vantaggio o uno svantaggio nelle prestazioni del tuo ufficio?
    Conosco entrambi i lati. Come sindaco, è un vantaggio, come consigliere è uno svantaggio (ride). No, sul serio: una cosa è l'autonomia, un'altra è l'alto numero di comunità: ne abbiamo 107. Ma manteniamo un buon scambio con l'associazione comunitaria, quindi troviamo sempre soluzioni.
    In estate si dimetteranno per motivi di salute. Hai già programmi per il periodo successivo?
    Continuerò sicuramente ad essere attivo. Ho già accettato vari membri del consiglio e ho altre richieste aperte. Ma prima mi prenderò cura dei miei vecchi infortuni sportivi e poi vedrò come andranno le cose da qui.

    Cosa si augura per il futuro del reparto costruzioni?
    Il reparto edile è sinonimo di rispetto delle scadenze, rispetto dei budget, rapidità di lavoro e alta qualità. Dovrebbe rimanere così anche dopo il mio ritiro. Naturalmente, non voglio solo consegnare i progetti a nuove mani, voglio anche che il mio cuore e la mia anima continuino a fluire in esso. Il nostro credo è: il reparto costruzioni edili è sinonimo di soluzioni e non di gestione dei problemi.

  • L'immobiliare di lusso è in aumento

    L'immobiliare di lusso è in aumento

    Secondo UBS , la pandemia ha innescato una forte crescita della domanda di immobili di lusso. Come mostra il loro studio pubblicato di recente ” UBS Luxury Property Focus 2021 “, la domanda è aumentata di oltre la metà rispetto all’anno precedente. È circa tre volte superiore alla media quinquennale. Di conseguenza, anche i prezzi sono aumentati al di sopra della media: “L’eccesso di domanda ha fatto salire alle stelle i prezzi nel segmento del lusso del 9% nel 2020, significativamente più del 4,4% nel mercato domestico medio svizzero”, ha affermato l’esperta immobiliare di UBS Katharina Hofer in un comunicato stampa citato.

    UBS sta facendo una “corsa all’oro” sul Lago di Ginevra. Il comune di Cologny rimane il mercato immobiliare di lusso più costoso della Svizzera. Nelle comunità del lusso vicino a Ginevra, i prezzi sono aumentati in media di circa il 16% in un anno. Le proprietà più costose a Gstaad si trovano sul mercato della seconda casa. In Alta Engadina, il segmento del lusso inizia appena al di sotto dei prezzi di acquisto. Anche gli immobili di lusso nelle comunità montane erano del 10% più costosi. Al contrario, gli aumenti dei prezzi nella regione del Lago di Zurigo e nella Svizzera centrale sono stati più moderati con una media del 6%.

    Il rapporto UBS cita lo sviluppo positivo dei mercati finanziari come le ragioni dell’elevata domanda. Inoltre, il valore intrinseco a lungo termine era particolarmente interessante in considerazione dell’andamento economico incerto. Inoltre, lo studio rileva un crescente interesse dall’estero. “Perché le misure locali per contenere la pandemia sono state molto meno restrittive rispetto, ad esempio, a Francia, Italia o Gran Bretagna.” Gran parte della domanda estera proviene da questi Paesi. UBS cita anche il basso rischio di tasse più elevate in questo paese per i più alti guadagni e il buon sistema sanitario come motivi.

    UBS prevede che gli attuali driver della domanda continueranno ad applicarsi nella seconda metà dell’anno. Di conseguenza, è ancora prevedibile un numero di transazioni superiore alla media e aumenti dei prezzi locali. E la tendenza dovrebbe continuare oltre l’anno, quindi Hofer: “Chi cerca un posto con istituzioni stabili e posizioni di lusso consolidate nei mercati del lusso globali dovrebbe concentrarsi sempre più sulla Svizzera”.

  • Il deserto industriale sta diventando un luogo di lavoro per le aziende

    Il deserto industriale sta diventando un luogo di lavoro per le aziende

    C'era una fabbrica di cemento e stabilimenti chimici qui. Oggi l'area di 75.000 Reichhold è un enorme deserto industriale. Ora deve diventare il campus di Reichhold.

    Nel 2012, Hiag ha acquistato il sito, metà del quale si trova sul terreno dei comuni di Hausen e Lupfig. Ha effettuato la bonifica di siti contaminati entro il 2020. Secondo la visione del titolare, qui dovrebbero trovare spazio attività commerciali tradizionali come una falegnameria, aziende industriali con reparti di sviluppo e produzione o PMI come una società di catering. Lo spazio versatile deve essere adattato alle esigenze degli inquilini.

    L'idea della condivisione è molto importante nel campus di Reichhold. Non solo sale riunioni e spazi di co-working, ma anche biciclette e veicoli a motore dovrebbero essere prenotabili a ore tramite un'app. Inoltre, le strutture previste dovrebbero incoraggiare le singole aziende a utilizzare insieme infrastrutture come la reception, la mensa o le sale espositive. Ristoranti, take-away, negozi con beni di uso quotidiano, un asilo nido e una palestra dovrebbero anche rendere l'ambiente attraente per i dipendenti delle aziende locali.

    La sostenibilità gioca un ruolo importante nel campus di Reichhold. Materiali innovativi su e negli edifici, energia rinnovabile e pannelli solari fanno parte dell'immagine di sé del campus. Ci sono numerosi prati e spazi verdi intorno all'edificio.

    La domanda di costruzione per i primi progetti deve essere presentata a partire dal 2022. Se tutto andrà secondo i piani, le prime proprietà saranno pronte per l'occupazione dall'estate 2023.

  • Forest Tower: centro creativo nella bassa valle dell'Aare

    Forest Tower: centro creativo nella bassa valle dell'Aare

    Come un edificio di sei piani con una facciata in legno e finestre a nastro, la Forest Tower si erge sopra il parco industriale di Kleindöttingen – un'area con una storia industriale nella bassa valle dell'Aare, che ora è principalmente utilizzata da aziende ad alta intensità logistica e orientate alla produzione come posizione.

    L'ex edificio di produzione è stato convertito in un edificio per uffici in precedenza. Finora, il proprietario Hiag ha pubblicizzato lo spazio ufficio in modo contiguo. Ora vuole ravvivare le stanze con una nuova idea: la Forest Tower deve diventare un hotspot creativo. Per realizzare il progetto Hiag ricerca menti creative – aziende, privati, liberi professionisti e lavoratori autonomi – che vogliano stabilirsi nella Forest Tower. Non appena due o tre interessati si accordano, il proprietario vuole iniziare a ristrutturare il primo piano.

    Per i team che hanno bisogno di un proprio ufficio, lo spazio ufficio dovrebbe essere creato in varie dimensioni e con molta luce del giorno. Uno studio condiviso dovrebbe fornire spazio per il lavoro creativo, ad esempio con un'area di lavoro al centro della stanza e con postazioni di lavoro aggiuntive sulle pareti. È in fase di progettazione anche uno spazio di co-working.

    Dovrebbe essere creata una sala riunioni comune per riunioni, presentazioni ai clienti o workshop. La Community Area, un'area comune con una cucina e un salotto, fungerà da punto di incontro. L'Ideation Salon, una stanza con un grande schermo, lavagna e materiale di moderazione, ha lo scopo di fornire un ambiente creativo per workshop e networking. Gli aperitivi aziendali con vista sul lago artificiale di Klingnau potrebbero presto svolgersi sul tetto dell'edificio. Internet veloce, una stampante professionale e le sale comuni dovrebbero essere a disposizione dell'intera comunità di Forest Tower.

    Kleindöttingen fa parte del cosiddetto Zurzibiet, una regione economica che sta acquisendo importanza anche a livello sovraregionale. Comprende 26 comuni tra Baden e Brugg. La zona si caratterizza, tra l'altro, per la comoda ubicazione e per la struttura a costi contenuti. La vicinanza ai centri di ricerca e innovazione lo rende particolarmente interessante per specialisti qualificati e aziende.

  • Il piano terra è usato correttamente

    Il piano terra è usato correttamente

    Le ubicazioni al pianterreno nelle principali città svizzere e nei centri di medie dimensioni, ma anche nei comuni più piccoli, conducono un'esistenza sempre più desolante, almeno lontano dalle ambite località di punta. Secondo gli esperti del mercato immobiliare, c'è stato un chiaro cambiamento funzionale in questo tipo di uso del suolo non solo dopo la pandemia di Covid 19. Dove un tempo c'era un ristorante, un bar o un parrucchiere, una macelleria o un negozio di moda gestito dal proprietario, oggi in molti luoghi c'è un vuoto spalancato.

    Al centro della scienza
    Nicole Hartmann, assistente di ricerca presso l'Institute for Interior Design (IIA) presso l'Università di scienze applicate e arti di Lucerna (HSLU), sta attualmente lavorando sulle possibilità di convertire questo tipo molto speciale di spazio edilizio. Con i suoi colleghi Markus Gmünder, Christoph Hanisch e Katharina Kleczka, sta attualmente esaminando la "questione della conversione del piano terra dall'interno" nel suo progetto "PARTERRE". Hartmann afferma: "Le zone al piano terra sono una parte importante degli edifici, ma anche del paesaggio urbano". Tuttavia, i processi di ristrutturazione nel settore e la crescita del trading online hanno recentemente determinato un cambiamento nella funzione delle sedi al piano terra. Secondo Hartmann, anche i cambiamenti sociali e culturali nei valori e le condizioni quadro legali hanno avuto un ruolo nell'argomento. Il team del progetto ha raccolto esempi pratici molto specifici nella città portoghese di Porto, dove, grazie a nuove idee e innovazioni, i quartieri cittadini potrebbero essere rivitalizzati con PMI e start-up. O di recente nella città di Lucerna, dove attualmente i posti vacanti pronunciati e gli spazi commerciali e commerciali inutilizzati sono visibili e onnipresenti a causa della mancanza di turisti internazionali.

    Una soluzione: negozi temporanei
    L'azienda che ha fondato negozi pop-up dal fondatore e amministratore delegato Chalid A. El Ashker è impegnata proprio in questi posti vacanti. Con il suo "mercato online" offre spazio libero a Baden, Brugg e Dietikon. La piattaforma Internet della start-up, con sede a Zollikon, mette in contatto i fornitori di spazi commerciali e promozionali gratuiti con coloro che sono interessati ad affittare uno spazio per un periodo di tempo limitato. Anche il contratto di locazione e il pagamento dell'affitto vengono elaborati online nei negozi pop-up. I gruppi target sono i proprietari con spazio libero da un lato e nuovi marchi, aziende, designer o artisti innovativi dall'altro che hanno bisogno di spazio per mostrare i loro prodotti. "Indipendentemente dal tipo di spazio, ottimizziamo il processo di locazione", afferma El Ashker, la cui idea imprenditoriale non si ferma ai confini svizzeri. Elenca anche le aree commerciali internazionali, ad esempio in Germania, Regno Unito o Stati Uniti, molte delle quali al piano terra di un edificio. Per il fondatore della start-up, la sua piattaforma presenta diversi vantaggi: "Aumentiamo la disponibilità di spazi commerciali e promuoviamo l'economia locale supportando aziende nuove, emergenti e consolidate". In Svizzera, i negozi temporanei stanno già lavorando con clienti come FFS, La Posta Svizzera, Migros, SPG Intercity e Wincasa.

    Ufficio flessibile vicino a dove vivi
    Ma le soluzioni di vendita al dettaglio non sono l'unica opzione per gli spazi commerciali liberi al piano terra dei comuni e delle città svizzere. Questo tipo di spazio commerciale può anche essere convertito in spazio ufficio, ad esempio, a seconda delle esigenze dell'amministrazione e della definizione della zona urbana. L'azienda Village Office propone uno dei nuovi concetti tedeschi di "coworking space" e mira a creare diverse centinaia di spazi di coworking affittabili in modo flessibile in tutta la Svizzera. Attualmente ci sono più di 80 "spazi di coworking" federali dell'ufficio del villaggio nel paese, ad esempio ad Aarau, Bottighofen, Frauenfeld, Lucerna oa Laax, Nyon e Davos.

    Concepita e fondata come cooperativa, vuole promuovere nuove forme di lavoro e costruire un'intera rete di “spazi di coworking”. "In tal modo, creiamo anche ponti tra comunità, aziende, proprietari di immobili e colleghi", afferma Jenny Schäpper-Uster, che ha co-fondato la nuova associazione di settore Coworking Switzerland nel 2015 e 2016 e anche Village Offices. “La nostra visione è che entro il 2030 ogni persona in Svizzera sarà in grado di raggiungere il prossimo 'spazio di coworking' entro 15 minuti. In questo modo alleggeriamo l'infrastruttura del traffico, aumentiamo il valore aggiunto locale e miglioriamo la qualità della vita con spostamenti più brevi".

    «Rivitalizzare i centri urbani»
    La designer d'interni Nicole Hartmann di HSLU offre un'altra possibilità per la conversione di aree libere al piano terra in gioco: lo spazio abitativo. "A seconda delle planimetrie esistenti, delle altezze delle stanze, dei frontali delle finestre e dei tipi di superficie, l'attenzione dovrebbe essere rivolta a un'effettiva rivitalizzazione dei centri urbani", ha affermato. Questo potrebbe quindi significare anche rendere i centri storici attraenti, vivibili e degni di essere rivisti per i nuovi residenti. In molte località della Svizzera, le persone sono state sfollate in zone periferiche o in agglomerati perché potrebbero essere state create planimetrie contemporanee e moderne in nuovi quartieri. "Una discussione sui nuovi usi misti e la ridefinizione delle zone pubbliche potrebbe avviare una nuova tendenza e rivitalizzare molti centri urbani e centri urbani", è convinto Hartmann.

    Questo è esattamente ciò che l'attuale progetto “PARTERRE” si propone di indagare. Riguarda anche la questione di come un cambiamento d'uso influenzi la qualità della vita e il comfort degli abitanti delle città e come possano essere progettate le interfacce tra la vita pubblica della città e la vita privata. "Il progetto tiene conto dell'intera struttura degli effetti con gli interessi dei vari attori e sviluppa una strategia di conversione sostenibile e orientata al futuro per i piani terra liberi", afferma Hartmann. Possiamo già aspettarci i risultati del tuo progetto.

    La città di Baden – un esempio positivo
    Baden, il terzo comune più grande del Canton Argovia con oltre 19.000 abitanti, è una delle prime 5 delle 110 regioni economiche della Svizzera. Qui hanno sede circa 2500 aziende, tra cui molte aziende internazionali. Grazie al collegamento alle reti di trasporto locale e a lunga distanza e alla distanza di soli 20 chilometri da Zurigo, dal capoluogo del cantone Aarau e dalla città di Waldshut-Tiengen in Germania, è un centro economico regionale e anche un luogo popolare per vivere.

    Quindi non sorprende che il promotore della posizione Thomas Lütolf possa segnalare un tasso di sfitto molto basso negli spazi commerciali del centro città: "Di 220 spazi, solo tre sono attualmente vuoti". Ciò significa che il tasso di sfitto al piano terra della città è inferiore a quello che è stato negli ultimi sei anni, nonostante la pandemia di corona in corso. Una tendenza che vede nello spazio di vendita al dettaglio è l'aumento dell'uso attraverso i concetti di gastronomia e cibo. Anche i negozi al dettaglio hanno mostrato nuovi concetti e prodotti collaudati: ad esempio, Ohne.ch su Stadtturmstrasse 15 offre cibo sfuso equo e sostenibile. Anche la catena di dolciumi Sprüngli, nota e apprezzata oltre i confini nazionali, ha potuto trasferirsi alla stazione ferroviaria di Baden.

    E anche quando si tratta di negozi pop-up, Lütolf vede più opportunità che rischi: "I negozi pop-up non sono sconosciuti a Baden". A suo avviso, questa tendenza continuerà a lungo termine e se la scena artistica e culturale attiva nella città sarà in grado di utilizzare rapidamente e facilmente le aree che sono diventate libere. Solo quando si tratta di livelli di affitto mostra una leggera tendenza al ribasso. "Ma questo a sua volta lo rende interessante per altri gruppi di fornitori in questo segmento di utilizzo", afferma Lütolf. (Sig).

  • Küttigen: ex vivaio come zona residenziale

    Küttigen: ex vivaio come zona residenziale

    Il "Baumgarten" è in costruzione in una posizione soleggiata a sud-ovest con vista sull'Aare e sulla Svizzera centrale. Sono previsti 143 appartamenti in affitto e di proprietà e 20 villette a schiera.

    Lo sviluppo è costituito da tre aree edificabili con diversi concetti di spazio abitativo. Ffkb Architects, Zurigo, ha progettato le case a schiera nella parte bassa dell'area residenziale. Le case color corteccia nella zona centrale dell'edificio sono state progettate da ERP Architects a Baden. E Frei Architekten, Aarau, è responsabile delle case rosso-rosse nella parte settentrionale.

    Grazie alla loro geometria intelligente, le case plurifamiliari dovrebbero adattarsi al paesaggio simile a un parco. Grandi spazi tra le strutture dovrebbero consentire la massima vista ed esposizione al sole per i singoli appartamenti.

    Le case saranno costruite in costruzione ibrida con pareti interne portanti ed elementi di facciata non portanti. Il legno è utilizzato come denominatore comune per le pareti esterne di tutti i tipi di casa. Da un lato, perché il cliente lavora nel settore delle costruzioni in legno. Dall'altro, per rendere omaggio al carattere dell'area dell'ex vivaio e per riprenderne la storia.

    La pianificazione dell'area circostante dovrebbe anche combinare le varie aree di costruzione in un insieme più ampio. Hager Partner, Zurigo, riprende anche i temi dell'ex vivaio. Parte della popolazione arborea sarà preservata.

    Markstein è stato incaricato dal cliente Rombach Immobilien dell'incarico di fiduciaria edilizia e della commercializzazione del nuovo progetto edilizio. Il fornitore di servizi immobiliari lo accompagnerà fino a quando non entrerà in funzione all'inizio del 2023 e ha già avviato il lancio sul mercato della proprietà.

    Il permesso di costruzione era in vigore alla fine di gennaio 2021 e i lavori di costruzione sono iniziati a metà marzo 2021.

  • Progetto faro nel Canton Argovia

    Progetto faro nel Canton Argovia

    La Svizzera è in prima linea tra i paesi più innovativi al mondo: "Stiamo costruendo un ecosistema high-tech basato sul focus di ricerca del Paul Scherrer Institute (PSI)", ha detto a Immo!Nvest Benno Rechsteiner, CEO di Innovaare AG. “Con le sue grandi strutture di ricerca di prim'ordine, il PSI è il più grande istituto di ricerca della Svizzera. Al fine di promuovere lo scambio con l'industria, diversi dipartimenti si stanno trasferendo nel campus dell'innovazione, che è collegato al sito del PSI da un sottopassaggio. Questo ti dà accesso diretto all'acceleratore di particelle opposto". Park Innovaare ospita già 17 aziende high-tech in edifici esistenti. Queste aziende provengono dalla ricerca presso il Paul Scherrer Institute, ETH, EPFL e CERN. "Per noi, un mix di dipartimenti di ricerca, grandi aziende industriali, PMI orientate allo sviluppo e start-up ad alta tecnologia è l'ideale".

    Massima flessibilità possibile
    Per soddisfare a lungo termine le esigenze di un moderno campus dell'innovazione, la proprietà deve essere costruita nel modo più flessibile possibile in modo che siano possibili adeguamenti successivi: per entrare in società insediate». dice Rechsteiner, che vede l'Innovaare Park come un progetto faro nel Canton Argovia.

    Fonti di energia rinnovabile
    Circa il 95 percento del calore richiesto da Park Innovaare è coperto dal calore di scarto del raffrescamento e circa il cinque percento dalla rete di teleriscaldamento del PSI. Le macchine HFO ad alta efficienza, che traggono la loro energia dall'Aare, vengono utilizzate per generare in modo efficiente l'energia di raffreddamento. Visto in questo modo, il fabbisogno energetico del campus dell'innovazione di 38.000 m2 per il riscaldamento e il raffrescamento è ampiamente soddisfatto da fonti rinnovabili.

  • Una torre di vetro per fare il bagno

    Una torre di vetro per fare il bagno

    Fritz Merker della Merker Liegenschaften AG è entusiasta del lavoro di Angela Deuber: "Ciò che mi affascina di più è l'aspetto luminoso e arioso dell'edificio", afferma. “Le nicchie create dalle facciate rientranti, insieme alla struttura verticale dello strato di balconate a sbalzo, creano una composizione complessiva che ben si integra con il piccolo ambiente circostante. Allo stesso tempo, il metodo costruttivo consente la massima flessibilità in termini di metrature degli appartamenti e planimetrie”. Soprattutto, Merker attende con impazienza la possibilità di poter offrire sia la vita urbana che lo spazio commerciale in questa posizione centrale. La Merker Liegenschaften AG è attualmente impegnata nel processo di adeguamento del piano di utilizzo speciale. Uno di questi esiste per quest'area dal 2003, anche se per un edificio per uffici di otto piani. "Con la costruzione di appartamenti vogliamo dare un contributo al mix di vita e lavoro nel mezzo del quartiere emergente di Baden Nord." La proprietà è di proprietà della Merker Liegenschaften AG da 20 anni. La lunga attesa è valsa decisamente la pena: "Possiamo servire meglio la città e la popolazione con un'offerta di spazi abitativi che con ancora più uffici".

    Uso ibrido
    Il progetto di Angela Deuber è risultato vincitore del concorso, anche perché si inserisce perfettamente nel tessuto edilizio esistente della città di Baden. Allo stesso tempo, crea un riferimento ai grattacieli esistenti e previsti nella zona. E come è previsto oggi l'utilizzo della nuova Merker Tower? “È previsto un uso misto di appartamenti in affitto e di proprietà. I piani inferiori sono progettati come un cosiddetto ibrido, il che significa che possono essere utilizzati sia per scopi residenziali che come spazio di servizio o commerciale. L'uso pubblico è previsto per il piano rialzato. A proposito di bilancio energetico: è molto probabile che il grattacielo sarà collegato alla rete di teleriscaldamento della città, attualmente in fase di ampliamento e potenziamento per includere le energie rinnovabili.

    L'architetto di Chur Angela Deuber nel suo elemento.
  • Meglio tardi che mai

    Meglio tardi che mai

    In realtà, Brown-Boveri-Platz avrebbe dovuto essere ricostruita e aperta nell'estate del 2022. Ma i lavori di costruzione privata del parcheggio multipiano hanno portato a ritardi: "Le ragioni sono l'inizio tardivo della costruzione del parcheggio multipiano e l'ampio trasferimento dei lavori", ha detto a Immo René Zolliker del dipartimento di pianificazione edile di Baden! L'inizio dei lavori è previsto per l'estate 2023. Circa un anno dopo, nell'autunno del 2024, verrà poi aperta Brown-Boveri-Platz. La piazza ridisegnata svolge due funzioni fondamentali: in primo luogo, la piazza è luogo di passaggio e residenza per passanti, dipendenti, clienti e residenti per circa 300 giorni all'anno. In secondo luogo, gli eventi pubblici si svolgono sulla piazza per circa 50 giorni. «Il presente progetto soddisfa entrambi i requisiti. La ghirlanda di alberi a due file crea l'atmosfera che dovrebbe caratterizzare la nuova piazza cittadina e lo spazio aperto interno di 40 x 50 m crea lo spazio necessario per eventi con un massimo di 2000 persone ", afferma Zolliker. Fondamentalmente, il posto è libero dal traffico motorizzato. Fanno eccezione le consegne di merci per la società di spedizioni ABB e il centro di trasformazione, nonché i viaggi di veicoli di emergenza da parte dei servizi di emergenza.

    Utilizzare con benchmark
    Ma come si fa a rivitalizzare abilmente uno spazio sopra un garage in questi giorni? Il documento di base sull'uso dello spazio con diversi parametri di riferimento è già stato redatto per il concorso in un processo di ampio respiro: durante il giorno dovrebbe essere garantito l'accesso all'industria, al commercio, all'istruzione, alla cultura e alle attività del tempo libero. Nel pomeriggio la piazza fungerà da piazzale per i trasformatori, i cinema e l'hotel, nonché come spazio esterno per il centro congressi. Nel team di progetto guidato dal dipartimento di pianificazione e costruzione, oltre al pianificatore incaricato, erano rappresentati i dipartimenti comunali ingegneria civile, officina, ecologia urbana, marketing del territorio, pianificazione dello sviluppo, cultura e polizia municipale. Nel processo di progettazione sono stati coinvolti anche ABB Immobilien AG, Regionalwerke AG Baden e il team di progettazione Hochhaus Ost / Parkhaus Brown-Boveri-Platz. L'ostacolo più grande è stata l'approvazione del credito edilizio da parte del consiglio dei residenti. Ma ora dovrebbe finalmente iniziare.

  • Una pietra miliare per Kapo Aarau

    Una pietra miliare per Kapo Aarau

    Sono disponibili il progetto di costruzione e il preventivo per il nuovo edificio della polizia. Si è già svolta l'udienza pubblica prevista dalla legge ed è stata rilasciata anche la concessione edilizia. Nel terzo trimestre del 2021, il Gran Consiglio deciderà sul prestito di costruzione e sulla sua attuazione. "Un edificio della polizia non è un edificio funzionale come qualsiasi altro edificio cantonale", afferma Markus Richner del Dipartimento dell'economia e degli affari interni del Canton Argovia. "Da un lato ci sono requisiti speciali in termini di sicurezza, dall'altro devono essere garantiti vari usi speciali come un laboratorio, sale di tiro o una stanza per l'addestramento al combattimento ravvicinato – noto anche come dojo". Il progetto di costruzione è fondamentalmente indiscusso. Ma come per qualsiasi altro progetto grande e complesso, rispettare il budget è stata la sfida più grande. "Riteniamo che il Gran Consiglio approvi il progetto e il prestito richiesto al fine di creare buone condizioni quadro per l'ulteriore sviluppo della polizia cantonale", ha affermato Richner.

    L'edificio della polizia è definitivo.

    Ulteriore ristrutturazione generale
    Dopo 30 anni di attività in modalità 7×24 ore, è prevista una ristrutturazione completa dell'edificio del comando di polizia. Ciò vale in particolare per gli impianti di ventilazione e sanitari, compresi i cavi, nonché quelli per alta e bassa corrente. Inoltre, sono necessari adeguamenti strutturali a causa di cambiamenti nell'uso. Fondamentali sono anche i miglioramenti nell'area energetica, in particolare la facciata. Secondo Richner, il lavoro di pianificazione non è stato significativamente influenzato dalla pandemia di corona: "Tutte le scadenze sono state rispettate come previsto. Molti incontri non si sono svolti sul posto a causa della corona, ma si sono svolti virtualmente. Non vedo l'ora che arrivi il momento in cui potremo consegnare il nuovo edificio finito alla polizia cantonale. Questa è una pietra miliare per la polizia cantonale».

  • Quartiere innovativo nel sito di Henz

    Quartiere innovativo nel sito di Henz

    Alla stazione ferroviaria di Suhr Süd sta nascendo un quartiere innovativo che unisce vita e lavoro. A tal fine, l'area di Henz, l'ex sede dell'omonima società commerciale di acciaio, viene completamente convertita. Qui vengono costruiti condomini e appartamenti in affitto, alcuni dei quali possono essere spostati premendo un pulsante. Gli edifici da quattro a dodici piani sono caratterizzati, tra l'altro, dai loro cortili aperti. Il nuovo quartiere si collega al quartiere della stazione ferroviaria urbana a nord. Nel sud, secondo SSA Architekten AG incaricata del progetto, sarà realizzata la "transizione di scala agli sviluppi di Helgenfeld e Frohdörfli".
    59 condomini e 143 appartamenti in affitto oltre a monolocali e movimenti – si tratta di appartamenti arredati con moduli mobili – nonché aree commerciali, ristoranti e servizi devono offrire ai residenti un punto di incontro per grandi e piccini dopo il completamento nell'autunno 2023. Particolarmente suggestivo sarà un edificio alto 40 metri con 12 piani. Qui, su superfici da 72 a 119 metri quadrati, vengono costruiti appartamenti da 2,5 a 5,5 locali con logge che sono in vendita. Un ristorante e almeno due dovrebbero essere al piano terra
    Società di servizi insediate
    diventare.

    La casa giardino ha quattro piani. I condomini sono progettati come appartamenti da 2,5 a 5,5 locali. Con superfici abitative da 68 a 129 m2, logge, terrazze o sedie da giardino, gli appartamenti più grandi sono particolarmente adatti alle famiglie. Il cosiddetto edificio a corte prevede 15 condomini. Altri due edifici con appartamenti in affitto e monolocali sono in costruzione lungo Gränicherstrasse e Bernstrasse West.

    Una piazza pubblica con un caffè e un parco giochi, nonché vari spazi aperti collegano l'area con i quartieri circostanti attraverso una rete di percorsi. La proprietà all'angolo sud-ovest dell'area offre ulteriore spazio esterno. Sul lato opposto della strada è in fase di realizzazione un'area verde appartenente all'area Henz con parco giochi e padiglione. Ai piani terra dell'edificio sono previsti vari spazi commerciali e di servizio. Questi usi hanno lo scopo di animare e arricchire il quartiere. Le aree studio consentono un uso flessibile della vita e del lavoro.

    La strategia per l'energia sostenibile prevede la fornitura di teleriscaldamento dall'impianto di incenerimento dei rifiuti di Buchs. L'energia per il dolce raffreddamento degli appartamenti nel grattacielo è generata dall'energia solare. Gli impianti fotovoltaici sul sito generano parte dell'elettricità domestica. Il parcheggio è dotato di un'infrastruttura di ricarica per e-bike e auto elettriche.

    I condomini possono essere configurati online dai loro futuri residenti. Visitare le proprie quattro mura in futuro è già possibile grazie alla realtà virtuale (VR). Halter AG registra continuamente prenotazioni per questa offerta: "I clienti sono entusiasti di vedere come riescono a immaginare i locali e, in particolare, la vista e l'altezza della stanza da 2,60 a 2,80 metri", afferma Agathe Siffrin di Primus Property AG che prende cura delle vendite per Halter AG. “La combinazione di VR, configuratore e showroom è la soluzione ideale per mostrare appartamenti che saranno disponibili solo tra circa due anni”, continua. Ad oggi oltre il 50 per cento dei condomini risulta già riservato. Il noleggio inizia il prossimo anno. Le parti interessate possono registrarsi gratuitamente al tour di consulenza e VR da una a due ore tramite il sito web.