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Tag: finanzen

  • Avobis vede un trend positivo per gli immobili a rendimento residenziale per il 2024

    Avobis vede un trend positivo per gli immobili a rendimento residenziale per il 2024

    Nel suo Outlook 2024, il fornitore di servizi immobiliari Avobisprevede un trend favorevole per gli immobili residenziali a reddito. Le previsioni per il 2024 sono costantemente positive, secondo un comunicato stampa. Secondo le previsioni, è probabile che l’attrattiva degli investimenti immobiliari residenziali aumenti di nuovo in previsione di tassi di interesse più bassi e grazie a fattori fondamentali positivi, e che gli acquirenti mostrino un maggiore interesse. Si prevede che questo porterà a una rivitalizzazione della liquidità sul mercato delle transazioni.

    Nonostante una dinamica di mercato rivitalizzata, non è prevedibile un aumento generale dei prezzi nel prossimo futuro. Gli investitori istituzionali, che negli ultimi anni hanno sostenuto il lato acquirente, potrebbero sempre più agire come venditori. Ciò è dovuto anche all’aumento dei requisiti di sostenibilità. Secondo Avobis, la riorganizzazione ecologica dei portafogli sta portando alla vendita di immobili e all’acquisizione di immobili più sostenibili.

    Questo potrebbe anche essere accompagnato da un certo grado di volatilità. Tali condizioni di mercato creerebbero opportunità che potrebbero essere interessanti per gli investitori attenti. Nell’attuale contesto di mercato, gli immobili residenziali offrono, secondo quanto riferito, un’ampia gamma di interessanti opportunità di investimento, dai semplici modelli buy-to-rent alla costruzione e promozione, fino alla realizzazione di concetti di utilizzo redditizi.

  • L’aeroporto di Zurigo ha superato i requisiti del cantone

    L’aeroporto di Zurigo ha superato i requisiti del cantone

    Il governo cantonale di Zurigo ha presentato la sua relazione sull’aeroporto il 7 dicembre. Secondo il rapporto, l’aeroporto di Zurigo ha soddisfatto i requisiti economici e di trasporto nel 2022. Con 1.024 milioni di franchi svizzeri, le entrate totali hanno superato il miliardo di franchi svizzeri per la prima volta dopo il coronavirus, con un aumento del 50,5 percento. I costi sono aumentati solo del 22,9 percento, raggiungendo i 468 milioni di franchi. L’utile è stato di 138 milioni di franchi, con un aumento del 149,3 percento.

    Il numero di passeggeri ha continuato a riprendersi, raggiungendo i 23 milioni, e il governo prevede 28 milioni di viaggiatori entro il 2023. L’aeroporto sta facendo bene anche in termini di qualità: è classificato al 7° posto a livello globale in termini di accessibilità e all’8° posto in termini di qualità. Secondo la presentazione del Governo cantonale, il numero di persone colpite dal rumore degli aerei è sceso al di sotto del valore obiettivo di 47.000, attestandosi a circa 43.400. L’aeroporto è rimasto anche ben al di sotto dei 320.000 movimenti di aerei, con 216.000 – di cui 10.000 di notte.

    Tuttavia, la complessità delle operazioni di volo rimane elevata, sottolinea il Consiglio di Governo. L’allungamento delle piste, che sarà messo ai voti in primavera, ridurrà il numero di intersezioni in aria e a terra. Questo aumenterà il margine di sicurezza, secondo un comunicato stampa sul rapporto dell’aeroporto.

    Il Consiglio di Governo sottolinea l’importanza dell’aeroporto per la posizione. È fondamentale per l’accessibilità internazionale della Svizzera, è un importante datore di lavoro e un motore economico per il Cantone e la Svizzera nel suo complesso.

  • Strategie di adattamento per i professionisti del settore immobiliare in un mondo in evoluzione

    Strategie di adattamento per i professionisti del settore immobiliare in un mondo in evoluzione

    Gli effetti della pandemia globale si fanno ancora sentire a distanza di anni e ci hanno condotto in una nuova realtà. Ciò richiede agli investitori immobiliari di rivalutare le loro strategie per posizionarsi in modo equilibrato, rimanendo disciplinati e flessibili nel rispondere alle mutevoli condizioni di mercato.

    La pandemia ha portato a una chiusura economica senza precedenti, sincronizzata a livello globale, seguita da una rapida ripartenza. Questo ha portato a un ritorno dell’inflazione, a strozzature del mercato del lavoro e a un aumento dei tassi di interesse. Allo stesso tempo, gli sconvolgimenti geopolitici, compresi i conflitti nelle regioni petrolifere e l’emergere di politiche industriali e ambientali nazionali, stanno rimodellando il panorama globale.

    In questo contesto, gli investitori immobiliari dovrebbero aspettarsi una crescita contenuta negli Stati Uniti, una crescita moderata in Europa e un adeguamento a una nuova normalità economica in Cina nel 2024. Questi sviluppi favoriscono un focus sui titoli di qualità, compreso il settore tecnologico, e un atteggiamento cauto nei confronti dei titoli di Stato, poiché si prevede che le banche centrali cominceranno a tagliare i tassi di interesse.

    Anche gli sviluppi politici giocheranno un ruolo importante e potrebbero offrire sia opportunità che rischi per i mercati globali. Gli investitori dovrebbero quindi essere pronti ad adattare le loro strategie di mercato di conseguenza e a considerare strategie di protezione del capitale.

    Il prossimo decennio sarà caratterizzato dal continuo sviluppo dell’intelligenza artificiale, da un’economia cinese in evoluzione, dalla transizione energetica e da livelli di debito persistentemente elevati. Questi fattori avranno un impatto di vasta portata e offriranno agli investitori nuove opportunità, soprattutto nei settori che beneficiano dell’innovazione tecnologica.

    In questo nuovo mondo, è più importante che mai per gli investitori avere un piano chiaro, investire in modo equilibrato e rimanere flessibili. Le lezioni del passato sottolineano il valore della diversificazione e l’importanza della pazienza e dell’adattabilità in un ambiente in continua evoluzione.

  • Zurigo è una roccaforte di affittuari a lungo termine

    Zurigo è una roccaforte di affittuari a lungo termine

    Le norme sul mercato degli immobili in affitto proteggono gli inquilini dagli aumenti degli affitti. In contrasto con l’aumento di quasi il 25% degli affitti richiesti, gli affitti esistenti sono rimasti relativamente invariati dal 2008, spiega la Zürcher Kantonalbank(ZKB) in un comunicato stampa. Secondo le indagini della ZHK, la città di Zurigo è una roccaforte degli inquilini a lungo termine. In media, gli inquilini vivono nel loro appartamento da dieci anni, e il 15 percento addirittura da 20 anni.

    “Le norme rigorose sugli affitti rendono la situazione più facile per gli inquilini esistenti, ma creano anche disincentivi finanziari”, ha dichiarato Ursina Kubli, responsabile della ricerca immobiliare di ZKB. “Gli inquilini rimangono nei loro appartamenti anche se sono troppo piccoli, troppo grandi o non più adatti per altri motivi” Kubli propone come soluzione migliori condizioni quadro per l’edilizia residenziale: “Un’offerta crescente attenuerebbe l’aumento degli affitti richiesti e quindi rallenterebbe anche l’ulteriore allontanamento tra gli affitti richiesti e quelli esistenti”. Per quest’anno, gli esperti di ZKB prevedono una crescita degli affitti richiesti del 3,5 percento in tutta la Svizzera.

    Gli esperti di ZKB si aspettano che i prezzi delle case occupate dai proprietari diminuiscano leggermente. In tutta la Svizzera, la crescita dei prezzi dovrebbe comunque essere dell’1 percento quest’anno e dello 0,5 percento l’anno prossimo. Nel Cantone di Zurigo, si prevede una crescita del 2 percento per quest’anno e dell’1 percento per l’anno prossimo. “I prezzi eccessivi, come abbiamo visto durante la pandemia, non vengono più pagati”, spiega Kubli. “Il rapporto prezzo-prestazioni deve essere sensato, e questo vale sia per le posizioni buone che per quelle cattive”

  • Hamilton Bonaduz AG sta effettuando investimenti mirati per il suo sviluppo futuro

    Hamilton Bonaduz AG sta effettuando investimenti mirati per il suo sviluppo futuro

    Il rinomato Domenig Architekten è stato nuovamente incaricato di progettare e realizzare il progetto. I lavori di costruzione sono in pieno svolgimento lungo l’autostrada A13 e nelle immediate vicinanze dell’edificio “1.0”, che è entrato in funzione nel 2018. L’edificio di nove piani sarà collegato al complesso esistente da un’ala intermedia di quattro piani. Il componente chiave di questo nuovo edificio è il magazzino di 40 metri, che offre spazio per un totale di 12.000 euro di pallet. Il sistema di trasporto esistente, completamente automatizzato e guidato su rotaia, sarà ampliato e l’intralogistica sarà perfettamente collegata ai sistemi esistenti dell’edificio “1.0”.

    L’aspetto moderno di questo edificio high-tech è caratterizzato da un vetro intelligente con rivestimento elettrocromico. Questo vetro, insieme al metallo e ai pannelli fotovoltaici, simboleggia la visione del marchio Hamilton. L’innovativa facciata in vetro si scurisce in modo indipendente quando è esposta alla luce solare diretta o indiretta e lascia passare solo l’1% dell’energia luminosa quando è completamente oscurata. Per generare e utilizzare l’elettricità in modo indipendente, sono stati installati pannelli fotovoltaici sul tetto e sulla facciata, per una superficie totale di 5.400 m². Inoltre, l’energia termica e la temperatura ambiente del sistema di ventilazione vengono recuperate da un calorifero. Il moderno concetto energetico è completato dall’utilizzo di una pompa di calore ad acqua sotterranea, che viene gestita da una rete di riscaldamento a Domat/Ems. L’edificio riceverà l’ambita certificazione Minergie A.

    In linea con il progetto “Hamilton 1.0”, il nuovo edificio è stato progettato nei dettagli, dall’inizio alla fine, con l’aiuto del Building Information Modelling (BIM). Il BIM è un metodo di lavoro olistico per la pianificazione, la costruzione e la gestione integrata degli edifici. Tutti i dati rilevanti sono modellati digitalmente e tutte le parti coinvolte lavorano in modo sincrono con le stesse informazioni.

    Con “Hamilton 2.0”, il processo BIM continua in modo coerente anche nella fase di realizzazione: per la prima volta, viene utilizzato esclusivamente il modello BIM digitale 3D, rendendo obsoleti i piani cartacei convenzionali sul cantiere.

  • Gli affitti richiesti sono in aumento in tutta la Svizzera

    Gli affitti richiesti sono in aumento in tutta la Svizzera

    L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 123,8 punti nel mese di ottobre. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato complessivamente dello 0,4 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. In tutta la Svizzera è stato osservato un aumento del 4 percento su base annua.

    In un confronto anno su anno, gli affitti sono aumentati in tutti i cantoni, riferisce Homegate. Con il 7,5 percento, l’aumento maggiore si è registrato a Glarona. Seguono il Vallese, i due cantoni (combinati) di Appenzell, Zurigo, Sciaffusa e Svitto con aumenti compresi tra il 6,9 e il 5,3 percento. Le otto città svizzere incluse nell’indice hanno registrato anche aumenti anno su anno degli affitti richiesti.

    Rispetto a settembre, gli affitti sono aumentati nella maggior parte dei cantoni e in sei delle otto città incluse nell’indice. Gli esperti di Immobilienmarktplatz e Kantonalbank hanno osservato un leggero calo degli affitti richiesti solo nei cantoni di Obvaldo, Nidvaldo e Svitto, nonché nelle città di Ginevra e San Gallo. All’interno dei cantoni, gli affitti sono aumentati maggiormente a Glarona, Sciaffusa e Uri. Nelle città, gli aumenti maggiori sono stati osservati a Zurigo, Ginevra, Berna e Lugano.

    Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questa unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • Erfolgreiche Bilanz trotz herausforderndem Markt

    Erfolgreiche Bilanz trotz herausforderndem Markt

    In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 verzeichnete die Unternehmensgruppe einen Umsatzrückgang von 12,3% auf CHF 2’390 Mio. Der Rückgang ist teilweise auf negative Währungseffekte in Höhe von CHF 119 Mio. zurückzuführen, die durch den erstarkten Schweizer Franken verursacht wurden. In lokalen Währungen betrug der Rückgang 7,9%. Trotz dieser Herausforderungen gelang es, die EBITDA-Marge um 320 Basispunkte auf 31,3% zu steigern und das Gewinnwachstum pro Aktie in lokalen Währungen um 5,2% zu erhöhen.

    Der Nettoumsatz im dritten Quartal belief sich auf CHF 728 Mio., was einem Rückgang von 7,9% im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht. Währungsbereinigt ergab sich eine Abnahme von 4,8%, getrieben durch Volumenrückgänge und einen positiven Preiseffekt von etwa 6%.

    Die europäischen Märkte waren besonders von den schwierigen Bedingungen betroffen, mit einem währungsbereinigten Umsatzrückgang von 9,2% nach neun Monaten. Insbesondere Österreich, Deutschland und Osteuropa verzeichneten zweistellige Rückgänge, während die Region Nahost/Afrika ein Wachstum von 11,5% erzielte.

    Der währungsbereinigte Nettoumsatz sank bei Rohrleitungssystemen um 5,4%, bei Badezimmersystemen um 7,9% und bei Installations- und Spülsystemen um 10,1%.

    Trotz des herausfordernden Marktumfelds gibt es positive Aspekte wie den Bedarf an Renovierungen, den Trend zu höherwertigen Sanitärstandards und das günstige Marktumfeld in Ländern wie Indien und der Golfregion. Die Unternehmensgruppe hat sich für 2023 auf strategische Stabilität und operative Flexibilität fokussiert, um die Herausforderungen zu meistern und das mittelfristige Potenzial nicht zu beeinträchtigen.

    Für das Gesamtjahr 2023 erwartet die Unternehmensleitung einen Rückgang des Nettoumsatzwachstums in lokalen Währungen im mittleren einstelligen Bereich und eine EBITDA-Marge von 29 bis 30%. Die Unternehmensleitung ist überzeugt, dass das Unternehmen aus der aktuellen Marktsituation gestärkt hervorgehen wird. Diese Überzeugung stützt sich auf die stabile Strategie, starke Kundenbeziehungen und die finanzielle Stabilität des Unternehmens.

  • PriceHubble acquisisce WhenFresh

    PriceHubble acquisisce WhenFresh

    PriceHubble, secondo le sue stesse informazioni il leader del mercato europeo per le soluzioni di dati di performance nel settore immobiliare e finanziario, ha acquisito la società londinese WhenFresh ltd. Acquisita. Secondo un comunicato stampa, la fusione al 100% di WhenFresh nel portafoglio di PriceHubble porterà all’espansione della sua posizione di leader di mercato.

    In precedenza, WhenFresh forniva dati e sistemi decisionali a banche, assicurazioni, settore pubblico e altri utenti di Big Data ed è uno specialista leader nei dati sulle proprietà residenziali nel Regno Unito. L’azienda fornisce l’accesso a oltre 200 set di dati proprietari, privati e pubblici. Le soluzioni e l’esperienza di WhenFresh consentono ora alla clientela di PriceHubble di prendere decisioni più rapide, più informate e più convenienti sul rischio immobiliare.

    “PriceHubble si è rapidamente affermata come fornitore leader B2B SaaS di soluzioni di dati sulle prestazioni immobiliari per banche, compagnie assicurative e gestori patrimoniali a livello globale”, ha dichiarato il Dr. Stefan Heitmann, fondatore e presidente esecutivo di PriceHubble. “Vedere la nostra sesta acquisizione completata con successo e le nostre capacità uniche estese al più grande mercato bancario e immobiliare in Europa e oltre, ci riempie di rispetto e di gioia in ogni misura. Siamo eccezionalmente lieti di dare il benvenuto al team di WhenFresh”.

    WhenFresh Ltd diventerà una filiale interamente controllata da PriceHubble UK, guidata da Mark Cunningham, co-fondatore e direttore di WhenFresh. Alan Dean, co-fondatore e direttore tecnico di WhenFresh, diventerà Direttore Innovazione del Gruppo di PriceHubble.

  • Neue Immobilienfonds-Initiative in der Schweiz

    Neue Immobilienfonds-Initiative in der Schweiz

    Die Avobis Invest AG hat kürzlich den Start ihrer ersten eigenen Immobilienfonds-Initiative, den Avobis Real Estate Funds SICAV, angekündigt. Der Fokus dieses Fonds liegt auf dem Erwerb von hochwertigen Wohnimmobilien in der Schweiz, die für langfristig stabile Erträge sorgen. Ein besonderes Augenmerk wird auf neuwertige Immobilien gelegt, die sowohl modernen Bau- als auch Umweltschutzgesetzen entsprechen. Durch diese strenge Auswahl wird gewährleistet, dass in den nächsten 5 bis 10 Jahren keine zusätzlichen Investitionen für die Immobilien anfallen.

    Das Hauptziel des Avobis Swiss Residential Fund besteht darin, Immobilien zu erwerben, die jünger als acht Jahre sind oder kürzlich renoviert wurden. Diese Immobilien liegen in wirtschaftlich starken Regionen der Schweiz mit solidem Bevölkerungswachstum und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Hauptinvestitionsfokus liegt auf Wohngebäuden in den wirtschaftlichen Zentren der Schweiz, ausgenommen Tessin und Genf.

    In Bezug auf das Finanzziel plant der Fonds, innerhalb von fünf Jahren ein Volumen von rund CHF 500 Millionen zu erreichen. Mit der starken Unterstützung der Avobis Group AG, die über ein umfangreiches Netzwerk und ein erfahrenes Management-Team verfügt, sind die Chancen hoch, dieses Ziel zu erreichen.

    Interessenten sollten beachten, dass die Zeichnungsfrist für den Fonds vom 30. Oktober 2023 bis zum 24. November 2023 läuft. Dabei wird ein Emissionsvolumen von CHF 50 Millionen angestrebt, wobei die Ausschüttungen voraussichtlich mehr als 3% betragen werden. Die Fondsführung obliegt der PvB Pernet von Ballmoos AG, während die Avobis Invest AG das Asset Management und den Vertrieb übernimmt. Als Depotbank wurde die Banque Cantonale Vaudoise ausgewählt.

    Es ist zu betonen, dass der Avobis Swiss Residential Fund sich speziell an qualifizierte Anleger in der Schweiz richtet und keine Börsennotierung des Anlagevehikels vorgesehen ist.

  • Studio sul ruolo della pianificazione territoriale nell’aumento dei costi degli alloggi

    Studio sul ruolo della pianificazione territoriale nell’aumento dei costi degli alloggi

    Lo studio “Cause dell’aumento dei costi abitativi in Svizzera con un focus sulla pianificazione territoriale” chiarisce che la pianificazione territoriale svolge un ruolo di moderazione nel mercato immobiliare: ha un impatto sull’attività di costruzione e quindi influenza i costi abitativi. L’aumento della domanda di alloggi, invece, è un fattore trainante dell’aumento dei costi degli alloggi. Tra le altre cose, il ridimensionamento delle famiglie, la crescita demografica e l’aumento del consumo individuale di alloggi giocano un ruolo in questo senso.

    La pianificazione territoriale può avere un’influenza in questo senso. Limita la disponibilità di terreni edificabili e le capacità di zonizzazione. In questo modo, controlla la flessibilità con cui l’offerta di alloggi può adattarsi ai cambiamenti della domanda. Se la pianificazione territoriale è troppo rigida, l’offerta può reagire in modo meno flessibile al forte aumento della domanda. Questo può portare a costi abitativi più elevati nel lungo periodo.

    Lo sviluppo interno come soluzione

    Tuttavia, uno dei compiti della pianificazione territoriale è limitare l’espansione urbana e proteggere il paesaggio. Lo studio identifica lo sviluppo interno come uno strumento che consente sia la protezione del paesaggio che un aumento dell’offerta di alloggi. Lo studio mostra anche che le rizonizzazioni hanno un effetto di riduzione dei prezzi nelle aree in cui l’utilizzo delle zone edificabili è già elevato. L’upzoning è definito come l’espansione degli usi possibili all’interno di una zona edificabile. Si tratta quindi di un mezzo efficace e, se utilizzato in modo mirato, può avere un effetto ottimale. I risultati dello studio suggeriscono anche un collegamento tra gli alti costi degli alloggi e gli alti costi di pianificazione e di processo. Anche le lunghe procedure di approvazione e di obiezione contribuiscono all’aumento dei costi.

    Conferenza sull’edilizia abitativa e lo sviluppo territoriale

    Nell’ambito degli Swiss Housing Days 2023, che si svolgeranno dal 3 al 7 novembre 2023 a Bienne, il 6 novembre un gruppo di esperti discuterà di come lo sviluppo interno possa essere modellato in modo da creare più alloggi a prezzi accessibili nel processo. Maggiori dettagli e registrazione su www.bwo.admin.ch.

  • Admicasa crea una società di gestione di fondi e lancia il proprio fondo immobiliare

    Admicasa crea una società di gestione di fondi e lancia il proprio fondo immobiliare

    La direzione prevede di lanciare un altro fondo immobiliare entro l’inizio del 2024. Si tratta di un fondo rivolto ai Comuni che si occupano della costruzione di strutture pubbliche come scuole, ospedali e abitazioni e che mirano a costruire alloggi a prezzi accessibili.

    Con questo passo, il Gruppo Admicasa sta ampliando i suoi orizzonti: Admicasa sviluppa, realizza e gestisce immobili, con il segmento di gestione rivolto in particolare agli investitori istituzionali. Con il segmento di gestione dei fondi, Admicasa si rivolge ora anche a una cerchia più ampia di investitori.

    Beat Langenbach assumerà la carica di Presidente del Consiglio di Amministrazione di Admicasa Fondsleitung AG. L’affermato imprenditore è il fondatore di una società di brokeraggio di successo ed ex Presidente del Gruppo Admicasa.

    Beat Langenbach sarà assistito da tre membri del Consiglio di Amministrazione di alto livello: il Professor Michael Trübestein è direttore del corso di Management Immobiliare presso l’Università di Lucerna e ricopre diverse cariche nel settore immobiliare. Thomas Bergmann ha molti anni di esperienza come imprenditore nel settore immobiliare

    Nel settore immobiliare. Walter Keller vanta un’esperienza ventennale nel settore dei fondi, anche come responsabile della Banca depositaria presso BNP Paribas.

    Con Peter Csoport, Admicasa ha potuto acquisire un esperto di investimenti e di immobili di provata efficacia, che guiderà l’attività operativa della gestione dei fondi in qualità di CEO.

    La piazza finanziaria svizzera conta attualmente 53 società di gestione di fondi autorizzate. La maggior parte di queste sono grandi banche e compagnie assicurative. La nuova Admicasa Fondsleitung AG appartiene all’esclusivo gruppo di società di gestione di fondi di medie dimensioni e indipendenti. “Ora un’ampia gamma di investitori può partecipare al valore aggiunto che creiamo nel settore immobiliare con soluzioni creative”, afferma Serge Aerne, Presidente del Consiglio di Amministrazione del Gruppo Admicasa. “Vogliamo dare una scossa al mercato”

  • Cambio del CFO presso SF Urban Properties AG

    Cambio del CFO presso SF Urban Properties AG

    Nel suo ruolo di CFO della società di gestione dei fondi, in futuro Reto Schnabel si concentrerà completamente sulla gestione finanziaria di Swiss Finance & Property Funds AG e dei suoi prodotti e mandati.

    Alexander Vögele, Presidente del Consiglio di Amministrazione di SF Urban Properties AG: “Desidero ringraziare Reto per la sua preziosa e coscienziosa collaborazione. Con l’aiuto della sua leadership finanziaria, siamo riusciti ad ampliare ulteriormente un portafoglio redditizio. Con Sascha Küng, possiamo ricoprire la posizione in modo ideale e lungimirante”.

    Sascha Küng (38 anni) è entrato a far parte di Swiss Finance & Property Funds AG come Responsabile Finanziario nel marzo 2021. È un revisore contabile qualificato, ha conseguito un MSc in informatica aziendale e un CAS in valutazione immobiliare

  • L’impianto di incenerimento dei rifiuti di Turgi sarà rinnovato con un costo di 325 milioni di franchi svizzeri

    L’impianto di incenerimento dei rifiuti di Turgi sarà rinnovato con un costo di 325 milioni di franchi svizzeri

    Dopo 50 anni di attività, l’impianto di incenerimento dei rifiuti di Turgi sarà rinnovato. Secondo un comunicato stampa, il Consiglio di Amministrazione proporrà un credito di progetto di 17 milioni di franchi svizzeri alla prossima assemblea generale del 27 settembre. Il costo totale della ristrutturazione è stimato in 325 milioni di franchi. Secondo le informazioni, la necessità di un rinnovamento si riflette anche nell’aumento delle spese di riparazione e manutenzione.

    Dopo una fase di pianificazione di diversi anni, si prevede che la costruzione non inizierà prima del 2028. Il nuovo MWIP potrebbe poi entrare in funzione nel 2033. Gli ultimi lavori di ristrutturazione dell’impianto sono stati eseguiti negli anni ’90.

    Oltre all’invito all’assemblea generale, il MWIP ha pubblicatouna raccolta di documenti sul suo sito web, tra cui lo studio di fattibilità del progettoe la proposta dettagliata del Presidente Philippe Ramseier per il prestito di pianificazione del progetto.

    Secondo questi documenti, la direzione e il consiglio di amministrazione del MWIP stanno lavorando al rinnovamento delle strutture obsolete dal 2015. È stata esaminata la cooperazione con gli impianti vicini di Buchs AG e Dietikon ZH. Tuttavia, entrambi hanno rifiutato. Dopo lo studio di fattibilità del 2022, il consiglio di amministrazione di MWIP ha deciso di ubicare i nuovi impianti in un appezzamento di terreno vicino, appartenente all’Abwasserverband Region Baden Wettingen. Ciò significa che le operazioni possono continuare durante i lavori di ristrutturazione.

    L’impianto di incenerimento dei rifiuti di Turgi tratta circa 120.000 tonnellate di rifiuti all’anno. Si prevede un moderato aumento dei prezzi per il teleriscaldamento generato da questi rifiuti, a causa dei costi di ristrutturazione.

  • La Mobiliare investe nella riduzione del calore nel quartiere di Berna

    La Mobiliare investe nella riduzione del calore nel quartiere di Berna

    La Mobiliare contribuisce con 450.000 franchi svizzeri a un progetto di adattamento e riqualificazione climatica nel quartiere Breitenrain di Berna. Secondo le misurazioni climatiche dell’Università di Berna, questo quartiere è più caldo della media. Secondo una dichiarazione della compagnia assicurativa, il consiglio comunale ha approvato un prestito di 1,3 milioni di franchi per una corrispondente riprogettazione della Optingenstrasse. “Con il contributo finanziario della Mobiliare, possiamo fare di più sulla Optingenstrasse che se la città dovesse finanziare il progetto da sola”, ha dichiarato il consigliere comunale Marieke Kruit.

    Il piano prevede la piantumazione di 20 alberi per combattere l’accumulo di calore e la rimozione dei sigilli dalle strade e dai parcheggi, in modo che l’acqua piovana possa defluire e raffreddare l’aria attraverso l’evaporazione. Per migliorare ulteriormente il quartiere, verranno create delle aree verdi o di marna, con postazioni per biciclette o posti a sedere. La città sta realizzando questi adattamenti climatici nell’ambito dei lavori di ristrutturazione del fornitore di energia Energie Wasser Bern, previsti comunque per il 2024.

    “Il nostro approccio ai rischi naturali non si limita al pagamento dei danni, ma siamo sempre più coinvolti nella prevenzione”, ha dichiarato Thomas Trachsler della Mobiliare. Belinda Walther Weger, responsabile degli Affari Pubblici e della Sostenibilità della compagnia assicurativa, sottolinea che i progetti di sponge city vanno oltre la semplice prevenzione dei pericoli: “Aiutano a garantire che la qualità della vita nelle aree densamente popolate rimanga elevata” Per questo motivo, la Mobiliare della cooperativa parteciperà ad altri progetti di sponge city nelle città svizzere, nell’ambito del suo sostegno ai progetti di protezione del clima. “Con il nostro impegno, vogliamo dare un contributo importante per un futuro sostenibile e positivo”

  • Venture Kick supporta Borobotics con 150.000 franchi svizzeri

    Venture Kick supporta Borobotics con 150.000 franchi svizzeri

    Borobotics di Winterthur ha ricevuto 150.000 franchi svizzeri da Venture Kick per l’ulteriore sviluppo del suo innovativo robot di perforazione, dopo aver raggiunto la terza fase del programma. In risposta al problema della perforazione dei fori per le sonde geotermiche, che in precedenza richiedeva molta energia e costi elevati, Borobotics sta rivoluzionando i processi di riscaldamento geotermico con un robot di perforazione che può lavorare in uno spazio ridotto fino al 90 percento e a costi significativamente inferiori, secondo un comunicato stampa.

    Oltre ai costi elevati e ai grandi requisiti di spazio, i metodi precedenti comportano svantaggi come l’intensità energetica, l’imprecisione, l’inquinamento acustico e la distruzione del paesaggio, secondo il comunicato. Borobotics descrive il suo sviluppo come “un robot simile a un lombrico che si muove verticalmente nella terra” senza una piattaforma o un tubo di perforazione. Il suo scopo è quello di consentire una diffusione molto più ampia del riscaldamento geotermico.

    Borobotics è nata da un progetto di ricerca dell’Università di Scienze Applicate di Zurigo, secondo il comunicato. La start-up vuole investire i 150.000 franchi svizzeri in diversi test di perforazione del suo robot, per poter presentare un prototipo funzionante alla fiera dell’energia geotermica GeoTHERM 2024 a Offenburg, durante le perforazioni dimostrative del 29 febbraio e del 1° marzo 2024.

  • Einschätzung des Zinsmarktes durch Avobis

    Einschätzung des Zinsmarktes durch Avobis

    Die aktuellen Daten zur Inflation zeigen eine Kerninflation von 1,50%, was als positives Zeichen gesehen wird. Miet- und Energiekosten tragen wesentlich zu den jüngsten monatlichen Anstiegen bei, wobei Mieten sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich gestiegen sind. Zukünftige Auswirkungen von Mietpreisanpassungen, die durch den im Juni 2023 aktualisierten hypothekarischen Referenzzinssatz verursacht wurden, werden ab November sichtbar sein.

    Das Bundesamt für Wohnungswesen hat bestätigt, dass der Referenzzinssatz im September bei 1,50% bleibt. Dennoch könnte eine Erhöhung des Durchschnittszinssatzes auf über 1,625% im Dezember zu weiteren Mietpreisanstiegen und damit zu Inflationsspitzen im kommenden Jahr führen.

    Die verzögerten Auswirkungen der Geldpolitik werden zunehmend spürbar, insbesondere auf dem Arbeitsmarkt der Schweiz, wo die Arbeitslosigkeit allmählich ansteigt und die Zahl der offenen Stellen abnimmt.

    Die Quartalsdaten für das zweite Quartal zeigen im Vergleich zum starken ersten Quartal (+0,90%) nur ein geringes Wachstum von 0,02%. Die SECO erwartet dennoch ein positives Wirtschaftswachstum für das Jahr 2023 und einen kontinuierlichen Rückgang der Inflation. Diese Trends untermauern die Erwartung, dass keine weiteren Zinsanpassungen durch die SNB erforderlich sind.

    Die Swapkurve hat sich im Vergleich zum letzten Monat abgeflacht und zeigt weiterhin eine gewölbte Struktur. Die kurzfristigen Swapsätze deuten auf eine geringe Chance für eine Zinserhöhung im September hin.

    Prognose von Avobis
    Es erscheint sehr wahrscheinlich, dass die SNB den Leitzins in der kommenden Sitzung am 21. September unverändert lassen wird. Der Einfluss von Mietpreissteigerungen auf die Inflation bleibt eine Variable, die genau beobachtet werden sollte. Falls bis zum Jahresende keine besorgniserregenden Inflationsanstiege festgestellt werden, könnte die Zinskurve eine inverse Struktur annehmen.

  • ZKB modernizza la rete di sedi

    ZKB modernizza la rete di sedi

    ZKB prevede di investire una cifra a tre zeri nella modernizzazione della sua rete di sedi nei prossimi anni. “La presenza fisica in loco e la vicinanza alla nostra clientela fanno parte del nostro DNA”, ha dichiarato Steve Zurschmitten, Project Manager Sales e Market Area Manager Winterthur nel Private Banking di ZKB, in un comunicato della banca. “Per questo motivo, a lungo termine, ci affidiamo anche alla rete di sedi più fitta del Cantone e stiamo riprogettando tutte le nostre 51 filiali secondo un nuovo concetto di sede”

    Al centro del nuovo concetto c’è la consulenza personale per privati e aziende su eventi importanti. Per le attività quotidiane, le filiali offrono un supporto digitale self-service. In alcune sedi, è prevista la creazione di una cosiddetta zona eventi per eventi su temi come la proprietà di una casa o l’avvio di un’attività. Seminari su come utilizzare la soluzione di pagamento Twint, l’eBanking o il mobile banking hanno lo scopo di facilitare l’inizio dell’implementazione digitale delle transazioni bancarie. A partire dal prossimo anno, tutte le filiali dovranno essere convertite entro il 2030.

    La ZKB informa che i risultati delle due filiali pilota di Stettbach e Winterthur sono stati integrati nello sviluppo del concetto di ubicazione. Qui, la banca cantonale ha valutato quali servizi continueranno ad essere richiesti nelle filiali in futuro e quali saranno spostati nel mondo digitale. “Creando un’offerta nuova e contemporanea, con invitanti opportunità di incontro e consulenza in loco, vogliamo rimanere ancorati localmente e vicini ai nostri clienti e alla popolazione”, spiega Zurschmitten.

  • Gli affitti dell’offerta aumentano

    Gli affitti dell’offerta aumentano

    L’indice mensile degli affitti compilato dal marketplace immobiliare digitale Homegate in collaborazione con Zürcher Kantonalbank ha chiuso a luglio a 122,4 punti. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato di 0,6 punti o dello 0,5 percento, informa SMG Swiss Marketplace Group AG in un comunicato stampa. Rispetto all’anno precedente, gli affitti richiesti sono aumentati del 4 percento in tutta la Svizzera. C’è una pausa nell’aumento nel Cantone e nella città di Zurigo. Tuttavia, entrambi mostrano un aumento rispetto all’anno precedente.

    A luglio, gli affitti richiesti sono aumentati maggiormente nei cantoni di Basilea Città, San Gallo e Vaud, dello 0,8 percento ciascuno. Non c’è stato un aumento superiore all’1 percento in nessun cantone. Gli affitti richiesti nel Cantone di Zurigo sono stati inferiori al dato nazionale, con un aumento dello 0,2 percento.

    Solo sei cantoni hanno registrato una diminuzione degli affitti richiesti, guidati dai cantoni di Svitto (1,9 percento) e Grigioni (1,3 percento). Rispetto all’anno precedente, tuttavia, gli affitti richiesti sono aumentati su tutta la linea, anche a Zurigo del 6,1 percento. Anche il Cantone di Svitto mostra un chiaro aumento nell’ultimo anno (6,4 percento).

    Le città svizzere prese in esame mostrano che gli affitti richiesti per la città di Zurigo non sono cambiati a luglio. Tuttavia, sono aumentati significativamente del 10,1 percento rispetto all’anno precedente. Anche le altre città mostrano aumenti degli affitti richiesti compresi tra il 2,2 percento di Lucerna e il 7,8 percento di Lugano rispetto al luglio 2022. A luglio, gli affitti richiesti sono aumentati ovunque, tranne che nella città di Zurigo, con gli aumenti maggiori a Lucerna (1,7 percento) e San Gallo (1,2 percento).

    La pubblicazione del prossimo indice degli affitti Homegate è prevista per il 14 settembre.

  • Holcim guarda indietro ad un semestre eccellente

    Holcim guarda indietro ad un semestre eccellente

    Holcim ha generato un fatturato di 13,07 miliardi di franchi svizzeri nel primo semestre del 2023, ha comunicato il gruppo di materiali da costruzione di Zug, attivo a livello globale, in una dichiarazione. Ciò corrisponde a un calo dell’11,0 percento rispetto all’anno precedente. Su base organica, è stata raggiunta una crescita del 7,4 percento, scrive Holcim.

    Holcim ha registrato un risultato operativo ricorrente a livello di EBIT di 2,04 miliardi di franchi svizzeri per il periodo in esame. Nello stesso periodo dell’anno precedente, la cifra era di 2,17 miliardi di franchi svizzeri. La crescita organica è stimata al 13,4 percento nella dichiarazione. Il margine sull’utile operativo è aumentato di 0,8 punti percentuali rispetto all’anno precedente, raggiungendo il 15,6 percento. Nel secondo trimestre del 2023, è stato realizzato un margine del 21,1 percento. L’utile per azione è aumentato del 15,3 percento rispetto all’anno precedente, raggiungendo il record di 2,19 franchi svizzeri. L’azienda descrive i risultati del primo semestre come “eccezionali”.

    “Siamo sulla buona strada per raggiungere i margini leader del settore nell’esercizio finanziario 2023”, ha dichiarato Jan Jenisch, Presidente e CEO di Holcim. “Questo conferma la forte posizione di Holcim in tutti i mercati, dove le nostre soluzioni e i nostri marchi leader nell’edilizia sostenibile offrono una redditività e una crescita superiori alla media”

    Nel semestre in esame, Holcim ha investito 1,8 miliardi di franchi svizzeri in 18 acquisizioni. Inoltre, l’azienda ha continuato la sua espansione nel mercato nordamericano, si legge nella dichiarazione. Secondo il comunicato, Holcim si è già aggiudicata più di 70 progetti infrastrutturali negli Stati Uniti per il periodo 2023-2026.

  • Fondi pensione: Fuori dai limiti con l’immobiliare

    Fondi pensione: Fuori dai limiti con l’immobiliare

    Tutto è relativo: per i gestori di fondi pensione, la citazione attribuita al Premio Nobel Albert Einstein potrebbe avere un valore speciale in questo momento. I loro investimenti in azioni e obbligazioni hanno perso molto valore nell’ultimo anno. Le posizioni in immobili, invece, hanno sofferto meno. Di conseguenza, queste ultime – in termini relativi – hanno spesso guadagnato un peso significativo nel portafoglio di investimenti dei fondi pensione. Questo ha conseguenze non solo teoriche, ma anche tangibili.

    Alla fine dello scorso anno, gli osservatori del mercato hanno avvertito che un quarto dei fondi pensione in Svizzera avrebbe dovuto vendere o svalutare gli investimenti immobiliari, perché il loro peso superava i requisiti dell’Ordinanza sulla previdenza per la vecchiaia, i superstiti e l’invalidità (OPP2). Le ordinanze prescrivono una quota fissa per gli investimenti immobiliari che non può superare il 30 percento.

    “Alcuni fondi pensione presentavano violazioni della larghezza di banda“
    Heinz Rothacher, CEO della nota società di consulenza sui fondi pensione di San Gallo, Complementa, ora dice a finews.ch che le violazioni della quota alla fine del 2022 si sono rivelate ancora più estese di quanto temuto. “Più di un terzo dei fondi pensione ha riportato una quota immobiliare superiore al 30 percento”, afferma l’esperto di mercato (vedi grafico sotto). E osserva: “Ci sono alcuni fondi pensione che hanno avuto una violazione della larghezza di banda a causa dell’aumento dei rapporti”

    In effetti, l’ordinanza OOB2 consente alcune larghezze di banda nelle azioni del portafoglio, in base alle quali i fondi pensione possono progettare la loro strategia di investimento. Ma anche questo margine di manovra ha dei limiti. Quando si tocca il limite delle fasce, ci sono quindi due tattiche: Non intervenire o correggere.

    Mantenere la quota per ora
    I fondi pensione hanno apparentemente optato per la prima come primo passo. “Poiché si tratta di una violazione passiva delle fasce, l’hanno tollerata e hanno deciso di mantenere la quota esistente”, riferisce Rothacher. Lo stesso vale per le violazioni del limite BVV2 del 30%, aggiunge.

    Complementa ha chiesto a ben 150 responsabili dei regimi pensionistici professionali informazioni specifiche sul problema; l’amministratore delegato sa quindi abbastanza bene in quale direzione si sta dirigendo il settore. Alla fine del 2022, il rapporto immobiliare era in media del 24,1 percento, 3 punti percentuali in più rispetto all’anno precedente.

    L’approccio attendista non ha funzionato male per i fondi pensione finora. La quota immobiliare è stata ridotta anche quest’anno a causa della performance positiva dei mercati azionari, riferisce Rothacher. Di conseguenza, “la violazione delle larghezze di banda è stata parzialmente rimediata”

    Le attuali indagini di Credit Suisse mostrano che i fondi pensione svizzeri hanno generato un rendimento medio degli investimenti del 3,86% alla fine dello scorso giugno; la banca principale UBS arriva a un rendimento medio, al netto delle commissioni, del 3,51% nelle sue misurazioni. Ciò significa che i fondi hanno già superato la distribuzione minima legale dell’1 percento all’anno.

    Il nodo dell’illiquidità
    Tuttavia, il problema non è scomparso e i fondi pensione devono preoccuparsi di rimanere all’interno delle larghezze di banda definite nel medio termine, a causa della loro strategia di investimento. Sorge un altro punto critico: a causa dell’illiquidità della classe di attività – ad esempio, le proprietà detenute direttamente o le fondazioni d’investimento – è difficile adattare il rapporto nel breve termine.

    Di conseguenza, i fondi devono affrontare il problema dove la liquidità è più probabile che sia disponibile: negli investimenti immobiliari quotati. Come riferisce Rothacher di Complementa, ora c’è un movimento da vedere in questo settore. “Il 37 percento dei fondi che hanno partecipato al sondaggio sta pianificando di ridurre i fondi immobiliari quotati”, spiega il professionista finanziario. Anche l’11 percento degli intervistati sta pensando di ridurre i fondi non quotati.

    Lecommissioni di riscatto sono aumentate
    Come risulta, i prezzi dei fondi immobiliari svizzeri hanno già subito un forte calo nel 2022. Il relativo indice SIX Real Estate Funds Broad (SWIIT) ha perso oltre il 15% del suo valore lo scorso anno. Quest’anno, il contatore ha ristagnato. Nel frattempo, tra i gruppi di investimento non quotati si nota una minore richiesta di investimenti aggiuntivi, spiega Rothacher.

    Diversi fondi immobiliari hanno anche ricevuto un numero di impegni significativamente inferiore a quello previsto per gli aumenti di capitale. “Non molto tempo fa, le sottoscrizioni eccessive erano la norma”, ricorda.

    Il CEO di Complementa non si aspetta grandi vendite di questi veicoli. D’altra parte, è a conoscenza di singoli gruppi di investimento che hanno già aumentato le commissioni di riscatto quest’anno – anche con il riferimento alla volontà di proteggere gli investitori esistenti. Questo può avere un effetto deterrente sui venditori. “Le commissioni di riscatto per i vari veicoli di investimento variano notevolmente e a volte possono rappresentare una parte importante della performance annuale”, spiega Rothacher.

    Quando i valutatori ricorrono alle matite rosse?
    Ma anche coloro che si ostinano a mantenere le loro posizioni immobiliari potrebbero dover abbassare la guardia. Questo è il caso se ci sono correzioni di valutazione, perché i periti immobiliari sarebbero costretti ad alzare i tassi di sconto a causa di ulteriori passi dei tassi di interesse.

    Almeno sul mercato svizzero, l’attuale basso livello di attività edilizia, l’immigrazione e l’aumento degli affitti fanno apparire premature tali misure. Tuttavia, ulteriori aumenti dei tassi di interesse da parte della Banca Nazionale Svizzera potrebbero comunque indurre i periti ad applicare la matita rossa.

    I fondi pensione locali hanno spesso un pronunciato ‘home bias’ nei loro investimenti immobiliari e probabilmente sarebbero sensibili a un calo delle valutazioni.

  • SBV erwartet das Zinserhöhung ein Prozent Umsatz jährlich kostet

    SBV erwartet das Zinserhöhung ein Prozent Umsatz jährlich kostet

    Am 22. Juni 2023 hat die Schweizerische Nationalbank (SNB) den Leitzins auf 1.75 Prozent erhöht. Damit nicht genug, die SNB dürfte den Zins im Laufe des Jahres weiter erhöhen, weil sich die Inflation hartnäckiger hält als bisher angenommen. Die Inflation wird in der nächsten Zeit etwa von den steigenden Wohnungsmietpreisen und höheren Stromkosten getrieben. Sowohl im 2023, aber auch in den nächsten beiden Jahren dürfte die Inflation gemäss der SNB-​eigenen Prognose bei etwas über 2 Prozent liegen, was über dem Zielkorridor der SNB liegt.

    Mittels fünf Schritten sind die Zinsen von -0.75 auf nun 1.75 Prozent gestiegen. Weitere Erhöhungen bis Jahresende sind absehbar. Da sich die Schweizer Konjunktur dieses Jahr abkühlt und die Wirtschaft nur noch schwach wächst, darf die SNB jedoch nicht über das eigentliche Ziel hinausschiessen. Daher sei an dieser Stelle davon ausgegangen, dass der Zins bis zum Jahresende noch zwei Mal um jeweils 0.25 Prozentpunkte angehoben wird. Es wird ausserdem angenommen, dass ab 2024 keine weiteren Schritte folgen, der Zins also mittelfristig bei 2.25 Prozent stabil bleibt.

    Bis zu 1.4% tieferes Umsatzwachstum im Jahr
    Ein Rechenmodell des Schweizerischen Baumeisterverbands SBV zeigt, wie stark ein Zinsanstieg die Bautätigkeit negativ beeinflusst. Die Beeinträchtigung dehnt sich langsam und über die Zeit aus. In den ersten beiden Jahren wird das Umsatzwachstum am stärksten beeinträchtigt, aber selbst im fünften Jahr nach den Zinserhöhungen sind noch leichte, negative Auswirkungen spürbar. Die Aussagen beschreiben, wie sich der Umsatz entwickelt im Vergleich zu einer Welt, wenn die Zinsen nicht gestiegen wären.

    In den nächsten fünf Jahren dürfte der Umsatz im Bauhauptgewerbe deswegen kumuliert um 4.65% langsamer wachsen als wenn die Zinsen nicht gestiegen wären. Die grössten realen Umsatzeinbussen sind in den Jahren 2024 (-1.39%) und 2025 (-1.22%) zu erwarten.

    Positive Gegenkräfte könnten Umsatz wachsen lassen
    Die anhaltend starke Zuwanderung, der Nachholbedarf im Tiefbau sowie die Unterstützungsgelder für klimafreundliche Umbauten sind Faktoren, welche den Einbussen durch die Zinsen entgegenstehen und zumindest mittelfristig den Umsatz doch noch positiv wachsen lassen könnten.

    Insgesamt lässt sich also festhalten, dass sich die Leitzinserhöhungen auf den Geschäftsgang der Baufirmen auswirken, auch wenn die Auswirkungen insgesamt begrenzt sind. Das Bauhauptgewerbe bleibt unabhängig vom Zinsniveau eine wichtige Stütze der Schweizer Wirtschaft.

  • Holder vuole combattere la carenza di alloggi

    Holder vuole combattere la carenza di alloggi

    Halter AG vuole affrontare l’emergente carenza di alloggi. L’azienda di costruzioni e immobili con sede a Schlier è impegnata in soluzioni sostenibili e praticabili, spiega Halter in un comunicato stampa. A tal fine, l’azienda ha preparato un documento di posizione. Halter ha anche presentato le soluzioni proposte in questo documento per discuterne alla tavola rotonda con il Consigliere federale Guy Parmelin a maggio.

    Nel documento di posizione, Halter avanza una serie di richieste. Ad esempio, dovrebbe essere consentito un uso aggiuntivo nelle zone residenziali e un uso residenziale nelle zone di puro lavoro. La metà dello spazio abitativo aggiuntivo creato deve essere realizzato come spazio abitativo a costo di affitto. Halter vuole anche che il potenziale del modello di finanziamento a costo zero venga sfruttato meglio.

    I politici sono invitati a semplificare la procedura di garanzia della qualità e a limitare la licenza edilizia digitale all’uso e all’architettura. Halter si aspetta che il suo settore riduca i costi di costruzione aumentando la produttività.

    “L’offerta di alloggi a prezzi accessibili rappresenta una sfida sociale altrettanto significativa della conversione e della nuova costruzione rispettosa del clima”, spiega il CEO di Halter Markus Mettler nella dichiarazione. La sua azienda è pronta a dare un contributo innovativo alla soluzione di entrambi i compiti, ha detto. “Questo va di pari passo con l’introduzione di condizioni quadro sostenibili per l’industria edilizia e immobiliare, che rafforzino l’imprenditorialità e la competitività del settore e contrastino la tendenza verso una regolamentazione e una nazionalizzazione inefficiente e costosa”

  • Il fondo immobiliare di Swiss Life Asset Managers genera reddito stabile

    Il fondo immobiliare di Swiss Life Asset Managers genera reddito stabile

    Il fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties ha chiuso il primo semestre dell’esercizio 2022/23 “con bassi tassi di sfitto e un reddito stabile”, ha annunciato Swiss Life Asset Managers in un comunicato. In particolare, è stato realizzato un reddito di 20,26 milioni di franchi svizzeri. Inoltre, c’è stata una plusvalenza di 3,81 milioni di franchi svizzeri dalla vendita di un portafoglio residenziale composto da cinque piccoli condomini. Il tasso di morosità sugli affitti si è ridotto dal 2,97 all’1,76 percento rispetto alla fine di marzo 2022.

    Il valore patrimoniale netto è aumentato di anno in anno da 112,01 franchi a 114,34 franchi. Il fondo detiene attualmente 161 proprietà con un valore totale di 2,562 miliardi di franchi. Alla fine del 2022, Swiss Life Asset Managers aveva acquisito 15 proprietà con un valore di mercato totale di 242 milioni di franchi.

    Dal lancio del fondo nel novembre 2015, Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties ha registrato una performance annualizzata del 6,04%. Ciò significa che la performance del prezzo e le distribuzioni sono superiori di 2,01 punti percentuali rispetto all’indice di riferimento SXI Real Estate Funds TR, spiega il gestore patrimoniale, che fa parte del Gruppo Swiss Life.

  • “Buy-to-let” Un modello di calcolo dal punto di vista degli investitori privati

    “Buy-to-let” Un modello di calcolo dal punto di vista degli investitori privati

    “Il buy-to-let offre agli investitori privati svizzeri un modo per partecipare al mercato immobiliare e ha goduto di una crescente popolarità sulla scia del contesto di bassi tassi di interesse. La quota di condomini e case unifamiliari affittate ha rappresentato il 17,0% di tutti i finanziamenti di immobili residenziali appena conclusi nel 2019 su una base ponderata per il volume. Ciò significa che quasi ogni sesto immobile è stato acquistato con l’intenzione di affittarlo successivamente. Nella maggior parte dei casi, gli investimenti vengono effettuati in condomini e quindi in lotti di dimensioni più piccole, grazie alle attività finanziarie disponibili.

    L’obiettivo della tesi era quello di mostrare agli investitori privati i principali rischi associati a un investimento buy-to-let e di stabilire un confronto relativo con investimenti alternativi sul mercato dei capitali. A tal fine, è stato sviluppato un modello di analisi dell’investimento che esamina la redditività di un condominio con 3,5 camere da letto dal suo acquisto nel 2000 alla sua vendita nel 2020. Sulla base di studi condotti in vari mercati dell’area di Berna e mediante diverse sensibilità relative all’utilizzo del capitale di terzi, sono stati illustrati i loro effetti sugli indici di redditività.

    Risultato
    Strategia di investimento rischiosa: per quanto riguarda la fase di detenzione, è emerso chiaramente che, in particolare, la scelta del grado di finanziamento del debito e il livello del tasso di interesse prevalente determinano il rendimento del capitale proprio ottenibile e, allo stesso tempo, costituiscono la voce di spesa più elevata. Nei primi anni del periodo di detenzione, un elevato rapporto di leva del 75% e un tasso di interesse medio del 3,70% hanno portato a rendimenti netti esclusivamente negativi. Per quanto riguarda la vendita dell’immobile, è emerso che lo sviluppo del valore è stato il fattore determinante più significativo per il successo dell’investimento buy-to-let (vedere la Fig. 1). Il valore di mercato potenzialmente realizzabile è soggetto a fluttuazioni cicliche. In combinazione con l’aumento del rapporto di leva finanziaria e il rischio di indebitamento associato in termini di aumento dei tassi di interesse e di possibili perdite di valore, questi fattori costituiscono il rischio principale dell’investimento buy-to-let. Se, inoltre, un’ampia percentuale del patrimonio è vincolata a un unico immobile, si crea un notevole rischio di cluster, che viene ulteriormente aumentato dall’effetto dell’aumento dei tassi di interesse e delle perdite di valore. È importante notare che il trasferimento dell’aumento dei tassi di interesse all’inquilino è possibile solo in misura limitata, a causa delle restrizioni legali e del tasso di interesse di riferimento che reagisce lentamente. Inoltre, l’aumento dei tassi di interesse è solitamente accompagnato da un aumento dei tassi di inflazione. Poiché gli affitti residenziali di solito non sono completamente legati all’indice dei prezzi al consumo, l’inflazione porta a una riduzione in parte reale del reddito da locazione.

    Fig. 1: Composizione del TIR, con l’esempio della città di Berna.

    La considerazione dei diversi mercati – a seconda della posizione dell’immobile – ha anche chiarito che le disparità regionali possono portare a grandi differenze nella redditività e nel rischio di investimento dell’investitore privato e rappresentano un ulteriore rischio per l’investimento buy-to-let. Per quanto riguarda la conservazione del valore dell’immobile, l’investitore privato dovrebbe quindi valutare principalmente la qualità della posizione e dell’immobile.

    Confronto con gli investimenti sul mercato dei capitali
    Il confronto con le due classi di attività Azioni svizzere e Obbligazioni governative svizzere ha dimostrato che la strategia buy-to-let può certamente rappresentare un’alternativa interessante (cfr. fig. 2+3). È stato possibile migliorare ulteriormente il rendimento dell’immobile nel periodo considerato utilizzando il capitale di debito, ma ciò è stato accompagnato da un rischio significativamente più elevato (cfr. fig. 3). Si noti inoltre che le caratteristiche di rischio-rendimento devono essere estese per includere la variabile della liquidità: In un contesto economico debole, la vendita di un immobile è possibile solo in circostanze tempestive ed è solitamente associata a perdite finanziarie.

    Fig. 2: Rendimenti annuali di azioni e obbligazioni, periodo di osservazione 2000-2020.

    Conclusione
    La decisione di un investimento buy-to-let non deve essere presa alla leggera. Un acquisto immobiliare finanziato dalla mancanza di classi di attività alternative e dai bassi costi di finanziamento spesso non tiene conto dei rischi assunti allo stesso tempo. L’immobile deve rimanere effettivamente conveniente in un contesto di tassi d’interesse più elevati e non si dovrebbe fare affidamento su ulteriori guadagni di capitale come strategia d’investimento. Si può concludere che il reddito da locazione, in particolare, determina il successo o il fallimento dell’investimento buy-to-let.

    Dati personali
    Anissa Kühni, nata nel 1991. Ha studiato architettura presso l’Università di Scienze Applicate di Berna, laureandosi nel 2016. Master of Advanced Studies UZH in Real Estate, laureandosi nel 2021. Dal 2016, è attiva presso Frutiger AG nello sviluppo di progetti per vari sviluppi di siti con particolare attenzione al settore “residenziale”, oltre che nelle acquisizioni. Dal 2023 lavora come project manager per sviluppi immobiliari presso Swiss Prime Site Solutions AG per il fondo immobiliare “Akara Swiss Diversity Property Fund PK”.

  • Schindler wächst im Startquartal

    Schindler wächst im Startquartal

    Schindler hat im ersten Quartal 2023 weltweit Umsätze in Gesamthöhe von 2,80 Milliarden Franken erwirtschaftet. Im Jahresvergleich entspricht dies einem Wachstum um 6,2 Prozent, informiert der Luzerner Aufzugsbauer in einer Mitteilung. Der Auftragseingang fiel mit 2,89 Milliarden Franken hingegen um 8,7 Prozent geringer als im ersten Quartal 2022 aus.

    „Verzögerungen auf Baustellen und die Unsicherheit an den internationalen Kapitalmärkten wirken sich zusehends negativ auf die Immobilienbranche aus, trotz starker Nachfrage im Wohnungsbausektor“, wird Silvio Napoli, Verwaltungsratspräsident und CEO von Schindler, in der Mitteilung zitiert. „Auch in diesem herausfordernden Umfeld konnte Schindler Umsatzwachstum in allen Regionen und Produktlinien erzielen.“
    Das Betriebsergebnis auf Stufe EBIT legte im Jahresvergleich von 211 Millionen auf 282 Millionen Franken zu. Der um den Verkauf des ehemaligen Fabrikareals in Suzhou bereinigte Reingewinn fiel mit 186 Millionen Franken um 29,2 Prozent höher als im Vorjahresquartal aus.

    In derselben Mitteilung kommuniziert Schindler auch eine Veränderung in der Konzernleitung. Hier wird der neu ernannte Chief Technology Officer Donato Carparelli den in den Ruhestand tretenden Karl-Heinz Bauer ersetzen.

    Ende März hat Schindler zudem ein seit fast zehn Jahren laufendes Verfahren gewonnen. Hintergrund sind gegen den Willen von Aktionär Schindler vorgenommene Kapitalerhöhungen bei Hyundai Elevator. Der oberste Gerichtshof der Republik Korea habe Schindler in der Verantwortlichkeitsklage gegen verschiedene Verwaltungsratsmitglieder von Hyundai Elevator Recht gegeben, heisst es in der Mitteilung.

  • Fusione di Credit Suisse e UBS

    Fusione di Credit Suisse e UBS

    Credit Suisse e UBS hanno stipulato domenica un accordo di fusione in base al quale UBS sarà l’entità continuativa. A seguito delle trattative che si sono svolte nel fine settimana e che hanno portato alla firma dell’accordo di fusione, UBS e Credit Suisse hanno concluso che la fusione è nel migliore interesse dei loro azionisti e stakeholder. Il Dipartimento Federale delle Finanze, la Banca Nazionale Svizzera e la FINMA avevano precedentemente richiesto alle due società di completare questa transazione, al fine di ripristinare la necessaria fiducia nella stabilità dell’economia e della piazza finanziaria svizzera.

    La fusione è soggetta alle seguenti condizioni materiali:

    • Tutti gli azionisti di Credit Suisse riceveranno 1 azione UBS per 22,48 azioni Credit Suisse in cambio della fusione. Questo rapporto di cambio corrisponde ad un prezzo di acquisizione di 3 miliardi di franchi svizzeri per tutte le azioni Credit Suisse.
    • La fusione è soggetta alle consuete condizioni di chiusura. Entrambe le parti sono fiduciose che tutte le condizioni possano essere soddisfatte. La fusione dovrebbe essere completata entro la fine del 2023, se possibile.
    • La Banca Nazionale Svizzera fornirà al Credit Suisse l’accesso a strutture attraverso le quali riceverà una sostanziale liquidità aggiuntiva.
    • Si prevede che, al fine di garantire un’agevole integrazione del Credit Suisse in UBS, UBS nominerà i dipendenti nelle posizioni chiave del Credit Suisse non appena sarà legalmente possibile.
    • Il Credit Suisse continuerà a svolgere le sue attività come di consueto e attuerà le sue misure di ristrutturazione in collaborazione con UBS.
    • UBS si è detta fiduciosa che i dipendenti del Credit Suisse possano continuare ad essere assunti.

    Domenica il Credit Suisse è stato informato dalla FINMA della decisione di azzerare il capitale aggiuntivo di classe 1 del Credit Suisse (derivante dall’emissione di note di capitale di classe 1) per un importo complessivo di circa 16 miliardi di franchi svizzeri.

    Tenendo conto delle circostanze particolari che interessano l’economia svizzera nel suo complesso, il Consiglio federale emette un’ordinanza d’emergenza su misura per questa specifica transazione. Si noti che la fusione viene effettuata senza l’approvazione altrimenti necessaria degli azionisti di UBS e Credit Suisse, al fine di aumentare la sicurezza della transazione.

    Axel P. Lehmann, Presidente del Consiglio di Amministrazione del Credit Suisse, ha dichiarato: “La fusione annunciata rappresenta il miglior risultato possibile date le circostanze straordinarie e senza precedenti. Il Credit Suisse ha attraversato un periodo estremamente difficile. Sebbene il team abbia lavorato instancabilmente per ripulire molte questioni significative legate all’eredità e per implementare la nuova strategia, oggi siamo costretti ad adottare una soluzione che ci consentirà di ottenere un risultato sostenibile.”

  • Gli elettori approvano il credito per il teleriscaldamento a Coira

    Gli elettori approvano il credito per il teleriscaldamento a Coira

    Il fornitore di energia di Coira Energie Wasser Chur(IBC) può espandere in modo massiccio la sua rete di teleriscaldamento. L’elettorato ha approvato una proposta comunale corrispondente con il 60,85%. La proposta prevede che la città contribuisca con 80 milioni di franchi svizzeri ai costi totali per l’espansione della rete di riscaldamento in un periodo di dodici anni. Questi costi ammontano a 314 milioni di franchi.

    Secondo il suo messaggio alle urne del 12 marzo, il Consiglio comunale ha sostenuto la proposta con 17 voti a favore e 4 contrari. Ora Coira sostiene il progetto di generazione dell’IBC, che è un’istituzione indipendente di diritto pubblico di proprietà esclusiva della città, con 60 milioni di franchi per aumentare il capitale di dotazione e sotto forma di prestito. La città sta conservando altri 20 milioni di franchi in riserva per eventuali garanzie che potrebbero essere richieste.

    Secondo il Consiglio comunale, l’investimento è necessario per garantire la conversione a una fornitura di calore rinnovabile all’interno della città. “Allo stesso tempo, la perdita del precedente valore aggiunto dalla vendita del gas può essere assorbita e le entrate aumentate altrove”, continua il messaggio. “Il denaro che esce oggi per l’acquisto di petrolio e gas rimarrà nella regione in futuro”

    Secondo le informazioni, IBC vuole prendere in prestito un totale di 160 milioni di franchi svizzeri da istituzioni finanziarie. Inoltre, è previsto un contributo di 56 milioni di franchi da parte del Governo federale e del Cantone. L’azienda intende investire 38 milioni di franchi di fondi propri.

  • Credit Suisse abbassa la distribuzione dei fondi immobiliari

    Credit Suisse abbassa la distribuzione dei fondi immobiliari

    Credit Suisse Funds AG prevede una riduzione del valore patrimoniale netto del suo Credit Suisse Real Estate Fund International (CS REF International). Il contesto è costituito dagli sviluppi dei mercati target globali su cui si basa il fondo immobiliare, informa il Credit Suisse in un comunicato. In questo caso, l’aumento dei tassi d’interesse nei mercati chiave di Stati Uniti, Regno Unito e Germania ha avuto un impatto sulle valutazioni.

    In concreto, il valore patrimoniale netto del fondo scenderà tra i 960 e i 970 franchi svizzeri alla data di riferimento, alla fine del 2022. Alla fine del 2021, è stato registrato un valore patrimoniale netto di 1070,72. Alla fine del 2022, Credit Suisse Funds AG ha accettato richieste di riscatto pari al 13,3 percento delle quote emesse.

    A seguito della riduzione prevista del valore patrimoniale netto del 9,5-10,5 percento, la grande banca zurighese adegua la distribuzione di CS REF International. Per il 2022, la distribuzione sarà di 35-38 franchi per unità. Nell’anno precedente sono stati distribuiti 40 franchi per unità.

  • Gli immobili residenziali ad uso privato stanno diventando sempre più costosi

    Gli immobili residenziali ad uso privato stanno diventando sempre più costosi

    Secondo un comunicato stampa di Raiffeisen Svizzera sull’indice trimestrale dei prezzi di transazione, le case di proprietà devono scavare più a fondo nelle tasche rispetto al primo trimestre e anche rispetto all’anno precedente. Di conseguenza, l’acquisto di un condominio è aumentato di prezzo del 3,5 per cento nel secondo trimestre. Rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, si è registrato un aumento dei prezzi del 7,7%. Una casa unifamiliare costa l’1,3 per cento in più rispetto al trimestre precedente. Anno su anno, i prezzi per questo tipo di proprietà sono aumentati dell’8,7%.

    Secondo l’economista capo della Raiffeisen Martin Neff, citato nel comunicato stampa, la dinamica dei prezzi è dovuta alla scarsità di offerta nel mercato immobiliare. Né l’aumento dei tassi di interesse né le accresciute incertezze nel periodo in esame avrebbero cambiato la situazione.

    Nel caso dei condomini, l’aumento dei prezzi più elevato rispetto all’anno precedente è stato nella regione di Zurigo, dove i prezzi sono aumentati dell’11%. Al contrario, la regione di Berna ha il tasso più basso rispetto al 2021 con il 3,5%. Il 10,6 per cento in più deve essere pagato per un condominio nelle zone turistiche.

    La spirale dei prezzi fa salire anche i costi delle case unifamiliari. Nella regione della Svizzera occidentale il prezzo del segmento è aumentato del 12,8 per cento, nella regione della Svizzera nordoccidentale il valore è del 10,4 per cento.

    Suddivisa per località di residenza, c’è un forte desiderio di proprietà di un’abitazione privata in campagna, dove i prezzi per una casa unifamiliare sono aumentati del 12 per cento. Nei centri urbani i prezzi delle case sono superiori dell’8,7% rispetto allo scorso anno.

  • Cowa riceve 1 milione di franchi dagli investitori

    Cowa riceve 1 milione di franchi dagli investitori

    In un primo round di finanziamento, Cowa Thermal Solutions AG ha ricevuto oltre 1 milione di franchi da investitori privati e dai suoi fondatori Remo Waser e Simon Maranda. Secondo un articolo sul portale startupticker.ch, la giovane azienda con sede nel Technopark di Lucerna vuole utilizzare il capitale fresco per commercializzare il suo sistema di accumulo di riscaldamento per pompe di calore su scala più ampia.

    La start-up cleantech sta sviluppando un sistema di accumulo di riscaldamento con capsule che contengono sali ecologici come materiale a cambiamento di fase. Un serbatoio riempito con le capsule può assorbire tre volte più energia di un serbatoio d’acqua convenzionale per pompe di calore. Secondo le informazioni, ciò rende un sistema di riscaldamento meno dipendente dalla rete elettrica. Inoltre, a differenza delle batterie o delle batterie ricaricabili, non utilizza il litio.

    Il serbatoio di stoccaggio riempito con capsule Cowa è disponibile da aprile di quest’anno presso l’azienda di tecnologia edile Meier Tobler . Secondo startupticker.ch, i costi aggiuntivi per il prodotto Cowa rispetto ai sistemi di accumulo convenzionali vengono rapidamente compensati grazie alla densità energetica e alla longevità di 20 anni.

    Oltre a espandersi ulteriormente sul mercato interno, l’azienda vorrebbe espandersi presto in Germania. I colloqui iniziali con potenziali partner di vendita sono già stati avviati.