Categoria: Svizzera

Applicazioni blockchain per il settore immobiliare

Il termine blockchain dovrebbe essere ormai familiare. La maggior parte delle persone lo associa alle criptovalute come il Bitcoin ed è in parte corretto, anche se la blockchain è la tecnologia mentre il Bitcoin è una sua applicazione. La tecnologia può sembrare complicata l’esperto svizzero di blockchain Michael Trübestein, ma è convinto che «la tecnologia blockchain è paragonabile all’esordio di Internet e non si fermerà. Per ora è solo incerto come si svilupperà».

Innanzitutto bisogna capire come funziona: una blockchain è composta da singoli blocchi, su ognuno dei quali sono memorizzate sequenze di dati, come le transazioni. Una blockchain è una rete decentralizzata. Questo significa che chiunque, in qualsiasi parte del mondo, può partecipare a una blockchain naturalmente con un computer. Ogni computer che partecipa a una blockchain memorizza gli stessi singoli blocchi nell’esatta sequenza che forma la catena. Ogni blocco ha il suo «DNA». Un nuovo computer è ammesso solo quando è stato controllato e verificato da tutti gli altri. Ciò che è stato programmato su una blockchain non può essere successivamente modificato da un computer. Per effettuare una modifica dovrebbero essere coinvolti tutti gli altri computer della rete, ed è proprio per questo motivo che la blockchain è così sicura. Se un singolo computer cerca di cambiare la blockchain, la catena viene immediatamente interrotta e il trasgressore viene espulso.

A Baar «Hello World» è la prima proprietà al mondo ad essere tokenizzata
Le possibilità che offre la tecnologia blockchain nel settore immobiliare sono enormi, secondo Michael Trübestein, professore di gestione immobiliare all’Università di Lucerna, specializzato in Real Estate Investment e Real Estate Asset Management. Numerose aziende stanno attualmente ricercando possibili aree di applicazione. «Attualmente, ci sono solo applicazioni isolate, come nel catasto o nel settore degli investimenti/finanziamenti. Un esempio specifico è la prima tokenizzazione al mondo di una proprietà, la proprietà ‹Hello World› di Baar», dice Trübestein. Il 20 per cento (3 milioni di franchi svizzeri) del valore di «Hello World» è stato tokenizzato dalla società di Zugo «Blockimmo» e venduto a quattro investitori.

Anche «Crowdlitoken» è specializzata nel settore immobiliare: fondata nel 2018, la start-up si considera una società immobiliare digitale. «Gli investitori possono acquistare partecipazioni di immobili svizzeri selezionati, per un importo minimo di 100 franchi/euro. In seguito sono autorizzati a costruire il proprio portafoglio immobiliare allocando le obbligazioni acquistate (Crowdlitokens ‹CRTs›) individualmente sulle varie proprietà Crowdlitoken», spiega Domenic Kurt, amministratore delegato di Crowdlitoken. Partecipando alle proprietà, gli investitori possono ottenere rendimenti annui del 7 per cento e decidere se farseli versare mensilmente sul proprio conto bancario oppure digitalmente come token CRT.

L’accesso al mercato finanziario viene liberalizzato
Non è necessaria nessuna banca interposta per un’obbligazione digitale e quindi risulta più conveniente per l’investitore. Crowdlitoken conta oltre 630 investitori con un volume di 18 milioni di CRT e il suo portafoglio immobiliare è in costante crescita. Tra i loro utenti di spicco contano il calciatore professionista svizzero Diego Bena-
glio. Kurt definisce così la differenza fra Crowdlitoken e le altre aziende che si basano sulla tecnologia blockchain: «non esistono concorrenti che accetterebbero un investimento così basso per una partecipazione in diverse proprietà immobiliari. Per gestire gli investimenti, gli utenti possono accedere al portale con il proprio smartphone».

Che la blockchain abbia un potenziale dirompente è chiaro sia a Trübestein che a Kurt. Il CEO di Crowdlitoken aggiunge: «Le banche stanno diventando obsolete per prodotti di investimento come il nostro. Stanno emergendo nuovi canali di distribuzione e si sta liberalizzando l’accesso al mercato finanziario». Da un lato la digitalizzazione del mercato dei capitali è completamente dirompente poiché porta a un’apertura del mercato finanziario. «Non ci sono barriere e gli importi minimi per accedervi si sono abbassati». D’altro canto anche la digitalizzazione dei titoli è di per sé destabilizzante: «significa che non vengono più tra-
sferiti valori tramite terzi e – dato che sono basati sulla tecnologia blockchain – possono essere inviati senza che siano prima duplicati», spiega Kurt.

Trübestein aggiunge: «le criptovalute hanno già influenzato il mondo e il modo di pensare dei vari operatori sul mercato. Nessuno sa come si svilupperanno in futuro, ma i vantaggi sono già chiari ora». Anche i presupposti in Svizzera ci sono: «abbiamo condizioni quadro orientate all’obiettivo e aziende innovative», dice Trübestein. Quando si implementano le innovazioni è importante che le aziende lavorino insieme. Questo è quello che è successo, per esempio, con «Hello World»: l’operazione è il risultato della collaborazione tra Block-immo, Elea Labs e Swiss Crypto Tokens.

COS‘È UN TOKEN?
Domenic Kurt, Crowdlitoken: è un asset digitale (token) basato sulla blockchain. È la rappresentazione digitale di un titolo. Contiene i diritti di proprietà dell‘obbligazione, così come il diritto ai rendimenti e rappresenta un obbligo di rimborso.

COS‘È LA BLOCKCHAIN?
Michael Trübestein, esperto: una catena (= chain) di informazioni (= block). Sono «time stamped» e memorizzati su diversi computer. Questo assicura un alto grado di protezione contro la falsificazione. I sistemi blockchain si differenziano inoltre fra reti pubbliche e reti private. Possono essere utilizzati 24 ore su 24, sette giorni su sette.

COSA PUÒ FARE LA TECNOLOGIA BLOCKCHAIN MEGLIO DI UNA BANCA?
Domenic Kurt, Crowdlitoken: con i titoli basati sulla tecnologia blockchain è possibile inviare valore senza duplicarlo. Sostituisce il registro dei creditori e assicura che le transazioni avvengano in maniera più snella, conveniente ed efficiente.

Michael Trübestein

Domenic Kurt

Ottobre 2021
La gestione immobiliare diventa digitale

La digitalizzazione sta trasformando sempre più settori, basti pensare a quello bancario che ormai da tempo ha introdotto il concetto di E-banking e la possibilità di gestire i pagamenti in modo autonomo direttamente dal proprio PC o Smartphone. Quando si parla di trasformazione digitale, l’immobiliare risulta essere reticente nell’implementazione di nuove tecnologie. Eppure se si osserva lo scenario delle PropTech svizzere si trovano più di 100 aziende e start-up innovative nel campo Property Management, costruzione e Smart Building. Questa è la prova che le innovazioni in campo immobiliare non mancano. Ciò che sembra mancare è invece la predisposizione degli imprenditori ad accoglierle, troppo spesso poco lungimiranti e legati ai processi abitudinari. Tali meccanismi do-vranno quindi adattarsi nei prossimi anni per rispondere sempre più alle esigenze di un mercato digitale. Gli inquilini di domani sono gli adolescenti di oggi, «nati con lo smartphone in mano», e difficilmente avranno lo stesso modo di comunicare degli inquilini attuali. Per questo è importante fin da subito avere un approccio proattivo nei confronti delle nuove tecnologie ed implementarle gradualmente, dando modo da un lato agli inquilini e ai collaboratori attuali di adattarsi e dall’altro di essere pronti per tempo alle esigenze degli inquilini di domani.

Noi di FlatMan accompagniamo le aziende in questo processo di trasformazione digitale dando modo di affrontare il cambiamento in maniera graduale. In una prima fase proponiamo di installare le nostre bacheche digitali all’ingresso degli edifici, attraverso le quali è possibile pubblicare ogni tipologia di avviso agli inquilini direttamente dal proprio ufficio. Ciò permette di risparmiare carta e tempi di trasferta, nonchè di generare ulteriori entrate finanziarie tramite inserzioni pubblicitarie facoltative. In una seconda fase, la piattaforma sviluppata da FlatMan permette di gestire le comunicazioni fra inquilini, agenzia immobiliare e artigiani tramite App (www.flatman.ch). Ciò permette di ottimizzare gran parte dei processi legati all’amministrazione immobiliare incrementandone l’efficienza e la tracciabilità.

Roberto Fantoni, Cofounder FlatMan Sagl.

Rocco Vicenzi, Cofounder FlatMan Sagl.

Ottobre 2021
Flaneur D’Or 2020

Riqualifica Comparto S. Simone a Vacallo
Valutazione della giuria: Il nuovo spazio pubblico si fonda su un progetto solido, che comprende interfacce per i pedoni nelle vicinanze della chiesa. Il piazzale antistante l’edificio può avere nuove destinazioni d’utilizzo dato che i parcheggi sono stati sostituiti da un piccolo parco. La superficie della chiesa è pianeggiante e accessibile anche alle persone disabili. Gli arredi fissi disposti all’ombra degli alberi invitano a sedersi e a fare due chiacchiere, mentre un bar all’aperto offre la possibilità di ristorarsi. La presenza appena accennata di queste «piccole oasi» è comunque visibile dall’altro lato della strada. Sul marciapiede basso si può camminare in sicurezza grazie a colonnine che, se da un lato impediscono agli automobilisti di parcheggiare sul marciapiede, d’altro lato non sono ottimali per le persone ipovedenti e neanche dal punto di vista estetico.

Davanti alla fermata riqualificata ci si può sedere sul muretto. Le strisce pedonali, dotate di isola centrale, forniscono una protezione sufficiente per attraversare la strada.

L’intervento pragmatico e localmente molto efficace denota qualità di accesso e di sosta. Dimostra come, con un dispendio proporzionato di mezzi e con pochi ma raffinati provvedimenti, sia possibile conferire al paese un «decisivo valore aggiunto».

Committente:
Comune di Vacallo

Progettazione:
Inches Geleta Architetti Sagl;
Studio Ing. Fabio Bianchi

Tappe:
2012: La Parrocchia incarica l’arch. Inches di uno studio preliminare per la riqualifica della piazza
2013: Il Comune decide di appoggiare il progetto ma coordinandolo con la riqualifica del sedime stradale adiacente
2016: Il progetto viene presentato alla popolazione
2017 – 2019: Inizio e fine cantiere

Costo complessivo: CHF 716’200

Ottobre 2021
Piazza Colombaro a Canobbio

Valutazione della giuria: Con l’intervento attuale, terza tappa di una riqualifica del Comune di più ampia portata, si è ridato vita allo spazio pubblico del centro storico, invertendo la gerarchia tra l’automobile ed il pedone. Le automobili non sono state eliminate completamente dal nucleo tuttora carrabile, tuttavia al pedone è stata data la precedenza. Con la nuova pavimentazione diventa chiaro che tutto lo spazio tra gli edifici è pubblico. Nella pavimentazione in granito sono stati inseriti riquadri di materiali diversi che sembrano tappeti colorati e rilevano la centralità e la fruibilità di alcuni luoghi, conferendo all’insieme un carattere più domestico.

Il progetto è stato apprezzato poiché – grazie a questi interventi – sono stati migliorati la qualità di vita nel nucleo, la sua abitabilità e la sua valenza sociale e aggregativa. I pedoni sono tornati ad abitare le vie e le piazzette e sui tappeti colorati giocano i bambini, conversano gli adulti, sostano i passanti.

Committente:
Comune di Canobbio

Progettazione:
Studio d’architettura Officina
della Costruzione Sagl
Studio d’ingegneria Lucchini-Mariotta
e Associati SA

Tappe:
2014: Concetto
2016: Progetto di massima
2018: Progetto definitivo
2018-19: Esecuzione

Costo complessivo: CHF 1.8 mio

Ottobre 2021
Riqualifica del centro di Balerna

Valutazione della giuria: Questo progetto è stato apprezzato in particolar modo per la capacità di trasformare quella che, con il tempo, era diventata un’arteria stradale per la circolazione e lo stazionamento dei veicoli in uno spazio vitale per i pedoni. Eliminando i parcheggi laterali e spostando le fermate dell’autobus dalla carreggiata si sono potuti allargare notevolmente i marciapiedi e restituire ai pedoni quello spazio che avevano perso. La scelta delle bordure piatte rafforza il carattere di attraversamento dello spazio pubblico, che i paletti in ferro, posati per impedire lo stazionamento dei veicoli, scalfiscono solo lievemente.

Committente:
Comune di Balerna

Progettazione:
Studio di architettura Cattaneo Birindelli,
Studio d’ingegneria ing. Fabio Bianchi

Tappe:
2013: Progetto definitivo
2016: Inizio dei lavori
2017: Inaugurazione pubblica

Costo complessivo: CHF 2.1 mio

Ottobre 2021
I 4 settori di punta presenti in Ticino

Scienze della vita
Il settore delle scienze della vita in Ticino è una realtà molto importante ed è composto da aziende innovative, fortemente orientate all’esportazione, e da istituti di ricerca riconosciuti a livello internazionale. Esso comprende l’industria farmaceutica, i settori della biomedicina e delle tecnologie mediche. L’Istituto di Ricerca in Biomedicina (IRB), il Cardiocentro Ticino o l’Istituto Oncologico della Svizzera Italiana sono solo alcuni dei prestigiosi istituti che contribuiscono a plasmare un ambiente particolarmente favorevole alla ricerca e allo sviluppo di nuovi prodotti. Tra i progetti in fase di sviluppo, troviamo il centro di competenza dedicato alle scienze della vita nell’ambito dello Switzerland Innovation Park (SIP), importante progetto a cui il Ticino ha aderito la scorsa primavera, che mira a favorire le interazioni tra aziende e istituti di ricerca.

Meccanica ed elettronica
In Ticino troviamo numerose eccellenze nell’ambito dell’elettroerosione. Questa tecnologia è nata e si è sviluppata grazie a un tessuto industriale nel campo altamente tecnologico e innovativo della micromeccanica e dell’elettronica. Questo permette al Ticino di coltivare e rafforzare preziose competenze, utili soprattutto per affrontare i processi di trasformazione, non solo nel comparto industriale e aziendale, ma anche della ricerca applicata. Gli istituti del Dipartimento Tecnologie Innovative (DTI) della Scuola Universitaria Professionale della Svizzera Italiana (SUPSI) sono attori importanti in questo contesto. Il Ticino offre un ambiente favorevole per lo sviluppo anche di altri settori e applicazioni emergenti, come ad esempio quella dei droni. Questo settore si è sviluppato notevolmente con la creazione del centro di competenza droni all’aeroporto di Lodrino (lo Swiss Drone Base Camp), integrato nello Switzerland Innovation Park (SIP).

Tecnologie dell’informazione e della telecomunicazione
Il settore delle tecnologie dell’informazione e della telecomunicazione (ICT) è centrale per il processo di digitalizzazione in atto e tocca trasversalmente tutti i comparti economici. Il Ticino vanta competenze e realtà aziendali di assoluto livello. L’Istituto Dalle Molle di Studi sull’Intelligenza Artificiale (IDSIA) è classificato tra i migliori dieci istituti di ricerca al mondo nel suo ramo, mentre al Centro Svizzero di Calcolo Scientifico (CSCS) di Lugano il super-computer più potente d’Europa e terzo a livello mondiale, è capace di elaborare 20 milioni di miliardi di operazioni al secondo.

Lifestyle Tech
Negli ultimi anni il settore Lifestyle Tech, che si è sviluppato in maniera molto importante in Ticino, si concentra sulle tecnologie innovative (e-commerce, blockchain, sviluppo 3D, intelligenza artificiale, big data) legate al design, alla salute, ai viaggi, alla moda, all’alimentare, ai media e ad altro ancora. Grazie alla creazione di un centro di competenza dedicato alle industrie del Lifestyle è possibile valorizzare le competenze presenti in Ticino nelle università e nelle aziende, favorire le attività di ricerca e sviluppo e, di riflesso, attirare importanti investimenti.

Settembre 2021
Dimora storica con una cornice moderna

Come un parco, l'ampio terreno del Glockgut si estende attraverso la campagna di Herblingen. L'ex villaggio di contadini si trova a pochi chilometri dal centro di Sciaffusa. In mezzo al verde e allo stesso tempo vicino alla cultura urbana, ha un alto valore ricreativo e di svago. Una superficie totale di 24.223 m² ha offerto agli esperti sviluppatori di progetti della Steiner AG lo spazio proprio nel mezzo per la visione di creare un ambiente di vita vario per grandi e piccini – con un parco giochi per bambini, prati fioriti e aree verdi aperte piene di alberi ad alto fusto e arbusti ornamentali. A fine marzo 2018 il progetto del gruppo di lavoro Theo Hotz Partner AG e Bergamini Partner Architects ha ricevuto la concessione edilizia. L'edificio principale dell'ex maniero, che vale la pena proteggere, ha costituito il punto di partenza per il piano di sviluppo. Dopo che la Steiner Investment Foundation è stata coinvolta nel progetto come investitore, nell'autunno 2018 è iniziata la costruzione degli appartamenti per famiglie e quasi naturali.
Terreno aperto
L'antico maniero è ora graziosamente incorniciato da cinque moderni condomini. È stata una sfida particolare progettare i diversi edifici e un'area così ampia nel modo più uniforme possibile e realizzarli da un'unica fonte. Una particolarità del lotto nell'area nord-occidentale, che inizialmente si presentava come un problema, ha aiutato qui: una forte pendenza. La soluzione era di lasciarlo sottosviluppato. La parte effettivamente edificata oggi copre una superficie di 10.330 m ² , mentre lo spazio verde conservato si rivela un arricchimento per il quartiere.
La prima misura di costruzione è stata la conversione del maniero a due piani in un asilo nido, in stretta collaborazione con la conservazione dei monumenti. Il capannone attiguo, a sua volta, è stato abbattuto e sostituito da un nuovo edificio polivalente con la stessa ubicazione e cubatura simile. Al piano terra, questo nuovo edificio ospita una sala comune che viene utilizzata durante il giorno dal doposcuola ed è a disposizione dei residenti del complesso la sera e nei fine settimana. "Lo spazio ha lo scopo di dare all'edificio un'identità come un nuovo centro", spiega Peter Herzog, team leader per lo sviluppo immobiliare di Steiner. L'insieme dei due edifici è stato quindi lasciato libero e si inserisce armoniosamente nello sfondo del pendio aperto retrostante. Disposto a forma di U intorno all'edificio, il nuovo complesso residenziale è cresciuto passo dopo passo.
I nuovi edifici residenziali si inseriscono nella semplice casa padronale con un'architettura lineare e colori corrispondenti e, con le loro logge, balconi e terrazze, uniscono gli interni luminosi e ariosi con l'esterno. Dall'interno, consentono una vista generosa dell'area verde e talvolta in lontananza. Gli edifici della zona sono distribuiti in modo lasco e collegati da una rete di percorsi. Asilo, scuola elementare e vari negozi sono raggiungibili in pochi minuti a piedi dal quartiere. In questo modo, l'intero sviluppo è allo stesso tempo permeabile naturalmente e denso urbano.
Investimenti sostenibili
Le cinque nuove case plurifamiliari comprendono un totale di 27 locazioni e 71 condomini. Si tratta di appartamenti da 2,5 a 5,5 locali con una superficie da 65 m ² a 130 m ² . Tutti gli appartamenti hanno uno standard elevato e sono su misura per famiglie, coppie o singoli. Con i prezzi e le diverse dimensioni degli appartamenti, l'obiettivo è ottenere un mix di famiglie unipersonali e famiglie. "In termini di prezzo, siamo nel segmento medio", conferma Peter Herzog. Un parcheggio sotterraneo con 136 posti auto offre anche spazio sotto il sito. È direttamente accessibile per tutti i nuovi edifici.
Gli edifici sono realizzati secondo lo standard Minergie e sono riscaldati con pompe di calore geotermiche ecocompatibili. Quando possibile, per la costruzione sono stati utilizzati tipi sostenibili di calcestruzzo con cemento da demolizione mista. Gli aggregati riciclati sono stati mescolati qui.
Pianificazione su misura per le tue esigenze
L'intero sviluppo si basa su un piano di progettazione che è stato presentato sia alle autorità responsabili che ai residenti locali durante il processo. Ciò ha contribuito alla fiducia in questo grande progetto, spiega Herzog e aggiunge: "Con lo sviluppo di Glogguet abbiamo dimostrato come possiamo costruire compatti e come la qualità del luogo rimane intatta". Nonostante la pandemia, i lavori di costruzione hanno potuto essere eseguiti nei tempi previsti nel rispetto delle normative di protezione applicabili, in modo che gli appartamenti fossero pronti per l'occupazione nella primavera del 2021.
www.steiner.ch
www.gloggeguet.ch
info@steiner.ch

Settembre 2021
La domanda di appartamenti più grandi sta guidando il settore delle costruzioni

L’industria delle costruzioni ha dimostrato di essere resistente alle crisi durante la pandemia di corona. Secondo un comunicato stampa, l’ istituto di ricerca e consulenza economica BAK Economics prevede che la costruzione di edifici cresca dello 0,4 percento quest’anno. Per il 2022 è previsto un aumento dello 0,6 per cento.

Le prospettive per l’attività edilizia variano tra edilizia residenziale, edilizia commerciale e costruzione di infrastrutture. Mentre l’edilizia residenziale è in aumento, i progetti di edilizia commerciale e pubblica registrano lievi perdite. La domanda di appartamenti più grandi è in crescita a causa dell’aumento del lavoro a domicilio. Inoltre, le ristrutturazioni energetiche e la prevista inversione di tendenza dei tassi di interesse stanno guidando la crescita.

Al contrario, il calo indotto dalla pandemia nel numero di progetti di costruzione del settore pubblico sta avendo un impatto sulla costruzione di infrastrutture. Anche il numero di progetti di costruzione commerciale sta diminuendo, poiché molte aziende rinviano o interrompono i progetti di costruzione pianificati. Grazie all’attuale ripresa economica, secondo BAK Economics, ci si può aspettare una ripresa in entrambe le aree nel 2022.

Si prevedono risultati positivi nella costruzione di edifici per gli anni dal 2023 al 2027. Nella costruzione commerciale e infrastrutturale, la situazione degli ordini a medio termine dovrebbe rimanere costante.

Esistono differenze regionali nell’attività di costruzione complessiva: secondo BAK Economics, le regioni di Zurigo / Argovia, la regione del Lago di Ginevra e la Svizzera centrale hanno le migliori previsioni. L’istituto prevede una stagnazione della regione di Basilea a medio termine.

Settembre 2021
Baulink realizza il Marriot Hotel a Basilea

Munich Hotel Partners GmbH ( MHP ) ha incaricato Baulink della realizzazione di un hotel Marriot a Basilea, informa Baulink AG in un messaggio . In particolare, la divisione Invita, specializzata in interni di hotel, si occuperà della ristrutturazione dell’ex Swissôtel Basel. L’hotel, chiuso da novembre 2020, è stato acquistato da MHP e dall’americana HIG Capital .

Invita sarà l’appaltatore generale per la progettazione delle 125 camere e delle aree pubbliche dell’hotel, spiega ulteriormente la comunicazione. “Con la nostra esperienza dalla prima fase di conversione, offriamo i migliori prerequisiti per eseguire con successo ed efficientemente il progetto per MHP”, cita Robert Diepenbrock. Il capo del dipartimento Invita di Baulink è convinto che “può portare le conoscenze specialistiche dell’ospitalità a un team di partner di prim’ordine”.

Per l’esecuzione del progetto, Invita collaborerà con gli architetti Oana Rosen di Francoforte. La notifica non fornisce alcuna informazione sulla portata finanziaria del contratto.

Settembre 2021
Jaisli-Xamax equipaggia la scuola di educazione speciale di Berna

L'azienda elettrica Dietiker Jaisli-Xamax è responsabile degli impianti elettrici per il nuovo edificio della scuola di educazione speciale di Berna ( HPS). I lavori sono iniziati a marzo e dovrebbero andare fino a gennaio 2023⁠ , secondo un messaggio su Facebook. Jaisli-Xamax fornisce quindi i seguenti servizi: installazioni di alta e bassa tensione, automazione degli edifici e consegna di quadri.

La scuola di educazione speciale è una scuola speciale per la città e la regione di Berna. L'edificio di HPS corrisponde secondo la comunicazione di Jaisli-Xamax non i requisiti operativi odierni sono necessità legate all'età di ristrutturazione e può werden.⁠ spazialmente e strutturalmente sviluppato Pertanto, sorge nuova scuola con una palestra su un terreno vacante per motivi di elementare scuole Bümpliz e Luogotenenti.

Settembre 2021
Il programma edilizio ha un anno record

Il 2020 è stato un anno record per il programma edilizio federale e cantonale. Secondo un comunicato stampa federale, per progetti di ristrutturazione e nuove costruzioni sono stati pagati complessivamente 299 milioni di franchi, più che in qualsiasi anno precedente.

Di questi, 119 milioni di franchi sono andati a progetti di isolamento termico. Con 72 milioni di franchi, le ristrutturazioni di sistema rappresentano la seconda quota maggiore. Si tratta di un'ampia ristrutturazione dell'involucro edilizio, che può essere abbinata, ad esempio, alla ristrutturazione degli impianti di riscaldamento. Sono stati stanziati circa 62 milioni di franchi di finanziamento per progetti relativi a cambi di riscaldamento, impianti solari e di ventilazione. In questi progetti, denominati servizi edilizi, è stato ottenuto un incremento del 65 per cento rispetto all'anno precedente.

Il programma edilizio ha avuto successo anche in termini di protezione del clima e occupazione. Le misure finanziate nel 2020 consentiranno di risparmiare 5,7 milioni di chilowattora di elettricità e 1,4 milioni di tonnellate di CO2 durante l'intera vita utile. Tuttavia, poiché le aliquote di sovvenzione sono state aumentate rispetto al 2019, la quota di franchi pagati per tonnellata di CO2 risparmiata è passata da 205 franchi a 207 franchi. L'effetto sull'occupazione è di 2.100 equivalenti a tempo pieno, il valore aggiunto interno aggiuntivo è di 88 milioni di franchi.

Settembre 2021
Sciaffusa rinnova il contratto con Generis AG

La Generis AG continuerà a gestire l' agenzia per lo sviluppo economico del Canton Sciaffusa fino al 2024. Lo stesso vale per l'Ufficio per la promozione dello sviluppo regionale e territoriale. Lo ha deciso il Consiglio di governo nella riunione di martedì.

Il contratto di servizio è attualmente valido fino alla fine del 2022. Successivamente, può essere esteso per altri due anni per l'ultima volta. All'inizio del 2015 Generis AG si è aggiudicata il contratto per la gestione di entrambe le strutture.

Come affermato in una comunicazione del consiglio di governo, Generis AG “finora ha svolto molto bene il suo lavoro. I risultati conseguiti fino ad oggi nel campo dello sviluppo economico rappresentano una vera e propria storia di successo: “Per questo il contratto di servizio è ora in fase di estensione.

Settembre 2021
Gli appartamenti in affitto più piccoli risparmiano risorse

Secondo un comunicato stampa , tre scienziati del Politecnico federale di Losanna ( EPFL ) hanno cercato di scoprire cosa c'è dietro il sempre crescente fabbisogno di spazio degli inquilini. Lo sfondo è che l'edilizia residenziale non è solo la seconda fonte di consumo energetico ed emissioni di CO2 in Svizzera, subito dopo il traffico.

I ricercatori del Laboratorio sulle relazioni uomo-ambiente nei sistemi urbani ( HERUS ) dell'EPFL hanno quindi lanciato un'indagine tra gli inquilini. In Svizzera rappresentano il 60 percento dell'occupazione dell'appartamento. Le risposte di 968 inquilini hanno mostrato, tra le altre cose, che il 40% di loro si è trasferito in un appartamento più grande, anche se le dimensioni della famiglia erano diminuite. Solo il 25% sarebbe disposto a ridimensionare nelle stesse circostanze.

I ricercatori hanno riassunto i seguenti principali ostacoli al ridimensionamento: il grande spazio abitativo funge da status symbol, il legame con l'appartamento attuale e il quartiere e la paura di compromettere la privacy.

Propongono diverse soluzioni: incentivi finanziari al trasloco e un'offerta sufficiente di piccoli appartamenti nei centri cittadini. Inoltre, dovrebbero esserci appartamenti di diverse dimensioni nello stesso edificio in modo che gli inquilini possano spostarsi senza perdere il contatto con amici e vicini.

Raccomandano anche di dare agli inquilini che vogliono ridimensionare la priorità rispetto ad altri potenziali inquilini. Inoltre, l'attuale approccio alla privacy nell'intero edificio dovrebbe essere riconsiderato, afferma Anna Pagani di HERUS, ad esempio "fornendo laboratori e sale di musica che possano essere utilizzati dagli inquilini".

Settembre 2021
Meno appartamenti sono vuoti

Secondo un messaggio dell'Ufficio federale di statistica (UST ), al 1° giugno 2021 la Svizzera aveva un totale di 71.365 appartamenti sfitti, comprese le case unifamiliari. Rispetto all'anno precedente, ciò corrisponde a una diminuzione del 9,5 percento. Il corrispondente tasso di posti vacanti è diminuito di 0,18 punti percentuali all'1,54% nello stesso periodo. È caduto per la prima volta in dodici anni, secondo l'annuncio.

Gli analisti dell'UST hanno osservato un calo degli appartamenti sfitti in sei delle sette regioni principali. Solo nell'area metropolitana del Ticino il tasso di sfitto è aumentato di 0,12 punti percentuali al 2,83 per cento. All'interno dei cantoni, gli analisti hanno riscontrato i tassi di sfitto più bassi a Zugo (0,34 percento), Ginevra (0,51 percento) e Zurigo (0,72 percento). I cantoni di Soletta (3,15 percento), Ticino (2,83 percento) e Appenzell Innerrhoden (2,59 percento) hanno registrato i tassi di sfitto più elevati.

Gli analisti hanno notato un calo particolarmente elevato di posti vacanti per nuovi appartamenti e case unifamiliari. Alla data del rapporto, in tutta la Svizzera sono stati offerti in affitto o in vendita 7.066 immobili sfitti, il 24,2% in meno rispetto all'anno precedente. Il numero di case unifamiliari sfitte offerte per l'affitto o l'acquisto a lungo termine è diminuito del 18,8% a 5940 proprietà nello stesso periodo.

Settembre 2021
Il regionale 2025 festeggia l'intervallo

La Regionale 2025 ha festeggiato il suo quinto anniversario con una festa sulle rive del Limmat a Neuenhof AG. Secondo il bando, l'associazione Regionale 2025 è stata fondata nel 2015 ed è sostenuta da 16 comuni e città della Limmattal, nonché dai cantoni Argovia e Zurigo. Ha lo scopo di rafforzare l'identità della Valle della Limmat. A tal fine, entro il 2025 devono essere realizzati 29 diversi progetti.

Più di 100 invitati hanno preso parte alla celebrazione con un aperitivo e una performance musicale dall'acqua. Il fulcro della celebrazione del 9 settembre, quinto anniversario della nascita dell'associazione, è stato lo scambio transfrontaliero di tutti i soggetti coinvolti. Per il precedente presidente Brigitta Johner è stato un addio. Si dimette dall'incarico dopo sei anni. "Per una valle della Limmat vivibile e amabile" era il motto del politico FDP, si legge nel messaggio. L'ex consigliere cantonale è stato salutato con i ringraziamenti di Roland Kuster, sindaco di Wettinger ed ex vicepresidente della Regionale 2025, l'amministratore delegato Peter Wolf, il sindaco della comunità ospitante, Martin Uebelhart, oltre a due saluti digitali di i due Cantoni. Venivano dai consiglieri di governo Markus Dieth (Aargau) e Martin Neukom (Zurigo).

A metà strada si sono presi in considerazione anche i prossimi cinque anni. In primo luogo ci sarà una mostra provvisoria da maggio a ottobre 2022. Qui verranno presentati i progetti nominati per la mostra finale del progetto. Ulteriori progetti saranno poi completati entro il 2025. Il completamento dei lavori della Regionale 2025 culmina poi in un grande project show in cui vengono presentati al pubblico tutti i progetti e i processi della regione.

Settembre 2021
Costruire il futuro dell'energia

La proprietà proprio all’ingresso del comune dista meno di 10 chilometri dalla città di Winterthur ed è ancora un pezzo di terra idilliaco, con un collegamento diretto alle rive del Töss e con vista su prati e boschi. Qui si costruiscono gli obiettivi della Strategia Energetica 2050. Lo sviluppo Verde Blu è abitato dall’autunno 2019. Finora, così normale. È interessante notare, tuttavia, che questo sviluppo copre gran parte del suo fabbisogno energetico stesso e quello esclusivamente da fonti rinnovabili. “Le specifiche della Strategia energetica 2050 sono un’opportunità per il settore immobiliare”, spiega Dieter Stutz di Atlantis AG, che è attiva nei settori della consulenza ambientale, della pianificazione degli insediamenti e dell’architettura e che ha sviluppato il progetto. La fornitura di calore tramite acqua di falda è stata la soluzione migliore e più convincente per l’area. Atlantis ha pianificato e realizzato questo complesso progetto di costruzione insieme a EKZ.

La vita sostenibile come esigenza
Il nuovo progetto edilizio Verde Blu con nove edifici residenziali e commerciali comprende 108 condomini e diverse aree commerciali che vengono utilizzate, tra l’altro, da una filiale Migros, una comunità e uno studio di fisioterapia. Un vecchio fienile tutelato funge da sala comune e offre un fascino rustico al sito. Al contrario, c’è la tecnologia all’avanguardia che fornisce energia al sistema: l’acqua di falda viene utilizzata come fonte di calore per il riscaldamento e l’acqua calda, che alimenta le case con pompe di calore decentralizzate tramite un cosiddetto anello di anergy . Un anergiering è un sistema di riscaldamento locale freddo che, a differenza dei sistemi di riscaldamento locale convenzionali, funziona con temperature di trasferimento inferiori a 30 gradi Celsius. Le reti Anergy quindi non hanno dispersioni termiche nelle linee, ma generano addirittura ulteriori guadagni energetici dal calore ambientale. In estate gli edifici possono essere raffreddati passivamente con l’acqua di falda tramite l’anello anergia.

Un impianto fotovoltaico progettato in modo ottimale per soddisfare le esigenze dell’edificio fornisce l’energia elettrica per l’edificio. La struttura è stata realizzata solo dopo che gli appartamenti erano già stati occupati. Perché volevano lasciare ai proprietari la decisione a favore o contro l’energia solare. Il fatto che il sistema con una potenza massima di 100 chilowatt sia stato approvato dalla stragrande maggioranza durante la prima riunione dei proprietari nell’inverno 2019 parla da sé. Martin Nicklas, responsabile delle moderne soluzioni energetiche di EKZ, non è sorpreso: “Nel settore immobiliare, sappiamo da tempo la necessità di dare un contributo alla sostenibilità nella zona giorno”. Nel garage interrato è stata installata un’infrastruttura di ricarica per i 209 posti auto. Grazie alla gestione della curva di carico è possibile caricare le auto a tappe se un’intera flotta di veicoli elettrici dovesse un giorno popolare il garage.

Sistema ben coordinato
A Kollbrunn, la produzione di energia, la generazione di riscaldamento e raffreddamento e l’elettromobilità sono combinate in un sistema energetico integrato. Il fulcro è un sistema di controllo intelligente che massimizza il tasso di autoconsumo e si occupa della gestione del carico. In questo modo si può raggiungere quello che in realtà è l’obiettivo più importante: che l’energia elettrica prodotta dall’impianto fotovoltaico venga consumata il più possibile in loco. Il controllo utilizza a tale scopo le previsioni del tempo di un portale meteorologico esterno. Un algoritmo nel sistema di controllo valuta questi dati e decide la sera prima se il giorno successivo verrà prodotta energia solare sufficiente per caricare la caldaia e il bollitore dell’impianto di riscaldamento. Se la produzione solare è troppo bassa, le caldaie vengono caricate alla tariffa bassa durante la notte, altrimenti si attende che il giorno successivo sia disponibile energia solare sufficiente per avviare la pompa di calore.

Produzione di energia in loco
Lo sviluppo “Grand Chemin” è stato costruito a Epalinges, nella Svizzera occidentale, con una parte dell’elettricità necessaria prodotta in loco da un impianto fotovoltaico (PV). Ad Emmen (LU) è in costruzione una nuova casa plurifamiliare che sarà caratterizzata da una pompa di calore con acqua di falda e un fotovoltaico con ZEV. Due esempi su tanti che dimostrano che il futuro dell’energia è iniziato da tempo.

Sistemi energetici completi per la tua proprietà

Settembre 2021
89. immoTable Ticino

Infine, continua il noto immoTable., Il 30 settembre 2021, a Villa Negroni, si svolgerà l’89° immoTable Ticino. Relatori saranno Stefano Rizzi, Alberto Donada, Stefano Tibiletti, Mario Branda, Giovanna Bevilacqua, Luca Gazzaniga e Roberto Fantoni. Puoi trovare maggiori informazioni sul nostro sito web.

Settembre 2021
Piattaforma immobiliare immo-invest.ch ora online in quattro lingue

La piattaforma svizzera per locazioni e immobili www.immo-invest.ch è online da aprile 2020. Da questo lunedì puoi leggere tutte le Immo-News e Immo-Project in inglese, francese e italiano. La digitalizzazione dell’affermata rivista immobiliare “immo! Nvest” sta entrando nella fase successiva. Fai clic per farti strada.

Settembre 2021
Il «pieno successo» continua

Secondo il co-organizzatore Marco Camenzind, il primo SVIT Digital Day è stato un “pieno successo”. Oltre allo SVIT Digital Compass, sul quale i produttori di software possono presentare dal vivo i loro ultimi strumenti, le presentazioni specialistiche orientate alla pratica hanno riscosso un grande interesse: “Il feedback degli espositori è stato costantemente positivo. Ma anche le visite dei relatori sono state molto buone”, riassume Camenzind. Per gli organizzatori, questo è un motivo sufficiente per rendere più attraente il secondo SVIT Digital Day del 17 settembre con relatori specializzati selezionati con cura. Ci sarebbe Mario Facchinetti, che con la Global Real Estate Run del 29 ottobre alle ore 12 vuole sensibilizzare, dentro e fuori il settore immobiliare, l’importanza del settore per il raggiungimento degli obiettivi climatici: “Con l’evento risvegliare in noi un senso di comunità e fornire un po’ di varietà nella quotidianità quotidiana di Corona, che è diventata monotona”.

Fattori di successo immobiliare
Alle 13 Boris Grell parlerà di firme elettroniche nella pratica immobiliare. L’avvocato indipendente è specializzato in diritto edilizio e immobiliare, diritto societario e commerciale e diritto contrattuale. È inoltre avvocato specializzato in diritto edilizio SAV e diritto immobiliare. Alle 14:15, Peter Schindlmeier, CEO di Casavi, parlerà dei fattori di successo per la gestione della proprietà digitale: “L’interesse per le soluzioni per la ‘gestione digitale’ è aumentato notevolmente negli ultimi mesi. Ma come si passa dalla gestione tradizionale alla gestione immobiliare in rete?” E alle 15:15 Rolf Truninger, amministratore delegato di QualiCasa AG, parlerà dell’app Web Visits, che sta facendo un grande passo avanti nella digitalizzazione nel mercato immobiliare. Tutto può essere vissuto dal vivo venerdì 17 settembre 2021 dalle 11:00 alle 17:00 nella Kulturhaus Kosmos di Zurigo. Maggiori informazioni: https://svit-digital.ch/digital-day/

Settembre 2021
7. Vertice immobiliare al Samsung Hall
All’inizio, il presidente della FRZ André Ingold ha fornito una panoramica dell’organizzazione. La rete continua a crescere: 730 membri fanno ora parte della FRZ Zurich Airport Region – Business Network & Location Development.

Ingold ha anche fornito una panoramica dei più grandi progetti di sviluppo. Si prevede che la regione aeroportuale crescerà del 20% in termini sia di popolazione che di posti di lavoro entro il 2030. Menziona specificamente il Dübendorf Innovation Park, che ha lo scopo di aumentare considerevolmente l’attrattiva della posizione. Lo stesso vale per il Centro di salute digitale Bülach.

C’erano numerose opportunità per chiacchiere e discussioni informali nelle ampie sale. Le 320 discussioni mirate “meet & match” con supporto Internet sono state utilizzate attivamente.

Claudio Saputelli , UBS Switzerland AG, ha dichiarato di non aver visto una svolta nel mercato immobiliare. Nella conferenza dal titolo: “Il Ministero degli Interni come punto di svolta nel mercato immobiliare?” Continua la tendenza al rialzo dei prezzi sul mercato immobiliare e il mercato degli uffici resta sotto pressione. Per inciso, il lavoro da casa era già stato identificato come un megatrend 50 anni fa, all’epoca con il termine “telelavoro”.

Patrick Eberhard , Eberhard Enterprises, ha sostenuto la sostenibilità durante la conferenza “Off to the circle age”, un elemento importante di questo è il riciclaggio con l’aiuto dei robot.

Marloes Fischer , Madaster Services AG, CEO Madaster Svizzera – “Madaster – dare ai materiali un’identità” vede un notevole potenziale di risparmio se i materiali utilizzati nella costruzione sono inventariati.

Marc Walder , CEO di Ringier AG e fondatore digitalswitzerland, ha parlato della digitalizzazione come opportunità per le imprese e la società. La media company, fondata nel 1833, ha deciso nel 2007 di trasformarsi in un’azienda digitale. Nel frattempo, Ringier ha investito oltre due miliardi di franchi nella trasformazione digitale e ha aumentato l’utile operativo digitale dallo 0 al 65 percento. Le sue massime includono: Migliorare costantemente, pensare a lungo termine e con un obiettivo chiaro.

“La creatività è la nuova moneta – Startup e collaborazione Corporate/PMI”. Questo era il titolo di Eva Wimmers , CEO di ISS Facility Services Germany. Ha evidenziato le diverse prospettive di startup e aziende consolidate. L’ambiente l’ha portata al denominatore VUCA: Volatilità, Incertezza, Complessità e Ambiguità. Anders Indset, filosofo economico, ha parlato di «Il pensiero infetto – perché dobbiamo liberarci dalle nostre vecchie cose evidenti». Ha stupito gli ospiti con pensieri straordinari: Err dich felicemente. Abbiamo bisogno di caos e ordine. L’arte di sbagliare. Dovremmo raccontare nuove storie. Chi è interessato diventa interessante.
Settembre 2021
La ristrutturazione dell'edificio del distretto di Baden sta per essere completata

L'edificio del distretto di Baden è stato ristrutturato da marzo con operazioni in corso. Secondo il comunicato stampa, tutti i componenti in pietra naturale e artificiale saranno ripristinati e l'intonaco di base della facciata sarà parzialmente sostituito. I lavori di costruzione saranno completati nell'ottobre 2021. Sotto la direzione del progetto del dipartimento immobiliare della città di Baden come committente, il lavoro è rigorosamente basato sul modello storico. Il progetto di costruzione è accompagnato da Heiko Dobler, consulente edile per il dipartimento cantonale per la conservazione dei monumenti.

Il modello per la ristrutturazione dell'ex scuola, costruita nel 1856/57, è la facciata della filiale rinnovata di Ochsen nel quartiere termale. Nel corso dei lavori di ristrutturazione, l'intonaco esistente contaminato da plastica è stato completamente fresato ed è stato applicato un nuovo intonaco a calce secondo il modello storico. La facciata è stata poi riverniciata e sono state sostituite tutte le 108 finestre in legno. Secondo il comunicato della città di Baden, è probabile che sia il tempo di costruzione previsto che il budget possono essere rispettati.

Durante i lavori di ristrutturazione, è stato necessario tenere conto di due fattori speciali. Da un lato, ci sono siti di nidificazione per i rondoni protetti e i rondoni alpini. La parte superiore del ponteggio è stata progettata di conseguenza entro la metà di aprile. "Ciò significava che gli uccelli che tornavano dal sud in tempo utile erano disponibili per la nidificazione", ha affermato il consigliere comunale responsabile Philippe Ramseier.

Inoltre, in quanto inquilini dell'edificio distrettuale, dovevano essere rispettati speciali requisiti di sicurezza della polizia cantonale e del carcere distrettuale. Ad esempio, sono stati installati un muro di assi di tre metri e un filo spinato all'estremità.

Settembre 2021
Verena Rohrer dirigerà i servizi di Argovia

Verena Rohrer è stata nominata dal Consiglio governativo dell'Aargau come nuova direttrice dell'agenzia cantonale per la promozione delle ubicazioni Aargau Services . È il successore di Annelise Alig Anderhalden, che ha accettato una nuova sfida in primavera. Rohrer assumerà il suo nuovo incarico il 1° gennaio 2022.

Secondo una dichiarazione del Consiglio di governo, Rohrer è molto ben ancorato nel Canton Argovia. Dal 2011 al 2017 è stata responsabile della promozione regionale della località Brugg Regio. Inoltre, il 40enne ha anche diversi anni di esperienza nel settore privato. Ad esempio, è membro del consiglio di amministrazione del grossista Bio Partner Svizzera con sede a Seon AG. Dal 2019 Rohrer è responsabile dei servizi centrali di Caritas Argovia.

"Grazie alla sua conoscenza della promozione della posizione, al suo networking nel cantone e alla sua esperienza professionale, Verena Rohrer ha i migliori presupposti per sviluppare ulteriormente la promozione della posizione del Canton Argovia insieme ai dipendenti esperti di Aargau Services", ha affermato il consigliere governativo Dieter Egli (SP), capo del dipartimento Economia e affari interni, citato nella comunicazione.

La promozione della sede di Aargau Services contribuisce al miglioramento continuo del contesto economico in Argovia. Supporta anche le imprese straniere che desiderano stabilirsi nel cantone. Nell'ambito dell'attuazione del nuovo modello di sviluppo cantonale, Argovia Services afferma che assumerà anche compiti importanti. Il modello di sviluppo prevede un ulteriore rafforzamento della piazza economica e un collegamento più stretto tra vita e lavoro nel cantone.

Settembre 2021
Zurigo è la prima città verde della Svizzera

La città di Zurigo ha ritirato giovedì sera il premio Green City Switzerland in oro. Come ha affermato in questa occasione il consigliere comunale Richard Wolff, secondo un comunicato stampa , questo sigillo è “sia riconoscimento che incentivo. Siamo sulla strada giusta e sappiamo dove dobbiamo migliorare ulteriormente”.

Nel 2019, il consiglio comunale ha incaricato il dipartimento dei servizi di Green City Zurich del dipartimento di ingegneria civile e smaltimento dei rifiuti di certificare la città di Zurigo con il marchio Green City Switzerland. Viene assegnato dall’Associazione svizzera dei giardinieri urbani e degli uffici dell’orticoltura secondo criteri uniformi. Vengono valutati non solo i processi fondamentali come la pianificazione e la costruzione, la cura e la manutenzione, ma anche i processi di gestione e supporto. Zurigo ha ricevuto 451 punti su un massimo di 500.

“Questo è un risultato eccellente e un modello”, afferma Markus Weibel della Label Commission. Dimostra che “ha standard elevati ed è fatto sia per le comunità urbane che per la più grande città della Svizzera”.

Il team di esperti ha elogiato in particolare l’”ottima base di pianificazione a lungo termine”, in cui viene data la massima priorità ai temi sostenibili e alla biodiversità. È stata anche elogiata la base vincolante per la manutenzione e la gestione quasi naturali del verde urbano e degli spazi aperti. Inoltre, gli spazi verdi sarebbero integrati per ridurre il calore.

Settembre 2021
ImmoScout24 registra un prezzo record per i condomini

I prezzi dei condomini in Svizzera sono aumentati dell’1,8 per cento ad agosto rispetto al mese precedente. I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati solo dello 0,1 percento. Ciò è dimostrato dall’attuale indice delle offerte immobiliari svizzere , che viene raccolto da ImmoScout24 in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI AG.

Il mercato dei condomini sta diventando sempre più caro , secondo il comunicato. Alla fine di agosto sono stati addebitati 7916 franchi per metro quadrato, l’1,8 per cento in più rispetto al mese precedente. Un tipico appartamento di 100 metri quadrati viene pubblicizzato per una media di circa 790.000 franchi in Svizzera. Questo è un nuovo record.

I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati solo dello 0,1 percento ad agosto, ma secondo ImmoScout24 sono “ad un’altezza vertiginosa”. Il prezzo al metro quadro è di 7048 franchi. Per una tipica casa unifamiliare svizzera con circa 160 metri quadrati di superficie abitabile, il prezzo medio richiesto è di oltre 1,1 milioni di franchi. I prezzi possono essere significativamente più alti in posizioni migliori.

L’offerta è scarsa, il mercato si è prosciugato. Martin Waeber, COO di Scout24, ha affermato che i venditori hanno aspettato in vista dell’aumento dei prezzi. “Solo un forte aumento dell’attività edilizia o un calo della domanda, ad esempio a causa dell’aumento dei tassi di interesse ipotecari, potrebbe ridurre la pressione sui prezzi sul mercato degli immobili residenziali”, ha continuato Waeber. Tuttavia, nessuno dei due è attualmente prevedibile.

Secondo l’indice, i prezzi richiesti per gli appartamenti in affitto sono diminuiti in media dello 0,5 percento ad agosto, con differenze regionali significative.

Settembre 2021
L'unità per uffici NEST dimostra il potenziale per la circolazione

Una nuova unità è entrata in funzione martedì nell’edificio di ricerca e innovazione NEST dell’Istituto federale di prova e ricerca sui materiali ( Empa ) e dell’istituto di ricerca sull’acqua del dominio ETH ( Eawag). Come ha sottolineato l’Empa in un messaggio, il modulo ufficio chiamato is Sprint è stato completato in soli dieci mesi. Ciò dimostra che costruire con materiali e componenti riutilizzati è “una valida alternativa alla costruzione con nuovi materiali”. “Soddisfa le esigenze del mercato per una costruzione flessibile e veloce”.

L’intera unità segue il cosiddetto approccio alla progettazione per il disassemblaggio. Se necessario, le partizioni flessibili potrebbero essere smontate. Ciò consente un uso flessibile dello spazio e il riciclaggio dei materiali incorporati.

Lo scetticismo ancora esistente del settore edile sul riutilizzo dei materiali è ingiustificato. Contrariamente alle preoccupazioni iniziali per la tempistica serrata, “siamo stati persino in grado di trovare i materiali di riutilizzo più velocemente del nuovo materiale”, afferma Kerstin Müller, architetto e membro del servizio commerciale presso l’ufficio di costruzione di Basilea in situ , che ha pianificato lo sprint unità.

Inoltre, il riutilizzo non è ancora più conveniente data l’attuale situazione di mercato. Tuttavia, ciò cambierà non appena si sarà sviluppato un mercato competitivo, crede il cacciatore di componenti Oliver Seidel dal posto. Inoltre, c’è bisogno della tassazione della CO2, “che allevia il costo di nuovi materiali e materiali usati per poter quantificare il valore aggiunto ecologico”.

Settembre 2021
Il Dübendorf Innovation Park dovrebbe concentrarsi sulla mobilità

Dal settembre 2020 un gruppo di progetto istituito dal Consiglio di governo del Canton Zurigo sta creando una panoramica dell’area dell’aeroporto di Dübendorf. La Cancelleria di Stato del Canton Zurigo informa in un comunicato che i membri della delegazione di autorità hanno ora firmato il rapporto di sintesi. L’area dell’aerodromo deve essere utilizzata come parco dell’innovazione, aeroporto e per scopi militari.

“Per ragioni di economia e sostenibilità” e “nel rispetto della popolazione”, “si costruirà a tappe solo il necessario”, spiega la Cancelleria di Stato. Secondo lei, il progetto dovrebbe diventare “un faro per uno sviluppo urbano innovativo, soprattutto nei settori della compatibilità ambientale, della sostenibilità e dell’uso attento delle risorse”.

Nello specifico, la visione d’insieme prevede la suddivisione dell’area in quattro sottozone. Il parco dell’innovazione incentrato sulla mobilità, la robotica, l’aviazione, i viaggi spaziali, nonché le moderne tecnologie di produzione e la ricerca sui materiali, sarà costruito nella sottozona A. Nella sottozona B, il parco dell’innovazione e un aeroporto di ricerca e lavori si uniranno per formare un cluster di aviazione. L’area C è riservata ad utilizzi con elevati requisiti di sicurezza. Le infrastrutture aeronautiche si trovano nella sottozona D, nella quale la conservazione della natura avrà un ruolo centrale. Un percorso circolare dell’aerodromo ha lo scopo di rendere l’area fruibile per lo svago e il tempo libero della popolazione.

Nella fase successiva, secondo la comunicazione, devono essere creati i diritti di pianificazione per tutte le sottozone. In particolare, sono nominati un piano strutturale cantonale e regionale, nonché la struttura comunale e la pianificazione territoriale. Il piano strutturale cantonale sarà reso pubblico dal 6 settembre al 5 novembre.

La Camera di Commercio di Zurigo ( ZHK ) accoglie con favore l’impegno a triplicare l’uso come parco dell’innovazione, aeroporto civile e militare. Vale la pena sostenere la visione di una location leader a livello internazionale per la ricerca e lo sviluppo di soluzioni per la mobilità, scrive in un comunicato stampa . Tuttavia, si rammarica della rinuncia all’aviazione d’affari. Questo è importante per l’attrattività dell’area economica. Pertanto, le porte non dovrebbero essere chiuse in modo permanente per loro.

Settembre 2021
I cantoni di montagna insistono sul valore locativo figurativo

La Conferenza intergovernativa dei Cantoni montani di Uri, Obvaldo, Nidvaldo, Glarona, Appenzello Interno, Grigioni, Ticino e Vallese (RKGK) è contraria al progetto del Consiglio federale di abolire il valore locativo anche per le seconde case. Si tradurrebbe in una perdita di guadagno di circa 200 milioni di franchi all’anno, spiega l’RKGK in un comunicato stampa. D’altro canto, l’RKGK non ha obiezioni alla prevista abolizione del valore locativo imputato per gli appartamenti principali.

I cantoni di montagna sono già stati colpiti dalla Second Home Act di effetti economici decisivi, scrive la RKGK. Contrariamente al Consiglio federale, i Cantoni di montagna vedono qui un’ulteriore necessità di intervento. In particolare, vanno modificate le disposizioni, “la cui applicazione porta a risultati oggettivamente negativi o non lascia spazio sufficiente a soluzioni innovative”.

L’RKGK chiede inoltre di migliorare il messaggio approvato dal Consiglio federale sull’approvvigionamento elettrico con energie rinnovabili. Tra l’altro, i Cantoni di montagna vogliono estendere l’attuale portata massima dell’acqua. Con l’aumento dei prezzi dell’elettricità a causa della politica climatica, le compagnie elettriche sono ancora “in grado di pagare le tariffe dell’acqua odierne senza problemi”, afferma l’RKGK.

Inoltre, l’RKGK critica l’approccio alla legge sull’organizzazione delle poste: qui il Consiglio federale ha portato avanti un messaggio senza attendere i risultati di una commissione di esperti da lui stesso costituita. Tuttavia, la commissione competente del Consiglio degli Stati ha rinviato le sue deliberazioni alla presentazione dei risultati. «In questo contesto, non è assolutamente tollerabile se la Posta Svizzera continua a ridurre i propri servizi in vista del dibattito politico», afferma l’RKGK.

Settembre 2021
Schilliger Holz AG progetta un nuovo stabilimento a Perlen

La Schilliger Holz AG di Küssnacht sta progettando di costruire un nuovo stabilimento di produzione di pannelli isolanti in fibra di legno a Perlen. Secondo un comunicato stampa, questo sarà costruito sul sito della fabbrica Perlen Papier AG. Il Gruppo CPH , di cui fa parte Perlen Papier AG, cederà un’area fondiaria di 20.000 metri quadrati all’azienda di lavorazione del legno con diritti di costruzione.

Schilliger Holz AG è uno dei principali fornitori di trucioli di legno di Perlen Papier AG. Una delle loro segherie si trova già proprio accanto alla cartiera a Perlen. Grazie al nuovo impianto, le due aziende lavoreranno ancora più strettamente insieme: Perlen Papier AG fornirà al nuovo impianto elettricità, vapore di processo, acqua dolce e acqua completamente demineralizzata. Inoltre, tratterà le acque reflue prodotte nell’impianto di depurazione della società.

“Siamo lieti di poter realizzare sinergie nella lavorazione industriale del legno insieme a Schilliger Holz AG presso la sede di Perlen. In questo modo, Perlen diventerà il centro per il riciclaggio sostenibile dell’importante risorsa legno in Svizzera ”, afferma Peter Schildknecht, CEO del gruppo CPH, in un comunicato stampa della sua azienda.

Secondo Schilliger Holz AG, “da molto tempo in Svizzera non si producono più pannelli isolanti”. Con l’implementazione del nuovo impianto, l’azienda vuole quindi colmare una “grande lacuna nella catena di lavorazione del legno svizzera”. I pannelli isolanti in fibra di legno vengono utilizzati, ad esempio, per l’isolamento termico delle superfici esterne degli edifici.

Il progetto è attualmente in fase di progettazione. La messa in servizio è prevista per il 2023.

Settembre 2021
TTS Inova vince il premio per l'innovazione Schaffhauser

Ogni due anni, l’Associazione industriale e commerciale Sciaffusa ( IVS ) e l’ ITS Industry and Techno Center Schaffhausen ospitano l’ IVS Innovation Prize delle Schaffhauser Platzbanken . Viene assegnato alle aziende dell’area economica di Sciaffusa per aver sviluppato e immesso con successo sul mercato un prodotto innovativo. I criteri per l’assegnazione del premio comprendono l’efficienza economica e il potenziale economico dell’innovazione.

Quest’anno 23 aziende hanno gareggiato per il premio. Tra questi, TTS Inova di Thayngen SH ha vinto il premio e un premio in denaro di 10.000 franchi, ha informato l’IVS in un messaggio. L’azienda di famiglia, specializzata in passamaneria e tessuti tecnici, è stata premiata per una sonda geotermica elastica. “Il nostro prodotto è conforme agli alimenti, quindi può essere utilizzato anche in aree in cui altrimenti non sarebbe possibile installare una pompa di calore geotermica”, afferma il proprietario Simon Bernath nel comunicato stampa.

La giovane azienda Imnoo di Buchberg SH è arrivata seconda con la sua applicazione basata sull’intelligenza artificiale per pezzi fresati e torniti. “Il calcolo delle parti tecniche richiede molto tempo e molte conoscenze specialistiche, che di solito hanno solo poche persone nella PMI – e non di rado solo lo stesso amministratore delegato -“, spiega il cofondatore di Inmo Jonas Albergatti.

Savvy Telematic Systems AG si è classificata al terzo posto con il suo sensore per vagoni ferroviari. Nell’ultimo concorso del 2019, l’azienda del capoluogo cantonese ha vinto il primo premio per un sensore per il rilevamento automatico di flat spot nel trasporto ferroviario. Il ristorante Tanne Schaffhausen ha ricevuto un premio speciale per il suo modello di business etico ed ecologico.

Settembre 2021
La città modello Baden completa la prima fase del progetto

I risultati della prima fase di lavoro del progetto di città modello sono stati annotati e discussi dai rappresentanti dei 13 comuni partecipanti. Secondo un comunicato stampa della città di Baden , sono stati analizzati e valutati i dati ei dati dei comuni raccolti in quattro gruppi di lavoro. È stata inoltre decisa l’ulteriore procedura nella seconda fase del progetto.

I 13 comuni della città modello includono Baden, Birmenstorf, Ehrendingen, Ennetbaden, Fislisbach, Gibstorf, Mägenwil, Mellingen, Neuenhof, Oberrohrdorf, Obersiggenthal, Turgi e Wettingen.

Nella discussione sulle autorità, l’amministrazione e l’organizzazione sono state riscontrate notevoli differenze tra i comuni, secondo il comunicato. Nell’area finanziaria, è stato determinato, tra l’altro, che il reddito fiscale per abitante nella città modello nel 2019 era del 14 percento superiore alla media di Argovia. Si presume inoltre che il debito nelle comunità di città modello aumenterà significativamente in media nel periodo di pianificazione finanziaria fino al 2025 a causa degli elevati investimenti.

Nel caso della salute, della società e degli affari sociali, una riorganizzazione o riorganizzazione semplice e immediata è difficilmente possibile a causa della complessità. Ma la cooperazione è fattibile. L’analisi dello sviluppo insediativo, della pianificazione territoriale e della mobilità ha mostrato che il consolidamento dei comuni non contribuirebbe a una riduzione dei costi complessivi. Anche oggi è possibile aumentare l’efficienza.

Per la seconda fase del progetto si è deciso di continuare a lavorare su tre temi della fase 1. In collaborazione con l’Università di scienze applicate della Svizzera nordoccidentale (FHNW), deve essere sviluppato un “talent pool” che consenta agli studenti di continuare a essere impiegati in una delle 13 comunità modello dopo aver completato il loro apprendistato. Gli altri progetti sono la regionalizzazione degli uffici fiscali e lo sviluppo di una soluzione comune per l’assistenza ai rifugiati. Nella seconda fase, vengono aggiunti un’infrastruttura IT comune, la pianificazione del modello su una sottoarea della pianificazione dell’uso del suolo e il coordinamento delle previsioni di sviluppo per il numero di alunni, nonché la pianificazione dello spazio scolastico e gli edifici scolastici.

Agosto 2021